Commanditaire vennootschap: oprichting, voordelen en nadelen

Hieronder vindt u alles wat u moet weten over het oprichten van een commanditaire vennootschap. Hoe wordt u partner in een commanditaire vennootschap? Wanneer is de commanditaire vennoot aansprakelijk? Hoe is de beherende vennoot aansprakelijk? Wat zijn de voordelen? Wat zijn de nadelen? Hoe richt ik een bedrijf op? Wat is een bedrijf? U krijgt antwoorden op al deze vragen en meer – eenvoudig en snel uitgelegd. Plus alles wat u moet weten over belastingen in Duitsland en handel in onroerend goed.

Als u overweegt een commanditaire vennootschap op te richten, moet u eerst meer weten over het oprichtingsproces: Wie kan wat precies oprichten, wanneer en met hoeveel… wat zijn de verschillen en overeenkomsten tussen de verschillende vormen van vennootschapsrecht? Het is even belangrijk om de voor- en nadelen van een KG te kennen: Van winstuitkering tot belastingbesparing – een overzicht van de zeven belangrijkste oprichtingscriteria.

Wat zijn de stichtingscriteria?

1. Aantal aandeelhouders
2. Beheer
3. Stichting
4. Bedrijfsnaam
5. Financiering
6. Aansprakelijkheid
7. Winstverdeling

Leer hier alles wat je moet weten! Daarnaast vindt u alle Duitse vennootschapsvormen en rechtsvormen, alsmede tips voor het oprichten van een vennootschap, inclusief het speciale geval van onroerend goed GmbH, familiestichting & Co.

Maatschap KG: Beheer volgens HGB

In de ondernemerswereld zijn er veel verschillende ondernemingsvormen waaruit u kunt kiezen. Zij worden ruwweg in twee categorieën onderverdeeld, namelijk eenmanszaken en vennootschappen, die op hun beurt weer worden onderverdeeld in onvolledige vennootschappen – hiertoe behoren slapende vennootschappen en BGB-vennootschappen – en volledige vennootschappen – personenvennootschappen, vennootschappen en nog wat meer.

De commanditaire vennootschap – kortweg Kommandite of KG – behoort tot de zogenaamde volledige personenvennootschappen en is, in tegenstelling tot de onvolledige personenvennootschappen, niet onderworpen aan het Duitse burgerlijk wetboek (BGB) maar aan het Duitse wetboek van koophandel (HGB). Als personenvennootschap is de KG een ongecompliceerde vorm van vennootschapsrecht, aangezien zij informeel kan worden opgericht en een minimum van slechts twee stichtende leden vereist is.

Andere typische partnerschappen:

• Vennootschap onder firma (OHG)
• Naamloze Vennootschap en Compagnie Limited Partnership(GmbH & Co KG)
• Vennootschap met beperkte aansprakelijkheid en Vennootschap onder firma(GmbH & Co OHG)

De commanditaire vennootschap komt tot op zekere hoogte ook voor als aandelenhandelaar, namelijk in de vorm van een commanditaire vennootschap op aandelen (KGaA). Dit is niet langer een personenvennootschap in juridische zin, maar een vennootschap op basis van een naamloze vennootschap (AG), die de kenmerken van een vennootschap heeft gekregen…. Niettemin komt het bijzondere karakter van een traditionele commanditaire vennootschap tot uiting in een KGaA, waardoor het een aantrekkelijke rechtsvorm zou kunnen worden voor startende ondernemingen die de combinatie van beherend vennoot en commanditair vennoot op prijs stellen.

Lees meer over de commanditaire vennootschap op aandelen:

• Commanditairevennootschap op aandelen (KGaA)

Oprichtingsproces van de KG: van het aantal aandeelhouders tot de verdeling van de winst

U wilt een commanditaire vennootschap oprichten? Geen probleem. De oprichting van een commanditaire vennootschap is vrij eenvoudig: enerzijds hebt u ten minste één andere persoon nodig om een commanditaire vennootschap te kunnen oprichten. In de tweede plaats volstaat een informele partnerschapsovereenkomst, voor zover geen onroerend goed in de maatschap wordt ingebracht. Wegens de grote gelijkenis van het oprichtingsproces en de formaliteiten wordt de KG vaak een variant van een vennootschap onder firma genoemd.

KG Formatie vanaf 2 personen: Belasting ID, handelsregister, bedrijfsnaam

Voor de oprichting van een commanditaire vennootschap zijn ten minste twee natuurlijke personen – of ook rechtspersonen – vereist. Een maximum aantal toegelaten vennoten is niet bij wet bepaald. De interne verhouding bepaalt de aanvang van het partnerschap als de datum die contractueel tussen de partners is overeengekomen. In de externe relatie dateert de totstandkoming van de KG echter van de eerste handeling namens de vennootschap, d.w.z. ten laatste met de bindende inschrijving in het handelsregister. Registratie kost gemiddeld zo’n 200 tot 300 euro en wordt meestal door een notaris uitgevoerd. U ontvangt een fiscaal identificatienummer – of afgekort belastingnummer – van uw plaatselijke belastingkantoor. De registratie van de commanditaire vennootschap wordt uitgevoerd door het handelskantoor tegen een verwerkingstarief van ongeveer 10 tot 65 euro. Alleen in het geval van ingebracht onroerend goed worden extra kosten gemaakt voor de notariële akte van de partnerschapsovereenkomst.

Aangezien u als KG-partner in het handelsregister bent ingeschreven, kunt u officieel handel drijven – net als een beherend vennoot. Dit betekent dat uw bedrijf een bedrijfsnaam heeft, d.w.z. een officiële naam, die u samen met de andere partners vrij kunt vormgeven. Het maakt niet uit of het een persoonlijke vennootschap is, een vennootschap in natura, een fictieve vennootschap of een gemengde vennootschap… Zolang de naam in overeenstemming is met het verbod om mensen te misleiden en het achtervoegsel “KG” heeft, is bijna alles toegestaan.

Commanditaire vennoot en beherende vennoot: een kwestie van aansprakelijkheid

Wat is een commanditaire vennoot en een beherend vennoot? Dit is een vraag die veel mensen zich stellen wanneer zij voor het eerst horen over de bijzondere kenmerken van een commanditaire vennootschap. In tegenstelling tot alle andere vennootschappen zijn de vennoten van een commanditaire vennootschap immers duidelijk onderverdeeld in algemene vennoten en commanditaire vennoten. Eenzelfde natuurlijke of rechtspersoon kan dus nooit tegelijk beherend vennoot en commanditair vennoot zijn.

De algemene vennoten van een KG worden algemene vennoten genoemd. Zij dragen hetzelfde aansprakelijkheidsrisico als de vennoten van een vennootschap onder firma: zij zijn onbeperkt aansprakelijk met hun zaken- en privé-vermogen, rechtstreeks en hoofdelijk. Ook hun rechten en verplichtingen als vennoten zijn grotendeels dezelfde als die van de beherende vennoten – alleen de verdeling van winst en verlies is anders.

