Verkoop pitch [jaar]: Leer over de verkoop

Hebt u al gecontroleerd of u uw parkeerplaats mag verkopen? Hier kunt u het verschil leren tussen bijzondere eigendom en bijzonder gebruiksrecht.

Mocht je het verschil weten, scroll dan direct naar beneden naar de verkoop: Procedure

Condominium en bijzonder gebruiksrecht: Betekenis

Het verschil tussen condominium en special use right heeft een groot effect op de verkoop – lees hier waarom.

Laten we de “bijzondere eigendom” en het “bijzondere gebruiksrecht” eens heel eenvoudig samenvatten. In termen van huren, maakt het geen verschil. Maar het maakt wel een verschil als het op verkopen aankomt.

Individuele parkeerplaatsen zijn meestal gemeenschappelijk bezit.

Daarom moet u vóór de verkoop nagaan of u als 1) gemachtigde gebruiker of 2) als bijzondere eigenaar uw parkeerplaats mag verhuren of ook verkopen (gewoon, zonder toestemming van de andere eigenaars).

Hier leer je wanneer welk geval (1, 2) zich voordoet.

Snel uitgelegd! Wanneer is wat van toepassing?

Juridisch (volgens de Condominiumwet [WEG]) ligt het verschil in de kwestie van a) bovengronds [bijzonder gebruiksrecht] of b) ondergronds [bijzonder eigendom]. Er zijn uitzonderingen in het geval van “besloten” ruimten, zodat ook bovengrondse garages als afzonderlijk eigendom kunnen gelden.

Wanneer is de verkoop van uw standplaats toegestaan en wanneer niet?

Recht van bijzonder gebruik snel uitgelegd

In het geval van het bijzondere gebruiksrecht is geen afzonderlijke verkoop van de parkeerplaats toegestaan – althans niet zonder instemming van alle eigenaars op de vergadering van eigenaars. De verhuur zelf is geheel naar eigen goeddunken. Voor de verkoop heb je, zoals gezegd, de toestemming van de anderen nodig.

Bijzonder gebruiksrecht:

• Huren gemakkelijk mogelijk
• Verkoop alleen met toestemming van alle eigenaren

Condominium snel uitgelegd

In het geval van bijzondere eigendom wordt voor de parkeerplaats een afzonderlijk kadastraal formulier aangemaakt. Dit betekent dat doorverkoop aan derden zonder problemen mogelijk is.

Condominium:

• Verhuur en verkoop aan derden gemakkelijk mogelijk

Geregeld in de verklaring van verdeling / verdelingsovereenkomst

Wanneer is er een bijzonder gebruiksrecht en wanneer is er sprake van condominium eigendom?

Het antwoord voor een specifiek onroerend goed kan worden gevonden in de verklaring van verdeling of het verdelingsverdrag. Hier heeft de vergadering van eigenaars geregeld of het 1) bijzonder eigendom is, dan wel of u “slechts” een 2) bijzonder gebruiksrecht op de parkeerplaats hebt.

Wanneer, welke zaak (in het algemeen) bestaat, wordt geregeld door de Condominium Wet (WEG). Het eerste, beslissende verschil vloeit voort uit de vraag, is uw parkeerruimte:

1. Bovengronds (parkeergarage)
2. Of in een ondergrondse parkeergarage

Bovengrondse parkeerplaatsen (parkeergarage):

Ondergrondse parkeerplaats(ondergrondse parkeergarage):

Uitgezonderd bovengrondse, afgesloten ruimten (garages), waarover zo dadelijk meer:

Bijzonder recht van gebruik van de parkeerplaats

Het bijzonder gebruiksrecht daarentegen houdt in dat u als eigenaar bepaalde delen van het gemeenschappelijk eigendom alleen mag gebruiken. Bijgevolg is in het geval van een bijzonder gebruiksrecht geen afzonderlijke verkoop van de parkeerplaats toegestaan zonder instemming van alle eigenaars in de vergadering van eigenaars.

Speciaal gebruiksrecht heet dat:

• Exclusief gebruiksrecht
• Geen verkoop zonder toestemming van de gemeenschap van eigenaars

Bron: WEG §5

Condominium eigendom van de parkeerplaats

Zoals reeds gezegd, wordt in het geval van eigendom van een condominium een afzonderlijk kadastraal blad aangemaakt voor de parkeerplaats, zodat doorverkoop mogelijk is.

