Wat wordt politiek besproken?

Volgens geleakte documenten bespreken CDU en SPD momenteel meerdere maatregelen om de Duitse onroerendgoedmarkt te stabiliseren en de woningbouw aan te zetten. Belastingvoordelen optimaal gebruiken: Belastingtips onroerend goed. Daarbij staan onder andere de volgende punten ter discussie:

• Een nieuw speciaal vermogen van tot wel vijfhonderd miljard euro
• Het herintroduceren van speciale afschrijvingen voor nieuwbouw
• Stimulansenprogramma’s voor eerste kopers met lager eigen vermogen
• Digitalisering en versnelling van bouwvergunningen

Deze maatregelen hebben een verschillend effect op kopers en belegger. Hieronder onderscheiden we de feiten – afhankelijk van de doelgroep.

Eerst het video over de lekken, daarna de feiten voor kopers en beleggers.

GroKo-lekken: Video

Speciaal vermogen, bouwbeleid, rentevorming en speciale afschrijvingen op YouTube x Onroerend goed Erfaring.

Voor eerste kopers: vergemakkelijkingen, maar stijgende financieringskosten

Veel jonge kopers worstelen momenteel met hoge toegangshobbels: gestegen rentes, beperkt eigen vermogen en duure objecten. De politiek reageert – tenminste volgens de ontwerpen – met gerichte stimuleringen:

Geplande maatregelen:

• Interestondersteuningsprogramma’s voor gezinnen
• Lagere drempels bij KfW-financieringen
• Vereenvoudigde subsidies bij eerste aankoop

Doch tegelijkertijd plannen de overheid een speciaal vermogen op miljardenhoogte. Dit wordt gefinancierd via nieuwe schulden – en juist dat brengt een probleem met zich mee: De rente op de kapitaalmarkt zou daardoor op de lange termijn kunnen stijgen.

Hoewel de Europese Centrale Bank de referentiekoersen verlaagt, heeft dat beperkt effect op bouwfinancieringen. Deze richten zich vooral op langlopende obligaties zoals de tienjarige staatsobligatie. Stijgt de rendite daarvan, stijgen ook de Bauzinsen Vergleich – vooral voor eerste kopers met lange looptijden een serieus onderwerp.

Wat eerste kopers nu moeten letten:

• Rentebeveiliging controleren (bijvoorbeeld forwardleningen)
• Mogelijkheden voor ondersteuning vroegtijdig inplannen
• Koopbeslissingen realistisch berekenen

Voor belegger: Uitzonderingsafschrijving als hefboom

Voor investeerders kunnen de geplande uitzonderingsafschrijvingen bij nieuwbouw een centraal hefboom worden. Momenteel is de lineaire afschrijving voor woningbouw beperkt tot ongeveer twee procent per jaar. Een uitzonderingsafschrijving stelt extra afschrijvingen in de eerste jaren toe – volgens oudere modellen zelfs tot vijf procent per jaar gedurende vier jaar.

Voorbeeldelijke Voordelen:

• Snelere afschrijving = snellere belastingverlaging
• Verbetering van de eigen vermogensquote via belastingoptimalisatie
• Meer investeringsaantrekkingskracht bij nieuwbouwprojecten

In tijden van stijgende bouwkosten kunnen deze stimulansen weer beweging creëren op de projectmarkt. Maar: het aparte vermogen dat parallel ingevoerd moet worden, verhoogt de kapitaalbehoeften van de staat – en kan daardoor de rente voor vreemd vermogen in de komende maanden verder laten stijgen.

Wat investeerders nu kunnen doen:

• Neubouwprojecten belastingrechtelijk opnieuw beoordelen
• Financieringsstrategieën vroegtijdig beveiligen
• Subsidieopties combineren met belastingwerking

Tussen politiek en markt: nieuwe dynamieken ontstaan

De geleakte plannen tonen aan: de politiek wil stimulansen geven – zowel voor particuliere kopers als voor institutionele investeerders. Maar het financiële kader waarin deze programma’s ontstaan, kan de financieringskosten op lange termijn verhogen. Dit leidt tot een spannende dynamiek:

• Meer stimulering aan de ene kant
• Stijgende rentekosten aan de andere kant

Wie in de immobielmarkten actief is – of nu privé of zakelijk – zou deze ontwikkeling aandachtig moeten volgen. Want deze speelt mee of de subsidies daadwerkelijke voordelen opleveren of deze weer opgeheven worden door hogere leningkosten.

