In de onderstaande tekst kunnen fouten voorkomen, aangezien deze is geschreven door Amerikaanse deskundigen op het gebied van belastingrecht.

Betalen omdat ik iets bezit!?

Onroerendgoedbelasting wordt geheven op grond, gebouwen en bijvoorbeeld een boot of een lift. Onroerendgoedbelasting is een vrij brede categorie. Zij worden door de academische gemeenschap over het algemeen als te laag beschouwd en er gaan steeds meer stemmen op voor een verhoging van de onroerend-goedbelastingen als een billijke en niet-schadelijke vorm van inkomsten voor de overheid. Onroerendgoedbelasting wordt, net als andere belastingen, eenmaal per jaar, op 15 april, geheven van Amerikaanse burgers.

Onroerendgoedbelasting is vergelijkbaar met de Duitse vermogensbelasting of de onroerendgoedbelasting.

Welke eigendommen worden belast onder Onroerendgoedbelasting?

Onroerendgoedbelasting wordt vaak verward met een belasting op grondbezit. Dit is echter een vergissing. De meeste onroerendgoedbelastingen worden geheven op onroerend goed omdat dit het duurste bezit is dat de meeste mensen bezitten. Maar onroerendgoedbelasting kan ook worden geheven op vliegtuigen, computers, meubilair, enz. Bovendien bestaan de onroerendgoedbelastingen niet alleen uit het huis of gebouw zelf, maar ook uit de grond en alle andere goederen die er permanent aan vastzitten. Dit betekent dat bijvoorbeeld werven ook worden belast in de onroerendgoedbelasting.

Hoeveel bedraagt de onroerende voorheffing?

Onroerend-goedbelastingen worden beschouwd als ad valorem-belastingen, wat betekent dat zij gebaseerd zijn op de geldwaarde die naar schatting verbonden is aan een voorwerp, grond, eigendom, enz. De basis voor de berekening is de taxateur van het onroerend goed. Dit is gebaseerd op de raming van hoeveel het zou kosten om dat artikel in dat jaar aan te schaffen, die gebaseerd is op marktwaarde, locatie, staat, gebied, enz.

Gewoonlijk is er een belastingtarief voor de specifieke locatie, dat wordt beïnvloed door lokale, staats- en federale wetten. Dit belastingtarief wordt vermenigvuldigd met de geraamde kosten of waarde van het onroerend goed. In Californië bijvoorbeeld, waar het tarief van de onroerendgoedbelasting 0,77% bedraagt, betaalt u voor een eigendom met een waarde van $100.000 $770 aan de belastingdienst.

In Californië, betaal je onroerend goed belasting op een $100.000 eigendom = $770

Door de vele verschillende vormen van belastingstructuren zijn er veel factoren die een rol spelen, afhankelijk van waar het belaste goed zich bevindt. Daarom wordt bij het vergelijken van belastingtarieven het “effectieve belastingtarief” gebruikt, dat rekening houdt met factoren die voor normale posten een rol spelen.

Wilt u geld besparen op de belastingen op een woning in de VS?

• Belastingvrijstelling onroerend goed VS

Hoeveel geld ontvangt de VS van onroerend goed belastingen?

In de VS betaalt elke persoon $1.617 aan onroerendgoedbelasting per jaar. De staat die de meeste onroerendgoedbelasting betaalt is New Hampshire met $ 3.307. Dit betekent dat de gemiddelde persoon in New Hampshire $ 3.307 per jaar aan onroerendgoedbelasting betaalt. De staat waar mensen de minste onroerendgoedbelasting betalen is Alabama. In Alabama betaalt de gemiddelde persoon $582 aan onroerendgoedbelasting.

• Gemiddeld betalen Amerikaanse burgers $1.617 aan onroerendgoedbelasting.

Onroerendgoedbelasting in een land vergelijking

De onroerendgoedbelasting verschilt van land tot land. Sommige landen rekenen heel weinig, andere heel veel. Wereldwijd zijn deskundigen het er echter over eens dat de onroerendgoedbelastingen over het algemeen te laag zijn en dat de belastingtarieven in de ontwikkelde landen moeten worden verhoogd.

Dit betekent dat rekening wordt gehouden met de sterkte van de economie en hoe hoog de onroerendgoedbelastingen zijn in vergelijking met deze economische sterkte.

