Verdien geld | Lukinski

Koop en huur een villa: Opbrengst, seizoen, servicekosten, renovatie, financiering…

L_kinski — Sun, 27 Feb 2022 14:08:50 +0000

Koop en huur villa – Een populair model bij veel eigenaren, vooral villa’s gelegen op plaatsen waar anderen op vakantie gaan. Bijvoorbeeld Spanje als hotspot, vooral Mallorca, Ibiza maar ook Marbella, afhankelijk van iemands persoonlijke banden met een van de plaatsen. Als u uw villa wilt verhuren, koopt u niet alleen voor eigen gebruik, maar ook klassiek als investering met als doel dat het pand inkomsten genereert. Bezoek Lukinski. Zoveel (opbrengst) dat de kosten gedekt zijn (aflossing van de lening, rente en onderhoud van de villa). Leer alles wat u moet weten over de opbrengst, de seizoenshuur van een villa, uw bijkomende kosten van onderhoud tot zwembadservice en feiten over financiering. Ook de Spaanse onroerendgoedbelasting bij aankoop van onroerend goed.

Een villa verhuren: rendement en waardestijging

Is het de moeite waard om in Spanje te huren? Ja! Zoals u verderop in het voorbeeld zult zien, leveren sommigen 5%-10% van de koopsom per jaar op, alleen al door in en rond het hoogseizoen te verhuren. De overige 3-6 maanden maakt u zelf gebruik van uw villa.

Bent u van plan om voor de eerste keer te huren?

Niet alleen de verhuur is winstgevend, maar ook de waardestijging van het onroerend goed op bijzondere locaties zoals Mallorca of Ibiza. Meer hierover na de rendementsberekening.

Leer alles wat je moet weten hier in de gids!

Verhuur: Opbrengst van een villa

In Duitsland worden woningen zelden gebruikt als vakantiehuis en verhuurd tijdens dalperiodes. Als dat zo is, werkt de berekening iets anders dan bij de typische volledig verhuurde woning. In een langlopend huurcontract betaalt huurder X elke maand som Y. Huren in vakantieoorden betekent ook een beetje speculeren, afhankelijk van dal- en piekseizoenen. In principe is de berekening van het rendement van het onroerend goed echter dezelfde.

Huuropbrengst doel: Huurder betaalt voor uw villa

Laten we het eenvoudige doel van een goed vastgoedrendement samenvatten:

Het rendement moet zo hoog zijn dat uw huurders uw villa afbetalen.

De waarde varieert, momenteel is een goed rendement ten minste 6% (in Duitsland). Met de hogere rentevoeten voor financiering in het buitenland, stijgt de waarde dienovereenkomstig. 1% meer rente vereist direct 1% meer rendement – om het simpel te zeggen.

Bereken rendement: Voorbeeld om te beginnen

De gebruikelijke rendementsberekening werkt zo dat de jaarlijkse koude huur (d.w.z. maandelijkse huur * 12) wordt berekend. Bij gedeeltelijke verhuur is de eventuele jaarlijkse koude huur even belangrijk, maar dan toegespitst op een paar weken of maanden in het jaar waarin u het goed niet zelf gebruikt.

Simpel berekend:

Rendement = jaarlijkse inkomsten (koude huur) / investering (aankoopprijs en bijkomende kosten)

Snel voorbeeld:

6,7 % = 80.000 / 1.200.000

Tip! Naast de villa (extra’s zoals zwembad) en goede ligging, is het aantal slaapkamers / badkamers altijd bepalend voor goede huurprijzen.

In principe blijft alles echter hetzelfde. Berekening van de opbrengst.

Opbrengst van een villa samengevat

Feit 1) De berekening van het rendement van een eigendom wordt belangrijk wanneer u uw eigendom wilt verhuren. Feit 2) Eenvoudig gezegd, het zet de inkomsten van de huur in verhouding tot uw voorraden (aankoopprijs en bijkomende kosten), met als doel dat uw huurders, uw villa betalen.

Feit 3) Het resultaat van het rendement op onroerend goed is een percentage. Als dit (momenteel) boven de 6% ligt, zijn alle lopende kosten (financiering [aflossing, rente] en onderhoud) bij wijze van spreken gedekt. Als het rendement (momenteel) lager is dan 6%, betaalt u maandelijks.

Ook hier, ter illustratie, de berekening van het “gebruikelijke” rendement (bij volledige verhuur van een belegging) en aangepast, het rendement van een verhuurd onroerend goed in het buitenland (vakantiehuis) dat u ook gebruikt.

Formule

De formule voor de berekening:

Volledig verhuurd:

Rendement = jaarlijkse koude huur (koude huur * 12) / investering (aankoopprijs en bijkomende kosten)

Gedeeltelijke verhuur:

Rendement = jaarlijkse koude huur / investering (aankoopprijs en bijkomende kosten)

Dus in principe, dezelfde berekening.

Huur: Hoeveel huur voor welke villa?

Tip. Vraag je je af voor hoeveel een eigendom met waarde X kan verhuurd worden? Vergelijk aanbiedingen op platforms voor vakantiewoningen of op AirBnb. Gebruik vergelijkbare parameters (locatie, staat, woonruimte, slaapkamers).

Op die manier kunt u ook profiteren van de ervaringen van andere verhuurders in de buurt, zonder dat u zelf veel met de verhuur hoeft te experimenteren.

Voorbeeld: Huren in het hoofdseizoen – 2,6% rendement!

Zo verhuurt een kennis zijn woning ter waarde van 2.100.000 euro alleen al in de maand juli voor 54.000 euro.

Opbrengst voor deze maand:

2,57 % van de aankoopprijs

In Duitsland richten beleggers zich voor hun kapitaalinvestering op onroerend goed, met een jaarlijks rendement van 6%, zodat u in hotspots als Ibiza in één maand bijna de helft van het vereiste minimumrendement kunt verdienen. Natuurlijk biedt het jaar niet 12 keer de maand juli (hete temperaturen, zomervakantie in veel landen). Maar alleen al het hoofdseizoen, van mei tot september, levert een behoorlijk bedrag op.