De commanditaire vennoten van een KG worden commanditaire vennoten genoemd. Vanaf het moment van inschrijving van de maatschap in het handelsregister zijn zij slechts aansprakelijk voor de aldaar ingeschreven inbreng, de zogenoemde aansprakelijkheidssom. Tussen de toetreding tot de maatschap en de registratie bestaat voor commanditaire vennoten echter hetzelfde aansprakelijkheidsrisico als voor beherende vennoten: gedurende deze periode zijn er juridisch gezien alleen volledig aansprakelijke vennoten. Dus als er iets misgaat en de CV in gebreke blijft en in financiële moeilijkheden raakt, moet u als toekomstige commanditaire vennoot – zelfs in het geval van verkeerde beslissingen van uw medevennoten – de onbeperkte verantwoordelijkheid voor de schulden van de CV op u nemen met uw privévermogen.

Management met volledige aansprakelijkheid, collusie & controle

Het beheer is een zaak van de beherend vennoot. In de regel kunnen commanditaire vennoten niet deelnemen aan de besluitvorming over de gewone bedrijfsuitoefening, tenzij een dergelijk gezamenlijk beheer uitdrukkelijk in de partnerschapsovereenkomst is bedongen. In het geval van het uitsluitende beheer door een commanditaire vennoot wordt daarentegen betwist of en hoe de eenmaal aan de vennoot verleende uitsluitende beheersbevoegdheid bij besluit van de aandeelhouders weer kan worden ingetrokken. Om onduidelijkheden en geschillen te voorkomen, worden commanditaire vennoten daarom gewoonlijk uitgesloten van beheersactiviteiten.

Juridische transacties zijn ook onderworpen aan de individuele vertegenwoordigingsbevoegdheid van de beherende vennoten. Dit betekent dat elke volledig aansprakelijke vennoot volledig en onbeperkt rechtshandelingen kan verrichten in naam van de commanditaire vennootschap. Afwijkingen – zoals gezamenlijke vertegenwoordiging – zijn contractueel mogelijk, mits alle partners daarmee instemmen. Alleen voor handelingen die verder gaan dan de gewone bedrijfsuitoefening moet u als beherend vennoot overleg plegen met uw medevennoten. Ook hier kunnen de commanditaire vennoten inspraak hebben en gebruik maken van hun recht van verzet.

Aangezien de beheersbevoegdheid en de vertegenwoordigingsbevoegdheid de afzonderlijke beherende vennoten een grote beslissingsvrijheid geven, kan elke vennoot – ongeacht of hij beherende dan wel commanditaire vennoot is – te allen tijde persoonlijk inlichtingen inwinnen over de gang van zaken in de vennootschap, de handelsboeken inzien of een balans opmaken uit de vennootschapsstukken. Dit zorgt ervoor dat geen van de partners achter de rug van de anderen om handelt en dat meningsverschillen persoonlijk worden aangepakt.

Financiering, winst- en verliesverdeling

De financiering van uw bedrijf is geheel aan u, dus u kunt theoretisch zonder enig startkapitaal. Het is echter raadzaam enige reserves aan te leggen en een financieringsplan op te stellen om financieel voorbereid te zijn in geval van onaangename verrassingen.

In tegenstelling tot de vennootschap onder firma geschiedt de winstuitkering in een commanditaire vennootschap doorgaans niet tegen 4 procent van het kapitaalaandeel plus extra winst naar hoofdsom; in plaats daarvan wordt de extra winst “naar evenredigheid” uitgekeerd overeenkomstig de wettelijke voorschriften. Dit geldt ook voor de verdeling van de verliezen. Om geschillen te voorkomen, moeten vooraf duidelijke regels worden vastgelegd in de partnerschapsovereenkomst.

Bovendien worden winstaandelen in het algemeen op de kapitaalrekening bijgeschreven totdat zij overeenstemmen met de inbreng die in het handelsregister is ingeschreven. Alle winsten daarboven worden beschouwd als verplichtingen van de CV aan haar commanditaire vennoten en worden ofwel buiten de kapitaalrekening om gecrediteerd, ofwel rechtstreeks uitbetaald.

Rechten van de commanditaire vennoten: bezwaar, zeggenschap, winst & Co.

De rechten van de gedeeltelijk aansprakelijke vennoten stellen uw positie in de CV veilig ondanks de verdeling van het aansprakelijkheidsrisico over de beherende vennoten: Het recht van bezwaar komt in het spel bij buitengewone acties voor het bedrijf… het controlerecht zorgt ervoor dat u op de hoogte bent van alle zaken… Winsten worden naar behoren uitgekeerd en u heeft dezelfde rechten van beëindiging als een beherend vennoot.

Overzicht van de rechten van de commanditaire vennoten:

• Recht van bezwaar
  • In het geval van handelingen die ongebruikelijk zijn voor de maatschappij
• Recht van controle
  • Voor bedrijfsaangelegenheden
• Winstaandeel
  • 4 % van haar aandeel in het kapitaal
  • Extra winst in redelijke verhouding
• Recht van beëindiging
  • 6 maanden voor het einde van een boekjaar

Plichten van de commanditaire vennoten: verplichte inbreng, aansprakelijkheid en verlies

Als commanditaire vennoot kunt u in veel gevallen niet zelf beslissen en bent u voor de dagelijkse gang van zaken afhankelijk van de begeleiding van de beherende beherend vennoot. Vooral wat aansprakelijkheidskwesties en de kapitaalinbreng betreft, is het echter van belang dat u niet alleen vertrouwd bent met uw rechten, maar ook met uw verplichtingen als commanditaire vennoot.

Taken van de commanditaire vennoten in een oogopslag:

• Kapitaalbijdrage
  • Verplichte bijdrage kan verschillen van aansprakelijkheidsbedrag
• Aansprakelijkheid vóór inschrijving
  • Onbeperkt
  • Rechtstreeks
  • Solidariteit
• Aansprakelijkheid na inschrijving
  • Tot geregistreerde bijdrage (aansprakelijkheidsbedrag)
• Verliesaandeel
  • In redelijke verhouding

Voordelen: Soepelheid van handelen, kapitaalgroei, aansprakelijkheidsrisico bij keuze

Na de typische kenmerken van een commanditaire vennootschap te hebben uiteengezet, hebt u de voordelen die deze rechtsvorm u biedt, ongetwijfeld al ingezien: De oprichting is betrekkelijk ongecompliceerd en u hebt geen startkapitaal nodig. U kunt actief worden in het team en uw onafhankelijkheid behouden als beherend vennoot of, als commanditair vennoot, anderen de dagelijkse gang van zaken laten beheren zonder de omzet te beperken. In beide gevallen biedt dit u een aantrekkelijke flexibiliteit van handelen tegen betrekkelijk lage kosten.

Bovendien hebt u als commanditaire vennoot de steun van uw volledig aansprakelijke mede-oprichter(s): u neemt samen alle buitengewone beslissingen, terwijl de beherende vennoten hoofdelijk het beslissende aansprakelijkheidsrisico dragen. Door bijkomende commanditaire vennoten aan te trekken kan de kapitaalbasis ook snel en gemakkelijk worden verhoogd, hetgeen de reden is waarom banken doorgaans zeer positief staan tegenover het verstrekken van leningen aan commanditaire vennootschappen.

