De drie fasen van het opbouwen van spaargeld: spaarfase, aflossingsfase en leenfase

Elke bouwvereniging bestaat uit verschillende fasen. In de meeste gevallen zijn er drie verschillende fasen die moeten worden doorlopen. Eerst wordt een bepaald bedrag gespaard, vervolgens wordt de lening toegekend en ten slotte wordt de lening terugbetaald. Maar hoe werken deze fasen precies en welke kengetallen moeten tijdens elke fase worden bepaald?

Tip: Meer over het onderwerp krediet en financiering

De belangrijkste in een oogopslag

• Tijdens de spaarfase wordt een bepaald bedrag gespaard. Dit bedrag is afhankelijk van het volume van het bouwspaarcontract.
• Zodra het minimumbedrag is gespaard, kan de lening worden uitbetaald. Er zijn verschillende opties waarvan gebruik kan worden gemaakt in de toewijzingsfase
• In de leenfase wordt de lening terugbetaald met maandelijkse betalingen. De aflossingsperiode hangt af van verschillende factoren, zoals het bedrag van de lening.
• Bouwspaarkassen functioneren met de hulp van betalers en begunstigden die voor een geldstroom zorgen en hetzelfde verdienen aan de rente.
• Verschillende bouwspaarkassen bieden verschillende tarieven voor bouwspaarders. Het vergelijken van bouwspaarbanken is voor iedere spaarder de moeite waard vanwege de verschillende aanbiedingen.

De spaarfase – geld sparen tot de toewijzing

In de spaarfase wordt eerst een bepaald bedrag gespaard. Dit komt gewoonlijk overeen met 30-50% van het volume van het bouwspaarcontract. Daartoe moeten het bouwspaarbedrag, de rentevoet van de lening en het aflossingsbedrag worden vastgesteld. Het is van belang vooraf te weten hoe hoog het leenbedrag precies moet zijn en rekening te houden met zowel de kosten voor het onroerend goed als het beschikbare eigen vermogen. Pas wanneer dit bedrag volledig is gespaard, is het contract klaar voor toewijzing en kan de lening worden uitbetaald. Een bouwspaarcontract wordt ook vaak op jonge leeftijd aangegaan zonder een concreet bouwproject te hebben gepland. Hier variëren de bedragen voor het contract naargelang van de individuele situatie en de financiële situatie.

• Tijdens de spaarfase wordt een bepaald bedrag gespaard
• Dit bedrag is afhankelijk van het volume van de bouwspaarovereenkomst

De toewijzingsfase – verschillende opties voor klanten van woonkredieten en spaarrekeningen

Nadat het minimumwaarderingscijfer is opgeslagen, is het contract klaar voor toewijzing en wordt de lening uitbetaald. Het waarderingsnummer regelt de eerlijke verdeling en de volgorde van toewijzing, aangezien alle cliënten van woningkredieten en spaargelden van een bouwvereniging in dezelfde pot storten. Daarom kan elke maand slechts een bepaald leningsbedrag worden uitbetaald om de instroom en de uitstroom in evenwicht te houden. Na ten minste 18 maanden na het sluiten van het bauspar-contract wordt de toewijzingsfase bereikt. Hier staan de bouwspaarders dan twee opties open. Het kredietsaldo en de staatspremies kunnen worden uitbetaald of de lening van de bouwvereniging kan worden gebruikt voor de aankoop van een huis. In het laatste geval keert de bouwspaarkas zowel het spaarsaldo als de lening uit, d.w.z. het gehele bouwspaarsaldo. Speciale betalingen kunnen de toewijzingsfase verkorten en u helpen uw doel sneller te bereiken.

• Zodra het minimumbedrag is gespaard, kan de lening worden uitbetaald
• Er zijn verschillende opties die in dit stadium kunnen worden genomen

De fase van de lening – terugbetaling van de lening

Indien cliënten van woningkredieten en spaartegoeden besluiten een lening aan te gaan en deze te gebruiken voor het verwerven van een eigen woning, betaalt de bouwvereniging het gespaarde tegoed en de lening, d.w.z. het gehele bouwspaartegoed, uit. De lening wordt vervolgens terugbetaald in maandelijkse rente- en aflossingstermijnen. Het bedrag van de aflossingstermijn wordt door de spaarder zelf gekozen. De aflossingsperiode hangt af van de hoogte van de maandelijkse aflossingsbijdrage, de gekozen rentevoet en het geleende bedrag en varieert naar gelang van het bauspar-tarief.

• In de leenfase wordt de lening terugbetaald met maandelijkse betalingen
• De aflossingsperiode hangt af van verschillende factoren, zoals het bedrag van de lening

Het bouwspaarcontract – verschillende varianten, de subsidie en de voordelen

Bouwspaarcontracten behoren tot de populairste en wijdst verbreide financiële producten in Duitsland. Rekenkundig gezien zijn er begin 2019 ongeveer 27 miljoen dergelijke contracten met de Bundesbank, wat neerkomt op driekwart van de Duitse huishoudens. Dit betekent echter niet dat een bouwspaarcontract voor iedereen de beste oplossing is. Bovendien zijn er zeer grote verschillen tussen de tarieven van de verschillende Bausparkassen. Nauwkeurige informatie en een vergelijking tussen verschillende aanbiedingen zullen u dus helpen de juiste beslissing te nemen.

De belangrijkste feiten in een oogopslag

• Een bouwspaarcontract combineert een spaarplan met vastgoedfinanciering en is verdeeld in twee fasen, de spaarfase en de aflossingsfase
• Bouwsparen is bedoeld als een aanvullende financiering op lange termijn, als aanvulling op de financiering van onroerend goed.
• Bij het onderwerp “besparing op gebouwen” komen enkele technische termen kijken die moeten worden begrepen om voldoende specialistische kennis te verwerven. Enkele van deze termen zijn, bouwspaarcollectief, standaard spaarbijdrage of ook bouwspaarsom.
• Er zijn verschillende varianten van bouwsparen die geschikt zijn voor verschillende scenario’s. Daartoe behoren de onmiddellijke financiering van het bouwsparen, het spaarcontract en de verzekering tegen een stijgende bouwrente.
• De tarieven van de verschillende bouwspaarkassen verschillen aanzienlijk van elkaar. Het is daarom de moeite waard verschillende aanbiedingen te vergelijken
• Welk contract voor woonleningen en spaarrekeningen het juiste is, moet worden bepaald op basis van verschillende kengetallen en de individuele persoonlijke situatie.
• Een bouwspaarcontract wordt gewoonlijk slechts voor een betrekkelijk gering bedrag gesloten en werkt derhalve slechts als aanvulling op de eigenlijke financiering van het onroerend goed.
• De financiering van onroerend goed wordt gewoonlijk aangegaan bij een bank en niet bij een bouwvereniging.
• Het geld met bausparkassen is bij wet verzekerd tot een bedrag van 100.000 euro. Als extra zekerheid kan de kredietwaardigheid van de bausparkassen vooraf worden gecontroleerd

Wat is het en hoe werkt het? – De belangrijkste basisprincipes op het gebied van bouwsparen

Een bouwspaarcontract combineert een spaarplan met een vastgoedfinanciering en is daarom verdeeld in de spaar- of opbouwfase en de aflossings- of leenfase. Eerst wordt een bouwspaarbedrag vastgesteld en het percentage van het minimumspaarbedrag. In de eerste fase spaart de consument een bepaald bedrag, dat gewoonlijk overeenkomt met 30-50% van het volume van het bouwspaarcontract. Zodra dit bedrag is gespaard, is het contract klaar voor toewijzing en kan de lening worden opgenomen. Spaarders van een bouwspaarkas krijgen de lening dus pas wanneer het minimale spaarbedrag is bereikt. De lening wordt dan uitbetaald samen met het tot dan gespaarde geld. De lening mag echter alleen worden gebruikt voor zogenaamde woondoeleinden en niet om bijvoorbeeld een auto te kopen.

