Wat betekent gedeeltelijke verkoop van onroerend goed?

Bij een gedeeltelijke verkoop verkoopt u een deel van uw eigendom en wordt u dus een vereniging van huiseigenaren of een vereniging van eigenaren van appartementen die uit twee partijen bestaat. Omdat u de enige gebruiker blijft, brengt de financiële onderneming u een maandelijkse gebruiksvergoeding in rekening. Voor een correcte berekening moet u de huidige marktwaarde van uw eigendom kennen.

De belangrijkste vragen vóór de gedeeltelijke aankoop / gedeeltelijke verkoop

De belangrijkste vragen in één oogopslag:

• Kan ik de helft van het huis verkopen? Ja, de meeste verkopers ~ 20-50%.
• Kan ik een deel van mijn flat verkopen? Ja.
• Gedeeltelijke aankoop ook voor grond? Ja.
• Voordeel? Snelle, ongecompliceerde overdracht van de aankoopprijs.
• Nadeel? Gebruikersvergoeding (~ 3% per jaar)
• Bovendien, voor de totale verkoop: soms onder de inflatie

De belangrijke factoren bij het kopen van onderdelen

De belangrijkste factoren voor de gedeeltelijke verkoop:

• Waarde van het onroerend goed = 500.000 euro
• Gewenste onmiddellijke uitbetaling = 100.000 euro
• Aandeel te koop = 20%
• Maandelijkse gebruikskosten = ?
• (als) Totale verkoop na X jaar = ?

Je moet twee centrale vragen in de vergelijking beantwoorden:

1. Hoeveel bedragen de maandelijkse gebruikskosten?
2. (Bij totale verkoop, later) waardering en vergoedingen?

Tip! Na de rangschikking vindt u voordelen, nadelen en tips (vervroegde vererving, schenking, vruchtgebruik, enz.). Meer over de factoren, voordelen en nadelen in de XL Guide: Partial Sale.

Heeft een gedeeltelijke verkoop zin?

Factor 1: Gebruikersvergoeding = hoe hoog?

We willen weten hoeveel de maandelijkse gebruikskosten zijn – alle belangrijke calculators, één vergelijking! Wij gebruiken daarvoor de openbare calculators van de afzonderlijke aanbieders en tonen u hier de resultaten in ons voorbeeld. Onze basis is een woning, of het nu een huis of een appartement is.

Factor 1: Waarde en aandeel onroerend goed

• Waarde van het onroerend goed = 500.000 euro
• Aandeel te koop = 20%

Ook voor gedeeltelijke eigendom van appartementsgebouwen, bijvoorbeeld in een 5-partijenhuis, op het platteland:

Hetzelfde geldt voor flatgebouwen in het stadscentrum:

Factor 2: Totale omzet na X jaar

In stap 1 verkoopt u slechts een deel van uw eigendom. Ze bieden echter ook allemaal de mogelijkheid om het hele pand in X jaar te verkopen, inclusief de waardestijging. Als u voor deze optie kiest, verschilt de 1) waardestijging die de afzonderlijke aanbieders toepassen en 2) ze brengen allemaal een vergoeding in rekening, die uiteraard ook verschilt.

Daarom vergelijken we hier ook de tweede stap, de totale verkoop van het huis en de flat, inclusief de kosten.

Factor 2: Totale omzet na X jaar

• Voorbeeld: Verkoop na 15 jaar

Een belangrijke tip voor de verkoop over 10, 15 of 20 jaar.

Verschillen in kosten van gebruik en waardestijging

Verschillen – De providers verschillen nauwelijks in de maandelijkse gebruikskosten. Het grote verschil is de latere totale verkoop, die alle aanbieders direct na de gedeeltelijke aankoop als optie aanbieden.

Waardevermeerdering en inflatie – houd rekening met inflatie! 2% regulier na ECB, als 20% waardering na 10 jaar is het een zero deal.

Laten we nu beginnen met de vergelijking van de providers (per 01/22).

Ik wil er nogmaals op wijzen dat dit alleen de aanbieders zijn met transparante online calculators. Voor een correcte berekening moet u de huidige marktwaarde van uw eigendom kennen.

Tip! Vind de beste aanbieder

Ik heb de belangrijkste aanbieders van gedeeltelijke verkoop, hun voordelen, nadelen en voorwaarden voor u vergeleken! Eenvoudig, begrijpelijk en duidelijk.

• Vergelijking van aanbieders van gedeeltelijke verkoop