Helaas betaalt u iets meer rente en moet de huur ook geregeld worden.

Vergoedingen: Verhuur en Huisservice + Voordeel

Wie huurt in hotspots als Mallorca, Ibiza of Marbella, zorgt daar natuurlijk niet zelf voor. Maar er zijn uitstekende lokale contacten die alles direct regelen voor 20-25% van de huurinkomsten: Verhuur, huis schoonmaken, onderhoud, tuin en zwembad onderhoud. U zou natuurlijk alles apart kunnen huren, maar one-stop-shopping is de beste manier om zonder stress aan serieuze huurders te verhuren.

Verhuur via agentschap:

20% – 25% van de huurinkomsten

Nogmaals, het grote voordeel:

De villa huren
Communicatie met huurders
Overdracht van de villa (intrekken en uittrekken)
Onderhoud
Buitenfaciliteiten zoals tuin, zwembad, tennisbaan, enz.
Alles zonder stress

Laten we nu direct kijken naar een praktisch voorbeeld met concrete cijfers.

Voordelen: Opbrengst uit verhuur en waardestijging (onroerend goed)

Onroerend goed in de Spaanse hotspots is natuurlijk iets duurder dan “thuis” kopen. Dit brengt het rendementsvoordeel met zich mee, dat niet iedereen “de stap durft te zetten”. Bovendien hebt u in het buitenland meer eigen vermogen nodig, tot 50-60% van de aankoopprijs. Hierover zo dadelijk meer.

Goede rendementen, vaak meer dan 10%
Bovendien, waardestijging van het eigendom

Aankoopprijs incl. renovatie bijvoorbeeld berekening

In het voorbeeld koopt u een woning inclusief bijkomende kosten voor 1,9 miljoen euro en investeert u nog eens 240.000 euro voor de renovatie tot de laatste hand.

Aankoopprijs: 1.90.000 euro
Rehabilitatie: 240.000 euro
Investering: 2.140.000 euro

In piekmaanden zoals juni, juli en augustus kunt u 50.000 tot 60.000 euro per maand krijgen, realistisch en met voorboeking in januari, februari, maart. Wij berekenen 14.000 euro / week in het hoogseizoen +/- 1 maand voor en na het hoogseizoen; wij houden ook rekening met realistische leegstand en uw eigen gebruik, bijvoorbeeld tijdens de wintermaanden.

Berekening: Inkomsten uit verhuur

De maanden verschillen dan. Voorbeeld:

Januari – maart: Eigenbelang
April: Leeg
Mei: 12.000 euro / week
Juni – Augustus: 14.000 Euro / week
September: 11.000 euro / week
Oktober – November: Leeg
December: Eigenbelang

Uw rendement wordt dan berekend uit de aankoopprijs, de huur/huisservice en de inkomsten:

Jaarlijkse koude huur: 260.000 euro / jaar
Huisdienst (20%): 26.000 euro / jaar
Jaarlijkse koude huur (netto): 234.000 euro / jaar

Samengevat:

Investering: 2.140.000 euro / jaar
Opbrengst: 10,9% Opbrengst

In Duitsland zijn eigendommen met rendementen van meer dan 10% uiterst zeldzaam of liggen ze op C-locaties, wat risico’s inhoudt. Hier koopt u op de beste locatie, villa’s met zwembad en zeezicht.

Waardestijging van het onroerend goed

Bovenop de opbrengst van onroerend goed komt dan nog de algemene stijging van de grondprijzen. Weet u welke voordelen plaatsen als Ibiza en Mallorca bieden? De ruimte is niet oneindig. Net als in Zwitserland bijvoorbeeld is de bouwruimte beperkt en bijgevolg stijgen de reële grondprijzen meer dan bij een kapitaalinvestering die u “thuis” in de buurt doet.

Hier is een uittreksel uit de Frankfurter Rundschau, actueel van vorig jaar:

“Gemiddeld stegen de prijzen van onroerend goed op het eiland met 27,2 procent, waarbij het hoogste stijgingspercentage door marktonderzoekers werd opgetekend in de stad Palma met 42,1 procent, gevolgd door het zuidwesten, waar vakantiewoningen nu 37,8 procent meer kosten dan vijf jaar geleden.”

Laten we “slechts” rekenen met het gemiddelde van 27,2 %.

27,2 % / 5 = 5,45 % p.a.

Welke nevenkosten ontstaan er bij de aankoop van onroerend goed?

Het kostenblok van de nevenkosten is vrij omvangrijk als men werkelijk alle aspecten in aanmerking neemt. Maar er zijn een paar verschillen.

Kosten voor de makelaar

Makelaarskosten – In Duitsland worden de makelaarskosten (voor particuliere aankopen) bij wet voor 50% verdeeld tussen verkoper en koper. Indien een onroerend goed van de ene vennootschap aan de andere wordt verkocht, is de verdeling van de makelaarskosten vrij tussen koper en verkoper. In Spanje (d.w.z. ook Ibiza, Mallorca of Marbella) zijn de makelaarskosten reeds inbegrepen in de aankoopprijs van het onroerend goed (5% voor standaard eigendommen).

Onroerendgoedbelasting op de aankoop van een villa

Vermogensbelasting – Als u een onroerend goed koopt in Spanje en meer dan 700.000 euro van de aankoopprijs inbrengt uit eigen vermogen (geen financiering), moet u belasting betalen over alles boven het belastingvrije bedrag van 700.000 euro. De Spaanse vermogensbelasting bedraagt tussen 0,2 en 2,5% van het nettovermogen dat u inbrengt.

Tip. De belastingvrije som verschilt in de gemeenten. In Catalonië en Valencia bedraagt de belastingvrije som slechts 500.000. In Madrid is de belastingvrije som onbeperkt.

Voorbeeld:

Totale aankoopprijs van de villa: 1,8 miljoen euro
Aandelenkapitaal (60%): 1,08 miljoen euro
Toelage: 700.000 euro
Belastbaar vermogen: 308.000 euro
Belastingtarief: 0,3
Bedrag belasting: 924,00 Euro

Vermogensbelasting: Tabel

Hier zijn alle belastingtarieven met aanslaggrenzen:

Bron: WF Salinas.

