Los Angeles overzicht: cijfers, ligging, betekenis

Los Angeles telt met ongeveer 3,9 miljoen inwoners de tweede grootste stad van de VS en is het hart van de LA regio met meer dan 13 miljoen mensen. Het mediterraan klimaat (18–30 °C het hele jaar door dankzij de stroom van de Stille Oceaan), de filmindustrie in Hollywood, de tech-boom in Silicon Beach (Venice, Santa Monica, Playa Vista) en de haven als grootste containeromlooplocatie van Noord-Amerika maken LA tot een van de meest weerstandvermogende metropolen ter wereld.

• Bevolking stad: ~3,9 miljoen
• Metropolitane regio: ~13,2 miljoen
• Counties: Los Angeles County, Orange County (deel van Greater LA)
• Distrikten: 15 Council Districts
• Neighborhoods: meer dan 270 officiële stadsdelen
• Luchthaven LAX: één van de drie drukste ter wereld
• Economie: Entertainment, Tech, Toerisme, Haven, Aerospace

LA huisvest enkele van de duurste onroerend goederen ter wereld, zoals deze 35-miljoen-dollar-villa in Hollywood. Wie de markt strategisch benadert, kan een LA-onroerend goed gebruiken als onroerend goed als investering – met cashflow, waardeverhoging en diversificatie van het euro-risico.

De populairste stadsdelen van Los Angeles in vergelijking

LA is geen stad – LA is een mosaïek van tientallen onafhankelijke werelden. Van het oude geldglans van Beverly Hills tot de hipster-bohème van Silver Lake. De keuze van het stadsdeel bepaalt prijs, huurdersprofiel, potentieel voor waardeverhoging en administratieve inspanningen.

Vergelijkingsoverzicht stadsdelen

Beverly Hills – het trofeeactivum par excellence

Postcode 90210 is een wereldwijde merknaam. Beverly Hills is niet vooral een renditeobject, maar een waardebehoud en statussymbool. De markt is zeer illiquide – verkoopen kunnen jaren duren. Wie hier koopt, moet rekenen op een Koopprijsfactor van 35–50, dus een bruto rendement onder de 2%.

• Kenmerk: palmboulevards, Rodeo Drive, eigen politie
• Doelgroep: oud geld, internationale miljardairs
• Strategie: Buy & Hold over generaties, waardestijging via schaarste

Bel Air – privacy op heuvelketens

Verborgen achter poorten, met privaatwegen en veiligheidspatrouilles. De „One”-mansion-veiling toonde aan: prijzen van meer dan 100 miljoen dollar zijn in Bel Air geen uitzondering. Risico: aardbevingen en wildbranden (2017 Skirball Fire).

Malibu – strandfront met risico

27 mijl kustlijn, promi-dichtheid zonder gelijk. Maar: brandgevaar (Woolsey Fire vernietigde honderden huizen), Coastal Commission reguleert bouwwerken streng, erosie bedreigt strandfrontgrondstoffen. Verzekeringstarieven kunnen 30.000–80.000 $/jaar bedragen. Topregio voor verhuur van vakantiewoningen, mits de stad korte-termijnverhuren toestaat.

Hollywood Hills – uitzichten en filmindustrie

Van het Hollywood Sign over het Hollywood Bowl tot Mulholland Drive. Mid-Century-Modern-huizen van Neutra, Lautner, Schindler halen architectuur-aanvullingen van 30–50%. Populair bij insiders uit de industrie.

Santa Monica – stedelijke strandlifestyle met huurbeperking

Eigen stad in het LA County met eigen huurbeperking – nog strenger dan die van de stad LA. Wie hier verhuurt, moet het huurrecht nauwkeurig begrijpen. De pier, de Third Street Promenade en Silicon Beach maken Santa Monica tot de duurste strandstad.

Venice Beach – Silicon Beach

Snap, Google, Hulu – de tech-giganten bepalen het stadsdeel. Daardoor sterke huurvraag van tech-professionals (median inkomen duidelijk hoger dan LA-gemiddelde). Maar: dakloosheid langs de Boardwalk is zichtbaar en drukt gedeeltelijk de prijzen.

Silver Lake – Brooklyn van LA

Van het ruwe wijkje naar hipster-hotspot in 15 jaar. Median verkoopprijs rond 1,1–1,4 miljoen $ voor huizen. Populair bij creatieven, architecten, gezinnen. Sterke waardetoename, minder vluchtig dan Highland Park.

