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	<title>Onroerend goed prijs | Lukinski</title>
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		<title>Onroerend goed locatie: Investeren in&#8230; &#8211; Lukinski Waardering / Investeringsatlas Duitsland</title>
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		<dc:creator><![CDATA[L_kinski]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 31 Aug 2021 13:48:29 +0000</pubDate>
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										<content:encoded><![CDATA[<div id='av_section_1'  class='avia-section av-1x0ekze-76fdd89c3e98769c70df0c429768097e main_color avia-section-default avia-no-border-styling  avia-builder-el-0  el_before_av_layout_row  avia-builder-el-first  avia-bg-style-scroll container_wrap fullsize'  ><div class='container av-section-cont-open' ><main  role="main" itemprop="mainContentOfPage" itemscope="itemscope" itemtype="https://schema.org/Blog"  class='template-page content  av-content-full alpha units'><div class='post-entry post-entry-type-page post-entry-125089'><div class='entry-content-wrapper clearfix'>
<section  class='av_textblock_section av-lenx9d8l-3e13ef533c9062d9e516ba0df2cb4b90 '   itemscope="itemscope" itemtype="https://schema.org/BlogPosting" itemprop="blogPost" ><div class='avia_textblock'  itemprop="text" ><p>Immobilien Lage &#8211; Lage macht den Unterschied, zwischen Investitionen mit Ziel Rendite (direkte Einnahmen, meist B- und C-Lagen) oder in eine Investment Immobilie (&#8220;Spekulation&#8221; auf Wertsteigerung, A-Lagen). Das aktuelle Lukinski Rating zur Attraktivität von Städten in Deutschland, über 40.000 Einwohnern. Danach wird es interessant, denn wir werfen einen Blick auf die Hidden Champions, mit top <a href="https://lukinski.de/top-a-ratings-hidden-champions-kapitalanlagen-deutschland-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46548">Lukinski A+ Rating</a> und <a href="https://lukinski.de/risk-champions-schlechteste-d-ratings-deutschland-d-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46549">D- Rating</a> und höherem Risiko. Sie suchen eine günstige Finanzierung in Deutschland? Checken Sie Konditionen und Anbieter in meinem <a href="https://lukinski.de/vergleichsportal-immobilie-kredit-konto-kreditkarte-finanztip/">Vergleich</a>.</p>
<h2>Lukinski Rating: Lage &amp; Attraktivität</h2>
<p>Wer seine <a href="https://lukinski.de/erste-immobilie-kaufen-haus-wohnung-kapitalanlage-eigennutzer/" data-type="post" data-id="46254">erste Immobilie kaufen</a> will, der wird schnell von den verschiedenen Lagearten hören. Doch wie können Sie die Attraktivität von Städten einschätzen? Insbesondere dann, wenn es nicht um die allseits bekannten Städte in A-Lagen geht, sowie München, <a href="https://lukinski.de/deutschland/hamburg/">Hamburg</a>, <a href="https://lukinski.de/deutschland/berlin/">Berlin</a>, <a href="https://lukinski.de/deutschland/koeln/">Köln</a>, <a href="https://lukinski.de/deutschland/frankfurt/">Frankfurt</a> oder <a href="https://lukinski.de/deutschland/duesseldorf/">Düsseldorf</a>.</p>
<blockquote>
<p>Der <span style="text-decoration: underline;">Kapitalanlage Atlas Deutschland</span> wirft einen Blick auch fast <span style="text-decoration: underline;">500 Städte in Deutschland</span> und vergleicht Ihre Attraktivität und Entwicklung.</p>
</blockquote>
<p>Hierbei handelt es sich nicht um eine Kaufempfehlung. Das Rating dient der allgemeinen Information.</p>
</div></section>
</div></div></main><!-- close content main element --></div></div><div id='av-layout-grid-1'  class='av-layout-grid-container av-lenxalm9-db27feea2f64aba37d7fa5c28e1454db entry-content-wrapper main_color av-flex-cells  avia-builder-el-2  el_after_av_section  el_before_av_layout_row  av-cell-min-height av-cell-min-height-75 grid-row-not-first  container_wrap fullsize'   data-av_minimum_height_pc='75'>

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<p>Städte sortiert nach Rating:</p>
</div></section><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxik2d-def878468044f91fc2c5546a429b11b8-wrap avia-button-left  avia-builder-el-8  el_after_av_textblock  el_before_av_button '><a href='https://lukinski.nl/top-a-a-ratings-verborgen-kampioenen-voor-kapitaalinvesteringen-in-duitsland-lukinski-rating/'  class='avia-button av-lenxik2d-def878468044f91fc2c5546a429b11b8 av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="A Rating"><span class='avia_iconbox_title' >A Rating</span></a></div><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxlf6x-fdf0166638ead75484b209c97b31336c-wrap avia-button-left  avia-builder-el-9  el_after_av_button  el_before_av_button '><a href='https://lukinski.nl/b-b-b-beoordeling-onroerend-goed-locaties-in-duitsland-lukinski-rating/'  class='avia-button av-lenxlf6x-fdf0166638ead75484b209c97b31336c av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="B Rating"><span class='avia_iconbox_title' >B Rating</span></a></div><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxlmdk-ef451d63791f1124cc02932db37d763a-wrap avia-button-left  avia-builder-el-10  el_after_av_button  el_before_av_button '><a href='https://lukinski.nl/c-c-c-beoordeling-risicovolle-vastgoedlocaties-in-duitsland-lukinski-rating/'  class='avia-button av-lenxlmdk-ef451d63791f1124cc02932db37d763a av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="C Rating"><span class='avia_iconbox_title' >C Rating</span></a></div><br />