Heeft de V.S. een hoge eigendomsbelasting?

Nee. De effectieve onroerendgoedbelasting in de VS bedraagt 1,11%, wat lager is dan in de meeste andere ontwikkelde landen. Dit cijfer is ook moeilijk te vergelijken met de belastingen in andere landen, omdat andere landen andere stelsels hanteren en bijvoorbeeld grond en onroerend goed afzonderlijk belasten. Bijvoorbeeld in Frankrijk, waar de onroerendgoedbelasting 21,88% bedraagt, la Taxe Foncière genoemd. Deze 21,88% komt echter overeen met een percentage van de helft van de potentiële huurwaarde, en er is een extra Taxe Habitation die particulieren betalen om op het eigendom te wonen.

Toch is de onroerendgoedbelasting in de VS vrij laag. Ter vergelijking: dit zijn de tarieven in andere landen:

• Duitsland: 0,26%-1,00%
• V.K.: 0%-5%
• Mexico: 6,5%
• België: 1,25%-2,5%

Onroerendgoedbelasting per staat

Alle staten hebben onroerendgoedbelasting. Alle staten verschillen in wat de gemiddelde effectieve onroerendgoedbelasting is, hoe deze wordt berekend en welke andere factoren een rol spelen. Gemiddeld bedragen de goedkoopste onroerendgoedbelastingen in Hawaï 0,30%. Dit betekent dat u voor een voorwerp van $100.000 slechts $300 aan onroerendgoedbelasting betaalt. Dat is slechts 70% minder dan de gemiddelde Amerikaanse staat. Californië heeft een onroerendgoedbelasting van 0,74%, ook laag vergeleken met het nationale gemiddelde. Intussen bedraagt de onroerendgoedbelasting voor een huis in Florida $ 9.400 met een belastingtarief van 0,94% en een huiswaarde van $ 1 miljoen.

Laagste onroerendgoedbelasting: Hawaï, Alabama, Louisiana

Hoogste onroerendgoedbelasting: New Jersey, Illinois, New Hampshire

Dit zijn de effectieve onroerendgoedbelastingen per Amerikaanse staat in alfabetische volgorde.

• Alabama 0,40%
• Alaska 1,02%
• Arizona 0,67%
• Arkansas 0,64%
• Californië 0,74%
• Colorado 0,56%
• Connecticut 1,70%
• Delaware 0,58%
• Florida 0,94%
• Georgië 0,92%
• Hawaï 0,30%
• Idaho 0,75%
• Illinois 2,05%
• Indiana 0,87%
• Iowa 1,50%
• Kansas 1,33%
• Kentucky 0,82%
• Louisiana 0,52%
• Hoofd 1.27%
• Maryland 1,04%
• Massachusetts 1,15%
• Michigan 1,44%
• Minnesota 1,11%
• Mississippi 0,65%
• Missouri 1,01%
• Montana 0,76%
• Nebraska 1,65%
• Nevada 0,66%
• New Hampshire 2,03%
• New Jersey 2,21%
• New Mexico 0,68%
• New York 1,40%
• North Carolina 0,85%
• North Dakota 0,95%
• Ohio 1,62%
• Oklahoma 0,88%
• Oregon 0,98%
• Philadelphia 1,51%
• Rhode Island 1,53%
• South Carolina 0.56%
• South Dakota 1,22%
• Tennessee 0,73%
• Texas 1,69%
• Utah 0,62%
• Vermont 1,80%
• Virginia 0,86%
• Washington 0,92%
• West Virginia 0,55%
• Wisconsin 1,73%
• Wyoming 0,55%
• Washington D.C. 0.59%

Onroerendgoedbelasting – Ongelooflijk belangrijk

Onroerendgoedbelasting is een essentieel onderdeel van de belastingaanslag van elke huiseigenaar. Het is uiterst belangrijk deze soorten belastingen te begrijpen en er doeltreffend mee om te gaan. Ze zijn ongelooflijk moeilijk te begrijpen dankzij de vele verschillende soorten Property Ta structuren en de verschillen tussen staten in termen van wat is opgenomen in de onroerende voorheffing. Een vergelijking van deze staten zou duidelijk moeten maken wat een hoog tarief van onroerendgoedbelasting is en waar de hoogste tarieven liggen.

Wilt u meer weten over onroerendgoedbelasting in de VS?