Highland Park – het volgende Silver Lake

Hogste gentrificatie-snelheid in LA. Prijzen zijn in 10 jaar gedeeltelijk verdrievoudigd. Wie hier voor tien jaar geleden heeft gekocht, zit op waardetoenames van zeven cijfers. Risico: verdere waardetoename vereist verdringing – politieke spanningen.

Glendale – veiligheid en gezin

Een van de veiligste steden in LA County. The Americana at Brand, Brand Boulevard, goede scholen. Sterk gezinsmarkten, lagere volatiliteit, maar ook lagere waardetoename.

Culver City – studies en tech-boom

Sony Pictures, Apple, Amazon Studios, HBO – Culver City is omgegaan tot een entertainment-tech-hub. Sterke huurvraag van goedbetaalde medewerkers van deze bedrijven.

North Hollywood – Invoeging op de LA-markt

In het San Fernando Valley, NoHo Arts District. Betaalbare invoeging onder 1 miljoen $ nog mogelijk. Metro-aansluiting (Red/B Line) maakt het stukje aantrekkelijker.

Monrovia – Kleinstadsmooi in het LA County

40.000 inwoners, high-tech-industrie, wandelpaden in de San Gabriel Mountains. Mediaan-lijstprijs rond 650.000–950.000 $, duidelijk onder het niveau van LA-stad.

Woningprijzen en marktdynamiek in Los Angeles

De LA-markt is een van de duurste van de VS, maar binnen de metropool bestaan prijsverschillen van een factor 50. Terwijl mediaanprijzen stadsbreed rond de 950.000–1.000.000 $ liggen, kost Beverly Hills dat 8- tot 25-voudig.

Mediaan prijs per vierkante meter per stadsdeel (indicatie)

Huur vs. Kopen – de vuistregel

De median aankoopwaarde bedraagt ongeveer 950.000 $, met een aanbetaling van 20% en een hypotheek (30-Year Fixed) op een rente van 6,5–7,5% leiden maandelijkse lasten tot ongeveer 4.800–5.500 $ inclusief property tax en verzekering. Median huurprijs voor een vergelijkbaar object: 3.200–3.800 $. Regel van duim: onder 5 jaar vasthoudtijd = huren, boven 5 jaar = kopen. Hiervoor eerst de cashflow-rekenmachine en de brutorenditeberekening doorrekenen.

Rekensom voorbeeld: 1,2 miljoen $ koopappartement Silver Lake

• Aankoopwaarde: 1.200.000 $
• Aanbetaling 25%: 300.000 $
• Sluitkosten ~3%: 36.000 $ (koperkant)
• Hypotheek 900.000 $ @ 7%: ~5.985 $/maand
• Property tax 1,25%: ~1.250 $/maand
• HOA / verzekering: ~600 $/maand
• Totaal maandelijks: ~7.835 $
• Verhuurinkomsten realistisch: 4.500–5.200 $
• Negatief cashflow: 2.600–3.300 $/maand – investering leeft van de waardestijging

Deze berekening laat zien: LA is geen cashflow-markt, maar een waardestijging- en diversificatiemarkt. Wie cashflow zoekt, gaat naar Texas, Florida of in de Duitse B-steden. Vergelijk de netto-rendement altijd met alternatieven uit de rendement-vergelijking.

Belastingen in Los Angeles: Property Tax, FIRPTA en meer

Property Tax (grondbelasting) – Proposition 13

Kalifornië knipt de Property Tax door middel van Proposition 13 terug op 1% van de aankoopprijs plus lokale toeslagen (scholen, Mello-Roos, obligaties). Effectieve tarieven:

• LA County: 0,72–1,25% afhankelijk van de stad
• Orange County: 0,68–1,15%
• Beverly Hills: ongeveer 1,1%
• Malibu: ongeveer 1,1%
• Mello-Roos-gebieden (vooral nieuwbouw): tot 2% effectief

Voordelen van Prop 13: De waardebepalingsgrondslag stijgt jaarlijks maximaal 2% – ook als de marktwert zich verdubbelt. Nadeel voor kopers: Bij een eigendomsverandering wordt er opnieuw gewaardeerd (Reassessment) – aankoopwaarde = nieuwe basis.

