Vergelijk zoveel mogelijk aanbiedingen – Tip 1

Als u een lening wilt aangaan om een woning te bouwen of te kopen, is het de moeite waard om de aanbiedingen van verschillende banken en kredietinstellingen te vergelijken. Er zijn op internet verschillende rentecalculators te vinden waarmee u de rente van verschillende aanbieders kunt vergelijken. U kunt de banken en kredietinstellingen ook rechtstreeks om aanbiedingen vragen.

Het is belangrijk om zoveel mogelijk aanbiedingen te vergelijken om de beste rentevoet voor u te vinden. Hoe meer aanbiedingen u vergelijkt, hoe groter de kans dat u een aantrekkelijke rente vindt. Vergelijk ook de voorwaarden van de verschillende aanbieders, zoals de rentevaste periode, de ongeplande aflossingsmogelijkheden en de aflossingsvoorwaarden. Zo kunt u het beste aanbod voor u kiezen.

Vergelijkende tip samengevat:

• Vergelijk zoveel mogelijk aanbiedingen van verschillende banken en kredietinstellingen.
• Gebruik een rentecalculator op internet of vraag het de aanbieders rechtstreeks.
• Hoe meer aanbiedingen u vergelijkt, hoe groter de kans dat u een aantrekkelijke rente vindt.

Vergelijk ook de voorwaarden van de verschillende aanbiedingen (waarover straks meer), zoals de rentevaste periode, de ongeplande aflossingsmogelijkheden en de aflossingsvoorwaarden.

Bouwfinanciering: vergelijking van aanbieders

Controleer de huidige voorwaarden online, hier:

• Bouwfinanciering in vergelijking

Denk aan de vaste renteperiode – Tip 2

De rentevaste periode geeft aan hoe lang de bouwrente gegarandeerd is. Kiest u bijvoorbeeld voor een rentevaste periode van 10 jaar, dan blijft de bouwrente 10 jaar lang constant. Na afloop van de rentevastperiode kan de rente veranderen en worden aangepast aan de actuele marktrente.

Er zijn voor- en nadelen aan verschillende rentevastperiodes. Een langere rentevaste periode kan iets duurder zijn, maar biedt ook meer planningszekerheid. U weet precies hoe hoog de maandelijkse termijnen zullen zijn voor de duur van de rentevaste periode en kunt uw financiën dienovereenkomstig plannen. Een kortere rentevaste periode kan daarentegen goedkoper zijn, maar gaat ook gepaard met een hoger risico, omdat de rente na afloop van de rentevaste periode kan stijgen.

Bij uw keuze voor een rentevaste periode moet u dus nagaan of u meer geïnteresseerd bent in planningszekerheid of in een zo laag mogelijke rente. Vergelijk de rentetarieven voor verschillende rentevastperiodes bij verschillende aanbieders om het beste aanbod voor u te vinden.

Rentevaststelling samengevat:

• De rentevastperiode geeft aan hoe lang de bouwrente gegarandeerd blijft.
• Een langere rentevaste periode biedt meer planningszekerheid, maar is ook iets duurder
• Een kortere rentevaste periode is gunstiger, maar houdt ook het risico in dat de rente na afloop van de rentevaste periode stijgt.
• Bedenk bij de keuze van de rentevaste periode of u waarde hecht aan planningszekerheid of aan een zo laag mogelijke rente.

Vergelijk verschillende vormen van rente – Tip 3

Er zijn verschillende soorten rentevoeten die u kunt kiezen bij de financiering van uw bouwproject. De meest voorkomende vormen van rente zijn:

1. Vaste rente
2. Variabel belang
3. Gecombineerde rente

Vaste rente

Bij een vaste rente blijft de bouwrente gedurende de gehele looptijd van de lening constant. Dit biedt planningszekerheid, omdat u precies weet hoe hoog de maandelijkse termijnen zullen zijn. Een vaste rente is echter meestal iets duurder dan een variabele rente.

Variabel belang

Bij een variabele rente kan de bouwrente tijdens de looptijd van de lening veranderen. Het wordt aangepast aan de huidige marktrente. Een variabele rente kan goedkoper zijn dan een vaste rente, maar biedt ook minder planningszekerheid omdat u niet precies weet hoe hoog de maandelijkse termijnen zullen zijn.

Gecombineerde rente

Gecombineerde rentevoeten zijn een combinatie van vaste en variabele rentevoeten. Een deel van de bouwrente blijft constant gedurende de looptijd van de lening en het andere deel wordt aangepast aan de actuele marktrente.

Elk type rentevoet heeft zijn voor- en nadelen. Vergelijk de verschillende opties om de beste rentevoet voor u te vinden. Houd ook rekening met uw persoonlijke voorkeuren en uw financiële mogelijkheden.