Afspraak? Kansen voor kopers en investeerders – met risico-aanvulling

Voor eerste kopers kunnen nieuwe subsidies helpen om eindelijk de stap naar eigen woning te zetten. Voor investeerders maken speciale afschrijvingen nieuw bouwen weer aantrekkelijker. Maar de geplande overheidsuitgaven brengen renterisico’s met zich mee die de financiering kunnen bemoeilijken.

Wie nu handelt, zou doelgericht moeten vergelijken, subsidies moeten controleren en vooral één ding doen: de financieringskosten strategisch beschermd houden. Want de grote coalitie wil veel veranderen – maar ze verandert ook de rentes.

Bronnen en achtergrond:

• Https://www.welt.de/politik/…
• Https://www.bild.de/politik/…
• Https://www.handelsblatt.com/meinung/…

Zonnekassen in Spanje

Spanje, met zijn warme klimaat en overvloedige zonuren, biedt ideale omstandigheden voor het gebruik van zonnekassen. Deze speciale kassen zijn ontworpen om optimaal gebruik te maken van zonlicht en tegelijkertijd de planten de nodige bescherming te bieden tegen extreme weersomstandigheden. Omdat we ook vaak betrokken zijn bij de verkoop van landbouwgrond, is duurzame landbouw altijd een spannend toekomstgebied voor ons.

Het gebruik van zonnekassen in Spanje is de afgelopen jaren toegenomen, vooral in de commerciële sector. Grote landbouwbedrijven en megaprojecten hebben ingezien dat deze methode niet alleen milieuvriendelijk is, maar ook aanzienlijke voordelen biedt.

Areaal voor zonnekassen in Spanje

Het teeltgebied voor zonnekassen in Spanje is de afgelopen jaren aanzienlijk toegenomen. Dit komt voornamelijk door de groeiende vraag naar duurzaam geteeld voedsel en het toegenomen gebruik van hernieuwbare energiebronnen. Grote landbouwbedrijven en megaprojecten investeren steeds meer in zonnekassen om hun opbrengsten te verhogen en tegelijkertijd hun ecologische voetafdruk te verkleinen.

Hoe een kas op zonne-energie werkt

Deze video legt de belangrijke overwegingen en elementen uit bij het bouwen van een passieve zonne-energiekas. Deze omvatten plaatsing ten opzichte van zonnestraling, keuze van beglazing (polycarbonaat), bouwmaterialen (hout en vezelcementpanelen), isolatie, thermische massa, ventilatieopties, voorbereiding van plantbedden en automatisering van processen zoals ventilatie en irrigatie. Dit overzicht biedt nuttige informatie voor de bouw van een efficiënte passieve-zonnekas.

Voorbeeld van landbouw in Almería: uitdagingen en kansen

Almería, een regio in Spanje, staat bekend om zijn plastic kassen, die een enorme hoeveelheid land bedekken. Deze kassen spelen een cruciale rol bij de levering van fruit en groenten aan Europa en leveren 40 tot 50 procent van deze producten. Intensieve landbouw in Almería heeft echter zowel positieve als negatieve aspecten. Ik raad de onderstaande video over het onderwerp aan.

Positieve invloed op de economie en technologie

De kassen in Almería hebben gezorgd voor economische groei in de regio. Ze maken productie het hele jaar door mogelijk en dragen bij aan de economische ontwikkeling. Er wordt gebruik gemaakt van geavanceerde technologie om de productiviteit te verhogen en de behoefte aan pesticiden te minimaliseren.

Arbeidsomstandigheden en sociale controverses

Ondanks hun economisch belang zijn de arbeidsomstandigheden in de kassen omstreden. De overwegend geïmmigreerde arbeidskrachten hebben vaak te maken met lage lonen, onzeker werk en gezondheidsrisico’s door pesticiden. Dit heeft geleid tot controverses en sociale problemen.

