Condominium in een oogopslag

Maar of je nu een appartement koopt via een makelaar of commissievrij via een particulier, je moet eerst de financiering rond krijgen voordat je een appartement kunt kopen. Of u nu als particulier of zakelijk een appartement koopt, er zijn veel verschillende financieringsmogelijkheden om uit te kiezen. In uitzonderlijke gevallen kunt u ook een flatgebouw kopen zonder eigen vermogen. In dit geval hebt u echter het langetermijnvertrouwen van uw bank en een zeer goede liquiditeit nodig.

• Lees nu verder: Een flat kopen

Als u uw flatgebouw wilt doorverkopen, moet u rekening houden met een aantal fiscale factoren. Als u uw appartement zelf hebt gebruikt, kunt u het op elk moment belastingvrij verkopen. Als u het appartement echter hebt verhuurd, is de verkoop pas na 10 jaar belastingvrij. Bij aan- of verkoop moet u altijd naar een notaris gaan. De notaris bezegelt de aan- of verkoop van het appartement met een notariële akte. In een meergezinswoning is er gewoonlijk een vereniging van eigenaren waaraan de huiseigenaren regelmatig de huiskosten betalen. De vereniging van eigenaars wijst een maatschappij aan die het onroerend goed behe ert en die op haar beurt beslist waarin het geld van het huis wordt geïnvesteerd. In vergelijking met de bijkomende kosten is de huisvestingsheffing gebaseerd op de respectieve eigendom van de appartementen.

• Wooneenheid in een flatgebouw
• Koop via een makelaar of particulier
• Kopen zonder eigen vermogen – alleen met relaties & top liquiditeit
• Belastingvrije verkoop – alleen eigenaar-bewoner of na 10 jaar
• Vereniging van Eigenaren bepaalt het beheer
• Het onroerend goed beheer bepaalt de investeringen van het huis geld

Onroerend goed als belegging: Bijzonder

1. Deel: Klassieke of exotische investering – Welk vastgoed is geschikt als investering?
2. Deel: Onroerend goed als investering – Waar moet ik op letten?

Nu nieuw: Kapitaalinvesteringen in zorgflats

Kapitaalbelegging in verpleegkundig vastgoed – Verpleegkundig vastgoed kopen als kapitaalbelegging? Zeer weinig mensen die in vastgoed willen investeren, denken eerst aan verzorgingstehuizen of flats. Toch is het de moeite waard om dit soort investeringen eens te bekijken. Verpleegtehuizen worden overal in Duitsland gebouwd, niet alleen in stedelijke agglomeraties; de bevolking wordt steeds ouder. In elke wijk zijn er woningen en voorzieningen voor senioren. Zij zijn derhalve geschikte investeringsobjecten voor regionale investeerders, als kapitaalinvesteringen in de omgeving, maar ook voor supraregionale investeerders. Hoe ontwikkelt de markt voor zorgvastgoed zich in Duitsland? Welk type / welke locatie is interessant voor een investering als opbrengsteigendom? Wij hebben 5 factoren geïdentificeerd in de eerste blik op deze vorm van investering.

• Kapitaalinvestering verzorgingsflats

Terug naar alle vastgoed terminologie.

Verantwoordelijkheid & Taken

Het beheer voert de beslissingen van de huiseigenaren uit, organiseert hun vergaderingen en ziet toe op de naleving van de huisregels. De dienst wordt specifiek aangeboden door dienstverlenende bedrijven of particulieren. Tenzij individueel overeengekomen, is de vastgoedbeheerder verantwoordelijk voor het technisch beheer van een onroerend goed. Als bewoner van een appartementsgebouw kunt u de richtlijnen van het beheerbedrijf als PDF-bestand laten toesturen, zodat u ze altijd bij de hand hebt voor het geval er onduidelijkheden zijn, bijvoorbeeld over de kosten voor service en reparaties. De precieze taken zijn ook in de richtsnoeren vastgelegd. De vastgoedbeheerder moet regelmatig inspecties uitvoeren om de noodzaak van onderhoud zo vroeg mogelijk vast te stellen en de nodige maatregelen te treffen.

Kosten & in het Engels

De kosten van een vastgoedbeheerder bedragen gewoonlijk 20 tot 26 euro per eenheid, of de prijs wordt bepaald met een percentage van 5 of 6 van de koude huur. Er is geen gestandaardiseerde opleiding voor vastgoedbeheerders. De meeste vastgoedbeheerders hebben vroeger een stage als vastgoedmakelaar gevolgd. Het is belangrijk over de nodige knowhow inzake vastgoed te beschikken, hetzij door opleiding, hetzij door studie. In veel steden is het ook een groot voordeel als je Engels kunt spreken. Op die manier kunt u ook communiceren met huurders die vanuit het buitenland hierheen zijn verhuisd en weet u of iemand u vraagt of u verantwoordelijk bent voor het beheer van de woning of het vastgoedbeheer. Er zijn ook veel nuttige software-oplossingen voor bijvoorbeeld boekhouding, die vaak alleen in het Engels beschikbaar zijn.

Vastgoedbeheer in een oogopslag

• Taken: Toezicht op de vereniging van eigenaren van de condominium en haar vergadering, onderhoud van het eigendom & handhaving van de huisregels.
• Opleiding: meestal makelaar of carrièreswitcher met kennis van zaken
• Prijs/kosten 20 tot 26€ per eenheid of 5-6% van de koude huur.
• Huisbeheer in het Engels – “house management” of “property management”.

Elk appartementsgebouw heeft een onderneming voor vastgoedbeheer, hetzij de eigenaar, hetzij een externe dienstverlener. Als u in detail wilt weten wat een onderneming voor onroerend goedbeheer mag doen en wat niet, kijk dan eens naar het volgende artikel:

Terug naar de Wiki: Onroerend goed