<div  class='avia-button-wrap av-48stq2-62a27f4c1f035a425186c2779de2e5d0-wrap avia-button-left  avia-builder-el-11  el_after_av_button  avia-builder-el-last '><a href='https://lukinski.nl/risicokampioenen-slechtste-d-d-ratings-in-duitsland-lukinski-rating/'  class='avia-button av-48stq2-62a27f4c1f035a425186c2779de2e5d0 av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="D Rating"><span class='avia_iconbox_title' >D Rating</span></a></div></p></div></p>
</div></div>
</div></p>
<div id='av-layout-grid-2'  class='av-layout-grid-container av-lenxfkog-f7585322dcd5cf6c50255822ccbc2093 entry-content-wrapper main_color av-flex-cells  avia-builder-el-12  el_after_av_layout_row  el_before_av_section  av-grid-order-reverse av-cell-min-height av-cell-min-height-75 grid-row-not-first  container_wrap fullsize'   data-av_minimum_height_pc='75'>

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<p>Städte sortiert nach Einwohnerzahl:</p>
</div></section><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxludr-bb17cbc0f9c23aa3a3e3d172081f79b9-wrap avia-button-left  avia-builder-el-17  el_after_av_textblock  el_before_av_button '><a href='https://lukinski.nl/metropolen-in-duitsland-berlijn-hamburg-muenchen-co-lukinski-rating/'  class='avia-button av-lenxludr-bb17cbc0f9c23aa3a3e3d172081f79b9 av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="Metropolen 500K +"><span class='avia_iconbox_title' >Metropolen 500K +</span></a></div><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxmqvd-fe4a2bd2d71eb311c23d9f01d965955d-wrap avia-button-left  avia-builder-el-18  el_after_av_button  avia-builder-el-last '><a href='https://lukinski.nl/grote-steden-in-duitsland-tot-500-000-inwoners-waar-investeren-lukinski-waardering/'  class='avia-button av-lenxmqvd-fe4a2bd2d71eb311c23d9f01d965955d av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="Städte bis 500 K"><span class='avia_iconbox_title' >Städte bis 500 K</span></a></div></p></div></p>
</div></div>
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</div>
<div id='av_section_2'  class='avia-section av-p3buwq-37e8f623d1554911ddafc0b2c1baea8e main_color avia-section-default avia-no-border-styling  avia-builder-el-20  el_after_av_layout_row  avia-builder-el-last  avia-bg-style-scroll container_wrap fullsize'  ><div class='container av-section-cont-open' ><div class='template-page content  av-content-full alpha units'><div class='post-entry post-entry-type-page post-entry-125089'><div class='entry-content-wrapper clearfix'>
<section  class='av_textblock_section av-lenx983w-2baefeb0aefc3c8a503cebbc23b63e50 '   itemscope="itemscope" itemtype="https://schema.org/BlogPosting" itemprop="blogPost" ><div class='avia_textblock'  itemprop="text" ><h3>So funktioniert das Rating</h3>
<p>Für die Bewertung einer spezifischen Lage (Makroperspektive) gibt es viele Parameter, zum Beispiel die Wirtschaft, deren Verteilung auf Gewerbe, Industrie und Produktion, die Infrastruktur, Bildungsstätten, ebenso wie Ärzte, Freizeitaktivitäten, aber auch das Umfeld, Stadtteile und Nachbarstädte. Ein weiterer Faktor ist natürlich der Kaufpreis (oder auch Mietpreis), je höher die Quadratmeterpreise, desto er zieht es die Menschen in den Speckgürtel der Großstädte. All das sorgt dafür, dass einzelne lagen an Attraktivität verlieren oder an Attraktivität für Menschen gewinnen. Unser Rating vergleich die Attraktivität und Entwicklung miteinander.</p>
<ul>
<li>Stand:</li>
<li>Auswertung: Städte in Deutschland</li>
<li>Kriterium: Mindestens 40.000 Einwohnern</li>
<li>Kategorisierung: A (+) bis D (-)</li>
</ul>
<p>Für Immobilieninvestoren, teilt der Kapitalanlage Atlas, die Attraktivität der einzelnen Städte in 4 Kategorien. Vom Lukinski A+ Rating, für besonders attraktive Regionen, die einen hohen Zuzug erfahren, bis zum D- Rating, Städte die schon seit Jahren und Jahrzehnten stagnieren, wenig attraktiv Menschen und Wirtschaft. Inflationsschutz steht bei uns im Vordergrund. Je höher das Rating, desto attraktiver ist die Lage für den Einstieg von Immobilieninvestoren.</p>
<h2>Städte im Vergleich: Wo investieren?</h2>
<p>Im Folgenden finden Sie zunächst die wichtigsten deutschen Städte, im Vergleich. Metropolen mit über 500.000 Einwohnern, dazu Großstädte von 250 000 bis 500.000 Einwohnern und noch einmal alle Großstädte von 100.000 bis 250.000 Einwohnern. Danach wird es interessant, denn wir werfen einen Blick auf die Hidden Champions, mit top Lukinski A+ Rating und D- Rating und höherem Risiko mit der Frage:</p>