Met activa ten belope van EUR	Als de belasting in EUR is	Van activa van EUR	Indien de belasting daarop
0,00	0,00	167.129,45	0,2
167.129,45	334,26	167.123,43	0,3
334.252,88	835,63	334.246,87	0,5
668.499,75	2.506,86	668.499,76	0,9
1.336.999,51	8.523,36	1.336.999,50	1,3
2.673.999,01	25.904,35	2.673.999,02	1,7
5.347.998,03	71.362,33	5.347.998,03	2,1
10.695.996,06	183.670,29	En meer	3,5

Renovatie van bestaande eigendommen

Renovatie en opwaardering – U zult uw villa zeker willen inrichten volgens uw wensen en ideeën. Daartoe moet u op zijn minst rekening houden met kosten voor opwaardering en, afhankelijk van het bouwjaar van het huis of de laatste verbouwing, ook met verbouwingskosten (tuin, zwembad tot slaapkamers, keuken, badkamers).

Typische bijkomende kosten in een oogopslag:

Theoretische reiskosten (bezoek ter plaatse)
Makelaarskosten – betaald door verkoper
Notariskosten – koopcontract
Kosten kadaster – verandering van eigendom
Rehabilitatie / modernisering (voor bestaande gebouwen)
Vermogensbelasting (vanaf 700.000 euro)
Onroerendgoedbelasting (na aankoop)

Conclusie: Koop en huur een villa

Je hebt nu echt veel geleerd. Over het rendement van de huur in seizoensperiodes. U hebt geleerd over belastingen, maar ook over de extra kosten van het kopen met een makelaar tot het huren in onderhoud van uw woning.

Met deze kennis kunt u een winstgevende villa te huur in Spanje vinden.

Hier heb ik 2 extra tips voor je!

Makelaars: Villa Portfolio Ibiza, Mallorca & Marbella

Als makelaar ben ik op klantenwerving, we geven exposés, plannen bezichtigingen en helpen met het koopproces ter plaatse, van notaris tot financiering indien nodig. Een kleine selectie van mijn villa’s in Mallorca, Marbella en Ibiza vindt u hier:

Lukinski: Villa’s

Financiering in het buitenland: eigen vermogen en rentevoet

U wilt een villa kopen in Spanje? Of het nu Mallorca, Marbella of Ibiza is, de voorwaarden voor vastgoedfinanciering verschillen aanzienlijk. Indien u uw villa niet koopt voor 100% persoonlijk gebruik, maar deze geheel of gedeeltelijk verhuurt als investering, dan moet u de bijzondere voorwaarden in Spanje kennen. Daarnaast zal ik u ook enkele inzichten uit de VS geven, ter vergelijking. Op die manier kunt u zien hoe goedkoop financiering in eigen land is en hoe duur leningen als buitenlander in andere landen worden, in verhouding tot uw rentevoet en uw eigen vermogen. Uiteindelijk gaat het altijd om het rendement.

Financiering in het buitenland

Financiering van een villa in het buitenland: krediet-, aandelen- en rente-effecten Verhuurrendement + voorbeelden

L_kinski — Sat, 26 Feb 2022 14:11:14 +0000

Rendement leverage: eigen vermogen en rente

De grootste hefbomen voor het rendement zijn 1) het aandelenaandeel, 2) de rentevoet en 3) de vaste renteperiode. Hoe “hoger de kosten”, hoe slechter het rendement.

Een aanvullende gids voor het kopen en huren van een villa.

Wat betekent opbrengst?

Rendement, simpel gezegd, vergelijkt uw kapitaalinvestering met wat u verdient met uw eigendom (verhuur). Als het rendement (inkomen / investering) 6% of meer per jaar is, genereert uw villa genoeg voor de huurder(s) om voor uw villa te betalen.

Negatieve rendementseffecten als gevolg van rente en co.

Hoe hoger de maandelijkse kosten (aflossing, rente en onderhoud), hoe lager het rendement. Dus als de rente die u moet betalen voor een lening stijgt, heeft dat een negatief effect op het rendement.

Negatieve effecten in een oogopslag:

Belegging in aandelen
Terugbetaling
Rente
Onderhoud

Het is hetzelfde met aandelen, natuurlijk. Want zoals u zo dadelijk zult vernemen, moet u in het buitenland aanzienlijk meer eigen vermogen als onderpand geven. Hoe meer eigen vermogen u moet verschaffen, hoe meer activa er vastzitten in uw eigendom.

Verhuur en extra’s in het zuiden: zwembad, tuin & co.

Daarnaast zijn er de typische onderhoudskosten, uiteraard uitgebreid, en aspecten zoals tuinonderhoud en zwembadonderhoud. Bijvoorbeeld, als u uw villa slechts 2, 3 of 4 maanden per jaar zelf gebruikt en hem de rest van de tijd verhuurt.

Ontdek alles wat u moet weten over de financiering van een villa in Spanje.

Aandelenparticipaties in het buitenland: Spanje

Het gebruik van aandelenkapitaal verschilt aanzienlijk in het buitenland. De belangrijkste reden hiervoor is dat banken in geval van twijfel (wanbetaling) alleen met meer moeite toegang kunnen krijgen tot het onroerend goed. Duitse banken financieren dan ook zelden onroerend goed in het buitenland en verwijzen u door naar een lokale partner.

Vergelijking van de aandelen: Duitsland, Spanje en de VS

Voor de financiering van onroerend goed in Duitsland heeft u ongeveer 15% eigen vermogen nodig voor uw eerste, tweede en derde onroerend goed.

In Spanje, of het nu Mallorca, Ibiza, Marbella of andere hotspots zijn, rekent de bank aanzienlijk meer, meestal 50-60%.

Eigen vermogen in Duitsland: 10-15
Eigen vermogen in Spanje: 50-60
Eigen vermogen in de VS: 100%

Als u uw eigendom in de VS wilt kopen, moet u nog meer verwachten. Vaak moet je zelfs met 100% kopen. Waarom is dat?