FIRPTA – de val voor Duitse verkopers

Foreign Investment in Real Property Tax Act: Bij de verkoop van een Amerikaanse onroerend goed door een buitenlander houdt de koper (via de escrow agent) 15% van de brutoverkoopprijs als bronheffing over. Deze wordt aangerekend op de werkelijke Amerikaanse belastingverplichting, een terugbetaling vindt pas plaats na de belastingaangifte – liquiditeitsblokkade van 12–18 maanden. Strategieën om dit te voorkomen: koper gebruikt het huis zelf voor minder dan 300.000 $ (10%) of minder dan 1 miljoen $ (15%), of het gebruik van een Withholding Certificate (Form 8288-B) bij lage belastinglast.

US-Einkommensteuer auf Mieteinnahmen

• Federal Tax: 10–37% progressiv
• California State Tax: tot 13,3% (hoogste van de VS)
• Effectief: 25–45% gecombineerd voor hoogverdienern
• Doppelbesteuerungsabkommen DE-USA: US-Steuer wird auf deutsche Steuer angerech
  ]]> https://lukinski.nl/luxe-onroerend-goed-los-angeles-strand-huis-condo-villa-tot-38-miljoen/ Sun, 24 May 2020 21:58:07 +0000 https://lukinski.de/luxe-onroerend-goed-los-angeles-strand-huis-condo-villa-tot-38-miljoen/ Luxury Real Estate / Property Los Angeles – LA wordt in één adem genoemd met de megasteden van de wereld. De vastgoedmarkt is overeenkomstig heet. Huizen, appartementen, penthouses: als u op zoek bent naar een goede woning om te gebruiken, te huren of in te investeren, moet u kennis hebben van de bouwstructuur, de ligging en de binneninrichting. Hermès, Fendi, marmer, kunst. Een vertrouwde makelaar met aanbeveling, essentieel. High-tech industrieën zoals Google, Amazon & Co. drijven niet alleen in Silicon Valley de huren op. Er zijn ook muzikanten, acteurs, sterren en politici. Welkom in LA – de stad van de engelen. Hier vindt u steeds nieuwe eigendommen in LA Downtown, Beverly Hills, Hollywood Hills tot Long Beach.

  Hulp bij onderzoek, contact opnemen en kopen? Neem vandaag nog contact met me op: Luxe agenten Los Angeles

  Los Angeles Stad en Heuvels

  Californië is zo sterk dat het in de top 10 van de wereld zou staan. Los Angeles en Californië behoren dan ook tot de populairste gebieden ter wereld. Bijzonder populair zijn natuurlijk Beverly Hills en de wereldberoemde Hollywood Hills, die slechts enkele minuten per helikopter verwijderd zijn. Directe toegang tot de zee, havenfaciliteiten en diensten voor boten, jachten & co. Maar veel belangrijker is de bruisende stad zelf. Als u voor het eerst in LA bent, zult u het echte Amerikaanse gevoel voelen: vrijheid, sereniteit. Bijna het hele jaar zon, een fris briesje van de oceaan, exclusieve restaurants en een amusementsprogramma dat je alleen in steden als New York of Londen vindt. Wij nemen u mee naar de Stad der Engelen en tonen u de nieuwste eigendommen. Van kleine luxeappartementen voor de zakenman of -vrouw tot luxueuze landgoederen van 1.000 vierkante meter en meer!

  Los Angeles City Metropolitan Area

  • Stad Los Angeles (website, extern)

  Beverly Hills Estate – 38 miljoen dollar

  Beverly Hills landgoed – 38 miljoen dollar, inclusief 150 miljoen jaar oude dinosaurus skeletten.

  • Prijs: $38 miljoen
    Prijs in euro’s: 34,25 miljoen euro
    Prijs in ponden: £28.78 miljoen
  • Hoogtepunt 1: 150 miljoen jaar oude dinosauriër skeletten
  • Highlight 2: 80m lang, randloos zwembad
  • Locatie: Beverly Hills
  • Binnenruimte in vierkante meter: 12.500
    Vierkante meter (m²): 1.161
  • Buitenruimte in vierkante meter: 10.000
    Vierkante meter (m²): 929

  Plaats en adres: 1300 Beverly Estate Drive

  Hollywood met 2-laags glazen zwembad – $35 miljoen

  Pure luxe boven de daken van LA. Dit Hollywood eigendom van $35 miljoen is momenteel te koop. Midden in de Hollywood Hills, vlakbij de Sunset Strip. 6 slaapkamers, 10 badkamers en meer dan 14.000 m2 aan ruimte. Met als klap op de vuurpijl een exclusief glazen zwembad op 2 niveaus.

