Een villa verhuren: rendement en waardestijging

Is het de moeite waard om in Spanje te huren? Ja! Zoals u verderop in het voorbeeld zult zien, leveren sommigen 5%-10% van de koopsom per jaar op, alleen al door in en rond het hoogseizoen te verhuren. De overige 3-6 maanden maakt u zelf gebruik van uw villa.

Bent u van plan om voor de eerste keer te huren?

Niet alleen de verhuur is winstgevend, maar ook de waardestijging van het onroerend goed op bijzondere locaties zoals Mallorca of Ibiza. Meer hierover na de rendementsberekening.

Leer alles wat je moet weten hier in de gids!

Verhuur: Opbrengst van een villa

In Duitsland worden woningen zelden gebruikt als vakantiehuis en verhuurd tijdens dalperiodes. Als dat zo is, werkt de berekening iets anders dan bij de typische volledig verhuurde woning. In een langlopend huurcontract betaalt huurder X elke maand som Y. Huren in vakantieoorden betekent ook een beetje speculeren, afhankelijk van dal- en piekseizoenen. In principe is de berekening van het rendement van het onroerend goed echter dezelfde.

Huuropbrengst doel: Huurder betaalt voor uw villa

Laten we het eenvoudige doel van een goed vastgoedrendement samenvatten:

Het rendement moet zo hoog zijn dat uw huurders uw villa afbetalen.

De waarde varieert, momenteel is een goed rendement ten minste 6% (in Duitsland). Met de hogere rentevoeten voor financiering in het buitenland, stijgt de waarde dienovereenkomstig. 1% meer rente vereist direct 1% meer rendement – om het simpel te zeggen.

Bereken rendement: Voorbeeld om te beginnen

De gebruikelijke rendementsberekening werkt zo dat de jaarlijkse koude huur (d.w.z. maandelijkse huur * 12) wordt berekend. Bij gedeeltelijke verhuur is de eventuele jaarlijkse koude huur even belangrijk, maar dan toegespitst op een paar weken of maanden in het jaar waarin u het goed niet zelf gebruikt.

Simpel berekend:

Rendement = jaarlijkse inkomsten (koude huur) / investering (aankoopprijs en bijkomende kosten)

Snel voorbeeld:

• 6,7 % = 80.000 / 1.200.000

Tip! Naast de villa (extra’s zoals zwembad) en goede ligging, is het aantal slaapkamers / badkamers altijd bepalend voor goede huurprijzen.

In principe blijft alles echter hetzelfde. Berekening van de opbrengst.

Opbrengst van een villa samengevat

Feit 1) De berekening van het rendement van een eigendom wordt belangrijk wanneer u uw eigendom wilt verhuren. Feit 2) Eenvoudig gezegd, het zet de inkomsten van de huur in verhouding tot uw voorraden (aankoopprijs en bijkomende kosten), met als doel dat uw huurders, uw villa betalen.

Feit 3) Het resultaat van het rendement op onroerend goed is een percentage. Als dit (momenteel) boven de 6% ligt, zijn alle lopende kosten (financiering [aflossing, rente] en onderhoud) bij wijze van spreken gedekt. Als het rendement (momenteel) lager is dan 6%, betaalt u maandelijks.

Ook hier, ter illustratie, de berekening van het “gebruikelijke” rendement (bij volledige verhuur van een belegging) en aangepast, het rendement van een verhuurd onroerend goed in het buitenland (vakantiehuis) dat u ook gebruikt.

Formule

De formule voor de berekening:

Volledig verhuurd:

Rendement = jaarlijkse koude huur (koude huur * 12) / investering (aankoopprijs en bijkomende kosten)

Gedeeltelijke verhuur:

Rendement = jaarlijkse koude huur / investering (aankoopprijs en bijkomende kosten)

Dus in principe, dezelfde berekening.

Huur: Hoeveel huur voor welke villa?

Tip. Vraag je je af voor hoeveel een eigendom met waarde X kan verhuurd worden? Vergelijk aanbiedingen op platforms voor vakantiewoningen of op AirBnb. Gebruik vergelijkbare parameters (locatie, staat, woonruimte, slaapkamers).

Op die manier kunt u ook profiteren van de ervaringen van andere verhuurders in de buurt, zonder dat u zelf veel met de verhuur hoeft te experimenteren.

Voorbeeld: Huren in het hoofdseizoen – 2,6% rendement!

