Rechten en plichten van de gemeenschap van eigenaars

Een gemeenschap van erfgenamen ontstaat wanneer verschillende personen mede-erfgenamen worden van de nalatenschap van een overledene. Als leden van de gemeenschap van erfgenamen hebben de mede-erfgenamen verschillende rechten en plichten.

Rechten: nalatenschap afwijzen, aandeel in de erfenis verkopen & ontbinding

De rechten omvatten onder meer het recht om de erfenis te gebruiken en het recht om het erfdeel te verkopen. Elke mede-erfgenaam heeft het recht om zijn of haar erfdeel te verkopen, waarbij de andere mede-erfgenamen een voorkeursrecht hebben. Er is ook het recht om de gemeenschap van erfgenamen te ontbinden als de gemeenschap van erfgenamen niet meer functioneert of als er een geschil is over de erfenis.

Bovendien kunnen de mede-erfgenamen onder bepaalde omstandigheden afstand doen van de erfenis als zij deze niet willen aanvaarden of als zij de schulden van de overledene zouden moeten overnemen. De verwerping moet binnen een bepaalde termijn gebeuren.

De rechten in één oogopslag:

• Afstand doen van nalatenschap
• Gebruiksrecht
• Recht om de erfenis te verkopen
• Recht van eerste weigering
• Recht op ontbinding van de gemeenschap van mede-eigenaars

Taken: Huurcontracten, beheer & Co.

Tot de taken van de mede-erfgenamen behoort de overname van huurovereenkomsten als de overledene huurder was van een flat of huis op het moment van zijn of haar overlijden. De mede-erfgenamen hebben ook een beheersplicht ten aanzien van de erfenis. Zij moeten de erfenis goed beheren, onderhouden en zo nodig onderhoudsmaatregelen treffen.

Een andere belangrijke taak van de mede-erfgenamen is de betaling van de schulden van de nalatenschap. De mede-erfgenamen zijn gezamenlijk aansprakelijk voor de schulden van de overledene en moeten ervoor zorgen dat deze worden betaald. Daarbij moeten zij ook rekening houden met de belastingen van de erfenis.

Uw taken samengevat:

• Overname van huurovereenkomsten
• Administratieve taak
• Betaling van de schulden van de nalatenschap

Voorwaarde voor de verkoop van een appartement

Om een flat van een gemeenschap van erfgenamen te verkopen, moeten alle erfgenamen dus instemmen met de verkoop. Een verkoop kan alleen gezamenlijk en in onderling overleg plaatsvinden. Dit vereist een nauwe samenwerking en overeenstemming tussen de erfgenamen om een goed beheer van de erfenis te waarborgen.

De erfgenamen moeten instemmen met de verkoop van de flat

In de praktijk kan het echter vaak moeilijk zijn om overeenstemming te bereiken over een gezamenlijke verkoop. Er zijn vaak emoties en herinneringen aan het onroerend goed verbonden, wat de kwestie voor sommige erfgenamen gevoelig kan maken.

Het is dan ook niet ongewoon dat individuele erfgenamen nog niet willen of kunnen instemmen met een verkoop. In sommige gevallen kan dit leiden tot onenigheid en geschillen over de erfenis. We zullen nu nader bekijken welke mogelijkheden er dan zijn.

Geschillen en conflicten in de gemeenschap van erfgenamen

Als de gemeenschap van erfgenamen het niet eens is over de verkoop van het appartement, kan het moeilijk zijn een minnelijke schikking te vinden. Als alle erfgenamen hun toestemming voor de verkoop weigeren, kan de woning niet worden verkocht.

In dit geval zijn er verschillende mogelijkheden voor de gemeenschap van erfgenamen om verder te gaan.

Laat erfdeel uitbetalen door mede-erfgenamen

Een mogelijkheid is dat één mede-erfgenaam de andere mede-erfgenamen uitbetaalt en zo de enige eigenaar van het goed wordt. Als een mede-erfgenaam de andere mede-erfgenamen wil uitbetalen, moet eerst de waarde van het goed en de aandelen van de mede-erfgenamen worden vastgesteld. Hiervoor kan een deskundige of taxateur worden geraadpleegd. Vervolgens wordt het aandeel van elke mede-erfgenaam berekend op basis van de waarde van het goed. De mede-erfgenaam die de andere mede-erfgenamen wil uitkeren, moet vervolgens het overeenkomstige aandeel aan de andere mede-erfgenamen uitkeren om hun aandeel in het goed te verwerven.

Zo werkt de betaling van een erfdeel:

• Bepaling van de waarde van het onroerend goed
• Berekening van het erfdeel
• Betaling aan mede-erfgenamen vindt plaats

Verkoop erfdeel aan derde

Het kan echter gebeuren dat de andere erfgenamen niet akkoord gaan of het aandeel van de verkopende erfgenaam niet kunnen verwerven. In dat geval kan de verkopende erfgenaam het aandeel aan een derde verkopen. Voorwaarde hiervoor is dat de mede-erfgenamen een voorkeursrecht van twee maanden hebben gekregen en dat de verkoop van het erfdeel alleen in zijn geheel mogelijk is. Als u besluit het erfdeel te verkopen, geldt dit niet alleen voor het appartement, maar ook voor de rest van de erfenis.