Veiligheid, toegang en rechtsstelsels

Zoals reeds beschreven in de inleiding: Het eigen vermogen dient als onderpand voor de bank. Hoe “riskanter” de lening, hoe slechter de voorwaarden. In dit land is een goede kredietwaardigheid voldoende om de gebruikelijke voorwaarden van 10-15% te krijgen. In het buitenland spelen veel factoren een rol, bijvoorbeeld het rechtssysteem. Binnen Europa, of de Europese Gemeenschap, is het iets gemakkelijker dan in derde landen zoals de VS.

Leenfactoren:

Rentevoet
Vastrentende periode
Aandeel in het eigen vermogen

Rentevoet en vaste rentevoet

Rentevoet en vaste rentevoet – Het is een feit dat je als buitenlander in andere landen slechtere voorwaarden krijgt, het risico neemt immers toe. Rentetarieven, of hogere rentetarieven, hebben een extreem effect op de winstgevendheid.

Rente-effect: kostenstijging van slechts 1% plus

Laten we zeggen dat u 500.000 euro leent als lening voor de financiering. Elk jaar (elke maand) betaalt u een beetje van het geleende bedrag terug. Hoe kleiner deze resterende schuld, hoe kleiner het bedrag dat u aan rente betaalt.

Rentevoet voorbeeld in het 1e jaar:

500.000 euro tegen 1% pa. = 5.000 euro / 1e jaar
500.000 euro tegen 2% pa. = 10.000 euro / 1e jaar
…

Resterende schuld en renteberekening p.a. (per jaar)

Laten we zeggen dat u na jaar 1 5% van het geleende bedrag hebt terugbetaald, d.w.z. 25.000 euro. Dan blijft er nog een lening over van 475.000 euro. De basis voor de renteberekening in het volgende jaar.

Rente voorbeeld in het 2e jaar:

475.000 euro tegen 1% pa. = 4.750 euro / 2e jaar
475.000 euro aan 2% pa. = 9.000 euro / 2e jaar

Conclusie: 1% meer rente = 94,9% meer rentekosten

Het verschil wordt groter met elk jaar dat uw lening loopt.

1e + 2e jaar aan 1% pa = 9.750 euro rente
1ste + 2de jaar aan 2% pa. = 19.000 euro intrest
Verschil = 9.250 euro (94,9%)

Rentevaststelling kort uitgelegd

Tegen 5% aflossing pa. gaat u uit van een lening met een looptijd van 20 jaar (zonder ongeplande aflossing). Dit is waar de vaste rentevoet in het spel komt.

Daarom is de vaste rentevoet (de debetrentevoet) zo belangrijk. Hierbij wordt de rentevoet vastgesteld voor periode X en blijft hij ongewijzigd binnen de periode. Na X jaar moet je dan op zoek naar vervolgfinanciering.

Dit zal u meer vertellen over het eigen vermogen dat u nodig hebt, de aflossing en uw renteblok. Ik heb een aparte gids geschreven over het onderhoud van villa’s in landen als Spanje.

Negatieve effecten in een oogopslag:

Belegging in aandelen
Terugbetaling
Rente
Onderhoud – meer in de gids:

Koop en huur een villa in het buitenland

Opbrengst, seizoen, servicekosten, renovatie, financiering… Koop en huur villa – Een populair model bij veel eigenaren, vooral villa’s gelegen op plaatsen waar anderen op vakantie gaan. Bijvoorbeeld Spanje als hotspot, vooral Mallorca, Ibiza maar ook Marbella, afhankelijk van de persoonlijke banden die je met een van de plaatsen hebt.

Wie zijn villa wil verhuren, koopt deze niet alleen voor eigen gebruik, maar ook klassiek als investering met als doel dat het pand inkomsten genereert. Zoveel (opbrengst) dat de kosten gedekt zijn (aflossing van de lening, rente en onderhoud van de villa). Leer alles wat u moet weten over de opbrengst, de seizoenshuur van een villa, uw bijkomende kosten van onderhoud tot zwembadonderhoud en feiten over financiering. Ook de Spaanse onroerendgoedbelasting bij aankoop van onroerend goed.

Een villa kopen en huren

Makelaars: Villa Portfolio Ibiza, Mallorca & Marbella

Lukinski: Villa’s

Koop Waterbron: Europa, Verenigde Staten, Wereldwijd – Uw Waterexperts

L_kinski — Sun, 20 Feb 2022 15:05:44 +0000

Lukinski

Waterbron kopen

Waterbron kopen – Slechts 29% van het aardoppervlak is bezet door land. Daarentegen is 71% bedekt met water. Tegelijkertijd is slechts 1% van het water drinkwater. Wij hebben ons al vroeg gespecialiseerd in watervoorraden in Europa, de VS en wereldwijd. Voor beleggingsfondsen en de voedingsindustrie bieden wij hoogwaardige aanbiedingen met gecertificeerde drinkwaterbronnen.

Bronnen van verwerving: tijd en vertrouwen

Om goede aanbiedingen voor onze investeerders te krijgen, investeren wij veel tijd en energie, ook in verschillende talen. Alleen al in Europa moet u vertrouwd zijn met Frans, Duits, Engels, Italiaans, Nederlands en vele andere talen en mentaliteiten.

Bronnenportefeuille [jaar]

Onze portefeuille waterbronnen varieert van kleinere bronnen (1 miljoen liter [1.000 m³] tot 1 miljard liter [1 miljoen m³]). Voor beleggingsfondsen en bulkaankopen beschikken wij ook over waterbronnen met grotere volumes, vanaf 1 miljard liter (1 miljoen m³).

Contact en contactpersonen

Bent u op zoek naar een betrouwbare partner voor toekomstige investeringen?

Neem contact op met

Waterportefeuille

Mijn Waterportefeuille voor Beleggers (bladzijde 1).

Voorbeeld Europa. Inclusief alle locaties van waterbronnen en hun ontwikkeling, certificering, infrastructuur en aankoopprijs.