<blockquote>
<p>Wo investieren in Deutschland?</p>
</blockquote>
<h3>Metropole ( < 500.000 ) - Hoher Kaufpreis, langfristiger Gewinn</h3>
<p>Metropolen / Großstädte im Überblick &#8211; Tendenziell eher A-Lagen, mit Investment Immobilien. Das heißt, wenig Überschuss aus Mieteinnahmen, dafür hohe Wertsteigerung des Grundbesitzes, egal ob beim <a href="https://lukinski.de/wohnung-verkaufen-bewertung-ablauf-steuern-tipps-eigentumswohnung/" data-type="post" data-id="3378">Wohnungsverkauf</a> oder <a href="https://lukinski.de/haus-verkaufen-ohne-makler-unterlagen-steuern-kosten-was-beachten/" data-type="post" data-id="3373">Hausverkauf</a>.</p>
<p>Zuerst ein Blick auf die größten Städte, die jeder hier kennt, mit über 500.000 Einwohnern.</p>
<table>
<tbody>
<tr>
<td width="86">Stadt</td>
<td width="86">BL</td>
<td width="86">Rating</td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
</tr>
<tr>
<td></td>
<td></td>
<td>Note</td>
<td>Wert</td>
<td>Kurzzeit</td>
<td>Langzeit</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Berlin</strong></td>
<td>BE</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5,8</td>
<td>A-</td>
<td>B+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Hamburg</strong></td>
<td>HA</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>6</td>
<td>A+</td>
<td>B-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>München</strong></td>
<td>BA</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>11,9</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Köln</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>A</strong></td>
<td>8,7</td>
<td>A+</td>
<td>A</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Frankfurt am Main</strong></td>
<td>HE</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>12,6</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Stuttgart</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5,2</td>
<td>A</td>
<td>B-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Düsseldorf</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5,8</td>
<td>A</td>
<td>B+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Leipzig</strong></td>
<td>SA</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>13,1</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Dortmund</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>C-</strong></td>
<td>0,2</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Essen</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,7</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>Hier kommen Sie zur vollständigen Liste mit allen Metropolen:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/vergleich-metropolen-deutschland-berlin-hamburg-muenchen-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46544">Rating: Metropolen ab 500.000 Einwohnern</a></li>
</ul>
<p><img fetchpriority="high" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46166" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/makler-mehrfamilienhaus-kauf-anbau-balkon-1970-plattenbau-aufwertung-hamburg-kiel-8-stockwerke-voll-vermietung.jpg" alt="" width="1200" height="675" /></p>
<h3>Großstadt (100.000 &#8211; 500.000) &#8211; Moderater Kaufpreis, sofortige Rendite</h3>
<p>Ein Blick auf die 2. Liga der Städte, Großstädte bis 500.000 Einwohner im Überblick &#8211; Tendenziell gute B-Lagen mit Rendite Immobilien. Das heißt, die Kosten (Tilgung des Darlehens, Zinsen und Instandsetzung), werden durch laufende Mieteinnahmen gedeckt. Dafür ist der Wertentwicklung geringer, als in A-Lagen.</p>
<p>Großstädte bis 250.000 Einwohner im Überblick &#8211; Tendenziell ein Mix aus B-Lagen und oft guten C-Lagen mit Rendite Immobilien. Das heißt, wie schon bei den Großstädten, die Kosten (Tilgung des Darlehens, Zinsen und Instandsetzung), werden durch laufende Mieteinnahmen gedeckt. Dafür ist der Wertentwicklung geringer, als in A-Lagen. Allerdings Vorsicht bei Immobilien in C-Lage, denn das Risiko, dass Wohnungen oder Häuser auch einmal leer stehen, ist größer als in B- und wesentlich größer, als in A-Lagen.</p>
<table>
<tbody>
<tr>
<td width="86">Stadt</td>
<td width="86">BL</td>
<td width="86">Rating</td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
</tr>
<tr>
<td></td>
<td></td>
<td>Note</td>
<td>Wert</td>
<td>Kurzzeit</td>
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</tr>
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<td><strong>Duisburg</strong></td>
<td>NRW</td>
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<td>-1,8</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
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<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-4,8</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Wuppertal</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,7</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Bielefeld</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>B-</strong></td>
<td>3,5</td>
<td>B</td>