Verdelingsveiling door arrondissementsrechtbank

De verdelingsveiling in gemeenschap van erfgenamen door de rechtbank is meestal het laatste redmiddel. Als de erfgenamen het niet eens worden, kan een erfgenaam een verzoek indienen voor een verdelingsveiling. De kantonrechter veilt dan het goed om vervolgens de opbrengst onder de mede-erfgenamen te verdelen. Deze weg gaat echter vaak gepaard met hoge kosten en leidt meestal tot een aanzienlijk lagere opbrengst dan een onderhandse verkoop.

De scheidingsveiling in één oogopslag:

• Laatste redmiddel bij geschillen
• Schikking door lokale rechtbank
• Verdeling van de opbrengst tussen de erfgenamen
• Nadeel: hoge kosten & lage aankoopprijs

Procedure: Verkoop van een geërfde flat

Als meerdere erfgenamen een woning hebben geërfd en besluiten deze te verkopen, moeten zij bepaalde stappen volgen om de verkoop op juridisch correcte wijze te laten verlopen. Dit vereist een goede planning en coördinatie binnen de gemeenschap van erfgenamen, alsook de inschakeling van een ervaren notaris om het verkoopproces vlot te laten verlopen.

Hier zijn de belangrijkste punten vooraf:

1. Instemming met de verkoop door de gehele gemeenschap van erfgenamen
2. Verkoop van het pand
3. Voorbereiding van het koopcontract bij de notaris
4. Betaling van de koopprijs en afrekening

Instemming met de verkoop

Eerst moet de gemeenschap van erfgenamen ermee instemmen dat de flat wordt verkocht. Alle erfgenamen moeten hiermee instemmen. Zodra een akkoord is bereikt, moet een gemeenschappelijk besluit worden genomen waarin alle aspecten van de verkoop worden geregeld, zoals de verkoopprijs, de verdeling van de opbrengst onder de erfgenamen en wie de verkoop zal uitvoeren.

Verkoop van het pand

Nadat de gemeenschap van erfgenamen heeft besloten de flat te verkopen, moet de woning op de markt worden aangeboden. Daartoe kan een makelaar worden aangesteld om de waarde van het appartement te bepalen, vastgoedexposities op te stellen en de marketing op zich te nemen. Een andere mogelijkheid is dat de erfgenamen het appartement zelf verkopen door advertenties te plaatsen of gebruik te maken van onlineplatforms.

Voorbereiding van het koopcontract bij de notaris

Zodra een koper is gevonden, moet een afspraak bij de notaris worden gemaakt, waarbij het koopcontract, de overdracht en de wijziging van het kadaster worden uitgevoerd. Het koopcontract regelt alle details van de verkoop, zoals de koopprijs, het tijdstip van eigendomsoverdracht en alle andere voorwaarden. De overdracht is de formele verklaring van de verkoper dat hij de eigendom van het onroerend goed overdraagt aan de koper. De kadastrale wijziging is de inschrijving van de koper als nieuwe eigenaar van het appartement in het kadaster.

Betaling van de koopprijs en afrekening

Nadat alle formaliteiten zijn vervuld, moet de koper de koopprijs betalen. Zodra de koopprijs is ontvangen, wordt de wijziging van het kadaster uitgevoerd en wordt de koper geregistreerd als de nieuwe eigenaar van het appartement.

Een verklaring van erfrecht aanvragen: dit is wat telt

In de loop van het verkoopproces moeten de erfgenamen het bewijs leveren dat zij eigenaar zijn van de titel van het geërfde huis. Vaak is daarvoor een verklaring van erfrecht nodig, omdat de overleden eigenaar nog als eigenaar in het kadaster staat ingeschreven. De verklaring van erfrecht kan worden aangevraagd bij de erfrechtbank, maar is niet in alle gevallen nodig. Als alternatief kan de erfopvolging ook worden bewezen door een Europese verklaring van erfrecht of een uiterste wilsbeschikking op grond van artikel 35, lid 1, GBO, mits deze is opgenomen in een openbare akte (bijvoorbeeld een notarieel testament) en het proces-verbaal van opening van de beschikking wordt overgelegd.

Inschrijving in het kadaster bij snelle verkoop

Het is raadzaam dat de erfgenamen zo nodig vóór de verkoop hun eigendomspositie in het kadaster laten inschrijven, omdat het kadaster na het overlijden van de erflater onjuist wordt. De erfgenamen zijn doorgaans verplicht het kadaster te corrigeren en hen als nieuwe eigenaars in te schrijven. Dit kan bijzonder belangrijk zijn als de verkoop jaren later plaatsvindt. In dat geval moet de kadastrale correctie zo spoedig mogelijk en uiterlijk binnen twee jaar na de vererving plaatsvinden. Het proces is gewoonlijk kosteloos binnen deze periode.

