Wat gebeurt er met het gezamenlijke huis na de scheiding?

Er gelden duidelijke voorwaarden met betrekking tot het vermogen indien de echtgenoten de scheiding van de goederen zijn overeengekomen in een huwelijkscontract. Hoewel de scheiding van goederen de zenuwen kan sparen, is zij in Duitsland vandaag nog steeds de uitzondering.

• Tip! Onze gids voor huis en flat: Onroerend goed verkopen na echtscheiding.

In plaats daarvan leven de meeste echtgenoten volgens het beginsel van gemeenschap van goederen. Concreet betekent dit dat de echtgenoten de tijdens het huwelijk verworven goederen, bezittingen en schulden delen. Tijdens de echtscheiding zorgen advocaten ervoor dat geen van beide echtgenoten financieel nadeel ondervindt van het jarenlange huwelijk.

Wat gebeurt er met bezittingen die niet zomaar kunnen worden verdeeld?

Onroerend goed kan een enorm conflict veroorzaken tijdens een echtscheiding, omdat het niet zomaar kan worden verdeeld.

Gescheiden wonen maar nog steeds onder hetzelfde dak: Bijna geen enkele fase is emotioneel aangrijpender en moeilijker dan de nieuwe scheiding en de fase waarin beiden nog steeds in hetzelfde huis wonen.

Wie plotseling gescheiden gaat wonen, moet er rekening mee houden dat het vertrek van een van de twee partners de eigendomssituatie niet verandert. Gezamenlijke goederen blijven gezamenlijke goederen, terwijl eenmansgoederen in handen van de enige eigenaar blijven. Degene die verhuist, kan zelfs een vergoeding voor het gebruik eisen van de andere partner. Dit is gebaseerd op de huurvoorwaarden van de plaats.

Het geval dat het onroerend goed reeds vóór het huwelijk eigendom was van een van de echtgenoten, komt in Duitsland zelden voor.

In plaats daarvan zijn beide echtgenoten meestal juridisch eigenaar van het huis. In dit geval kunnen de echtgenoten niet eisen dat de ander verhuist. Als beiden emotioneel gehecht zijn aan het huis en het onroerend goed en geen van beiden de vier muren definitief wil verlaten, kan dit uitgroeien tot een stressvolle ruzie.

Wat gebeurt er met de gemeenschappelijke woning in geval van echtscheiding?

Wie mag er in het appartement blijven in geval van scheiding?

Mogelijke oplossingen voor erfgenamen

In deze situatie zijn de volgende oplossingen mogelijk:

1. Het huis wordt vóór de echtscheiding overgedragen aan een van de echtgenoten. De laatste betaalt de andere echtgenoot uit
2. Het huis wordt tijdens of na de scheiding verkocht, het bedrag wordt verdeeld
3. Als een overeenkomst niet mogelijk is, kan een gedeeltelijke veiling van het huis worden aangevraagd
4. Het huis is verdeeld in condominiums (door omzettingsmaatregelen)
5. Het huis blijft in het bezit van de echtgenoten en wordt verhuurd

De woning bij elkaar houden

Het idee om eigenaar te blijven van het onroerend goed kan verleidelijk lijken, maar het brengt een enorm nadeel met zich mee. Het doet er niet toe of de woning zodanig wordt verbouwd dat er twee condominiums in komen of dat de echtgenoten de woning verhuren: Beide betekenen dat het paar in de toekomst met elkaar verbonden zal zijn.

Echtgenoot wil in het huis blijven wonen?

Indien een van de twee in het gekochte huis wil blijven wonen, is deze partner verplicht de andere partner de helft van de waarde van het huis te betalen. Dit brengt voor de betrokkenen vaak grote financiële moeilijkheden mee. Bovendien moet de persoon die in de toekomst in de woning wil blijven wonen, zijn of haar financiën controleren. Naast de afbetaling van de echtgenoot zijn er extra kosten als gevolg van belastingen, alimentatiebetalingen en bijkomende kosten. Ook moet rekening worden gehouden met eventuele reparatiekosten van het pand.

Het is niet altijd mogelijk voor de afzonderlijke echtgenoten om deze hoge uitgaven te dragen.

De verkoop van het huis is vaak de enige verstandige oplossing als beide echtgenoten het huwelijk zonder financiële schade willen verlaten. Na de verkoop van het huis kan de opbrengst van het verkochte goed onder de twee worden verdeeld.

Geschillen worden voorkomen, omdat geen van beiden zich benadeeld voelt ten opzichte van de ex-partner. Bovendien vervallen de gezamenlijke verplichtingen, zoals de lening die door beiden werd ondertekend voor de aankoop van het huis.