• Alle VS Onroerend Goed Belastingen Uitgelegd

Los Angeles overzicht: cijfers, ligging, betekenis

Los Angeles telt met ongeveer 3,9 miljoen inwoners de tweede grootste stad van de VS en is het hart van de LA regio met meer dan 13 miljoen mensen. Het mediterraan klimaat (18–30 °C het hele jaar door dankzij de stroom van de Stille Oceaan), de filmindustrie in Hollywood, de tech-boom in Silicon Beach (Venice, Santa Monica, Playa Vista) en de haven als grootste containeromlooplocatie van Noord-Amerika maken LA tot een van de meest weerstandvermogende metropolen ter wereld.

• Bevolking stad: ~3,9 miljoen
• Metropolitane regio: ~13,2 miljoen
• Counties: Los Angeles County, Orange County (deel van Greater LA)
• Distrikten: 15 Council Districts
• Neighborhoods: meer dan 270 officiële stadsdelen
• Luchthaven LAX: één van de drie drukste ter wereld
• Economie: Entertainment, Tech, Toerisme, Haven, Aerospace

LA huisvest enkele van de duurste onroerend goederen ter wereld, zoals deze 35-miljoen-dollar-villa in Hollywood. Wie de markt strategisch benadert, kan een LA-onroerend goed gebruiken als onroerend goed als investering – met cashflow, waardeverhoging en diversificatie van het euro-risico.

De populairste stadsdelen van Los Angeles in vergelijking

LA is geen stad – LA is een mosaïek van tientallen onafhankelijke werelden. Van het oude geldglans van Beverly Hills tot de hipster-bohème van Silver Lake. De keuze van het stadsdeel bepaalt prijs, huurdersprofiel, potentieel voor waardeverhoging en administratieve inspanningen.

Vergelijkingsoverzicht stadsdelen

Beverly Hills – het trofeeactivum par excellence

Postcode 90210 is een wereldwijde merknaam. Beverly Hills is niet vooral een renditeobject, maar een waardebehoud en statussymbool. De markt is zeer illiquide – verkoopen kunnen jaren duren. Wie hier koopt, moet rekenen op een Koopprijsfactor van 35–50, dus een bruto rendement onder de 2%.

• Kenmerk: palmboulevards, Rodeo Drive, eigen politie
• Doelgroep: oud geld, internationale miljardairs
• Strategie: Buy & Hold over generaties, waardestijging via schaarste

Bel Air – privacy op heuvelketens

Verborgen achter poorten, met privaatwegen en veiligheidspatrouilles. De „One”-mansion-veiling toonde aan: prijzen van meer dan 100 miljoen dollar zijn in Bel Air geen uitzondering. Risico: aardbevingen en wildbranden (2017 Skirball Fire).

Malibu – strandfront met risico

27 mijl kustlijn, promi-dichtheid zonder gelijk. Maar: brandgevaar (Woolsey Fire vernietigde honderden huizen), Coastal Commission reguleert bouwwerken streng, erosie bedreigt strandfrontgrondstoffen. Verzekeringstarieven kunnen 30.000–80.000 $/jaar bedragen. Topregio voor verhuur van vakantiewoningen, mits de stad korte-termijnverhuren toestaat.

Hollywood Hills – uitzichten en filmindustrie

Van het Hollywood Sign over het Hollywood Bowl tot Mulholland Drive. Mid-Century-Modern-huizen van Neutra, Lautner, Schindler halen architectuur-aanvullingen van 30–50%. Populair bij insiders uit de industrie.

Santa Monica – stedelijke strandlifestyle met huurbeperking

Eigen stad in het LA County met eigen huurbeperking – nog strenger dan die van de stad LA. Wie hier verhuurt, moet het huurrecht nauwkeurig begrijpen. De pier, de Third Street Promenade en Silicon Beach maken Santa Monica tot de duurste strandstad.

Venice Beach – Silicon Beach

Snap, Google, Hulu – de tech-giganten bepalen het stadsdeel. Daardoor sterke huurvraag van tech-professionals (median inkomen duidelijk hoger dan LA-gemiddelde). Maar: dakloosheid langs de Boardwalk is zichtbaar en drukt gedeeltelijk de prijzen.