• Snelle en ongecompliceerde oprichting
• Flexibel aandelenkapitaal
• Aantrekkelijke flexibiliteit van handelen in het team
• Geen omzetlimiet
• Team beslissingen voor uitzonderlijke zaken
• Hoofdelijke aansprakelijkheid van de beherende vennoten
• Laag aansprakelijkheidsrisico voor commanditaire vennoten
• Snelle en gemakkelijke kapitaalgroei
• Hoge kredietwaardigheid

Nadelen: Volledig risico voor beherende vennoten, registratieplicht en HGB.

Ook de nadelen van de oprichting van een commanditaire vennootschap zijn snel onderkend: Enerzijds hebt u geen honderd procent beslissingsbevoegdheid en moet u het in bijzondere gevallen met uw partners eens worden. Niettemin moet u in geval van twijfel volledig aansprakelijk zijn – ook privé! -zelfs als je niet verantwoordelijk was voor de verliezen. Bovendien delen de commanditaire vennoten slechts in de schulden van de vennootschap tot het bedrag van de respectieve aansprakelijkheidssom. Ten derde bent u als commanditaire vennootschap verplicht zich in te schrijven in het handelsregister en bent u niet langer alleen onderworpen aan het BGB. Last but not least: Aangezien het succes van een commanditaire vennootschap grotendeels afhangt van de teamgeest en de samenwerking van de afzonderlijke vennoten, kunnen interne geschillen of ernstige inbreuken op het vertrouwen leiden tot de ontbinding van de vennootschap en moeten afspraken over de opvolging uitdrukkelijk in de vennootschapsovereenkomst worden vastgelegd.

• Toestemmingsvereiste in een bijzonder geval
• Volledige aansprakelijkheid (inclusief privé-vermogen) voor beherende vennoten
• Verliesdeelneming van de commanditaire vennoten slechts tot het bedrag van de aansprakelijkheid
• Verplichting tot inschrijving in het handelsregister
• Geldigheid van het HGB
• De continuïteit van het bedrijf in gevaar brengen door onenigheid in het team
• Vastlegging van de erfopvolgingsregeling in de aandeelhoudersovereenkomst

Evaluatie: Actief en passief met teamgeest naar het doel

Na een vergelijking van de voor- en nadelen komt het volgende naar voren: Een commanditaire vennootschap biedt een groot aantal mogelijkheden om direct of indirect in een vennootschap deel te nemen. Het is daarom geschikt voor personages die graag hun eigen beslissingen nemen en bereid zijn een zeker risico te nemen voor hun doelen…. alsook voor degenen die ondernemersrisico’s schuwen en streven naar kapitaalgroei zonder grote persoonlijke inspanningen. Gemeenschappelijke voorwaarde: Om bij een KG betrokken te zijn, moet je een teamspeler zijn en in staat zijn de mening en het advies van anderen te respecteren en te aanvaarden.

Immobilien KG: vermogensbeheer, familiepool & Co.

U vindt het idee van een commanditaire vennootschap helemaal niet slecht en vraagt zich nu af hoe u uw vennootschap kunt combineren met de vastgoedsector? Van makelaars tot vermogensbeheerders en familie zwembaden. Alle essentiële informatie over vastgoedvennootschappen onder firma, vastgoed-GBR’s en vastgoed-KG’s in één oogopslag.

Een kleine tip: zorg er bij de verwerving en/of het beheer van onroerend goed voor dat alle details duidelijk in de partnerschapsovereenkomst worden vermeld. Vanwege het beginsel van gezamenlijke, onbeperkte en rechtstreekse aansprakelijkheid moet u er ook voor zorgen dat uw beherende mede-vennoten personen zijn met een vergelijkbare kredietwaardigheid – anders zouden er moeilijkheden kunnen ontstaan met de financiering en de kredietwaardigheid.

Variant 1: Onroerend goed makelaar met bedrijfsvergunning

Als je zelfstandig makelaar wilt worden, is dat niet zo gemakkelijk. Het beroep van vastgoedmakelaar is onderworpen aan de handelsplicht en behoort niet tot de vrije beroepen. Dit betekent dat u, om deze activiteit te kunnen uitoefenen, eerst toestemming moet vragen aan het bureau voor handelsvergunningen en moet hopen op een positief licht. De officiële vergunning is wettelijk vereist om uw betrouwbaarheid vooraf te kunnen beoordelen.

Onroerend goed OHG, GbR & KG

Vennootschappen kunnen ook als makelaar optreden. De vennootschappen onder firma, de burgerlijke vennootschappen en de commanditaire vennootschappen, die geen eigen rechtspersoonlijkheid hebben, moeten echter voor elke beherende vennoot afzonderlijk een officiële vergunning verkrijgen. Naast het aanvraagformulier voor toestemming moeten ook andere documenten worden ingediend. Deze omvatten:

• Een politieattest van goed gedrag – verkrijgbaar op aanvraag bij het Bewonersbureau;
• Een uittreksel uit het Trade Central Register – verkrijgbaar op verzoek bij het Ordnungsamt;
• Een certificaat van belastingvrijstelling – verkrijgbaar op verzoek bij het belastingkantoor;
• Een bewijs van niet-voortzetting van de insolventieprocedure – op verzoek verkrijgbaar bij de plaatselijke rechtbank;
• Een bewijs van ontbrekende vermeldingen in het debiteurenregister – op verzoek verkrijgbaar bij de arrondissementsrechtbank.

Een getuigschrift van vakbekwaamheid kan ook op vrijwillige basis worden verkregen.

Variant 2: partnerschap voor vermogensbeheer

Als u actief wilt zijn op het gebied van overinkomsten – d.w.z.: inkomsten uit arbeid anders dan in loondienst, vermogen, huur en leasing of andere inkomsten – kan een maatschap voor vermogensbeheer iets voor u zijn. Doorgaans kunt u ofwel de rechtsvorm van een GbR gebruiken, ofwel terugvallen op handelsvennootschappen die in het HGB zijn gereglementeerd, zoals het OHG of de KG. Gemengde vormen zoals de GmbH & Co KG zijn in principe ook denkbaar, maar betekenen nadere voorschriften en eisen.

Deelname, zeggenschap & belastingvoordelen

Een partnerschap voor vermogensbeheer is zinvol wanneer verschillende vastgoedbeleggers hun vastgoedbezit gezamenlijk willen beheren. Ook het aspect van het verzekeren van de erfopvolging in geval van vererving is hier interessant. De partnerschapsovereenkomst bepaalt hoeveel zeggenschap de afzonderlijke partners hebben – besluiten worden vaak genomen op basis van aandelen, maar partners met een klein aandeel kunnen ook een dominant stemrecht verwerven – bijvoorbeeld als zij over een enorme deskundigheid, professionaliteit of ervaring beschikken.

Belastingvoordeel van zo’n regeling? De kapitaalvennootschap is niet hetzelfde als het fiscale object: elke vennoot wordt afzonderlijk belast en alle inkomstenbelastingen, alsmede belastingen uit erfenis, verkoop of gratis overdracht van aandelen in de vennootschap moeten door elke vennoot afzonderlijk worden aangegeven voor belastingdoeleinden.

