Vennootschap op aandelen (KGaA) – oprichting, financiering, aansprakelijkheid & Co

De commanditaire vennootschap op aandelen – afkorting: KGaA – is een relatief onbekende vorm van vennootschapsrecht en wordt gevormd als een hybride van de traditionele commanditaire vennootschap – afkorting: Kommandite of KG – plus de klassieke naamloze vennootschap – afkorting: AG. Zowel de commanditaire vennootschap als de AG behoren tot de zogenaamde volwaardige vennootschappen en zijn dus in de eerste plaats onderworpen aan het Duitse Wetboek van Koophandel (HGB). De commanditaire vennootschap behoort echter ook tot de categorie personenvennootschappen en heeft geen eigen rechtspersoonlijkheid. De naamloze vennootschap daarentegen is waarschijnlijk de bekendste van alle vennootschappen en houdt zich voornamelijk bezig met de handel in aandelen.

De KGaA neemt de beste kenmerken van beide rechtsvormen over: zij neemt een aandelenvennootschap als basiskader en voegt daaraan de voor de KG kenmerkende structuur van beherende en commanditaire vennoten toe. Zo is het ondernemingsbestuur – vergelijkbaar met de AG – verdeeld over verschillende organen, terwijl het aansprakelijkheidsrisico wordt verdeeld over ten minste één persoonlijk aansprakelijke vennoot en de overige vennoten ten belope van hun kapitaalinbreng. Hoewel de commanditaire vennootschap op aandelen in naam een commanditaire vennootschap is en de juridische status van een personenvennootschap suggereert, moet u opletten: door haar rechtsvorm is zij in feite een vennootschap met een eigen rechtspersoonlijkheid!

Andere typische bedrijven:

• Naamloze vennootschap (AG)
• Europese vennootschap (Societas Europaea, afgekort: SE)
• Ondernemingsvennootschap / UG (beperkte aansprakelijkheid)
• Naamloze vennootschap (GmbH)

KGaA – Wet op de naamloze vennootschappen §§ 278 – 290 & §§ 161 – 177a HGB

De rechtsgrondslag voor commanditaire vennootschappen op aandelen is in beginsel de Duitse wet op de naamloze vennootschappen (AktG), meer bepaald de artikelen 278 tot en met 290, waarin onder meer het karakter van de KGaA wordt omschreven. Voor de rechtspositie van de afzonderlijke vennoten wordt daarentegen verwezen naar de toepasselijke voorschriften voor klassieke commanditaire vennootschappen, die te vinden zijn in het Duitse Wetboek van Koophandel (HGB) – artikelen 161 tot 177a.

Uittreksel uit de wet – § 278 AktG:

(1) Een commanditaire vennootschap is een vennootschap met eigen rechtspersoonlijkheid waarin ten minste één vennoot onbeperkt aansprakelijk is jegens de schuldeisers van de vennootschap (beherende vennoot) en de anderen deelnemen in het in aandelen verdeelde kapitaal zonder persoonlijk aansprakelijk te zijn voor de verbintenissen van de vennootschap (commanditaire vennoten).
(2) De juridische verhouding van de beherende vennoten onderling en ten opzichte van het geheel van de commanditaire vennoten, alsmede ten opzichte van derden, te weten de bevoegdheid van de beherende vennoten om de maatschap te beheren en te vertegenwoordigen, wordt bepaald overeenkomstig de bepalingen van het Wetboek van Koophandel inzake commanditaire vennootschappen.
(3) Voor het overige zijn de bepalingen van het Eerste Boek betreffende de naamloze vennootschap van overeenkomstige toepassing op de commanditaire vennootschap op aandelen, tenzij in de volgende bepalingen anders is bepaald of bij ontstentenis van een bestuur.

Commanditaire vennootschap op aandelen – Internationale verspreiding van de rechtsvorm

In de commanditaire vennootschap op aandelen – afgekort KGaA – komen de rechtsvorm van een naamloze vennootschap en de typische kenmerken van een commanditaire vennootschap samen. De daaruit voortvloeiende hybride van een vennootschap met personenvennootschapskenmerken is in Duitsland tot dusver vrij zeldzaam geweest, hoewel de belangstelling sinds het einde van de jaren negentig langzaam maar gestaag is toegenomen. De commanditaire vennootschap op aandelen verschijnt ook internationaal, bijvoorbeeld als “commercial partnership limited by shares” in Engelssprekende landen of als “société en commandite par actions” in Frankrijk.

