Bijkomende kosten – belastingen, vergoedingen, provisies en toeslagen

Wanneer een koopcontract wordt getekend, is de financiering al rond. De bijkomende aankoopkosten worden echter vaak onderschat. De rekeningen van de makelaar, de notaris, het kadaster en het belastingkantoor komen zodra de lening is vastgelegd. Daarom wordt de lening vaak te laag vastgesteld.

Welk percentage zijn incidentele aankoopkosten?

20 % bijkomende bouwkosten moeten ten minste in de lening worden opgenomen bovenop de aankoopprijs en zijn vrij realistisch.

~ 20% van de aankoopprijs

De 4 grootste bijkomende kosten bij het kopen van onroerend goed

In het overzicht staan de 4 grootste extra kosten die u kunt verwachten als u een huis koopt. Maar welke kosten zijn er nog meer verbonden aan het bouwen van een huis? Ontdek hier meer: Een huis bouwen en de kosten die u moet maken.

Vergoedingen: Notariële akte van het koopcontract door een notaris

De kosten voor de notarisafspraak zijn waarschijnlijk een van de grootste posten in de bijkomende kosten voor het kopen van een huis. Hoewel de notariskosten vast zijn en er in geen enkele richting van mogen afwijken, zijn ze ook vrij hoog.

~ 1.5% van de aankoopprijs

Als vuistregel geldt dat ongeveer 1,5 % van de koopprijs vastligt – en dat is alleen voor het ondertekenen van het koopcontract. Dus als u een onroerend goed koopt met een koopprijs van 100.000 euro, zijn er kosten voor de notaris van 1.500 euro, die de koper meestal moet betalen.

De exacte honoraria voor notarissen in Duitsland zijn vermeld in de tarieflijst voor notarissen, maar kunnen ook online worden berekend.

• Lees hier meer: Notaris en koopcontract

Belastingen: belasting op de overdracht van grond voor het belastingkantoor

Zodra het contract bij de notaris is ondertekend en de koopovereenkomst notarieel is verleden, ontvangt de koper post van het belastingkantoor. Vervolgens wordt de belasting op de overdracht van onroerend goed van de koper geëist.

Deze vergoeding varieert enigszins. In Duitsland is dit gewoonlijk ongeveer 3% – 6% van de aankoopprijs van het onroerend goed. Aangezien de belasting op de overdracht van grond een staatsbelasting is, stelt elke staat een individueel tarief voor de belasting op de overdracht van grond vast (extern).

In sommige deelstaten, zoals Hamburg, Berlijn en Saksen-Anhalt, bedraagt het echter 4,5% van de aankoopprijs van het onroerend goed. De markt in Berlijn: onroerend goed Berlijn. Voor een aankoopprijs van 100.000 euro, bijvoorbeeld, betaalt u nog eens 3500 / 4500 euro aan overdrachtsbelasting.

Leestip: Meer informatie over fiscale structureringsmogelijkheden, van coöperaties tot familiestichtingen: belasting besparen met onroerend goed

Aankoopprijs 100.000 euro

Deze schuld moet onmiddellijk worden betaald, want pas wanneer het bedrag door de belastingdienst is ontvangen, geeft deze de zogenaamde verklaring van inklaring af. Dit is verplicht voor de inschrijving van de nieuwe eigenaar in het kadaster. Dit wordt geregeld door het kadaster en ook hiervoor worden kosten in rekening gebracht, maar deze zijn relatief laag.

3,5 – 6,5% van de aankoopprijs

Commissie: makelaars rekenen hun deel aan

Indien u een onroerend goed of een stuk grond koopt via een makelaar, moet u uiteraard de commissie van de makelaar opnemen in de totale berekening. In de regel ontvangt u de rekening van de makelaar direct na de opname bij de notaris.

De hoogte van de provisie varieert en is afhankelijk van verschillende factoren, zoals de regio. Het varieert gewoonlijk tussen vier en zes procent van de aankoopprijs van het onroerend goed.

Voor een aankoopprijs van 100.000 euro betaalt u tussen 4.000 en 6.000 euro alleen al voor de makelaar. Het is echter belangrijk te weten dat het de moeite loont te onderhandelen over de makelaarscourtage, aangezien deze bekend staat om zijn grote marge.