<td>B-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Bonn</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5</td>
<td>A+</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Münster</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>13,7</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Mannheim</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>D</strong></td>
<td>-0,8</td>
<td>D</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Karlsruhe</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>A-</strong></td>
<td>6,6</td>
<td>A+</td>
<td>B</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Augsburg</strong></td>
<td>BA</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>11,4</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Wiesbaden</strong></td>
<td>HE</td>
<td><strong>C+</strong></td>
<td>2,8</td>
<td>A-</td>
<td>C-</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>Hier finden Sie die Liste mit allen 67 Großstädten in Deutschland, von 100.000 bis 500.000 Einwohnern:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/grossstadt-deutschland-einwohner-wo-investieren-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46545">Rating: Großstädte bis 500.000 Einwohner</a></li>
</ul>
<p><img decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46154" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/makler-makler-investment-tipp-geldanlage-immobilie-mehrfamilienhaus-bochum-gelsenkirchen-bonn-nordrhein-westfalen-guenstig-kaufen-wertsteigerung-mietsteigerung-beispiel-haus.jpg" alt="" width="1200" height="731" /></p>
<h3>Städte ( < 100.000 ) - Mehr Rendite, mehr Risiko</h3>
<p>Ihr Vorteile in Städten zwischen 40.000 bis 100.000 Einwohnern? Sie haben weniger nationale und internationale Konkurrenz. Insbesondere, wenn Sie vor Ort wohnen, ein guter, strategischer Vorteil, auch für Immobilien Einsteiger. Welches Rating hat Ihre Stadt? Finden Sie es hier heraus:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/staedte-einwohnern-immobilien-standorte-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46576">Rating: Städte bis 100.000 Einwohner</a></li>
</ul>
<p><img decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46176" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/verkaufen-mehrfamilienhaus-vermieten-tipps-historisches-haus-denkmalschutz-veranderungen-erweiterungen-was-ist-erlaubt-geldbe-wand-dachziegel.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
<h2>Hidden Champions für Ihre Kapitalanlage</h2>
<p>Jetzt wird es interessant, denn wir werfen einen Blick auf die Hidden Champions, mit top Lukinski A+ Rating!</p>
<p>Danach finden Sie noch eine Liste, mit Städten, die eine sehr negative Entwicklung auf Reisen und mit D- Rating höheres Risiko bergen.</p>
<h3>Top 10 A+ Ratings</h3>
<p>Hier sehen Sie die top 10 A+ Ratings:</p>
<ol>
<li>Bernau bei Berlin (Brandenburg), Rating: 25,2</li>
<li>Falkensee (Brandenburg), Rating: 22,3</li>
<li>Oranienburg (Brandenburg), Rating: 17,7</li>
<li>Potsdam (Brandenburg), Rating: 17,0</li>
<li>Bad Kreuznach (Rheinland-Pfalz), Rating: 16,6</li>
<li>Dachau (Bayern), Rating: 15,8</li>
<li>Landshut (Bayern), Rating: 15,3</li>
<li>Gießen (Hessen), Rating: 15,2</li>
<li>Goslar (Niedersachsen), Rating: 14,8</li>
<li>Ostfildern (Baden-Württemberg), Rating: 14,6</li>
</ol>
<h3>Alle A+ / A Ratings in Deutschland</h3>
<p>Sie wollen noch mehr Hidden Champions in Deutschland kennen lernen? Dann sehen Sie sich hier alle A-Rating in Deutschland an! Diese Städte sind extrem beliebt, lesen Sie hier mehr, Lukinski A+ / A Ratings für Immobilieninvestoren:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/hidden-champions-top-a-ratings-deutschland-lukinski-rating">A+ / A Ratings in Deutschland</a></li>
</ul>
<p>Hidden Champions mit A+ Rating im Überblick &#8211; Starke allgemeine Entwicklung, Zuzug von Menschen, hier können Sie gute Renditen erzielen, insbesondere mit Eigentumswohnungen, die Sie kaufen und vermieten.</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-39104" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2019/02/immobilie-verkaufen-frankfurt-nordend-wohnung-haus-grundstuek-ablauf-immobilienbewertung-immobilienmakler-villa-mehrfamilienhaus.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
<h3>Alle B- / B / B+ Ratings</h3>
<p>Alle B-Ratings zeigen Städte mit solider Entwicklung. Hier können Sie auch Rendite Immobilien finden, die unmittelbar für Erträge sorgen, die Ihre monatlichen Belastungen um Tilgung, Zinsen und Instandhaltung decken. Im Idealfall mit zusätzlichem Extra, für aktiven Vermögensaufbau.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/b-ratings-immobilien-standorte-deutschland-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46563">B- / B / B+ Ratings in Deutschland</a></li>
</ul>
<h3>Alle C- / C / C+ Ratings</h3>