  Een extra hoogtepunt van de villa is een cryokamer van $50.000. De cryokamer is ontworpen om de huidcellen te verjongen, terwijl de swim-up bar bij het glazen zwembad perfect is voor de gasten en hun welzijn. Je moet dit volledig geautomatiseerde (moderne technologie) en luxueuze slimme huis zien om het te geloven. In de video kunt u zien hoe indrukwekkend de architectuur is.

  • Prijs: $35.0 miljoen
    Prijs in euro’s: 31,55 miljoen euro
    Prijs in ponden: £26.51 miljoen
  • Hoogtepunt: Glazen zwembad op 2 niveaus
  • Uitrusting: 6 slaapkamers, 10 badkamers alleen
  • Locatie: Hollywood Hills
  • Adres: 1369 Londonderry Place
  • Oppervlakte in vierkante meter: 14.000
    Vierkante meter (m²): 1.301

  Plaats en adres: 1369 Londonderry Place

  Hulp bij onroerend goed zoeken, belastingen en kopen in Los Angeles? Wij zijn hier voor u: Luxe makelaar Los Angeles

  Wat dacht je van Las Vegas?

  Een van de meest interessante steden met een groot potentieel is Las Vegas. In vergelijking met de mediametropool Los Angeles zijn de prijzen voor onroerend goed en grond nog steeds relatief gematigd. Lees hier meer: Onroerend goed Las Vegas.

  Luxe makelaars: Meer over investeringen & co

  ]]> https://lukinski.nl/makelaars-luxe-onroerend-goed-los-angeles-condo-huis-en-investering/ Sun, 24 May 2020 21:47:07 +0000 https://lukinski.de/makelaars-luxe-onroerend-goed-los-angeles-condo-huis-en-investering/ Realtor & Luxury Properties Los Angeles – Wie hier woont, kan rekenen op een eersteklas locatie onder het beroemdste uithangbord ter wereld: Hollywood. Hoogwaardige inrichting, exclusieve materialen en luxe in de badkamer, keuken, slaapkamer en woonkamer. In LA vindt u gegarandeerd uw droomhuis. Terug naar: Luxe makelaars.

  Los Angeles Centre: Exclusieve eigendommen en luxe

  Voorbeelden: Luxe onroerend goed Los Angeles tot $38m.

  Het kopen van luxe onroerend goed in Los Angeles vereist een zeer nauwkeurige marktkennis en een ervaren makelaar die zijn vak verstaat en goede en uitgebreide plaatselijke contacten heeft. Een flat in Los Angeles als investering? Vooral in tijden van lage rente, loont het om te investeren in een goed pand. Van de 65-110 m² appartement tot de prive-eigendom met maximaal 2.200 m² grond. Wij sporen de eigendommen op die het grootste rendement op investering en de grootste luxe en comfort bieden. Als metropool biedt Los Angeles de levensstijl die duizenden nieuwe inwoners van LA elk jaar zoeken. De huizenmarkt is dan ook zeer concurrerend, vooral in de populairste buurten zoals Hollywood Hills, Beverly Hills en natuurlijk downtown, in het hart van de stad.

  Makelaar: Stephan M. Czaja

  Telefoon (VS, LA): +1 310 492 9668

  Telefoon (DE): +49 30 398 204 202

  E-mail: office@lukinski.com

  Duizenden containers komen elke dag in de stad aan. Daarom voelen zoveel mensen zich aangetrokken tot Los Angeles. Niet alleen is er een bloeiende economie, Los Angeles is ook de thuishaven van de grote mediahuizen, modellenbureaus en, uiteraard, een navenant groot aantal makelaars.

  

  In LA is alles een statussymbool. Je eigen bezit, maar ook de typische Amerikaanse muscle car voor je deur.

  Condominiums als investering, voor verhuur of voor privégebruik? Wij ondersteunen u met vastgoedonderzoek, bezichtigingsafspraken, taxaties en natuurlijk de onderhandelingen met de verkoper.

