Een vastgoedcoach boeken of niet?

Google maar eens op “vastgoedcoaching” en je krijgt advertenties en honderden websites die niets liever willen dan jouw geld! Je kunt dit al zien aan de structuur van zogenaamde landingspagina’s. Dit zijn websites die nauwelijks informatie bieden, maar alleen een “knop” om te “registreren”, “kopen” of om “gratis informatie te krijgen”:

Hier zul je leren:

1. Gerenommeerde (dubieuze) coaches herkennen
2. Je krijgt 3 concrete tips voor goede coaches

Voor:

• Vastgoed beginners
• Huiseigenaar:binnen
• Ondernemers:binnen
• Financiële vrijheid en passief inkomen
• Verkoop onroerend goed
• …

Coaching voor ondernemers – voorbeeld

Een voorbeeld in plaats van duizend woorden – Als je al 1 miljoen euro per jaar omzet en slechts ~15% belasting betaalt in plaats van ~25%, door middel van de juiste rechtsvorm en bedrijfsstructuur, zoals een familiestichting, is het effect enorm.

• 1 miljoen omzet, 100.000 winst tegen 25% = 25.000 euro belastingdruk
• 1 miljoen omzet, 100.000 winst tegen 15% = 15.000 euro belastingdruk ( 10.000 euro meer winst / jaar )

Als de kosten van coaching nu 2.000 euro zijn voor 1 dag in een masterclass – waarom niet! Opgeschaald naar 5 miljoen omzet, uitgaande van een winst van 500.000 euro, 50.000 euro meer aan het eind van het jaar.

Een eenvoudig voorbeeld! Als we hier blijven, zijn er meer voordelen zoals toelagen, enz.

Ik weet zeker dat je nu al begint te rekenen!

Het hoeft niet altijd de Masterclass te zijn, maar je moet op een paar dingen letten om goede en gerenommeerde vastgoedcoaches te vinden. Of je kunt gewoon eens kijken naar mijn aanbevelingen.

Coaching voor beginners: leren om aan de slag te gaan

De meest flagrante ervaring die ik zelf had, was in Berlijn, bij een 21-jarige deelneemster. Ze had eerder een fonds opgezet in Zwitserland en wilde nu de vastgoedsector in. Uiterst interessant persoon! Ze begon toen als tipgever, dus zonder zelf te investeren of te bemiddelen. Nu is ze 22 jaar en heeft ze een schat aan kennis opgebouwd en stelt ze vragen met puntjes, wow. Of het nu gaat om BGF-berekening, huurderslijsten en scepsis over te ruime berekeningen. Het is indrukwekkend wat er allemaal mogelijk wordt met de juiste ambitie en opleiding.

Vastgoedcoaching in Duitsland

Nogmaals, hier is mijn lijst met aanraders in Duitsland:

• Alex Fischer – mijn allround tip
• Vastgoed Coaches

Serieuze vastgoedcoaching: waar moet je op letten?

Voor mij zijn er maar twee kwaliteitscriteria

1. ervaring

2. succes

Waarom komt succes op de tweede plaats? Iedereen kan een “one trick pony” hebben waar jaren over gepraat wordt. Maar wie creëert continu succes? Goede coaches vind je hier.

Wat telt is ervaring en succes!

Hoe vind je goede vastgoedcoaches? Dit zijn mijn 3 tips!

1. Tip – Stemmen van deelnemers in kwantiteit en kwaliteit
2. Tip – Noordelijke gegevens online controleren in 1 minuut
3. Tip – Mijn Coach Aanbevelingen

Meningen van deelnemers: Kwantiteit en kwaliteit – Tip 1

Vertrouwen in wat? Getuigenissen van deelnemers zijn goed, maar kunnen ook nep zijn, vooral als het puur op tekst gebaseerd is.

• Veel deelnemersstemmen
• Idealiter in videoformaat met duidelijke namen
• Op locatie van coaching of achteraf, niet alleen van “thuis”.

Meningen van deelnemers vervalsen: zo werkt het

Ik ben zelf SEO, dus ik houd me (ook) bezig met online marketing en zoekmachineoptimalisatie. Niets is makkelijker te “faken” dan de mening van deelnemers. Zeker nu met AI (kunstmatige intelligentie) en programma’s als ChatGPT.

Voorbeeld?

Dit zijn geen echte reviews, maar ze zien er overtuigend uit! Vooral als je ze niet verwacht.