<p>Alle C-Ratings zeigen Städte mit geringeren Wachstumsraten. Hier sind Immobilien als Kapitalanlagen schon eher mit Vorsicht zu genießen, denn das Leerstand Risiko ist größer. Heißt: Jeden Monat, in dem Ihre Rendite Immobilie nicht vermietet ist, bezahlen Sie drauf. Außerdem ist die Wertsteigerung der Immobilie sehr gering, bis kaum vorhanden.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/c-ratings-immobilien-standorte-risiko-deutschland-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46564">C- / C / C+ Ratings in Deutschland</a></li>
</ul>
<h2>Risk Champions: Nichts für Einsteiger</h2>
<p>Immobilien Einsteiger sollten diese Städte eher meiden. Im Rating liegen diese Städte am unteren Ende, tragen damit das größte Risiko für Leerstand und negative Wertentwicklung der Immobilie.</p>
<h3>Top 10 D- Ratings</h3>
<p>Hier sehen Sie die am wenigsten, attraktiven D- Ratings:</p>
<ol>
<li>Frankfurt Oder (Brandenburg), Rating -20,9</li>
<li>Gera (Thüringen), Rating -18,5</li>
<li>Neubrandenburg (Mecklenburg-Vorpommern), Rating -15,6</li>
<li>Zwickau (Sachsen), Rating -15,1</li>
<li>Dessau-Roßlau (Sachsen-Anhalt), Rating -13,7</li>
<li>Wilhelmshaven (Niedersachsen), Rating -12,3</li>
<li>Wismar (Mecklenburg-Vorpommern), Rating -12,3</li>
<li>Cottbus (Brandenburg), Rating -11,5</li>
<li>Schwerin (Mecklenburg-Vorpommern), Rating -10,8</li>
<li>Unna (Nordrhein-Westfalen), Rating -10,3</li>
</ol>
<h3>Alle D- / D Ratings in Deutschland</h3>
<p>Risikolagen für Immobilieninvestoren:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/risk-champions-schlechteste-ratings-deutschland-d-lukinski-rating">D- / D Ratings in Deutschland</a></li>
</ul>
<p>Risk Champions mit D- Rating im Überblick &#8211; Objekte in schlechter C-Lage sollten Sie nur kaufen, wenn Sie bereits Erfahrungen haben. Nicht nur mit Kauf und Vermietung, auch mit Renovierung und Sanierung.</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46168" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/makler-mehrfamilienhaus-kauf-braunscheig-hannover-9-parteien-haus-mehrparteien-rot-weis-fassade-erneuert-maler-handwerker-umwalzung-kosten-mieter.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
</div></section>

]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Grote steden in Duitsland (tot 500.000 inwoners): Waar investeren? &#8211; Lukinski Waardering</title>
		<link>https://lukinski.nl/grote-steden-in-duitsland-tot-500-000-inwoners-waar-investeren-lukinski-waardering/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[L_kinski]]></dc:creator>
		<pubDate>Sun, 29 Aug 2021 13:33:08 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Beoordeling]]></category>
		<category><![CDATA[Kapitaalinvestering]]></category>
		<category><![CDATA[Onroerend goed]]></category>
		<category><![CDATA[behangen]]></category>
		<category><![CDATA[Conseil]]></category>
		<category><![CDATA[Geregistreerd kantoor]]></category>
		<category><![CDATA[Huisvesting]]></category>
		<category><![CDATA[Onroerend goed prijs]]></category>
		<category><![CDATA[Overzicht]]></category>
		<category><![CDATA[Pakket delen]]></category>
		<category><![CDATA[Regali]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://lukinski.de/grote-steden-in-duitsland-tot-500-000-inwoners-waar-investeren-lukinski-waardering/</guid>

					<description><![CDATA[Lukinski Waardering voor Grote Steden in Duitsland &#8211; Vaak interessanter dan de metropolen, de talrijke grote steden in Duitsland. Van het oosten (Leipzig) naar het westen (Bonn), het noorden (Rostock) en het zuiden (Neurenberg). Hier vindt u goed renderende eigendommen met A en B ratings. Hier vindt u de individuele beoordeling voor steden in Duitsland [&#8230;]]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>Lukinski Waardering voor Grote Steden in Duitsland &#8211; Vaak interessanter dan de metropolen, de talrijke grote steden in Duitsland. Van het oosten (Leipzig) naar het westen (Bonn), het noorden (Rostock) en het zuiden (Neurenberg). Hier vindt u goed renderende eigendommen met A en B ratings. Hier vindt u de individuele beoordeling voor steden in Duitsland met 100.000 tot 500.000 inwoners.</p>
<h2>Grote steden in Duitsland: Rangschikking</h2>
<p>Tip: U kunt hier ook <a href="https://lukinski.nl/metropolen-in-duitsland-berlijn-hamburg-muenchen-co-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="125093" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/vergleich-metropolen-deutschland-berlin-hamburg-muenchen-lukinski-rating/">metropolen</a> en <hiddenlink href="https://lukinski.de/staedte-einwohnern-immobilien-standorte-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46576" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/staedte-einwohnern-immobilien-standorte-lukinski-rating/">steden</hiddenlink> vinden. Klik hier om terug te gaan naar het overzicht: Real <a href="https://lukinski.de/immobilien-lage-investieren-lukinski-rating-kapitalanlage-atlas-deutschland/" data-type="post" data-id="46522">Estate Lage | Lukinski Rating</a>.</p>
<h3>Lijst: Aantrekkelijkheid van locatie / grote steden</h3>
