Verschil: aankoopprijsfactor en huurrendement

Dezelfde factoren worden gebruikt om beide resultaten te berekenen. De jaarlijkse huurinkomsten en de investeringskosten. Het verschil zit alleen in de voorbereiding van de berekening en dus in het resultaat.

Beide geven een indicatie van de winstgevendheid.

Huuropbrengst: resultaat zegt… Definitie

Resultaat voor de berekening van de huuropbrengst:

Huuropbrengst > Hoeveel overschot blijft er maandelijks over om aflossingen, rente en reserves voor reparaties of vermogensopbouw te dekken?

Aankoop prijs factor: Resultaat zegt… Definitie

Resultaat voor de berekening van de aankoopprijsfactor:

Factor aankoopprijs > In hoeveel jaar zullen de investeringskosten worden terugverdiend door de jaarlijkse huuropbrengsten?

Vereenvoudigd zien de formules, die u zo dadelijk zult leren kennen, er als volgt uit:

• X / Y = Z1
• Y / X = Z2

Z = Winstgevendheid

Mijn aanbeveling voor beginners: huurrendement

Als nieuwkomer in onroerend goed hebt u een snelle inkomstenstroom nodig, omdat het grootste deel van uw eigen vermogen waarschijnlijk in uw eerste eigendom is geïnvesteerd. Voor beginners is het daarom zinvol om woningen te vergelijken op basis van huurrendementen. Zo weet u meteen welk maandelijks overschot een individuele woning (voor u) kan opleveren.

De factor aankoopprijs is interessanter voor investeringen op langere termijn (doel: waardestijging en 10, 20, 30 jaar; voordien betaalt u maandelijks), waarbij de cashflow op korte termijn niet belangrijk is.

• Tip! Lees hier meer over het verschil, op mijn nieuwe project, speciaal voor kopers van onroerend goed! De subtiliteiten tussen rendement & vastgoedbeleggingen – extern

Hoe dan ook, beide berekeningen zijn erop gericht hen in staat te stellen verschillende vastgoedaanbiedingen te vergelijken en dat snel!

Huuropbrengst: Voorbeeld

Laten we beide vormen van rentabiliteitsberekening nog eens in detail bekijken, met voorbeelden.

Nogmaals, de definitie: wanneer u de brutohuuropbrengst berekent, vertelt het resultaat u welk overschot elke maand overblijft en uw cashflow vormt. Voor de aflossing en de rente (financiering van de bank), alsmede de reserves voor reparaties, of alles wat dan overblijft voor uw eigen, aanvullende vermogensopbouw.

Formule en vergelijking

Huuropbrengst = jaarlijkse netto-inkomsten / investering * 100

Aankoopprijs is 100.000, jaarlijkse huur 3.200. De berekening ziet er als volgt uit:

• 3,2 = 3.200 / 100.000 * 100
• Resultaat: 3.2

Bereken de huuropbrengst: Vergelijking van aanbiedingen (voorbeeld)

Het resultaat van deze berekening is altijd een percentage. Dit vertelt u hoeveel overschot er overblijft om de kosten te dekken (aflossing, rente, reserves voor reparaties) en idealiter hoeveel overschot er overblijft voor u als investeerder in het onroerend goed.

Met de huidige rentestand, kunt u verwachten dat ca:

• 2 % Terugbetaling
• 2% rente
• 2 % Beheer en reserves voor reparaties

verwachten. Bijgevolg zijn eigendommen met een rendement van meer dan 6% interessant voor u als koper.

• Rendement dus 6% + X

Net als bij de koopprijsfactor vergelijkt u verschillende aanbiedingen op een snelle manier, op basis van twee factoren, de koopprijs en de haalbare jaarhuur.

• Object A: Huurrendement 6,8%
• Object B: Huurrendement 5,3%
• Object C: Huurrendement 7,5%
• Object D: Huurrendement 4,2%
• …

U zou er dus voor kiezen vastgoed C nader te bekijken, met een rendement van 7,5% (+1,5% boven het streefcijfer van 6%). Op die manier betaalt de huurder uw eigendom af en hebt u extra maandelijkse inkomsten. Ook, eigendom A, met nog steeds 6,8% rendement.