Overweeg de ongeplande aflossingsmogelijkheden – Tip 4

Ongeplande aflossingen maken het mogelijk de lening vervroegd af te lossen en zo rente te besparen. Er zijn verschillende mogelijkheden voor ongeplande aflossingen, zoals:

1. Eenmalige ongeplande terugbetaling
2. Regelmatige ongeplande aflossingen

Eenmalige ongeplande terugbetaling

Een eenmalige ongeplande aflossing maakt het mogelijk de lening eenmalig geheel of gedeeltelijk terug te betalen. Dit kan bijvoorbeeld nuttig zijn als u plotseling over een grote som geld beschikt, bijvoorbeeld door een erfenis of de verkoop van een woning.

Regelmatige ongeplande aflossingen

Het is ook mogelijk om regelmatig ongeplande aflossingen te doen, bijvoorbeeld maandelijks of jaarlijks. Zo kunt u de lening sneller terugbetalen en rente besparen.

Let bij het kiezen van een hypotheek op de ongeplande aflossingsmogelijkheden van de verschillende aanbieders. Vergelijk of en hoeveel ongeplande aflossingen mogelijk zijn en of er kosten zijn voor ongeplande aflossingen.

Gebruik vergelijkingsportalen – Tip 5

Er zijn verschillende vergelijkingsportalen op internet waarmee u de rente van verschillende aanbieders kunt vergelijken. Deze portalen bieden meestal ook verschillende filterfuncties waarmee u de zoekopdracht kunt verfijnen volgens uw wensen, bijvoorbeeld op basis van de rentevaste periode, de rentevoet of de aflossingsvoorwaarden.

De vergelijkingsportalen kunnen een goede manier zijn om snel en gemakkelijk een overzicht te krijgen van de verschillende bouwrenteaanbiedingen. U moet er echter rekening mee houden dat de vergelijkingsportalen meestal geen rekening houden met alle aanbieders en voorwaarden en dat de aanbiedingen niet altijd actueel zijn. Daarom is het raadzaam om de aanbiedingen rechtstreeks bij de banken en kredietinstellingen te controleren.

Precies goed! Klik hier voor de providervergelijking

Check de huidige voorwaarden online, zoals altijd 24/7 hier:

• Bouwfinanciering in vergelijking

Gebruik de aanbiedingen van tussenpersonen – Tip 6

Tussenpersonen zijn gespecialiseerde dienstverleners die u kunnen helpen bij het vinden van een goedkope hypotheek. Zij vergelijken de aanbiedingen van verschillende banken en kredietinstellingen en adviseren u over de beste financiering voor u. Sommige makelaars bieden ook exclusieve aanbiedingen die alleen via hen verkrijgbaar zijn.

Voor de diensten van tussenpersonen wordt gewoonlijk een vergoeding gevraagd. Zij kunnen u echter veel tijd en moeite besparen in uw zoektocht naar een goedkope hypotheek en ook betere voorwaarden vinden. Daarom is het de moeite waard het aanbod van tussenpersonen in overweging te nemen. U moet zich echter ook informeren over de voorwaarden en vergoedingen van de tussenpersonen om er zeker van te zijn dat zij daadwerkelijk voordelig voor u zijn.

Overweeg ook andere financieringsmogelijkheden – Tip 7

Naast banken en kredietinstellingen zijn er andere manieren om aan geld te komen voor het bouwen of kopen van een woning. Deze omvatten bijvoorbeeld:

1. Besparing op gebouwen
2. Lening van de bouwmaatschappij
3. Promotionele lening
4. Persoonlijke leningen

Besparing op gebouwen

Sparen is een vorm van langetermijnbeleggen waarbij u regelmatig geld inlegt en daarvoor rente en belastingvoordelen terugkrijgt. Het gespaarde geld kan worden gebruikt om eventueel een woning te bouwen of te kopen.

Lening van de bouwmaatschappij

Een building society-lening is een lening die wordt verstrekt op basis van uw building society-contract. U hoeft geen onderpand te geven en kunt meestal profiteren van gunstige rentetarieven.

Promotionele lening

Er zijn ook verschillende gesubsidieerde leningen die speciaal voor bouwers of huizenkopers worden aangeboden. Deze leningen zijn gewoonlijk goedkoper dan conventionele bankleningen en worden verstrekt door de federale overheid, staten of gemeenten. Er zijn echter meestal bepaalde voorwaarden waaraan moet worden voldaan om een gesubsidieerde lening te krijgen.

Persoonlijke leningen

Het is ook mogelijk om een lening af te sluiten bij vrienden of familieleden. Dit levert u meestal gunstige en soms soepele voorwaarden op, bijvoorbeeld als u een termijn niet op tijd kunt betalen.

Onderhandelen over de bouwrente – Tip 8

Het is niet ongewoon dat banken en kredietinstellingen een zekere speelruimte hebben bij de bouwrente als het gaat om bouwfinanciering. Het loont dus de moeite te onderhandelen over de bouwrente en een verlaging te vragen.