Vermogensbeheerder familiebedrijf / familiepool

De commanditaire vennootschap is bijzonder geschikt voor het beheer van familievermogens. Het interne familiebeheer van de gezamenlijke vastgoedportefeuille – de zogenaamde familiepool – is derhalve voordelig omdat de inkomsten die op deze wijze worden gegenereerd niet als handelsinkomsten worden beschouwd, maar als privé-inkomsten uit verhuur en verpachting. Dit betekent dat er helemaal geen bedrijfsbelasting is en dat men zich niet hoeft te laten registreren bij het handelskantoor, waarvoor kosten in rekening worden gebracht. In het geval van vennootschappen daarentegen wordt onroerend goed tot het bedrijfsvermogen gerekend en als zodanig aan bedrijfsbelasting onderworpen.

Bovendien wordt het verplichte lidmaatschap van de Kamer van Koophandel en Industrie (IHK) zonder bedrijfsbelastingverplichting vermeden en kunt u uw geld laten werken zonder dat het als contributiebetaling naar de IHK vloeit. Verdere belastingen kunnen worden bespaard als het onroerend goed ten minste tien jaar in de vennootschap wordt gehouden, omdat de verkoop dan niet meer wordt belast met inkomstenbelasting.

Kleine tip: door de beperkte aansprakelijkheid van de commanditaire vennoten kunnen ook minderjarige familieleden in de familievennootschap deelnemen, terwijl de ouders als beherende vennoten het volledige risico dragen en dus ook alle gewone zakelijke beslissingen nemen.

Belastingen voor KG-aandeelhouders: ESt, USt & KSt

Als KG-aandeelhouder hoeft u niet ernstig na te denken over enkele soorten belastingen, want zonder de inkomsten van een onderneming hoeft u geen bedrijfsbelasting te betalen. Er wordt echter een uniforme en afzonderlijke vaststelling van de winst gemaakt, die de basis vormt voor de aanslag inkomstenbelasting van de KG-partners. Winstaandelen worden derhalve beoordeeld als inkomsten uit bedrijfsuitoefening. De belastingwetgeving bepaalt dat naast de inkomstenbelasting van elke vennoot – of de vennootschapsbelasting van elke rechtspersoon – nog bijdragen in de omzetbelasting moeten worden betaald, voor zover de commanditaire vennootschap niet alleen belastingvrije omzet behaalt.

• Inkomstenbelasting (ESt)
• Belasting over de toegevoegde waarde (BTW)
• Indien van toepassing, vennootschapsbelasting (KSt)

Welke belastingen u bij een vastgoedonderneming kunt verwachten, kunt u hier vinden:

• Belasting op onroerend goed besparen

Commanditaire vennootschap – Voor wie is het de moeite waard?

Als u graag in een vertrouwd team werkt en geen grote bureaucratische hindernissen wilt overwinnen, kunt u snel en gemakkelijk aan de slag als commanditair vennoot. U kunt van tevoren zelf beslissen of u als beherend vennoot wilt optreden en dus ook het volledige risico wilt dragen, of dat u liever achterover leunt als commanditair vennoot terwijl u uw geld voor u laat werken. Grote beslissingsvrijheid versus kapitaalgroei met beperkte aansprakelijkheid – een commanditaire vennootschap is vooral zinvol voor ondernemers die bereid zijn een grote ondernemersverantwoordelijkheid op zich te nemen of die op zoek zijn naar een leuk extra inkomen zonder noemenswaardig te hoeven bijdragen aan de onderneming.

Op het gebied van onroerend goed is een commanditaire vennootschap met name de moeite waard voor beginners die hun kapitaal liever rechtstreeks investeren in het beheer van onroerend goed of in de handel in onroerend goed, in plaats van het aandelenkapitaal te leggen bij een vennootschap. Voor families biedt de commanditaire vennootschap een aantrekkelijke vennootschapsrechtelijke vorm om de gezamenlijke onroerendgoedportefeuille op een kosteneffectieve en ongecompliceerde manier te beheren. Een ander pluspunt is dat ook minderjarige kinderen als commanditaire vennoten in de familiepool kunnen worden opgenomen.

Beperking van aansprakelijkheid, ja of nee? KG & GmbH & Co KG in vergelijking

Veel aspirant-ondernemers staan voor de vraag of zij een commanditaire vennootschap (KG) dan wel een vennootschap met beperkte aansprakelijkheid (Gesellschaft mit beschränkter Haftung & Compagnie Kommanditgesellschaft, GmbH & Co KG) wensen op te richten. De twee vormen van vennootschapsrecht lijken in veel opzichten op elkaar – één belangrijk verschil ligt echter in de kwestie van de aansprakelijkheid. Bij een commanditaire vennootschap neemt de beherende vennoot het volledige risico op zich en is hij aansprakelijk voor zowel zakelijke als privé-aangelegenheden. De situatie is anders bij een GmbH en Co KG: In dit geval is de beherende vennoot geen natuurlijke persoon, maar een vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, d.w.z. een Gesellschaft mit beschränkter Haftung. Daardoor blijft zijn privévermogen onaangetast en is de beherende vennoot alleen zakelijk aansprakelijk.

Meer informatie over de GmbH & Co KG vindt u hier:

• Naamloze Vennootschap & Compagnie Limited Partnership(GmbH & Co KG)

Gratis leren: Oprichting van een vennootschap & rechtsvormen

Naast de commanditaire vennootschap (KG) zijn er nog enkele andere alternatieve vennootschapsvormen die interessant kunnen zijn voor u als oprichter! Wilt u meer weten over het opzetten van een bedrijf? Kom meer te weten over aandelenkapitaal, belastingen en de individuele voor- en nadelen van de verschillende vennootschapsvormen.

Hier vindt u alle rechtsvormen die u als oprichter in Duitsland kunt kiezen en een gids met een checklist:

1. Rechtsvormen: Lijst
2. Een bedrijf oprichten: Procedure, kosten en overzicht

Rechtsvormen: Lijst

Rechtsvormen – Welke soorten vennootschappen zijn er? Als u uw eerste vennootschap wilt oprichten, is de keuze van de ideale rechtsvorm een van de eerste stappen in het proces van de oprichting van een vennootschap. Of u nu een speciaal vastgoedbedrijf of een startende onderneming wilt oprichten, ik heb hier alle soorten ondernemingen in Duitsland voor u op een rijtje gezet.