Milieu-impact en duurzaamheid

Intensieve landbouw in Almería heeft ook gevolgen voor het milieu. Plastic afval en pesticiden vervuilen het milieu. Toch wordt er vooruitgang geboekt in het gebruik en hergebruik van water om de impact op het milieu te minimaliseren. De regio gebruikt per hoofd van de bevolking minder water dan veel andere regio’s in Spanje.

Consumentengedrag en vraag

De vraag naar goedkope groenten en fruit het hele jaar door in Europa heeft de intensieve landbouw in Almería aangewakkerd. Consumenten spelen een belangrijke rol in dit model, omdat zij vragen om goedkope producten.

Intensieve landbouw in Almería heeft zowel positieve als negatieve aspecten. Het voorziet Europa van een overvloed aan groenten en fruit, maar de arbeidsomstandigheden en de impact op het milieu zijn controversieel. De toekomst van deze landbouw hangt af van de bereidheid om deze uitdagingen aan te gaan en consumenten bewust te maken van de impact ervan.

Ongedierte bestrijden op een ecologische manier

Almería profiteert van veel zon, zelfs in de winter, waardoor het mogelijk is om het hele jaar door rijpe paprika’s en tomaten te oogsten. Dit locatievoordeel heeft de afgelopen jaren geleid tot een toename van biologische landbouw in de regio. Volgens Yamato (bron: YouTube), die werkt voor de Vereniging van Groentetelers in Almería:

“Het aandeel van biologisch geteelde grond is gestegen van 1,4 procent naar een indrukwekkende 10,3 procent en blijft een sterke groei vertonen.”

In de kassen van Almería wordt biologische ongediertebestrijding gebruikt om het gebruik van pesticiden te verminderen. Verschillende roofinsecten zoals roofmijten, lieveheersbeestjes en gaasvliegen worden gebruikt om plagen zoals bladluizen op afstand te houden. Deze ecologische aanpak helpt om de impact van de landbouw op het milieu te minimaliseren.

Hierover dadelijk meer.

Mis met klasse! Almería van bovenaf

Ondanks deze positieve aspecten zijn er ook uitdagingen. In de warme maanden kan ongedierte zich snel vermenigvuldigen en aanzienlijke schade toebrengen aan de planten. Het gebruik van plastic in de landbouw, dat wordt gebruikt om kassen te bedekken, heeft ook een impact op het milieu. Een oplossing is om het plastic volledig te recyclen en het waterverbruik te optimaliseren.

Duurzame groenten en fruit uit Europa

Een ander voorbeeld is het programma“It’s Greenhouse. Duurzame groenten en fruit uit Europa” biedt een reeks kerncijfers en informatie over duurzaamheid en de toepassing ervan in de Spaanse groenten- en fruitsector. Hier zijn enkele van de sleutelfiguren:

Groei van zonne-energiekassen

Het areaal aan zonnekassen in Zuid-Europa, met name in de Spaanse regio Andalusië, is gegroeid van 515 hectare in het seizoen 2006/2007 tot meer dan 27.863 hectare in het afgelopen seizoen 2022/2023.

Biologische ongediertebestrijding

Het programma legt de nadruk op het gebruik van biologische ongediertebestrijding in de zonnekassen. Dit omvat het gebruik van hulpfauna om plagen en ziekten te bestrijden zonder synthetische bestrijdingsmiddelen te gebruiken.

Top 7 producten met biologische ongediertebestrijding

De toplijst van natuurlijke ongediertebestrijding:

1. Paprika loopt voorop in het gebruik van biologische ongediertebestrijding met 100 % van het areaal,
2. Gevolgd door tomaten,
3. Komkommers,
4. Aubergines,
5. Courgette,
6. Watermeloenen
7. Meloenen

Duurzame landbouw en hernieuwbare energiebronnen

Zonnekassen zijn een belangrijk onderdeel geworden van duurzame landbouw en hernieuwbare energie in Spanje. Het areaal groeit gestaag en de voordelen zijn aantrekkelijk voor zowel megaprojecten als landbouwbedrijven. De combinatie van energie-efficiëntie, het hele jaar door telen en milieubescherming maakt deze teeltmethode tot een veelbelovende oplossing voor de toekomst van de landbouw in Spanje.