Er zijn verschillende factoren die voor banken een rol spelen bij de beoordeling van de kredietwaardigheid en die de bouwrente kunnen beïnvloeden. Deze omvatten bijvoorbeeld:

1. Kredietwaardigheid (kredietwaardigheid)
2. Bedrag van de lening
3. Vaste rente periode
4. Type eigendom

Kredietwaardigheid (kredietwaardigheid)

Uw kredietwaardigheid geeft aan hoe waarschijnlijk het is dat u de lening kunt terugbetalen. Hoe hoger uw kredietwaardigheid, hoe lager de rente.

Bedrag van de lening

Het bedrag van de lening kan ook van invloed zijn op de bouwrente. In de regel geldt: hoe groter de lening, hoe hoger de bouwrente.

Vaste renteperiode (hierboven vermeld)

Zoals gezegd geeft de rentevaste periode aan hoe lang de bouwrente gegarandeerd blijft. Een langere rentevaste periode is meestal duurder dan een kortere.

Type eigendom

Het soort onroerend goed kan ook van invloed zijn op de bouwrente. Zo is de bouwrente voor eengezinswoningen doorgaans gunstiger dan voor appartementsgebouwen of bedrijfsruimten.

Houd rekening met deze factoren wanneer u onderhandelt over de bouwrente en probeer uw argumenten goed te presenteren. Het is ook de moeite waard om offertes van verschillende banken en kredietinstellingen op te vragen en deze met elkaar te vergelijken. Zo kun je erachter komen wie bereid is de rente te verlagen.

Start de bouwplanning?

Hier vindt u een vergelijking van goede voorwaarden:

• Controle op bouwfinanciering

Bijna geen inkomstenbelasting: New York Times

Ik zit zelf al heel lang in de financiële wereld. Waarom? Financiën zijn een zaak voor de baas. Uw belastingadviseur is vaak slechts een “adviseur”, geen “ontwerper”, dat weet ik uit eigen ervaring. Dan de New York Times kop van gisteren:

Verhaal: $750 inkomstenbelasting

“Donald J. Trump betaalde 750 dollar aan inkomstenbelasting (of federale inkomstenbelasting in de VS) in het jaar dat hij het presidentschap won. In zijn eerste jaar in het Witte Huis, betaalde hij nog eens $750. In 10 van de voorgaande 15 jaar had hij helemaal geen inkomstenbelasting betaald – vooral omdat hij meldde veel meer geld te verliezen dan hij verdiende.

Terwijl de president een herverkiezingscampagne voert die hij volgens de opiniepeilingen dreigt te verliezen, staan zijn financiën onder druk, wordt hij geconfronteerd met verliezen en honderden miljoenen dollars schuld waarvan hij persoonlijk heeft gegarandeerd dat die opeisbaar worden. Hij staat ook onder druk door een geschil met de belastingdienst dat al tien jaar duurt en betrekking heeft op de rechtmatigheid van een belastingteruggave van 72,9 miljoen dollar die hij heeft geëist en ontvangen nadat hij grote verliezen had gedeclareerd. Een negatieve uitspraak kan hem meer dan $100 miljoen kosten.” – Uittreksel New York Times.

Tijdens een briefing op zondag in het Witte Huis ontkende Trump het verhaal van de New York Times en beweerde hij dat hij “veel” betaalt aan federale inkomstenbelasting.

“Ik betaal veel, en ik betaal veel aan federale inkomstenbelasting” – Donald Trump (vertaald)

Trump voegde eraan toe dat hij bereid is zijn belastingaangiften vrij te geven zodra hij niet langer wordt gecontroleerd door de Internal Revenue Service, die me volgens hem “slecht behandelt”.

Moet een president van de VS belastingaangiften openbaar maken?

Belangrijk is dat de president zijn belastingaangiften tijdens de controle niet hoeft te bewaren, ondanks zijn herhaalde beweringen van het tegendeel. Trump weigerde in de briefing ook te antwoorden hoeveel hij aan federale belastingen betaalde en liep naar buiten.

Belastingontwijking: Hoe doet hij het? 4 voorbeelden

Het artikel in de Times beschrijft een aantal belastingclaims voor bedrijven en transacties die voor de president en zijn zakelijke organisaties belangrijke controleproblemen kunnen opleveren. Ook wordt aangegeven op welke manieren de belastingwetgeving ondernemers de mogelijkheid biedt hun belastingen te verlagen.

Opmerking: Voor meer informatie, zie het volledige artikel op Investopedia. Hier zijn 4 voorbeelden uit het artikel:

Casino ‘Kwijtschelding’ verlies

Het onderzoek van de Times richt de schijnwerpers op bepaalde belastingbesparende strategieën in de belastingaangiften van Trump.