Zo verhuurt een kennis zijn woning ter waarde van 2.100.000 euro alleen al in de maand juli voor 54.000 euro.

Opbrengst voor deze maand:

2,57 % van de aankoopprijs

In Duitsland richten beleggers zich voor hun kapitaalinvestering op onroerend goed, met een jaarlijks rendement van 6%, zodat u in hotspots als Ibiza in één maand bijna de helft van het vereiste minimumrendement kunt verdienen. Natuurlijk biedt het jaar niet 12 keer de maand juli (hete temperaturen, zomervakantie in veel landen). Maar alleen al het hoofdseizoen, van mei tot september, levert een behoorlijk bedrag op.

Helaas betaalt u iets meer rente en moet de huur ook geregeld worden.

Vergoedingen: Verhuur en Huisservice + Voordeel

Wie huurt in hotspots als Mallorca, Ibiza of Marbella, zorgt daar natuurlijk niet zelf voor. Maar er zijn uitstekende lokale contacten die alles direct regelen voor 20-25% van de huurinkomsten: Verhuur, huis schoonmaken, onderhoud, tuin en zwembad onderhoud. U zou natuurlijk alles apart kunnen huren, maar one-stop-shopping is de beste manier om zonder stress aan serieuze huurders te verhuren.

Verhuur via agentschap:

20% – 25% van de huurinkomsten

Nogmaals, het grote voordeel:

• De villa huren
• Communicatie met huurders
• Overdracht van de villa (intrekken en uittrekken)
• Onderhoud
• Buitenfaciliteiten zoals tuin, zwembad, tennisbaan, enz.
• Alles zonder stress

Laten we nu direct kijken naar een praktisch voorbeeld met concrete cijfers.

Voordelen: Opbrengst uit verhuur en waardestijging (onroerend goed)

Onroerend goed in de Spaanse hotspots is natuurlijk iets duurder dan “thuis” kopen. Dit brengt het rendementsvoordeel met zich mee, dat niet iedereen “de stap durft te zetten”. Bovendien hebt u in het buitenland meer eigen vermogen nodig, tot 50-60% van de aankoopprijs. Hierover zo dadelijk meer.

1. Goede rendementen, vaak meer dan 10%
2. Bovendien, waardestijging van het eigendom

Aankoopprijs incl. renovatie bijvoorbeeld berekening

In het voorbeeld koopt u een woning inclusief bijkomende kosten voor 1,9 miljoen euro en investeert u nog eens 240.000 euro voor de renovatie tot de laatste hand.

• Aankoopprijs: 1.90.000 euro
• Rehabilitatie: 240.000 euro
• Investering: 2.140.000 euro

In piekmaanden zoals juni, juli en augustus kunt u 50.000 tot 60.000 euro per maand krijgen, realistisch en met voorboeking in januari, februari, maart. Wij berekenen 14.000 euro / week in het hoogseizoen +/- 1 maand voor en na het hoogseizoen; wij houden ook rekening met realistische leegstand en uw eigen gebruik, bijvoorbeeld tijdens de wintermaanden.

Berekening: Inkomsten uit verhuur

De maanden verschillen dan. Voorbeeld:

• Januari – maart: Eigenbelang
• April: Leeg
• Mei: 12.000 euro / week
• Juni – Augustus: 14.000 Euro / week
• September: 11.000 euro / week
• Oktober – November: Leeg
• December: Eigenbelang

Uw rendement wordt dan berekend uit de aankoopprijs, de huur/huisservice en de inkomsten:

• Jaarlijkse koude huur: 260.000 euro / jaar
• Huisdienst (20%): 26.000 euro / jaar
• Jaarlijkse koude huur (netto): 234.000 euro / jaar

Samengevat:

• Investering: 2.140.000 euro / jaar
• Opbrengst: 10,9% Opbrengst

In Duitsland zijn eigendommen met rendementen van meer dan 10% uiterst zeldzaam of liggen ze op C-locaties, wat risico’s inhoudt. Hier koopt u op de beste locatie, villa’s met zwembad en zeezicht.

Waardestijging van het onroerend goed

Bovenop de opbrengst van onroerend goed komt dan nog de algemene stijging van de grondprijzen. Weet u welke voordelen plaatsen als Ibiza en Mallorca bieden? De ruimte is niet oneindig. Net als in Zwitserland bijvoorbeeld is de bouwruimte beperkt en bijgevolg stijgen de reële grondprijzen meer dan bij een kapitaalinvestering die u “thuis” in de buurt doet.