Internationale distributie van de KGaA:

• Anglofiel gebied: commanditaire vennootschap op aandelen
• België: Commanditaire vennootschap op aandelen (CommVA)
• Denemarken: Partnerselskab (P/S) of Kommanditaktieselskab
• Duitsland: commanditaire vennootschap op aandelen (KGaA)
• Frankrijk: Société en commandite par actions (SCA)
• Italië: Società in accomandita per azioni (S. a. p. A. / S. A. A.)
• IJsland: Samlagshlutafélag (slhf.)
• Nederland: Commanditaire vennootschap (CV)
• Polen: SpóÅka Komandytowo-Akcyjna (S. K. A.)
• Portugal: Sociedade em Comandita por acções (SCA)
• Spanje: Sociedad comanditaria por acciones

Rechtsvorm variant Kapitalgesellschaft & Co KGaA – beherend vennoot als rechtspersoon

Soms komen ook verschillende vennootschappen voor in combinatie met een commanditaire vennootschap op aandelen (KGaA). Zo organiseren familiebedrijven zich soms als Gesellschaft mit beschränkter Haftung & Compagnie Kommanditgesellschaft auf Aktien – kortweg: GmbH & Co KGaA. In dit geval vormen zij een naamloze vennootschap in juridische zin – de beherende vennoot als persoonlijk aansprakelijke vennoot is echter niet zomaar een natuurlijke persoon, maar specifiek een vennootschap met beperkte aansprakelijkheid (GmbH). Wordt de beherende vennoot daarentegen belichaamd door een AG, dan spreekt men van een AG & Co KGaA, en in het geval van een Societas Europaea van een SE & Co KGaA.

Meer over de individuele hybride vormen:

• GmbH & Co KGaA – zie vennootschap met beperkte aansprakelijkheid (GmbH)
• AG & Co KGaA – zie de naamloze vennootschap (AG)
• SE & Co KGaA – zie Societas Europaea (SE)

CEWE Stiftung & Co. KGaA is een bijzonder geval: In deze vennootschap wordt de beherend vennoot belichaamd door een stichting. In beginsel is de commanditaire vennootschap op aandelen in alle denkbare combinaties mogelijk, zoals GUB Investment Trust KGaA als voorbeeld aanhaalt.

Lees hier meer over het onderwerp “Oprichting van een familiestichting”:

• Een familiestichting oprichten

Oprichting, bedrijfsnaam en organen van een KGaA

De oprichtingsprocedure van een commanditaire vennootschap op aandelen is gebaseerd op de oprichtingsprocedure van naamloze vennootschappen. Bijgevolg wordt een KGaA als een rechtspersoon beschouwd en kan zij alleen via haar uitvoerende organen aan rechtshandelingen deelnemen. In tegenstelling tot de klassieke naamloze vennootschap voorziet deze rechtsvorm echter niet in een raad van bestuur als bestuursorgaan, zodat de organen van een KGaA beperkt zijn tot de algemene vergadering – bestaande uit de som van de commanditaire aandeelhouders – en de raad van commissarissen. De beheersbevoegdheid en de bevoegdheid om de vennootschap naar buiten toe te vertegenwoordigen berusten bij de beherende vennoten als persoonlijk aansprakelijke vennoten.

U kunt hier in detail lezen hoe de procedure voor de oprichting van een AG werkt:

• Oprichting van een naamloze vennootschap

Een persoonlijk aansprakelijke vennoot kan een natuurlijke persoon of een rechtspersoon zijn, waardoor zijn aansprakelijkheid wordt beperkt tot het bedrijfsvermogen van de vennootschap en persoonlijke aansprakelijkheid op een slimme manier wordt vermeden. De commanditaire vennoten of commanditaire aandeelhouders kunnen ook natuurlijke personen of rechtspersonen zijn en zijn in ieder geval slechts aansprakelijk ten belope van hun respectieve inbreng.

Om uw KGaA op te richten, hebt u ook in het kort het volgende nodig: een fiscaal identificatienummer (tax ID); de bevestiging van registratie door het Trade Licensing Office; de aandeelhoudersovereenkomst aka statuten samen met notariële certificatie; 50.000 euro maatschappelijk kapitaal; en tenslotte de inschrijving in het handelsregister onder de door u gekozen bedrijfsnaam plus het rechtsvormsuffix “KGaA”.

Voorbeelden van KGaA-ondernemingen:

• Merck KGaA
• MERKUR PRIVATBANK KGaA

Commanditaire vennoot en beherende vennoot: een kwestie van aansprakelijkheid

Wat is een commanditaire vennoot en een beherend vennoot? Dit is een vraag die veel mensen zich stellen wanneer zij voor het eerst horen over de bijzondere kenmerken van een commanditaire vennootschap. In tegenstelling tot alle andere vennootschappen zijn de vennoten van een commanditaire vennootschap immers duidelijk onderverdeeld in algemene vennoten en commanditaire vennoten. Eenzelfde natuurlijke of rechtspersoon kan dus nooit tegelijk beherend vennoot en commanditair vennoot zijn.

