U kunt kiezen tussen een eenvoudig, een enig en een gekwalificeerd enig makelaarsmandaat. Indien u in staat wilt blijven ondanks de makelaarscourtage te handelen en u het recht van verkoop vooraf wilt voorbehouden, moet u afzien van een gekwalificeerde courtage en bij de ondertekening van het contract een keuze maken tussen de twee andere oplossingen.

Inhoud van de bemiddelingsovereenkomst: Deze feiten moeten aanwezig zijn

In een contract met uw aangestelde makelaar worden alle rechten en plichten van beide partijen in detail uitgelegd. Een belangrijk contractueel punt is de overeengekomen commissie, die moet worden betaald door de koper bij verkoop en door de eigenaar bij verhuur. Andere contractuele inhoud is gebaseerd op de omvang van de diensten die u wenst en waartoe de makelaar zich verbindt.

Een makelaarscontract wordt geldig op het ogenblik dat het door beide partijen is ondertekend. Met uw handtekening geeft u de makelaar bijvoorbeeld de opdracht uw huis te verkopen en alle noodzakelijke en verkoopbevorderende maatregelen te nemen. Alle stappen: verkoop van onroerend goed. In het geval van het gekwalificeerde eenmansmandaat stemt u er verder mee in dat u geen opdracht zult geven aan een andere makelaar en dat u uw eigendom niet particulier zult verkopen. In het contract vindt u alle details en taken die zullen worden ondernomen voor de verkoop van het huis en die door de makelaar zelf zullen worden gerealiseerd. Makelaarscontracten moeten schriftelijk worden vastgelegd, dus mondelinge afspraken zijn ongeldig.

Contract is bindend voor beide partijen

Het bindende karakter van een makelaarscontract geeft u de zekerheid dat de makelaar in opdracht alles in het werk zal stellen om uw huis snel te verkopen. Alle cijfers en taken, de commissie en de vervaldatum ervan, alsmede speciale eisen voor onze makelaars zijn in het contract opgenomen. De makelaar zal u adviseren voordat het contract wordt gesloten en zal samen met u de contractvorm vinden die het beste past bij uw wensen voor de verkoop van uw huis. Hij zal het contract schriftelijk voor u opstellen en u de tijd geven om de details te controleren en eventuele wijzigingen te laten aanbrengen.

Meer informatie over het onderwerp makelaars:

Verkopen

Er zijn verschillende redenen die u aan het denken zetten om een eigendom te verkopen. Veel van onze cliënten bezitten al een eigen huis of appartement wanneer zij het huis van hun ouders erven en weten niet hoe zij nu met de erfenis moeten omgaan. Zit u met deze vraag of heeft u een andere reden om uw huis te verkopen? Onze professionele online makelaars zullen u ondersteunen en u helpen om de beste prijs voor het onroerend goed te krijgen en niet te lang te wachten in de loop van de verkoop. Hoewel u als enige eigenaar ook particulier kunt verkopen, stelt een huis of appartement dat eigendom is van een gemeenschap van erfgenamen u voor grotere uitdagingen.

Taken van een makelaar

In principe vervult een makelaar alle taken die belangrijk zijn voor en tijdens de verkoop- en verhuurfase. Hij stelt een exposé op, bepaalt de marktwaarde van uw eigendom, maakt reclame voor uw eigendom en fungeert vervolgens als tussenpersoon tussen u en belangstellenden. Terwijl het opstellen en publiceren van een advertentie een tijdrovende maar eenmalige taak is, maakt het beantwoorden van vragen van klanten deel uit van de dagelijkse werkzaamheden van een makelaar.

• Hier vindt u meer informatie over de taken van een makelaar.

Commissie voor de makelaar – De belangrijkste voorschriften

Meer dan 80 procent van alle eigendommen te koop of te huur worden bemiddeld. Dit betekent dat de eigenaar een makelaar opdracht geeft om het aanbod bekend te maken en alle taken tot aan het sluiten van de overeenkomst voor hem uit te voeren. Professionele makelaardij is een dienst die wordt overeengekomen tussen de cliënt en de makelaar. Nadat de dienst is verricht, is een commissie, de zogenaamde courtage, verschuldigd. Wie de provisie betaalt, hangt af van het soort provisie en de reden voor de provisie. Als u uw eigendom via een makelaar verkoopt, betaalt de koper meestal. Voor verhuur geldt sinds 2015 het kopersprincipe, zodat de ontvanger van de factuur en de betaler van de commissie identiek is aan de persoon die opdracht heeft gegeven voor een makelaarsdienst.