  Maar als u ook op zoek bent naar exclusieve eigendommen in Los Angeles, van condominiums (ETW) tot privépercelen tot stadsvilla’s, dan hebt u geen gewone makelaar nodig, maar iemand met expertise. Vooral wanneer het om dure en dure eigendommen gaat, kan er veel geld op het spel staan. Van exclusief gestukadoorde plafonds in oude gebouwen tot decoratieve marmeren tegels in de keuken. Er is meer nodig dan “alleen” vastgoedkennis, het gaat ook om materialen, stijl en toekomstige ontwikkelingen, vooral voor investeerders in Los Angeles.

  Hollywood Hills, Beverly Hills en Downtown

  Vooral de gebieden rond de heuvels zijn erg in trek bij kopers. Beverly Hills, maar ook de Hollywood Hills trekken atleten, acteurs, beroemdheden, maar ook mensen uit het bedrijfsleven en de industrie. Goede eigendommen vinden is niet gemakkelijk, want de markt is volledig verzadigd. Uw makelaar in Los Angeles heeft daarom ook een sterk netwerk van persoonlijke en langdurige contacten nodig.

  Stadsplattegrond

  Bezoek datum? Weersvoorspelling voor Los Angeles

  Actuele weer & temperaturen in Los Angeles.

  Los Angeles van boven: Skyline overdag

  Los Angeles van boven

  LA 2030: nieuwe wolkenkrabbers worden gebouwd

  Onroerend goed in Los Angeles (voorbeeld)

  Hoe heb je je het typische onroerend goed in Los Angeles voorgesteld? We werpen een blik op de huidige vastgoedtrend onder architecten, ontwikkelaars en kopers in LA.

  Strandhuis met privacy en zwembad

  Dicht bij het strand en toch helemaal privé, zonder vervelende blikken? Er zijn veel delen van LA waar u kunt genieten van absolute rust en privacy. Vooral beroemdheden en ondernemers uit de zakenwereld waarderen deze functies.

  

  De interieurs zijn ontworpen in een typisch Amerikaanse open stijl. Gesloten aan de voorkant en zijkanten voor privacy, maar met een zeer open en uitnodigende licht gevulde achterzijde. Bovendien is er uitzicht op het weelderige groen van de kuststrook.

  Ontspannen bij je eigen zwembad? Geen enkel probleem. Hier kunt u zich ontspannen naargelang uw status.

  Exclusieve designhuizen

  Exclusief design is een must voor velen in LA. Het bezit van een eigen woning is immers niet alleen een plek om te wonen, maar ook een statussymbool in een van de meest succesvolle steden ter wereld. Als Californië een onafhankelijk land zou zijn, zou het onmiddellijk tot de top 10 van de wereld behoren en een sterkere economische macht hebben dan 96% van de andere landen.

  Geprefabriceerd huis, houten huis, 2 verdiepingen of laagbouw voor kleinere percelen. In LA hebben creativiteit en moderniteit een vaste plaats.

  

  Nieuwbouw: bouwen in Los Angeles

  Onroerendgoedontwikkeling en nieuwbouw zijn ook een hot topic in Los Angeles. Elke dag worden er nieuwe, moderne, maar ook uiterst luxueuze eigendommen gebouwd. Afhankelijk van iemands financiële middelen, is de sky de limit.

  Vooral in de heuvels, zoals Hollywood Hills of Beverly Hills, worden uiterst exclusieve eigendommen gebouwd voor sterren, atleten, musici en ondernemers. Maar ook in Downtown, d.w.z. midden in de stad LA, worden interessante panden gebouwd.

  Als u de binnenkant van veel voorwerpen bekijkt, zult u merken dat vooral de binnenkant vrij en open is.

  

  Het beste aan nieuwe gebouwen is dat de eigendommen individueel kunnen worden ontworpen. Met de hulp van een ervaren architect kunnen niet alleen gevels en structuren worden aangepast, maar kunnen ook tuinen en achtertuinen hun eigen charme ontwikkelen, zoals hier te zien is. Zo maak je het beste van de ruimte in LA!

  Voorbeeld flat: Nu te koop

  De meeste exclusieve eigendommen hebben een woonoppervlakte van minstens 250 m². Dienovereenkomstig is er veel ontwerpvrijheid voor het interieurontwerp.

