Geërfd huis en schulden

De erfgenaam is echter de wettelijke opvolger en is dus ook aansprakelijk voor de schulden van de overledene. Bij aanvaarding van de erfenis kan het nodig zijn bestaande onroerende leningen en belastingschulden met eigen vermogen af te lossen. Om mogelijke gevaren af te wenden, verzoeken wij u ons tijdig te benaderen. Slechts in zeer zeldzame gevallen kan de aanvaarding of de verwerping van een nalatenschap worden teruggedraaid. Wij adviseren u over alle vragen en formaliteiten in verband met de nalatenschap. Bij de aanvaarding van de nalatenschap moet een aanvraag tot kadastrale correctie (§ 82 Kadasterwet, GBO) worden ingediend.

Ontbinding van de gemeenschap van erfgenamen door deling

Erven aan een gemeenschap van erfgenamen kan problematisch zijn. In dit geval erven verschillende partijen (bv. broers en zussen) de onroerende goederen. Verschillende belangen kunnen gebruik en verkoop bemoeilijken. De verkoop van het onroerend goed is in het algemeen niet mogelijk zonder een unaniem besluit. In het kader van de vereffening van de nalatenschap is het mogelijk het goed te verdelen en aldus een einde te maken aan de gemeenschap van erfgenamen. Afspraken over verdeling kunnen bijvoorbeeld bestaan uit een uitkering in geld aan de eerste erfgenaam, een overdracht van eigendomsaandelen aan een tweede erfgenaam en de overdracht van de eigendom van een goed van dezelfde waarde aan een derde erfgenaam. Alle oplossingen vereisen een objectieve en realistische waardebepaling van het onroerend goed.

Eigen gebruik of verhuur van de nalatenschap

Vaak is er een nauwe persoonlijke band met het ouderlijk huis. Bij de beslissing moet echter rekening worden gehouden met andere objectieve criteria:

• Wat is de staat van het pand (renovatieachterstand)?
• Welke omschakelingsmaatregelen zijn vereist?
• Is het mogelijk om een eventuele gemeenschap van erfgenamen af te lossen?

Schuldval onroerend goed erfenis

Als het geërfde eigendom in uitstekende staat is, kan het ook worden verhuurd. In veel gevallen zijn de voor renovatie en modernisering uit te geven bedragen echter te hoog om een rendement op de huur te behalen. De rendementsberekening voor een meergezinswoning kan nog steeds relatief positief zijn, zelfs als er een renovatieachterstand is. Aangezien de verkoop van de geërfde goederen in vele gevallen de enige manier is om het geschil over de erfenis op te lossen, verkopen de erfgenamen vaak ver onder de waarde. Meer informatie: verkoopgids.

Meer informatie over het onderwerp “erfenis”:

Verdeling van het erfdeel

In gemeenschap geërfde eigendommen vormen een bijzonder probleem bij de verkoop. In het kader van een gemeenschap van erfgenamen zijn er verschillende eigenaars in het kadaster. Deze omstandigheid heeft een ongunstig effect op de belangstelling van potentiële kopers en bemoeilijkt het verkoopproces. Er is een oplossing om de afwikkeling te vereenvoudigen en tegelijkertijd te zorgen voor een duidelijke leidraad van alle erfgenamen met gelijke rechten. De afwikkeling van een nalatenschap betreft de ontbinding van een gemeenschap van erfgenamen, die geschiedt op basis van duidelijke contractuele regelingen en niet aan vorm gebonden is. Alles over de afwikkeling van de erfenis.

Gemeenschap van erfgenamen

Uit de praktijk blijkt dat een gemeenschap van erfgenamen het zelden eens is. Onenigheid en openlijke geschillen over een onroerende nalatenschap leiden echter tot verliezen die u met voorzichtigheid kunt vermijden. Voorkom conflicten over de nalatenschap door advies in te winnen bij een makelaar en de beste manier te vinden met ondersteuning. Indien in het testament niet anders is bepaald, zijn alle mede-erfgenamen gelijkelijk gerechtigd en gehouden. Dit betekent dat een verkoop vaak de beste oplossing is en u de mogelijkheid biedt om de opbrengst van de nalatenschap onder alle mede-erfgenamen te verdelen en zo het probleem van een erfenisgeschil te vermijden. Meer informatie over de gemeenschap van erfgenamen.

Successierechten

Voor veel erfgenamen zijn verdriet, vreugde en smart nauw met elkaar verbonden. Wanneer u een huis erft, gaat dit proces altijd gepaard met een pijnlijk, emotioneel verlies. Na enige tijd breekt er een lichte vreugde uit en realiseer je je dat je een huiseigenaar bent. Tegelijk komt de vrees dat de fiscus successierechten van u zal eisen en dat u dit bedrag alleen zult kunnen betalen als u het huis verkoopt. U hebt een vrijstellingsbedrag waaronder doorgaans geen successierechten verschuldigd zijn. Het bedrag van deze uitkering hangt af van uw graad van verwantschap met de overledene. Echtgenoten kunnen onroerende goederen belastingvrij erven tot 500.000 euro, kinderen tot 400.000 euro. Om te voorkomen dat u speculatiebelasting moet betalen, moet u overwegen of u zelf in het geërfde huis wilt gaan wonen als het minder dan 10 jaar geleden is gekocht. Alles over successierechten.

