Een flat verkopen voor een lijfrente

Veel senioren staan voor een financieel dilemma. In sommige gevallen zijn spaargeld en pensioen niet voldoende om de lopende levensbehoeften te dekken. In andere gevallen kunnen gezondheidsproblemen de zorgkosten doen stijgen. De enige uitweg: de verkoop van de eigen woning.

Maar voor veel ouderen is hun huis meer dan alleen een dak boven hun hoofd. Het is hun thuis, waar ze al tientallen jaren wonen en waar ze vertrouwd mee zijn. De verkoop van hun huis kan betekenen dat ze uit hun vertrouwde omgeving worden weggerukt en in een onbekende omgeving moeten gaan wonen.

In dergelijke gevallen kan verkoop voor een lijfrente een aantrekkelijke optie zijn. Door uw huis te verkopen voor een lijfrente kunt u in uw huis blijven wonen en uw maandelijkse pensioenuitkeringen aanvullen.

Hoe het vastgoedpensioen werkt

De lijfrente is een overeenkomst tussen de verkoper en de koper waarbij de verkoper de eigendom van zijn eigendom overdraagt aan de koper en in ruil daarvoor een levenslange lijfrente ontvangt. Het bedrag van de lijfrente wordt bepaald bij het sluiten van de overeenkomst en hangt af van verschillende factoren, zoals de waarde van het onroerend goed, de leeftijd en de levensverwachting van de verkoper en de geldende rentevoeten.

In ruil voor de lijfrente behoudt de verkoper het recht om levenslang in het pand te wonen. Dit betekent dat hij het pand kan blijven bewonen en gebruiken. Zo kunt u in uw vertrouwde omgeving blijven wonen en toch financiële zekerheid hebben.

De lijfrente in het kort:

• Flat verkocht aan lijfrenteprovider
• Maandelijkse lijfrente-uitkering in plaats van betaling van de aankoopprijs
• Inschrijving van een levenslang verblijfsrecht

Vereisten: Leeftijd & eigendomswaarde

Om een lijfrente te ontvangen, moet aan bepaalde eisen worden voldaan. Om een berekenbaar financieel risico voor de aanbieders te garanderen, stellen veel aanbieders een minimumleeftijd vast. Deze ligt meestal tussen 60 en 65 jaar. Daarnaast wordt meestal de voorkeur gegeven aan onbezwaard onroerend goed en wordt de minimumwaarde van het onroerend goed meestal vastgesteld, omdat dit een minimale lijfrente garandeert. Hier kan men zich oriënteren op de individueel vastgestelde waarde van de aanbieder. In de regel eisen aanbieders een minimumpensioen van 150 tot 250 euro per maand.

De eisen in één oogopslag:

• Minimumleeftijd van de verkoper: 60 jaar en ouder
• Minimum uitbetaling: vanaf 150 euro per maand
• Eigendom vrij van lasten

Belastingen: inkomstenbelasting op inkomstenaandeel

In het geval van de lijfrente op onroerend goed wordt alleen het inkomensdeel belast, aangezien lijfrente-uitkeringen volgens de wet op de inkomstenbelasting als “andere inkomsten” worden aangemerkt. Het inkomstenaandeel wordt door verschillende factoren beïnvloed, met name door de leeftijd op het moment van het sluiten van het contract, en kan als bijzondere last van de belasting worden afgetrokken. Het belastingaandeel neemt voortdurend af naarmate de leeftijd bij het sluiten van de overeenkomst toeneemt. Dit betekent dat oudere personen over het algemeen minder belasting hoeven te betalen dan jongere personen.

Lijfrente of traditionele platte verkoop?

Naast de lijfrente kunt u ook kiezen voor een traditionele verkoop van uw woning. De voordelen van een volledige verkoop: U krijgt de overeengekomen koopsom in één keer uitgekeerd. De verkoopprijs is meestal hoger dan bij een lijfrente, maar u verliest alle eigendomsrechten op uw woning.