Geen transcriptie nodig bij latere verkoop

Indien de verkoop van het huis echter onmiddellijk na het overlijden van de overledene plaatsvindt, is een aanpassing van het kadaster meestal niet nodig. In dat geval kan de eigendom worden aangetoond, bijvoorbeeld door het overleggen van de verklaring van erfrecht, en kan de koper rechtstreeks in het kadaster worden ingeschreven.

De belangrijkste dingen samengevat:

• Verklaring van erfrecht bewijst nieuwe eigendom van de flat
• Alternatief: Bewijs door Europese erfrechtverklaring
• Gemeenschap van erfgenamen moet zich inschrijven als nieuwe eigenaar
• Uitzondering: Verkoop vindt plaats kort na aanvaarding van de erfenis

Conclusie: Verkoop van een flat door een gemeenschap van erfgenamen

Kortom, de verkoop van een flat door een gemeenschap van erfgenamen kan een ingewikkeld proces zijn. Daarom is het bijzonder belangrijk dat u en uw mede-erfgenamen op de hoogte zijn van uw rechten en plichten. Nadat de gemeenschap van erfgenamen overeenstemming heeft bereikt over de verkoop, moeten de erfgenamen hun eigendom van de geërfde flat bewijzen. Dat kan door een verklaring van erfrecht aan te vragen, maar er zijn ook alternatieve manieren om het eigendom te bewijzen, zoals de Europese verklaring van erfrecht of een uiterste wilsbeschikking. Het kan ook zinvol zijn de eigendomspositie in het kadaster te corrigeren om problemen bij een latere verkoop te voorkomen.

Geërfd huis en schulden

De erfgenaam is echter de wettelijke opvolger en is dus ook aansprakelijk voor de schulden van de overledene. Bij aanvaarding van de erfenis kan het nodig zijn bestaande onroerende leningen en belastingschulden met eigen vermogen af te lossen. Om mogelijke gevaren af te wenden, verzoeken wij u ons tijdig te benaderen. Slechts in zeer zeldzame gevallen kan de aanvaarding of de verwerping van een nalatenschap worden teruggedraaid. Wij adviseren u over alle vragen en formaliteiten in verband met de nalatenschap. Bij de aanvaarding van de nalatenschap moet een aanvraag tot kadastrale correctie (§ 82 Kadasterwet, GBO) worden ingediend.

Ontbinding van de gemeenschap van erfgenamen door deling

Erven aan een gemeenschap van erfgenamen kan problematisch zijn. In dit geval erven verschillende partijen (bv. broers en zussen) de onroerende goederen. Verschillende belangen kunnen gebruik en verkoop bemoeilijken. De verkoop van het onroerend goed is in het algemeen niet mogelijk zonder een unaniem besluit. In het kader van de vereffening van de nalatenschap is het mogelijk het goed te verdelen en aldus een einde te maken aan de gemeenschap van erfgenamen. Afspraken over verdeling kunnen bijvoorbeeld bestaan uit een uitkering in geld aan de eerste erfgenaam, een overdracht van eigendomsaandelen aan een tweede erfgenaam en de overdracht van de eigendom van een goed van dezelfde waarde aan een derde erfgenaam. Alle oplossingen vereisen een objectieve en realistische waardebepaling van het onroerend goed.

Eigen gebruik of verhuur van de nalatenschap

Vaak is er een nauwe persoonlijke band met het ouderlijk huis. Bij de beslissing moet echter rekening worden gehouden met andere objectieve criteria:

• Wat is de staat van het pand (renovatieachterstand)?
• Welke omschakelingsmaatregelen zijn vereist?
• Is het mogelijk om een eventuele gemeenschap van erfgenamen af te lossen?

Schuldval onroerend goed erfenis

Als het geërfde eigendom in uitstekende staat is, kan het ook worden verhuurd. In veel gevallen zijn de voor renovatie en modernisering uit te geven bedragen echter te hoog om een rendement op de huur te behalen. De rendementsberekening voor een meergezinswoning kan nog steeds relatief positief zijn, zelfs als er een renovatieachterstand is. Aangezien de verkoop van de geërfde goederen in vele gevallen de enige manier is om het geschil over de erfenis op te lossen, verkopen de erfgenamen vaak ver onder de waarde. Meer informatie: verkoopgids.

Meer informatie over het onderwerp “erfenis”:

Verdeling van het erfdeel

In gemeenschap geërfde eigendommen vormen een bijzonder probleem bij de verkoop. In het kader van een gemeenschap van erfgenamen zijn er verschillende eigenaars in het kadaster. Deze omstandigheid heeft een ongunstig effect op de belangstelling van potentiële kopers en bemoeilijkt het verkoopproces. Er is een oplossing om de afwikkeling te vereenvoudigen en tegelijkertijd te zorgen voor een duidelijke leidraad van alle erfgenamen met gelijke rechten. De afwikkeling van een nalatenschap betreft de ontbinding van een gemeenschap van erfgenamen, die geschiedt op basis van duidelijke contractuele regelingen en niet aan vorm gebonden is. Alles over de afwikkeling van de erfenis.