Verklaring van erfrecht

U bent in het testament ingeschreven als enig erfgenaam van het ouderlijk huis. Als het testament notarieel is verleden en rechtsgeldig is, zal uw erfenis niet worden aangevochten. Zonder een aanvullende verklaring van erfrecht zult u echter uiterlijk voor een probleem komen te staan wanneer u eigenaar wordt van het onroerend goed als gevolg van de correctie in het kadaster en het bijvoorbeeld wilt doorverkopen. U moet een verklaring van erfrecht laten afgeven, onafhankelijk van het testament, en u zo beschermen wanneer u huizen of flats erft. Alles over de verklaring van erfrecht.

Verdelingsveiling in gemeenschappen van erfgenamen

De gedeeltelijke veiling is een speciale variant van de gedwongen verkoop en wordt gebruikt wanneer meerdere personen eigenaar zijn van een zaak. Vaak gaat het om een stuk grond of een onroerend goed dat wordt geveild en waarvan de opbrengst onder de eigenaars wordt verdeeld. Deze situatie doet zich vaak voor in gemeenschappen van erfgenamen wier nalatenschap een goed of grond omvat. In gemeenschap van erfgenamen delen de erfgenamen de eigendom van de goederen van de nalatenschap. Bijgevolg kan ieder over zijn eigen aandeel beschikken, maar over het gehele vermogen alleen in overeenstemming met de anderen. Alles over de partitie veiling.

Schulden erven

Een erfenis betekent niet in de eerste plaats rijkdom en nieuwe bezittingen. Een erfenis is vaak belast met schulden en betekent een grote verantwoordelijkheid voor de erfgenamen. Na het overlijden nemen de erfgenamen niet alleen de goederen, maar ook de rechten en verplichtingen van de overledene over. Indien dit schulden omvat, zijn de erfgenamen ook aansprakelijk voor deze schulden met hun privé-vermogen. Indien zich een geval van erfenis voordoet, moet de nalatenschap zorgvuldig worden onderzocht en op schulden worden gecontroleerd. Meer informatie over het erven van schulden.

Benoeming van erfgenaam

De nalatenschap kan door elke erfgenaam worden opgeëist. Dit is met name van belang als de erfenis een te hoge schuld heeft of als bijvoorbeeld vervallen onroerend goed deel uitmaakt van de erfenis. Een disclaimer vereist echter bepaalde formulieren en termijnen die in acht moeten worden genomen. Nauwkeurige informatie over de bezittingen en schulden van de erflater is daarom van enorm belang. Het juiste advies is de sleutel tot succes in een dergelijk geval. Alles over de erfenis.

Erfgenamen zonder testament

Het erfrecht treedt in werking als er geen testament is. Hierin wordt geregeld wie na een overlijden het vermogen van de overledene ontvangt en hoe dat gebeurt. Er kunnen gemeenschappen van erfgenamen worden gevormd wanneer er verschillende erfgenamen zijn en de nalatenschap in hun bezit overgaat. Gemeenschappen van erfgenamen worden automatisch gevormd na het overlijden van de overledene indien er verscheidene erfgenamen zijn. Zij moeten dan de nalatenschap onder elkaar verdelen en gezamenlijk beslissingen nemen over geërfde goederen, zoals onroerend goed. Als u zelf wilt bepalen welke familieleden welke goederen erven, moet u een testament opstellen en alles tot in detail regelen. Meer informatie over erven zonder testament.

Verplicht deel van de erfenis

De verplichte portie is een belangrijk onderwerp voor onterfde familieleden, omdat zij nog steeds bepaalde aanspraken op de erfenis hebben. Om er correct aanspraak op te kunnen maken en de formaliteiten in acht te nemen, moet echter met een aantal zaken rekening worden gehouden. Het aandeel hangt altijd af van de andere erfgenamen en het bedrag van de nalatenschap. Lees nu meer over het verplichte deel van de erfenis.

Vergoedingen voor erfenissen

Om de erfgenamen te beschermen tegen een grote financiële last, gelden verschillende belastingtarieven en -toeslagen naar gelang van de graad van verwantschap. Deze uitkeringen omvatten verschillende zaken die niet hoeven te worden belast, zodat de erfgenamen niet het meest hoeven te betalen als belasting, vooral in het geval van een grote nalatenschap. Alles op het gebied van belastingaftrek!

Boedelverdeling of huisverkoop in gemeenschap van erfgenamen?

Voor een winstgevende verkoop is het belangrijk dat u als gemeenschap van erfgenamen reeds vóór de verkoop van het onroerend goed tot een akkoord bent gekomen. De overeenkomst kan, wat natuurlijk het beste geval is, worden bereikt met wederzijdse instemming van alle mede-erfgenamen. Indien een minnelijke schikking en een gemeenschappelijk besluit onmogelijk zijn, heeft elke erfgenaam het recht om een afrekening te eisen en zijn deel van de erfenis te laten uitbetalen. In het geval van verharde fronten gaat deze beslissing meestal gepaard met een gedeeltelijke veiling en het bijbehorende financiële verlies voor alle mede-erfgenamen.

Gemeenschap van erfgenamen – Communiceer openlijk en vind overeenstemming

Wij raden u aan samen te beslissen en, in het beste geval, te verkopen. Alle stappen: onroerend goed verkopen. Door de verkoop van het huis wordt de gemeenschap van erfgenamen ontbonden op het moment dat de opbrengst van de verkoop over alle mede-erfgenamen wordt verdeeld en wordt uitgekeerd. Een gemeenschap van erfgenamen die verenigd is, kan de verkoop uitvoeren zonder dat verschillende eigenaars in het kadaster zijn ingeschreven en kan dus sneller verkopen. Voor de belanghebbenden is de gemeenschap van erfgenamen vaak een hinderpaal bij de besluitvorming, waardoor de verkoop van het huis vertraging kan oplopen of onder de marktwaarde kan komen te liggen.