Zoals reeds vermeld, kunt u dankzij de lijfrente thuis blijven wonen en tegelijkertijd uw onroerend goed vrijmaken. Bovendien bespaart u de kosten van een verhuizing en hoeft u geen nieuwe flat te kopen of huur te betalen.

Hier zijn de voordelen op een rij:

• Lijfrente: geen noodzaak om te verhuizen & vrijkomen van onroerend goed kapitaal
• Traditionele verkoop: betaling van de volledige aankoopprijs

Conclusie: Beveiligd tot op hoge leeftijd

Al met al biedt de verkoop van een flat voor een lijfrente ouderen een aantrekkelijk alternatief voor de traditionele verkoop van een flat. De lijfrente maakt het mogelijk de verkoopopbrengst om te zetten in een maandelijks pensioen dat tot het einde van het leven wordt uitgekeerd en garandeert dus een regelmatig inkomen op oudere leeftijd. Tegelijkertijd moet men beseffen dat met de verkoop van het onroerend goed alle eigendomsrechten overgaan op de koper. Daarom is het belangrijk om vooraf voldoende tijd te nemen om de voor- en nadelen tegen elkaar af te wegen en voor uzelf de beste beslissing te nemen.

Der Beitrag Uw flat verkopen voor een lijfrente: Verblijfsrecht voor het leven erschien zuerst auf ℄ Eigendom.

Het verblijfsrecht uitgelegd

Als het gaat om onroerend goed als pensioenplan, hebt u wellicht gehoord van het begrip verblijfsrecht. Een verblijfsrecht geeft een begunstigde het recht om een onroerend goed te gebruiken, zelfs als het aan iemand anders toebehoort. Verblijfsrechten kunnen worden overeengekomen voor een beperkte of onbeperkte periode en kunnen zowel tegen betaling als gratis zijn.

Het verblijfsrecht definieert:

• Gebruik van een eigendom toegestaan
• Levenslang vs. beperkt
• Betaald versus onbetaald

Het wordt bijzonder interessant wanneer het gaat om een levenslang verblijfsrecht. Met een levenslang verblijfsrecht kan de begunstigde de woning voor de rest van zijn of haar leven bewonen, ook als de woning wordt verkocht of geërfd. Dit type verblijfsrecht wordt vaak gebruikt als zekerheid voor ouderen of familieleden om een permanente woning voor hen veilig te stellen.

Voor wie is het verblijfsrecht de moeite waard?

In principe kan een levenslang verblijfsrecht aan verschillende personen worden verleend, afhankelijk van de individuele omstandigheden en behoeften. Doorgaans wordt een levenslang recht echter toegekend aan ouderen of familieleden die in het eigendom van de eigenaar willen wonen maar niet in staat zijn hun eigen eigendom te kopen.

Ouderen kunnen een levenslang verblijfsrecht krijgen zodat zij op hun oude dag in hun vertrouwde omgeving kunnen blijven wonen zonder zich zorgen te hoeven maken over de verkoop of aankoop van een nieuwe woning. Dit is vaak een goede optie voor ouderen die alleenstaand zijn of van wie de partner reeds is overleden.

Het verblijfsrecht is ideaal voor naaste familieleden, echtgenoten, ouders en grootouders.

Voordelen voor het hele gezin

In principe kunt u uw appartement aan iedere geïnteresseerde verkopen. Het woonrecht schrikt sommige belangstellenden echter af. Daarom worden flats waarop een woonrecht rust binnen de familie doorgegeven. Dat heeft verschillende voordelen.

Voordelen voor verkopers

Het verblijfsrecht zorgt ervoor dat u over een woning blijft beschikken en tegelijkertijd een financieel voordeel geniet bij verkoop of schenking van de woning. Bovendien kan het weggeven of verkopen van de woning binnen de familie helpen om de woning binnen de familie te houden en familieruzies te voorkomen.

Voordelen voor erfgenamen

Tegelijkertijd kunnen uw erfgenamen genieten van een lagere aankoopprijs, aangezien het woonrecht de waarde van de flat vermindert. Omdat de flat vroegtijdig van eigenaar verandert, kunnen zij ook besparen op successierechten.