Gemeenschap van erfgenamen

Uit de praktijk blijkt dat een gemeenschap van erfgenamen het zelden eens is. Onenigheid en openlijke geschillen over een onroerende nalatenschap leiden echter tot verliezen die u met voorzichtigheid kunt vermijden. Voorkom conflicten over de nalatenschap door advies in te winnen bij een makelaar en de beste manier te vinden met ondersteuning. Indien in het testament niet anders is bepaald, zijn alle mede-erfgenamen gelijkelijk gerechtigd en gehouden. Dit betekent dat een verkoop vaak de beste oplossing is en u de mogelijkheid biedt om de opbrengst van de nalatenschap onder alle mede-erfgenamen te verdelen en zo het probleem van een erfenisgeschil te vermijden. Meer informatie over de gemeenschap van erfgenamen.

Successierechten

Voor veel erfgenamen zijn verdriet, vreugde en smart nauw met elkaar verbonden. Wanneer u een huis erft, gaat dit proces altijd gepaard met een pijnlijk, emotioneel verlies. Na enige tijd breekt er een lichte vreugde uit en realiseer je je dat je een huiseigenaar bent. Tegelijk komt de vrees dat de fiscus successierechten van u zal eisen en dat u dit bedrag alleen zult kunnen betalen als u het huis verkoopt. U hebt een vrijstellingsbedrag waaronder doorgaans geen successierechten verschuldigd zijn. Het bedrag van deze uitkering hangt af van uw graad van verwantschap met de overledene. Echtgenoten kunnen onroerende goederen belastingvrij erven tot 500.000 euro, kinderen tot 400.000 euro. Om te voorkomen dat u speculatiebelasting moet betalen, moet u overwegen of u zelf in het geërfde huis wilt gaan wonen als het minder dan 10 jaar geleden is gekocht. Alles over successierechten.

Verklaring van erfrecht

U bent in het testament ingeschreven als enig erfgenaam van het ouderlijk huis. Als het testament notarieel is verleden en rechtsgeldig is, zal uw erfenis niet worden aangevochten. Zonder een aanvullende verklaring van erfrecht zult u echter uiterlijk voor een probleem komen te staan wanneer u eigenaar wordt van het onroerend goed als gevolg van de correctie in het kadaster en het bijvoorbeeld wilt doorverkopen. U moet een verklaring van erfrecht laten afgeven, onafhankelijk van het testament, en u zo beschermen wanneer u huizen of flats erft. Alles over de verklaring van erfrecht.

Verdelingsveiling in gemeenschappen van erfgenamen

De gedeeltelijke veiling is een speciale variant van de gedwongen verkoop en wordt gebruikt wanneer meerdere personen eigenaar zijn van een zaak. Vaak gaat het om een stuk grond of een onroerend goed dat wordt geveild en waarvan de opbrengst onder de eigenaars wordt verdeeld. Deze situatie doet zich vaak voor in gemeenschappen van erfgenamen wier nalatenschap een goed of grond omvat. In gemeenschap van erfgenamen delen de erfgenamen de eigendom van de goederen van de nalatenschap. Bijgevolg kan ieder over zijn eigen aandeel beschikken, maar over het gehele vermogen alleen in overeenstemming met de anderen. Alles over de partitie veiling.

Schulden erven

Een erfenis betekent niet in de eerste plaats rijkdom en nieuwe bezittingen. Een erfenis is vaak belast met schulden en betekent een grote verantwoordelijkheid voor de erfgenamen. Na het overlijden nemen de erfgenamen niet alleen de goederen, maar ook de rechten en verplichtingen van de overledene over. Indien dit schulden omvat, zijn de erfgenamen ook aansprakelijk voor deze schulden met hun privé-vermogen. Indien zich een geval van erfenis voordoet, moet de nalatenschap zorgvuldig worden onderzocht en op schulden worden gecontroleerd. Meer informatie over het erven van schulden.

Benoeming van erfgenaam

De nalatenschap kan door elke erfgenaam worden opgeëist. Dit is met name van belang als de erfenis een te hoge schuld heeft of als bijvoorbeeld vervallen onroerend goed deel uitmaakt van de erfenis. Een disclaimer vereist echter bepaalde formulieren en termijnen die in acht moeten worden genomen. Nauwkeurige informatie over de bezittingen en schulden van de erflater is daarom van enorm belang. Het juiste advies is de sleutel tot succes in een dergelijk geval. Alles over de erfenis.

Erfgenamen zonder testament

Het erfrecht treedt in werking als er geen testament is. Hierin wordt geregeld wie na een overlijden het vermogen van de overledene ontvangt en hoe dat gebeurt. Er kunnen gemeenschappen van erfgenamen worden gevormd wanneer er verschillende erfgenamen zijn en de nalatenschap in hun bezit overgaat. Gemeenschappen van erfgenamen worden automatisch gevormd na het overlijden van de overledene indien er verscheidene erfgenamen zijn. Zij moeten dan de nalatenschap onder elkaar verdelen en gezamenlijk beslissingen nemen over geërfde goederen, zoals onroerend goed. Als u zelf wilt bepalen welke familieleden welke goederen erven, moet u een testament opstellen en alles tot in detail regelen. Meer informatie over erven zonder testament.