Er zij op gewezen dat de verkoop van de gemeenschappelijke eigendom alleen gezamenlijk kan plaatsvinden. Alleen met wederzijdse instemming van beiden kan het huis aan een derde worden verkocht.

U hoeft overigens niet te wachten tot u de echtscheiding heeft aangevraagd om het onroerend goed te verkopen; u kunt dit al doen na de scheiding.

De procedure voor de verkoop van een huis vóór de echtscheiding

De ervaring leert dat losse beloften vaak niet worden nagekomen als het om emotionele zaken gaat. Indien gezamenlijk is besloten dat het huis zal worden verkocht, is het zinvol dat de echtgenoten specifieke data overeenkomen voor het verlaten van het huis. Dit zorgt ervoor dat het huis leeg zal zijn op het nodige moment.

Bovendien is het in het belang van beiden als er een minimumverkoopprijs voor het huis wordt vastgesteld.

De volgende stap is het opstellen van een energiecertificaat voor de woning. Dit is een voorwaarde voor de verkoop van het eigendom. Daarna kan contact worden opgenomen met de makelaar. Hij of zij kan de echtgenoten inlichten over de vraagprijs en alle verdere stappen uitleggen.

Wij geven u ook graag persoonlijk advies over uw eigendom. Neem contact met ons op.

Echtscheiding: gids, hulp en tips

Echtscheiding is ingewikkeld, dat is waar. Maar je bent niet alleen! Veel mensen gaan scheiden en de meesten vinden altijd een goede oplossing. Slechts een klein percentage eindigt met vechten. Zodat u zich goed kunt voorbereiden, vindt u hier onze kleine gidsen en tips over echtscheiding, familie, geld en onroerend goed.

• Echtscheiding: Gids

Verhuizen uit de gemeenschappelijke woning na scheiding

In dit verband vragen de betrokkenen zich vaak af wie het recht heeft in de woning te wonen en wie uit de woning moet verhuizen. Vragen over onderhoud, de gezamenlijk afgesloten lening en de inschrijving in het kadaster veroorzaken ook veel slapeloze nachten. Wenst u persoonlijk advies over uw eigendom? Heeft u vragen over de verkoop van uw huis en wilt u meer informatie? Wij zullen u graag persoonlijk te woord staan en zorg dragen voor uw situatie.

Wie moet er verhuizen uit het gedeelde huis?

De vraag van het uit huis gaan rijst voor de meeste mensen spoedig na de scheiding. Als er kinderen bij betrokken zijn, wordt de zaak meestal zo gestructureerd dat de partner die de kinderen bij zich houdt, in het huis blijft wonen.

De zaak ligt moeilijker wanneer er onenigheid tussen de echtgenoten bestaat over het gebruik van het huis. Op dit punt moet worden opgemerkt dat geen van beide echtgenoten de ander kan dwingen uit de gemeenschappelijke woning te verhuizen. Verhuizen uit het huis is ook niet nodig voor het scheidingsjaar. Het is voldoende als beiden kunnen bewijzen dat de woon- en slaapgedeelten gescheiden zijn.

Indien een van de echtgenoten de woning vrijwillig verlaat, maar zijn of haar persoonlijke bezittingen in de woning heeft achtergelaten, heeft hij of zij wettelijk het recht om te allen tijde naar de woning terug te keren. Indien daarentegen een van de partners volledig is verhuisd, d.w.z. met zijn of haar persoonlijke inboedel, kan hij of zij alleen weer gaan samenwonen indien dit gebeurt binnen 6 maanden na de datum van de verhuizing.

Als de verhuizing vrijwillig is en niet binnen zes maanden wordt herroepen, is het niet rechtsgeldig om weer in het land te gaan wonen. Dit is zelfs uitgesloten indien de persoon die is verhuisd, de enige eigenaar van het huis is.

Wie het huis verlaat heeft recht op een vergoeding voor het gebruik

Degenen die in het huis blijven, moeten ervoor zorgen dat de echtgenoot een vergoeding voor het gebruik kan eisen. Het is daarbij niet van belang of het onroerend goed eigendom is van beide echtgenoten dan wel of het huis een alleenstaand bezit is. De aanspraak op een vergoeding voor het gebruik ontstaat ook wanneer de woning vrijwillig door de partner is verlaten zonder rechterlijk bevel. De situatie is anders wanneer scheidingsalimentatie wordt betaald en de huisvestingsvergoeding reeds in aanmerking is genomen.