Alle voordelen in één oogopslag:

• Geen verhuizing nodig
• Financieel voordeel door verkoop
• In de familie blijven
• Lagere aankoopprijs
• Besparing van successierechten

Dit moet in acht worden genomen

Als u besluit uw appartement met een geregistreerd woonrecht te verkopen, moet u met een aantal zaken rekening houden. We gaan nu nader in op de bijzonderheden van een dergelijke verkoop.

Duur van het verblijfsrecht

Een verblijfsrecht kan in de tijd beperkt of levenslang zijn, hetgeen betekent dat het vervalt aan het einde van de overeengekomen periode of bij het overlijden van de begunstigde. Intrekking van het verblijfsrecht is slechts in uitzonderlijke gevallen mogelijk. De begunstigde kan echter te allen tijde vrijwillig afstand doen van zijn verblijfsrecht, bijvoorbeeld wanneer hij naar een verpleeghuis verhuist. Het niet gebruiken van het verblijfsrecht betekent niet automatisch dat het vervalt. Pas na 30 jaar niet-gebruik kan het verblijfsrecht zonder toestemming van de begunstigde uit het kadaster worden geschrapt.

Samengevat:

• De duur wordt vooraf bepaald
• Intrekking alleen in uitzonderlijke gevallen
• Afstand is te allen tijde mogelijk
• Opzegging na 30 jaar niet-gebruik

Vererving aan derden niet mogelijk

In de regel kan het verblijfsrecht niet worden geërfd en eindigt het met het overlijden van de verblijfsgerechtigde. De erfgenamen of rechthebbenden kunnen het verblijfsrecht dus niet erven of voortzetten, tenzij dit uitdrukkelijk in de oorspronkelijke overeenkomst was bepaald.

Dit betekent dat na het overlijden van de eigenaar van het verblijfsrecht de eigenaar van het goed weer volledig beschikkingsrecht heeft over het goed en het kan verkopen, verhuren of anderszins gebruiken.

Notariële inschrijving in het kadaster

Bovendien moet het verblijfsrecht notarieel worden vastgelegd en in het kadaster worden ingeschreven om rechtsgeldig te zijn. De inschrijving in het kadaster is noodzakelijk om het verblijfsrecht als een reëel recht op het onroerend goed vast te stellen. De notariële afspraak speelt hierbij een belangrijke rol, omdat de notaris erop toeziet dat alle noodzakelijke stappen en formaliteiten worden vervuld.

De inschrijving van het verblijfsrecht in het kadaster zorgt ervoor dat het voor iedereen duidelijk is dat er een verblijfsrecht bestaat en wie de houder ervan is. Zij biedt de begunstigde van het verblijfsrecht ook rechtsbescherming, aangezien zij hem in staat stelt zijn belangen tegenover derden, waaronder de eigenaar van het onroerend goed, te doen gelden.

Het volgende is nodig om het verblijfsrecht veilig te stellen:

• Notariële certificering
• Inschrijving in het kadaster

Verkoop flat met recht van opstal

Stel dat de flat al is bezwaard met een woonrecht en nu opnieuw moet worden verkocht. Dit is ook mogelijk, hoewel de verkoop ingewikkelder is met een bestaand woonrecht dan zonder. Waar moet dan op gelet worden?

Het verblijfsrecht bestaat nog steeds

Bij de verkoop van een onroerend goed met een verblijfsrecht moeten bepaalde voorschriften in acht worden genomen. De verkoper moet de koper niet alleen informeren over het bestaande verblijfsrecht, maar ook de rechten van de persoon met het verblijfsrecht beschermen. Zo mag de verkoop het verblijfsrecht niet aantasten of anderszins in gevaar brengen.

Het verblijfsrecht blijft bestaan, ook bij verandering van eigenaar

Het verblijfsrecht blijft dus bestaan, ook wanneer het onroerend goed wordt verkocht, en de koper moet het verblijfsrecht erkennen en aanvaarden.