• Hier vindt u meer informatie over de courtage van de makelaar.

Echtscheiding en pensioen – de feiten over pensioenverevening

Er zijn veel zaken te regelen in een scheiding. Van voogdij tot de verdeling van goederen tot de gelijkschakeling van pensioenen. Dit laatste heeft voornamelijk betrekking op het pensioen dat tijdens het huwelijk is opgebouwd en hoe dit eerlijk tussen de echtgenoten wordt verdeeld.

De belangrijkste feiten in een notendop:

• In de meeste gevallen verwerven de echtgenoten pensioenrechten van verschillende bedragen tijdens de huwelijksperiode
• Het doel van pensioenverevening: ervoor zorgen dat beide echtgenoten op hun oude dag even goed verzorgd zijn
• Alleen de tijdens de huwelijksperiode verworven rechten worden in de aanpassing van de pensioenrechten opgenomen.
• De huwelijksperiode bepaalt het bedrag van de pensioenverevening
• Hoe langer het huwelijk, hoe hoger de pensioenverevening
• De pensioenverevening wordt automatisch verrekend bij echtscheiding voor huwelijken die langer dan drie jaar hebben geduurd. Huwelijken die minder dan drie jaar hebben geduurd, moeten pensioenverevening aanvragen.
• De echtgenoten vullen een formulier in met de gegevens van de verworven rechten
• De rekenkamer controleert de cijfers bij de pensioenuitvoerders nadat
• Afzien van pensioenverevening kan in sommige gevallen voor beide echtgenoten zinvol zijn

Het principe – pensioenrechten verdelen

De pensioenaanspraken zijn verschillend voor de meeste gehuwde paren. Dit feit is te wijten aan het feit dat een van de echtgenoten gedurende een bepaalde periode niet heeft gewerkt wegens de opvoeding van de kinderen, werkloos was of in de overheidssector werkzaam was. Om dit verschil te compenseren is er de pensioenverevening, die ervoor moet zorgen dat beide echtgenoten een goede oudedagsvoorziening hebben. Er wordt echter alleen rekening gehouden met het pensioen dat tijdens de huwelijkse periode werd verdiend. Het verdiende pensioen wordt bij de echtscheiding zo verdeeld dat beide echtgenoten het huwelijk met hetzelfde bedrag verlaten.

• In de meeste gevallen verwerven de echtgenoten pensioenrechten van verschillende bedragen tijdens de huwelijksperiode
• De gelijkschakeling van de pensioenen zorgt voor een even goede pensioenzekerheid

De huwelijksperiode – relevant voor het bedrag van de pensioenverevening

Aangezien alleen de tijdens het huwelijk verworven pensioenaanspraken in de pensioenverevening worden opgenomen, is de huwelijksperiode bepalend voor het bedrag van de verevening. De huwelijksperiode loopt van het begin van de maand waarin het huwelijk is gesloten tot het einde van de maand voorafgaand aan de betekening van het echtscheidingsverzoek. Als het huwelijk minder dan drie jaar heeft geduurd, hoeft bij de echtscheiding geen pensioenverevening te worden uitgevoerd, tenzij een van de echtgenoten daarop aandringt.

De pensioenaanspraken die tijdens de scheidingsperiode zijn verworven, worden ook in de pensioenverevening opgenomen. Indien de scheidingsperiode echter ongewoon lang is, kan het onder bepaalde omstandigheden gerechtvaardigd zijn de pensioenverevening alleen te berekenen voor de periode vanaf het huwelijk tot de scheiding. Geen pensioenverevening kan door de rechter alleen worden goedgekeurd in echtscheidingen met bijzonder wangedrag. Dit geval doet zich voor wanneer de ene echtgenoot de andere ernstig heeft bedreigd of verwond.

• De huwelijksperiode bepaalt het bedrag van de pensioenverevening
• Hoe langer het huwelijk duurt, hoe hoger de pensioenverevening
• Alleen de tijdens de huwelijksperiode verworven rechten worden in de aanpassing van de pensioenrechten opgenomen.