Koop een villa in Spanje: Mallorca, Ibiza of Marbella? Vergelijking + tips voor kopers

L_kinski — Sat, 19 Feb 2022 17:43:49 +0000

Spanje heeft veel interessante plaatsen zoals Barcelona en Madrid. Als je echt op zoek bent naar zon, kijk dan naar 3 hotspots in het bijzonder: Mallorca, Ibiza en Marbella. Drie absoluut individuele plaatsen waar ik je mee naartoe neem! Ter plaatse, tijdens bezoeken met klanten, heb ik altijd een beetje tijd over en beetje bij beetje heb ik zo veel kleine gidsen verzameld over het kopen van onroerend goed in Spanje. In deze nemen we samen een kijkje naar de 3 Spaanse hotspots aan de Middellandse Zee!

Hotspot-onderzoek: Balearen & Marbella

Tijdelijk woonachtig in Spanje, misschien huren in de vrije tijd, hier vindt u een vergelijking van de belangrijkste Spaanse hotspots. Ik neem u ook mee naar de steden en regio’s, op Villa Tour, met alle villa buurten en wijken, gemeenschappen om te overwegen in uw aankoopbeslissing. Afhankelijk van uw persoonlijke doelstellingen vindt u rust in het “achterland” in alle hotspots, maar ook het stadsleven met de nabijheid van de luchthaven en talrijke bestemmingen wereldwijd.

Tip! Na de 3 hotspots heb ik nog praktische kooptips over aankoopprijs, staat (vooral de daken) en ligging.

Snelle check: welke locatie biedt welke voordelen?

Het vulkaaneiland Ibiza, de kleine stad Palma de Mallorca of het golfersparadijs Marbella?

Mallorca – Groot eiland, veel kleine stadjes en veel toerisme
Ibiza – vulkanisch eiland, adembenemende natuur, kleine gemeenschappen
Marbella – kuststrook voor golfliefhebbers

Mijn counseling begint altijd met een café

Om kopers optimaal te kunnen begeleiden en adviseren in hun aankoopsituatie, is het belangrijk dat ik de plaatsen, ook de mensen, echt ken. Ik drink bijvoorbeeld 3 keer per dag koffie op verschillende plaatsen, zo leer je mensen kennen, maar ook de kleinste micro-locaties.

Hier in de vergelijking, vindt u een inzicht & verdere links:

Macro perspectief – Situatie in Spanje
Mesolocatie van de stad of “eilandhoofdstad
Villa wijk – voorbeeld in de regio

Villa Tour: Evaluatiecriteria

Onder de respectievelijke regio’s, vindt u verdere links naar de regio en de respectievelijke villa tour. Trouwens, de villa rondleidingen worden altijd parallel aan echte bezoeken gemaakt, zoals hier, de Villa Tour Ibiza.

Factoren die belangrijk zijn in mijn tours:

Aankomst / Vertrek tijden
Steden en omgeving (Winkelen tot dokter)
Mensen en geest van de regio

Uiteindelijk, beslist u:

Uw persoonlijke wensen en doelstellingen

Dit brengt ons terug bij de grote vraag: vulkanisch eiland Ibiza, kleine stad Palma de Mallorca of golfersparadijs Marbella:

Mallorca: Villa, Finca, Landhuis – alle stijlen

Koop Villa Mallorca – Villa met zwembad, uniek uitzicht op Palma, afgelegen baaien of hotspots zoals Son Vida (buitenwijk van Palma) en Port Andratx, in het westen van het eiland. Mallorca is de kopersmagneet in het Middellandse-Zeegebied als het op onroerend goed aankomt. Er zijn veel hotspots, maar alleen dit eiland combineert “het grote stadsleven” met strand, natuur, zon en rust – in de afgelegen villawijken. Sommigen bezoeken het eiland al 5 of 10 jaar en weten precies in welk gebied van Mallorca zij willen kopen, anderen zijn nog steeds onbeslist over de juiste locatie in Mallorca.

Alle belangrijke villawijken van Mallorca in een oogopslag:

Villa Mallorca kopen

Wat maakt Mallorca zo speciaal voor de meeste kopers?

Aankomst / Vertrek: Snelle vliegtijd ~ 3u (6u heen en terug)
Grootste eiland van de Balearen, veel te ontdekken
Palma de Mallorca als kleine grote stad
Vele andere steden op het eiland, zoals Sóller, Inca, Alcúdia, Pollença, Manacor

Terwijl het gebied rond Marbella beheersbaar is en Ibiza relatief snel kan worden verkend, duurt het een tijdje om alle hoeken van Mallorca te ontdekken. Het aantal stranden is natuurlijk ook veel groter. Hier is een blik op het klimaat in Mallorca:

Ø Laagste temperatuur / Ø Hoogste temperatuur

Winter (januari): 7 °C / 15 °C
Zomer (augustus): 31° / 21°

Waar te koop in Mallorca? Macro locatie

Mallorca heeft vele mooie hoekjes, maar u zult vooral geïnteresseerd zijn in de delen rond Palma, met de nadruk op het zuidwesten van het eiland, rond Santa Ponsa en Port Andratx.

Villa in Mallorca in klassieke finca stijl.

Zo droomachtig zijn de baaien van Mallorca.

Tip! Mallorca is een paradijs voor golfers. Leer hier de mooiste golfbanen van Mallorca kennen.

Palma de Mallorca: kleine metropool

De “hoofdstad” van Mallorca ligt ook in het zuidwesten van het eiland. Waarom? Hier heb je de meeste zon, in zuidelijke richting. In het westen van het eiland heeft u ook het voordeel van de avondzon en de zonsondergang over de zee te genieten.

Son Vida: buitenwijk van Palma (stad en luxe)

Zoals reeds aangekondigd, is Son Vida de villawijk van Palma de Mallorca. Son Vida is een van de beste gebieden op het Balearen eiland. Hier vindt u een van de meeste villa’s in Mallorca. De golfclub ligt voor de deur, net als de oude stad van Palma de Mallorca en de luchthaven ligt op slechts 20 minuten rijden met de auto, dwars door de stad.

Natuurlijk ook voor golfliefhebbers, een van de hotspots in combinatie met het stadsleven / snelle transfers naar de luchthaven.

Maak kennis met de meest exclusieve en dure plaatsen op Mallorca:

Villa Mallorca kopen

Kosten: Hoeveel kost een villa aan de Middellandse Zee?