Voor pand B, met 5,3%, zou u later, met uw eigen ervaring en nog meer kennis, kunnen nagaan of er optimalisatiemogelijkheden zijn, bijv. huurverhoging, als de verhuurder lange tijd geen aanpassingen doorvoert.

Leer nog meer over het rendement op uw investering!

Op Immobilien-Erfahrung.de laat ik u nog meer zien over huurrendementen en manieren om snelle taxaties te maken, ook met het oog op de locatie van het onroerend goed. Leer alles over de:

• Huuropbrengst

Factor aankoopprijs: Voorbeeld

Nogmaals, ter herinnering, de definitie: wanneer u de aankoopprijsfactor als resultaat berekent, vertelt deze u in hoeveel jaar de huuropbrengsten de investeringskosten hebben gedekt.

Bereken de aankoopprijs factor: Vergelijking aanbod

De aankoopprijsfactor ligt meestal tussen 10 en 40, afhankelijk van de regio en de ligging van het onroerend goed, de staat waarin het verkeert, enzovoort. In Berlijn ligt het tussen 30 en 38, in steden als Düsseldorf tussen 18 en 24.

Formule en vergelijking

Factor aankoopprijs = investering / jaarlijks netto-inkomen

Aankoopprijs is 100.000, jaarlijkse huur 3.200. De berekening ziet er als volgt uit:

• 31,25 = 100.000 / 3.200
• Resultaat: 31.25, dus ~ 31

Dus, uw vergelijking van onroerend goed aanbiedingen ziet er ongeveer zo uit:

• Object A: Factor 18 van de aankoopprijs
• Object B: Factor aankoopprijs 21
• Object C: Factor aankoopprijs 19
• Object D: Aankoopprijsfactor 17

Pand D is dus het meest rendabel, omdat de financiering binnen 17 jaar door de huur zou worden afbetaald. Pand A zou binnen 18 jaar worden afbetaald, pand C binnen 19 jaar en pand B zou 21 jaar nodig hebben om de volledige financiering via huuropbrengsten af te betalen.

Daarom, deze tip voor jou!

Tip! Bereken de jaarlijkse huur

Hoe kunt u eigenlijk de mogelijke jaarlijkse huur berekenen? U bent waarschijnlijk op zoek naar uw woning op een vastgoedportaal, zoals ImmobilienScout24, Immonet of een andere aanbieder. Verander gewoon uw zoekfilter van kopen naar huren. U kunt nu al zien wat de huurprijzen zijn voor vergelijkbare woningen in dezelfde buurt of, nog beter, wijk (zoeken in een straal van 1 km). Aan de hand hiervan kunt u een prognose maken van de mogelijke jaarlijkse huur die voor uw eigendom kan worden verkregen.

Los van de zojuist genoemde optimalisering van de huurprijs zijn er, indien de vorige eigenaar lange tijd geen huuraanpassingen heeft doorgevoerd, natuurlijk ook mogelijkheden voor opwaardering en uitbreiding, afhankelijk van het soort eigendom.

Conclusie: Koopprijsfactor en huurrendement eenvoudig uitgelegd

Ik hoop dat u hier de eenvoudigste uitleg hebt gevonden die er is voor koopprijsfactor en huurrendement! Als u nog meer wilt weten over het kopen van een woning, voor eigen gebruik of als investering, vindt u bij ons talloze artikelen, gidsen en checklists, allemaal gratis en 24 uur per dag online beschikbaar!

Flat, huis, appartementsgebouw, alles voor vastgoed beginners!

Nu nieuw op Immobilien-Erfahrung.de:

• Onroerendgoed kopen: leren – extern

Ook, voor alle beginners, deze tip:

• Eerste woning kopen

Kredietwaardigheid: Wie controleert hier wat?