De praktijk – stap voor stap naar pensioenverevening

De verevening van pensioenen wordt automatisch geregeld bij echtscheidingen waarbij het huwelijk meer dan drie jaar heeft geduurd. De echtgenoten ontvangen vooraf een vragenlijst waarin zij informatie moeten verstrekken over bestaande verzekeringen en aanspraken, verzekeringsnummers van de staat en afspraken over pensioenverevening moeten bekendmaken. Deze vragenlijsten worden vervolgens teruggestuurd naar de rechtbank, zodat zij de informatie bij de pensioenuitvoerder kan laten controleren. De verschillende pensioenverstrekkers moeten de familierechtbank in kennis stellen van de respectieve pensioenrechten. De rechtbank stuurt de cijfers vervolgens terug naar de echtgenoten, zodat zij de cijfers kunnen controleren en zo nodig commentaar kunnen leveren op de informatie. De pensioenverevening wordt dan vastgesteld tijdens de echtscheidingszitting in de rechtbank.

• De pensioenverevening wordt automatisch verrekend bij de echtscheiding voor huwelijken die langer dan drie jaar hebben geduurd.
• De echtgenoten vullen een formulier in met de gegevens van de verworven rechten
• De rekenkamer controleert de cijfers bij de pensioenuitvoerders nadat

Aanpassing van de pensioenrechten – verdeling van het pensioen in geval van scheiding

Afzien van pensioenverevening – in sommige gevallen nuttig

Afhankelijk van de individuele situatie kan het zinvol zijn om de pensioenverevening niet door de rechter te laten regelen. Indien bijvoorbeeld de kosten van de verdeling te hoog zijn of de dading tot een onbillijk resultaat zou leiden, is het voor de echtgenoten mogelijk om de dading onderling te regelen. Indien beide partners daarmee instemmen, kan een schikkingsbedrag worden betaald of een tegenprestatie worden overeengekomen in plaats van de rechten over te dragen. Bij huwelijken met een huwelijkscontract is de kwestie meestal vanaf het begin geregeld, aangezien de gelijkstelling van pensioenen vanaf het begin in dergelijke contracten is vastgelegd.

• De ontheffing kan in sommige gevallen voor beide echtgenoten zinvol zijn
• Huwelijken die minder dan drie jaar hebben geduurd, moeten bij echtscheiding pensioenverevening aanvragen

De belangrijkste vragen – alles over het onderwerp pensioenverevening

Het onderwerp echtscheiding en in het bijzonder pensioenverevening roept vaak veel vragen op. Om ervoor te zorgen dat u precies weet wat er speelt en er geen vragen meer onbeantwoord blijven, beantwoorden de experts van Lukinski de belangrijkste vragen over pensioenverevening bij echtscheiding.

Wat betekent pensioenverevening in geval van echtscheiding?

Dit is niets anders dan de gelijkschakeling van de pensioenen. Hierin wordt geregeld hoe na het huwelijk wordt omgegaan met de tijdens het huwelijk verworven pensioenrechten. Het doel van pensioenverevening is een zekere oudedagsvoorziening voor beide echtgenoten te waarborgen.

Hoeveel kost een scheiding zonder ruzie?

De kosten van een echtscheiding zijn afhankelijk van verschillende factoren. Sommige echtscheidingen zijn over het algemeen goedkoper dan betwiste, gewoon omdat ze minder tijd in beslag nemen. Andere factoren zijn echter het vermogen van de echtgenoten, hetgeen betekent dat over de individuele kosten per geval moet worden beslist.

Wat heb je nodig voor de scheiding?

Ongeacht of de echtscheiding wordt overeengekomen of betwist, er zijn altijd een aantal documenten vereist. Deze documenten omvatten de huwelijksakte of het familieregister in het origineel of een voor eensluidend gewaarmerkt afschrift, naar gelang van het geval, de geboorteakten van minderjarige kinderen en, indien beschikbaar, het huwelijkscontract of de echtscheidingsconvenant.

Wat kost een scheiding en wie betaalt?

Het bedrag van de kosten varieert van echtscheiding tot echtscheiding. De kosten worden over het algemeen met elkaar verrekend. Elke partij betaalt dus haar eigen advocaatkosten en de helft van de gerechtskosten. Het precieze bedrag van de gerechtskosten wordt bepaald door de rechter en hangt af van verschillende factoren.