Zodra de lening is uitbetaald, begint de tweede fase, de leenfase. Zodra de lening is uitbetaald, wordt de lening in maandelijkse termijnen aan de bouwvereniging terugbetaald. Uitgelegd met een voorbeeld: Een overeengekomen bouwspaarbedrag is 60.000 euro en het minimale spaarbedrag is 50 procent. De lening van 30.000 euro wordt dus uitbetaald wanneer in de spaarfase 30.000 euro is gespaard. Dus als de spaarder ongeveer 300 euro per maand opzij zet, kan de lening in minder dan negen jaar klaar zijn voor toewijzing.

• Een bouwspaarcontract combineert een spaarplan met vastgoedfinanciering
• Het sparen van gebouwen is verdeeld in twee fasen, de spaarfase en de aflossingsfase
• Bouwsparen is bedoeld als een aanvullende financiering op lange termijn, als aanvulling op de financiering van onroerend goed.

De belangrijkste kerncijfers – collectieve spaarkassen, standaard spaarbijdrage en nog veel meer

Het onderwerp van besparingen op gebouwen is zeer complex en bevat daarom veel termen die onzekerheden kunnen oproepen. Opdat geen enkele vraag voor u onbeantwoord zou blijven, leggen wij u de belangrijkste begrippen over het thema spaartegoed uit!

De som van de bouwvereniging

De bouwspaarsom is het belangrijkste kengetal in een bouwspaarcontract. Het geeft het bedrag van het afgesloten bedrag aan, d.w.z. zowel het gespaarde bedrag als de lening die later wordt afgesloten. Bij de financiering van een onroerend goed kan het bedrag van de besparingen op het gebouw dus in de berekening worden opgenomen.

Het ratingnummer

Het waarderingsnummer bepaalt wanneer de lening aan u kan worden toegekend. Het waarderingscijfer blijft stijgen in de loop van de spaarfase. Als de taxatiewaarde hoger is dan de door de bouwvereniging vastgestelde streefwaarde, kan de lening worden opgenomen. Hoe hoger het waarderingscijfer, hoe meer geld er is gestort, hoe lager het bedrag en hoe korter de looptijd van de lening.

De bouwvereniging collectief

Bausparen is gebaseerd op het collectieve idee dat mensen die onder bauspar willen sparen, zich verenigen om een bauspar-gemeenschap te vormen. Deze bestaat uit depositohouders die kredietsaldi sparen in contracten en kredietnemers die deze kredietsaldi opnemen als leningen. Hier kan zich echter het volgende probleem voordoen: Als er te weinig spaarders zijn, kunnen niet alle kredietnemers toegang krijgen tot de bijbehorende leningen.

Het minimum spaarsaldo

Om de lening te kunnen opnemen, moet vooraf een bepaald bedrag worden gespaard. Dit bedrag wordt het minimumspaarsaldo genoemd en ligt gewoonlijk tussen 30 en 50 % van het volume van het bouwspaarcontract.

De standaardspaarbijdrage

Een zogenaamde standaardspaarbijdrage is vastgesteld in elke bouwspaarovereenkomst, die gewoonlijk 4-5% van het bouwspaarbedrag bedraagt en afhankelijk is van de hoogte van het bouwspaarbedrag. De spaarder bereikt aldus na ongeveer zes à zeven jaar het voor toewijzing vereiste minimumspaarsaldo. Maandelijkse bijzondere betalingen moeten echter door de bank worden goedgekeurd, maar zijn in principe mogelijk.

Deze begrippen komen steeds weer terug bij het onderwerp spaartegoeden en moeten eerst worden begrepen voordat het onderwerp intensief kan worden benaderd. De termen zijn dus stuk voor stuk van groot belang om een intensieve kennis van het onderwerp te verwerven.

• Het onderwerp van besparingen op gebouwen impliceert een aantal technische termen die moeten worden begrepen om voldoende deskundigheid te verwerven
• Enkele van deze termen zijn, bouwspaarcollectief, standaard spaarbijdrage of ook bouwspaarsom.

De varianten – onmiddellijke financiering door de bouwvereniging en spaarcontract

Naast het normale bouwspaarcontract zijn er nog andere varianten van bouwsparen. Verzekeren tegen stijgende bouwrente is de moeite waard, bijvoorbeeld als de latere aankoop van onroerend goed vast gepland is of als de bouwrente aanzienlijk stijgt.

In het geval van een bouwlening kan het ook nuttig zijn te weten wat de rentevoet is tot de laatste vaste afbetaling. De bijbehorende variant is de directe bouwspaarfinanciering of ook wel combinatielening genoemd. Hier wordt het bouwspaarcontract gecombineerd met een andere lening. Deze variant is bijzonder geschikt als de totale effectieve rentevoet lager is dan een vergelijkbare annuïtaire lening of als de kredietnemer onmiddellijk wil financieren.

De laatste variant is het spaarcontract, waarin het bouwspaarcontract wordt omschreven als een zuiver spaarproduct. Hier lokken de contracten met een rentebonus als de klant afziet van de uitbetaling van de lening. Deze variant is de moeite waard als er een hoge rente wordt geboden, het geld niet nodig is of de spaartermijnen precies kunnen worden aangehouden.

• Bij bouwsparen zijn er verschillende varianten die geschikt zijn voor verschillende scenario’s
• Daartoe behoren onmiddellijke bouwspaarfinanciering, het spaarcontract en een verzekering tegen stijgende bouwrente.

Het juiste contract vinden – de verschillende aanbiedingen van de bouwkassen

Verschillende building societies hebben soms sterk verschillende tarieven. Een vergelijking op zoek naar het beste bouwspaarcontract is dus zeer aan te raden. Bij het maken van een vergelijking moet rekening worden gehouden met verschillende kerncijfers, zoals de rentevoet van de lening. Maar ook andere factoren zijn van belang, zoals de rente op het kredietsaldo en andere belangrijke kernpunten van het contract.

De vergelijking is echter hoe dan ook niet gemakkelijk, omdat verschillende rentevoeten worden gecombineerd met verschillende spaar- en aflossingsperioden. Deze kerngegevens moeten vervolgens worden afgestemd op de wensen en de individuele situatie van de spaarder. Het is heel goed mogelijk dat een aanbod met een aanzienlijk hogere rentevoet voor leningen de betere keuze is, omdat de tijd tot de toewijzing korter is dan bij de andere varianten. Tip: Vraag verschillende offertes op bij verschillende aanbieders voor een bouwspaarsom en vergelijk ze op basis van de genoemde kengetallen. Alle belangrijke kerncijfers in één oogopslag:

• De rentevoet van de lening
• Rente op het creditsaldo
• De spaar- en terugbetalingsperiode
• De individuele wensen van de belegger
• De kosten van de bouwvereniging voor het sluiten van een contract
• De flexibiliteit (speciale betalingen, verlengingen, …)
• Kennisgevingstermijnen
• Het bedrag van de som
• Het percentage van het minimum spaarbedrag

U moet met al deze kerncijfers rekening houden bij het kiezen van de juiste contractpartner en vervolgens de verschillende tarieven intensief met elkaar vergelijken om het juiste tarief te vinden voor uw individuele ideeën en wensen.

• De tarieven van de verschillende building societies verschillen aanzienlijk van elkaar
• Het vergelijken van verschillende aanbiedingen is dus zeker de moeite waard!

Bouwsparen en financiering van onroerend goed – een banklening als aanvullende financiering

De bedragen van het bouwsparen overschrijden gewoonlijk niet het bedrag van 50.000 euro. Dit bedrag is echter niet voldoende voor de definitieve financiering van een onroerend goed. Zodra het besluit is genomen om een onroerend goed te kopen of te bouwen, moet dus worden nagedacht over verdere financiering. Dit is mogelijk zowel bij een bank als bij building societies. Een banklening is echter vaak eenvoudiger en voordeliger dan de ingewikkelde modellen die door bouwkassen worden aangeboden. Vooral voor grotere leningbedragen zijn banken vaak de betere contactpersonen. Financiering op korte termijn is mogelijk bij banken, en het bouwspaarcontract kan als aanvulling worden gebruikt.