Open communicatie in gemeenschap van erfgenamen sluit verliezen en risico’s uit!

Als burgerlijke maatschap krijgt u te maken met een aantal taken in gemeenschap van erfgenamen. Zodra u hebt besloten te verkopen, zullen makelaars namens u optreden en de mogelijkheid uitsluiten dat u het geërfde onroerend goed voor minder dan de waarde of slechts met grote moeite zult verkopen.

Meer informatie over het onderwerp “erfenis”:

Beargumenteerd

Idealiter betalen de erfgenamen van een gemeenschap van erfgenamen eventuele schulden snel uit de nalatenschap en ontbinden zij vervolgens de gemeenschap van erfgenamen door het overschot naar rato van aandelen te verdelen. Dit is echter vaak niet de realiteit. Geschillen binnen de gemeenschap van erfgenamen zorgen er vaak voor dat zij nog jaren na de erfenis onopgelost blijven. Elk lid van een dergelijke gemeenschap van erfgenamen heeft het recht om te allen tijde ontbinding te vorderen, zelfs zonder geldige reden. Meer informatie over de ontbinding van een gemeenschap van erfgenamen.

Verdeling veiling

De gedeeltelijke veiling is een speciale variant van de gedwongen verkoop en wordt gebruikt wanneer meerdere personen eigenaar zijn van een zaak. Vaak gaat het om een stuk grond of een onroerend goed dat wordt geveild en waarvan de opbrengst onder de eigenaars wordt verdeeld. Deze situatie doet zich vaak voor in gemeenschappen van erfgenamen wier nalatenschap een goed of grond omvat. In gemeenschap van erfgenamen verdelen de erfgenamen de eigendom van de goederen van de nalatenschap. Meer informatie over de scheidingsveiling.

De belangrijkste vragen over het onderwerp gemeenschap van erfgenamen:

Bij gemeenschappen van erfgenamen rijzen vaak veel vragen. Van de juiste belastingaangifte tot de ontbinding van de gemeenschap van erfgenamen zijn er veel twistpunten die vragen oproepen.

Wat is een onverdeelde gemeenschap van erfgenamen?

Een onverdeelde gemeenschap van erfgenamen beschrijft alle erfgenamen van een overledene. Dit wordt van kracht als er meer dan één erfgenaam is en er dus automatisch een gemeenschap van erfgenamen wordt gevormd. De onverdeelde gemeenschap van erfgenamen verliest echter haar werking met het begin van een geschil over de nalatenschap. Het is echter niet verplicht een gemeenschap van erfgenamen te verdelen.

Wat is de wettelijke erfopvolging?

Indien de overledene geen testament heeft nagelaten en de testamentaire beschikking ongeldig is, bepaalt de wet welke personen de erfgenamen zijn. De wettelijke erfopvolging is gebaseerd op bepaalde specificaties, zoals de graad van verwantschap en de huwelijksgoederenstatus van de overledene.

Wat wordt bedoeld met vereffening van nalatenschappen?

Indien zich in een gemeenschap van erfgenamen problemen voordoen bij de verdeling van de nalatenschap, heeft iedere erfgenaam het recht om een verdeling van de nalatenschap te vorderen. De erfenis wordt dan in gelijke delen verdeeld. Eerst het geërfde geld of soortgelijke effecten en vervolgens de geërfde voorwerpen, zoals onroerend goed en dergelijke.

Wat is een fractionele gemeenschap?

Onder gedeeltelijke eigendom verstaat men verscheidene personen die gezamenlijk eigenaar zijn van een zaak. De wettelijke regelingen voor deeltijdbezit zijn te vinden in de artikelen 1008 tot en met 1011 van het Duitse burgerlijk wetboek.

Wat kost het om een verklaring van erfrecht aan te vragen?

Een verklaring van erfrecht kan worden aangevraagd bij de probataire rechtbank. De kosten hiervoor zijn afhankelijk van de waarde van de nalatenschap. Indien een nalatenschap bijvoorbeeld 200.000 euro bedraagt, kost de verklaring van erfrecht 207 euro.

Wanneer erft de echtgenoot?

De echtgenoot erft alleen als er geen broers of zussen, grootouders, ouders of hun broers of zussen van de overledene zijn. In alle andere gevallen is het wettelijke erfrecht van de langstlevende echtgenoot beperkt tot een bepaald quotum van de nalatenschap.

Kunnen kleinkinderen erven?

Indien de kinderen van de overledene in leven zijn, sluit dit het kleinkind uit van de wettelijke erfopvolging (§ 1924 lid 2 BGB). Kleinkinderen kunnen dus alleen van hun grootouders erven als hun eigen ouders zijn overleden en dus uit de nalatenschap zijn verdwenen.

Wat is een stratificatiecontract?

Men spreekt van een stratificatie, een stratificatieovereenkomst of een stratificatiecontract wanneer de mede-erfgenamen van een gemeenschap van erfgenamen onderling een overeenkomst sluiten om een erfgenaam uit te sluiten uit de gemeenschap van erfgenamen. Dit wordt gewoonlijk gecompenseerd met een betaling.

Een geërfd huis verkopen – De eerste stappen

Nu, wat voor soort eigendom je ook hebt om over te beschikken na de erfenis: Dat hangt af van de locatie. Wanneer u een flat verkoopt, een huis verkoopt, een stuk grond verkoopt en nog meer wanneer u een meergezinswoning wilt verkopen. De ligging van uw eigendom is een doorslaggevende waarderingsfactor. Zo ook de stof en het meubilair. Particulier verkopen betekent risico’s aanvaarden en fouten maken. Van taxatie van onroerend goed tot contracten, belastingen en kosten.