Een totale provisie van 3,48 procent inclusief BTW is een aanbevelenswaardige en realistische waarde.

~ 3,48 % van de aankoopprijs

Toeslagen: Kredietrente en termijntoeslagen

De banken willen natuurlijk hun deel van de verkoop van een huis opstrijken, en niet alleen via de rente op de lening. Omdat de onderhandelde leningrente voor hen niet volstaat, rekenen zij extra kosten aan die de koper meestal niet verwacht.

Deze kosten zijn op het eerste gezicht niet duidelijk herkenbaar en zo misleiden banken hun cliënten. Dergelijke verborgen kosten kunnen de vorm aannemen van een vastleggingsrente per maand op het gedeelte van de totale lening dat nog niet is uitbetaald.

Daar wordt bij voorbeeld 0,25 % aangerekend, wat de klant zo niet verwacht en wat de massa doet oplopen. Voor een lening van 100.000 euro is dat ongeveer 250 euro per maand, wat je niet verwacht.

Andere, verborgen kosten

Maar er zijn nog andere verborgen kosten die u in eerste instantie misschien niet verwacht. Daartoe behoren rekeningbeheer, waarvoor sommige banken extra kosten aanrekenen, en opeisbare kosten, maar ook termijntoeslagen als u een deel van de lening laat uitbetalen naar gelang van de voortgang van de bouw.

Let bij uw lening dus goed op wat er in de kleine lettertjes staat, vraag naar alles wat onduidelijk is en ga er alleen voor als u duidelijkheid hebt over alle verplichtingen.

Vraag uw bank voor de zekerheid om de zogenaamde totale effectieve rentevoet of de werkelijke effectieve rentevoet te berekenen. Daar worden alle extra kosten in detail opgesomd en duidelijk gepresenteerd.

Landmeter & Renovatie – Mogelijke bijkomende kosten

Een andere bijkomende kostenfactor, die niet op alle eigendommen van toepassing is , zijn de opmetings- en renovatiekosten.

Vooral bij oudere panden is het zinvol om vóór de aankoop een taxateur in de arm te nemen om het pand op zijn waarde te schatten. Dit omvat bijvoorbeeld inspecties van de vochtigheid en verontreinigende stoffen (vooral in het geval van eigendommen uit de jaren 1970). Dergelijke taxaties worden uitgevoerd door onafhankelijke deskundigen, zoals architecten of civiel ingenieurs, maar ook door onroerend-goeddeskundigen.

De kosten lopen hier sterk uiteen, omdat zij afhangen van het soort deskundigenonderzoek en de benodigde tijd. Daar zijn geen regels voor. De taxateurs berekenen zelf de taxatie. Afhankelijk van hoe goed de taxatie is, kunnen in het toekomstige onroerend goed renovatiewerkzaamheden nodig zijn, die ook in de berekening moeten worden opgenomen.

Of het nu gaat om een nieuw verwarmingssysteem, nieuwe ramen of de restauratie van het dak, ook in dit geval lopen de kosten sterk uiteen. U moet er rekening mee houden dat er meestal kosten zijn voor algemene renovatie voordat u er intrekt. Nieuwe vloeren, andere kleuren muren, een nieuwe keuken of zelfs het afbreken van een muur.

Al deze dingen kosten weer geld, wat ook niet moet worden onderschat. Vaak worden hier meer kosten gemaakt dan was gepland, omdat er altijd wel iets misgaat, duurder was dan berekend of kleine dingen ontbreken. U moet er ook rekening mee houden dat veel renovatiewerkzaamheden niet door uzelf kunnen worden uitgevoerd. U zult dus ook ambachtslieden en deskundigen nodig hebben om u bij te staan, en zij zullen u uiteraard hun tijd in rekening brengen. Voordat u voor een huis kiest, moet u van tevoren bedenken welke werkzaamheden nog moeten worden verricht, wat u wilt vernieuwen en hoe hoog de kosten voor dergelijke renovatiewerkzaamheden zullen zijn.