Verplicht deel van de erfenis

De verplichte portie is een belangrijk onderwerp voor onterfde familieleden, omdat zij nog steeds bepaalde aanspraken op de erfenis hebben. Om er correct aanspraak op te kunnen maken en de formaliteiten in acht te nemen, moet echter met een aantal zaken rekening worden gehouden. Het aandeel hangt altijd af van de andere erfgenamen en het bedrag van de nalatenschap. Lees nu meer over het verplichte deel van de erfenis.

Vergoedingen voor erfenissen

Om de erfgenamen te beschermen tegen een grote financiële last, gelden verschillende belastingtarieven en -toeslagen naar gelang van de graad van verwantschap. Deze uitkeringen omvatten verschillende zaken die niet hoeven te worden belast, zodat de erfgenamen niet het meest hoeven te betalen als belasting, vooral in het geval van een grote nalatenschap. Alles op het gebied van belastingaftrek!

Boedelverdeling of huisverkoop in gemeenschap van erfgenamen?

Voor een winstgevende verkoop is het belangrijk dat u als gemeenschap van erfgenamen reeds vóór de verkoop van het onroerend goed tot een akkoord bent gekomen. De overeenkomst kan, wat natuurlijk het beste geval is, worden bereikt met wederzijdse instemming van alle mede-erfgenamen. Indien een minnelijke schikking en een gemeenschappelijk besluit onmogelijk zijn, heeft elke erfgenaam het recht om een afrekening te eisen en zijn deel van de erfenis te laten uitbetalen. In het geval van verharde fronten gaat deze beslissing meestal gepaard met een gedeeltelijke veiling en het bijbehorende financiële verlies voor alle mede-erfgenamen.

Gemeenschap van erfgenamen – Communiceer openlijk en vind overeenstemming

Wij raden u aan samen te beslissen en, in het beste geval, te verkopen. Alle stappen: onroerend goed verkopen. Door de verkoop van het huis wordt de gemeenschap van erfgenamen ontbonden op het moment dat de opbrengst van de verkoop over alle mede-erfgenamen wordt verdeeld en wordt uitgekeerd. Een gemeenschap van erfgenamen die verenigd is, kan de verkoop uitvoeren zonder dat verschillende eigenaars in het kadaster zijn ingeschreven en kan dus sneller verkopen. Voor de belanghebbenden is de gemeenschap van erfgenamen vaak een hinderpaal bij de besluitvorming, waardoor de verkoop van het huis vertraging kan oplopen of onder de marktwaarde kan komen te liggen.

Open communicatie in gemeenschap van erfgenamen sluit verliezen en risico’s uit!

Als burgerlijke maatschap krijgt u te maken met een aantal taken in gemeenschap van erfgenamen. Zodra u hebt besloten te verkopen, zullen makelaars namens u optreden en de mogelijkheid uitsluiten dat u het geërfde onroerend goed voor minder dan de waarde of slechts met grote moeite zult verkopen.

Meer informatie over het onderwerp “erfenis”:

Beargumenteerd

Idealiter betalen de erfgenamen van een gemeenschap van erfgenamen eventuele schulden snel uit de nalatenschap en ontbinden zij vervolgens de gemeenschap van erfgenamen door het overschot naar rato van aandelen te verdelen. Dit is echter vaak niet de realiteit. Geschillen binnen de gemeenschap van erfgenamen zorgen er vaak voor dat zij nog jaren na de erfenis onopgelost blijven. Elk lid van een dergelijke gemeenschap van erfgenamen heeft het recht om te allen tijde ontbinding te vorderen, zelfs zonder geldige reden. Meer informatie over de ontbinding van een gemeenschap van erfgenamen.

Verdeling veiling

De gedeeltelijke veiling is een speciale variant van de gedwongen verkoop en wordt gebruikt wanneer meerdere personen eigenaar zijn van een zaak. Vaak gaat het om een stuk grond of een onroerend goed dat wordt geveild en waarvan de opbrengst onder de eigenaars wordt verdeeld. Deze situatie doet zich vaak voor in gemeenschappen van erfgenamen wier nalatenschap een goed of grond omvat. In gemeenschap van erfgenamen verdelen de erfgenamen de eigendom van de goederen van de nalatenschap. Meer informatie over de scheidingsveiling.

De belangrijkste vragen over het onderwerp gemeenschap van erfgenamen:

Bij gemeenschappen van erfgenamen rijzen vaak veel vragen. Van de juiste belastingaangifte tot de ontbinding van de gemeenschap van erfgenamen zijn er veel twistpunten die vragen oproepen.

Wat is een onverdeelde gemeenschap van erfgenamen?

Een onverdeelde gemeenschap van erfgenamen beschrijft alle erfgenamen van een overledene. Dit wordt van kracht als er meer dan één erfgenaam is en er dus automatisch een gemeenschap van erfgenamen wordt gevormd. De onverdeelde gemeenschap van erfgenamen verliest echter haar werking met het begin van een geschil over de nalatenschap. Het is echter niet verplicht een gemeenschap van erfgenamen te verdelen.