Gewoonlijk zijn de beherende vennoten de persoonlijk aansprakelijke vennoten van een commanditaire vennootschap. Ook in een commanditaire vennootschap op aandelen wordt onderscheid gemaakt tussen beherend vennoot en commanditair vennoot, waarbij de laatste in de context wordt aangeduid als commanditair aandeelhouder. De beherende vennoot draagt het volledige risico als beherend vennoot: zoals bij de klassieke KG is hij ook hoofdelijk aansprakelijk, rechtstreeks en onbeperkt met ondernemingsvermogen en privé-vermogen. Het aansprakelijkheidsrisico van de commanditaire aandeelhouders is daarentegen slechts beperkt tot het bedrag van het verplichte bedrag dat zij bij de oprichting van de KGaA als inbreng van commanditaire vennoten in de vorm van aandelen hebben gestort.

Financiering en winstverdeling

De financiering van een KGaA is voordelig in vergelijking met de conventionele commanditaire vennootschap, omdat gemakkelijker eigen vermogen kan worden aangetrokken. In het algemeen is, net als bij de AG, een aandelenkapitaal van 50.000 euro of meer vereist. Wat de verdeling van de winst en het verlies betreft, is er geen speciale regeling in vergelijking met de conventionele KG: Ofwel zijn de rechtsbeginselen van toepassing, ofwel zijn overeenkomstige bepalingen in de statuten verankerd. De winst wordt in het algemeen uitgekeerd tegen 4 procent van het kapitaalaandeel plus extra winst “in redelijke verhouding”. Verliezen worden ook op passende wijze verdeeld.

Belastingen voor vennootschap & aandeelhouder: scheidingsbeginsel & doorzichtigheidsbeginsel

Zoals alle andere vennootschapsvormen is de commanditaire vennootschap op aandelen in beginsel belastingplichtig. Zij wordt beschouwd als een zelfstandig fiscaal subject met betrekking tot de vennootschapsbelasting en de bedrijfsbelasting; alle natuurlijke personen van de maatschap zijn gewoonlijk onderworpen aan de inkomstenbelasting.

Wegens haar hybride vorm is op de KGaA evenwel een bijzondere fiscale regeling van toepassing: de belastingheffing van de vennootschap zelf berust op het scheidingsbeginsel, de belastingheffing van de commanditaire vennoten berust eveneens op het scheidingsbeginsel en de belastingheffing van de beherende vennoten berust dwingend op het transparantiebeginsel. In geval van belastbare omzet wordt de KGaA in ieder geval belast met omzetbelasting.

• Handelsbelasting (GewSt)
• Belasting over de toegevoegde waarde (BTW)
• Inkomstenbelasting (ESt)
• Vennootschapsbelasting (KSt)

Belastingheffing van de KGaA – scheidingsbeginsel

Als vennootschap en rechtspersoon is de commanditaire vennootschap op aandelen over het algemeen onderworpen aan de vennootschapsbelasting. Voor zover de KGaA haar leiding en/of haar statutaire zetel in Duitsland heeft, wordt zij geacht onderworpen te zijn aan de onbeperkte vennootschapsbelasting en moet zij dienovereenkomstig belasting betalen over haar volledige wereldwijde inkomsten. In het geval van een buitenlands management en/of een buitenlandse statutaire zetel met binnenlandse inkomsten – bijvoorbeeld uit een binnenlandse vaste inrichting – wordt de KGaA geacht beperkt belastingplichtig te zijn.

De winst van een KGaA wordt bepaald door middel van een vergelijking van de bedrijfsactiva. Voor de belastbare inkomsten geldt daarentegen een speciale bepaling met betrekking tot aftrekbare uitgaven, die is verankerd in de wet op de vennootschapsbelasting (KStG) – de vennootschapsbelasting van de KGaA is dus alleen van toepassing wanneer inkomsten kunnen worden toegerekend aan het aandelenkapitaal, d.w.z.: de winstaandelen van de aandeelhouders met beperkte aansprakelijkheid. De winstaandelen van de beherende vennoten en hun managementbezoldiging worden vooraf in mindering gebracht en kunnen worden afgetrokken als bedrijfskosten. Zij spelen geen rol bij de berekening van de inkomsten van de KGaA, maar moeten door de beherende vennoten zelf worden belast.