<p>Lijst van alle 67 grote steden (100.000 &#8211; 500.000 inwoners), alfabetisch gesorteerd. U kunt de exacte waardering nemen om de &#8220;Waarde&#8221; kolom te vergelijken. U vindt de algemene beoordeling onder &#8220;Rang&#8221;. &#8220;Korte termijn&#8221; verwijst naar de trend van de laatste 10 jaar, &#8220;lange termijn&#8221; kijkt naar de laatste 30 jaar.</p>
<table>
<tbody>
<tr>
<td width="86">Stad</td>
<td width="86">BL</td>
<td width="86">Rating</td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
</tr>
<tr>
<td></td>
<td></td>
<td>Noot</td>
<td>Waarde</td>
<td>Korte termijn</td>
<td>Lange termijn</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Duisburg</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,8</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Bochum</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-4,8</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Wuppertal</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,7</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Bielefeld</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>B-</strong></td>
<td>3,5</td>
<td>B</td>
<td>B-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Bonn</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5</td>
<td>A+</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Münster</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>13,7</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Mannheim</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>D</strong></td>
<td>-0,8</td>
<td>D</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Karlsruhe</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>A-</strong></td>
<td>6,6</td>
<td>A+</td>
<td>B</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Augsburg</strong></td>
<td>BA</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>11,4</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Wiesbaden</strong></td>
<td>HE</td>
<td><strong>C+</strong></td>
<td>2,8</td>
<td>A-</td>
<td>C-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Mönchengladbach</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>C-</strong></td>
<td>0,5</td>
<td>C-</td>
<td>C-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Gelsenkirchen</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-4,2</td>
<td>D-</td>
<td>C-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Aken</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,7</td>
<td>C+</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Braunschweig</strong></td>
<td>NS</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,5</td>
<td>D-</td>
<td>D</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Kiel</strong></td>
<td>SH</td>
<td><strong>C+</strong></td>
<td>2,1</td>
<td>C-</td>
<td>C+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Chemnitz</strong></td>
<td>SA</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-6,5</td>
<td>D-</td>
<td>C-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Halle (Saale)</strong></td>
<td>SA</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-8,8</td>
<td>D-</td>
<td>C+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Maagdenburg</strong></td>
<td>SA</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-4,9</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Freiburg im Breisgau</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>A</strong></td>
<td>7,7</td>
<td>A+</td>
<td>C+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Krefeld</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-4,9</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Mainz</strong></td>
<td>RLP</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>11,3</td>
<td>A+</td>
<td>A</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Lübeck</strong></td>
<td>SH</td>
<td><strong>C</strong></td>
<td>1,9</td>
<td>C-</td>
<td>C+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Erfurt</strong></td>
<td>TH</td>
<td><strong>B-</strong></td>
<td>3,4</td>
<td>C+</td>
<td>B</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Oberhausen</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-3,3</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Rostock</strong></td>
<td>MVP</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-4,2</td>
<td>D-</td>
<td>B-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Kassel</strong></td>
<td>HE</td>
<td><strong>C+</strong></td>
<td>3</td>
<td>B-</td>
<td>C+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Hagen</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-4,5</td>
<td>D-</td>
<td>C-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Potsdam</strong></td>
<td>BR</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>17</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Saarbrücken</strong></td>
<td>SAA</td>
<td><strong>D</strong></td>
<td>-1</td>
<td>D-</td>
<td>C+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Hamm</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,2</td>