Wat is de wettelijke erfopvolging?

Indien de overledene geen testament heeft nagelaten en de testamentaire beschikking ongeldig is, bepaalt de wet welke personen de erfgenamen zijn. De wettelijke erfopvolging is gebaseerd op bepaalde specificaties, zoals de graad van verwantschap en de huwelijksgoederenstatus van de overledene.

Wat wordt bedoeld met vereffening van nalatenschappen?

Indien zich in een gemeenschap van erfgenamen problemen voordoen bij de verdeling van de nalatenschap, heeft iedere erfgenaam het recht om een verdeling van de nalatenschap te vorderen. De erfenis wordt dan in gelijke delen verdeeld. Eerst het geërfde geld of soortgelijke effecten en vervolgens de geërfde voorwerpen, zoals onroerend goed en dergelijke.

Wat is een fractionele gemeenschap?

Onder gedeeltelijke eigendom verstaat men verscheidene personen die gezamenlijk eigenaar zijn van een zaak. De wettelijke regelingen voor deeltijdbezit zijn te vinden in de artikelen 1008 tot en met 1011 van het Duitse burgerlijk wetboek.

Wat kost het om een verklaring van erfrecht aan te vragen?

Een verklaring van erfrecht kan worden aangevraagd bij de probataire rechtbank. De kosten hiervoor zijn afhankelijk van de waarde van de nalatenschap. Indien een nalatenschap bijvoorbeeld 200.000 euro bedraagt, kost de verklaring van erfrecht 207 euro.

Wanneer erft de echtgenoot?

De echtgenoot erft alleen als er geen broers of zussen, grootouders, ouders of hun broers of zussen van de overledene zijn. In alle andere gevallen is het wettelijke erfrecht van de langstlevende echtgenoot beperkt tot een bepaald quotum van de nalatenschap.

Kunnen kleinkinderen erven?

Indien de kinderen van de overledene in leven zijn, sluit dit het kleinkind uit van de wettelijke erfopvolging (§ 1924 lid 2 BGB). Kleinkinderen kunnen dus alleen van hun grootouders erven als hun eigen ouders zijn overleden en dus uit de nalatenschap zijn verdwenen.

Wat is een stratificatiecontract?

Men spreekt van een stratificatie, een stratificatieovereenkomst of een stratificatiecontract wanneer de mede-erfgenamen van een gemeenschap van erfgenamen onderling een overeenkomst sluiten om een erfgenaam uit te sluiten uit de gemeenschap van erfgenamen. Dit wordt gewoonlijk gecompenseerd met een betaling.

U bent in het testament ingeschreven als enig erfgenaam van het ouderlijk huis. Als het testament notarieel is verleden en rechtsgeldig is, zal uw erfenis niet worden aangevochten. Zonder een aanvullende verklaring van erfrecht zult u echter uiterlijk voor een probleem komen te staan wanneer u eigenaar wordt van het onroerend goed als gevolg van de correctie in het kadaster en het bijvoorbeeld wilt doorverkopen. Onze gids: verkoop van onroerend goed. U moet een verklaring van erfrecht laten afgeven, onafhankelijk van het testament, en u zo beschermen wanneer u huizen of flats erft.

Wanneer is een verklaring van erfrecht nodig, welke documenten zijn nodig?

Uiterlijk bij het kadaster zal u om een verklaring van erfrecht worden gevraagd. U wordt pas de wettelijk erkende eigenaar als u de verklaring van erfrecht overlegt en de wijzigingen in het kadaster laat aanbrengen. Een notariële akte zal u ook hier niet helpen, aangezien de verklaring van erfrecht door het kadaster als een verplicht document wordt beschouwd.

Om een verklaring van erfrecht of, in geval van gemeenschap van erfgenamen , een gedeeltelijke verklaring van erfrecht te verkrijgen, gaat u naar de probatierechter met uw identiteitskaart en de overlijdensakte. Het familieregister of soortgelijke documenten, het testament of een erfcontract en een beëdigde verklaring over alle verstrekte informatie zijn eveneens noodzakelijk. In de regel verliest de verklaring van erfrecht haar geldigheid niet. Alleen in het geval van een testament dat later verschijnt of valse informatie bij de aanvraag van een verklaring van erfrecht kan de probatierechter de verklaring van erfrecht intrekken en dus ongeldig maken. Hebt u een verklaring van erfrecht nodig en weet u niet hoe u het best te werk gaat?

Ons advies: Aangezien de rechten voor een verklaring van erfrecht gebaseerd zijn op de waarde van de nalatenschap, moet u ons vooraf opdracht geven om de marktwaarde van het onroerend goed te bepalen. Een verklaring van erfrecht zonder bijkomende kosten en incidentele kosten kan al 1.000 euro kosten voor een onroerend goed met een waarde van 260.000 euro.