Onroerend goed beleggers weten: De biedprijs is niet de verkoopprijs.

Ik bereken graag voor mijn cliënten, in een eerste beoordeling, als volgt: Elke vierkante meter (met uitzicht op het strand) kost 10.000 euro. Indien onlangs gerenoveerd of nieuw, 15.000 euro. Dan is er “het uitzicht”. Hoe beter het uitzicht, hoe exclusiever, hoe duurder. Afhankelijk van de grootte van de villa, 100.000, 200.000, 500.000. Zoals altijd, zijn er geen bovengrenzen.

Een “mooie” villa op een “goede” locatie (alles is relatief en hangt af van uw individuele doelen en wensen) met 200 m² dus 2.000.000 + “Uitzicht”.

Villa Tour Mallorca: De villawijken

Kom met me mee op een virtuele tour, met alle belangrijke villawijken van Mallorca:

Villa Mallorca kopen

Ibiza: Villa’s in een ruig landschap

Villa in Ibiza – U wilt een villa kopen in Ibiza? Villa met zwembad, dicht bij het strand en/of vliegveld, rustig bij de baai of dicht bij de stad met alle shopping hotspots. Hier leert u de juiste en belangrijke delen van het eiland kennen. Ik heb ook een paar veelgestelde vragen van mijn klanten in het begin. Welke locatie is het kopen waard in mijn ervaring? Welke delen van het eiland beveel ik aan klanten aan? Zodat u een snel overzicht heeft van Ibiza, onderverdeeld in A, B en C locaties. Misschien kent u onze Lukinski vastgoedrating al, waarin we steden in Duitsland met meer dan 50.000 inwoners beoordelen, in 3 categorieën: Van goede A-locaties naar goedkopere C-locaties. Van Eivissa en de gated community in Es Cubells, tot Cala Vadella, tot Sant Antoni.

Kom met me mee op een virtuele tour, met alle belangrijke villawijken van Ibiza:

Villa Ibiza kopen

Ibiza in één oogopslag, wat maakt Ibiza zo speciaal?

Relatief snelle vluchttijd (behalve in de winter, tussenstop Barcelona/Madrid) ~ 4u (8u heen en terug)
Vulkanisch, ruig landschap
Kleine eilandgemeenschap als Mallorca

Ø Laagste temperatuur / Ø Hoogste temperatuur

Winter (januari): 7 °C / 15 °C
Zomer (augustus): 30° / 21°

Waar te koop in Ibiza? Zon = op het zuiden

Wie al 4 of 5 jaar op het eiland vakantie viert, weet waarschijnlijk precies in welke regio van Ibiza hij of zij wil kopen. Maar wie het eiland nog maar 1 of 2 keer heeft gezien, vraagt zich af: Zijn er nog plaatsen die ik moet zien?

Het eiland zelf is, net als Mallorca, vooral populair in het zuiden en rond de “hoofdstad” Eivissa. In het noordelijkste deel van het eiland zult u nauwelijks villa’s vinden. Ook hier speelt de zon en haar verloop gedurende de dag een grote rol: in het zuiden = zon, in het noorden = minder zon. Van rustige locaties in het zuidwesten rond Sant Josep, Cala Vadella en El Cubells, tot villa’s dicht bij de stad in Sant Jesús of Roca Llisa.

Villa met uitzicht (en zwembad) op Ibiza.

Uniek mooi, de “rauwheid” van het eiland Ibiza gecombineerd met het goede lokale leven.

Eivissa: Ibiza Stad, Haven, Winkelen

Alles in Ibiza begint bij Eivissa, de “hoofdstad” met vliegveld, stad, winkelstraat. Kom met me mee op een virtuele tour, met alle belangrijke villawijken van Ibiza:

Villa Ibiza kopen

Villa wijk in Ibiza: Es Cubells

Misschien wel de meest exclusieve gemeenschap van Ibiza: Es Cubells. Afhankelijk van hoe u exclusiviteit interpreteert, vindt u hier villa’s in Hollywood-stijl. Direct aan de kliffen van de zuidkust en als een gated community (onder de stadsgrenzen van Es Cubells). Uw buurt is bezaaid met beroemde voetbalsterren uit Spanje en Portugal.

Je kunt nauwelijks villa’s in dit gebied krijgen voor minder dan 10 miljoen euro.

Villa Tour Ibiza: De villawijken

Kom met me mee op een virtuele tour, met alle belangrijke villawijken van Ibiza:

Villa Ibiza kopen

Marbella: “Miami van Europa” voor golfers

Villa in Marbella – Vooral voor golfliefhebbers is Marbella één van de hotspots in Europa. Velen noemen Marbella het “Miami van Europa”. Een aangenaam tot warm klimaat het hele jaar door en bijna uitsluitend zonnig in alle seizoenen. Marbella wordt beschouwd als een van de hotspots in het Middellandse-Zeegebied, samen met de hotspots Mallorca en Ibiza. U wilt een villa kopen in Marbella? Ik neem u mee naar een van de zuidelijkste streken van Europa, verwend door de zon en het goede leven aan de Middellandse Zee.

Villa Marbella kopen

Aankomst en tijden:

Iets langere aanloop van ~ 5u (10u heen en terug)
45 minuten rijden luchthaven <-> Marbella

Ø Laagste temperatuur / Ø Hoogste temperatuur

Winter (januari): 9 °C / 16 °C
Zomer (augustus): 31° / 21°

Zo ziet Marbella er in de winter uit:

Marbella is een droom voor golfliefhebbers. Leer hier de mooiste golfbanen in Marbella kennen.