In de meeste gevallen beslissen de erfgenamen over de erfenis: innen, beheren of verkopen?

Zelfs als het eigendom ver verwijderd is van de woonplaats van de erfgenaam. Maar juist in deze situatie rijst de vraag wat er met het eigendom moet gebeuren. Als bewonen of verhuren van het huis geen optie is, is de meest voorkomende overweging het geërfde huis te verkopen.

• Leestip: Verkopen of verhuren (extern, FIV Magazine)

De eerste stap: kantongerecht, verplicht aandeel en verklaring van erfrecht

Na het erven van een huis is de eerste stap voor de erfgenaam de gang naar de arrondissementsrechtbank. Daar kan de verklaring van erfrecht worden aangevraagd. Deze maatregel moet ook worden genomen als de erfgenaam alleen aanspraak maakt op het verplichte deel. Uit de verklaring van erfrecht blijkt dat de erfgenaam de rechtmatige eigenaar van het goed is.

De verklaring van erfrecht wordt afgegeven door de probate rechtbank. De bevoegde rechtbank voor de erfopvolging is altijd de rechtbank van de laatste woonplaats waaronder de overledene was ingeschreven.

Bij de benoeming voor de probatierechter moet de erfgenaam zijn of haar aanspraak op de erfenis bewijzen. Dit kan geschieden door middel van het openbaar testament, het erfcontract of door het bewijs van de verwantschap met de bijbehorende wettelijke erfopvolging.

De volgende documenten moeten door de erfgenaam naar de probatierechter worden gebracht:

• De identiteitskaart
• De overlijdensakte
• Een beëdigde verklaring betreffende de juistheid van persoonlijke informatie

De probataire rechtbank geeft dan de verklaring van erfrecht af. Het gaat om een verklaring van erfrecht, een gemeenschappelijke verklaring van erfrecht of een gedeeltelijke verklaring van erfrecht.

De enige verklaring van erfrecht wordt afgegeven als er maar één erfgenaam is. Een gemeenschappelijke verklaring van erfrecht wordt afgegeven als er meerdere erfgenamen zijn. Uit de verklaring van partiële erfopvolging blijkt dat er verschillende erfgenamen zijn en dat elk van hen een enkele nalatenschap ontvangt.

Met de verklaring van erfrecht kan de erfgenaam het kadaster inzien. Zo kan worden nagegaan of het onroerend goed bezwaard is met grondlasten.

Er zij op gewezen dat de opstelling van de verklaring van erfrecht tot hoge kosten kan leiden. Deze zijn gebaseerd op de waarde van het geërfde goed op het moment van de erfenis, verminderd met de schulden van de overledene. Bovendien is het bedrag van de rechten afhankelijk van de kosten van de procedure voor de verklaring van erfrecht. Bij een nalatenschap met een waarde tot 125.000 euro is bijvoorbeeld een vergoeding van 300,00 euro verschuldigd. Bij een boedelwaarde van maximaal 500.000 euro zijn er al kosten van 935,00 euro.

Het kadastrale uittreksel wordt dan gecorrigeerd, aangezien de erfgenaam nu de nieuwe eigenaar van het onroerend goed is. In tegenstelling tot de klassieke inschrijving in het kadaster bij de aankoop van een huis, is de inschrijving in het geval van een erfenis gratis, mits deze wordt aangevraagd binnen twee jaar na het overlijden van de overledene. Daarna kan met de verkoop van het huis worden begonnen.

Verkoop van een geërfd huis met meerdere erfgenamen

Het is niet ongewoon dat een eigendom eigendom wordt van meerdere erfgenamen. Dit is het geval wanneer meerdere kinderen het huis erven. Dit staat de verkoop van het geërfde goed niet in de weg. Voorwaarde is natuurlijk dat de erfgenamen het eens zijn en allen instemmen met de verkoop van het huis. Mondelinge afspraken zijn hier niet betrouwbaar; in plaats daarvan is een duidelijke juridische situatie vereist.

Wat zijn de kosten van de verkoop van een huis?

Als het geërfde huis niet hoeft te worden gerenoveerd en er geen speculatiebelasting verschuldigd is, zijn de kosten beheersbaar. Kleine cosmetische reparaties zullen verschuldigd zijn. Pro rata kosten van de makelaar moeten ook worden meegerekend. Als het huis nog bezwaard is, is een boete voor vervroegde aflossing van de hypotheek verschuldigd.

Een geërfd huis verkopen: Historisch eigendom

De verkoop van een oud gebouw of een pand dat op de monumentenlijst staat, kan gecompliceerder blijken te zijn. De speculatieperiode veroorzaakt vaak problemen voor de erfgenamen. Indien de woning binnen de termijn wordt verkocht, worden de belastingvoordelen die oorspronkelijk door de status van de woning werden toegekend, teruggevorderd.

Bovendien is de erfgenaam verplicht het goed te onderhouden. Gebeurt dit niet, dan kan een bevel tot onderhoud worden uitgevaardigd door de autoriteit voor de bescherming van monumenten. De daaruit voortvloeiende rekening wordt doorgegeven aan de erfgenaam. Het resultaat zijn zeer hoge kosten die de erfgenaam had kunnen vermijden.

Welke belastingen zijn verschuldigd bij de verkoop van een geërfd huis?

Telkens wanneer een huis wordt verkocht, moet overdrachtsbelasting worden betaald. Dit wordt betaald door de koper.

De successierechten zelf zijn verschuldigd over elke erfenis, ongeacht of het huis wordt verkocht of niet.