Echtscheiding: gids, hulp en tips

Echtscheiding is ingewikkeld, dat is waar. Maar je bent niet alleen! Veel mensen gaan scheiden en de meesten vinden altijd een goede oplossing. Slechts een klein percentage eindigt met vechten. Zodat u zich goed kunt voorbereiden, vindt u hier onze kleine gidsen en tips over echtscheiding, familie, geld en onroerend goed.

• Echtscheiding: Gids

Verevening van pensioenrechten – wat gebeurt er met het pensioen in geval van scheiding

De pensioenverevening wordt pas een probleem op het moment van de echtscheiding, omdat beide partners ook na de echtscheiding verzekerd willen zijn van hun oude dag. Maar hoe wordt deze pensioenverevening verdeeld, wie profiteert ervan en hoe eerlijk is het eigenlijk?

De feiten – wie profiteert van pensioenverevening?

Mensen die werken, verwerven op verschillende manieren pensioenrechten voor de oude dag. Terwijl werknemers meestal verplicht verzekerd zijn bij de Duitse pensioenverzekering, hebben ambtenaren recht op een ambtenarenpensioen en zorgen zelfstandigen idealiter op eigen verantwoordelijkheid voor hun oude dag.

In geval van echtscheiding zorgt de pensioenverevening ervoor dat de begunstigde echtgenoot in zijn of haar eigen pensioen kan voorzien, onafhankelijk van de andere partner. Oorspronkelijk had de wetgever met dit recht het huisvrouwenhuwelijk voor ogen, waarbij de echtgenote voor de gezamenlijke kinderen zorgt en dus afziet van haar eigen inkomen en spaargeld voor de oude dag. In geval van pensioenverevening worden de tijdens het huwelijk verworven pensioenrechten dus gelijkelijk verdeeld. Dit recht geldt echter niet voor niet-gehuwde en niet-huwelijkse partners, aangezien in deze relaties elke persoon verantwoordelijk blijft voor zichzelf.

• Iedereen die werkt, verwerft pensioenrechten voor de oude dag
• In geval van echtscheiding moet de oudedagsvoorziening voor beide partners worden geregeld, hetgeen wordt geregeld door pensioenverevening

Welke rechten zijn inbegrepen? – Pension & Co.

De cijfers maken duidelijk hoe belangrijk pensioenverevening is, want in 2011 hebben meer dan 716 000 gepensioneerden van pensioenverevening geprofiteerd en hun pensioen met gemiddeld 210 euro per maand aangevuld door de pensioenaanspraken van hun ex-partner over te dragen. Maar welke pensioenrechten vallen überhaupt onder pensioenverevening? De wet bepaalt dat alle pensioenuitkeringen die een echtgenoot tijdens het huwelijk uit arbeid heeft verkregen, in de pensioenverevening worden opgenomen. Uitkeringen die een compenserend karakter hebben, zoals pensioenen uit hoofde van ongevallen- of levensverzekeringen, komen echter niet voor verevening in aanmerking.

• Het pensioen behoort tot de rechten die zijn geregeld in het kader van de aanpassing van de pensioenrechten.
• Niet voor vergoeding in aanmerking komen uitkeringen die een compenserend karakter hebben

Verevening van pensioenrechten vermijden – is dat mogelijk?

Pensioenverevening is niet altijd eerlijk en wordt daarom in bepaalde gevallen niet toegepast. Als het huwelijk minder dan drie jaar duurt, als de vereveningswaarde lager is dan 50 euro per maand of als het pensioenverschil slechts ongeveer 25 euro per maand of minder bedraagt, wordt pensioenverevening niet nodig geacht.

Als geen van de bovenstaande punten van toepassing is, kan pensioenverevening echter ook op een andere manier worden voorkomen. Wie pensioenverevening in een notariële huwelijksovereenkomst heeft uitgesloten, vermijdt een pensioenvereveningsprocedure tijdens de echtscheiding. Een dergelijke overeenkomst kan echter nog tijdens de echtscheiding worden gesloten, mits de echtgenoten beiden financieel verzekerd zijn voor de oude dag en met de overeenkomst instemmen. De pensioenverevening kan echter ook worden vermeden door haar te combineren met de verevening van de opgebouwde winsten op het ogenblik van de echtscheiding. Hier kan bijvoorbeeld een eigendom worden overgedragen voor een oudedagsvoorziening, mits de familierechtbank deze overeenkomst passend acht.