Bouwproject van de toekomst met 0 emissies

De Saudi-Arabische regering heeft de eerste beelden onthuld van de 500 meter hoge lineaire stad genaamd “The Line”, die gebouwd zal worden als onderdeel van Neom, nabij de Rode Zee. “The Line” wordt een autovrije en even koolstofvrije (CO²) stad ter grootte van België.

• The Line / Neom – officiële website

Spectaculair! The Line ontmoet Rode Zee

Zo spectaculair ontmoet “The Line” de rode zee. Met exclusieve ligplaatsen voor jachten en heel veel zand.

Waarom bouwt Saoedi-Arabië “The Line”?

Zoals reeds vermeld zal “The Line” een autovrije en eveneens koolstofvrije (CO²) stad zijn ter grootte van het land België. Tot zover het grote plan. Zal het XL bouwproject slagen? Andrew England van de FT onderzoekt het troetelproject van de Saudische kroonprins.

Visualisatie: Video door Neom

Neom is een door de regering geplande stad, met een bijbehorend technologiepark, in het noordwesten van het land, niet ver van de Golf van Akaba en aan de Rode Zeekust.

Grote stad heroverwogen: Transformatie

Wat als je een grote stad als Londen, met 9 miljoen inwoners, helemaal opnieuw zou bekijken?

Locatie van “The Line”: Satellietbeeld

“The Line” van het uitzicht vanuit de ruimte.

Hier iets dichterbij, met een verbinding naar de Rode Zee.

Foto’s: Eerste visualisaties van The Line

Het interieur van de 150 kilometer lange spiegelende Line wolkenkrabber van Saoedi-Arabië:

Wolkenkrabbers en tropisch bos

Het project combineert stad en “tropisch bos”.

Sportstadion in het midden van de Linie

Van bovenaf gezien: Woestijn ontmoet tropisch bos

Op deze gepubliceerde foto is nog eens heel mooi te zien hoe het contrast van woestijn en tropisch bos er van bovenaf uitziet.

Kroonprins Mohammed bin Salman aan de lijn

Saudi-Arabische kroonprins Mohammed bin Salman over “The Line” project. Hier zijn 3 korte fragmenten en verklaringen.

Bron: Neom.

Zijne Koninklijke Hoogheid kroonprins Mohammed bin Salman zei: “Bij de lancering van ‘The Line’ vorig jaar hebben we ons verbonden tot een burgerlijke revolutie waarin mensen centraal staan en die gebaseerd is op een radicale verschuiving in de stadsplanning. De vandaag onthulde ontwerpen voor de verticaal gelaagde gemeenschappen van de stad zullen de traditionele platte, horizontale steden uitdagen en een model creëren voor de bescherming van de natuur en de verbetering van de levenskwaliteit van de mensen. ‘The Line’ zal ingaan op de uitdagingen waarmee de mensheid in het hedendaagse stadsleven wordt geconfronteerd en zal alternatieve manieren van leven demonstreren.”

Hij voegde daaraan toe: “We kunnen niet voorbijgaan aan de crises op het gebied van levenskwaliteit en milieu waarmee de steden in de wereld worden geconfronteerd, en ‘Neom’ loopt voorop bij het vinden van nieuwe en vindingrijke oplossingen voor deze problemen. ‘Neom’ leidt een team van de knapste koppen in architectuur, techniek en bouw om het idee van omhoog bouwen werkelijkheid te laten worden.”

Hij vervolgde: “De ‘Neom’ zal een plaats zijn waar alle mensen uit de hele wereld op creatieve en innovatieve manieren hun stempel op de wereld kunnen drukken. De NEOM blijft een van de belangrijkste projecten van de Saudische Visie 2030, en we zijn vastbesloten om ‘The Line’ namens de natie te realiseren.”

Grootste gespiegelde gebouw

Grootste gespiegelde gebouw – Ik moet u de Maraya Concert Hall in Saoedi-Arabië laten zien! Een echt architectonisch hoogtepunt en zeker een hotspot van deze wereld in de toekomst. Al-Ula is een unieke regio in Saoedi-Arabië die tot september 2019 verborgen bleef voor toeristen. Nu heeft de hele wereld de kans om oude plaatsen te ontdekken die meer dan 6000 jaar oud zijn.