Van primair belang voor de erfgenaam is derhalve of inkomstenbelasting verschuldigd is. Deze wordt geheven indien het huis binnen de speculatieperiode wordt verkocht. De duur van de speculatieperiode is tien jaar. De speculatieperiode wordt niet berekend vanaf het tijdstip van de erfenis, maar vanaf het tijdstip waarop het huis door de erflater werd gekocht.

Als deze aankoop meer dan tien jaar geleden is gedaan, is er geen belasting verschuldigd voor de erfgenaam.

Indien het huis binnen de speculatieperiode wordt verkocht, is de winst uit de verkoop belastbaar. Dit betekent dat niet de volledige aankoopprijs van het onroerend goed wordt belast, maar alleen de waardestijging van het huis sinds de aankoop ervan. Het belaste bedrag is dus het bedrag waarmee de opbrengst van de verkoop hoger is dan de aankoopprijs die de erflater destijds heeft betaald.

U kunt het bedrag van deze winst bepalen door de aankoopkosten, makelaarskosten, notariskosten en grondoverdrachtsbelasting af te trekken van de prijs die voor het onroerend goed is verkocht.

Wie een geërfd huis wil verkopen, stelt zich vaak bloot aan heel wat stress. Daarom is het nuttig om een deskundige makelaar in te huren om de verkoop van het huis te regelen en alle taken die daarbij komen kijken op zich te nemen.

U gaat een huis erven? 8 tips voor een goede vererving van een woning

U gaat een huis erven en vraagt zich af wat nu de volgende stappen voor u zijn? Wij stellen u 8 aspecten voor waarmee u te maken krijgt wanneer u een eigendom erft.

Hoe krijg ik mijn erfenis?

In het ideale geval heeft de overledene een testament geschreven en bij een notaris gedeponeerd. Een testament regelt (bijvoorbeeld in het geval van meerdere kinderen) wie wat erft. Als er geen testament is, is erfopvolging bij versterf van toepassing. Echtgenoten en kinderen zijn erfgenamen van de eerste orde.

Controleer het landgoed

Indien een erfenis wordt aanvaard, betekent dit dat alle rechten, maar ook alle plichten worden aanvaard. Indien de nalatenschap een zuiver monetair bedrag is, wordt deze waarde onmiddellijk bepaald. De situatie is anders met onroerend goed. Niet alleen gaat het huis over in handen van de erfgenaam, maar ook eventuele schulden, zoals een hypotheek, worden dan door de erfgenaam overgenomen. In de praktijk betekent dit dat de erfgenaam aansprakelijk is voor deze schulden met zijn of haar eigen vermogen.

De erfgenaam beschikt dus over een termijn van 6 weken om te beslissen of hij de erfenis aanvaardt of verwerpt. Deze termijn gaat in op de dag waarop u kennis krijgt van de erfenis. Een blik op het kadaster onthult de financiële situatie van het landgoed. Een makelaar is ook in staat om de marktwaarde van het onroerend goed te bepalen.

De verbeurdverklaring van de nalatenschap vindt plaats bij de plaatselijke rechtbank. Als alternatief kan de disclaimer ook door een notaris van uw keuze worden bekrachtigd.

Heb ik een verklaring van erfrecht nodig?

De verklaring van erfrecht bevestigt de wettigheid van de nalatenschap. De verklaring van erfrecht is vaak nodig om de erfenis überhaupt te kunnen ontvangen of om toegang te krijgen tot rekeningen van de overledene. Bovendien geeft de verklaring van erfrecht de erfgenaam recht op inzage in het kadaster.

Bent u de enige erfgenaam of mede-erfgenaam van een gemeenschap van erfgenamen?

In geval van gemeenschap van erfgenamen gaat de nalatenschap niet over op één persoon, maar op meerdere personen. Dit is bijvoorbeeld het geval wanneer de erflater meerdere kinderen nalaat. Het geërfde huis behoort dus toe aan alle erfgenamen. Geen van de mede-erfgenamen heeft recht op afzonderlijke bestanddelen van de nalatenschap. Dit betekent dat alle beslissingen over het geërfde goed door alle erfgenamen gezamenlijk moeten worden genomen.

In een gemeenschap van erfgenamen komen vaak zeer uiteenlopende ideeën over het onroerend goed samen, wat vaak tot grote conflicten kan leiden. Veel gemeenschappen van erfgenamen besluiten daarom samen het huis te verkopen en de daaruit voortvloeiende opbrengst onder elkaar te verdelen. In tegenstelling tot een gedeeltelijke veiling gaat deze verkoop niet gepaard met economische verliezen.

Wat moet er met het huis gebeuren?

Als u een huis gaat erven of er al een hebt geërfd, is de tweede stap de vraag wat er met het eigendom moet gebeuren. Als het zich in de woonplaats van de erfgenaam bevindt en bovendien op een gunstige plaats is gelegen, is het een goed idee om het pand zelf te bewonen.

Deze optie is echter niet altijd mogelijk. Bijvoorbeeld als de erfgenaam al in zijn of haar eigen huis woont of als het geërfde huis niet voldoet aan de eigen wensen en verwachtingen van de erfgenaam.

De erfgenaam heeft de keuze tussen verhuur of verkoop van de woning. Wie overweegt het huis te verhuren, moet er rekening mee houden dat het geërfde huis vaak veel renovatiewerk zal vergen.

Welke kosten moet ik maken als ik een huis erf?

De kosten van het erven van een huis zijn beheersbaar. Het gaat om de aanvraag van de verklaring van erfrecht, de wijziging in het kadaster en de lopende kosten.

De kosten voor de verklaring van erfrecht hangen af van de goederen die worden geërfd. Als de waarde van het geërfde huis ongeveer 500.000 euro bedraagt, bedragen de kosten voor de verklaring van erfrecht ongeveer 935 euro.