  

  Veel eigendommen in Los Angeles zijn in eigendom, dus alles kan op maat en gepland worden. Van de woonkamer tot de keuken, kleuren, vloeren, hout of marmer, de mogelijkheden zijn eindeloos.

  Wonen in LA: Stad, winkelen en universiteit

  Luxe winkels: winkelcentra en boetieks

  De boetieks in de stad trekken elk jaar miljoenen toeristen.

  Naast de winkels in het stadscentrum zijn de winkelcentra het populairst. Hier vindt u ook alle luxe merken en objecten van verlangen. Van exclusieve handtassen en luxe horloges tot op maat gemaakte pakken voor zakenmensen.

  UCLA: Oprichting en start-ups in Los Angeles

  De nieuwe elite wordt hier opgeleid. Dankzij de uitstekende infrastructuur voor onderwijs is LA ook een interessante locatie voor gezinnen. Hier kunnen kinderen zich optimaal ontwikkelen, met internationale flair en Amerikaanse sereniteit.

  Niet alleen Los Angeles is buitengewoon interessant. In de directe omgeving liggen andere sterke metropolen zoals San Jose, Santa Barbara, maar ook Silicon Valley met zijn technologiereuzen en extreem hoge huurprijzen.

  Belastingen VS: Onroerend goed kopen – De special

  Welke belastingen moet u betalen als u een huis, een stuk grond of een condominium koopt in de VS? In onze Tax USA Special vindt u nu alle belangrijke Amerikaanse belastingen in een overzichtelijke lijst.

  De Verenigde Staten van Amerika trekken als geen ander land ter wereld investeerders in onroerend goed aan. Afgezien van kleine hotspots voor de zeer rijken, zoals Kitzbühel of Monaco. Californië en Los Angeles in het bijzonder, maar ook New York City staan in de belangstelling. Bovendien zijn tienduizenden mensen op zoek naar flats, appartementen en huizen omdat hun loopbaan hen naar de VS lokt. Silicon Valley (bij LA), Wall Street (New York), dit is waar economische, politieke en culturele ideeën worden gesmeed. Beleggen in de VS kan dus alleen zin hebben als de parameters juist zijn.

  Voor kopers van onroerend goed is de grote vraag echter hoe het belastingstelsel in de VS werkt. Samen met onze Amerikaanse makelaar hebben wij uitvoerige artikelen geschreven over het onderwerp belastingen in de VS. Het eerste deel is hier beschikbaar:

  • Belastingen VS: aankoop onroerend goed

  Uitzicht op LA. Tip: We hebben nog steeds appartementen beschikbaar in deze toren voor $845,000: Appartement LA!

  

  Nieuw nu! Investeren in Los Angeles

  Onze nieuwe beleggersbrochure geeft u een klein, eerste overzicht van de Los Angeles onroerend goed markt in ons kantoor. Aankoopprijzen voor flatgebouwen, huizen en tips voor buurten, van de evergreen tot de up-and-coming, waar de rendementen op onroerend goed aantrekkelijk zijn. Plus, alles over Amerikaanse belastingen bij het kopen van onroerend goed in de VS. Lees hier meer:

  • • Investeren in Los Angeles

  

  Investeringen: Tips en uitleg

  Nog tips en aanbevelingen? Is onroerend goed de moeite waard als investering? Welke belastingen zijn verschuldigd en zijn er tips om belastingen te besparen? In het FIV-magazine geven wij antwoorden op tal van vragen over het thema kapitaalbeleggingen. De nadruk ligt niet alleen op onroerend goed, maar ook op edelmetalen, kunst en aandelenfondsen. Omdat een goede beleggingsportefeuille altijd een mix van verschillende elementen bevat.

  Mijn column in het FIV Magazine over het onderwerp kapitaalinvesteringen.

  Luxe makelaars: contactpersonen

  Mijn team en ik zullen u steunen bij uw zoektocht naar onroerend goed in Los Angeles. Of het nu als investering, voor verhuur of voor eigen gebruik is. Met goede contacten en aanbevelingen vinden wij voor u de meest interessante beleggingsobjecten in Los Angeles Central. Heeft u nog vragen? Bel ons of schrijf ons gratis:

  Makelaar: Stephan M. Czaja

  Telefoon (VS, LA): +1 310 492 9668

  Telefoon (DE): +49 30 398 204 202

  E-mail: office@lukinski.com

  ]]>