Verdeling van het erfdeel

In gemeenschap geërfde eigendommen vormen een bijzonder probleem bij de verkoop. In het kader van een gemeenschap van erfgenamen zijn er verschillende eigenaars in het kadaster. Deze omstandigheid heeft een ongunstig effect op de belangstelling van potentiële kopers en bemoeilijkt het verkoopproces. Er is een oplossing om de afwikkeling te vereenvoudigen en tegelijkertijd te zorgen voor een duidelijke leidraad van alle erfgenamen met gelijke rechten. De afwikkeling van een nalatenschap betreft de ontbinding van een gemeenschap van erfgenamen, die geschiedt op basis van duidelijke contractuele regelingen en niet aan vorm gebonden is. Alles over de afwikkeling van de erfenis.

Gemeenschap van erfgenamen

Uit de praktijk blijkt dat een gemeenschap van erfgenamen het zelden eens is. Onenigheid en openlijke geschillen over een onroerende nalatenschap leiden echter tot verliezen die u met voorzichtigheid kunt vermijden. Voorkom conflicten over de nalatenschap door advies in te winnen bij een makelaar en de beste manier te vinden met ondersteuning. Indien in het testament niet anders is bepaald, zijn alle mede-erfgenamen gelijkelijk gerechtigd en gehouden. Dit betekent dat een verkoop vaak de beste oplossing is en u de mogelijkheid biedt om de opbrengst van de nalatenschap onder alle mede-erfgenamen te verdelen en zo het probleem van een erfenisgeschil te vermijden. Meer informatie over de gemeenschap van erfgenamen.

Successierechten

Voor veel erfgenamen zijn verdriet, vreugde en smart nauw met elkaar verbonden. Wanneer u een huis erft, gaat dit proces altijd gepaard met een pijnlijk, emotioneel verlies. Na enige tijd breekt er een lichte vreugde uit en realiseer je je dat je een huiseigenaar bent. Tegelijk komt de vrees dat de fiscus successierechten van u zal eisen en dat u dit bedrag alleen zult kunnen betalen als u het huis verkoopt. U hebt een vrijstellingsbedrag waaronder doorgaans geen successierechten verschuldigd zijn. Het bedrag van deze uitkering hangt af van uw graad van verwantschap met de overledene. Echtgenoten kunnen onroerende goederen belastingvrij erven tot 500.000 euro, kinderen tot 400.000 euro. Om te voorkomen dat u speculatiebelasting moet betalen, moet u overwegen of u zelf in het geërfde huis wilt gaan wonen als het minder dan 10 jaar geleden is gekocht. Alles over successierechten.

De hoogte van dit bedrag is afhankelijk van uw graad van verwantschap met de overledene. Echtgenoten kunnen onroerend goed erven tot 500.000 euro, kinderen tot 400.000 euro belastingvrij. Om ervoor te zorgen dat u ook geen speculatiebelasting betaalt, moet u overwegen of u zelf in het geërfde huis wilt gaan wonen als het minder dan 10 jaar geleden is aangekocht.

Bereken successierechten

De berekening van successierechten kan het best aan de hand van een voorbeeld worden uitgelegd. Als u een woning met een berekende marktwaarde van 300.000 euro van uw ouders hebt geërfd, betaalt u doorgaans geen successierechten. Hetzelfde geldt als het huis tijdens het leven van uw ouders aan u wordt overgedragen in de vorm van een schenking. Aangezien uw belastingvrije som 400.000 euro bedraagt, kunt u naast het huis nog eens 100.000 euro in contanten of andere activa erven en hoeft u ook geen successierechten te betalen.

Als u zelf in de geërfde woning wilt gaan wonen, hoeft u over het algemeen geen successierechten te betalen. Op basis van de marktwaarde, die wij graag voor u berekenen, ook als u van plan bent het pand zelf te gaan gebruiken, komt u erachter hoeveel geld u bespaart door het huis of appartement zelfstandig te gebruiken. In het geval van een belastingvrije nalatenschap waarbij de nadruk ligt op het bewonen van het onroerend goed door de eigenaar, is er een bijzonder kenmerk.

U kunt alleen vrij van successierechten erven als het gaat om een niet-verhuurde woning met een woonoppervlakte van minder dan 200 vierkante meter.

Meer informatie over het onderwerp “erfenis”:

Verdeling van het erfdeel

In gemeenschap geërfde eigendommen vormen een bijzonder probleem bij de verkoop. In het kader van een gemeenschap van erfgenamen zijn er verschillende eigenaars in het kadaster. Deze omstandigheid heeft een ongunstig effect op de belangstelling van potentiële kopers en bemoeilijkt het verkoopproces. Er is een oplossing om de afwikkeling te vereenvoudigen en tegelijkertijd te zorgen voor een duidelijke leidraad van alle erfgenamen met gelijke rechten. De afwikkeling van een nalatenschap betreft de ontbinding van een gemeenschap van erfgenamen, die geschiedt op basis van duidelijke contractuele regelingen en niet aan vorm gebonden is. Alles over de afwikkeling van de erfenis.