De lopende kosten omvatten bijvoorbeeld bijkomende kosten en belastingen. Deze kunnen sterk variëren van eigendom tot eigendom en moeten individueel worden berekend.

Wijziging van de inschrijving in het kadaster

In het geval van een gewone huisaankoop worden kosten gemaakt voor de wijziging van de inschrijving in het kadaster. Dit is niet het geval wanneer je een huis erft. In dat geval beschikt u over een termijn van twee jaar waarbinnen u zich kosteloos als eigenaar van het onroerend goed in het kadaster kunt laten inschrijven.

Een verklaring van erfrecht is vereist om de inschrijving in het kadaster te wijzigen. U kunt dit verkrijgen bij de rechtbank voor erfopvolging van het arrondissement van de laatste woonplaats waaronder de overledene stond ingeschreven.

Als alternatief kan een notarieel testament bij het kadaster worden ingediend. Een eenvoudig testament is echter niet voldoende.

Bereken de successierechten

Wie een huis gaat erven, moet zo snel mogelijk het bedrag van de successierechten berekenen. De wet kent de erfgenaam een hoge belastingaftrek toe. Voor echtgenoten in successieklasse I is dit 500.000 euro. Kinderen en kleinkinderen profiteren van een belastingaftrek van 400.000 euro.

Belastingaftrek:

Successierechten klasse I echtgenoten = 500.000 euro

Kinderen en kleinkinderen = 400.000 euro

Er is successierechten verschuldigd als de resterende nalatenschap, na berekening en aftrek van alle schulden, hoger is dan de vrijstelling.

In successieklasse I is, na aftrek van de aftrekposten, 7% successierechten verschuldigd over een nalatenschap met een waarde van maximaal 75.000 euro.

Voor een nalatenschap met een waarde tot 300.000 is 11% successierechten verschuldigd.

U gaat een huis erven en wilt het verkopen? Wij zullen u graag bijstaan en adviseren. Neem telefonisch contact met ons op, zodat wij uw zaak in behandeling kunnen nemen.

Op deze manier, blijft niet alleen het familiegeschil uit de erfenis –

Slim gebruikmaken van belastingvoordelen – Video

Waardevermeerdering door conversie?

Een oud pand kan worden herbestemd door middel van een woningverbouwing. Kleine kamers kunnen gecombineerd worden. Als alternatief kunnen nieuwe kamers worden gecreëerd. Dakverbouwingen of kelderverbouwingen kunnen zelfs nieuwe vierkante meters toevoegen. Dit opent vele mogelijkheden voor de huidige bewoners van het huis, maar kan soms ook nuttig zijn als u uw huis wilt verkopen. Vooral in het geval van oude gebouwen met kleine kamers kan een verbouwing wonderen doen en meer kopers aantrekken. Verbouwing vergt echter veel inspanning en een hoge financiële inspanning. U moet het dus alleen gebruiken om de waarde van uw eigendom te verhogen als het uw kansen op de vastgoedmarkt merkbaar verbetert.

• Een huis verkopen en de waarde ervan verhogen: verbouwing van het huis

Verkopen van onroerend goed: XXL Gids + Checklists

Procedure, kosten en tips – alles in één groot, gratis artikel voor onroerend goed, flat, huis, villa, appartementsgebouw. Leer stap voor stap hoe u een woning kunt verkopen: woning verkopen.

Kent u de 3 fasen van de verkoop van een onroerend goed al?

De 3 fasen bij de verkoop van onroerend goed

1. Voorbereiding: Voorbereiding eigendom en verkoop
1. Timing
2. Afspraak makelaar
3. Documenten
4. Vastgoed klaarmaken
5. Bied prijs
6. Exposé
2. Verkoopfase: het pand op de markt brengen en kopers vinden
1. Marketingstrategie
2. Neem verzoeken aan
3. Contact met belanghebbende partijen
4. Kredietcontrole
5. Data bekijken
6. Verkoop praatje
3. Verkooptransactie: Koopovereenkomst tot overdracht
1. Koopovereenkomst
2. Notaris afspraak
3. Inschrijving in het kadaster en aankoopprijs
4. Overdracht
5. Facturen voor notaris en makelaar
6. Belasting betalen

In deze gids leert u alle stappen stap voor stap. Perfect voor diegenen die hun eerste eigendom verkopen.

• Eigendom verkopen

U bent in het testament ingeschreven als enig erfgenaam van het ouderlijk huis. Als het testament notarieel is verleden en rechtsgeldig is, zal uw erfenis niet worden aangevochten. Zonder een aanvullende verklaring van erfrecht zult u echter uiterlijk voor een probleem komen te staan wanneer u eigenaar wordt van het onroerend goed als gevolg van de correctie in het kadaster en het bijvoorbeeld wilt doorverkopen. Onze gids: verkoop van onroerend goed. U moet een verklaring van erfrecht laten afgeven, onafhankelijk van het testament, en u zo beschermen wanneer u huizen of flats erft.

Wanneer is een verklaring van erfrecht nodig, welke documenten zijn nodig?

Uiterlijk bij het kadaster zal u om een verklaring van erfrecht worden gevraagd. U wordt pas de wettelijk erkende eigenaar als u de verklaring van erfrecht overlegt en de wijzigingen in het kadaster laat aanbrengen. Een notariële akte zal u ook hier niet helpen, aangezien de verklaring van erfrecht door het kadaster als een verplicht document wordt beschouwd.