• Rechtsvormen: Lijst

Bedrijfstypen in detail:

• Eenmanszaak
• Geregistreerd zakenman / geregistreerd zakenvrouw (e. K.)
• Burgerlijk partnerschap (GbR)
• Vennootschap onder firma (OHG)
• Commanditaire vennootschap (KG)
• Ondernemend bedrijf (UG)
• GmbH: vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
• Real Estate GmbH / Asset Management GmbH
• Naamloze vennootschap (AG)
• Onroerendgoedaandelenvennootschap (REIT-AG)
• Societas Europaea (SE)
• Stichting / Familiestichting

Een bedrijf oprichten: Procedure, kosten en checklist

Oprichting van een vennootschap (onroerend goed) – U wilt uw eerste vennootschap oprichten? Vereisten voor u als oprichter, aandelenkapitaal, aandeelhoudersovereenkomsten, kosten voor de stichting, juridische formulieren en checklists. Dit klinkt ingewikkeld voor beginners, maar het is eigenlijk heel eenvoudig. De procedure voor de oprichting van een vennootschap is gewoonlijk betrekkelijk gelijk. Ik heb het proces hier in eenvoudige stappen voor u samengevat. Leer hoe u uw eigen bedrijf kunt opzetten. Na de grote gids over alle rechtsvormen en soorten vennootschappen, kijken we vandaag in detail naar het opzetten van een (vastgoed)vennootschap voor beginners.

• Een bedrijf gevonden

Vennootschap onder firma: oprichting, voordelen en nadelen

Hieronder leest u alles wat u moet weten over het opzetten van een vennootschap onder firma. Hoe wordt u vennoot in een vennootschap onder firma? Wat zijn de verschillen tussen onvolledige en volledige ondernemingen? Wat zijn de voordelen? Wat zijn de nadelen? Hoe richt ik een bedrijf op? Wat is een bedrijf? Welke belastingen zijn er in Duitsland voor een OHG? U krijgt antwoorden op al deze vragen en meer – eenvoudig en snel uitgelegd. Plus alles wat je moet weten over belastingen en handel in onroerend goed.

Als u overweegt een vennootschap onder firma op te richten, moet u eerst meer weten over het oprichtingsproces: Wie kan wat precies oprichten, wanneer en met hoeveel… wat zijn de verschillen en overeenkomsten tussen de verschillende vormen van vennootschapsrecht? Het is even belangrijk om de voor- en nadelen van een vennootschap onder firma te kennen: Van winstuitkering tot belastingbesparing – een overzicht van de zeven belangrijkste oprichtingscriteria voor u.

Wat zijn de stichtingscriteria?

1. Aantal aandeelhouders
2. Beheer
3. Stichting
4. Bedrijfsnaam
5. Financiering
6. Aansprakelijkheid
7. Winstverdeling

Leer hier alles wat je moet weten! Daarnaast vindt u alle Duitse vennootschapsvormen en rechtsvormen, alsmede tips voor het oprichten van een vennootschap, inclusief het speciale geval van onroerend goed GmbH, familiestichting & Co.

Partnerschap OHG: Beheer volgens HGB

In de ondernemerswereld zijn er veel verschillende ondernemingsvormen waaruit u kunt kiezen. Zij worden ruwweg in twee categorieën onderverdeeld, namelijk eenmanszaken en vennootschappen, die op hun beurt weer worden onderverdeeld in onvolledige vennootschappen – hiertoe behoren slapende vennootschappen en BGB-vennootschappen – en volledige vennootschappen – personenvennootschappen, vennootschappen en nog wat meer.

De vennootschap onder firma – afgekort OHG – behoort tot de zogenaamde volledige vennootschappen en is, in tegenstelling tot onvolledige vennootschappen, niet onderworpen aan het Duitse burgerlijk wetboek (BGB) maar aan het Duitse wetboek van koophandel (HGB). De vennootschap onder firma is als maatschap een ongecompliceerde vorm van vennootschapsrecht, omdat zij informeel kan worden opgericht en er slechts een minimum van twee stichtende vennoten vereist is.

Andere typische partnerschappen:

• Commanditaire vennootschap (KG)
• Naamloze Vennootschap en Compagnie Limited Partnership(GmbH & Co KG)
• Vennootschap met beperkte aansprakelijkheid en Vennootschap onder firma(GmbH & Co OHG)

OHG-vormingsproces: van aantal aandeelhouders tot winstverdeling

U wilt een vennootschap onder firma oprichten? Geen probleem. Het oprichtingsproces van een vennootschap onder firma is vrij eenvoudig: in de eerste plaats hebt u ten minste één andere persoon nodig om een vennootschap onder firma te kunnen oprichten. Of u bent reeds medeoprichter van een maatschap naar burgerlijk recht (GbR) en u heeft besloten de onvolledige maatschap om te zetten in een vennootschap onder firma. Ten tweede volstaat een informele partnerschapsovereenkomst voor zover geen onroerend goed in de maatschap wordt ingebracht.

OHG formatie vanaf 2 personen: Belasting ID, handelsregister, bedrijfsnaam

Voor de oprichting van een vennootschap onder firma zijn ten minste twee natuurlijke personen – of ook rechtspersonen – vereist. Een maximum aantal toegelaten vennoten is niet bij wet bepaald. De interne relatie bepaalt het begin van de onderneming als de datum die contractueel tussen de partners is overeengekomen. In de buitenlandse betrekkingen wordt de oprichting van de vennootschap onder firma echter gedateerd bij de eerste handeling in naam van de vennootschap, d.w.z. uiterlijk bij de bindende inschrijving in het handelsregister. De registratie kost gemiddeld zo’n 200 tot 300 euro en wordt meestal door een notaris uitgevoerd. U ontvangt een fiscaal identificatienummer – of afgekort belastingnummer – van uw plaatselijke belastingkantoor. De registratie van de vennootschap onder firma wordt uitgevoerd door het handelskantoor tegen een verwerkingsvergoeding van ongeveer 10 tot 65 euro. Alleen in het geval van ingebracht onroerend goed worden verdere kosten gemaakt voor de notariële waarmerking van de partnerschapsovereenkomst.

Aangezien u als beherend vennoot in het handelsregister bent ingeschreven, kunt u uw bedrijf officieel exploiteren, in tegenstelling tot een GbR-partner of eenmanszaak. Dit betekent dat uw bedrijf een onderneming heeft, d.w.z. een officiële naam, die u samen met de andere partners vrij kunt vormgeven. Het maakt niet uit of het een persoonlijk bedrijf is, een bedrijf in natura, een fantasiebedrijf of een gemengd bedrijf… Zolang de naam in overeenstemming is met het verbod om mensen te misleiden en het achtervoegsel “OHG” heeft, is bijna alles toegestaan.

Individueel beheer, overeenkomsten & aanbesteding

Hoewel het mogelijk is een vennootschap onder firma met enkele of alle vennoten gezamenlijk te beheren op grond van een overeenkomst, hebben gewoonlijk alle vennoten de bevoegdheid om alleen te beheren en nemen zij over het algemeen hun besluiten alleen. Deze uitsluitende beheersbevoegdheid geldt voor alle normale bedrijfsactiviteiten, zoals in- en verkoop, aanwerving van personeel, aanvaarding van wissels en nog enkele andere.

De individuele vertegenwoordigingsbevoegdheid geldt ook voor rechtshandelingen. Dit betekent dat elke vennoot volledig en onbeperkt rechtshandelingen namens de vennootschap onder firma mag verrichten. Afwijkingen – zoals gezamenlijke vertegenwoordiging – zijn contractueel mogelijk, mits alle partners daarmee instemmen. Alleen in geval van buitengewone rechtshandelingen moet u met uw medevennoten overleggen. Dit is bijvoorbeeld het geval bij de aanstelling van een stille vennoot, maar ook voor de aan- of verkoop van onroerend goed is de voorafgaande toestemming van alle vennoten vereist. Bovendien kunnen de beherende vennoten slechts gezamenlijk een procureur aanwijzen – elk van hen heeft afzonderlijk het recht de procuratie in te trekken.