Meer weten over de financiering van onroerend goed met banken: tips voor bouwgeld!

• Een bouwspaarcontract wordt gewoonlijk slechts voor een betrekkelijk gering bedrag gesloten en werkt derhalve slechts als aanvulling op de eigenlijke financiering van het onroerend goed.
• De financiering van onroerend goed wordt gewoonlijk aangegaan bij een bank en niet bij een bouwvereniging.

Veiligheid – dit is hoe veilig uw geld is bij de banken

In het algemeen zijn deposito’s bij bouwspaarkassen even veilig als spaarrekeningen bij banken voor girale en termijndeposito’s. Het kredietsaldo is wettelijk beschermd tot een waarde van 100.000 euro. Als extra bescherming raden wij aan de kredietwaardigheid van de bausparkassen te controleren met behulp van de ratings van de grote bureaus Moody’s, Fitch en Standard & Poor’s. Deze bureaus verstrekken ratings voor banken en bausparkassen. Deze bureaus geven ratings af voor banken en building societies en beoordelen hun kredietwaardigheid. Voor girale en termijndepositorekeningen komen alleen banken met een rating van ten minste “BBB” (Standard & Poor’s en Fitch) of “Baa” (Moody’s) in aanmerking. Voor building societies volstaat de rating van een van deze bureaus, aangezien de ratings van building societies minder gangbaar zijn dan die van banken. Bovendien hebben de bouwspaarkassen altijd de mogelijkheid om dreigende risico’s op het collectief af te wentelen. Als uw bank of bouwvereniging aan de criteria voldoet, kunt u zeker zijn van de veiligheid van uw geld.

• Het geld bij building societies is bij wet verzekerd tot een bedrag van 100.000 euro
• Als extra zekerheid kan de kredietwaardigheid van de bouwspaarkassen vooraf worden gecontroleerd

De overeenkomst: feiten over bouwkassen en het contract

Naast de drie bouwspaarfasen zijn nog andere kengetallen van belang! Deze omvatten het algemene begrip van de functie van een bouwvereniging of belangrijke sleutelfiguren van het contract van de bouwvereniging.

De bouwverenigingen – het principe, de afzonderlijke delen en de belangrijkste feiten

Building societies zijn gespecialiseerd in de uitgifte van bouwspaarcontracten. Er zijn verschillende onderdelen die samenwerken om het principe van spaartegoeden te doen werken. De drie fasen spelen hierbij een belangrijke rol. Bausparkassen hebben altijd spaarders en betalers. De betalers die tijdens de spaarfase in zogenaamde spaartranches betalen en de betalers die tijdens de leenfase de bauspar-lening terugbetalen.

De betalers zijn degenen in de toewijzingsfase die zowel hun gespaarde activa ontvangen als de lening kunnen opnemen. Het geld in een bausparkasse vloeit dus heen en weer van de betalers naar de begunstigden. De bausparkasse zelf verdient haar geld met de rente die de bauspar-klanten in verschillende fasen betalen.

• Building societies functioneren met de hulp van betalers en begunstigden
• De bouwspaarkassen zorgen voor een geldstroom en verdienen die ook aan de rente.

De bouwspaarovereenkomst – verschillende aanbiedingen van bouwspaarkassen

Verschillende building societies hebben soms sterk verschillende tarieven. Een vergelijking op zoek naar het beste bouwspaarcontract is dus zeer aan te raden. Bij het maken van een vergelijking moet rekening worden gehouden met verschillende kerncijfers, zoals de rentevoet van de lening. Maar ook andere factoren zijn van belang, zoals de rente op het kredietsaldo en andere belangrijke kernpunten van het contract.

De vergelijking is echter hoe dan ook niet gemakkelijk, omdat verschillende rentevoeten worden gecombineerd met verschillende spaar- en aflossingsperioden. Deze kerngegevens moeten vervolgens worden afgestemd op de wensen en de individuele situatie van de spaarder. Het is heel goed mogelijk dat een aanbod met een aanzienlijk hogere rentevoet voor leningen de betere keuze is, omdat de tijd tot de toewijzing korter is dan bij de andere varianten. Tip: Vraag verschillende offertes op bij verschillende aanbieders voor een bouwspaarsom en vergelijk ze op basis van de hierboven genoemde kengetallen.

• Verschillende bouwspaarkassen bieden verschillende tarieven voor bouwspaarders
• Een vergelijking van bouwverenigingen is de moeite waard voor elke thuisspaarder vanwege de verschillende aanbiedingen die beschikbaar zijn.

Eenvoudig uitgelegd met video

De graad – financieringsmogelijkheden, kosten en voor- en nadelen

Bouwsparen biedt echter nog meer dan de bouwspaarovereenkomst en de kadervoorwaarden. Zo worden bijvoorbeeld bouwspaarcontracten intensief door de staat gesubsidieerd. Daarnaast zijn er kosten verbonden aan het afsluiten van een bouwspaarcontract, die van bank tot bank verschillen. Voordat een contract wordt gesloten, moeten derhalve andere belangrijke cijfers in aanmerking worden genomen en worden gecontroleerd. Daarnaast geven wij u een overzicht van de voor- en nadelen die een bouwspaarcontract biedt.

Alles wat belangrijk is in één oogopslag

• Bouwsparen wordt door de staat gesteund via verschillende subsidiemogelijkheden. Afhankelijk van de situatie kunnen de subsidiemogelijkheden helpen om eerder toegang te krijgen tot de lening of om deze sneller af te betalen
• Naast de rente op de lening brengt de bouwspaarovereenkomst nog andere kosten met zich mee, zoals de kosten voor de verwerving en het beheer van de rekening, die van bank tot bank verschillen.
• Bouwsparen is niet voor iedereen geschikt en biedt daarom vele voor- en nadelen
• Bouwsparen biedt enerzijds veel zekerheid en is planbaar, maar is bijvoorbeeld niet geschikt voor de financiering van onroerend goed op korte termijn.

De subsidiemogelijkheden – besparingen gesubsidieerd door de staat

Er zijn verschillende subsidies voor spaarders van woningkredieten waarvan zij kunnen profiteren. Deze zijn afhankelijk van de hoogte van het inkomen van de spaarder en van de vraag of de werkgever al dan niet via kapitaalvormende uitkeringen deelneemt aan het bouwspaarcontract. De subsidies komen van de staat en kunnen helpen om de lening sneller uit te betalen of sneller af te lossen. Wij hebben de belangrijkste subsidiemogelijkheden voor u op een rijtje gezet en toegelicht:

De kapitaalvormende voordelen

Werknemers, ambtenaren, rechters, stagiairs en militairen kunnen bij hun baas kapitaalverhogende uitkeringen aanvragen. Deze bedragen maximaal 40 euro per maand. De betaling is een vrijwillige beslissing van de werkgever en hoeft dus niet te worden goedgekeurd. Indien deze echter worden aangeboden, worden zij rechtstreeks in het contract opgenomen.

De pensioenspaartoelage

Indien voor de bouwspaarovereenkomst gebruik wordt gemaakt van kapitaalvormende voordelen en het belastbaar inkomen van de spaarder maximaal 17.900 euro bedraagt of 35.800 euro in het geval van gehuwden, kan via de aangifte inkomstenbelasting aanspraak worden gemaakt op een jaarlijkse tegemoetkoming van de staat van 43 euro of 86 euro. Deze werknemersspaarvergoeding wordt echter alleen uitgekeerd als het bouwspaarkrediet wordt gebruikt voor woondoeleinden.