Om een verklaring van erfrecht of, in geval van gemeenschap van erfgenamen , een gedeeltelijke verklaring van erfrecht te verkrijgen, gaat u naar de probatierechter met uw identiteitskaart en de overlijdensakte. Het familieregister of soortgelijke documenten, het testament of een erfcontract en een beëdigde verklaring over alle verstrekte informatie zijn eveneens noodzakelijk. In de regel verliest de verklaring van erfrecht haar geldigheid niet. Alleen in het geval van een testament dat later verschijnt of valse informatie bij de aanvraag van een verklaring van erfrecht kan de probatierechter de verklaring van erfrecht intrekken en dus ongeldig maken. Hebt u een verklaring van erfrecht nodig en weet u niet hoe u het best te werk gaat?

Ons advies: Aangezien de rechten voor een verklaring van erfrecht gebaseerd zijn op de waarde van de nalatenschap, moet u ons vooraf opdracht geven om de marktwaarde van het onroerend goed te bepalen. Een verklaring van erfrecht zonder bijkomende kosten en incidentele kosten kan al 1.000 euro kosten voor een onroerend goed met een waarde van 260.000 euro.

Verdeling van het erfdeel

In gemeenschap geërfde eigendommen vormen een bijzonder probleem bij de verkoop. In het kader van een gemeenschap van erfgenamen zijn er verschillende eigenaars in het kadaster. Deze omstandigheid heeft een ongunstig effect op de belangstelling van potentiële kopers en bemoeilijkt het verkoopproces. Er is een oplossing om de afwikkeling te vereenvoudigen en tegelijkertijd te zorgen voor een duidelijke leidraad van alle erfgenamen met gelijke rechten. De afwikkeling van een nalatenschap betreft de ontbinding van een gemeenschap van erfgenamen, die geschiedt op basis van duidelijke contractuele regelingen en niet aan vorm gebonden is. Alles over de afwikkeling van de erfenis.

Gemeenschap van erfgenamen

Uit de praktijk blijkt dat een gemeenschap van erfgenamen het zelden eens is. Onenigheid en openlijke geschillen over een onroerende nalatenschap leiden echter tot verliezen die u met voorzichtigheid kunt vermijden. Voorkom conflicten over de nalatenschap door advies in te winnen bij een makelaar en de beste manier te vinden met ondersteuning. Indien in het testament niet anders is bepaald, zijn alle mede-erfgenamen gelijkelijk gerechtigd en gehouden. Dit betekent dat een verkoop vaak de beste oplossing is en u de mogelijkheid biedt om de opbrengst van de nalatenschap onder alle mede-erfgenamen te verdelen en zo het probleem van een erfenisgeschil te vermijden. Meer informatie over de gemeenschap van erfgenamen.

Successierechten

Voor veel erfgenamen zijn verdriet, vreugde en smart nauw met elkaar verbonden. Wanneer u een huis erft, gaat dit proces altijd gepaard met een pijnlijk, emotioneel verlies. Na enige tijd breekt er een lichte vreugde uit en realiseer je je dat je een huiseigenaar bent. Tegelijk komt de vrees dat de fiscus successierechten van u zal eisen en dat u dit bedrag alleen zult kunnen betalen als u het huis verkoopt. U hebt een vrijstellingsbedrag waaronder doorgaans geen successierechten verschuldigd zijn. Het bedrag van deze uitkering hangt af van uw graad van verwantschap met de overledene. Echtgenoten kunnen onroerende goederen belastingvrij erven tot 500.000 euro, kinderen tot 400.000 euro. Om te voorkomen dat u speculatiebelasting moet betalen, moet u overwegen of u zelf in het geërfde huis wilt gaan wonen als het minder dan 10 jaar geleden is gekocht. Alles over successierechten.

De hoogte van dit bedrag is afhankelijk van uw graad van verwantschap met de overledene. Echtgenoten kunnen onroerend goed erven tot 500.000 euro, kinderen tot 400.000 euro belastingvrij. Om ervoor te zorgen dat u ook geen speculatiebelasting betaalt, moet u overwegen of u zelf in het geërfde huis wilt gaan wonen als het minder dan 10 jaar geleden is aangekocht.

Bereken successierechten

De berekening van successierechten kan het best aan de hand van een voorbeeld worden uitgelegd. Als u een woning met een berekende marktwaarde van 300.000 euro van uw ouders hebt geërfd, betaalt u doorgaans geen successierechten. Hetzelfde geldt als het huis tijdens het leven van uw ouders aan u wordt overgedragen in de vorm van een schenking. Aangezien uw belastingvrije som 400.000 euro bedraagt, kunt u naast het huis nog eens 100.000 euro in contanten of andere activa erven en hoeft u ook geen successierechten te betalen.

Als u zelf in de geërfde woning wilt gaan wonen, hoeft u over het algemeen geen successierechten te betalen. Op basis van de marktwaarde, die wij graag voor u berekenen, ook als u van plan bent het pand zelf te gaan gebruiken, komt u erachter hoeveel geld u bespaart door het huis of appartement zelfstandig te gebruiken. In het geval van een belastingvrije nalatenschap waarbij de nadruk ligt op het bewonen van het onroerend goed door de eigenaar, is er een bijzonder kenmerk.

U kunt alleen vrij van successierechten erven als het gaat om een niet-verhuurde woning met een woonoppervlakte van minder dan 200 vierkante meter.