Conclusie: Bereken de bijkomende aankoopkosten

Voor een eigendom met een aankoopprijs van 100.000 euro en een lening van hetzelfde bedrag, moet u rekenen op incidentele kosten van 9.000 tot 12.000 euro.

Indien u deze niet in uw leenbedrag opneemt, zullen zij van uw eigen kapitaal moeten worden afgetrokken. Dergelijke onverwachte extra kosten mogen niet worden onderschat en kunnen enorm variëren van eigendom tot eigendom. Hoe hoger de prijs van het onroerend goed, hoe hoger de extra kosten die u kunt verwachten.

Der Beitrag Bereken de bijkomende kosten voor de aankoop van onroerend goed: belastingen, honoraria, commissies voor grond, huis en appartement erschien zuerst auf ℄ Eigendom.

Vergelijking van nieuwe en gerenoveerde gebouwen: energie en technologie

Nieuwe huizen hebben vaak een zeer hoge standaard, terwijl oudere gebouwen vaak moeten worden gerenoveerd op het gebied van energie en technologie. Energie-efficiëntie heeft een zeer hoge prioriteit bij het bouwen of renoveren van een huis. Voor nieuwbouw zijn er voorschriften waaraan elke bouwer moet voldoen. Zo moet bijvoorbeeld een energie-efficiënt verwarmingssysteem worden geïnstalleerd in combinatie met een zonneboilersysteem. Er zijn ook eisen voor de isolatie van de buitenmuren, het dak en de ramen. U kunt ook aan de eisen voldoen in het kader van een verbouwing. Er is momenteel geen wettelijke regeling voor renovaties. De eigenaars van gebouwen profiteren echter van aanzienlijk lagere energiekosten. Aangezien de kosten regelmatig stijgen, zult u in de loop der jaren een groot deel van de investering weer terugverdienen. Bovendien levert u een belangrijke bijdrage aan het behoud van het milieu.

Onafhankelijkheid van de energieleverancier

Veel eigenaars van gebouwen willen grotendeels onafhankelijk zijn van de energieleverancier. Zij willen ook geen olie kopen, vooral omdat de tanks die nodig zijn voor olieverwarming kostbare ruimte innemen in de kelder of in een bijgebouw. Bovendien worden gas- en olieverwarming niet meegerekend als hernieuwbare energiebronnen. Verwarmingssystemen met warmtepompen worden steeds populairder. U kunt kiezen voor luchtverwarming of geothermische warmte.

Kostenterugwinning door thermisch zonnesysteem

Warmtepomp-verwarmingssystemen hebben elektriciteit nodig om te werken. In veel regio’s is het mogelijk om aardwarmte te winnen. Als alternatief worden luchtwarmtepompen geïnstalleerd. De hoge energiekosten die nodig zijn voor de werking van de warmtepomp worden geheel of gedeeltelijk gedekt door een thermisch zonnesysteem. Deze wordt geïnstalleerd op het dak van het huis of een bijgebouw. De elektriciteit wordt rechtstreeks toegevoerd aan het verwarmingssysteem en het energiecircuit van het huis.

Stroomoverschot of gebrek aan middelen?

Als op heldere dagen meer elektriciteit wordt geproduceerd dan nodig is, kan die worden opgeslagen in een batterij. Als de zonne-energie niet voldoende is, worden de capaciteiten in de batterij aangesproken. Pas wanneer ook deze capaciteiten uitgeput zijn, is de dienst van een plaatselijke of nationale leverancier nodig. Dit betekent dat u een contract moet ondertekenen. Maar je gebruikt dit maar een paar weken per jaar.

Zonnesysteem en warmtepompverwarming: een zuinige combinatie!

Als u een krachtig zonnesysteem installeert in combinatie met een hoogwaardige accu, kunt u uw verwarmingssysteem het grootste deel van het jaar laten werken zonder extra energiekosten als u zuinig omspringt met energie. Bovendien voldoet de combinatie van een thermisch zonnesysteem en warmtepompverwarming aan hoge energie-efficiëntienormen. U maakt gebruik van hernieuwbare energiebronnen en ontlast het net door uw eigen elektriciteit te produceren en op te slaan.