De huisvestingssubsidie

Deze bonus wordt alleen uitgekeerd als het bouwspaarcontract wordt gebruikt voor woondoeleinden en het belastbaar inkomen niet hoger is dan 25.600 euro of 51.200 euro voor gehuwden. Een andere eis is dat ten minste 50 euro per jaar in het contract moet worden gestort. Het bedrag van deze bonus bedraagt 8,8 procent van de jaarlijkse betalingen en heeft een maximumwaarde van 45 euro of 90 euro voor gehuwden.

De residentiële Riester

Om de “Wohn-Riester” van de staat te kunnen ontvangen, mag het bouwspaarbedrag alleen worden gebruikt voor de bouw of aankoop van een eigen woning of voor aan de leeftijd aangepaste verbouwingen. Bovendien moet de spaarder gedekt zijn door een wettelijke pensioenverzekering. Het bedrag is 175 euro per jaar als de spaarder ten minste vier procent van het bruto-inkomen van het voorgaande jaar in het bouwspaarcontract stort. Voor elk kind dat recht heeft op kinderbijslag, wordt tot 300 euro extra in het contract gestort.

De subsidies vloeien zowel in de spaar- als in de leenfase en zorgen ervoor dat het bouwspaarcontract eerder klaar is voor toewijzing of sneller kan worden afbetaald. Alvorens gebruik te maken van een van de bovengenoemde subsidiemogelijkheden, moeten echter de fiscale aspecten in aanmerking worden genomen en met een deskundige worden besproken.

• Bouwsparen wordt door de staat gesteund via verschillende subsidiemogelijkheden
• Afhankelijk van de situatie kunnen de financieringsopties helpen om eerder toegang te krijgen tot de lening of deze sneller af te lossen

De kosten – afsluit- en beheerkosten variëren van bank tot bank

Naast de rente op de lening zijn er nog andere kosten voor een bouwspaarcontract, zoals de afsluitprovisie en de vergoeding voor het beheer van de rekening. De afsluitprovisie is een percentage van het bedrag van het bouwspaarcontract, terwijl de beheersprovisie varieert van bank tot bank. Aangezien de kosten variëren naar gelang van de bouwvereniging, moeten zij van tevoren worden vergeleken en in de beslissing worden meegenomen. De kosten zijn daarom een andere belangrijke factor waarmee rekening moet worden gehouden bij het vergelijken van verschillende tarieven. Tip: Volgens het Bundesgerichtshof zijn vergoedingen voor rekeningbeheer alleen toegestaan in de spaarfase, omdat extra kosten voor klanten in de leenfase in 2017 ontoelaatbaar werden verklaard. Houd met dit standpunt rekening bij het kiezen van een bouwvereniging.

• Naast de rente op de lening brengt de bouwspaarovereenkomst nog andere kosten mee
• De kosten omvatten de acquisitievergoeding en de vergoeding voor rekeningbeheer, die van bank tot bank verschillen.

Voor wie is het de moeite waard? – Hulp bij de besluitvorming inzake overeenkomsten van hypotheekbanken

Een bouwspaarcontract is niet voor iedereen de juiste keuze. Vooral voor mensen die op zoek zijn naar vastgoedfinanciering op korte termijn, is de bouwspaarovereenkomst niet geschikt omdat het geld pas na afloop van de spaarfase beschikbaar is. Ontdek nu voor wie een bouwspaarcontract de moeite waard is en welke voordelen het biedt:

• Besparingen op gebouwen kunnen van tevoren worden gepland en bepalen wanneer geld beschikbaar is voor de financiering van bouw-, aankoop-, verbouwings- of moderniseringsmaatregelen.
• Bouwsparen is geschikt voor mensen die op zoek zijn naar zekerheid op de lange termijn
• Het is mogelijk gedurende lange tijd en tot het einde van de aflossingsperiode een lage rentevoet voor de lening te krijgen
• Een bouwspaarcontract wordt ondersteund met veel verschillende overheidssubsidies
• Ondanks de mogelijkheid om te plannen, blijft het opbouwen van spaargeld flexibel voor spaarders
• Speciale betalingen zijn op elk moment mogelijk
• De spaarder heeft een beperkte vrijheid wat betreft het tijdstip waarop de bouwspaarsom kan worden gebruikt
• De financiële middelen staan ter beschikking van de spaarder wanneer hij ze nodig heeft
• De leningrente voor bouwspaarcontracten is gewoonlijk zeer laag

U kunt nu echter nagaan voor wie een bouwspaarcontract niet de moeite waard is en welke nadelen een dergelijke verbintenis kan hebben:

• De bouwspaarcontracten hebben gewoonlijk slechts betrekking op lage bedragen, zodat de bouwspaarkassen de gunstige rentevoeten kunnen verkrijgen
• Bouwsparen is niet geschikt voor kortetermijnfinanciering van onroerend goed
• De aflossingstermijnen die de bouwspaarkassen vragen zijn relatief hoog
• Een bouwspaarcontract is niet geschikt voor de financiering van een volledig onroerend goed, maar alleen als aanvullende financiering
• De kosten voor het sluiten van een overeenkomst zijn relatief hoog voor bouwspaarkassen.
• Er is geen absolute planningszekerheid, aangezien de uitbetalingsdatum afhankelijk is van het spaargedeelte.

Afhankelijk van de situatie kunnen de voor- en nadelen een bouwspaarcontract voor de spaarder zeer aantrekkelijk maken, terwijl in andere situaties bouwsparen geen zinvol alternatief biedt. Welke keuze voor u de beste is, moet worden bepaald aan de hand van de individuele situatie en kan niet in algemene bewoordingen worden beantwoord.

• Bouwsparen is niet voor iedereen geschikt en biedt daarom vele voor- en nadelen
• Bouwsparen biedt enerzijds veel zekerheid en is planbaar, maar is bijvoorbeeld niet geschikt voor de financiering van onroerend goed op korte termijn.

Alle vragen over het onderwerp bouwsparen

Het onderwerp bouwsparen is zeer complex. Daarom is het belangrijk dat u over enige deskundigheid beschikt en dat u zich goed informeert alvorens een dergelijk langlopend contract af te sluiten. Tot slot geven de experts van Lukinski antwoord op de belangrijkste vragen over bouwsparen, zodat er voor u geen onduidelijkheden meer openstaan.

Wat is een bouwspaarcontract?

Een bouwspaarcontract is een spaarcontract tussen de belegger en de bouwvereniging. De bouwspaarovereenkomst is een vorm van beleggen waarbij eerst een vast deel van de som wordt gespaard voordat de geleende som wordt uitbetaald. De besparing van gebouwen wordt daarom in twee fasen verdeeld. De eerste is de spaarfase, waarin het minimale spaarsaldo wordt gespaard. In de tweede fase, de leenfase, wordt het geleende bedrag uitbetaald en geleidelijk door de investeerder terugbetaald.

Hoe lang betaalt men in een bouwspaarcontract?

In het bouwspaarcontract wordt een termijn overeengekomen, maar deze kan meestal te allen tijde worden aangepast. Vaak wordt een minimumtermijn van 18 maanden overeengekomen en wordt de looptijd beperkt tot maximaal 20 jaar. Hoe lang uiteindelijk wordt afgelost, hangt af van de som en het aflossingsbedrag.

Wat kost een contract met een bouwvereniging mij?

De kosten voor het bouwspaarcontract verschillen van bank tot bank. Naast de kosten voor de rente op de lening zijn er ook kosten voor de verwerving en het beheer van de rekening. Deze kosten zijn een belangrijke indicator voor het vergelijken van verschillende tarieven.

Is het mogelijk om een bouwspaarcontract over te dragen?

Ja, een bouwcontract kan worden overgedragen aan een familielid. In de meeste gevallen worden de vroegere voorwaarden gewoon gehandhaafd en gaan de rechten en verplichtingen dus gewoon over op het familielid. U moet echter van tevoren met de bouwvereniging overeenkomen of een overdracht in uw contract mogelijk is.

Hoe kan ik mijn bouwspaarcontract laten uitbetalen?