Meer informatie over het onderwerp “erfenis”:

Verdeling van het erfdeel

In gemeenschap geërfde eigendommen vormen een bijzonder probleem bij de verkoop. In het kader van een gemeenschap van erfgenamen zijn er verschillende eigenaars in het kadaster. Deze omstandigheid heeft een ongunstig effect op de belangstelling van potentiële kopers en bemoeilijkt het verkoopproces. Er is een oplossing om de afwikkeling te vereenvoudigen en tegelijkertijd te zorgen voor een duidelijke leidraad van alle erfgenamen met gelijke rechten. De afwikkeling van een nalatenschap betreft de ontbinding van een gemeenschap van erfgenamen, die geschiedt op basis van duidelijke contractuele regelingen en niet aan vorm gebonden is. Alles over de afwikkeling van de erfenis.

Gemeenschap van erfgenamen

Uit de praktijk blijkt dat een gemeenschap van erfgenamen het zelden eens is. Onenigheid en openlijke geschillen over een onroerende nalatenschap leiden echter tot verliezen die u met voorzichtigheid kunt vermijden. Voorkom conflicten over de nalatenschap door advies in te winnen bij een makelaar en de beste manier te vinden met ondersteuning. Indien in het testament niet anders is bepaald, zijn alle mede-erfgenamen gelijkelijk gerechtigd en gehouden. Dit betekent dat een verkoop vaak de beste oplossing is en u de mogelijkheid biedt om de opbrengst van de nalatenschap onder alle mede-erfgenamen te verdelen en zo het probleem van een erfenisgeschil te vermijden. Meer informatie over de gemeenschap van erfgenamen.

Verklaring van erfrecht

U bent in het testament ingeschreven als enig erfgenaam van het ouderlijk huis. Als het testament notarieel is verleden en rechtsgeldig is, zal uw erfenis niet worden aangevochten. Zonder een aanvullende verklaring van erfrecht zult u echter uiterlijk voor een probleem komen te staan wanneer u eigenaar wordt van het onroerend goed als gevolg van de correctie in het kadaster en het bijvoorbeeld wilt doorverkopen. Meer informatie: verkooptips. U moet een verklaring van erfrecht laten afgeven, onafhankelijk van het testament, en u zo beschermen wanneer u huizen of flats erft. Alles over de verklaring van erfrecht.

Verdelingsveiling in gemeenschappen van erfgenamen

De gedeeltelijke veiling is een speciale variant van de gedwongen verkoop en wordt gebruikt wanneer meerdere personen eigenaar zijn van een zaak. Vaak gaat het om een stuk grond of een onroerend goed dat wordt geveild en waarvan de opbrengst onder de eigenaars wordt verdeeld. Deze situatie doet zich vaak voor in gemeenschappen van erfgenamen wier nalatenschap een goed of grond omvat. In gemeenschap van erfgenamen delen de erfgenamen de eigendom van de goederen van de nalatenschap. Bijgevolg kan ieder over zijn eigen aandeel beschikken, maar over het gehele vermogen alleen in overeenstemming met de anderen. Alles over de partitie veiling.

Schulden erven

Een erfenis betekent niet in de eerste plaats rijkdom en nieuwe bezittingen. Een erfenis is vaak belast met schulden en betekent een grote verantwoordelijkheid voor de erfgenamen. Na het overlijden nemen de erfgenamen niet alleen de goederen, maar ook de rechten en verplichtingen van de overledene over. Indien dit schulden omvat, zijn de erfgenamen ook aansprakelijk voor deze schulden met hun privé-vermogen. Als er sprake is van een erfenis, moet de erfenis zorgvuldig worden onderzocht en gecontroleerd op schulden. Meer informatie over het erven van schulden.

Benoeming van erfgenaam

De nalatenschap kan door elke erfgenaam worden opgeëist. Dit is met name van belang als de erfenis een te hoge schuld heeft of als bijvoorbeeld vervallen onroerend goed deel uitmaakt van de erfenis. Een disclaimer vereist echter bepaalde formulieren en termijnen die in acht moeten worden genomen. Nauwkeurige informatie over de bezittingen en schulden van de erflater is daarom van enorm belang. Het juiste advies is de sleutel tot succes in een dergelijk geval. Alles over de erfenis.

Erfgenamen zonder testament

Het erfrecht treedt in werking als er geen testament is. Hierin wordt geregeld wie na een overlijden het vermogen van de overledene ontvangt en hoe dat gebeurt. Er kunnen gemeenschappen van erfgenamen worden gevormd wanneer er verschillende erfgenamen zijn en de nalatenschap in hun bezit overgaat. Gemeenschappen van erfgenamen worden automatisch gevormd na het overlijden van de overledene indien er verscheidene erfgenamen zijn. Zij moeten dan de nalatenschap onder elkaar verdelen en gezamenlijk beslissingen nemen over geërfde goederen, zoals onroerend goed. Als u zelf wilt bepalen welke familieleden welke goederen erven, moet u een testament opstellen en alles tot in detail regelen. Meer informatie over erven zonder testament.

Verplicht deel van de erfenis

De verplichte portie is een belangrijk onderwerp voor onterfde familieleden, omdat zij nog steeds bepaalde aanspraken op de erfenis hebben. Om hierop correct aanspraak te kunnen maken en aan de formaliteiten te voldoen, moet echter een aantal zaken in acht worden genomen. Het aandeel hangt altijd af van de andere erfgenamen en het bedrag van de nalatenschap. Lees nu meer over het verplichte deel van de erfenis.

Vergoedingen voor erfenissen

Om de erfgenamen te beschermen tegen een grote financiële last, gelden verschillende belastingtarieven en -toeslagen naar gelang van de graad van verwantschap. Deze uitkeringen omvatten verschillende zaken die niet hoeven te worden belast, zodat de erfgenamen niet het meest hoeven te betalen als belasting, vooral in het geval van een grote nalatenschap. Alles op het gebied van belastingaftrek!