In het moderne zakelijke verkeer is een controle van de kredietwaardigheid niet meer weg te denken. De betrouwbaarheid van de betaling wordt reeds gecontroleerd bij elke aankoop met een kredietkaart. Zelfs de aankoop op afbetaling in een elektronicawinkel, bijvoorbeeld, werkt voor de klant alleen als de kredietwaardigheid onmiddellijk wordt gecontroleerd. De klassieke instelling voor informatie over kredietwaardigheid van allerlei aard is Schufa. Sinds 1927 houdt deze particuliere kredietinstelling, georganiseerd in de vorm van een naamloze vennootschap, de betrouwbaarheid van de mensen bij met betrekking tot hun vermogen en hun betrouwbaarheid om te betalen.

Voordat iemand anders mijn eigen kredietwaardigheid controleert, kan ik het altijd zelf doen. Ook hier is de klassieke manier een aanvraag in te dienen bij Schufa. De eerste aanvraag (meestal per post) bij Schufa is gratis. Voor elke bijkomende aanvraag rekent Schufa een vergoeding van 30 euro aan. Het antwoord wordt dan eveneens per post toegezonden. Voor zowel verhuurders als huurders biedt Schufa speciale servicepakketten aan waarmee kredietwaardigheidsinformatie op een formeel correcte wijze kan worden opgesteld.

Natuurlijk zijn er nu ook tal van manieren om iemands kredietwaardigheid online te bepalen. Het voordeel: het is sneller en ik kan mijn eigen gegevens op elk moment bekijken. Als daar een fout wordt geconstateerd, kan die zeer snel worden gecorrigeerd. Het maakt niet uit of het Schufa is of een van de online aanbieders: Niemand kan zijn kredietwaardigheidsgegevens krijgen zonder zijn identiteitskaart te gebruiken.

Leningen: Kortlopende en langlopende schulden

In de eerste stap wordt bijvoorbeeld informatie over lopende of beëindigde leningen, kredietkaarten of krediettermijnen in de kredietcontrole opgenomen.

Rekeningen: Bank, Share Deposit & Co.

Voorts verkrijgen de controleurs informatie van de koper over zijn eigen bank- of lopende rekeningen, alsmede over debetfaciliteiten, postorderrekeningen of opzeggingen van rekeningen.

Contracten: Telefoon, leasing, betaling in termijnen.

Hier wordt bijvoorbeeld informatie verzameld over het sluiten van contracten, de beëindiging van contracten en individuele contracten.

Schulden: Schuldregisters (zoals Schufa)

In deze stap wordt nagegaan of er reeds vermeldingen in de debiteurenlijsten zijn aangebracht. Dergelijke bedrijven slaan echter ook informatie op over dagvaardingen bij verstek, insolventieaanvragen, gedwongen executies en ook over beëdigde verklaringen.

Schufa opvragen en gegevens correct evalueren

Door het verkrijgen van een Schufa rapport, creëer je een basis. Maar voordat u een huurder kiest, moet u de gegevens correct evalueren, waarvoor u veel deskundigheid en ervaring in het “lezen” van de scorewaarden nodig hebt. Als u op dit punt een verkeerde beslissing neemt, kan dit leiden tot hoge vervolgkosten en een hoop ellende.

Bij onroerendgoedtransacties – en ook bij verhuur – hoort bij het inschakelen van een makelaar natuurlijk ook een controle van de kredietwaardigheid van kandidaat-huurders. Dit geeft u de zekerheid van het verhuren aan een echt solvabele aanvrager. U hebt zelf geen werk met de Schufa query, daar deze dienst deel uitmaakt van de diensten van de makelaar in opdracht.

Nummerspelletjes: Wat de scoretabellen zeggen

• De SCHUFA-scoretabellen geven een overzicht van wat de persoonlijke SCHUFA-score zegt over de kans op wanbetaling in geval van een zakelijke transactie.
• Er zijn verschillende soorten SCHUFA-scoretabellen. De SCHUFA-basisscoretabel laat zien hoe u uw persoonlijke SCHUFA-score kunt indelen. Er zijn ook branchespecifieke SCHUFA-scoretabellen die uw kredietwaardigheid voor bedrijven weergeven.
• Met behulp van een kredietrapport en de SCHUFA scoretabel kan gemakkelijk worden beoordeeld of ik een goede kredietwaardigheid heb en hoe waarschijnlijk het is dat ik een contract met een bedrijf zal ondertekenen.

Evenzo kunt u er zeker van zijn dat u alleen aanbevelingen ontvangt voor aanvragers die op grond van hun inkomen en kredietwaardigheid in aanmerking komen. De evaluatie van de kredietwaardigheid wordt uitgevoerd volgens uw criteria als eigenaar. Hebt u een zeer specifiek idee van het inkomen of het inkomensniveau van uw nieuwe huurder? Dan zal deze belangrijke basis voor uw huurdersonderzoek in aanmerking worden genomen en worden meegenomen in de screening van potentiële kandidaten. De u toegezonden voorselectie bespaart u dus veel tijd en zenuwen. U krijgt maximale zekerheid dat u de juiste huurder voor uw woning heeft gevonden.

Huren met makelaars? Alle voordelen in een oogopslag

Eigenaars van onroerend goed die erover denken hun eigendom te verhuren, hebben in eerste instantie niet altijd een makelaar in gedachten. Het inschakelen van een makelaar kost immers geld: sinds 1 juni 2015 geldt voor de makelaardij in woningen in Duitsland het “Bestellerprinzip”: als u een makelaar aanstelt, betaalt u hem ook. Als de huisbaas een makelaar inhuurt om een flat voor hem te vinden, moet hij hem ook betalen. Als de makelaar een kandidaat-huurder vindt, hoeft de toekomstige huurder de makelaar niets te betalen.

Wat kost de makelaar bij verhuur

Het bedrag van de commissie is in principe vrij onderhandelbaar voor verhuurders. In de regel ligt het echter tussen 1,5 en 2 netto koude huren plus BTW. Voor huurders is het bedrag van de commissie duidelijk bij wet beperkt: Zij mag niet meer bedragen dan twee netto koude huren, vermeerderd met BTW.

Maar: Een makelaar…

• Bespaart tijd en moeite!
  Een goede makelaar zal de tijdrovende zoektocht naar huurders ter plaatse overnemen.
• Zorgt voor meer veiligheid!
  Een goede makelaar controleert de kredietwaardigheid van potentiële huurders.
• Top huurcontract!
  Een goede makelaar zorgt voor een goede huurovereenkomst.
• Brengt fiscale voordelen met zich mee!

Makelaarskosten zijn fiscaal aftrekbaar voor de verhuurder.

AEVO in de Masterclass (gratis)

In mijn Masterclass vind je methodes, strategieën en hacks over online marketing, zoekmachine optimalisatie, content marketing, Photoshop en nog veel meer. Nu is er ook een nieuwe special voor beroepsopleiders. Ik heb de voorbereidingscursus gevolgd, het theorie-examen afgelegd en het praktijkexamen afgelegd. Wat heb ik geleerd? De voorbereidingscursus is maar het halve werk (oefening baart kunst) en net als op school heb je uiteindelijk maar 10% van wat je geleerd hebt nodig voor het examen. U kunt alle vragen hier vinden:

Nu in de Masterclass: AEVO 4 – Volledige opleiding.

Een trainer worden: Werkterreinen en onderzoek

Hier vindt u alles wat u moet weten! Leer meer over de werkterreinen van het AEVO-examen en krijg praktische tips voor uw eindpresentatie met veel voorbeelden en video’s – helemaal gratis! Nu in de Lukinski Masterclass:

• AEVO 1 – Controle van de opleidingseisen
• AEVO 2 – Voorbereiding van de opleiding
• AEVO 3 – Geschoolde werknemers opleiden
• AEVO 4 – Voltooiing van de opleiding
• Presentatie – Voorbeeld en Concept

AEVO-vragen 4 – Voltooiing van de opleiding

Waar gaat het over?

• Voorbereiding van leerlingen op het eindexamen en het examen voor gezellen
• Registratie bij de bevoegde instantie
• Verwijzing naar bijzondere kenmerken die van belang zijn voor de uitvoering
• Opstellen van een schriftelijk verslag op basis van prestatiebeoordeling
• Stagiairs informeren en adviseren over in-company ontwikkelingstrajecten en verdere beroepsopleidingsmogelijkheden.

Wat is de rechtsgrondslag voor de controle?

De rechtsgrondslag voor het eindexamen wordt ontleend aan de wet op de beroepsopleiding, het opleidingsreglement voor het desbetreffende opleidingsberoep en het examenreglement van de bevoegde instantie.

• Wet op de beroepsopleiding
• Opleidingsvoorschriften voor het opleidingsberoep
• Examenreglement van de bevoegde instantie

Wie wordt tot het eindexamen toegelaten?

Tot de opleiding worden toegelaten, degenen die hebben deelgenomen aan het tussentijdse examen, die het schriftelijk bewijs van afsluiting van de opleiding hebben behaald en die staan ingeschreven in het register van beroepsopleidingsverhoudingen van de bevoegde instantie.

• Deelname tussentijds examen
• Schriftelijk bewijs van opleiding
• Ingeschreven in het register van beroepsopleidingsbetrekkingen van de bevoegde instantie (geregistreerd)

Wat wordt er tijdens het eindexamen gecontroleerd?

Het eindexamen bepaalt of de leerling de vereiste beroepsvaardigheden beheerst, of de nodige beroeps- en technische kennis aanwezig is, kortom of hij handelingsbekwaam is.

Ook wordt vastgesteld of de stagiair vertrouwd is met de leerstof van de vakschool.

• Beroepsvaardigheden
• Professionele en technische kennis
• Leerplan van de vakschool

Wie registreert de stagiair voor het eindexamen?

De opleider moet de cursist inschrijven voor het eindexamen.

Moeten stagiairs worden vrijgegeven voor het eindexamen?

De stagiairs moeten, ongeacht hun leeftijd, op de dag van het schriftelijk eindexamen door het opleidingsbedrijf van het werk worden vrijgesteld.

Jongeren onder de 18 jaar hebben ook recht op vrijaf op de werkdag die onmiddellijk voorafgaat aan het schriftelijk eindexamen.

• Vrijstelling voor schriftelijk eindexamen
• Jongeren bovendien op de dag voor het eindexamen

Wat is de structuur van het eindexamen?

De structuur van het eindexamen is onderverdeeld in een vaardigheidsexamen, een kennisexamen en een actiegericht examen, afhankelijk van het opleidingsreglement.

• Vaardigheidstest
• Kennis check
• Actiegericht examen (afhankelijk van de opleidingsvoorschriften)

Wanneer is de stagiair geslaagd voor het eindexamen?

Voor het eindexamen is men geslaagd indien men op alle relevante examenonderdelen ten minste voldoende heeft gepresteerd.

• Slagen voor alle onderdelen van het examen
• Ten minste voldoende (4)

Lees meer in de Masterclass

Alle vragen over “AEVO 4 – Afronden van de opleiding” kunt u nu hier vinden:

Nu in de Masterclass: AEVO 4 – Voltooiing van de opleiding

AEVO-vragen: Alle actiegebieden

Alle werkterreinen van het opleidersexamen in één oogopslag:

• AEVO 1 – Controle van de opleidingseisen
• AEVO 2 – Voorbereiding van de opleiding
• AEVO 3 – Geschoolde werknemers opleiden
• AEVO 4 – Voltooiing van de opleiding
• Presentatie – Voorbeeld en Concept

Lees meer in de Masterclass

Meer tips over “Presentatie – Voorbeeld en Concept” vindt u hier:

Nu in de Masterclass: Presentatie – Voorbeeld en Concept

Een trainer worden: Werkterreinen en onderzoek

Hier vindt u alles wat u moet weten! Leer meer over de werkterreinen van het AEVO-examen en krijg praktische tips voor uw eindpresentatie met veel voorbeelden en video’s – helemaal gratis!

Nu in de Lukinski Masterclass:

• AEVO 1 – Controle van de opleidingseisen
• AEVO 2 – Voorbereiding van de opleiding
• AEVO 3 – Geschoolde werknemers opleiden
• AEVO 4 – Voltooiing van de opleiding
• Presentatie – voorbeeld en concept

Beroepen

Voor alle verschillende beroepen moet je individuele presentaties voorbereiden. Dit betekent ook dat je werkmateriaal moet voorbereiden.