“Mijn naam is Markus en ik heb de vastgoedcoaching een paar maanden geleden geboekt. Ik had mijn eerste appartement al gekocht en wilde leren hoe ik mijn vastgoedportefeuille kon uitbreiden. De coaching was absoluut geweldig! De coach hielp me om mijn strategieën te optimaliseren en liet me zien hoe ik met succes in meer appartementen kon investeren. Dankzij de coaching kon ik mijn portefeuille uitbreiden tot 12 appartementen en mijn financiële doelen overtreffen. Ik ben het team van Online Coachings for Real Estate zo dankbaar en kan hen ten zeerste aanbevelen!”

Sorry voor het lange voorbeeld, maar zo gaat het precies!

Dus wat moet ik doen?

North Data Check: Wat kan je coach doen? – Tip 2

Tip: Controleer de persoon gewoon bij Noordgegevens. Hier kun je zien of de persoon een eenmanszaak is of een persoon met meerdere bedrijven, idealiter ook vermogensbeheer- of vastgoedvennootschappen of familiestichtingen.

Dit is waar je op moet letten bij het controleren:

• Uitgebreide structuur, niet “slechts” een UG of GmbH
• “Immobilien GmbHs” (vermogensbeheer voor onroerend goed)
• Vermogensbeheer
• Familiestichting

Achtergrondcontrole online: 2 voorbeelden

Hoe professioneler en uitgebreider de instelling, hoe beter.

Voorbeeld: Kleine ondernemer, “slechts” een UG.

Solide vastgoedinvesteerder met slimme bedrijfsstructuur en holdings:

Voor- en nadelen

Laten we eerlijk de voordelen en mogelijke nadelen (afhankelijk van de coach met wie je werkt), de voor- en nadelen, op een rijtje zetten:

Check: Hoe vind ik goede vastgoedcoaches

Laten we de 3 tips nog eens samenvatten:

1. Tip – Stemmen van deelnemers in kwantiteit en kwaliteit
2. Tip – Noordelijke gegevens online controleren in 1 minuut
3. Tip – Mijn Coach Aanbevelingen

Voorbeeld: Duizenden deelnemers, enorme gemeenschap (100.000+) kan niet verkeerd zijn (Foto: Alex Fischer Event).

Vastgoedcoaching in Duitsland

Nogmaals, hier is mijn lijst met aanbevelingen in Duitsland:

• Alex Fischer – mijn allround tip
• Vastgoed Coaches

Der Beitrag Ervaring met vastgoedcoaching: Een coach boeken of niet! Mijn mening erschien zuerst auf ℄ Eigendom.

De belangrijkste documenten bij de verkoop van onroerend goed

Voor een soepel en succesvol verkoopproces is het belangrijk om zorgvuldig alle relevante documenten en verkoopdocumenten te verzamelen. Door vooraf de nodige informatie te verstrekken, kunnen potentiële kopers en hun makelaars gemakkelijker inzicht krijgen in de woning en weloverwogen beslissingen nemen. Hieronder vind je een overzicht van belangrijke documenten die je zullen helpen om je verkoop sneller en succesvoller af te ronden.

Allereerst hebben we een overzicht samengesteld van de belangrijkste documenten voor de verkoop van onroerend goed.

Tip! Aan het einde vind je mijn documentenchecklists voor huis, flat & onroerend goed. Hier kun je snel zien welke documenten je nodig hebt en wanneer.

Alles wat belangrijk is in één oogopslag:

Landinrichtingsplan

Wat is het? Het bestemmingsplan is een stedenbouwkundig instrument dat het beoogde gebruik van land in een gemeente weergeeft. Het bepaalt welke gebieden bestemd zijn voor woongebieden, commerciële gebieden, groene ruimten, verkeersroutes, enz. en dient als basis voor verdere ontwikkelingsplanning.

Waar kun je het krijgen? Het bestemmingsplan wordt bewaard door het verantwoordelijke stads- of gemeentebestuur. Je kunt het daar inzien of er kopieën van krijgen.

Ontwikkelingsplan

Wat is het? Het bestemmingsplan is een juridisch plan dat bepalingen bevat over de manier waarop grond mag worden bebouwd. Er staat precies in welke gebouwen er op een stuk grond mogen komen, hoe hoog ze mogen zijn, welke afstanden in acht moeten worden genomen en welk gebruik is toegestaan. Het bestemmingsplan is bindend en moet worden nageleefd bij bouwprojecten.

Hoe kom je eraan? Het bestemmingsplan wordt opgesteld en bijgehouden door het bevoegde stads- of gemeentebestuur. Je kunt het daar inzien of een kopie krijgen.