Monte Paraíso: De Gouden Mijl

Nueva Andalucía

Villa Tour Marbella: Alle villawijken

Kom met me mee naar een van de zuidelijkste plekken van Europa, het “Miami van Europa”:

Koop een villa inMarbella – Rondleiding door villawijken

Hier zijn enkele praktische tips voor kopers:

Koop een villa in Spanje: Financiering en huur

Hier zijn 3 extra tips voor je:

Koop en huur een villa in het buitenland
Villa Portefeuille Ibiza, Mallorca & Marbella
Financiering in het buitenland: eigen vermogen en rentevoet

Koop en huur een villa in het buitenland

Wie zijn villa wil verhuren, koopt niet alleen voor eigen gebruik, maar ook klassiek als investering met als doel dat de woning inkomsten genereert. Zoveel (opbrengst) dat de kosten gedekt zijn (aflossing van de lening, rente en onderhoud van de villa). Leer alles wat u moet weten over de opbrengst, de seizoenshuur van een villa, uw bijkomende kosten van onderhoud tot zwembadonderhoud en feiten over financiering. Ook de Spaanse onroerendgoedbelasting bij aankoop van onroerend goed.

Een villa kopen en huren

Makelaars: Villa Portfolio Ibiza, Mallorca & Marbella

Lukinski: Villa’s

Financiering in het buitenland: eigen vermogen en rentevoet

Financiering in het buitenland

Villa Marbella kopen: waar te koop?! Tips voor kopers, villawijk + rondleiding makelaar

L_kinski — Sat, 19 Feb 2022 17:20:43 +0000

Villa in Marbella – Vooral voor golfliefhebbers is Marbella één van de hotspots in Spanje en Europa. Velen noemen Marbella het “Miami van Europa”. Aangenaam tot warm klimaat het hele jaar door en bijna uitsluitend zonnig in alle seizoenen. Samen met de hotspots Mallorca en Ibiza wordt Marbella beschouwd als een van de hotspots in het Middellandse-Zeegebied, vooral vanwege de vele, eersteklas golfbanen in Marbella. U wilt een villa kopen in Marbella? Ik neem u mee naar een van de zuidelijkste streken van Europa, verwend door de zon en het goede leven aan de Middellandse Zee.

Een villa kopen in Marbella?

Marbella is vooral aantrekkelijk voor wie houdt van een warm klimaat, de veiligheid van Europa en tegelijk een beetje “paradijs”. Er zijn meer dan twintig golfbanen alleen al in de onmiddellijke omgeving van Marbella. Nog een magneet voor velen die verslaafd zijn aan golf. Terwijl de keuze aan golfbanen op Mallorca en Ibiza relatief beperkt is, heb je hier alle terrein. Niet voor niets, het “Miami van Europa”.

Ervaar Marbella van Cala de Mijas tot de Golden Mile (Monte Paraíso), Nueva Andalucía, Benehavís, Estepona en Sontogrande.

De meest populaire zijn, natuurlijk:

Villa met zwembad
Villa bij de zee, of op zijn minst
Villa met zeezicht

Door de smalle kustlijn is een ander voordeel dat de meeste villa’s uitzicht op zee hebben en, met de warme temperaturen hier, bijna altijd ook op het zwembad.

De centrale voordelen in een oogopslag:

Mediterraan tot tropisch klimaat
Zelden onder 15° in de winter, graag 35° in de zomer
Hoge dichtheid van golfbanen tot aan Gibraltar
Slechts ~ 5 uur vliegtijd

Waar ligt Marbella? Locatie, aankomst en onthaal

Marbella ligt in de zuidelijkste hoek van het Europese vasteland, in het zuiden van Spanje, direct aan de Middellandse-Zeekust. De dichtstbijzijnde luchthaven in Málaga ligt op 40 minuten rijden met de auto. Dus om in Marbella te komen, moet je een dag reizen, in tegenstelling tot bijvoorbeeld Mallorca, met villa in Son Vida, of in Ibiza, met villa in Sant Jesús.

Daarom wordt het meestal alleen aanbevolen voor diegenen die 1) een persoonlijke band met Marbella hebben of 2) echte golfliefhebbers zijn die veel tijd op de green willen doorbrengen, zelfs in de winter.

Het uiterste zuidwesten van Europa
Dicht bij Gibraltar, met goed zicht kun je de kustlijn van Afrika zien
40 minuten van de dichtstbijzijnde luchthaven (Málaga)

Temperatuur en Klimaat: Cumbre Vieja

Cumbre Vieja is een grote berg aan de voet waarvan Marbella zich uitstrekt langs de kustlijn. De Cumbre Vieja heeft iets magisch over zich en houdt, zo lijkt het, de wolken tegen om over Marbella landinwaarts te trekken. Het beschermt de stad tegen te hoge temperaturen in het binnenland, tegen wolken, wind en weer.

Dankzij de Cumbre Vieja, heb je hier permanent goed weer. Zoals u ook uit de statistieken kunt zien.

Ø Lage temperatuur / Ø Hoge temperatuur ° C:

Winter (januari): 9 ° / 16 °
Zomer (augustus): 31 ° / 21 °

Bereikbaarheid vanaf de luchthaven: 30 minuten van Málaga

Van de luchthaven in Málaga naar het oude centrum van Marbella duurt het ongeveer 30 minuten met de auto. De compensatie: De weg voert je langs de kustlijn.

Reistijd: 40 min
Route: 51,2 km via AP-7

U wilt kopen in Mallorca en bent op zoek naar een aankoop (en upgrade) adviseur?

Bel me gewoon of schrijf me:

Neem contact op met

Villa Tour Marbella: De duurste wijken

Marbella is relatief klein in vergelijking met andere Spaanse hotspots aan de Middellandse Zee zoals Mallorca en Ibiza. Het is tenslotte geen eiland, maar een kuststrook. Uw tocht strekt zich dus uit over ongeveer 70 kilometer als u alle relevante plaatsen van Cala de Mijas tot Esetepona wilt aandoen.

Als u zich op Marbella stad wilt concentreren, hoeft u niet naar de buitenwijken te kijken. Maar wie op zoek is naar afzondering in plaats van het stadsleven, moet eens de hele streek van Cala de Mijas tot Esetepona doorrijden.

Op weg naar Marbella, komt u eerst door Mijas.

Cala de Mijas: Afgelegen, dichtbij vliegveld

In Cala de Mijas leerde ik een van de eerste villa’s in Marbella kennen, van een vriend. Het gebied ligt tussen Málaga en Marbella. Zoals u op de kaart kunt zien, heeft het een uitstekende ligging aan het strand. U zult echter minder villa’s direct aan het strand vinden. Zoals in heel Marbella liggen de villa’s altijd iets tegen de helling in plaats van direct aan het strand.

