Kopen in Duitsland: Eerste woning

Goede dingen moeten aan anderen worden aanbevolen en een van de grootste kennisplatforms in Duitsland is daar zeker een van, meer precies: Immobilien-Erfahrung.de.

Tip! Gebruik de Google Translator om de kennis in uw taal te vertalen!

• Lees Immobilien-Erfahrung.de in het Engels

3 typische fouten van starters

Thorsten Bader, expert bij B&B Optimal GmbH en directeur van Immobilien-Erfahrung.de, raadt potentiële kopers aan hun eerste woning uitsluitend als kapitaalinvestering te beschouwen in plaats van deze zelf te gebruiken. Het risico bestaat namelijk dat beheerskosten zoals verzekeringen, onroerendgoedbelasting en exploitatiekosten, die bovendien jaarlijks met gemiddeld 5 procent stijgen, de financiële onafhankelijkheid in gevaar brengen.

Kopen zonder precieze marktkennis

De tweede fout is een woning te kopen zonder nauwkeurige kennis van de markt. Het risico bestaat dat men een condominium tegen een te hoge prijs koopt of meer uitgeeft aan renovatiewerkzaamheden dan gepland. Daarom moeten potentiële kopers hun financiën van tevoren zorgvuldig plannen en zich bewust zijn van de huidige marktwaarde en de kosten die ermee gemoeid zijn.

Toestand van het pand

Fout nummer drie is zich onvoldoende informeren over de staat van het pand. Hier moet men niet alleen het uiterlijk controleren, maar ook de technische staat en de bouwkundige substantie. Verborgen gebreken zoals vochtschade of problemen met de elektra kunnen later tot onverwachte kosten leiden. Ook een goed uitgevoerde taxatie door een deskundige is aan te bevelen.

Kortom, bij de aankoop van hun eerste woning moeten geïnteresseerden ervoor zorgen dat zij het uitsluitend als een investering zien, over nauwkeurige marktkennis beschikken, zich informeren over de staat van de woning en hun financiën zorgvuldig plannen. Met deze tips kan een financieel verstandige kapitaalinvestering in een condominium worden gerealiseerd.

Waarom is een kapitaalinvestering “beter”?

Wonen voor de huur en je eigen woning verhuren?

Een pand als investering biedt verschillende voordelen ten opzichte van het gebruik als eigen woning:

1. Huren
2. Waardevermeerdering
3. Financiële zekerheid

Huren in plaats van zelf wonen

Panden kunnen worden verhuurd, wat regelmatige inkomsten kan opleveren. Uw huurder betaalt met de maandelijkse huur de termijnen van uw financiering. Tegelijkertijd hoeft u als huurder zelf voor vrijwel niets te zorgen. Eigen gebruik betekent daarentegen: als uw salaris uitvalt, mislukt de terugbetaling van de financiering. Als de verwarming defect is, moet u alles zelf regelen en heeft u bij wijze van spreken altijd dubbele schade.

Waardevermeerdering

Waardevermeerdering: Onroerend goed heeft meestal een stabiele waardevermeerdering, waardoor de eigenaar kan genieten van een waardestijging.

Financiële zekerheid

Financiële zekerheid: Het verhuren van een woning kan financiële zekerheid bieden op oudere leeftijd.

Het is echter belangrijk op te merken dat elke belegging een zeker risico inhoudt en dat het belangrijk is de specifieke behoeften en doelstellingen van een belegger in overweging te nemen alvorens een beslissing te nemen.

Investeren in Duitsland

Lees hier meer over interessante en aantrekkelijke locaties in Duitsland:

• Investeringsatlas

Wilt u meer weten over de vastgoedmarkt in Duitsland?

• Mijn tip: Immobilien-Erfahrung.de

Tip! Gebruik de Google Translator om de kennis in uw taal te vertalen!

• Lees Immobilien-Erfahrung.de in het Engels

Met een paar klikken kunt u de inhoud van de kennisplatforms voor Duits onroerend goed in uw taal vertalen.

Speculatiebelasting eenvoudig uitgelegd

De naam zegt het al, deze belasting is bedoeld om speculatie op de vastgoedmarkt te beperken. Daarom zegt de wetgever: als je een pand koopt, kun je het pas na X jaar belastingvrij verkopen. X = jaren verschilt naargelang u het vastgoed als investering hebt gekocht (huren) of er zelf in woont (eigen woning).

Winsten van meer dan 600 euro (belastingvrije som, EStG § 23) moet u aangeven in uw belastingaangifte. U boekt de winst in de bijlage “Overige opbrengsten”.

Laten we terugkomen op het Frist verschil.

Onderscheid: Verhuur (kapitaalinvestering) / eigen gebruik

De speculatieperiode verschilt naargelang u een eigendom koopt als investering om het te verhuren. Of u koopt een woning voor eigen gebruik, d.w.z. dat u er zelf in woont.

Speculatie periode:

• Gebruik door derden – 10 jaar
• Eigenbelang – 3 jaar

Speculatiebelasting geldt alleen voor particuliere verkoop

De belasting is te vinden in de wet op de inkomstenbelasting (EStG), §22 Soorten andere inkomsten, meer bepaald in §22, lid 2: “Inkomsten uit particuliere verkooptransacties in de zin van §23;” – het gaat dus om een belasting die alleen wordt geheven op particuliere verkooptransacties.

De wet:

• § 23 Onderhandse verkooptransacties – extern

Als u commercieel verkoopt, wordt u anders belast. Daarom moet je ook de 3-eigendommen regel kennen. Daarin staat dat iedereen die binnen 5 jaar 3 eigendommen verkoopt, onder de handel in commercieel onroerend goed valt.

Voorbeeld: Deadline voor kapitaalinvestering / persoonlijk gebruik

Nog twee praktische voorbeelden van speculatiebelasting.

Speculatiebelasting Kapitaalinvestering

U koopt een eigendom op 42-jarige leeftijd, verhuurt het en verkoopt het op 50-jarige leeftijd, dan hebt u het binnen acht jaar gekocht en verkocht. Bijgevolg is speculatiebelasting verschuldigd.

• < 10 jaar in bezit = speculatiebelasting

Speculatiebelasting is niet van toepassing – u koopt uw eigendom ook op 42-jarige leeftijd en verkoopt een deel ervan op 53-jarige leeftijd. Er liggen dus meer dan 10 jaar tussen de aankoop en de verkoop van het onroerend goed. Bijgevolg is geen speculatiebelasting verschuldigd.

• > 10 jaar in bezit = geen speculatiebelasting

Speculatiebelasting Eigenbelang

In het geval van persoonlijk gebruik worden de termijnen verlengd tot 3 jaar. Al het andere blijft hetzelfde, inclusief het bedrag van de speculatiebelasting.

Speculatiebelasting

Nu de belangrijkste vraag, wat is de belasting op de verkoop?

Hoe hoog is de speculatiebelasting?

Er is geen vast belastingtarief voor speculatiebelasting. Uw belastingkantoor berekent het bedrag met uw respectieve belastingtarief.

Eigen inkomstenbelastingtarief van 40%

• Winst uit verkoop: 20.000 euro
• Speculatiebelasting (40%): 8.000 euro

Terug naar de onroerend goed encyclopedie.