Hier is een uittreksel uit de Frankfurter Rundschau, actueel van vorig jaar:

“Gemiddeld stegen de prijzen van onroerend goed op het eiland met 27,2 procent, waarbij het hoogste stijgingspercentage door marktonderzoekers werd opgetekend in de stad Palma met 42,1 procent, gevolgd door het zuidwesten, waar vakantiewoningen nu 37,8 procent meer kosten dan vijf jaar geleden.”

Laten we “slechts” rekenen met het gemiddelde van 27,2 %.

• 27,2 % / 5 = 5,45 % p.a.

Welke nevenkosten ontstaan er bij de aankoop van onroerend goed?

Het kostenblok van de nevenkosten is vrij omvangrijk als men werkelijk alle aspecten in aanmerking neemt. Maar er zijn een paar verschillen.

Kosten voor de makelaar

Makelaarskosten – In Duitsland worden de makelaarskosten (voor particuliere aankopen) bij wet voor 50% verdeeld tussen verkoper en koper. Indien een onroerend goed van de ene vennootschap aan de andere wordt verkocht, is de verdeling van de makelaarskosten vrij tussen koper en verkoper. In Spanje (d.w.z. ook Ibiza, Mallorca of Marbella) zijn de makelaarskosten reeds inbegrepen in de aankoopprijs van het onroerend goed (5% voor standaard eigendommen).

Onroerendgoedbelasting op de aankoop van een villa

Vermogensbelasting – Als u een onroerend goed koopt in Spanje en meer dan 700.000 euro van de aankoopprijs inbrengt uit eigen vermogen (geen financiering), moet u belasting betalen over alles boven het belastingvrije bedrag van 700.000 euro. De Spaanse vermogensbelasting bedraagt tussen 0,2 en 2,5% van het nettovermogen dat u inbrengt.

Tip. De belastingvrije som verschilt in de gemeenten. In Catalonië en Valencia bedraagt de belastingvrije som slechts 500.000. In Madrid is de belastingvrije som onbeperkt.

Voorbeeld:

• Totale aankoopprijs van de villa: 1,8 miljoen euro
• Aandelenkapitaal (60%): 1,08 miljoen euro
• Toelage: 700.000 euro
• Belastbaar vermogen: 308.000 euro
• Belastingtarief: 0,3
• Bedrag belasting: 924,00 Euro

Vermogensbelasting: Tabel

Hier zijn alle belastingtarieven met aanslaggrenzen:

Bron: WF Salinas.

Renovatie van bestaande eigendommen

Renovatie en opwaardering – U zult uw villa zeker willen inrichten volgens uw wensen en ideeën. Daartoe moet u op zijn minst rekening houden met kosten voor opwaardering en, afhankelijk van het bouwjaar van het huis of de laatste verbouwing, ook met verbouwingskosten (tuin, zwembad tot slaapkamers, keuken, badkamers).

Typische bijkomende kosten in een oogopslag:

1. Theoretische reiskosten (bezoek ter plaatse)
2. Makelaarskosten – betaald door verkoper
3. Notariskosten – koopcontract
4. Kosten kadaster – verandering van eigendom
5. Rehabilitatie / modernisering (voor bestaande gebouwen)
6. Vermogensbelasting (vanaf 700.000 euro)
7. Onroerendgoedbelasting (na aankoop)

Conclusie: Koop en huur een villa

Je hebt nu echt veel geleerd. Over het rendement van de huur in seizoensperiodes. U hebt geleerd over belastingen, maar ook over de extra kosten van het kopen met een makelaar tot het huren in onderhoud van uw woning.

Met deze kennis kunt u een winstgevende villa te huur in Spanje vinden.

Hier heb ik 2 extra tips voor je!

Makelaars: Villa Portfolio Ibiza, Mallorca & Marbella

Als makelaar ben ik op klantenwerving, we geven exposés, plannen bezichtigingen en helpen met het koopproces ter plaatse, van notaris tot financiering indien nodig. Een kleine selectie van mijn villa’s in Mallorca, Marbella en Ibiza vindt u hier:

• Lukinski: Villa’s

Financiering in het buitenland: eigen vermogen en rentevoet

U wilt een villa kopen in Spanje? Of het nu Mallorca, Marbella of Ibiza is, de voorwaarden voor vastgoedfinanciering verschillen aanzienlijk. Indien u uw villa niet koopt voor 100% persoonlijk gebruik, maar deze geheel of gedeeltelijk verhuurt als investering, dan moet u de bijzondere voorwaarden in Spanje kennen. Daarnaast zal ik u ook enkele inzichten uit de VS geven, ter vergelijking. Op die manier kunt u zien hoe goedkoop financiering in eigen land is en hoe duur leningen als buitenlander in andere landen worden, in verhouding tot uw rentevoet en uw eigen vermogen. Uiteindelijk gaat het altijd om het rendement.