Theoretisch kan een bouwspaarcontract op elk moment worden uitbetaald. De uitbetaling hangt echter af van de fase waarin de belegger zich bevindt. In de fase van de lening wordt het bedrag automatisch uitbetaald zodra het minimale spaarsaldo is bereikt. Tijdens de spaarfase moet het contract echter eerst worden opgezegd om het tot dan gespaarde vermogen te ontvangen.

Wat is de standaardbijdrage?

De standaardspaarbijdrage beschrijft het maandelijks te betalen bedrag en is afhankelijk van de hoogte van het spaartegoed van de bouwvereniging. De bijdrage wordt vastgesteld in het bouwspaarcontract, maar kan op elk moment worden gewijzigd, afhankelijk van het contract.

Wat is het belastbaar inkomen?

Belastbaar inkomen is een term die in de belastingwetgeving wordt gebruikt. Het beschrijft de heffingsgrondslag voor de belastingheffing over de inkomstenbelasting. Het wordt berekend aan de hand van een vrij ingewikkelde formule en is daarom voor leken niet gemakkelijk te bepalen.

Der Beitrag Bouwsparen uitgelegd: bouwspaarcontract, definitie, vergelijking, contracten + kosten erschien zuerst auf ℄ Eigendom.

Statistieken over onroerend goed, huisvesting en demografie

Tip! Klassiek of exotisch: welk onroerend goed is geschikt als investering? Het interview: Vastgoed als investering (deel 1)

Verdere studies en statistieken zijn te vinden op de website van het Federaal Bureau voor de Statistiek. Lees meer over:

• Erfgenamen en erfenisstatistieken
• Beleggingsstatistieken
• Weerstatistieken

2020: het jaar van de crisis?

De Covid-19 crisis heeft de hele economie in zijn greep. Hoe ontwikkelt de vastgoedmarkt zich? Wij hebben hier de eerste cijfers en overzichten voor de woning- en bouwsector.

Corona Analyse 08/20 – nu online

Nu online – Onroerend goed Corona Crisis: Verkoop van huis, flat, meergezinswoning, de vraag neemt toe, dat is wat de trends laten zien. Dezer dagen spreken velen over de tweede golf, die nu Duitsland, maar ook de hele wereld nadert. Zie: Duitsland vastgoed. Reeds in het begin, met de Corona-pandemie, werd in vele economische maar ook financiële nieuwsberichten gewaarschuwd dat een golf van insolventies ons in het najaar zal treffen. Een logisch gevolg van insolventie is het verlies van eigendom, niet alleen in de vorm van juwelen, auto’s of meubilair; uiteraard zal ook onroerend goed worden getroffen indien het aantal insolventies in Duitsland toeneemt.

De trendanalyse op het gebied van de vastgoedverkoop (08/20) gaat over de stijgende vraag. Zeer direct zichtbaar, onder andere op het belangrijkste trefwoord “onroerend goed verkopen”. De grafieken en het overzicht van de afgelopen 12 maanden vindt u hieronder. Gematigd gestegen, gemiddeld slechts 2 tot 3 punten, zijn de verkopen van huizen en condominium. Er lijken hier dus nog geen grote veranderingen in het volume van de zoekopdrachten te zijn.

Zeer opvallend is echter de tendens naar “verkoop van appartementsgebouwen”. Zoals u zo dadelijk in de afzonderlijke analyses en grafieken zult zien, is de trend dezer dagen opwaarts gericht.

Nu online: Onroerend goed Corona Analyse 08/20

Duitsland: Aantrekkelijkheid voor vastgoedinvesteringen

Hoe beoordeelt u de aantrekkelijkheid van Duitsland als locatie voor vastgoedinvesteringen in 2020?

Meer statistieken vindt u op Statista

Investeringslocatie Duitsland in Europa Vergelijking

Hoe beoordeelt u de aantrekkelijkheid van Duitsland als locatie voor vastgoedinvesteringen in 2019 in vergelijking met de rest van Europa?

Dit jaar besteedt de vastgoedsector bijzondere aandacht aan de gevolgen van de Covid-19-crisis. De effecten zijn niet alleen merkbaar in Duitsland, maar ook in Zwitserland en Oostenrijk, zoals blijkt uit de huidige studies.

Zwitserland: Aankoopprijsontwikkeling voor onroerend goed

Hoe schat u de ontwikkeling van de aankoopprijs van onroerend goed in Zwitserland in, rekening houdend met de huidige COVID 19-pandemie in 2020?

Oostenrijk: gevolgen voor de financiering

De Corona-crisis heeft natuurlijk ook gevolgen voor de financiën. Welke van de volgende beweringen zijn op u van toepassing?

2019: Stabiele groei

Inkomensgrenzen voor de indeling in rijk en arm voor alleenstaanden en paren

Hier kunt u de officiële evaluatie zien over: “Inkomensdrempels voor de indeling in rijk en arm voor alleenstaanden en paren op basis van het maandelijkse netto-inkomen”.

• Arm (1-persoons): 781 euro
• Normaal (1-persoons): 1.301 euro
• Rijk (1-persoons): 3.418 euro
• Arm (paar): 1.171 Euro
• Normaal (paar): 1.952 Euro
• Rijk (paar): 5.127 euro

Meer statistieken vindt u op Statista

Beschikbaar inkomen per werknemer

Beschikbaar inkomen per werknemer* in Duitsland van 1960 tot 2018. Hier ziet u het gemiddelde beschikbare inkomen per werknemer in de afgelopen 5 jaar in Duitsland:

• 2018: 22.792 euro
• 2017: 22.124 euro
• 2016: 21.636 euro
• 2015: 21.098 euro
• 2014: 20.577 euro

Gemiddelde werkloosheid per jaar

Werkloosheidspercentage in Duitsland op jaarbasis gemiddeld van 2004 tot 2019. Hier ziet u de officiële evaluatie van het werkloosheidspercentage in Duitsland voor de laatste 5 jaar:

• 2019: 5,3 procent
• 2018: 5,2 procent
• 2017: 5,7 procent
• 2016: 6,1 procent
• 2015: 6,4 procent

Gemiddelde werkloosheid per jaar

Werkloosheidspercentage in Duitsland op jaarbasis gemiddeld van 2004 tot 2019. Hier ziet u het gemiddelde werkloosheidspercentage in Duitsland van de afgelopen 5 jaar:

• 2019: 2,39 miljoen
• 2018: 2,34 miljoen
• 2017: 2,53 miljoen
• 2016: 2,69 miljoen
• 2015: 2,79 miljoen

2018: Huurhausse

Prijs per vierkante meter voor condominium – Top 10

Hier ziet u de steden met de hoogste prijzen per vierkante meter voor condominiums in een vergelijking van 2010 en 2018* (in euro per vierkante meter).

1. München (Beieren) met 8.342 euro per m²; van 6.737 euro per m² in 2014; stijging 1.695 euro per m² in 4 jaar.
2. Stuttgart (Baden-Württemberg) met 5.925 euro per m²; van 4744 euro per m² in 2014; stijging 1.181 euro per m²
3. Frankfurt am Main (Hessen) met 6.060 euro per m²; van 4.373 euro per m² in 2014; stijging 1.687 euro per m²
4. Freiburg im Breisgau (Beieren) met 4.943 euro per m²; van 4.740 euro per m² in 2014; stijging 203 euro per m²
5. Ingolstadt (Beieren) met 4.969 euro per m²; van 4.287 euro per m² in 2014; stijging 682 euro per m²

Meer statistieken vindt u op Statista

Voltooiing van de bouw van woningen in residentiële en niet-residentiële gebouwen

Hier kunt u de officiële evaluatie zien van: “Voltooide bouw van woningen in woongebouwen en niet-woongebouwen* in Duitsland in de jaren 2001 tot en met 2018 (in duizenden)”.

Steden met de hoogste platte huurprijzen

Hier ziet u de 10 steden met de hoogste huurprijzen in het 4e kwartaal van 2018:

1. München: 17,56 euro/m²
2. Frankfurt am Main: 13,96 euro/m²
3. Stuttgart: 13,64 euro/m²
4. Berlijn: 12, 29 euro/m²
5. Darmstadt: 12,23 euro/m²
6. Mainz: 12,17 euro/m²
7. Freiburg: 12,13 euro/m²
8. Wiesbaden: 12,03 euro/m²
9. Hamburg: 11,94 euro/m²

2017: volume nieuwbouw

Meer over het onderwerp:

• Nieuwbouw: eengezinswoning, bouwgrond, financiering en kosten
• Projectontwikkelaar: Realiseer nieuw gebouw

Goedkeuringsvolume voor nieuwe residentiële en niet-residentiële gebouwen

2016: Vergelijking van federale staten

Aantal nieuw gebouwde woongebouwen per deelstaat

Hier kunt u het aantal nieuw gebouwde woongebouwen per deelstaat zien:

• Beieren: 21.600
• Noordrijn-Westfalen: 17.400
• Nedersaksen: 15.400
• Baden-Wuerttemberg: 14.500
• Sleeswijk-Holstein: 6.800
• Hessen: 6.400
• Brandenburg: 6.200
• Rijnland-Palts: 5.900
• Saksen: 4.300
• Mecklenburg-Vorpommern: 2.400
• Berlijn: 2.200
• Saksen-Anhalt: 2.100
• Thüringen: 2.000
• Hamburg: 1.400
• Saarland: 900
• Bremen: 500

Aantal goedgekeurde woningen in residentiële en niet-residentiële gebouwen

Hoe heeft het aantal goedgekeurde woningen in de woningbouw en in de utiliteitsbouw zich in Duitsland ontwikkeld?

– 27,1 % in 20 jaar

Aantal goedgekeurde woningen in residentiële en niet-residentiële gebouwen in Duitsland van 1995 tot 2017.

• 2018: 346.810
• 2013: 270.34
• 2008: 174.691
• 2003: 296.823
• 1998: 475.711

Ontwikkeling huizenprijzen

Ontwikkeling van de huizenprijzen in Duitsland in de jaren van 2000 tot 2017 (2015 = index 100).

Ontwikkeling van de huurindex

Ontwikkeling van de huurprijsindex voor Duitsland in de jaren van 1995 tot 2017 (2010 = index 100)

Andere

Ontwikkeling van lokale huurprijzen

Hoe hebben de lokale huurprijzen zich de afgelopen jaren in uw regio ontwikkeld?

Controverse: Google Street View

Zou u het erg vinden als uw huis in close-up te zien was op Google Street View op het internet of is dat niet het geval?

Condominium

Hoe hoog is het eigendomspercentage in de afzonderlijke federale staten? Hier zijn de “laatste” cijfers van het Federale Bureau voor Statistiek. Na 2014 is er nog geen nieuwe enquête gehouden. Zodra er nieuwe gegevens beschikbaar zijn, zullen wij die hier vermelden! Hier ziet u het eigendomspercentage in Duitsland in de periode van 1998 tot 2014 per deelstaat.

© Statista 2019 – Bron: Federaal Bureau voor de Statistiek

Verkoop van een hotel – Toerisme en gastenaantallen

München, Berlijn, Frankfurt en overal in Duitsland: het toerisme in Duitsland is booming en blinkt al meer dan 10 jaar uit met steeds weer nieuwe recordcijfers. Bijgevolg stijgt het aantal overnachtende gasten en de vraag naar hotels op de vastgoedmarkt. Van het chique, luxueuze boetiekhotel in het stadscentrum tot het hotel met aangesloten gastronomie en evenementenruimtes. In Duitsland nemen de mensen niet alleen meer vakantie, zij geven er ook meer aan uit. Zo stijgen de prijzen voor overnachtingen en wordt de hotelsector voor steeds meer bedrijven en ondernemers een lucratieve business.

Ergo: zowel de vastgoedmarkt als de toeristische markt zitten momenteel in de lift. Als u nu verkoopt, zult u een goede verkoopprijs krijgen – waarom wachten op de volgende vastgoedzeepbel?

Aantal overnachtingen in Duitse logiesverstrekkende bedrijven van 1992 tot 2018 (in miljoenen).

Hulp en verklaring van termen

Een overzicht van de belangrijkste presentatievormen en termen:

Waarom zijn de studies zo selectief?

Het Federaal Bureau voor de Statistiek biedt slechts een deel van de informatie voor vrij gebruik aan. Een groot deel van de statistieken die zijn opgesteld voor gebruik zijn alleen beschikbaar in het premium account. Deze premiumrekening bij het Federaal Bureau voor de Statistiek kost 49 euro per maand.

Wat is een staafdiagram?

Staafdiagrammen zijn de meest gebruikelijke vorm van statistische resultaten die door het Federaal Bureau voor de Statistiek worden gebruikt. In een staafdiagram worden verschillende waarden op een schaal weergegeven. De schaal strekt zich uit langs één as en bevat een waarde, zoals het aantal inwoners of het niveau van het gemiddelde inkomen. De andere as draagt dan de verschillende soorten of klassen, bijvoorbeeld verschillende leeftijdsgroepen of de onderverdeling in verschillende stadswijken.

Wat is een taartdiagram?

De vorm van het taartdiagram wordt door het Federaal Bureau voor de Statistiek betrekkelijk zelden gebruikt. Een cirkeldiagram toont statistische waarden in een verdeling van 100%. Een taart, d.w.z. een cirkel, beslaat 100%. Als u nu de afzonderlijke waarden invoert, trekt u een rechte lijn van de rand naar het midden. Zo ontstaan kleine driehoekjes, waarvan één zijde licht is afgerond. Dit creëert het optische effect van de taartpunt. Daarom wordt deze vorm van weergave van statistische waarden ook wel een cirkeldiagram genoemd.

Wat doet het Federaal Bureau voor de Statistiek?

Het Federaal Bureau voor de Statistiek is als instantie belast met het verzamelen van algemene, relevante gegevens. Deze gegevens worden onder meer gebruikt door de verschillende ministeries, maar ook door verenigingen en particulieren, en natuurlijk ook door leerlingen en studenten. Het Bundesamt für Statistik is gevestigd in Berlijn, maar wordt ook vertegenwoordigd door verschillende bureaus in heel Duitsland.

Zijn de statistische gegevens representatief?

Ja, de enquêtes van het Federaal Bureau voor de Statistiek zijn meestal representatieve enquêtes of resultaten van extrapolaties. De gegevens zijn dus interessant voor vele bevolkingsgroepen. Van makelaars die de demografische ontwikkeling van een bepaald gebied willen observeren tot scholieren en studenten die een presentatie of een belangrijk werkstuk voorbereiden. Het Bundesamt für Statistik vervult dus een grote en belangrijke taak in Duitsland.

Verdere studies en statistieken zijn te vinden op de website van het Federaal Bureau voor de Statistiek. Lees meer over:

• Erfgenamen en erfenis
• Geld investeren / kapitaalinvestering
• Het weer in Duitsland

Der Beitrag Onroerend goed statistieken: huis, flat, investering, demografie en prijs per vierkante meter erschien zuerst auf ℄ Eigendom.

Appartement of huis te koop – Procedure

Bad Nauheim heeft vele mooie straten en hoekjes te bieden, maar woningen aan de Hegbachsee zijn momenteel bijzonder populair. Huizen en appartementen in Trebug, Königstädten en Runheim zijn echter net zo gewild. De regio is dan ook aantrekkelijk, niet alleen voor kopers, maar ook voor verkopers, die in de huidige situatie goede winsten kunnen maken met de verkoop van hun eigendom.

Als u een huis in Bad Nauheim wilt verkopen, kunt u uw woning of appartement aan ons toevertrouwen. Onze makelaars putten uit een grote deskundigheid en hebben talrijke contacten om uw appartement zo snel mogelijk tegen een goede prijs te verkopen. Waarom de deskundigheid van een makelaar belangrijk is voor een succesvolle verkoop van onroerend goed is gemakkelijk te verklaren.