Technische bijlage

De eisen die aan de technische installaties in huizen en flats worden gesteld, zijn de laatste jaren sterk gestegen. De mogelijkheden van technische installaties zijn zeer divers. Tijdens een renovatie moet alle elektrische bedrading worden vervangen. Nieuwe bekabeling voor de installatie van een netwerk of voor elementen van het smart home-systeem kan in kabelgoten of onder de vloer worden gelegd. Dit vergemakkelijkt latere installatie of uitbreiding van componenten.

Huur een specialist in om uw systeem te beveiligen

Bij de installatie van een technische installatie is de beveiliging van de zekeringen van groot belang. Dit geldt vooral voor krachtige apparaten zoals het elektrische fornuis. Ook de wasmachine en de vaatwasser moeten veilig worden geïnstalleerd. Bij deze toestellen werken water en elektriciteit samen en mag er in geen geval een elektrische schok optreden. De planning en installatie van de zekeringen moet door een vakman worden uitgevoerd. Een hoofdzekering is vereist om het gehele elektrische systeem te beveiligen. Bovendien zijn de circuits voorzien van afzonderlijke zekeringen.

Moderne faciliteiten zien er beter uit in de exposé

Het is raadzaam om oudere beveiligingssystemen volledig te vervangen door nieuwe componenten. Dit dient niet alleen de veiligheid, maar heeft ook een positief effect op de doorverkoopwaarde van het huis. Moderne systemen op het gebied van energie en technologie krijgen een speciale vermelding in het exposé en verhogen de koopprijs van het onroerend goed. Potentiële kopers zijn bereid iets meer te betalen voor een huis dat technisch up-to-date is.

Nadere informatie over het onderwerp woningbouw

Hier vindt u meer informatie en tips over het onderwerp woningbouw.

Bouwmaterialen: beton, hout, steen, glas en kunststoffen

Bouwmaterialen zijn onmisbaar voor de bouw van een nieuw huis, maar ook voor renovatie. Materialen zoals hout, steen en beton worden overwegend gebruikt. Maar ook gipsplaat, glas en diverse kunststoffen worden gebruikt. Eigenaars van gebouwen kunnen invloed uitoefenen op het soort bouwmaterialen. In principe is het belangrijk aandacht te besteden aan hoge kwaliteit. Het maakt niet uit of u toezicht houdt op de bouw van een nieuw huis of hebt besloten een bestaand gebouw te renoveren. De gebruikte bouwmaterialen worden meestal decennia lang gebruikt. Zij worden blootgesteld aan zeer hoge belastingen, zowel buiten als binnen. Bij het gebruik van bouwmaterialen die kwalitatieve beperkingen hebben, zijn kleine renovaties vaak met korte tussenpozen noodzakelijk. U kunt dit voorkomen door bouwmaterialen van hoge kwaliteit te kiezen.

• Klik hier voor het artikel Bouwmaterialen.

Inrichting van nieuwe gebouwen en renovaties

De binnenafwerking van het huis omvat het ontwerp van de muren, plafonds en vloeren. Bovendien vindt de installatie van de elektrische systemen, de verwarming en het watercircuit plaats. Trappen en deuren worden geïnstalleerd en vaste armaturen worden geïntegreerd in de keuken en de badkamer. Bij de bouw van een huis neemt de binnenafwerking ongeveer evenveel tijd in beslag als de bouw van het gebouw tot aan de uittredingsceremonie. De binneninrichting kan door de bouwer zeer individueel worden ontworpen. Niet alleen in het geval van een nieuw gebouw, maar ook in het kader van een verbouwing is een nieuwe planning van de binneninrichting mogelijk. Indien een uitgebreide renovatie met een verandering van de binnenstructuur van het huis is gepland, moet het huis leeg staan voor de periode van de bouwwerkzaamheden. Anders zal de renovatie moeilijk worden.

• Klik hier voor het artikel Binneninrichting.

Der Beitrag Energie en technologie: Energie-efficiëntie van technische installaties en beveiligingssystemen erschien zuerst auf ℄ Eigendom.