De terugbetaling van 70,1 miljoen dollar die voor 2005-2007 is ontvangen, lijkt het gevolg te zijn van de carryback van ongeveer 700 miljoen dollar aan bedrijfsverliezen die voor 2009 zijn geclaimd. Deze verliezen waren waarschijnlijk gebaseerd op de bewering dat de casino-activiteiten van Trump Atlantic City volledig waren “opgegeven” (Bron: IRS. “Publicatie 544 (2019), Verkoop en andere vervreemdingen van activa.” Toegang 1 oktober 2020).

Ze zouden worden toegestaan op voorwaarde dat Trump niets in ruil kreeg voor het opgeven van zijn belang in het bedrijf. Uit de verslagen van de faillissementsprocedure blijkt echter dat Trump 5% van de aandelen van de opvolgende onderneming ontving, waardoor elk verlies als gevolg van het opgeven van de onderneming zou zijn gediskwalificeerd en zijn aftrek zou zijn beperkt tot een verlies van $ 3000 voor het jaar (Bron: IRS. “Part I, Section 165. Losses.” Accessed Oct. 1, 2020)

Consultancyvergoedingen vs. werknemersvergoedingen vs. schenkingen

Ongespecificeerde “advieskosten” in belastingaangiften kunnen wijzen op een gebruikelijke strategie om de inkomsten en belastingen van ondernemingen te verminderen. De aftrek van 747.622 dollar aan advieskosten betaald aan Ivanka Trump roept verschillende vragen op. Als werkneemster van de Trump-organisatie mag Ivanka niet worden betaald als consultant, dat wil zeggen als zelfstandig aannemer.

In tegenstelling tot de bezoldiging van werknemers, vermijden consultancyvergoedingen de inhouding van belastingen door de betaler. Maar om aftrekbaar te zijn, moeten het redelijke, objectieve bedragen zijn. Hoewel een adviseur meldingsplichtig en belastbaar is, kan Ivanka mogelijk elke belastingplicht ontlopen. Als vastgoedprofessional heeft Ivanka misschien genoeg eigendomsverliezen om de betaling te compenseren. Deze kostenaftrek kan de IRS aanleiding geven tot een andere kwestie. Ambtenaren kunnen zich afvragen of de vergoeding – die de jaarlijkse vrijstelling van schenkingsrecht van $15.000 voor 2020 ver overschrijdt – eigenlijk een overdracht van eigendom aan een familielid is waarover de overdrager schenkingsrecht verschuldigd is (Bron: IRS. “Publication 950.” Accessed Oct. 1, 2020).

Zakelijke vs. persoonlijke uitgaven

Hoewel niet alle zakelijke uitgaven van Trump worden gedeclareerd, noemt het artikel posten die eigenlijk niet-aftrekbare persoonlijke uitgaven zouden kunnen zijn (Bron: IRS. “Publication 529.” Accessed Oct. 1, 2020)

Er zij op gewezen dat de IRS op deze basis aftrek kan weigeren voor vliegtuigen die worden gebruikt voor persoonlijke reizen en verzorgingsuitgaven voor televisieoptredens. Aangezien de aftrek voor juridische kosten als een forfaitair bedrag wordt gerapporteerd, vraagt de Times zich af of het totaal ook de kosten omvat die zijn betaald aan advocaten die Donald Trump, Jr. vertegenwoordigen in onderzoeken en de persoonlijke juridische overeenkomsten van de president om geheimhoudingsverklaringen van aanklagers te verkrijgen.

Woning of investering?

Het Trump-woningbouwproject Seven Springs in Bedford, N.Y., roept nog meer vragen op. Hoewel Forbes meldde dat Eric Trump het pand als een persoonlijke woning beschreef, beschreef Donald Trump het als een investering en trok hij de onroerendgoedbelasting van 2,2 miljoen dollar af als bedrijfskosten. Onroerendgoedbelastingaftrek voor persoonlijke woningen is onderworpen aan het plafond van $ 10.000 op de staats- en lokale belastingaftrek (IRS. “Topic No. 503 Aftrekbare Belastingen.” Toegang 1 oktober 2020).

Leestips: Wealth Creation & Co.

Hier heb ik wat leestips voor je:

1. “Miljardengeschenk: Aandelen grotendeels belastingvrij”
2. Belastingen en vermogen: leren van ervaringen van beleggers

“Miljardengeschenk: Aandelen grotendeels belastingvrij”

“Miljardengeschenk voor Döpfner – grotendeels belastingvrij?” – deze kop is niet van mij, maar van de Morgenpost. In feite heeft Matthias Döpfner de uitgeverij omgegooid als baas. Terwijl eigenaar Friede Springer vol vertrouwen achter zijn beslissingen staat. Gedrukte aandelen werden verkocht, nieuwe online media zoals Business Insider, Idealo, Immowelt of zelfs StepStone werden overgenomen. Döpfner kreeg al in 2012 een dik aandelenpakket van meer dan 70 miljoen euro, nu gaat het om een “miljardengeschenk” voor de Axel Springer-baas, aldus Manager Magazin. De 57-jarige mediamanager verhoogt zijn eerdere belang in Axel Springer SE van een kleine drie procent tot in totaal ongeveer 22 procent.