Volgens de Condominium Wet (WEG) is bijzondere eigendom grotendeels gelijk aan volle eigendom. Ook belangrijk, vooral voor bovengrondse parkeerplaatsen, volgens WEG § 3 par. 2, is bijzonder eigendom alleen mogelijk voor afgesloten ruimten. Dit maakt ook een groot verschil in de vraag: Mag u uw parkeerplaats verkopen of niet?

wordt speciale eigenschap genoemd:

• Afgezonderde kamers, volgens WEG
• Wederverkoop mogelijk zonder stemming

Bron: WEG § 3 (Wet inzake eigendom van appartementen en permanent verblijfsrecht [Wohnungseigentumsgesetz]).

Condominium eigendom? Bovengronds / ondergronds (ondergrondse parkeergarage)

Welk type parkeerplaats komt dus in aanmerking voor condominiumbezit?

• Parkeerplaats in ondergrondse parkeergarage = Ja

Individuele ondergrondse parkeerplaatsen komen in aanmerking voor afzonderlijke eigendom. In dit verband bepaalt WEG §3 extra “Garageparkeerplaatsen worden als afgesloten ruimten beschouwd indien de zones ervan zichtbaar zijn door permanente markeringen”.

Bovengrondse parkeerplaatsen komen niet in aanmerking voor condominium eigendom.

• Bovengronds parkeren = Nee

Uitzondering: Bovengronds en ingesloten

Uitzondering hierop vormen volgens de WEG § 3 lid 2 “gesloten ruimten”, zoals garages en garagevoorzieningen.

De regeling is vastgelegd in de verklaring van splitsing, het huishoudelijk reglement of de overeenkomst. Indien dit ontbreekt, moeten alle in het kadaster ingeschreven eigenaars instemmen met de bijzondere eigendom (of het bijzondere gebruiksrecht).

Stap voor stap: Verkoop checklist

Als u uw eerste perceel verkoopt, hoeft u niet ver af te wijken van het typische verkoopproces van onroerend goed. De parameters zijn fundamenteel dezelfde, vooral als uw kopers kapitaalbeleggers zijn (huren). Het begint allemaal met timing, wat u ook direct bij de tweede vraag brengt, verkopen met of zonder makelaar?

Of het nu gaat om een parkeergarage of een flatgebouw, het principe is altijd hetzelfde bij de verkoop van een eigendom. U moet de definitieve beslissing nemen om te verkopen, u hebt de juiste documenten nodig, u moet uw eigendom (parkeerplaats) laten taxeren door een professional. En zodat u goed voorbereid bent op uw eerste parkingverkoop, volgt hier een uitgebreide gids in 18 stappen!

Leer alles wat je moet weten in 18 stappen!

Voorbereiding: Voorbereiding eigendom en verkoop

• Financiële planning en timing van verkoop
• Makelaar huren
• Gegevens en documenten
• Verhogen waarde eigendom
• Bepaal de aanbiedingsprijs
• Maak een exposé

Verkoopfase: het pand op de markt brengen en kopers vinden

• Markt eigendom
• Contact met potentiële kopers
• Potentiële kopers filteren en selecteren
• Kredietcontrole
• Data bekijken
• Verkoopgesprek & onderhandeling over aankoopprijs

Verkooptransactie: Koopovereenkomst tot overdracht

• Opstellen koopcontract bij notaris
• Notaris afspraak
• Inschrijving in het kadaster en verwerking van betalingen
• Overdracht van het eigendom
• Notariskosten en makelaarscourtage
• Belasting betalen

Pitches: Statistieken

Vooral in Berlijn, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Keulen, München, Stuttgart en andere steden met stabiele, stijgende trends op diverse gebieden (bevolking, demografie, economie, enz.) is er veel vraag naar parkeerplaatsen. Wist u dat: ondanks het “klimaatdebat” de verkoop van voertuigen in dit land elk jaar toeneemt.

Vorig jaar alleen al werden er 2,92 miljoen nieuwe personenauto’s geregistreerd (bron: KBA). Volgens de KBA is de voertuigpopulatie in Duitsland in vergelijking met het vorige jaar met maar liefst 1,1 miljoen voertuigen toegenomen tot ongeveer 66,9 miljoen geregistreerde voertuigen, een stijging van maar liefst +1,6%.

66,9 miljoen geregistreerde voertuigen in Duitsland

Maak je geen zorgen, je krijgt je parkeerplaats verkocht! De enige vraag is: Hoeveel is uw parkeerplaats/garage waard?

Ook hier zijn cijfers over de verkoop van personenauto’s: