Een inzicht: Ibiza Inzicht! Villa’s

Ibiza is ruwer dan Mallorca en dichterbij (vliegtijd) dan Marbella. Ibiza is dan ook een van de hotspots op de Balearen en voor wie op zoek is naar een villa, zijn er verschillende mogelijkheden. Direct bij de luchthaven rond Eivissa, op slechts 10 minuten afstand met dezelfde “stadsligging” in Santa Eulària des Riu of verspreid en rustig op het eiland in Es Cubells of Cala Vadella.

Hier is een beetje inzicht in mijn Pinterest galerij.

De galerij op Pinterest:

• Luxe Villa’s Ibiza

Een paar van de meest interessante locaties:

Roca Llisa

Een van de meest exclusieve gebieden in Ibiza en gated community:

Zoals altijd, zijn er geen bovengrenzen aan de prijs.

Uw uitzicht in Roca Llisa:

Santa Eulària des Riu

Villa in Santa Eulària bij nacht:

Uitzicht vanaf het terras gedurende de dag:

Es Cubells

Cala Vadella

De baai van Cala Vadella:

Meer hoogtepunten: Villa’s aan de Middellandse Zee

Meer hoogtepunten van Mallorca en Marbella op Lukinski Pinterest.

Mallorca Inzicht! Villa’s

• Villa’s in Mallorca
• Koop een villa in Mallorca

Marbella Inzicht! Villa’s in Marbella

• Villa’s in Marbella
• Villa kopen in Marbella

Aanbiedingen in verschillende prijsklassen

Een eigen boerderij kopen als permanente verblijfplaats of als weekendhuis. U moet beslissen of u een pand wilt kopen dat gerenoveerd moet worden. Deze boerderijen kunnen vaak tegen een zeer redelijke prijs worden gekocht. Er zijn ook woningen die al door de vorige eigenaar zijn gerenoveerd en in een moderne en zeer goede staat verkeren. Deze boerderijen zijn meestal klaar voor onmiddellijke bewoning. U moet echter rekening houden met een hogere aankoopprijs. Dit geldt vooral als de boerderij zeer centraal gelegen is en over een goede infrastructuur beschikt.

Als u de intentie hebt een boerderij te kopen, zullen wij u graag bijstaan met onze ervaring. Maak een persoonlijke afspraak met ons, dan kunnen we uw individuele ideeën bespreken. Wij zijn blij dat wij u verschillende eigendommen kunnen aanbieden die in schilderachtige streken liggen en op verschillende manieren kunnen worden gebruikt.

Koop een boerderij die gerenoveerd moet worden

Veel boerderijen zijn niet meer in bedrijf als gevolg van de veranderde structuren in de landbouw, maar ook door het gebrek aan nakomelingen. Kinderen en kleinkinderen van de vroegere eigenaars verhuizen naar de stad en zoeken er een nieuw centrum van leven. Dit is een van de redenen waarom veel boerderijen te koop staan. Met een boerderijcomplex verwerft u in vele gevallen zeer grote gebouwen die al vrij oud zijn en dringend aan renovatie toe zijn. Het voordeel van het kopen van zo’n woning is dat u het kunt inrichten volgens uw persoonlijke ideeën. Bovendien verwerft u de boerderij tegen een bijzonder gunstige prijs.

Speciale eigendommen met een kleine kring van belangstellenden

Aangezien boerderijen worden verhandeld als bijzondere eigendommen met een beperktere kring van belangstellenden dan vrijstaande huizen of condominiums, komen de eigenaars de kopers vaak tegemoet wat de prijs betreft. Als u een pand bijzonder goedkoop kunt kopen, moet u de noodzaak van renovatie niet onderschatten.

Molen, vakwerk, oude fabriek en monumentenzorg

Het is vooral van belang dat zij zich op de hoogte stellen van de eventuele voorwaarden die door de instanties voor monumentenzorg worden opgelegd. Dit geldt vooral voor zeer oude boerderijen waarop historische gebouwen zoals een molen of een kleine fabriek staan. De uitvoering van de door de monumentenzorg opgelegde voorwaarden is vaak zeer kostbaar. Zelfs als u bereid bent hoge kosten te investeren voor de renovatie, is het belangrijk dat u dat van tevoren weet. Wij bieden u ondersteuning. Wij verkrijgen namens u de nodige informatie van de autoriteiten. Bovendien is het raadzaam dat u een deskundige opdracht geeft een raming te maken van de te verwachten bouwkosten. Op die manier kunt u niet alleen de aankoopprijs, maar ook de renovatiekosten zeer goed plannen en weet u wat de totale investering zal zijn bij de aankoop van de te renoveren boerderij.

Kant-en-klare boerderijen als gewild koopobject

In sommige regio’s die een sterk landelijk karakter hebben, worden boerderijen aangeboden die reeds zijn gerenoveerd. Het voordeel is dat u de woning onmiddellijk kunt betrekken zonder veel verdere investeringen en met weinig werk. Er zijn echter ook nadelen aan verbonden waarvan u zich bewust moet zijn.

Verbouwingsbehoeften van de boerderij

Als de renovatie van de boerderij al is voltooid, zult u meestal een hogere aankoopprijs moeten betalen dan wanneer u besluit een renovatiepand te kopen. Dit wordt als een voordeel beschouwd vanwege de lage verdere investeringskosten. Soms betaalt u zelfs minder voor een boerderij zonder renovatie dan de totale kosten van de aankoop en de latere renovatie zouden zijn. Het gebeurt echter dat de manier waarop een boerderij is gerenoveerd niet aan uw verwachtingen voldoet. Als dit eigendom u toch bevalt en u besluit het te kopen, betaalt u de hoge kosten van de aankoop en moet u nog geld steken in de renovatie.

Opgelet: dubbele investering

Bedenk van tevoren of u bereid bent een dergelijke dubbele investering te doen. Ook in dit geval kunnen wij u deskundig advies geven. Informeer ons over uw individuele ideeën en wij zullen u eigendommen voorstellen die in de buurt komen van deze ideeën. In veel gevallen vinden wij een boerderij die bij u past en aan al uw verwachtingen voldoet.

Waar te koop? Locatie, locatie, locatie! Ook voor landhuizen

De locatie bepaalt de prijs per vierkante meter, maar ook de aankoopprijs, de grondoverdrachtsbelasting en de bijkomende aankoopkosten. Aangezien de keuze van het landbouwbedrijf vaak betrekkelijk vrij is, is een analyse van de ligging de moeite waard om de regio’s / eigendommen met de beste opbrengst te vinden.

• Macro = Waar in Duitsland?
• Meso = Waar in de regio?
• Micro = Waar bevindt de woning zich precies?

Onroerend goed kopen: Tips van een investeerder (extern)

Vastgoed kopen, maar ook investeren in vastgoed, vergt veel kennis en deskundigheid. De beste manier om te leren is te putten uit de ervaring van professionals. Daarom wil ik afsluiten met een aanbeveling voor beginners in onroerend goed.

Externe gids (link opent in nieuw tabblad):

• Eerste woning kopen
• Onroerend goed kopen: waar moet u op letten?
• Fouten bij het kopen van onroerend goed
• Belasting besparen met onroerend goed

Stedenvergelijking: Aankoopprijzen in Duitsland (extern)

Deze individuele gidsen voor de grote Duitse steden bevatten de belangrijke wijken voor kopers van onroerend goed, informatie over de infrastructuur, alsmede de voorwaarden voor de aankoop, zoals inkomen, kredietwaardigheid, banken en eigen vermogen. Maar veel belangrijker: fouten, risico’s, huurrendementen en meer. Wat is doorslaggevend voor de aankoopprijs en de taxatie? Alles over locatie, bouwmateriaal, verbouwingen, uitrusting en dat alles, gratis.

Externe gidsen (link opent in nieuw tabblad)

Stad / Aankoopprijs huidig:

• München ~ 8,993 Euro / m²
• Frankfurt ~ 6.701 Euro / m²
• Stuttgart ~ 6.324 Euro / m²
• Berlijn ~ 5,578 Euro / m²
• Hamburg ~ 5.507 Euro / m²
• Düsseldorf / Keulen ~ 5.470 Euro / m²

Bouwgrond, tuinland en landbouwgrond verwerven

Onderwerp: land kopen. Veel boerderijen worden samen met grotere landgoederen verkocht. Hierbij is het belangrijk dat u het verschil kent tussen bouwgrond, tuingrond en landbouwgrond. Bovendien moet u weten hoe u de respectieve landerijen mag gebruiken. Gids: vastgoed Hamburg.

Verschillen in gebruik en ontwikkeling

Indien u meer gebouwen wenst op te richten, is dit alleen mogelijk indien u bouwgrond verwerft. Tuinland en landbouwgrond verschillen wat het gebruik ervan betreft. Wij zoeken graag voor u uit of er voorwaarden aan het gebruik zijn verbonden. Soms gaat het om een landschapszone die voor een specifiek gebruik bestemd is. In dit geval moet u het eigendom alleen kopen als u van plan bent het land te bewerken. Als u op zoek bent naar een eigendom voor louter residentiële doeleinden, is het alleen mogelijk de boerderij te kopen als de gronden uw eigendom worden en niet voor een specifiek gebruik bestemd zijn.

Niet ver van München, de Alpen en de uitlopers van de Alpen. Extreem populair, vooral in termen van luxe onroerend goed. Oude boerderijen worden gerenoveerd en uitgebreid, met wellnessruimtes, carports en nog veel meer. Het moderne leven en de plattelandslucht.

Conclusie: koop een boerderij

De aankoop van een landbouwbedrijf moet van tevoren goed worden overwogen, want het is niet ongewoon dat verdere inventarisaties nodig zijn. Steden en gemeenten kunnen ook bepalen hoe de grond mag worden gebruikt. Voorwaarden opgelegd door de bescherming van historische monumenten zijn helemaal niet ongewoon. Lukinski biedt professioneel advies als u een boerderij wilt kopen. Maak gerust een afspraak voor een eerste persoonlijk gesprek, waarbij wij u kennis kunnen laten maken met de eerste woningen.

• Een vakantiehuis kopen

Een weekendhuis kopen: Huren als optie

Een weekendhuis kopen – Een weekendhuis kan op verschillende manieren worden gebruikt. U kunt er uw vrije tijd en vakanties doorbrengen. Bovendien is het mogelijk om het weekendhuis te verhuren en zo extra inkomsten te genereren. Weekendhuizen worden vrij vaak aangeboden in Hessen en Rijnland-Palts. Er zijn veel mooie streken in de deelstaten die zeer geliefd zijn bij de mensen die er wonen.

Sommige weekendhuizen zijn gelegen in populaire vakantiegebieden. Andere worden meer als een insidertip beschouwd en liggen verscholen aan de rand van de bergen, bij de Main of midden in de natuur. Als u een weekendhuis wilt kopen, kunt u kiezen of u de voorkeur geeft aan natuur, water of bergen. Beslis over een locatie die u individueel verkiest. Weekendhuizen zijn niet ontworpen voor woondoeleinden. Ze zijn voor recreatie. Daarom is het belangrijk dat u zich op uw gemak voelt in de omgeving. Als u van plan bent te gaan huren, moet u nagaan welke locaties bijzonder populair zijn. Wij zullen u daarbij graag helpen en u weekendhuizen aanbieden die precies aan uw individuele ideeën beantwoorden.

• Weekendhuis kopen

Monumentenzorg in een oogopslag

• Wettelijke bescherming van een gebouw
• Historisch behoud verplicht tot onderhoud
• De monumentenzorg controleert het onderhoud
• Financiering door KFW of de Duitse Stichting voor Monumentenzorg mogelijk
• In het Engels – “preservation order

Terug naar de onroerend goed encyclopedie.

Herhuisvesting van huurders bij grote bouwprojecten

Indien omvangrijke werkzaamheden aan zowel de gevel als het interieur zijn gepland, is het raadzaam de huurders van tevoren te verhuizen.

Voor een volledige renovatie is het vertrek van huurders zelfs verplicht

Hetzelfde geldt voor eigenaars die, met de steun van de vereniging van eigenaars, in een meerderheidsbesluit hebben ingestemd met een verbouwing. Eigenaars die een eigendom pas hebben verworven, streven echter ook graag naar een opknapbeurt van een oud gebouw met aansluitende herverhuring. In alle regio’s van Duitsland is de kans groot dat de opgeknapte flats grote populariteit genieten en vervolgens op korte termijn worden verhuurd.

Een optimale planning is belangrijk om alle renovatiewerkzaamheden te realiseren en snel te kunnen uitvoeren. Er zijn verschillende zaken die van tevoren moeten worden overwogen en opgehelderd. Dan bent u beschermd tegen onaangename verrassingen.

De vereisten van monumentenzorg

Voordat u begint met de gedetailleerde planning van de renovatie van het oude gebouw, is het belangrijk dat u zich bezighoudt met de eisen van de monumentenzorg.

Deze voorwaarden worden niet altijd rechtstreeks meegedeeld wanneer een eigendom wordt verkocht, en daar is een goede reden voor. Soms verhinderen de omstandigheden een geplande renovatie, of zijn zij de oorzaak van hoge kosten.