Tip! Hoe werkt het dat je een blok aandelen bijna belastingvrij kunt krijgen? Ik leg de methodologie en de wet erachter iets verderop in het artikel uit.

• Aandelen weggeven: Grotendeels belastingvrij?

Onroerend goed, belastingen en vermogen: leren van ervaringen van beleggers

Onroerend goed, belastingen en rijkdom: leren van de ervaringen van investeerders. Van wie kun je beter leren dan van selfmade miljonairs? Moderne investeerders zoals Alex Fischer, oude reuzen uit de VS zoals Rockefeller en natuurlijk de groten der geschiedenis, Sir Isaac Newton. Lees in dit artikel waarom.

• Belastingen en activa: ervaring van beleggers

Belastingcoaching: leren van de deskundige (veldverslag)

Belasting coaching in de online cursus, wat zou mijn aanbeveling zijn? Ik weet niet hoeveel ik kan verklappen over de belastingcoaching van Alex Fischer, maar ik wil je wel een beetje inzicht geven in wat je kunt verwachten in de belastingcoaching of de online cursus. Alex Fischer is al 25 jaar investeerder en ondernemer in onroerend goed. Hij heeft in zijn leven meer dan 2.000 flats gekocht, gerenoveerd en verkocht. Ik bezit zelf een privé-vastgoedportefeuille van 20.000 vierkante meter in en rond Düsseldorf. En ik ben begonnen als de zoon van twee leraren met 0 eigen vermogen. Van wie kun je beter leren?

• Alex Fischer Belasting Coaching Ervaringen

Belastingen begrijpen, omzetten en rijkdom opbouwen

Fiscale optimalisatie, belastingvrij, de meest populaire modewoorden als het gaat om vermogensopbouw. Maar hoe zet je privévermogen eigenlijk om in belastingen? Mijn tip is, zoals voorheen, te leren van professionals die het allemaal al hebben meegemaakt.

Onthoud altijd: belastingen zijn een zaak voor de baas.

• Belastingen omzetten in privévermogen

Vakantiewoning en appartement: bijkomende kosten, ligging & belastingen

Moderne woningen op het platteland of in vakantiegebieden worden vaak aangeboden. De perfecte woning voor hen die zich rustig willen terugtrekken. Een dergelijke investering is echter geenszins goedkoop en het vinden van het juiste onroerend goed is niet eenvoudig. Bovendien moet u een paar dingen overwegen voordat u tot aankoop overgaat.

Prijzen van € 200.000 tot € 300.000 zijn heel gebruikelijk voor kleinere woningen van 40 tot 50 vierkante meter woonruimte.

Als je een luxe woning wilt, moet je veel meer betalen. Afhankelijk van het gebied, verschillen de prijzen natuurlijk en variëren de eigendommen. Of het nu in het buitenland is of thuis, u moet belangrijke punten ophelderen voordat u een tweede woning koopt.

Beleggen in onroerend goed: Frankrijk

Wonen en werken in het buitenland is een zeer gedenkwaardige ervaring, op professioneel, persoonlijk, cultureel en natuurlijk financieel vlak. In deze gratis gids krijgt u beleggingstips voor alle grote steden in Europa, Amerika en Azië, van New York tot Londen en Parijs.

• Investeren in het buitenland: Onroerend goed (extern)

Bijkomende aankoopkosten: Wat moet u betalen?

Wanneer u een vakantiehuis koopt, moet u rekening houden met soortgelijke bijkomende kosten als bij de aankoop van een normaal huis. Afhankelijk van het eigendom kunnen de renovatiekosten eerst bij de aankoopprijs worden opgeteld, aangezien de meeste eigendommen eerst een likje verf nodig hebben, eventueel een nieuwe keuken of een nieuwe badkamer.

Op zoek naar inspiratie? In FIV Magazine vindt u tips voor de woonkamer, keuken, badkamer & co (extern): Inrichting.

Naast de nieuwbouw is ook de inrichting van het huis belangrijk. Uw vakantiehuis moet ook gemeubileerd zijn, want u wilt zich comfortabel voelen in uw ontspanningsoord. Afgezien van deze extra kosten, zijn er ook nog de kosten voor de rente.

Een vakantiehuis financieren met een vastgoedlening

Als u een lening afsluit om uw vakantiehuis te financieren, zult u meestal alleen een lening krijgen met een hoge rente voor een dergelijk project. Vergelijk dus verschillende kredietverstrekkers en ga na waar zij u de beste rente bieden. Natuurlijk moet u ook bijvoorbeeld de overdrachtsbelasting of de notaris betalen.