Het bedrag van de vergoeding voor het gebruik is gebaseerd op de plaatselijke huurprijs van een flat die redelijk is voor een alleenstaande. Bovendien is het bedrag van de vergoeding voor het gebruik gebaseerd op het beginsel van de billijkheid. Naast de objectieve huurwaarde zijn ook de financiële omstandigheden van de echtgenoten van invloed op het bedrag van de vergoeding.

Het gemeenschappelijk krediet

Voor de lening die is aangegaan bij de aankoop van het onroerend goed, is de ondertekenaar van het contract aansprakelijk voor de betaling. Indien de overeenkomst slechts door één van de echtgenoten is ondertekend, is de andere echtgenoot niet tot betaling verplicht. Hij of zij kan niet worden aangesproken om de lening terug te betalen en hoeft niet te vrezen voor financiële aanspraken in dit verband.

Indien de lening door beide echtgenoten is ondertekend, verschijnen zij beiden voor de bank als gezamenlijke schuldenaars. Dit betekent dat beiden verplicht zijn de lening in gelijke delen te betalen.

In geval van echtscheiding blijft de lening van het huis doorlopen, met als gevolg dat de kosten moeten blijven worden gedragen. Indien een van beide echtgenoten financieel niet in staat is zijn of haar deel te betalen, wordt een beroep gedaan op de andere echtgenoot voor de terugbetaling.

Om geschillen te voorkomen, is het raadzaam naar de geldschieter te gaan en een van beide echtgenoten van het contract te ontheffen. Dit moet dienovereenkomstig in het contract worden vastgelegd.

Bovendien bestaat de mogelijkheid dat de lening in haar oorspronkelijke vorm wordt gehandhaafd en door beide echtgenoten blijft worden afbetaald. Deze terugbetaling kan worden verrekend met de scheidingsalimentatie.

Bovendien bestaat natuurlijk de mogelijkheid om het gemeenschappelijk verworven goed te verkopen en aldus geschillen over de gemeenschappelijke lening te vermijden.

Verhuizing uit de gemeenschappelijke woning en verkoop van de woning tijdens de scheiding

Het is niet nodig met de verkoop van de gemeenschappelijk verworven goederen te wachten tot de echtscheiding definitief is. In plaats daarvan kan deze stap al tijdens de echtscheiding worden gezet en is hij vooral zinvol als beide echtgenoten door de scheiding financieel worden belast of als de kosten van het onderhoud van de woning het financiële kader van de betrokkene te boven gaan.

Door het huis te verkopen, kunnen overbodige twistpunten en talrijke discussies worden vermeden. Het is in het belang van beiden om het eigendom tegen de best mogelijke prijs te verkopen. De opbrengst wordt in tweeën gedeeld en aan elke partner uitbetaald.

Dit is echter alleen mogelijk indien er tussen de echtgenoten overeenstemming bestaat over de verkoop van het huis. Deze regeling geldt ook wanneer slechts een van de echtgenoten in het kadaster is ingeschreven, maar het onroerend goed het voornaamste vermogensbestanddeel van het echtpaar vormt.

De echtscheiding zelf is al een grote emotionele belasting voor de betrokkenen. Tussen de achtbaan van emoties en de vele afspraken met de advocaat, is er vaak niet genoeg tijd om de verkoop van de gezamenlijke woning te regelen. Het is daarom raadzaam gebruik te maken van de diensten van een makelaar. De makelaar zorgt voor de bezichtigingsafspraken en verduidelijkt de vragen van de belangstellenden, zodat de echtgenoten zich op andere zaken van de echtscheiding kunnen concentreren.

Conclusie: Gezamenlijke eigendom en scheiding

Indien een echtpaar in een gemeenschappelijke woning woont en besloten is uit elkaar te gaan, moeten de economische en financiële aspecten alsmede de verhuizing uit de woning zo spoedig mogelijk worden besproken.

Vooral wanneer bij het begin van het huwelijk geen huwelijkscontract werd ondertekend, moeten beide echtgenoten nadenken over de tijdens het huwelijk verworven goederen en de gezamenlijke aankopen. Het is altijd raadzaam professioneel advies in te winnen om duidelijkheid te krijgen over iemands rechten en om geschillen over de gemeenschappelijke woning te voorkomen.

Wij geven u ook graag persoonlijk advies over uw eigendom en de verkoop ervan.

Echtscheiding: gids, hulp en tips

Echtscheiding is ingewikkeld, dat is waar. Maar je bent niet alleen! Veel mensen gaan scheiden en de meesten vinden altijd een goede oplossing. Slechts een klein percentage eindigt met vechten. Zodat u zich goed kunt voorbereiden, vindt u hier onze kleine gidsen en tips over echtscheiding, familie, geld en onroerend goed.

• Echtscheiding: Gids