Ramen, deuren en gevel

Elementen die van belang zijn voor de bescherming van monumenten bevinden zich vaak aan de voorgevel. Stucwerk mag niet worden verwijderd en veranderingen aan de muuropeningen voor ramen en deuren zijn verboden.

Er zijn eisen dat ramen alleen van hout mogen zijn en niet van kunststof. Ook hun vorm en ontwerp mogen niet worden gewijzigd. Zo is het soms niet toegestaan om ramen met vleugelramen te vervangen door ramen zonder vleugelramen.

Er zijn ook voorwaarden waaronder u helemaal geen nieuwe ramen mag plaatsen, maar de bestaande elementen moet renoveren. Hetzelfde geldt voor deuren indien zij deel uitmaken van de voorgevel. Eisen die de volledige renovatie van de gevel omvatten om deze in zijn oorspronkelijke staat te herstellen, kunnen bijzonder kostenintensief zijn.

Vergunningen voor de renovatie van het oude gebouw

Zelfs als de voor monumentenzorg bevoegde instanties geen specifieke voorwaarden aan het gebouw hebben gesteld, hebt u voor een verbouwing vergunningen nodig. Deze betreffen voornamelijk de buitenkant. Wijzigingen in de muuropening voor ramen en deuren en een nieuw kleurontwerp voor de gevel moeten vooraf met de autoriteiten worden besproken.

Het is voordelig om contact op te nemen met de autoriteiten alvorens het eigendom te kopen. Op die manier komt u te weten of er eisen zijn en in hoeverre die eisen relevant zijn voor uw planning. Indien u dat wenst, zullen wij u graag bijstaan om alle belangrijke en relevante informatie te verkrijgen.

Veranderingen in het interieur bieden veel mogelijkheden

Bij binnenrenovatie bent u veel vrijer dan bij het ontwerpen van ramen en gevels. Het is meestal geen probleem om grote kamers met lagere plafonds op te hangen en op die manier bergruimte te creëren en verwarmingskosten te besparen. Kamers kunnen ook kleiner worden gemaakt door bijvoorbeeld lichtgewicht wanden te integreren.

De vernieuwing van kabels en leidingen is ook een belangrijk onderdeel van de renovatie. Zorg er echter voor dat deze werkzaamheden door een vakman worden uitgevoerd.

Condominium in Berlijn met open haard.

Kosten voor een grondige renovatie van een oud gebouw

De kosten voor de renovatie van oude gebouwen zijn gewoonlijk hoog. Zij worden bepaald door de kosten van de modernisering, de grootte van de kamers, maar ook de individuele wensen van de eigenaar van het gebouw spelen een rol. In het geval van een volledige renovatie van een groter complex van oude gebouwen worden bedragen in de orde van grootte van zes cijfers snel bereikt. Aangezien op de vrije woningmarkt echter zeer goede prijzen kunnen worden verkregen voor appartementen van hoge kwaliteit in oudere gebouwen, zullen de kosten zich snel terugverdienen.

Voorbeeld renovatiekosten

Laten we uitgaan van een typisch huis gebouwd in de jaren ’80. Het vloeroppervlak is ongeveer 80 vierkante meter, de leefruimte 130 vierkante meter, verdeeld over 5 kamers.

Renovatiekosten: dak & gevel

Bij een levensduur van 20 tot 40 jaar en een verhouding materiaal/arbeid in procenten van ca. 20/80, begint de prijs per vierkante meter bij ca. 50 euro voor binnenisolatie zonder bekleding, bovenspantisolatie tot ca. 200 euro.

Isolatie boven dakspanten ca. 20.000 euro incl. onderconstructie

Waardevermeerdering door renovatie?

Opknappen zorgt niet alleen voor een moderne uitstraling, het bespaart ook energie en verhoogt zo de waarde van het huis. Opknappen is vaak zinvol om economische redenen. Dit geldt ook als u het huis niet wilt verkopen en hoopt op een hogere verkoopprijs door renovatie. De zogenaamde energetische renovatie kan uw nevenkosten immers aanzienlijk verlagen, zodat de investering op lange termijn rendeert.

• Herontwikkeling Waardevermeerdering

Conclusie: renovatie van oude flats is de moeite waard

Oude flats renoveren is altijd de moeite waard. Het is belangrijk dat u van tevoren de eisen van de monumentenzorg behandelt. Dergelijke eisen kunnen de kosten aanzienlijk opdrijven. Indien u advies wenst over de renovatie en verkoop van oude gebouwen, bieden wij u graag onze diensten aan als ervaren partner voor de deelstaten Hessen en Rijnland-Palts.