Vastgoed kopen in het buitenland in Europa

• New York, LA, Londen & Co: Luxe Onroerend Goed
• Buitenlandse bezittingen Frankrijk
• Onroerend goed in het buitenland Spanje
• Onroerend goed in het buitenland Mallorca

Locatie en vastgoedprijzen

Afhankelijk van de locatie van het huis dat u zoekt, kunnen de prijzen van onroerend goed goedkoper of duurder zijn. Bedenk dus van tevoren goed hoeveel ruimte u nodig heeft in een vakantiehuis en zoek expliciet alleen naar huizen die echt aan uw eisen qua grootte voldoen.

Huizen die te groot zijn zullen u alleen maar meer werk bezorgen en de prijs onnodig opdrijven. Denk ook na over waar uw vakantiehuis moet komen, want de locatie kan ook een groot verschil maken voor de prijs.

Voorbeeld: Romantisch vakantiehuis aan zee, bij Hamburg.

Wintertuin en idyllische zomeravonden:

Belastingen: Toeristenbelasting vakantieverblijf (tweede woning belasting)

Afhankelijk van de gemeente waar uw vakantiehuis gelegen is, kan de gemeente een zogenaamde tweede woning belasting heffen, die meestal ongeveer 10 procent van de jaarlijkse huur bedraagt.

Belasting tweede verblijfplaats ca. 10 % van de jaarlijkse koude huur

Volkstuinen met tuinhuisje?

Eigenaars van volkstuinen met een tuinprieel vallen echter niet onder deze verordening zolang het tuinprieel niet groter is dan 24 vierkante meter en het terrein niet wordt gebruikt voor permanente bewoning.

Onroerend goed in vakantiegebieden

Voor woningen in vakantiegebieden is ook toeristenbelasting verschuldigd. Ook hier is er een uitzondering voor volkstuinen, die alleen aan de bezoekersbelasting worden onderworpen als er een water- en elektriciteitsaansluiting is, waardoor de volkstuin een eigendom wordt.

Lease, recht van opzegging en technische uitrusting

Als u echter bang bent voor deze kosten, zijn er nog andere manieren om aan een vakantiehuis te komen. U zou een woning kunnen huren, maar het risico bestaat dat de eigenaar van de woning zal aandringen op zijn recht om de huurovereenkomst te beëindigen en u zou kunnen worden ontslagen. De droom van een vakantiehuis is dan snel voorbij.

Natuurlijk kunt u ook zelf een vakantiehuis bouwen. Hier komen de kosten voor de grond en een bouwvergunning nog bij. Bovendien geldt er een bouwverbod in sommige vakantiegebieden, bijvoorbeeld in overstromingsbeschermingsgebieden. Er zij ook op gewezen dat er extra kosten kunnen zijn voor water- en elektriciteitsaansluitingen die naar de bouwplaats moeten worden aangelegd.

Belasting op de overdracht van onroerende goederen bij de aankoop van onroerend goed

Bij de aankoop van een vakantiehuis, of beter gezegd van een stuk grond of een gedeelte daarvan, is grondoverdrachtsbelasting verschuldigd. Het bedrag van de belasting wordt bepaald door de afzonderlijke federale staten. In de regel varieert de belasting op de overdracht van onroerend goed tussen 3,5 en 6,5 procent. Het huidige tarief van de overdrachtsbelasting vindt u hier, met als voorbeeld aankoopprijzen van 1 – 5 miljoen euro:

• Belastingtabel overdracht onroerend goed

Vakantiehuis in het buitenland: bijzondere voorschriften & juridische situatie

Het kopen van een vakantiehuis in het buitenland kan al snel moeilijker blijken dan u denkt en u moet op de hoogte zijn van de juridische situatie in het land voordat u een beslissing neemt. In sommige gevallen gelden in het buitenland geheel andere voorschriften dan in Duitsland en algemene richtlijnen zijn niet mogelijk, omdat het van land tot land verschilt. Afhankelijk van de situatie in het land, zijn er verschillende voorschriften die u in acht moet nemen.

Mallorca: nr. 1 voor vakantiehuizen in Duitsland

Exclusief luxe onroerend goed te koop op Mallorca:

Kleine, groene oase met open haard in de achtertuin.

Koopcontract: schriftelijke vorm en notaris zijn verplicht

Het belangrijkste is waarschijnlijk dat u nooit een onroerend goed koopt zonder een schriftelijke en notariële koopovereenkomst. Met een koopcontract staat u altijd aan de goede kant en bent u beschermd. In Spanje is een mondelinge toezegging gewoonlijk voldoende om juridisch bindende gevolgen te hebben. In Turkije is de eigendomsoverdracht op een stuk papier voldoende. En hoewel in het buitenland vaak andere regelingen gebruikelijk zijn, moet u toch aandringen op een schriftelijke overeenkomst.