<td>D</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Ludwigshafen aan de Rijn</strong></td>
<td>RLP</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5,2</td>
<td>B+</td>
<td>B</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Mülheim aan de Ruhr</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>C-</strong></td>
<td>0,1</td>
<td>D-</td>
<td>C+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Oldenburg</strong></td>
<td>NS</td>
<td><strong>A</strong></td>
<td>8,1</td>
<td>A+</td>
<td>B</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Osnabrück</strong></td>
<td>NS</td>
<td><strong>C-</strong></td>
<td>0,3</td>
<td>C-</td>
<td>C-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Leverkusen</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>C</strong></td>
<td>1,9</td>
<td>C</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Solingen</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,6</td>
<td>D-</td>
<td>D</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Darmstadt</strong></td>
<td>HE</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>10,4</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Heidelberg</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>9,4</td>
<td>A+</td>
<td>A</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Herne</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-7,8</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Neuss</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>C+</strong></td>
<td>2,1</td>
<td>B-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Regensburg</strong></td>
<td>BA</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>14</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Paderborn</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>9,3</td>
<td>A+</td>
<td>B-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Ingolstadt</strong></td>
<td>BA</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>13,4</td>
<td>A+</td>
<td>A</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Offenbach aan de Main</strong></td>
<td>HE</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>9,4</td>
<td>A+</td>
<td>A</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Fürth</strong></td>
<td>BA</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>13,5</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Würzburg</strong></td>
<td>BA</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-3,8</td>
<td>D</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Heilbronn</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>B</strong></td>
<td>4,7</td>
<td>A</td>
<td>C+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Ulm</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>A-</strong></td>
<td>6,1</td>
<td>A+</td>
<td>C+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Pforzheim</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>A-</strong></td>
<td>6,8</td>
<td>A+</td>
<td>B</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Wolfsburg</strong></td>
<td>NS</td>
<td><strong>C-</strong></td>
<td>0</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Bottrop</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D</strong></td>
<td>-0,1</td>
<td>D-</td>
<td>C-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Göttingen</strong></td>
<td>NS</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-3,8</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Reutlingen</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5,6</td>
<td>A+</td>
<td>B-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Bremerhaven</strong></td>
<td>BR</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-4,8</td>
<td>D-</td>
<td>C-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Koblenz</strong></td>
<td>RLP</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5,5</td>
<td>B</td>
<td>A-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Erlangen</strong></td>
<td>BA</td>
<td><strong>A-</strong></td>
<td>7</td>
<td>A</td>
<td>A-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Bergisch Gladbach</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5,8</td>
<td>A-</td>
<td>B+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Remscheid</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-2,9</td>
<td>D-</td>
<td>C-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Jena</strong></td>
<td>TH</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5,8</td>
<td>A</td>
<td>B+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Recklinghausen</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-8,9</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Trier</strong></td>
<td>RLP</td>
<td><strong>A</strong></td>
<td>7,1</td>
<td>A+</td>
<td>B</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Salzgitter</strong></td>