Silver Lake – Brooklyn van LA

Van het ruwe wijkje naar hipster-hotspot in 15 jaar. Median verkoopprijs rond 1,1–1,4 miljoen $ voor huizen. Populair bij creatieven, architecten, gezinnen. Sterke waardetoename, minder vluchtig dan Highland Park.

Highland Park – het volgende Silver Lake

Hogste gentrificatie-snelheid in LA. Prijzen zijn in 10 jaar gedeeltelijk verdrievoudigd. Wie hier voor tien jaar geleden heeft gekocht, zit op waardetoenames van zeven cijfers. Risico: verdere waardetoename vereist verdringing – politieke spanningen.

Glendale – veiligheid en gezin

Een van de veiligste steden in LA County. The Americana at Brand, Brand Boulevard, goede scholen. Sterk gezinsmarkten, lagere volatiliteit, maar ook lagere waardetoename.

Culver City – studies en tech-boom

Sony Pictures, Apple, Amazon Studios, HBO – Culver City is omgegaan tot een entertainment-tech-hub. Sterke huurvraag van goedbetaalde medewerkers van deze bedrijven.

North Hollywood – Invoeging op de LA-markt

In het San Fernando Valley, NoHo Arts District. Betaalbare invoeging onder 1 miljoen $ nog mogelijk. Metro-aansluiting (Red/B Line) maakt het stukje aantrekkelijker.

Monrovia – Kleinstadsmooi in het LA County

40.000 inwoners, high-tech-industrie, wandelpaden in de San Gabriel Mountains. Mediaan-lijstprijs rond 650.000–950.000 $, duidelijk onder het niveau van LA-stad.

Woningprijzen en marktdynamiek in Los Angeles

De LA-markt is een van de duurste van de VS, maar binnen de metropool bestaan prijsverschillen van een factor 50. Terwijl mediaanprijzen stadsbreed rond de 950.000–1.000.000 $ liggen, kost Beverly Hills dat 8- tot 25-voudig.

Mediaan prijs per vierkante meter per stadsdeel (indicatie)

Huur vs. Kopen – de vuistregel

De median aankoopwaarde bedraagt ongeveer 950.000 $, met een aanbetaling van 20% en een hypotheek (30-Year Fixed) op een rente van 6,5–7,5% leiden maandelijkse lasten tot ongeveer 4.800–5.500 $ inclusief property tax en verzekering. Median huurprijs voor een vergelijkbaar object: 3.200–3.800 $. Regel van duim: onder 5 jaar vasthoudtijd = huren, boven 5 jaar = kopen. Hiervoor eerst de cashflow-rekenmachine en de brutorenditeberekening doorrekenen.

Rekensom voorbeeld: 1,2 miljoen $ koopappartement Silver Lake

• Aankoopwaarde: 1.200.000 $
• Aanbetaling 25%: 300.000 $
• Sluitkosten ~3%: 36.000 $ (koperkant)
• Hypotheek 900.000 $ @ 7%: ~5.985 $/maand
• Property tax 1,25%: ~1.250 $/maand
• HOA / verzekering: ~600 $/maand
• Totaal maandelijks: ~7.835 $
• Verhuurinkomsten realistisch: 4.500–5.200 $
• Negatief cashflow: 2.600–3.300 $/maand – investering leeft van de waardestijging

Deze berekening laat zien: LA is geen cashflow-markt, maar een waardestijging- en diversificatiemarkt. Wie cashflow zoekt, gaat naar Texas, Florida of in de Duitse B-steden. Vergelijk de netto-rendement altijd met alternatieven uit de rendement-vergelijking.

Belastingen in Los Angeles: Property Tax, FIRPTA en meer

Property Tax (grondbelasting) – Proposition 13

Kalifornië knipt de Property Tax door middel van Proposition 13 terug op 1% van de aankoopprijs plus lokale toeslagen (scholen, Mello-Roos, obligaties). Effectieve tarieven:

• LA County: 0,72–1,25% afhankelijk van de stad
• Orange County: 0,68–1,15%
• Beverly Hills: ongeveer 1,1%
• Malibu: ongeveer 1,1%
• Mello-Roos-gebieden (vooral nieuwbouw): tot 2% effectief

Voordelen van Prop 13: De waardebepalingsgrondslag stijgt jaarlijks maximaal 2% – ook als de marktwert zich verdubbelt. Nadeel voor kopers: Bij een eigendomsverandering wordt er opnieuw gewaardeerd (Reassessment) – aankoopwaarde = nieuwe basis.