Toewijding. Wat betekent dat?

In sommige landen is voor het gebruik van het onroerend goed als vakantiewoning een specifieke toewijding vereist. Ga daarom vóór de aankoop na of een dergelijke regeling in het contract is opgenomen, zodat u het eigendom later ook naar behoren kunt gebruiken. U moet ook nagaan of u, als buitenlander, in het gewenste land/gebied überhaupt onroerend goed kunt bezitten of dat u daar geen recht op hebt. Ook hier zijn er verschillende regelingen, afhankelijk van het land.

Verordeningen inzake kustbescherming, erfrecht en bouwvergunningen

Wanneer u in het buitenland koopt, moet u ook rekening houden met de bestaande verordeningen inzake kustbescherming, erfrecht of recht van overpad.

Veel huizen of appartementencomplexen zijn gebouwd zonder bouwvergunning of in kustbeschermingszones en kunnen derhalve op elk moment op last van de regering worden afgebroken. Woningen zijn ook vaak van dubieuze bouwkwaliteit of illegaal gebouwd, waardoor uw bescherming in gevaar komt.

Vraag dus bij de aankoop van een eigendom om alle nodige documenten te zien en sta erop dat u de bouwvergunning krijgt. Een kadaster is ook belangrijk om af te bakenen wat het eigendom omvat. In sommige landen zijn hier slechts ruwe indicaties gegeven en is er voor u geen rechtszekerheid.

Europa: Frankrijk, Italië, Turkije & Co.

Vakantiehuis in Istanbul:

Exclusief interieur in Kartepe.

Ontspannen boven de daken van de stad.

Een tweede huis verhuren als vakantiehuis: Tips en trucs

Veel mensen kopen een vakantiehuis in de veronderstelling dat zij het ook zullen verhuren als zij het niet zelf gebruiken. Dat is geen slecht idee, want een beetje extra inkomen is altijd goed. Als u echter uw eigendom wilt verhuren, moet u met een aantal zaken rekening houden.

Goede locatie wekt interesse

Locatie, bijvoorbeeld, is erg belangrijk.

Vakantiegangers willen centraal gelegen vakantiewoningen.

Bijvoorbeeld dicht bij het strand of zelfs bij het stadscentrum. Ze willen meestal de plaats zien en niet alleen maar de hele dag in de flat blijven. Een aantrekkelijke locatie is dus de sleutel tot het succesvol verhuren van uw woning en ook om er een goede prijs voor te kunnen vragen. Hoe beter de locatie, hoe hoger de prijs die je kunt vragen.

Aantrekkelijke uitrusting

Bovendien moet uw woning een uitrusting hebben om aantrekkelijk te zijn voor gasten. Voldoende slaapkamers, eventueel een slaapbank om meer slaapmogelijkheden te creëren, een goede keuken met moderne apparatuur en een entertainmentprogramma, zoals TV of WLAN.

Uw woning mag niets te wensen overlaten en moet uw gasten alles bieden wat ze tijdens hun vakantie nodig hebben. Beddengoed, handdoeken en een goed uitgeruste keuken zijn net zo belangrijk als tips voor leuke excursies en restaurants in de buurt en netheid bij aankomst. Speciale kenmerken, zoals een dakterras of een zwembad, voegen veel waarde toe aan uw woning.

Kopen en huren

De onroerend goed markt is booming, iedereen wil een stukje van de taart. Zij weten ook dat als je het slim aanpakt, je echt rijk kunt worden met investeringen in onroerend goed. Maar hoe begin je eraan? Hoe kom je daar, koop je eerste flat en verhuur je die? U kunt het hier te weten komen van onroerend goed belegger Alex Fischer:

• Kopenen huren (extern)

Afspraak voor bezichtiging: Overtuig verkoper/makelaar

U bent al lange tijd op zoek naar een nieuwe woning. Berlijn, Hamburg, Keulen of München, een huis voor het gezin omdat de flat gewoon te klein is voor iedereen, een nieuwe flat omdat u met uw partner wilt gaan samenwonen of gewoon een verhuizing naar een nieuwe stad. Als je op zoek bent naar een flat, kom je altijd op één punt uit – de bezichtigingsafspraak. Voor velen is dit een opwindende afspraak omdat u het pand nu in het echt kunt zien dat u tot dan toe alleen op foto’s hebt gezien, maar voor anderen is het ook een stressvolle afspraak waarbij u andere medebelanghebbenden ontmoet, de verhuurder of de makelaar. Info: markt Berlijn.

• Moet u documenten meebrengen?
• Wat is de beste manier om je te gedragen?
• Hoe maak je de perfecte eerste indruk om echt de woning van je dromen te krijgen?