• Pensioenverevening is in bepaalde gevallen niet nodig
• Pensioenverevening kan ook worden uitgesloten door een notariële overeenkomst

Conclusie over pensioenverevening – zo belangrijk is de verordening voor gehuwden

Op het eerste gezicht is pensioenverevening billijk voor beide partijen, maar in de praktijk blijkt dat alleen de echtgenoten met problemen te kampen hebben. Het wordt vooral problematisch voor echtparen die pas op latere leeftijd scheiden. Waar beide partners samen goed verzekerd waren voor de oude dag, zitten zij na de scheiding vaak met slechts twee arme huishoudens. Als een echtscheiding op jonge leeftijd wordt afgerond, hebben beide partijen nog de mogelijkheid om hun pensioenen aan te vullen terwijl zij blijven werken, terwijl oudere echtparen vaak met de financiële ondergang worden geconfronteerd. In plaats van een schematische verdeling kan het voor oudere echtparen daarom vaak gunstiger zijn als één partij de pensioenrechten behoudt en deze ruilt tegen andere vermogensbestanddelen, zoals een woning. De wetgeving hier is dus niet helemaal optimaal, omdat zij niet iedereen dezelfde mogelijkheden biedt en vooral voor oudere echtparen onvermijdelijk moeilijk kan zijn.

• De pensioenverevening regelt in feite de oudedagsvoorziening op billijke wijze, maar houdt geen rekening met het nadeel dat sommige groepen ervan ondervinden
• Vooral oudere echtgenoten worden niet bevoordeeld door pensioenverevening

De belangrijkste vragen over pensioenen na echtscheiding

Er rijzen veel vragen over het onderwerp echtscheiding en pensioenen. De gelijkschakeling van de pensioenen en de billijke oudedagsvoorziening voor beide partijen is een belangrijk onderwerp. Om ervoor te zorgen dat er voor u geen vragen onbeantwoord blijven, beantwoorden de experts van Lukinski alle belangrijke vragen over het onderwerp echtscheiding en pensioenen.

Wat is pensioenverevening in geval van echtscheiding?

De pensioenverevening betreft alle rechten op ouderdomspensioen die tijdens het huwelijk zijn verworven. Het gaat dus om het pensioen en hoe dat tussen de echtgenoten wordt verdeeld.

Hoe snel is een scheiding?

De duur van een echtscheiding hangt in de eerste plaats af van de vraag of de echtscheiding wordt betwist dan wel minnelijk wordt geregeld. Minnelijke scheidingen nemen gewoonlijk tussen drie en zes maanden in beslag, terwijl betwiste scheidingen tot een jaar kunnen uitlopen.

Wat zijn de kosten van een echtscheiding?

De kosten van een echtscheiding verschillen van geval tot geval. De rechtbank bepaalt het grootste deel van de kosten, die ook afhangen van hoeveel advocaten er nodig zijn en hoe lang de echtscheiding duurt.

Wie betaalt de scheiding?

Normaal gesproken worden de kosten met elkaar verrekend. Dit betekent dat elke partij haar eigen advocaat en de helft van de gemaakte gerechtskosten betaalt.

Wat is winst in het huwelijk?

Winst is een toename van het vermogen tijdens het huwelijk. Aan het einde van het huwelijk moet dit worden berekend voor de wederzijdse vereffening van de winsten.

Hoe lang duurt het om de aanpassing van de pensioenrechten te verwerken?

Een echtscheiding waarbij de pensioenverevening achterwege wordt gelaten, duurt gewoonlijk niet langer dan vier maanden. Echtscheidingen waarbij pensioenverevening wordt toegepast, nemen tussen vijf en negen maanden in beslag.

Kan de scheiding worden geweigerd?

In beginsel kan de echtgenoot een echtscheiding weigeren. Dit is echter niet mogelijk op permanente basis, aangezien een verplichte echtscheiding uiterlijk na drie jaar door de rechter kan worden uitgesproken.

Echtscheiding: gids, hulp en tips

Echtscheiding is ingewikkeld, dat is waar. Maar je bent niet alleen! Veel mensen gaan scheiden en de meesten vinden altijd een goede oplossing. Slechts een klein percentage eindigt met vechten. Zodat u zich goed kunt voorbereiden, vindt u hier onze kleine gidsen en tips over echtscheiding, familie, geld en onroerend goed.

• Echtscheiding: Gids