FIRPTA – de val voor Duitse verkopers

Foreign Investment in Real Property Tax Act: Bij de verkoop van een Amerikaanse onroerend goed door een buitenlander houdt de koper (via de escrow agent) 15% van de brutoverkoopprijs als bronheffing over. Deze wordt aangerekend op de werkelijke Amerikaanse belastingverplichting, een terugbetaling vindt pas plaats na de belastingaangifte – liquiditeitsblokkade van 12–18 maanden. Strategieën om dit te voorkomen: koper gebruikt het huis zelf voor minder dan 300.000 $ (10%) of minder dan 1 miljoen $ (15%), of het gebruik van een Withholding Certificate (Form 8288-B) bij lage belastinglast.

US-Einkommensteuer auf Mieteinnahmen

• Federal Tax: 10–37% progressiv
• California State Tax: tot 13,3% (hoogste van de VS)
• Effectief: 25–45% gecombineerd voor hoogverdienern
• Doppelbesteuerungsabkommen DE-USA: US-Steuer wird auf deutsche Steuer angerech
  ]]> https://lukinski.nl/makelaars-in-onroerend-goed-san-francisco-300-m%c2%b2-appartementen-designerwoningen-en-stadsvilla/ Sun, 24 May 2020 22:13:18 +0000 https://lukinski.de/makelaars-in-onroerend-goed-san-francisco-300-m%c2%b2-appartementen-designerwoningen-en-stadsvilla/ Makelaars San Francisco – De koopprijzen stijgen jaar na jaar. San Francisco ligt zo dicht bij Silicon Valley en zijn Amerikaanse technologiereuzen, rond Google, Facebook, Amazon en Co. Slechts 39,5 mijl scheiden de stad van de hotspot van de digitale wereld. Bijgevolg drijft de stormloop op onroerend goed de huurprijzen en de aankoopprijzen in de regio San Francisco op.

  San Francisco: wonen en kopen in Californië

  Voordelen makelaars – Als u op zoek bent naar een luxe woning hier in San Francisco, een exclusief condominium of een ruime stadsvilla, heeft u goede contacten en natuurlijk geduld nodig om de perfecte woning te vinden. Zoals u zich kunt voorstellen, zijn veel van de meest exclusieve eigendommen niet op de openbare vastgoedmarkt te vinden; veel goede eigendommen gaan rechtstreeks naar gewone kopers en bekende personen. Daarom is het zo belangrijk om in een vroeg stadium contact op te nemen met een gerenommeerde San Francisco makelaar, zodat als het ergste gebeurt, zij direct toegang hebben tot uw woning. Wij adviseren u!

  Hoe “speculatiever” de onroerendgoedprijs, hoe groter de kans op fouten. Hoe hoger de aankoopprijs, hoe hoger het risico. Een duidelijke keten van effecten die alleen door ervaring kan worden verminderd.

  Makelaars: risico’s vermijden – voordelen

  Makelaars in onroerend goed die reeds talrijke verkooptransacties hebben afgerond, kennen de typische risico’s die verbonden zijn aan het kopen van onroerend goed. Als particulier is het moeilijk om een taxatie uit te voeren zonder een makelaar. Er komen immers veel details bij kijken, van de bouwconstructie tot de locatie van het gebouw. Daarnaast zijn er sanitaire voorzieningen, maar ook steeds meer elektronica, sleutelwoord smart home.

  Elke nieuwe variabele creëert een nieuwe bron van risico voor kopers van onroerend goed. Het is daarom raadzaam een makelaar met een goede rating te raadplegen.

  Bij de aankoop van een onroerend goed in het buitenland (voor alle niet-Amerikaanse burgers) neemt het aantal variabelen snel toe, van belastingaspecten tot plaatselijke en zelfs nationale bouwwetten die voor de nieuwe eigenaars totaal onbekend zijn.

  Een gerenommeerde makelaar biedt dan ook niet alleen hulp bij het aankoopproces en de onderhandelingen, maar ondersteunt ook met deskundigen en contacten voor dergelijke specifieke juridische en fiscale kwesties.

  Heeft u vragen over het kopen van onroerend goed in San Francisco? Neem contact op met onze makelaar.