Uittreksel uit de wet – § 9 lid 1 nr. 1 KStG:

in het geval van commanditaire vennootschappen op aandelen en vergelijkbare vennootschappen, het deel van de winst dat wordt uitgekeerd aan persoonlijk aansprakelijke vennoten over hun inbreng die niet in het aandelenkapitaal is gestort of als beloning (managementbonus);

De KGaA moet bedrijfsbelasting betalen als een ondernemer, ongeacht haar hybride structuur. Aldus wordt de berekende winst uit bedrijfsuitoefening – vermeerderd en verminderd met de in de wet op de bedrijfsbelasting (Gewerbesteuergesetz, GewSt) vastgestelde bedragen – opgevat als de bedrijfsinkomsten van de KGaA. De bedragen die vroeger in het kader van de vennootschapsbelasting werden berekend voor winstaandelen en managementvergoedingen van de beherende vennoten, worden nu weer bij de berekende winst uit bedrijfsuitoefening opgeteld, zodat geen bedragen via de bedrijfsbelasting aan belasting ontsnappen.

Belastingheffing van de aandeelhouders met beperkte aansprakelijkheid van de KGaA – scheidingsbeginsel

Als natuurlijke personen hoeven aandeelhouders met een beperkte aansprakelijkheid geen vennootschapsbelasting te betalen. Hun winstaandelen en eventuele managementvergoedingen worden dus verrekend via de commanditaire vennootschap zelf. Net als hun tegenhangers in de klassieke commanditaire vennootschap zijn zij onderworpen aan de inkomstenbelasting in geval van een dividenduitkering. Indien zij commanditaire vennootschapsaandelen bezitten in hun privévermogen, genereren zij inkomsten uit vermogen volgens de wet op de inkomstenbelasting (EStG).

Belastingheffing van de beherende vennoten van de KGaA – Scheidingsbeginsel

Vennoten onder firma worden voor de toepassing van de belastingwetgeving als mede-ondernemers belast. In deze context moeten zij niet als mede-ondernemers worden beschouwd, maar slechts als mede-ondernemers worden behandeld – een klein maar subtiel verschil… vooral in termen van “belastingen”! Als natuurlijke personen zijn beherende vennoten gewoon onderworpen aan de inkomstenbelasting en moeten zij belasting betalen over hun inkomsten uit bedrijfsuitoefening.

In tegenstelling tot commanditaire vennoten zijn beherende vennoten vennootschapsbelasting verschuldigd: Hun winstaandelen en eventuele managementvergoedingen worden in mindering gebracht op de vast te stellen inkomsten van de KGaA en rechtstreeks ten laste gebracht van de beherende vennoten. De overeenkomstige bedragen moeten worden belast in het kader van de inkomstenbelastingaangifte.

Vennootschap op aandelen (KGaA) – Voor wie is het de moeite waard?

De mogelijkheid om gemakkelijk kapitaal bijeen te brengen is zeker een van de redenen waarom oprichters van ondernemingen besluiten een KGaA op te richten. Bovendien is de commanditaire vennootschap op aandelen zeer goed bestand tegen overnames, waardoor de individuele vennoten persoonlijk betrokken kunnen raken en hun ondernemersinzet kunnen handhaven ondanks de hoge kapitaalinbreng. Het soms hoge aansprakelijkheidsrisico van de beherende vennoot kan worden gecompenseerd door een GmbH of AG behendig als persoonlijk aansprakelijke vennoot te positioneren.

Voor wie is de commanditaire vennootschap op aandelen geschikt? Deze rechtsvorm is de moeite waard voor startende ondernemingen die financiering van buitenaf niet kunnen vermijden, maar geen toegevingen willen doen met betrekking tot hun beslissingsbevoegdheid en het beheer van hun onderneming. De bijzondere rechtsvorm van de KGaA biedt familiebedrijven een onderneming waarin de zeggenschap niet in handen van derden behoeft te worden afgestaan zodra aandelenkapitaal in de vorm van aandelen wordt uitgegeven.

Alternatieven voor de KGaA: Rechtsvormen in Duitsland

Rechtsvormen – Welke soorten vennootschappen zijn er? Als u uw eerste vennootschap wilt oprichten, is de keuze van de ideale rechtsvorm een van de eerste stappen in het proces van de oprichting van een vennootschap. Of u nu een speciaal vastgoedbedrijf of een startende onderneming wilt oprichten, ik heb hier alle soorten ondernemingen in Duitsland voor u op een rijtje gezet.