Makelaar & Contact Bad Nauheim

Neem contact op met ons onroerend goed team:

• Makelaar Bad Nauheim – Contactpersoon

Stap voor stap naar de verkoopprijs

De verkoop van onroerend goed bestaat uit talrijke stappen waarbij u ook rekening moet houden met juridische feiten. Daarom wordt de verkoop van een huis via een makelaar aanbevolen. De verkoop van een onroerend goed begint met een schatting van de verkoopprijs, die door ons of, indien gewenst, door een deskundige wordt gedaan. Vervolgens verduidelijken we alle open vragen die nodig zijn voor de verkoop van uw eigendom. Dit houdt bijvoorbeeld in of de verkoopopbrengst belastingvrij is en of er belemmeringen zijn voor de verkoop, zoals inschrijvingen in het kadaster en dergelijke.

Documenten en plannen

Vervolgens verzamelen we alle documenten, zoals plannen, foto’s en verklaringen, en schrijven we een exposé dat het eigendom goed beschrijft. Met deze informatie maken wij advertenties in regionale kranten en op vastgoedplatforms of bieden wij uw woning rechtstreeks aan onze klanten en andere belangstellenden aan.

Kort daarna nemen meestal enkele potentiële kopers contact met ons op en nodigen wij hen uit voor een bezichtigingsafspraak. Als er serieuze belangstelling is, volgt een tweede afspraak, waarbij vaak over de voorwaarden van het contract wordt onderhandeld. Vaak proberen de potentiële kopers de prijs naar beneden te drukken. Alle makelaars van Lukinski zijn echter zeer ervaren op dit gebied en weten precies hoe zij op dergelijke pogingen moeten reageren of hoe zij deze vakkundig kunnen afwenden.

Zodra een akkoord is bereikt, wordt het koopcontract bij de notaris opgemaakt, de koopprijs betaald en ten slotte wordt het eigendom overgedragen.

Makelaar of particulier?

Bij verkoop moet u makelaars gebruiken, zij besparen tijd, krijgen zekerheid en bereiken een goede verkoopprijs door het bestaande netwerk en regionale vaste klanten. De verkoop is tijdrovend, van de voorbereidingsfase tot de verkoop- en marketingfase. Weet je hoeveel documenten je alleen al nodig hebt om het exposé voor te bereiden? Deze omvatten, onder andere:

• Documenten met betrekking tot het onroerend goed (bouwplan, constructieplan, enz.)
• Andere plannen (gebouwenkadaster, kadastraal plan, afvalwaterplan)
• Overzicht van de laatste renovatie- en moderniseringsmaatregelen
• Verzekeringsdocumenten (brandverzekering)
• Overzicht van bijkomende kosten
• Uittreksel kadaster
• Energiecertificaat
• Foto’s van onroerend goed

Bekijk de huizenmarkt in Bad Nauheim

Om u alvast een idee te geven van de te verwachten verkoopopbrengst, hebben we bij Lukinski de gemiddelde prijzen van koopwoningen en appartementen in Bad Nauheim voor u op een rijtje gezet. Dit zijn prijzen die in het verleden gemiddeld in deze stad werden gehaald. Natuurlijk hangt de verkoopopbrengst altijd af van de locatie, de inrichting en de grootte van uw woning. In het algemeen overheersen in Bad Nauheim echter woongebieden van goede en middelmatige kwaliteit.

Huizen met een normale inrichting worden momenteel aangeboden voor een gemiddelde van 2.350 euro per vierkante meter. Nieuwbouw is iets duurder en kost gemiddeld ongeveer 2.960 euro/m2. In Bad Nauheim kunt u met nieuwbouwflats een nog hoger rendement behalen. Deze kosten gemiddeld 3.600 euro per vierkante meter. Het is ook interessant om te weten hoe lang het duurt om een condominium of huis in Bad Nauheim te verkopen.

Koopwoningen zijn gemiddeld 24 dagen beschikbaar op het internet, waarbij huizen in Bad Nauheim sneller verkopen dan condominiums. Op zijn minst geeft de verblijftijd van advertenties voor onroerend goed aan hoe snel een woning in Bad Nauheim gemiddeld verkoopt. (Bron: Capital)

Gemiddelde aankoopprijs: flat en huis

• Flat; nieuwbouw: 3.600 euro / vierkante meter
• Huis; standaard: 2.350 euro / vierkante meter
• Huis; nieuwbouw: 2.960 euro / vierkante meter
• Stijging (gemiddelde van kleine steden) ten opzichte van het voorgaande jaar: 13,7 %.

Renoveren of niet renoveren voor de verkoop?

Veel verkopers van appartementen of huizen vragen zich af of het wel zin heeft om te renoveren voordat ze verkopen. Renovatie kost altijd veel tijd en moeite. Er moeten plannen worden gemaakt, vaklui moeten worden ingeschakeld en natuurlijk kost renoveren geld. Dus je moet je altijd eerst afvragen of je het jezelf aan wilt doen. Anderzijds biedt een gerenoveerde woning de indruk die de klassieke vastgoedkoper verwacht: een waardevolle, schone en intacte staat van het huis of appartement.

Renovatie en kosten

Door uw woning te renoveren, creëert u de perfecte basis om een hogere verkoopprijs te realiseren. Omdat de koper bij een niet-gerenoveerd onroerend goed nooit precies weet welke kosten er zullen zijn voordat hij er kan gaan wonen. De ervaring leert dat aspirant-kopers de renovatiekosten hoger inschatten dan ze in werkelijkheid zijn. U, daarentegen, kunt veel geld besparen met een gedurfde berekening en uitvoering van de renovatie. Vaak komen de kosten van de renovatie dubbel of driedubbel terug wanneer het pand wordt verkocht.

Neem je eigen beslissing: Wat wordt er gerenoveerd?

Een ander punt van verbouwingen vóór de verkoop is dat u zelf kunt beslissen wat er gedaan wordt. Je moet altijd investeren in schilderwerk. Want pas geschilderde kamers stralen letterlijk en maken een verzorgde indruk. Bij sanitaire ruimten, zoals badkamers en toiletten, hangt het altijd af van de toestand. Het is niet altijd mogelijk om een lelijke badkamer in een klein appartement zo te verbouwen dat het een positief effect heeft op de verkoopopbrengst. Laat in plaats daarvan bijvoorbeeld de doucheslang en andere kleine visuele vernieuwingen uitvoeren om de gewenste goede indruk te maken. Er zijn echter ook gevallen waarin renovatie niet de moeite loont, bijvoorbeeld wanneer een vereniging van eigenaars achter de verkoop zit of wanneer gebreken worden bedekt met een verflaag die zichtbaar moet blijven om niet aansprakelijk te worden gesteld voor schade. Wij van Lukinski geven u graag advies over de vraag of u uw huis moet renoveren voordat u het verkoopt.

Conclusie: verkoop in Nauheim

Maak gebruik van onze ervaring en expertise als professionele makelaar en bespaar uzelf een hoop tijd, stress en rompslomp bij de verkoop van uw huis of appartement in Bad Nauheim. Geef ons een belletje! Lukinski regelt graag alle noodzakelijke stappen en zorgt voor een winstgevende verkoop: makelaars in Nauheim.

• Scheiding en echtscheiding – Wat gebeurt er met het huis?
• Erfopvolging – wettelijke erfopvolging en gemeenschap van erfgenamen
• Successie – proces en procedure

Statistieken: Feiten en cijfers over Nauheim

Voordat we naar de bevolkingsontwikkeling en -prognoses kijken, eerst de belangrijkste kerncijfers over de stad (bron: Wikipedia Nauheim). Verdere statistieken zijn hier te vinden: Onroerend goed statistieken.