Gemeenschap van erfgenamen

Uit de praktijk blijkt dat een gemeenschap van erfgenamen het zelden eens is. Onenigheid en openlijke geschillen over een onroerende nalatenschap leiden echter tot verliezen die u met voorzichtigheid kunt vermijden. Voorkom conflicten over de nalatenschap door advies in te winnen bij een makelaar en de beste manier te vinden met ondersteuning. Indien in het testament niet anders is bepaald, zijn alle mede-erfgenamen gelijkelijk gerechtigd en gehouden. Dit betekent dat een verkoop vaak de beste oplossing is en u de mogelijkheid biedt om de opbrengst van de nalatenschap onder alle mede-erfgenamen te verdelen en zo het probleem van een erfenisgeschil te vermijden. Meer informatie over de gemeenschap van erfgenamen.

Verklaring van erfrecht

U bent in het testament ingeschreven als enig erfgenaam van het ouderlijk huis. Als het testament notarieel is verleden en rechtsgeldig is, zal uw erfenis niet worden aangevochten. Zonder een aanvullende verklaring van erfrecht zult u echter uiterlijk voor een probleem komen te staan wanneer u eigenaar wordt van het onroerend goed als gevolg van de correctie in het kadaster en het bijvoorbeeld wilt doorverkopen. Meer informatie: verkooptips. U moet een verklaring van erfrecht laten afgeven, onafhankelijk van het testament, en u zo beschermen wanneer u huizen of flats erft. Alles over de verklaring van erfrecht.

Verdelingsveiling in gemeenschappen van erfgenamen

De gedeeltelijke veiling is een speciale variant van de gedwongen verkoop en wordt gebruikt wanneer meerdere personen eigenaar zijn van een zaak. Vaak gaat het om een stuk grond of een onroerend goed dat wordt geveild en waarvan de opbrengst onder de eigenaars wordt verdeeld. Deze situatie doet zich vaak voor in gemeenschappen van erfgenamen wier nalatenschap een goed of grond omvat. In gemeenschap van erfgenamen delen de erfgenamen de eigendom van de goederen van de nalatenschap. Bijgevolg kan ieder over zijn eigen aandeel beschikken, maar over het gehele vermogen alleen in overeenstemming met de anderen. Alles over de partitie veiling.

Schulden erven

Een erfenis betekent niet in de eerste plaats rijkdom en nieuwe bezittingen. Een erfenis is vaak belast met schulden en betekent een grote verantwoordelijkheid voor de erfgenamen. Na het overlijden nemen de erfgenamen niet alleen de goederen, maar ook de rechten en verplichtingen van de overledene over. Indien dit schulden omvat, zijn de erfgenamen ook aansprakelijk voor deze schulden met hun privé-vermogen. Als er sprake is van een erfenis, moet de erfenis zorgvuldig worden onderzocht en gecontroleerd op schulden. Meer informatie over het erven van schulden.

Benoeming van erfgenaam

De nalatenschap kan door elke erfgenaam worden opgeëist. Dit is met name van belang als de erfenis een te hoge schuld heeft of als bijvoorbeeld vervallen onroerend goed deel uitmaakt van de erfenis. Een disclaimer vereist echter bepaalde formulieren en termijnen die in acht moeten worden genomen. Nauwkeurige informatie over de bezittingen en schulden van de erflater is daarom van enorm belang. Het juiste advies is de sleutel tot succes in een dergelijk geval. Alles over de erfenis.

Erfgenamen zonder testament

Het erfrecht treedt in werking als er geen testament is. Hierin wordt geregeld wie na een overlijden het vermogen van de overledene ontvangt en hoe dat gebeurt. Er kunnen gemeenschappen van erfgenamen worden gevormd wanneer er verschillende erfgenamen zijn en de nalatenschap in hun bezit overgaat. Gemeenschappen van erfgenamen worden automatisch gevormd na het overlijden van de overledene indien er verscheidene erfgenamen zijn. Zij moeten dan de nalatenschap onder elkaar verdelen en gezamenlijk beslissingen nemen over geërfde goederen, zoals onroerend goed. Als u zelf wilt bepalen welke familieleden welke goederen erven, moet u een testament opstellen en alles tot in detail regelen. Meer informatie over erven zonder testament.

Verplicht deel van de erfenis

De verplichte portie is een belangrijk onderwerp voor onterfde familieleden, omdat zij nog steeds bepaalde aanspraken op de erfenis hebben. Om hierop correct aanspraak te kunnen maken en aan de formaliteiten te voldoen, moet echter een aantal zaken in acht worden genomen. Het aandeel hangt altijd af van de andere erfgenamen en het bedrag van de nalatenschap. Lees nu meer over het verplichte deel van de erfenis.

Vergoedingen voor erfenissen

Om de erfgenamen te beschermen tegen een grote financiële last, gelden verschillende belastingtarieven en -toeslagen naar gelang van de graad van verwantschap. Deze uitkeringen omvatten verschillende zaken die niet hoeven te worden belast, zodat de erfgenamen niet het meest hoeven te betalen als belasting, vooral in het geval van een grote nalatenschap. Alles op het gebied van belastingaftrek!