• Rechtsvormen: Lijst

Bedrijfstypen in detail:

• Eenmanszaak
• Geregistreerd zakenman / geregistreerd zakenvrouw (e. K.)
• Burgerlijk partnerschap (GbR)
• Vennootschap onder firma (OHG)
• Commanditaire vennootschap (KG)
• Ondernemend bedrijf (UG)
• GmbH: vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
• Real Estate GmbH / Asset Management GmbH
• Naamloze vennootschap (AG)
• Onroerendgoedaandelenvennootschap (REIT-AG)
• Societas Europaea (SE)
• Stichting / Familiestichting

Stad en wijken van Mallorca: Leven op de Balearen

Vooral op Mallorca zijn er veel exclusieve en trendy buurten waar u kunt wonen. Voordat u een woning koopt, moet u echter de voordelen van de verschillende gebieden bestuderen en uw voorkeuren bepalen. Vooral voor een vakantiehuis of een tweede huis is de ligging een van de belangrijkste criteria bij de aankoop, daarom stellen wij u hier de meest exclusieve en vooral de meest private woonwijken voor. Vrede en veiligheid zijn de belangrijkste aspecten. Voel je beschermd in je huis en vergeet de stress van je dagelijkse leven. Hier vindt u alle belangrijke feiten over de perfecte locatie op Mallorca.

Een villa kopen op Mallorca: tips van makelaars

Koop Villa Mallorca – Villa met zwembad, uniek uitzicht op Palma, afgelegen baaien of hotspots zoals Son Vida (buitenwijk van Palma) en Port Andratx, in het westen van het eiland. Mallorca is de kopersmagneet in het Middellandse-Zeegebied als het op onroerend goed aankomt. Er zijn veel hotspots, maar alleen dit eiland combineert “het grote stadsleven” met strand, natuur, zon en rust – in de afgelegen villawijken. Sommigen bezoeken het eiland al 5 of 10 jaar en weten precies in welk gebied van Mallorca zij willen kopen, anderen zijn nog steeds onbeslist over de juiste locatie in Mallorca.

• Koop een villa in Mallorca

Palma de Mallorca & Bendinat: voordelen van stad en platteland

Als u geïnteresseerd bent in het kopen van een luxe onroerend goed, zult u bijna altijd een makelaar moeten raadplegen die u zal helpen bij de aankoopbeslissing en de transactie. U moet ook met de agent bespreken welke locatie uw voorkeur geniet, zodat hij of zij geschikte villa’s kan vinden en aan u kan voorstellen. Stel uzelf de volgende vraag: verkiest u het trendy stadsleven, de rust van het platteland of een mengeling? Als u de voordelen van het stads- en plattelandsleven wilt combineren, zijn gebieden als Palma de Mallorca, met name Son Vida en de stad Bendinat ideaal. Beide bieden privacy en exclusiviteit, maar toch bent u dicht bij de hoofdstad van het eiland en kunt u er uw luxe levensstijl uitleven. In het volgende artikel zult u meer te weten komen over deze twee gemeenschappen.

Rust en privacy in Puerto de Andratx en Deià

Als u de voorkeur geeft aan een nog rustiger en meer afgelegen gebied voor uw woning, zijn plaatsen als Puerto de Andratx en Deja zeer geschikt. Beide zijn exclusieve villawijken met veel privacy, veiligheid en rust. Daarom zul je er waarschijnlijk veel beroemdheden zien. In Deja is de sfeer heel idyllisch en natuurlijk. De architectuur is niet modern of nieuw, maar bestaat uit traditionele stenen gebouwen. In Puerto de Andratx daarentegen, zult u veel moderne nieuwe gebouwen zien. Beslis wat u persoonlijk mooier vindt en kies uw favoriet.

Puerto de Andratx – Camp de Mar: exclusieve woningen in een rustige omgeving

U bent geïnteresseerd in het kopen van een exclusieve woning, wilt u een vakantiehuis of een tweede huis op Mallorca bouwen en bent nu op zoek naar het juiste gebied? Dan moet u zeker een kijkje nemen in de stad Puerto de Andratx. De meeste villa’s in deze stad zijn gebouwd op de hellingen van de Tramuntana berg en bieden dus een indrukwekkend uitzicht over zee. Puerto de Andratx en het kleinere en even exclusieve stadje “Camp de Mar” trekken al jaren veel welgestelde kopers uit heel Europa aan, die vooral geïnteresseerd zijn in de aankoop van modern ontworpen onroerend goed. Beide plaatsen bieden een prachtig landschap met een traditionele sfeer en veel privacy.