Aangezien de uitsluitende beheersbevoegdheid en de uitsluitende vertegenwoordigingsbevoegdheid de afzonderlijke vennoten een grote beslissingsvrijheid geven, kan elke vennoot te allen tijde persoonlijk inlichtingen inwinnen over de gang van zaken in de vennootschap, de handelsboeken inzien of een balans opmaken uit de vennootschapsstukken. Dit zorgt ervoor dat geen van de partners achter de rug van de anderen om handelt en dat meningsverschillen persoonlijk worden aangepakt.

Financiering, aansprakelijkheid en winstverdeling

De financiering is geheel naar eigen inzicht, dus u kunt theoretisch zonder enig startkapitaal toe. Het is echter raadzaam bepaalde reserves aan te leggen en een financieringsplan op te stellen om financieel voorbereid te zijn in geval van onaangename verrassingen. Het ondernemingsrisico wordt door alle vennoten gezamenlijk gedragen en zij zijn aansprakelijk voor zowel zakelijke als privé-aangelegenheden. Als er dus iets misgaat en de vennootschap onder firma in gebreke blijft en in financiële moeilijkheden raakt, moet u – zelfs in het geval van verkeerde beslissingen van uw medevennootschap(pen) – de volledige verantwoordelijkheid op u nemen met uw privévermogen.

Anders dan bij de GbR geschiedt de verdeling van de winst in een vennootschap onder firma niet in gelijke delen, maar naar gelang van de waarde van de inbreng. Overeenkomstig de wettelijke voorschriften ontvangt iedere vennoot 4 procent van zijn aandeel in het kapitaal – rekening houdend met inbreng en onttrekkingen – en wordt alleen het resterende batig saldo daadwerkelijk verdeeld volgens de hoofden. Afwijkende regelingen kunnen worden vastgelegd in de aandeelhoudersovereenkomst.

Rechten van aandeelhouders: kapitaalonttrekking, zeggenschap, beëindiging & Co.

De rechten van de vennoten stellen uw positie in de vennootschap onder firma veilig, ondanks het risico van hoofdelijke aansprakelijkheid: De individuele zakelijke bevoegdheid geldt alleen binnen een bepaald, gebruikelijk kader… het controlerecht houdt in dat u over alle zaken wordt geïnformeerd… Bijdragen en onttrekkingen worden redelijk gecompenseerd en zelfs in geval van verlies kunt u een deel van uw kapitaalinbreng veiligstellen.

Overzicht van de rechten van aandeelhouders:

• Eén enkele beheersinstantie
  • In het geval van gebruikelijke acties
  • Bij herroeping van procuratie
• Toestemmingsvereiste
  • In het geval van buitengewone rechtshandelingen
  • In geval van benoeming van een gemachtigde ondertekenaar
• Individuele vertegenwoordigingsbevoegdheid
  • Voor alle rechtshandelingen
• Recht van controle
  • Voor bedrijfsaangelegenheden
• Vergoeding van kosten
  • Voor uitgaven uit particuliere fondsen
• Kapitaalopname
  • 4% van uw aandeel in het kapitaal (onafhankelijk van verliezen)
• Winstaandeel
  • 4% van uw aandeel in het kapitaal
  • Extra winst volgens de hoofden
• Recht van beëindiging
  • 6 maanden voor het einde van een boekjaar
• Liquidatieaandeel
  • Volgens uw kapitaalaandeel

Plichten van de aandeelhouders: non-concurrentiebeding, verlies en aansprakelijkheid

Als beherend vennoot kunt u in veel gevallen uw eigen beslissingen nemen, vergelijkbaar met een eenmanszaak, en bent u voor de dagelijkse gang van zaken niet afhankelijk van de toestemming van uw medevennoten. Er zijn echter gevallen waarin u de goedkeuring van de anderen niet kunt vermijden. Daarom is het belangrijk dat u zowel uw rechten als uw plichten als vennoot kent: de plichten van de vennoten beschermen in de eerste plaats de vennootschap onder firma zelf.

Taken van de aandeelhouders in een oogopslag:

• Kapitaalbijdrage
  • Bijdrage in contanten
  • Materiële vaste activa
  • Rechter waarden
• Non-concurrentiebeding
  • Zaken in dezelfde branche
  • Persoonlijke aansprakelijkheid in vennootschappen van dezelfde soort
• Verliesaandeel
  • Volgens de hoofden
• Aansprakelijkheid
  • Onbeperkt
  • Rechtstreeks
  • Solidariteit

Voordelen: Geen aandelenkapitaal, hoge kredietwaardigheid, hoofdelijke aansprakelijkheid

Na de typische kenmerken van een vennootschap onder firma te hebben uiteengezet, hebt u ongetwijfeld reeds de voordelen ingezien die deze rechtsvorm u biedt: De oprichting is betrekkelijk ongecompliceerd en u hebt geen startkapitaal nodig. U kunt in een team actief zijn zonder uw onafhankelijkheid te verliezen of met een beperkte omzet te moeten werken en toch de steun van uw medeoprichter(s) te hebben: u neemt samen alle buitengewone beslissingen, draagt samen het aansprakelijkheidsrisico en krijgt daardoor een goede kredietwaardigheid ten opzichte van banken en andere financiële instellingen. De winst wordt uitgekeerd als een percentage van uw kapitaalaandeel en alleen de overwinst wordt verdeeld volgens de hoofden. Op die manier worden de grotere depositohouders op billijke wijze beloond voor hun financiering en het daaraan verbonden risico.

• Snelle en ongecompliceerde oprichting
• Flexibel aandelenkapitaal
• Geen omzetbeperking
• Hoge kredietwaardigheid
• Winstverdeling volgens het aandeel in het kapitaal en bijkomende winst volgens de rubrieken
• Aansprakelijkheidsrisico in het team

Nadelen: Volledige aansprakelijkheid, registratieplicht & HGB

Ook de nadelen die de oprichting van een vennootschap onder firma met zich mee kan brengen, zijn snel onderkend: Enerzijds hebt u geen honderd procent beslissingsbevoegdheid en moet u het in bijzondere gevallen met uw partners eens worden. Niettemin moet u in geval van twijfel volledig aansprakelijk zijn – ook privé! -zelfs als je niet verantwoordelijk was voor de verliezen. Ten derde bent u als vennootschap onder firma verplicht zich in te schrijven in het handelsregister en bent u niet langer alleen onderworpen aan het BGB. Last but not least: Aangezien het succes van een vennootschap onder firma grotendeels afhangt van de teamgeest en de samenwerking van de afzonderlijke vennoten, kunnen interne geschillen of ernstige inbreuken op het vertrouwen leiden tot de ontbinding van de vennootschap.