Om te voorkomen dat u fouten maakt die achteraf uw ondergang blijken te zijn, moet u een aantal zaken in gedachten houden. Van de belangrijke eerste indruk bij de bezichtigingsafspraak tot de goede organisatie van alle documenten. Opdat u niets vergeet en snel uw droomhuis kunt betrekken, volgen hier de 11 belangrijkste tips.

• Bezichtiging afspraak

Koop een weekendhuis: Weg uit de dagelijkse sleur

Een weekendhuis kopen – Een weekendhuis kan op verschillende manieren worden gebruikt. U kunt er uw vrije tijd en vakanties doorbrengen. Bovendien is het mogelijk om het weekendhuis te verhuren en zo extra inkomsten te genereren. Weekendhuizen worden vrij vaak aangeboden in Hessen en Rijnland-Palts. Er zijn veel mooie streken in de deelstaten die zeer geliefd zijn bij de mensen die er wonen.

Sommige weekendhuizen zijn gelegen in populaire vakantiegebieden. Andere worden meer als een insidertip beschouwd en liggen verscholen aan de rand van de bergen, bij de Main of midden in de natuur. Als u een weekendhuis wilt kopen, kunt u kiezen of u de voorkeur geeft aan natuur, water of bergen. Beslis over een locatie die u individueel verkiest. Weekendhuizen zijn niet ontworpen voor woondoeleinden. Ze zijn voor recreatie. Daarom is het belangrijk dat u zich op uw gemak voelt in de omgeving. Als u van plan bent te gaan huren, moet u nagaan welke locaties bijzonder populair zijn. Wij zullen u daarbij graag helpen en u weekendhuizen aanbieden die precies aan uw individuele ideeën beantwoorden.

• Koop een weekendhuis

Koop een boerderij: Landhuis in het groen

Een boerderij kopen – De beslissing om een boerderij te kopen wordt zowel door gezinnen als door paren of alleenstaanden op middelbare of oudere leeftijd genomen, die de individuele vorm van leven midden in de natuur willen veranderen en waarderen. Wij bieden u boerderijen op aantrekkelijke landelijke locaties.

Een eigen boerderij kopen als permanente verblijfplaats of als weekendhuis. U moet beslissen of u een pand wilt kopen dat gerenoveerd moet worden. Deze boerderijen kunnen vaak tegen een zeer redelijke prijs worden gekocht. Er zijn ook woningen die al door de vorige eigenaar zijn gerenoveerd en in een moderne en zeer goede staat verkeren. Deze boerderijen zijn meestal klaar voor onmiddellijke bewoning. U moet echter rekening houden met een hogere aankoopprijs. Dit geldt vooral als de boerderij zeer centraal gelegen is en over een goede infrastructuur beschikt.

• Boerderij kopen

Vastgoed kopen in het buitenland: Tips

• New York, LA, Londen & Co: Luxe Onroerend Goed
• Onroerend goed makelaar
• Buitenlandse bezittingen Frankrijk
• Onroerend goed in het buitenland Italië
• Onroerend goed in het buitenland Spanje
• Onroerend goed in het buitenland Mallorca
• Luxe onroerend goed Mallorca
• Off Market – vooral in warme vastgoedmarkten

Onroerend goed kopen: Tips van de belegger (extern)

Vastgoed kopen, maar ook investeren in vastgoed, vergt veel kennis en deskundigheid. De beste manier om te leren is te putten uit de ervaring van professionals. Daarom wil ik afsluiten met een aanbeveling voor beginners in onroerend goed.

Tips voor beginners + Duitsland vergelijking: Onroerend goed kopen

Externe gids (link opent in nieuw tabblad):

• Eerste woning kopen
• Onroerend goed kopen: waar moet u op letten?
• Fouten bij het kopen van onroerend goed
• Belasting besparen met onroerend goed

Stedenvergelijking: Aankoopprijzen in Duitsland (extern)

Deze individuele gidsen voor de grote Duitse steden bevatten de belangrijke wijken voor kopers van onroerend goed, informatie over de infrastructuur, alsmede de voorwaarden voor de aankoop, zoals inkomen, kredietwaardigheid, banken en eigen vermogen. Maar veel belangrijker: fouten, risico’s, huurrendementen en meer. Wat is doorslaggevend voor de aankoopprijs en de taxatie? Alles over locatie, bouwmateriaal, verbouwingen, uitrusting en dat alles, gratis.

Externe gidsen (link opent in nieuw tabblad)

Stad / Aankoopprijs huidig:

• München ~ 8,993 Euro / m²
• Frankfurt ~ 6.701 Euro / m²
• Stuttgart ~ 6.324 Euro / m²
• Berlijn ~ 5,578 Euro / m²
• Hamburg ~ 5.507 Euro / m²
• Düsseldorf / Keulen ~ 5.470 Euro / m²