Onroerend goed kaart / kadastrale kaart

Wat is het? De vastgoedkaart of kadastrale kaart is een topografische kaart met de grenzen van percelen, hun oppervlakte en, indien van toepassing, andere informatie. Het geeft een gedetailleerd overzicht van de geografische locatie en omvang van eigendommen en is belangrijk voor vragen over eigendom, grondgebruik en landmetingen.

Hoe kom je eraan? De vastgoedkaart of kadastrale kaart wordt bewaard bij de kadastrale kantoren of landmeetkundige kantoren. Je kunt hem daar bekijken of er kopieën van krijgen.

Huidig uittreksel uit het kadaster

Wat is het? Het huidige kadastrale uittreksel is een document dat informatie bevat over eigendom, bezwaringen en rechten op een onroerend goed. Het geeft informatie over de huidige eigenaar, eventuele grondlasten, hypotheken, erfdienstbaarheden of andere beperkingen die het eigendom bezwaren. Het kadastrale uittreksel dient als bewijs van eigendom en eventuele rechten van derden.

Waar kun je het krijgen? Het huidige kadastrale uittreksel kan worden aangevraagd bij het lokale kadaster- of notariskantoor. De overeenkomstige inschrijvingen in het kadaster worden daar bewaard en men ontvangt een gewaarmerkt afschrift van het uittreksel.

Verontreinigde locaties / Register verontreinigde locaties

Wat is het? Verontreinigde locaties zijn bodem- of waterverontreinigingen die zijn ontstaan door eerder gebruik en die een potentieel gevaar vormen voor het milieu. De

Het register van verontreinigde locaties is een officiële lijst waarin dergelijke verontreinigde locaties worden geregistreerd. Het geeft informatie over bekende locaties van verontreinigde locaties en dient als basis voor saneringsmaatregelen en milieubescherming.

Waar kun je het vinden? Het register van verontreinigde locaties wordt bijgehouden door de milieuautoriteiten. Daar kun je informatie krijgen over bekende verontreinigde locaties of het register bekijken.

Gebouwen

Wat zijn het? Bouwbeslagen zijn publiekrechtelijke verplichtingen die op een stuk grond rusten en bepaalde bouwmaatregelen of gebruiksbeperkingen voorschrijven. Ze kunnen bijvoorbeeld betrekking hebben op het aanhouden van grensafstanden, het ontwerp van toegangswegen of de aansluiting op nutsleidingen. Bouwsubligaties zijn bindend en moeten worden nageleefd bij bouwprojecten.

Waar kun je die krijgen? De bevoegde bouwautoriteit of het gemeentebestuur kan informatie verstrekken over bestaande lasten op gebouwen. De relevante gegevens worden daar bewaard en je kunt ze inzien of er kopieën van krijgen.

Index

Wat is het? Het bewijs van ontwikkeling documenteert dat een eigendom correct is aangesloten op het openbare nutsnetwerk (bv. water, elektriciteit, wegen). Het bevat informatie over of en hoe het onroerend goed is ontwikkeld met de nodige infrastructuur en of aan alle specificaties en vereisten is voldaan.

Hoe kom je eraan? Het bewijs van ontwikkeling wordt meestal geleverd door de ontwikkelaar. Zij kunnen informatie geven over de ontwikkelingssituatie van het pand en het bewijs dienovereenkomstig afgeven.

Zuivering van pandrechten op onroerend goed

Wat zijn het? Bezwaringen op onroerend goed zijn lasten op een onroerend goed, bijvoorbeeld in de vorm van hypotheken of grondlasten. Ze dienen als zekerheid voor leningen of andere vorderingen en worden ingeschreven in het kadaster. Belastingen op onroerend goed kunnen het eigendom en de vrijheid om over het onroerend goed te beschikken, beperken.

Hoe kom je hieraan? Informatie over hypotheken die moeten worden afgelost, is te vinden in het kadaster of bij het bevoegde kantoor van het kadaster. De relevante inschrijvingen worden daar bewaard en men kan er informatie of een gewaarmerkt afschrift krijgen.

Dit waren de belangrijkste documenten.

Gratis en online, mijn checklist voor de verkoop van je huis. Je hebt deze documenten nodig! Gewoon een van onze vastgoedtools.

Een huis verkopen: checklist

Verkoop flat: checklist

Verkoop van grond: checklist

Der Beitrag Documenten voor de verkoop: Waar haal je wat vandaan? Een huis, appartement & grond verkopen erschien zuerst auf ℄ Eigendom.