<td>NS</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-2,4</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Moers</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,7</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Siegen</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-3,3</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Hildesheim</strong></td>
<td>NS</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-2,5</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Gütersloh</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>A</strong></td>
<td>7,4</td>
<td>A+</td>
<td>B</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>Een overzicht van alle steden in Duitsland van A-Z, vindt u hier: <a href="https://lukinski.de/lukinski-rating-deutschland-alle-bewertungen-alle-staedte-eine-liste/">Locatie waardering</a>.</p>
<h2>Duitsland Rating: Vergelijking kapitaalinvesteringslocatie</h2>
<p>Huidige Lukinski Ratings:</p>
<h3>Metropolen (17) 500.000 inwoners en meer</h3>
<p>Hier vindt u alle 17 metropolen met meer dan 500.000 inwoners. De top 8 moet u beslist mijden voor uw eerste kapitaalinvestering, want hier valt geen of slechts een zeer moeizaam rendement te behalen. Berlijn, Hamburg, München &amp; Co.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.nl/metropolen-in-duitsland-berlijn-hamburg-muenchen-co-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="125093" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/vergleich-metropolen-deutschland-berlin-hamburg-muenchen-lukinski-rating/">Classificatie: Metropolen met 500.000 of meer inwoners</a></li>
</ul>
<h3>Steden tot 100.000 inwoners</h3>
<p>Uw voordeel in steden tussen 40.000 en 100.000 inwoners? Je hebt minder nationale en internationale concurrentie. Vooral als u ter plaatse woont, een goed strategisch voordeel, ook voor nieuwkomers in onroerend goed. Wat is de beoordeling van uw stad? Zoek het hier uit:</p>
<ul>
<li><hiddenlink href="https://lukinski.de/staedte-einwohnern-immobilien-standorte-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46576" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/staedte-einwohnern-immobilien-standorte-lukinski-rating/">Classificatie: Steden tot 100.000 inwoners</hiddenlink></li>
</ul>
<h3>A / A + Ratings: Verborgen kampioenen</h3>
<p>A / A + ratings betekent redelijk veilige prestaties. Perfect voor vastgoedbeleggingen met lage opbrengsten maar hoge doorverkoopwaarden. Tegelijkertijd een sterke bescherming tegen inflatie. Maar in metropolen zoals München, niet voor vastgoed beginners zonder voldoende eigen vermogen.</p>
<ul>
<li><hiddenlink href="https://lukinski.de/top-a-ratings-hidden-champions-kapitalanlagen-deutschland-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46548" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/top-a-ratings-hidden-champions-kapitalanlagen-deutschland-lukinski-rating/">A / A + ratings in Duitsland</hiddenlink></li>
</ul>
<h3>B- / B / B+ Ratings</h3>
<p>Alle B-ratings tonen steden met een solide ontwikkeling. Hier vindt u ook opbrengsteigendommen die onmiddellijk inkomsten opleveren die uw maandelijkse lasten rond aflossing, rente en onderhoud dekken. Idealiter met extra, voor actieve vermogensopbouw.</p>
<ul>
<li><hiddenlink href="https://lukinski.de/b-ratings-immobilien-standorte-deutschland-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46563" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/b-ratings-immobilien-standorte-deutschland-lukinski-rating/">B- / B / B+ ratings in Duitsland</hiddenlink></li>
</ul>
<h3>C- / C / C+ Beoordelingen</h3>
<p>Alle C-klassementen tonen steden met lagere groeicijfers. Hier moet vastgoed als investering met voorzichtigheid worden behandeld, omdat het leegstandsrisico groter is. Dit betekent dat u meer betaalt voor elke maand dat uw eigendom niet verhuurd is. Bovendien is de waardestijging van het onroerend goed zeer gering, als er al sprake van is.</p>
<ul>
<li><hiddenlink href="https://lukinski.de/c-ratings-immobilien-standorte-risiko-deutschland-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46564" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/c-ratings-immobilien-standorte-risiko-deutschland-lukinski-rating/">C- / C / C+ beoordelingen in Duitsland</hiddenlink></li>
</ul>
<h3>D- / D-waardering: Risicokampioenen</h3>
<p>Steden met een D-rating lopen een groot risico, omdat hun hele structuur extreem stagneert of zelfs achteruitgaat. Economie, inwoners, infrastructuur, het zijn allemaal indicatoren. D ratings zijn zeker niet voor beginners. Hier heb je niet alleen ervaring nodig, maar ook een zeer goede lokale kennis om de weinige winstgevende eigendommen te vinden. U zult hier echter bijna nooit een waardestijging meemaken.</p>
<ul>
<li><hiddenlink href="https://lukinski.de/risk-champions-schlechteste-d-ratings-deutschland-d-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46549" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/risk-champions-schlechteste-d-ratings-deutschland-d-lukinski-rating/">D- / D-waardering in Duitsland</hiddenlink></li>
</ul>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
	</channel>
</rss>