• Financiering in het buitenland

Rendement leverage: eigen vermogen en rente

De grootste hefbomen voor het rendement zijn 1) het aandelenaandeel, 2) de rentevoet en 3) de vaste renteperiode. Hoe “hoger de kosten”, hoe slechter het rendement.

Een aanvullende gids voor het kopen en huren van een villa.

Wat betekent opbrengst?

Rendement, simpel gezegd, vergelijkt uw kapitaalinvestering met wat u verdient met uw eigendom (verhuur). Als het rendement (inkomen / investering) 6% of meer per jaar is, genereert uw villa genoeg voor de huurder(s) om voor uw villa te betalen.

Negatieve rendementseffecten als gevolg van rente en co.

Hoe hoger de maandelijkse kosten (aflossing, rente en onderhoud), hoe lager het rendement. Dus als de rente die u moet betalen voor een lening stijgt, heeft dat een negatief effect op het rendement.

Negatieve effecten in een oogopslag:

1. Belegging in aandelen
2. Terugbetaling
3. Rente
4. Onderhoud

Het is hetzelfde met aandelen, natuurlijk. Want zoals u zo dadelijk zult vernemen, moet u in het buitenland aanzienlijk meer eigen vermogen als onderpand geven. Hoe meer eigen vermogen u moet verschaffen, hoe meer activa er vastzitten in uw eigendom.

Verhuur en extra’s in het zuiden: zwembad, tuin & co.

Daarnaast zijn er de typische onderhoudskosten, uiteraard uitgebreid, en aspecten zoals tuinonderhoud en zwembadonderhoud. Bijvoorbeeld, als u uw villa slechts 2, 3 of 4 maanden per jaar zelf gebruikt en hem de rest van de tijd verhuurt.

Ontdek alles wat u moet weten over de financiering van een villa in Spanje.

Aandelenparticipaties in het buitenland: Spanje

Het gebruik van aandelenkapitaal verschilt aanzienlijk in het buitenland. De belangrijkste reden hiervoor is dat banken in geval van twijfel (wanbetaling) alleen met meer moeite toegang kunnen krijgen tot het onroerend goed. Duitse banken financieren dan ook zelden onroerend goed in het buitenland en verwijzen u door naar een lokale partner.

Vergelijking van de aandelen: Duitsland, Spanje en de VS

Voor de financiering van onroerend goed in Duitsland heeft u ongeveer 15% eigen vermogen nodig voor uw eerste, tweede en derde onroerend goed.

In Spanje, of het nu Mallorca, Ibiza, Marbella of andere hotspots zijn, rekent de bank aanzienlijk meer, meestal 50-60%.

• Eigen vermogen in Duitsland: 10-15
• Eigen vermogen in Spanje: 50-60
• Eigen vermogen in de VS: 100%

Als u uw eigendom in de VS wilt kopen, moet u nog meer verwachten. Vaak moet je zelfs met 100% kopen. Waarom is dat?

Veiligheid, toegang en rechtsstelsels

Zoals reeds beschreven in de inleiding: Het eigen vermogen dient als onderpand voor de bank. Hoe “riskanter” de lening, hoe slechter de voorwaarden. In dit land is een goede kredietwaardigheid voldoende om de gebruikelijke voorwaarden van 10-15% te krijgen. In het buitenland spelen veel factoren een rol, bijvoorbeeld het rechtssysteem. Binnen Europa, of de Europese Gemeenschap, is het iets gemakkelijker dan in derde landen zoals de VS.

Leenfactoren:

• Rentevoet
• Vastrentende periode
• Aandeel in het eigen vermogen

Rentevoet en vaste rentevoet

Rentevoet en vaste rentevoet – Het is een feit dat je als buitenlander in andere landen slechtere voorwaarden krijgt, het risico neemt immers toe. Rentetarieven, of hogere rentetarieven, hebben een extreem effect op de winstgevendheid.

Rente-effect: kostenstijging van slechts 1% plus

Laten we zeggen dat u 500.000 euro leent als lening voor de financiering. Elk jaar (elke maand) betaalt u een beetje van het geleende bedrag terug. Hoe kleiner deze resterende schuld, hoe kleiner het bedrag dat u aan rente betaalt.

Rentevoet voorbeeld in het 1e jaar:

• 500.000 euro tegen 1% pa. = 5.000 euro / 1e jaar
• 500.000 euro tegen 2% pa. = 10.000 euro / 1e jaar
• …

Resterende schuld en renteberekening p.a. (per jaar)

Laten we zeggen dat u na jaar 1 5% van het geleende bedrag hebt terugbetaald, d.w.z. 25.000 euro. Dan blijft er nog een lening over van 475.000 euro. De basis voor de renteberekening in het volgende jaar.

Rente voorbeeld in het 2e jaar:

• 475.000 euro tegen 1% pa. = 4.750 euro / 2e jaar
• 475.000 euro aan 2% pa. = 9.000 euro / 2e jaar

Conclusie: 1% meer rente = 94,9% meer rentekosten

Het verschil wordt groter met elk jaar dat uw lening loopt.

• 1e + 2e jaar aan 1% pa = 9.750 euro rente
• 1ste + 2de jaar aan 2% pa. = 19.000 euro intrest
• Verschil = 9.250 euro (94,9%)

Rentevaststelling kort uitgelegd

Tegen 5% aflossing pa. gaat u uit van een lening met een looptijd van 20 jaar (zonder ongeplande aflossing). Dit is waar de vaste rentevoet in het spel komt.

Daarom is de vaste rentevoet (de debetrentevoet) zo belangrijk. Hierbij wordt de rentevoet vastgesteld voor periode X en blijft hij ongewijzigd binnen de periode. Na X jaar moet je dan op zoek naar vervolgfinanciering.

Dit zal u meer vertellen over het eigen vermogen dat u nodig hebt, de aflossing en uw renteblok. Ik heb een aparte gids geschreven over het onderhoud van villa’s in landen als Spanje.

Negatieve effecten in een oogopslag:

1. Belegging in aandelen
2. Terugbetaling
3. Rente
4. Onderhoud – meer in de gids:

Koop en huur een villa in het buitenland

Opbrengst, seizoen, servicekosten, renovatie, financiering… Koop en huur villa – Een populair model bij veel eigenaren, vooral villa’s gelegen op plaatsen waar anderen op vakantie gaan. Bijvoorbeeld Spanje als hotspot, vooral Mallorca, Ibiza maar ook Marbella, afhankelijk van de persoonlijke banden die je met een van de plaatsen hebt.

Wie zijn villa wil verhuren, koopt deze niet alleen voor eigen gebruik, maar ook klassiek als investering met als doel dat het pand inkomsten genereert. Zoveel (opbrengst) dat de kosten gedekt zijn (aflossing van de lening, rente en onderhoud van de villa). Leer alles wat u moet weten over de opbrengst, de seizoenshuur van een villa, uw bijkomende kosten van onderhoud tot zwembadonderhoud en feiten over financiering. Ook de Spaanse onroerendgoedbelasting bij aankoop van onroerend goed.

• Een villa kopen en huren

Makelaars: Villa Portfolio Ibiza, Mallorca & Marbella

Als makelaar ben ik op klantenwerving, we geven exposés, plannen bezichtigingen en helpen met het koopproces ter plaatse, van notaris tot financiering indien nodig. Een kleine selectie van mijn villa’s in Mallorca, Marbella en Ibiza vindt u hier:

• Lukinski: Villa’s

U wilt een villa kopen op Ibiza?

Ik was weer op tournee. Deze keer 3 dagen op Ibiza om een villa te vinden voor een vriend. Tijd genoeg om ook voor jou een paar Ibiza tips op te schrijven. PS: U wilt kopen in Ibiza en zoekt een adviseur voor het kopen (en opwaarderen)?

Bel me gewoon of schrijf me:

• Neem contact op met
• Ibiza Villa (Selectie)

Waarom Ibiza? Klimaat en weer

Voor wie naar Ibiza verhuist, is er vooral één reden: het altijd mooie, warme klimaat en het zonnige weer van het Balearen-eiland. Met name overwinteren en verhuren in de zomer, tijdens het hoogseizoen, is een populair model, ook voor villa-eigenaars op Mallorca. Een snelle blik op de statistieken:

Ø Laagste temperatuur / Ø Hoogste temperatuur in ° C:

• Winter (januari): 7 ° / 15 °
• Zomer (augustus): 31 ° / 21 °

Dan de belangrijkste vraag van klanten:

Hoeveel kost een villa op Ibiza?

Onroerend goed beleggers en makelaars weten: De vraagprijs is niet de verkoopprijs.

Ik bereken graag voor mijn cliënten, in een eerste beoordeling, als volgt: Elke vierkante meter (met uitzicht op het strand) kost 10.000 euro. Indien onlangs gerenoveerd of nieuw, 15.000 euro. Dan is er “het uitzicht”. Hoe beter het uitzicht, hoe exclusiever, hoe duurder. Afhankelijk van de grootte van de villa, 100.000, 200.000, 500.000. Zoals altijd, zijn er geen bovengrenzen.

Een “mooie” villa op een “goede” locatie (alles is relatief en hangt af van uw individuele doelen en wensen) met 200 m² dus 2.000.000 + “Uitzicht”.

Net als in Duitsland is het ook hier de moeite waard te kijken naar bestaand onroerend goed waarin u iets meer kunt investeren om een aantrekkelijker aankoopprijs te krijgen. U kunt verwachten ongeveer 1.800 euro per vierkante meter te betalen, op een geschikt niveau.

Kopen in de Bellearen, lees hier meer kopers tips (koopprijs, bouwsubstantie, etc.):

• Koop een villa in Spanje

De meest exclusieve locaties, de duurste plaatsen: laten we beginnen in de A-locaties van Ibiza.

Tip! Alle plaatsen zijn met een kaart aangegeven, zodat u gemakkelijk uw weg kunt vinden, zelfs als u het eiland nog niet kent of er slechts kort bent geweest.

Ibiza: A-locatie voor uw villa

Laten we beginnen met (mijn persoonlijke) A-locaties op het eiland. Te beginnen met Eivissa, de “eilandhoofdstad” met directe toegang tot de luchthaven, winkels, maar ook stranden, jachthaven, enz. Dan neem ik je mee naar Es Cubells, een van de meest exclusieve en dure plaatsen op Ibiza.

1. Eivissa (Ibiza Stad)
2. Es Cubells
3. Roca Llisa
4. Sant Jesús
5. Santa Eulària des Riu
6. Cala Salda

A-locatie betekent vooral op het zuiden en uitzicht op zee, het meest populair natuurlijk:

• Villa bij de zee, of op zijn minst
• Villa met zeezicht
• Villa met zwembad

Eivissa: Ibiza-stad met vliegveld, winkels, enz.

Eivissa is de grootste stad van het eiland en overal in de stad vindt u villa’s in alle soorten en maten. Van de bijna historische, ruime finca met 350 jaar geschiedenis, tot de ultra-moderne nieuwbouwvilla’s. Vanaf de luchthaven bent u binnen enkele minuten in alle delen van de stad.

Voordelen van Eivissa:

• Stad en winkelen
• Stadsleven en cultuur
• Luchthaven
• Jachthaven
• …

Een kleine selectie van mijn eigendommen in Eivissa: Ibiza Villa.

Es Cubells: Meest exclusieve locatie & omheinde gemeenschap

Es Cubells is een dorp in het zuidwesten van het eiland, met een aangrenzende gated community op de kliffen richting Afrika.

Wil je naast voetbalsterren uit Barcelona en Madrid wonen? Een van de weinige omheinde gemeenschappen gebouwd op de kliffen. Er is dus maar één weg naar deze gemeenschap met villa’s van 6 miljoen tot ~ 25 miljoen. Natuurlijk zijn er geen grenzen aan individuele wensen naar boven. In een korte tijd, zullen er geen eigendommen meer zijn onder de 10 miljoen.

Ik had nu een van de weinige parels die nog op de markt waren voor maar 3,7 miljoen. Een ongelooflijke villa gebouwd in de kliffen op verschillende niveaus.

De reistijd vanaf de luchthaven is ongeveer 30 minuten, in een rustig tempo.