• Gespiegelde concertzaal

Architectuur is één ding. Ideeën zijn iets anders. Dit is… wow. De Maraya Concert Hall.

Marmer x Meditatie – De VR Tentoonstelling

Bezoek mijn nieuwe tentoonstelling nu gewoon online! Beleef het nu online als een 360° tour:

Lukinski NFT Galerij

Lukinski | VR Gallery

Beleef kunst, altijd en overal:

Lukinski | VR Gallery

Bezoek online: Wanneer je maar wilt.

Beleef het nu online als een 360° tour:

Lukinski NFT Galerij

Natuurlijk kunt u de werken ook kopen. Bezoek mijn NFT selectie op OpenSea.

• Lukinski @ OpenSea

NIO vs Tesla: auto’s uit China

Elektromobiliteit is de toekomst. Fossiele brandstoffen hebben hun langste tijd gehad. Of het nu gaat om de komende 10 jaar of de komende 50 jaar, het doel is duidelijk: elektrificatie. Naarmate hernieuwbare energiebronnen efficiënter worden, is de combinatie van hernieuwbare energiebronnen en elektrische automobiliteit de winnaar.

Wilt u zelf handelen in NIO of Tesla aandelen? Aandelen kopen is nog nooit zo gemakkelijk geweest! Koop vanaf 1 euro met deze apps:

Downloaden (Android + iOS): eToro

En een kleine tip, Made in Germany:

Downloaden (Android + iOS) Handelsrepubliek

Pionier Tesla: S-E-X-Y, Gigafactories en BitCoin

Tesla is de absolute pionier als het gaat om elektrische auto’s. Met zijn modellen, van de kleine auto tot de grote SUV, heeft Tesla wereldwijd een grote golf van succes gekend. De modellen, S, 3, X en Y vormen samen, je raadt het al, het woord: Sexy.

Het motto van Apple-oprichter Steve Jobs past hierbij:

Blijf hongerig, blijf dwaas

Intussen bouwt Tesla zijn fabrieken, of gigafabrieken, over de hele wereld. Tesla leert de fossiele reuzen hoe de toekomst eruit kan zien. De mix van spirit en know-how maakt het merk zo sterk. Tesla was ook de eerste auto die de ruimte in ging, met Musks raketbedrijf SpaceX.

Vorige week nog betrad Tesla de Bitcoin-markt met meer dan 1,5 miljard aan volume. Binnenkort zal ook Bitcoin als betaalmiddel worden aanvaard.

• Pionier van de elektrische auto
• Wereldwijde uitbreiding
• Verdere investeringen in de toekomst

Reden genoeg om eens te kijken naar de markt voor elektrische automobiliteit.

Omdat er veel nieuwe spelers op de markt komen in China!

600+ bedrijven uit China komen

Er zijn nu meer dan 600 bedrijven in China betrokken bij de mobiliteit van elektrische auto’s. “China Cars”, samengevat als een claim.

In het begin was het Midden-Koninkrijk afhankelijk van buitenlandse partners zoals VW, maar vandaag is de productie onafhankelijk. De fabrikant NIO in het bijzonder trekt veel aandacht. CEO en voorzitter William Li, die later ook te zien is in een interview, is momenteel bezig het merk wereldwijd vooruit te helpen.

Wat is het verschil tussen NIO en Tesla?

Waarin verschillen NIO en Tesla?

Probleem 1: oplaadtijd van de batterij

Vooral het opladen van de batterij is op dit moment een groot probleem. Momenteel moet je naar oplaadstations rijden en dan een uur wachten. Voor velen zijn zulke lange wachttijden geen optie. NIO biedt daarom directe batterijvervanging, in een snel proces. Op die manier hoeven eigenaars van elektrische auto’s maar een paar minuten te wachten en is er al een nieuwe accu in de auto geplaatst.

• Tesla: batterij opladen via kabel (30-90 minuten)
• NIO: Vervanging van de batterij in het voertuig (5 minuten)

Het concept: batterij-abonnement in plaats van aankoop. Als je de dagelijkse oplaadtijd extrapoleert, wordt het al snel een goede investering.