  Contact: Stephan M. Czaja

  Telefoon Berlijn: +49 (0) 30 398 204 207

  Telefoon LA: +1 310 492 9668

  E-mail: office@lukinski.com

  

  

  

  Voordelen voor makelaars in onroerend goed: Wat wij voor u doen

  • Makelaars besparen u geld (aankoopprijs, belastingwetten, enz.)
  • Makelaars besparen u tijd (onderzoek, analyses, waarderingen, enz.)
  • Risicominimalisatie (onderzoek, aankoopprijs, belastingen, enz.)
  • Internationaal netwerk van topmakelaars met de beste aanbevelingen
  • Adviseurs en agenten voor veeleisende kopers
  • Interieur, extra’s van de sportwagen tot het overloopzwembad
  • Neem contact op met

  Nieuwe eigendommen: appartement, huis & villa in San Francisco

  Luxury Real Estate – U wilt kopen in San Francisco? Hier vindt u ons actuele vastgoedaanbod met exclusieve condominiums, herenhuizen en designflats in de stad. U kunt onze laatste aanbiedingen hier zien! Wil je meer zien? Bekijk hier onze huidige portefeuille.

  Nieuwe aanbiedingen: Vastgoed kopen

  Investering en huis te koop zonder makelaar?

  Kopen zonder makelaar – Hoe zit het met particuliere aankopen? Kunt u een woning vinden in San Francisco zonder makelaar? Zoals u reeds hebt kunnen zien aan de voordelen van het kopen zonder makelaar of aan de risico’s die kunnen ontstaan bij het kopen van een onroerend goed zonder makelaar, is onze mening duidelijk: particulier kopen zonder makelaar houdt veel risico’s in. Niet alleen dat, maar het zoeken, analyseren en bezichtigen van een woning zelf kost ook veel tijd! Tijd is een luxe die onze cliënten op prijs stellen, en daarom hechten wij er veel belang aan efficiënt met de tijd om te gaan.

  Als makelaar zijn wij dan ook uw aanspreekpunt als het gaat om het inschakelen van deskundigen, de bemiddeling bij exclusieve eigendommen, maar ook voor meer specifieke vragen, zoals juist op het gebied van de belastingwetgeving, maar ook over het bouwrecht in de afzonderlijke landen.

  

  

  San Francisco Kaart en Weerbericht

  Kaart: San Francisco

  San Francisco: drone vlucht en skyline

  Belastingen VS: Onroerend goed kopen – De special

  Welke belastingen moet u betalen als u een huis, een stuk grond of een condominium koopt in de VS? In onze Tax USA Special vindt u nu alle belangrijke Amerikaanse belastingen in een overzichtelijke lijst.

  De Verenigde Staten van Amerika trekken als geen ander land ter wereld investeerders in onroerend goed aan. Afgezien van kleine hotspots voor de zeer rijken, zoals Kitzbühel of Monaco. Californië en Los Angeles in het bijzonder, maar ook New York City staan in de belangstelling. Bovendien zijn tienduizenden mensen op zoek naar flats, appartementen en huizen omdat hun loopbaan hen naar de VS lokt. Silicon Valley (bij LA), Wall Street (New York), dit is waar economische, politieke en culturele ideeën worden gesmeed. Beleggen in de VS kan dus alleen zin hebben als de parameters juist zijn.

  Voor kopers van onroerend goed is de grote vraag echter hoe het belastingstelsel in de VS werkt. Samen met onze Amerikaanse makelaar hebben wij uitvoerige artikelen geschreven over het onderwerp belastingen in de VS. Het eerste deel is hier beschikbaar:

  • Belastingen VS: aankoop onroerend goed

  Gezicht op San Francisco, met typisch Amerikaanse skyline:

  

  Onroerend goed makelaar

  Mijn team en ik zullen u steunen bij uw zoektocht naar onroerend goed in de VS. Of het nu als investering, voor verhuur of voor eigen gebruik is. Met goede contacten en aanbevelingen vinden wij voor u de meest interessante beleggingsobjecten in de USA en San Francisco. Nog vragen? Bel ons of schrijf ons gratis:

  Contact: Stephan M. Czaja

  Telefoon Berlijn: +49 (0) 30 398 204 207

  Telefoon LA: +1 310 492 9668

  E-mail: office@lukinski.com

  ]]>