Fotovoltaïsch systeem – de verschillende varianten van hernieuwbare energieopwekking

Het systeem dat de meeste mensen kiezen is het zogenaamde fotovoltaïsche systeem, dat elektriciteit opwekt met behulp van zonne-energie. Met een dergelijk systeem zijn de eigenaars onafhankelijk van de leveranciers van het openbare net en hoeven zij niet meer te betalen voor hun eigen elektriciteit. Er zijn echter ook verschillende varianten van fotovoltaïsche systemen, die elk hun voor- en nadelen hebben.

Feed-in systeem – geld verdienen met je eigen elektriciteit

De meest gebruikte variant van het fotovoltaïsche systeem is het feed-in systeem. Deze produceert elektriciteit voor het huishouden en voert de elektriciteit die niet wordt verbruikt naar het openbare net. Zoals de wet voorschrijft, is het huis aangesloten op het openbare net en voedt het het overschot aan elektriciteit. In de wet op hernieuwbare energiebronnen (EEG) is bepaald dat de producent hiervoor een vergoeding moet krijgen. Het zogenaamde feed-in tarief varieert tussen 10 en 13 cent per kilowattuur (kWh), afhankelijk van het nominale vermogen van het systeem, en wordt voor de komende 20 jaar vastgesteld. Om dit te illustreren: Een gemiddeld gezin verbruikt slechts ongeveer 30 % van de opgewekte elektriciteit. 70 % wordt aan het openbare net geleverd en vergoed. Er is hier echter een val waar particulieren vaak in trappen, omdat het verkopen van elektriciteit een handel is en zodra een particulier dit doet, wordt hij of zij freelancer en is hij of zij zelfstandige. Belastingen en veel papierwerk liggen op je te wachten. Om dit te vermijden, kunt u onze gids over zonne-energiesystemen zonder belastingkantoor raadplegen! Met een systeem voor de opslag van elektriciteit kan het eigen verbruik tot 75% worden verhoogd en profiteert de eigenaar tweemaal van de elektriciteit.

Voordelen

• Terugbetaling van de BTW op de aankoopprijs van de installatie
• Goede prijs-prestatieverhouding
• Feed-in tarief volgens EEG als extra inkomsten

Nadelen

• Registratie van de plant als handels
• Met inachtneming van de verplichtingen van de EEG
• Verhoogde bureaucratische inspanning

Dergelijke terugleveringssystemen zijn bijzonder geschikt voor eigenaars van onroerend goed die een constant gemiddeld elektriciteitsverbruik hebben en hun elektriciteitskosten drastisch willen verlagen. Integendeel, een dergelijke installatie kan niet alleen de jaarlijkse elektriciteitskosten verlagen, maar ook als bron van inkomsten worden gebruikt.

Nulvoedingsysteem – alle elektriciteit voor uw eigen huis

De tweede variant van het fotovoltaïsche systeem is het zogenaamde nulvoedingssysteem. Zoals de naam al doet vermoeden, wordt er geen overtollige elektriciteit aan het openbare net toegevoerd. In het beste geval wordt 100% van de geproduceerde elektriciteit in het huishouden verbruikt, zodat niets naar het openbare net wordt geleid. Daartoe moet het systeem precies zijn afgestemd op de individuele behoeften van de eigenaar en ook een geschikt elektriciteitsopslagsysteem hebben. De elektriciteitsproductie wordt bovendien geregeld door een omvormer, zodat de output van het systeem precies overeenkomt met de verbruikte elektriciteit en er geen elektriciteit aan het openbare net wordt toegevoerd. Eigenaars van een dergelijk systeem zien dus af van het feed-in tarief krachtens de wet op hernieuwbare energiebronnen (EEG), maar ontlopen tegelijkertijd alle verplichtingen die het feed-in tarief met zich meebrengt. U hoeft geen bedrijf te registreren of belasting te betalen over de elektriciteit die u aan het net levert. Hoewel het fotovoltaïsche systeem verondersteld wordt 100% van de benodigde elektriciteit op te wekken, is de woning nog steeds aangesloten op het openbare elektriciteitsnet, zodat zij normale elektriciteit kan blijven afnemen als de zonne-energie niet voldoende is.