Voordelen van Es Cubells:

• Afgelegen, voor wie echt rust en stilte wil
• Een van de meest exclusieve locaties
• Onmiddellijke nabijheid van bekende voetballers
• Gated Gemeenschap (optioneel)

De meeste eigendommen liggen op veel steilere kliffen dan deze:

Roca Llisa: een van de meest exclusieve adressen

Roca Llisa is ook een gated community en kan alleen worden betreden met een korte veiligheidscontrole. Het grote voordeel van Ruca Llisa is de nabijheid van Eivissa (luchthaven, winkels, enz.), de hoofdstad van het eiland. Van hier naar het stadscentrum is het nauwelijks 15 minuten met de auto. Hier in Roca Llisa zijn er niet alleen villa’s die miljoenen waard zijn, maar je kunt er ook condominiums kopen voor 500.000 euro.

Vergeleken met de gated community in Es Cubells, is dit een groot voordeel als u van de stad en het stadsleven houdt. In ruil daarvoor heb je absolute afzondering in Es Cubells als je dit zoekt in Ibiza.

Natuurlijk, alleen de beste makelaars van Ibiza verkopen hier. Als u op zoek bent naar zo’n exclusieve locatie, neem dan gerust contact met me op.

• Neem contact op met

Sant Jesús: ten noorden van Eivissa

Sant Jesús heeft één groot voordeel: de nabijheid van de stad. De gemeente zelf is klein, maar met de korte rit naar Eivissa, is deze gezellige sfeer precies wat Sant Jesús, zo dicht bij het centrum, zo aantrekkelijk maakt voor kopers.

Voordelen van Sant Jesús:

• Nabijheid van Eivissa (stad, winkels, …)
• Nabijheid van de luchthaven
• Toch een eigen gemeenschap met rust
• Prachtig uitzicht op Eivissa

Santa Eulària des Riu: 15 minuten van Eivissa

Iets rustiger, zij het met enige rijtijd (voor wie vaker naar het vliegveld moet), is Santa Eulària des Riu. Vlakbij is ook de Nikki Beach Club, bekend van Miami & Co.

Voordelen van Santa Eulària:

• Rustig en afgelegen
• Veel natuur rondom de gemeenschap
• Slechts 15 / 20 minuten naar Eivissa

Cala Salda: baai en afzondering

Last but not least in de lijst van A-locaties op Ibiza is de baai rond Cala Salda, boven Sant Antoni.

• Mooie baai
• Afgelegen locatie
• Klein stadje in de buurt (Sant Antoni)

B-locaties op Ibiza: leven in de hoogste klasse op het eiland

Mijn aanbeveling voor goede B-locaties in Ibiza.

1. Cala Vadella
2. Santa Gertrudis
3. Sant Josep
4. Sant Agusti

Cala Vadella: Eersteklas baai met rust

Een droomachtige baai die op 30 minuten van de luchthaven ligt, maar precies dit comfort biedt: Afzondering. Met kleine restaurantjes, een strandbar, maar vooral rust en dit unieke uitzicht op de baai.

Ik schrijf ook deze kleine Ibiza eigendomsgids van hieruit: Cala Vadella.

Voordelen van Cala Vadella:

• Echt afgelegen
• Dromerige baai en zonsondergangen

Santa Gertrudis: het “echte” Ibiza

Santa Gertrudis, of beter gezegd Santa Gertrudis de Fruitera, is een absolute parel in het centrum van het eiland. Terwijl veel van Ibiza natuurlijk gericht is op het strand, vindt u hier het echte Ibiza. Nog een reden voor het authentieke karakter van de plaats, dit is de residentie van de Spaanse koning. Je komt er zelfs iedere keer langs als je de snelweg van Eivissa naar Santa Gertrudis verlaat.

Geen uitzicht op het strand, geen zee voor het huis, maar in plaats daarvan het absoluut echte leven op Ibiza, tussen citroenbomen en kleine huisjes van twee verdiepingen.

Sant Josep: Centrum Eiland

Sant Josep ligt op de weg naar Cala Vadella. Het is een van de meest centrale steden en ligt dicht bij de hippiemarkt, waar u ook een enkele beroemdheid kunt tegenkomen. U vindt alles wat u nodig hebt in het centrum van de stad en de route naar Eivissa is eenvoudig: rechtdoor. In slechts 20 minuten bent u op de luchthaven.

Populair, bekend en altijd een bezoek waard, de “Hippie Markets”.

Sant Agusti: weids uitzicht over land en zee

Sant Augusti ligt naast Sant Antoni, een nogal eenvoudige plaats. Maar: het uitzicht vanaf Sant Augusti is prachtig. Hier bevindt zich ook een van de hoogste rotseilanden die uit de zee oprijzen. Tussen de Middellandse Zee en de woning kijk je ook naar Ibiza zoals het is. Met kleine velden en sinaasappelbomen zo ver als het oog kan zien.