Prijzen onroerend goed: 4,5 tot 18 miljoen euro

Porte de Andratx: Villa’s in het zuidwesten van Mallorca & direct aan zee

Porte de Andratx is een badplaats, gelegen in het zuidwesten van het eiland en de dure eigendommen behoren tot de duurste van Mallorca. De stad ligt op ongeveer een half uur van de stad Palma en van de luchthaven PMI. La Mola” is een bijzonder bekende en exclusieve wijk. Dit is zeer populair vanwege de luxueuze villa’s met ondergrondse garages, overloopzwembaden en de bijzonder hoge ligging. Als u in dit gebied een woning kunt kopen, zult u zeker een prachtig uitzicht hebben over de zee, de haven en de vallei. Het vakantieoord “Camp de Mar” ligt ook op slechts enkele minuten rijden van Puerto de Andratx en valt vooral op door de vele nieuwe gebouwen. Wie hier een woning bezit, wordt veel luxe geboden. Naast het prachtige, witte zandstrand, is er een golfbaan in de buurt en kunt u vele activiteiten ondernemen, zoals zeilen of wandelen. Hoewel er toerisme is, is Camp de Mar erg rustig en heeft u veel mogelijkheden om u terug te trekken.

• Bevolking Puerto de Andratx: 11.300
• Gebied van Puerto de Andratx: 82 km²

Stadsgezicht: Cultureel aanbod in de vallei van het Tramuntana-gebergte

Het stadsbeeld van beide gebieden wordt vooral gekenmerkt door de achtergrond van het Tramuntana-gebergte en het prachtige landschap. Naast de vele exclusieve restaurants, bars, boetieks of de Yacht Club, biedt dit deel van Mallorca u een culturele samenleving. Vooral in de zomer kunt u vele kunsttentoonstellingen in het CCA Andratx, concerten of evenementen bezoeken. De samenleving in Puerto de Andratx is ook kleurrijk en internationaal. Locals, mensen uit de hele wereld en beroemdheden leven samen en genieten van de privacy en de rust die deze plek met zich meebrengt. Je zou bijvoorbeeld Brad Pitt of ABBA zangeres Anni-Gried Lingstand kunnen ontmoeten, die genieten van de privacy.

• Mooi landschap
• Culturele samenleving
• Internationaal, veel beroemdheden

Heb je geen tijd om naar Mallorca te vliegen om de omgeving van Porte de Andratx te bekijken? Ga dan digitaal!

Palma de Mallorca: exclusieve villawijk in de heuvels van Son Vida

Palma de Mallorca is de hoofdstad van het Balearen-eiland Mallorca en daarom de bekendste. Ondanks de vele toeristen biedt de grootste stad van het eiland een aantal exclusieve hoekjes waar u luxueus en privé kunt wonen. Terwijl u in het stadscentrum appartementen en penthouses vindt, bieden de zogenaamde “Son Vida Hills” een aantal indrukwekkende villa’s met een adembenemend uitzicht op de baai van Palma. Deze wijk is een van de meest exclusieve en dure woonwijken van Europa. Dus als u op dit moment op Mallorca bent en op zoek bent naar het perfecte luxe onroerend goed, moet u zeker een kijkje nemen in dit gebied. De architectuur is een mix van moderne en eigentijdse ontwerpen, waartussen u zeker uw droomvilla zult vinden. Prachtig, klassiek-modern, met een eigen spa of overloopzwembad. U vindt uw perfecte woning in deze wijk.

Onroerend goed prijzen: Van ca. 2 miljoen euro tot 22 miljoen euro.

• Bevolking: ongeveer 450

Son Vida: chique wijk in de nabijheid van de stad

De ligging van de chique wijk Son Vida Hills is ook ideaal. Het ligt in het zuiden van het eiland en ten westen van de hoofdstad. Het duurt slechts 15 minuten om het centrum van Palma te bereiken en 20 minuten met de auto naar de luchthaven PMI. De juiste activiteiten zijn ook voorzien. Bezoek een van de drie exclusieve golfbanen, die rond het centrum van Son-Vida liggen. Voor bootliefhebbers ligt de glamoureuze jachthaven “Puerto Portals” in de onmiddellijke nabijheid, op ongeveer 15 minuten met de auto. De ligging van de villawijk is dus ideaal. Speciaal voor mensen die van rust en privacy houden, maar toch de luxe levensstijl willen beleven, biedt Son-Vida de perfecte mix.

• Dichtbij Palma de Mallorca
• In het zuiden van het eiland
• Golfbanen, jachthaven

Tip: U houdt van luxe en feesten? Ontdek hier meer over het leven en wonen op Ibiza!