Baker

Craftsman

Cinematograaf

Office management

AEVO-vragen: Alle actiegebieden

Alle werkterreinen van het opleidersexamen in één oogopslag:

• AEVO 1 – Controle van de opleidingseisen
• AEVO 2 – Voorbereiding van de opleiding
• AEVO 3 – Geschoolde werknemers opleiden
• AEVO 4 – Voltooiing van de opleiding
• Presentatie – Voorbeeld en Concept

AEVO in de Masterclass (gratis)

In mijn Masterclass vind je methodes, strategieën en hacks over online marketing, zoekmachine optimalisatie, content marketing, Photoshop en nog veel meer. Nu is er ook een nieuwe special voor beroepsopleiders. Ik heb de voorbereidingscursus gevolgd, het theorie-examen afgelegd en het praktijkexamen afgelegd. Wat heb ik geleerd? De voorbereidingscursus is maar het halve werk (oefening baart kunst) en net als op school heb je uiteindelijk maar 10% van wat je geleerd hebt nodig voor het examen. U kunt alle vragen hier vinden:

Nu in de Masterclass: AEVO 3 – Opleiding van geschoolde werknemers.

Een trainer worden: Werkterreinen en voorbereiding op examens

Hier vindt u alles wat u moet weten! Leer meer over de werkterreinen van het AEVO-examen en krijg praktische tips voor uw eindpresentatie met veel voorbeelden en video’s – helemaal gratis! Nu in de Lukinski Masterclass:

• AEVO 1 – Controle van de opleidingseisen
• AEVO 2 – Voorbereiding van de opleiding
• AEVO 3 – Geschoolde werknemers opleiden
• AEVO 4 – Voltooiing van de opleiding
• Presentatie – Voorbeeld en Concept

AEVO-vragen 3 – Opleiding van geschoolde werknemers

Waar gaat het over?

• Omstandigheden die het leren bevorderen
• Proeftijd
• Leer- en werktaken
• Opleidingsmethoden
• Leerproblemen
• Sociale en persoonlijke ontwikkeling
• Prestaties bepalen en evalueren

Methoden

Welke trainingsmethodes ken je?

• Vier-stappen-methode
• Vraag-en-antwoord methode
• Gewijzigde vraag-antwoord methode
• Rollenspel methode
• Leidraad tekstmethode

Hoe bevordert u zelfstandig denken en handelen?

De projectmethode en de leidende tekstmethode zijn bijzonder geschikt om zelfstandig te leren plannen, uitvoeren, controleren en evalueren.

• Projectmethode en leidende tekstmethode
• Onafhankelijk leren plannen, uitvoeren, controleren en evalueren

Hoe kun je brein-georiënteerd leren bevorderen?

De volgende methoden helpen cursisten om de inhoud op een breinvriendelijke manier te leren:

• Voorbeelden
• Vergelijk
• Voortbouwen op wat bekend is
• Visualisatie van inhoud (bv. met mind maps)
• Emotionalisering van leerinhoud
• Mnemonische bruggen

Wat betekent de vier-stappen-methode?

Het onderwijs van alle inhouden vindt dan plaats via een specifieke methode, b.v. de vier-stappen-methode.

1. Voorbereiding van de stagiair – wat betreft inhoud en methodologie
2. Demonstratie van de werkactie en uitleg
3. Imitatie door stagiair
4. Zelfstandig werk

Gratis verder leren…

U vindt alle vragen van “AEVO 3 – Opleiding van geschoolde werknemers” hier:

Nu in de Masterclass: AEVO 3 – Opleiding van geschoolde werknemers

AEVO-vragen: Alle actiegebieden

Alle werkterreinen van het opleidersexamen in één oogopslag:

• AEVO 1 – Controle van de opleidingseisen
• AEVO 2 – Voorbereiding van de opleiding
• AEVO 3 – Geschoolde werknemers opleiden
• AEVO 4 – Voltooiing van de opleiding
• Presentatie – Voorbeeld en Concept