• Toestemmingsvereiste in een bijzonder geval
• Volledige aansprakelijkheid (incl. privé-vermogen)
• Verplichting tot inschrijving in het handelsregister
• Geldigheid van het HGB
• De continuïteit van het bedrijf in gevaar brengen door onenigheid in het team

Evaluatie: solidair handelen en blijven als een team

Na vergelijking van de voor- en nadelen wordt duidelijk dat als u graag in een klein en vertrouwd team optreedt om gezamenlijk handel te drijven en geen grote bureaucratische hindernissen wilt overwinnen, u een snelle en gemakkelijke start kunt maken als vennootschap onder firma. De winsten worden eerlijk verdeeld en de verliezen worden gezamenlijk gedragen, zodat zaken doen met een beheersbaar risico bijzonder geschikt is als doelstelling. Daarnaast is een OHG zinvol voor ondernemers die niet over het benodigde aandelenkapitaal voor een vennootschap beschikken en/of de omzetbeperkingen van een GbR willen opheffen.

OHG onroerend goed: wijziging rechtsvorm, vermogensbeheer & Co.

U vindt het idee van een vennootschap onder firma helemaal niet slecht en vraagt zich nu af hoe u uw vennootschap kunt combineren met de vastgoedsector? Van formulierenwisseltrucs en privébijdragen aan bedrijven tot vastgoedmakelaars en vermogensbeheerders. Alle essentiële informatie over vastgoedpartnerschappen, vastgoed-GbR’s en vastgoed-GG’s in één oogopslag.

Een kleine tip: zorg er bij de verwerving en/of het beheer van onroerend goed voor dat alle details duidelijk in de partnerschapsovereenkomst worden vermeld. Wegens het beginsel van gezamenlijke, onbeperkte en rechtstreekse aansprakelijkheid moet u er ook voor zorgen dat uw beherende mede-vennoten personen zijn met een vergelijkbare kredietwaardigheid – anders zouden er moeilijkheden kunnen ontstaan met de financiering en de kredietwaardigheid.

Variant 1: Belasting besparen door verandering van rechtsvorm truc

U zou als particulier uw eigendom willen inbrengen in een vennootschap met beperkte aansprakelijkheid (GmbH) of een andere vennootschap, maar de belastingheffingen zijn u te hoog? Dan moet u overwegen uw eigendom onder te brengen in een personenvennootschap. Het voordeel: geregistreerde partnerschappen kunnen gemakkelijk worden omgezet in vennootschappen door middel van een wijziging van de vorm en u kunt zich de belasting op de overdracht van onroerend goed besparen!

Verandering van rechtsvorm in een geregistreerd partnerschap

U kunt natuurlijk ook eerst een maatschap naar burgerlijk recht (GbR) oprichten en uw eigendom als 100 procent GbR-aandelen omzetten. De volgende stap is dan de omzetting van de rechtsvorm in een vennootschap onder firma (OHG) met inschrijving in het handelsregister – hierdoor wordt de GbR een volwaardige vennootschap en vooral een geregistreerd partnerschap, hetgeen de basisvoorwaarde is voor omzetting in een GmbH. Hoe dan ook, je hebt een ander persoon nodig voor de stichting die tijdelijk bij het bedrijf komt zonder betrokken te zijn.

Wijziging van rechtsvorm in een vennootschap na 5 jaar

De wijziging van de rechtsvorm in een vennootschap met beperkte aansprakelijkheid is opnieuw belastingvrij wat de identiteit van de rechtspersoon betreft, zodat u vrijgesteld blijft van de belasting op de overdracht van onroerend goed en uw privébezit nog steeds aan een vennootschap kunt overdragen. U hoeft slechts te wachten tot de verjaringstermijn van vijf jaar is verstreken, anders is er met terugwerkende kracht belasting verschuldigd volgens de Wet op de overdracht van onroerend goed (GrEStG). Als alles soepel verloopt, bent u nog steeds voor 100 procent eigenaar en kan uw medeoprichter de GmbH zonder problemen verlaten.

Variant 2: Onroerend goed makelaar met bedrijfsvergunning

Als je zelfstandig makelaar wilt worden, is dat niet zo gemakkelijk. Het beroep van vastgoedmakelaar is onderworpen aan de handelsplicht en wordt niet beschouwd als een vrij beroep. Dit betekent dat u, om deze activiteit te kunnen uitoefenen, eerst toestemming moet vragen aan het bureau voor handelsvergunningen en moet hopen op een positief licht. De officiële vergunning is wettelijk vereist om uw betrouwbaarheid vooraf te kunnen beoordelen.

Onroerend goed OHG, GbR & KG

Vennootschappen kunnen ook als makelaar optreden. Zonder eigen rechtspersoonlijkheid moeten vennootschappen onder firma, burgerlijke vennootschappen en commanditaire vennootschappen evenwel een officiële vergunning voor elke individuele beherende vennoot verkrijgen. Naast het aanvraagformulier voor toestemming moeten ook andere documenten worden ingediend. Deze omvatten:

• Een politieattest van goed gedrag – verkrijgbaar op aanvraag bij het Bewonersbureau;
• Een uittreksel uit het Trade Central Register – verkrijgbaar op verzoek bij het Ordnungsamt;
• Een certificaat van belastingvrijstelling – verkrijgbaar op verzoek bij het belastingkantoor;
• Een bewijs van niet-voortzetting van de insolventieprocedure – op verzoek verkrijgbaar bij de plaatselijke rechtbank;
• Een bewijs van ontbrekende vermeldingen in het debiteurenregister – op verzoek verkrijgbaar bij de arrondissementsrechtbank.

Een getuigschrift van vakbekwaamheid kan ook op vrijwillige basis worden verkregen.

Variant 3: Partnerschap voor vermogensbeheer

Als u actief wilt zijn op het gebied van overinkomsten – d.w.z.: inkomsten uit arbeid anders dan in loondienst, vermogen, huur en leasing of andere inkomsten – kan een maatschap voor vermogensbeheer iets voor u zijn. Doorgaans kunt u ofwel de rechtsvorm van een GbR gebruiken, ofwel terugvallen op handelsvennootschappen die in het HGB zijn gereglementeerd, zoals het OHG of de KG. Gemengde vormen zoals de GmbH & Co KG zijn in principe ook denkbaar, maar betekenen nadere voorschriften en eisen.

Deelname, zeggenschap & belastingvoordelen

Een partnerschap voor vermogensbeheer is zinvol wanneer verschillende vastgoedbeleggers hun vastgoedbezit gezamenlijk willen beheren. Ook het aspect van het verzekeren van de erfopvolging in geval van vererving is hier interessant. De partnerschapsovereenkomst bepaalt hoeveel zeggenschap de afzonderlijke partners hebben – besluiten worden vaak genomen op basis van aandelen, maar partners met een klein aandeel kunnen ook een dominant stemrecht verwerven – bijvoorbeeld als zij over een enorme deskundigheid, professionaliteit of ervaring beschikken.

Belastingvoordeel van zo’n regeling? De kapitaalvennootschap is niet hetzelfde als het fiscale object: elke vennoot wordt afzonderlijk belast en alle inkomstenbelastingen, alsmede belastingen uit erfenis, verkoop of gratis overdracht van aandelen in de vennootschap moeten door elke vennoot afzonderlijk worden aangegeven voor belastingdoeleinden.