Voordelen

• Geen extra bureaucratische rompslomp, zoals de registratie van bedrijven en dergelijke.
• Grotere onafhankelijkheid
• Geen verplichtingen uit hoofde van de EEG

Nadelen

• Geen feed-in tarief
• Geen teruggaaf van omzetbelasting

Het nul-emissiesysteem is daarom bijzonder geschikt voor particulieren die een hoog energieverbruik hebben. De installatie van een geschikte elektriciteitsopslag-eenheid is verplicht voor een dergelijk systeem, zodat de zelf geproduceerde elektriciteit zo efficiënt mogelijk kan worden gebruikt.

Fotovoltaïsch eilandsysteem – onafhankelijk van het openbare stroomnet

De variant met een fotovoltaïsch eilandsysteem heeft geen aansluiting op het openbare net en gaat ervan uit dat het zonnesysteem de elektriciteitsopslag altijd van energie kan voorzien. Het huishouden wordt dus uitsluitend van elektriciteit voorzien door de zonnemodules en is in geval van nood niet afhankelijk van elektriciteit van het openbare net. De eigenaar is dus op geen enkel moment afhankelijk van elektriciteit van het openbare net. Hier zullen wij eerst twee soorten onderscheiden.

Stand-alone systeem zonder netaansluiting

Zoals de naam al doet vermoeden, is dit model een systeem dat op geen enkele manier op het openbare net is aangesloten. Het huis is uitsluitend afhankelijk van energie uit het fotovoltaïsche systeem. Het systeem is voor een dergelijk geval zo ontworpen dat zowel de zonnemodules als de energieopslag zo groot zijn dat zij onafhankelijk het hele huis van elektriciteit kunnen voorzien zonder afhankelijk te zijn van een andere energiebron. De elektriciteit in zo’n huis wordt dus voor 100 % geproduceerd en opgeslagen door het fotovoltaïsche systeem. Dit systeem wordt echter meestal alleen geïnstalleerd wanneer een aansluiting op het openbare elektriciteitsnet te duur zou zijn. Dit is met name het geval voor afgelegen huizen, berghutten of individuele infrastructuren.

Stand-alone systeem voor noodstroomvoorziening

Onafhankelijkheid van openbare elektriciteit kan echter ook voor Duitse huiseigenaren mogelijk worden gemaakt. De installatie van een stand-alone systeem voor noodstroomvoorziening is hier de oplossing. Bij uitval van het elektriciteitsnet kan het stand-alone systeem voor noodstroomvoorziening ingrijpen. Het maakt het mogelijk dat zowel feed-in als zero-feed-in systemen in noodgevallen een eilandsysteem worden. Bij een stroomstoring van het openbare net schakelt dit systeem binnen enkele seconden over op noodstroom en blijft het huis normaal van stroom voorzien. Het huishouden is dus niet afhankelijk van het openbare net en hoeft zich geen zorgen te maken over een stroomstoring. Dit zorgt ervoor dat er altijd voldoende elektriciteit beschikbaar is. Tijdens de installatie wordt het hele huis losgekoppeld van het openbare net en wordt een noodstroomsysteem opgezet dat kan communiceren met het opslagsysteem.

Voordelen

• Functioneren als noodstroomsysteem
• Maximale onafhankelijkheid van het openbare elektriciteitsnet
• Bescherming tegen stroomonderbrekingen

Nadelen

• Aanzienlijke extra kosten
• Slechts zelden gebruikt
• Er is nauwelijks economisch voordeel voor de eigenaars

Een dergelijke investering is niet altijd economisch zinvol voor de huiseigenaar. Meer: investeren in vastgoed. Voordat u voor deze optie kiest, moet u dus eerst uw gemiddeld dagelijks verbruik, de geschikte systeemgrootte en het ontwerp van de zonneopslagtank controleren. Zo kunt u berekenen of een investering voor u al dan niet rendabel zou zijn. De onafhankelijkheid die eigenaars met dergelijke technologie van het openbare net hebben, staat buiten kijf en zal het Duitse energiebeleid in de komende jaren veranderen en beïnvloeden.

Der Beitrag Autonoom zonne-energiesysteem of koppeling aan het openbare net – fotovoltaïsche systemen in vergelijking erschien zuerst auf ℄ Eigendom.