Stadsbeeld: veel groene ruimten, natuur en recreatievoorzieningen

Son Vida is bijzonder charmant voor liefhebbers van stad en platteland. De kleine wijk in de buurt van Palma ligt aan de voet van het Tramontana-gebergte en biedt veel rust en groene ruimten om te ontspannen. U kunt ontspannen in de natuur en de toeristische drukte van de hoofdstad vermijden. Niettemin bent u snel bij trendy boetieks, restaurants van hoge klasse of strandclubs. Zelfs het strand is meestal rustig in het hoogseizoen en u kunt het bereiken via een kleine trap. Breng uw tijd door met wandelen in de natuur, watersporten of golfen. Son Vida biedt een breed scala aan recreatieve en vrijetijdsactiviteiten, waardoor het ideaal is voor koppels, gezinnen en gepensioneerden.

• U wilt discreet en privé een huis kopen? Kom meer te weten over de Off Market!

Hier kunt u uw eigen beeld krijgen van het gebied in Son Vida.

Bendinat: High-end gebied van Mallorca

De stad Bendinat staat bekend om zijn exclusiviteit en luxueuze eigendommen. Dit gebied wordt vaak het high-end gebied van Mallorca genoemd en is vooral ideaal voor gezinnen. Bijna alle villa’s hebben een groot zwembad, veel groene ruimtes en liggen dicht bij zee. Toch bevindt u zich niet in de drukte van het toerisme en kunt u genieten van rust en privacy. Leef uw bevoorrechte levensstijl uit in uw droomvilla, ga naar exclusieve restaurants of speel golf. Bendinat is ideaal als investering in een tweede woning.

Prijzen onroerend goed: 1,5 tot 11 miljoen euro.

Bent u momenteel op zoek naar uw droomhuis op Mallorca?

Onroerend goed direct aan zee in een indrukwekkend heuvellandschap

Het dorp Bendinat ligt in het zuidwesten van het eiland Mallorca en is ongeveer 20 minuten verwijderd van de hoofdstad Palma en slechts 10 minuten van de luchthaven PMI. Het exclusieve dorp ligt direct aan zee en in een heuvelachtig landschap. De duurste eigendommen zijn te vinden in het oude Bendinat in de buurt van de strandboulevard, aangezien deze boven de heuvel liggen en een indrukwekkend uitzicht op zee dus een eerste vereiste is. De keuze aan ruimte en eigendommen is zeer beperkt en exclusief. In dit gebied is het niet toegestaan een nieuw huis te bouwen op een onbebouwd gebied, aangezien alle groene gebieden nu beschermd zijn.

Als een luxe onroerend goed op de markt is, is het meestal snel weer uitverkocht, dus het is de moeite waard om hier met een ervaren luxe makelaarte werken.

• Bevolking: ongeveer 500
• Oppervlakte: 250 ha

Stadsgezicht: privacy, geen toerisme en veel stranden

In de gemeente Bendinat heerst een rustige en ontspannen sfeer. De stad is geen toeristische bestemming, dus het is niet overvol in het hoogseizoen, toch zijn er geen problemen met het huren van een woning hier tijdens het vakantieseizoen, omdat de plaats genoeg liefhebbers heeft die op zoek zijn naar luxe accommodatie. De golfbaan is ook een hoogtepunt. U heeft de mogelijkheid om villa’s te kopen met een direct uitzicht op de golfbaan, zodat u kunt genieten van een prachtig uitzicht. De buurt is goed onderhouden en rustig, u heeft toegang tot verschillende stranden en bent toch snel in de hoofdstad.

Dus, als u de voordelen van het strand- en plattelandsleven wilt combineren, zult u in Bendinat zeker vinden wat u zoekt. Vooral aan het strand gelegen woningen zijn een zeldzaamheid, maar u kunt ze hier vinden.

• Rustige, besloten sfeer
• Verzorgde buurt
• Golfbaan in de buurt

Hier is een blik op de straten in Bendinat.

Deià: het kunstenaarsdorp van Mallorca

Dejà staat bekend als het kunstenaarsdorp van Mallorca en belooft exclusiviteit en privacy. Het kleine dorp met de bekende “High Dejà” trekt door zijn bijzondere ligging veel beroemdheden en welgestelden aan en is daarom de perfecte plek voor een tweede huis. Op het hoogste punt van de berg liggen de duurste eigendommen met het beste uitzicht op Cala Dejà, een prachtige baai midden in het Tramuntana-gebergte.

Het traditionele gebied is van bijzondere historische waarde. De traditie moet in stand worden gehouden en daarom is de bouw van nieuwe gebouwen verboden. Als u de kans krijgt om een van de gewilde eigendommen op de Tramuntana berg te kopen, krijgt u een bijzonder uitzicht, veel privacy en de perfecte blootstelling aan de zon. Dit is waarom dit gebied zo populair en gewild is.