15x winkel per maand:

• Tesla: 450 – 1350 minuten
• NIO: 75 minuten

In feite is het direct verwisselen van batterijen geen nieuw idee van NIO! Tesla had het concept van directe batterijvervanging al in 2015. In die tijd was Tesla echter nog ver vooruit. NIO kan er nu geweldige PR uit halen.

Huidige oplossing, oplaadstations en kabels:

Probleem 2: Bereik (vermogen)

Het tweede belangrijke aspect is het vermogen van de batterij. Hoe krachtiger de accu, hoe verder de auto of elektrische scooter of motor kan rijden.

NIO belooft een batterijbereik van 1.000 kilometer (voor 2022) en gaat daarmee rechtstreeks de aanval aan op Tesla’s Model 3 en Model S. NIO schijnt op het ogenblik over de beste technologieën te beschikken en er zijn voortdurend berichten over nieuwe topprestaties. Er zijn ook plannen voor een SUV die meer dan 1.000 km kan afleggen op een enkele lading.

• Tesla Model S: 647 km
• NIO ET7: 1.000 km (Belangrijk: aankondiging voor 2022!)

Toekomst: elektrische mobiliteit (VW, BMW, Toyota & Co.)

De “reuzen” zien ook de trend naar elektromobiliteit. Intussen volgen natuurlijk de grote autobedrijven dit voorbeeld, of het nu VW of Toyota is. Elektrische automobiliteit zit in de lift en hier vindt u een overzicht van grafieken en koersontwikkelingen.

Wil je zelf aandelen kopen en verkopen, maar heb je nog niet de juiste trading app? Lees hier mijn aanbeveling, met deze app handel ik mijn aandelen maar ook valuta’s, Trading App.

BMW elektrische auto (presentatie Autoshow):

Aandelen in een oogopslag: Koersverloop aandeel 12 maanden

Hier is een vergelijking gebaseerd op de prijstrend van de laatste 12 maanden.

Aandeel NIO: Prijs

NIO groeit 352% jaar-op-jaar in januari 2021. Het NIO-aandeel wordt verhandeld op de NYSE (New York):

• WKN: A1CX3T
• ISIN: US88160R1014
• US symbool: TSLA
• Type: Aandeel

Prijsontwikkeling (12-maandelijkse evaluatie):

Totaal sinds de oprichting:

Tesla aandeel: Prijs

Tesla aandeel op de beurs (NASDAQ):

• WKN: A2N4PB
• ISIN: US62914V1061
• US symbool: NIO
• Type: Aandeel

Prijsontwikkeling (12-maandelijkse evaluatie):

Totale koers, sinds het begin:

China Cars: Aandelen uittreksel

Hier zijn nog een paar aandelen, uit meer dan 600, die in de afgelopen 12 maanden interessante stijgingen hebben gekend, vergelijkbaar met NIO.

1. BYD Co Ltd.
2. Great Wall Motor
3. Niu Technologieën

BYD Co Ltd. aandeel: Koers

• WKN: A0M4W9
• ISIN: CNE100000296
• US symbool: BYDDF
• Type: Aandeel

Great Wall Motor Aandeel: Prijs

• WKN: A0M4X0
• ISIN: CNE100000338
• US symbool: GWLLF
• Type: Aandeel

Aandeel Niu Technologies: Prijs

• WKN: A2N7LN
• ISIN: US65481N1000
• US symbool: NIU
• Type: Aandeel

Video’s over het onderwerp

Hier zijn 2 zeer interessante video’s over het onderwerp, beide van Bloomberg.

1. NIO: “Tesla Killer” (Video)
2. Interview met William Li (CEO, video)

NIO: “Tesla Killer” (video) – Bloomberg

Interview met William Li (CEO) – Bloomberg

Bloomberg Interview (Youtube) – De Chinese fabrikant van elektrische voertuigen NIO is vorige week begonnen met de levering van zijn nieuwe EC6-model. Het hele gebeuren is snel gegaan, slechts ongeveer twee maanden nadat men was begonnen met het aannemen van voorbestellingen voor de SUV op batterijen.

Voorzitter en CEO William Li besprak de vraag naar het derde model van het bedrijf in een exclusief interview met Bloomberg’s Tom Mackenzie op de Beijing Auto Show in het weekend. (Verwijdert de onjuiste omrekening van de specifieke brutomarges van het 2e kwartaal).