Belastingen voor aandeelhouders van OHG: ESt, BTW, GewSt & KSt

Als vennoot in een vennootschap onder firma moet u op de hoogte zijn van bepaalde soorten belastingen, want wanneer u uw bedrijf opricht, ontvangt u inkomsten uit uw handel en moet u uiteraard ook belasting betalen over die inkomsten. De belastingwetgeving bepaalt dat naast de inkomstenbelasting van elke vennoot – of de vennootschapsbelasting van elke rechtspersoon – nog andere belastingen moeten worden betaald voor de omzetbelasting, voor zover de vennootschap onder firma niet alleen belastingvrije omzet behaalt. Bovendien is een bedrijfsbelasting verschuldigd voor handelsondernemingen met een jaarinkomen van meer dan 24.500 euro.

• Inkomstenbelasting (ESt)
• Belasting over de toegevoegde waarde (BTW)
• Indien van toepassing, bedrijfsbelasting (GewSt)
• Indien van toepassing, vennootschapsbelasting (KSt)

Welke belastingen u bij een vastgoedonderneming kunt verwachten, kunt u hier vinden:

• Belasting op onroerend goed besparen

Conclusie: Vennootschappen onder firma – voor wie is het de moeite waard?

Als u bereid bent uw krachten te bundelen met andere betrouwbare mensen om snel en gemakkelijk een eigen bedrijf te beginnen, hebt u geen enorme financiële reserves nodig en betaalt u ook relatief weinig belasting over uw winst. Een OHG is daarom bij uitstek geschikt voor jonge ondernemers met het oog op de toekomst, die hun leven in eigen hand willen nemen, niet alleen dromen van zelfontplooiing en niet willen wachten tot ze het nodige startkapitaal hebben gespaard.

Op het gebied van onroerend goed is een vennootschap onder firma vooral de moeite waard voor beginners die hun kapitaal liever rechtstreeks investeren in het beheer van onroerend goed of in onroerend goed, in plaats van het kapitaal in handen te geven van een vennootschap. Voor BGB-partners betekent een vennootschap onder firma vaak de volgende stap naar zakelijk succes – al was het maar om het aansprakelijkheidsrisico te beperken. Boven een bepaalde omzet moet u echter overwegen uw handel om te zetten in een GmbH of in te brengen als inbreng in natura in een bestaande GmbH.

Beperking van aansprakelijkheid, ja of nee? OHG & GmbH & Co OHG in vergelijking

Sommige startende ondernemers vragen zich af of de oprichting van een vennootschap onder firma (OHG) wel bij hun toekomstplannen past of dat het misschien beter is een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid (Gesellschaft mit beschränkter Haftung & Compagnie Offene Handelsgesellschaft – GmbH & Co OHG) op te richten. Er zijn veel overeenkomsten tussen de twee vennootschappen – een belangrijk verschil ligt echter in de kwestie van de aansprakelijkheid. In een traditionele vennootschap onder firma delen alle vennoten in het volledige risico en zijn zij hoofdelijk aansprakelijk, d.w.z. zowel voor zakelijke als privé-aangelegenheden. De situatie is anders bij een GmbH en een Co OHG: In dit geval is de persoonlijk aansprakelijke vennoot geen natuurlijke persoon, maar een GmbH, d.w.z. een vennootschap met beperkte aansprakelijkheid. Bijgevolg blijft zijn privévermogen onaangetast en wordt de vennoot alleen aansprakelijk gesteld voor het bedrijf.

Meer informatie over de GmbH & Co OHG vindt u hier:

• Vennootschap met beperkte aansprakelijkheid en Vennootschap onder firma(GmbH & Co OHG)

Commerciële onderneming in plaats van kleine onderneming: OHG & GbR in vergelijking

Veel aspirant-ondernemers staan voor de vraag of zij een maatschap naar burgerlijk recht (GbR) of liever een vennootschap onder firma (OHG) willen oprichten. De twee vormen van ondernemingsrecht lijken in veel opzichten op elkaar – de achtergrond, d.w.z. de motivatie voor het oprichten, is de eenvoudigste manier om uit te vinden welke rechtsvorm beter geschikt is voor uw ondernemingsdoelstellingen. Wilt u een klein bedrijf runnen en een beheersbare omzet verwachten? Dan bent u aan de veilige kant met het GbR. Wilt u uitdrukkelijk een handelsonderneming drijven en geen omzetbeperkingen hebben? Dan is de OHG een betere keuze!

Hier vindt u meer informatie over partnerschappen naar burgerlijk recht:

• Burgerlijk partnerschap (GbR)

Gratis leren: Oprichting van een vennootschap & rechtsvormen

Naast de vennootschap onder firma (OHG) zijn er nog enkele andere alternatieve vennootschapsvormen die interessant kunnen zijn voor u als oprichter! Wilt u meer weten over het opzetten van een bedrijf? Kom meer te weten over aandelenkapitaal, belastingen en de voor- en nadelen van de verschillende soorten vennootschappen.

Hier vindt u alle rechtsvormen die u als oprichter in Duitsland kunt kiezen en een gids met een checklist:

1. Rechtsvormen: Lijst
2. Een bedrijf oprichten: Procedure, kosten en overzicht

Rechtsvormen: Lijst

Rechtsvormen – Welke soorten vennootschappen zijn er? Als u uw eerste vennootschap wilt oprichten, is de keuze van de ideale rechtsvorm een van de eerste stappen in het proces van de oprichting van een vennootschap. Of u nu een speciaal vastgoedbedrijf of een startende onderneming wilt oprichten, ik heb hier alle soorten ondernemingen in Duitsland voor u op een rijtje gezet.

• Rechtsvormen: Lijst

Bedrijfstypen in detail:

• Eenmanszaak
• Geregistreerd zakenman / geregistreerd zakenvrouw (e. K.)
• Burgerlijk partnerschap (GbR)
• Commanditaire vennootschap (KG)
• Ondernemend bedrijf (UG)
• GmbH: vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
• Real Estate GmbH / Asset Management GmbH
• Naamloze vennootschap (AG)
• Onroerendgoedaandelenvennootschap (REIT-AG)
• Societas Europaea (SE)
• Stichting / Familiestichting

Een bedrijf oprichten: Procedure, kosten en checklist

Oprichting van een vennootschap (onroerend goed) – U wilt uw eerste vennootschap oprichten? Vereisten voor u als oprichter, aandelenkapitaal, aandeelhoudersovereenkomsten, kosten voor de stichting, juridische formulieren en checklists. Dit klinkt ingewikkeld voor beginners, maar het is eigenlijk heel eenvoudig. De procedure voor de oprichting van een vennootschap is gewoonlijk betrekkelijk gelijk. Ik heb het proces hier in eenvoudige stappen voor u samengevat. Leer hoe u uw eigen bedrijf kunt opzetten. Na de grote gids over alle rechtsvormen en soorten vennootschappen, kijken we vandaag in detail naar het opzetten van een (vastgoed)vennootschap voor beginners.

• Een bedrijf gevonden