• Deelstaat: Hessen; administratief district: Darmstadt
• District: Groß-Gerau
• Hoogte: 86 m boven zeeniveau
• Oppervlakte: 13,77 km2
• Bevolking: 10.570 (31 dec. 2018)
• Bevolkingsdichtheid: 768 inwoners per km2
• Postcode: 64569; Netnummer: 06152; Voertuigregistratienummer: GG

Nauheim groeit! Ontwikkeling van de stad in cijfers

De ontwikkeling van de bevolking van Nauheim toont aan dat de gemeente op lange termijn groeit. Van iets meer dan 1.000 inwoners in 1900 tot meer dan 10.000 nu. Bron: Wikipedia Nauheim / Nauheim, district Groß-Gerau. Historische encyclopedie van plaatsen in Hessen. (Met ingang van 8 juni 2018). In: Historisch informatiesysteem van de deelstaat Hessen (LAGIS).

Gemeentebestuur: adres en routebeschrijving

Adres van het gemeentebestuur: Weingartenstraße 46-50, 64569 Nauheim.

Meer informatie over de stad vindt u hier op de officiële pagina van de stad Nauheim.

Statistieken: Huidige prijs per vierkante meter

Hier kunt u zien hoe Frankfurt am Main nu de 3e duurste stad is geworden. Natuurlijk profiteert u als eigenaar van onroerend goed in de wijdere omgeving van de bankmetropool ook van de stijgende koopprijzen. Hier ziet u de steden met de hoogste prijzen per vierkante meter voor condominiums in een vergelijking van 2010 en 2018* (in euro per vierkante meter). Hoeveel is uw appartement of huis in Nauheim waard? Laten we het uitzoeken! Naar de vrije taxatie voor Nauheim.

Meer statistieken vindt u op Statista

Makelaar & Contact Bad Nauheim

Neem contact op met ons onroerend goed team:

• Makelaar Bad Nauheim – Contactpersoon

Der Beitrag Onroerend goed verkopen in Bad Nauheim erschien zuerst auf ℄ Eigendom.

De beste aanbevelingen & bestsellers: Kapitaalbeleggingen & pensioenvoorzieningen

Neem de juiste beslissingen! Bij financieringsplannen gaat het om beslissingen op lange termijn. Vooral bij de eerste kapitaalinvestering is er veel risico aan verbonden. Sommigen beproeven hun geluk in aandelen, anderen investeren rechtstreeks in bedrijven als kapitaalverschaffer. Maar velen verkiezen zich te concentreren op een van de meest winstgevende bedrijfssectoren: Onroerend goed. In de grote steden exploderen de huurprijzen, investeerders kopen speculatief land en de rentevoeten zijn lager dan ooit. Goede tijden voor investeringen in onroerend goed? Antwoorden worden gegeven door deze boeken en bestsellers over het onderwerp kapitaalinvestering & onroerend goed:

Verdien geld met residentieel vastgoed

Het boek van Alexander Goldwein is momenteel bestseller nr. 1 op Amazon. Eerlijke prijs, zeer rijk aan informatie: Met de derde editie van “Geld verdienen met Residentieel Vastgoed”, laat Goldwein zien hoe je succes hebt of kunt hebben als particuliere vastgoedbelegger.

Het boek is echter niet alleen interessant voor degenen die huizen en condominiums als beleggingsobjecten zien; het is ook een goede gids voor gewone “spaarders” en voor “oudedagsvoorzieningen”. Iedereen wil tenslotte voorzieningen treffen voor de oude dag. Zoals altijd belooft vastgoed een goed rendement. Onze nummer 1 en tevens de bestseller op Amazon op het gebied van “business start-ups and self-employment”: “Geld verdienen mit Wohnimmobilien” door Alexander Goldwein.

Beoordeling: 5.0 / 5.0 (544 beoordelingen)

• Op het aanbod

SuccesRijk met beleggen in onroerend goed

69 positieve beoordelingen, gemiddeld 4,4 / 5,0 sterren. Hiermee maakt “ErfolgReich mit Immobilien-Investments” de sprong naar de succesvolle boeken, passend bij zijn titel: “ErfolgReich”. Beide zijn rechtstreeks met elkaar verbonden, succes en rijkdom van woningen. Maar hoe verhoog je je geld? Hoe investeer je het goed? Vooral in tijden van lage rente is investeren in residentieel goud winstgevend.

In dit boek toont vastgoeddeskundige en auteur Jörg R. Winterlich praktijkervaringen uit 20 jaar beroepservaring. Maak van uw onroerend goed een bron van inkomsten met de juiste beslissingen.

Beoordeling: 4.5 / 5.0 (10 beoordelingen)

• Op het aanbod

Succesvol beleggen voor dummies

De klassieke gids: “Succesvol Beleggen voor Dummies”. Als u geld wilt beleggen maar niet weet hoe, kunt u hier terugvallen op de eenvoudigste en gemakkelijkste tips. Want zoals u van de serie gewend bent, geeft het een gemakkelijk te begrijpen en algemeen overzicht. Precies het juiste als je een begin nodig hebt.

Kapitaalinvesteringen en investeringen in onroerend goed zijn een complex onderwerp, zelfs voor professionals, makelaars in onroerend goed. Daarom moet je de tijd nemen om te leren, maar ook om zoveel mogelijk te lezen. Omdat je het beste leert van de fouten van anderen.

Beoordeling: 5.0 / 5.0 (10 beoordelingen)

• Op het aanbod

Rich Dad’s Investeringsgids

Het boek heeft al een mooie titel: “Waar de rijken echt investeren”. Dit is juist een vraag die van essentieel belang is. Veel mensen hebben in hun dagelijks leven niet de middelen en mogelijkheden om te beleggen zoals de rijken dat doen.

Welke strategieën volgt u in vermogensbeheer? Liever aandelen, indexen of vastgoed? “Rich Dad’s Investment Guide” door Robert T. Kiyosaki weegt de risico’s en voordelen af. Maar hij bundelt ook praktische tips in zijn investeringsgids. Risicovermijding is belangrijk omdat

Waardering: 4.3 / 5.0 (32 beoordelingen)

• Op het aanbod

Cashkurs: hoe haalt u het beste uit uw geld

Aandelen, verzekeringen, onroerend goed – wat is de beste manier om geld te verdienen? Hoe kunt u uw eigen spaargeld verhogen? Auteur Dirk Müller, bekend van TV, geeft waardevolle tips in zijn boek “Cashkurs: So machen Sie das Beste aus Ihrem Geld”.

Als bestseller in de rubriek “Verzekeringen Algemeen” gaat het boek niet rechtstreeks over onroerend goed, maar het biedt niettemin een zeer uitvoerige kijk op het onderwerp beleggen en kapitaalinvesteringen. Omdat investeren in onroerend goed niet voor iedereen loont. Voor sommige portefeuilles is actie interessant. Wat is het beste voor je geld? Ontdek het in het boek van auteur Dirk Müller.

Waardering: 4.3 / 5.0 (234 beoordelingen)

• Op het aanbod

De 1×1 van de vastgoed miljonair

De titel “De 1×1 van de Vastgoed Miljonair” belooft in eerste instantie veel goeds. 155 reviews zeggen: Goed gedaan! Met 4,3 / 5,0 sterren geeft de gids veel tips over het onderwerp: leren denken als een vastgoedbelegger om te handelen op een manier die u uw eigen financiële onafhankelijkheid geeft. Vaak heeft investeren veel te maken met “geest”, d.w.z. een positieve grondgedachte met een duidelijk doel en focus.

In het boek laat Dr. Florian Roski zien hoe je efficiënt je eigen vermogen kunt opbouwen. Speelt geluk een rol? Nauwelijks. Doelen en focus zijn belangrijk. Leer hoe het werkt in het boek “Das 1×1 des Immobilien Millionärs”.

Waardering: 4.3 / 5.0 (155 beoordelingen)

• Op het aanbod

Der Beitrag Boek aanbeveling Kapitaal Investering & Voorziening: Investeren + Geld Verdienen incl. Bestseller! erschien zuerst auf ℄ Eigendom.