Spectaculair en fabelachtig verlicht ’s nachts door de lichtjes van Sant Antoni – en beter dan een uitzicht op de inktzwarte zee ’s nachts.

C-locaties in Ibiza: Goed, maar eenvoudig

C-locatie betekent niet risico, zoals in Duitsland. C-locatie betekent eerder iets “eenvoudigers” in termen van het stadsbeeld. U dient zich ook bewust te zijn van deze locaties en ze zo nodig rechtstreeks uit uw eigendomsverwerving weg te laten.

1. Sant Antoni de Portmany
2. Formentera

Sant Antoni de Portmany: de stad van de Britten

Een van de grote plaatsen op Ibiza, maar meer bij Britse toeristen op zoek naar een goedkoper alternatief. In geen geval een vergelijking met Mallorca en Palma de Mallorca, maar naar Ibiza normen, niet de eerste keuze voor kopers.

Formentera: eiland voor de kust met veerbootverbinding

Een prachtig eiland, maar echt alleen voor wie echt afgezonderd wil blijven.

Te ontdekken

Binnenkort meer over:

• Port de Sant
• Portinatx
• Cala de Sant Vincent
• Cala Llonga

Financiering van een villa: Financiering op Ibiza

Financiering van een buitenlands onroerend goed – Dit aspect kan niet voor de hele wereld worden samengevat. Hier is echter een klein inzicht voor Spaans onroerend goed.

Eigen vermogen: aandeel in de financiering van leningen

In Spanje kunt u echter verwachten dat u in de regel tussen (40 tot) 60% eigen vermogen moet verschaffen.

~ 60% eigen vermogen

In Duitsland hebt u voor vastgoedfinanciering meestal slechts 15% eigen vermogen nodig.

Bankgarantie voor buitenlands eigendom

Waarom is dat? Een voorbeeld: U woont in Duitsland, uw eigendom is in Ibiza. Plotseling gaat er iets mis met de lopende financiering, een of twee termijnen komen te laat bij de bank. De inspanning, eenvoudig gezegd, om het eigendom te krijgen zou voor de bank enorm hoog zijn in vergelijking met een eigendom dat zich in Duitsland bevindt.

De bank eist dan ook veel meer onderpand van u voor een dergelijk onroerend goed in het buitenland, zelfs als miljonair. Uw gewone huisbank zal u waarschijnlijk ook doorverwijzen naar een Spaanse partnerbank, die dan voor de financiering zal zorgen.

Maar maak je geen zorgen, ik kan je ook op dit gebied adviseren.

Contact en advies bij aankoop

U wilt kopen in Ibiza en bent op zoek naar een adviseur voor de aankoop en financiering van het onroerend goed? Geef me een belletje!

• Neem contact op met
• Ibiza Villa (Selectie)

Koop een villa aan de Middellandse Zee

Leer hier meer Spaanse hotspots van de Middellandse Zee kennen.

Mallorca: het grootste balleaire eiland

Koop Villa Mallorca – Villa met zwembad, uniek uitzicht op Palma, afgelegen baaien of hotspots zoals Son Vida (buitenwijk van Palma) en Port Andratx, in het westen van het eiland. Mallorca is de kopersmagneet in het Middellandse-Zeegebied als het op onroerend goed aankomt. Er zijn veel hotspots, maar alleen dit eiland combineert “het grote stadsleven” met strand, natuur, zon en rust – in de afgelegen villawijken. Sommigen bezoeken het eiland al 5 of 10 jaar en weten precies in welk gebied van Mallorca zij willen kopen, anderen zijn nog steeds onbeslist over de juiste locatie in Mallorca.

• Koop een villa in Mallorca

Marbella: het “Miami van Europa” voor vele golfers

Villa in Marbella – Vooral voor golfliefhebbers is Marbella één van de hotspots in Europa. Velen noemen Marbella de “Maimi van Europa”. Een aangenaam tot warm klimaat het hele jaar door en bijna uitsluitend zonnig in alle seizoenen. Marbella wordt beschouwd als een van de hotspots in het Middellandse-Zeegebied, samen met de hotspots Mallorca en Ibiza. U wilt een villa kopen in Marbella? Ik neem u mee naar een van de zuidelijkste streken van Europa, verwend door de zon en het goede leven aan de Middellandse Zee.

• Koop een villa in Marbella