Voordelen van Cala de Mijas:

Weg van de drukte van de stad
Relatief rustige stranden (in vergelijking met Marbella)
Kleinere gemeenschap, snellere verbinding
Nabijheid van de luchthaven (slechts 20 minuten)

Villa, zwembad, uitzicht – wat nog meer?

Marbella Stad

Na Cala de Mijas bent u in Marbella stad. Voordat we een blik werpen op de dure villawijken, is hier een tip voor alle bezoekers, de “Oude Stad” van Marbella. Vervolgens rijden we naar Monte Paraíso, de zogenaamde “Gouden Mijl” van Marbella en Nueva Andalucía, een wijk van Marbella, richting Estepona.

Old-Town voor Welkom
Monte Paraíso: “Golden Mile
Nueva Andalucía

Old-Town

Geen plaats voor villa’s, maar voor de oude stadsromantiek van Marbella. Vooral buiten het seizoen (late herfst, winter), heb je veel van de straten vrijwel voor jezelf en kun je genieten van de geweldige restaurants op 15°, 20°. Van hieruit kunt u ook rechtstreeks naar de eerste hotspot van Marbella, Monte Paraíso, de “Golden Mile”.

Cumbre Vieja op de achtergrond, bescherming achter de tribune (binnenlandse hitte, stormen, enz.)

Romantisch stadscentrum met een zuidelijke flair.

Monte Paraíso: De Gouden Mijl

Monte Paraíso: De “Golden Mile” ligt midden in Marbella. De wijk ligt aan de voet van de Cumbre Vieja (grote berg die naar het binnenland is gericht). Kleine straatjes kronkelen zich een weg naar de gated communities. Hier liggen de prijzen voor villa’s rond de 3 tot 15 miljoen, afhankelijk van de locatie en de architectuur.

Voordelen van Monte Paraíso:

Onmiddellijke nabijheid van de stad
Uniek uitzicht over Marbella
Exclusieve buurt

Voorbeeld van mijn villa’s in Marbella die u al kent van de omslagfoto. Wat vind ik zo leuk aan deze villa? Je ziet hier een nachthuis (links) en een daghuis (rechts). Op de voorgrond met zwembad en kunstmatige waterval, op de achtergrond (hier niet te zien) een meer dan 400 jaar oude olijfboom, die speciaal uit Italië hierheen is gebracht.

PS! U kunt deze villa kopen. Bekijk meer van deze villa en van Marbella hier:

Villa’s in Marbella

Villa in de Golden Mile:

Nueva Andalucía: Golfclubs en jachthaven

In Nueva Andalucía heb je, naast alle voordelen, één ding in het bijzonder: veel golfbanen. Ik heb al over de Los Naranjos Golf Club geschreven in mijn tijdschrift. Puerto Banús (jachthaven) ligt ook hier in de wijk. Er

Voordelen van Nueva Andalucía:

Tal van goede golfclubs
Jachthaven Puerto Banús
Rechtstreeks in het centrum

Jachthaven: Puerto Banús

Apart vermeld, de jachthaven. Geen villa’s, maar wel enkele mooie penthouses en duplexen die hier af en toe op de markt verschijnen. Ideaal voor booteigenaars, natuurlijk.

Rondleiding door de jachthaven van Puerto Banús.

Benahavís: Villa’s in het “binnenland

Wil je het echt stil en afgezonderd? Dan mag u Benahavís niet overslaan op uw sightseeingtour in Marbella. Benahavís ligt ongeveer 10 minuten landinwaarts, afhankelijk van hoe je rijdt. Dus het is echt maar een klein stukje van Nueva Andalucía.

Locatie in / nabij Marbella:

Estepona: 30 minuten van Marbella

Als u niet direct in Marbella wilt kopen, is Esetepona een goede optie, slechts ongeveer 30 minuten met de auto langs de kust. Het vastgoedaanbod is hier wat beperkter, dus het kan zijn dat u wat tijd moet besteden aan het zoeken naar onroerend goed. In Marbella zelf vindt u bijna altijd interessante aanbiedingen, of het nu gaat om een villa, een historische finca of een duplex in de stad.

Reistijd (vanaf Marbella): 28 min
Route: 33,0 km, ook via AP-7

Route: Marbella naar Estepona.

Villa met zwembad in Estepona.

Sotogrande: Meer “Miami” is niet mogelijk

Mijn laatste tip is voor diegenen die op zoek zijn naar rust, echt rust, en die graag golf spelen. Grote banen links en rechts van de residentie of zelfs wonen direct aan de golfbaan, met een villa. Dit alles is mogelijk in Sotogrande, op drie kwartier van Marbella.

Reistijd (vanaf Marbella): 44 min
Route: 58,5 km, ook via AP-7

Eigen klimaat: winter / zomer vergelijking

De rit van 45 minuten heeft een effect op het klimaat, in de winter liggen de temperaturen al +1° / +2° hoger, op 11° tot 16°. Tegelijkertijd is het iets koeler in de hoogzomer, in augustus. In plaats van gemiddeld 31°, slechts 28° en dus veel aangenamer.

Vanuit Sontogrande kunt u de kust van Afrika al zien liggen en kunt u er zeker van zijn dat u op een bijzondere plek in Europa verblijft.

Route: Marbella naar Sotogrande

Tip! Onroerend goed in Marbella voor golfers

Mallorca is een paradijs voor golfers. Leer hier de mooiste golfbanen van Mallorca kennen.

Golfbanen in Marbella

U kunt ook eigendommen kopen direct aan of zelfs op individuele golfbanen. Van zeer comfortabele condominiums, tot villa’s. Alles wat je nodig hebt is een goede makelaar in Mallorca.

Koop een villa in Marbella

Golfbanen, bijna zoals in Miami of Hawaï.

Koop een villa aan de Middellandse Zee

Leer hier meer Spaanse hotspots van de Middellandse Zee kennen.

Mallorca: het grootste eiland van de Balearen

Koop een villa in Mallorca

Ibiza: eilandtour en villawijk

Koop een villa in Ibiza