Afhankelijk van de grootte kan een woning 1,2 tot 17 miljoen euro kosten.

Onroerend goed aan de noordwestkust: indrukwekkend landschap

Deià ligt aan de noordwestkust van het eiland Mallorca en is ongeveer 40 minuten met de auto verwijderd van de hoofdstad Palma en de luchthaven (PMI). De stad ligt op de Tramuntana bergketen op 400 meter boven de zeespiegel en belooft een adembenemend uitzicht met veel privacy. De meest begeerde en duurste eigendommen bevinden zich op de top van de berg en variëren van het “Belmond La Residencia” tot de bergstroom.

• Ken je het juweel van Spanje al? Kijk eens naar Formentera!

Dit gebied wordt ook wel “The Sunny Side” genoemd, omdat dit het deel van Dejà is waar je de meeste zon krijgt. De traditionele omgeving, het indrukwekkende berglandschap en de uniforme vormgeving van de architectuur worden als bijzonder populair beschouwd, en dat is de reden waarom eigendommen aan deze kant van het eiland zo in trek zijn. Het is meestal 30 minuten lopen naar het stenen strand van Deià.

• Bevolking: 620 (2018)
• Oppervlakte: 15 km²

Stadsgezicht: Idyllisch, pittoresk en traditioneel

Het dorp Dejà is vooral bekend om zijn idyllische landschap, de vele olijfbomen, de pittoreske omgeving en natuurlijk het indrukwekkende berglandschap. Het kleine kunstenaarsdorp, waar Pablo Picasso ooit woonde, krijgt zijn eigen bijzondere charme door de uniforme architectuur en de traditionele stenen huizen, waardoor deze plaats bijzonder populair en exclusief is.

Er is een ruime keuze aan uitstekende restaurants, boetieks en galeries waar u ontspannen dagen en avonden kunt doorbrengen. Niettemin zijn het landschap en de natuur ongerept en kunt u er wandelen en fietsen. Een ander absoluut hoogtepunt is de 70 meter lange kiezelstrandbaai met groenblauw water temidden van de hoge bergen. Hier hebt u ook de keuze uit exclusieve restaurants en kwaliteitsvoedsel.

• Indrukwekkend berglandschap
• Uniforme architectuur
• 70m pebble beach cove
• Exclusieve restaurants van hoge kwaliteit

Bekijk met eigen ogen de prachtige omgeving van dit kunstenaarsdorp en neem een kijkje in de traditionele villa’s.

Puerto de Andratx, Palma, Bendinat & Deià: Onroerend goed in Mallorca

Zoals u reeds hebt geleerd, heeft Mallorca enkele exclusieve buurten waar u onroerend goed kunt kopen. Investeer in een woning in het buitenland en in uw droomvilla in de populairste bestemming van Duitsland. Breng ontspannende dagen, weken of maanden door op het Balearen-eiland en geniet ten volle van uw bevoorrechte en luxueuze levensstijl. De hipste strandclubs, de meest exclusieve restaurants, de duurste boetieks en de meest glamoureuze jachthavens. Mallorca heeft het allemaal en u kunt de locatie van uw villa kiezen aan de hand van uw voorkeuren.

Conclusie: Samenvatting, vergelijkingen & co.

Al met al kunt u zeggen dat de beroemdste en meest luxueuze plaatsen hier zijn opgesomd. In de hoofdstad Palma en de aangrenzende heuvels van Son Vida, kunt u de voordelen van het exclusieve stadsleven combineren met de rust en privacy van het platteland. Dit is vooral gunstig voor gezinnen, omdat u kunt genieten van een breed scala aan vrijetijdsactiviteiten. In Puerto de Andratx heb je wat meer rust en ben je wat meer geïsoleerd van het toerisme. Deze plaats is bijzonder populair en valt op door zijn dure villa’s.

Bendinat staat ook bekend als een wijk van hoge kwaliteit en scoort bijzonder goed door zijn ideale ligging. Als u echter meer geïnteresseerd bent in een rustige en idyllische villa, zou het kunstenaarsdorp Dejà zeer geschikt voor u zijn. Tussen de indrukwekkende berglandschappen en de traditionele stenen huizen kunt u zich ontspannen en vele dagen per jaar genieten van hobby’s zoals wandelen en fietsen.

• Son Vida: zeer exclusief en luxueus
• Puerto de Andratx: meer rust en privacy
• Bendinat: ideale locatie, rustig en dicht bij de stad
• Dejà: traditioneel, indrukwekkend landschap