Waardevermindering & lagere aankoopprijs

Wanneer men een onroerend goed wil verwerven, is het meestal de bedoeling om er onbeperkt over te kunnen beschikken. Een bestaand verblijfsrecht kan deze vrijheid echter beperken en zo de vraag naar een dergelijk onroerend goed doen afnemen. De waarde van het onroerend goed wordt ook verminderd door het bestaande verblijfsrecht, waardoor in de meeste gevallen een lagere aankoopprijs wordt bereikt.

Conclusie: voorbereiding is het halve werk

Een levenslange rente kan een goede optie zijn als u uw huis wilt verkopen maar toch in de buurt wilt blijven wonen. Het geeft u de vrijheid om het kapitaal uit de verkoop van uw flat te gebruiken terwijl u in uw vertrouwde omgeving blijft wonen. Het is echter belangrijk op te merken dat het woonrecht niet kan worden geërfd en dat het notarieel moet worden vastgelegd en in het kadaster moet worden ingeschreven. Het woonrecht heeft ook invloed op een latere verkoop, omdat het zowel de vraag als de waarde vermindert.

Al met al kan een levensverzekering dus een goede optie zijn voor mensen die er zeker van willen zijn dat ze de rest van hun leven een huis hebben. Wel moet men zich vooraf goed bewust zijn van de juridische aspecten en mogelijke effecten op de verkoopprijs.

Der Beitrag Een appartement met verblijfsrecht verkopen: hoe werkt het? – Voordelen en bijzonderheden erschien zuerst auf ℄ Eigendom.

Geld investeren in zorgvastgoed, maar hoe?

Wat betekent zorgbezit? Wat kost een zorgwoning? Kun je je inkopen in een bejaardentehuis? Eerlijke vragen, eerlijke antwoorden.

Een blik op Duitsland als beleggingsmarkt.

Er zijn momenteel 4,1 miljoen mensen die zorg nodig hebben in Duitsland. 731.000 mensen worden verpleegd in volledig intramurale zorginstellingen. Duitsland heeft het duurste gezondheidszorgsysteem ter wereld. De grootste rendementsfactor bij investeringen in zorgvastgoed is uiteraard de ontwikkeling van de demografie, maar ook de economische draagkracht van een land, die uiteindelijk het zorgstelsel en de financiering ervan ondersteunt. Zoals veel rijke of welvarende landen wordt de bevolking van Duitsland steeds ouder.

Binnenkort zal de helft van de bevolking ouder zijn dan 50 jaar, en de vraag naar zorgvastgoed, verzorgingshuizen en bejaardentehuizen zal navenant toenemen. Er is vraag naar eenvoudige woningen die aan de norm voldoen en natuurlijk ook naar woningen in de zorgsector die aan hogere normen voldoen. Latere huurders betalen hier 2.000 euro en meer per maand, afhankelijk van het zorgniveau. Gemiddeld 2.600 euro per maand, met 731.000 mensen die intramurale zorg nodig hebben, is dat 1,9 miljard euro per maand of 22,8 miljard per jaar.

Zonder omwegen, eerst een blik op de voor- en nadelen van dit systeem:

Voordelen van een zorgvastgoed als financiële investering

Verpleeghuizen zijn populair bij ervaren investeerders. Zij bieden enkele voordelen die “klassiek” onroerend goed als investering niet biedt. Het grootste voordeel is zeker dat u als belegger relatief zorgeloos kunt beleggen.

De huurovereenkomst op lange termijn van een verzorgingspand met de exploitant zorgt voor minimale inspanningen. U, als verhuurder of eigenaar, heeft weinig werk te doen. Het opgedragen vastgoedbeheer regelt bijna alles rechtstreeks met de exploitant van het onroerend goed.

Voordelen:

• Groot ontwikkelingspotentieel, 4,1 miljoen (stijgend) hebben zorg nodig
• 731.000 mensen worden verpleegd in instellingen voor volledige intramurale zorg
• Kapitaalinvestering ter plaatse, 100 eenheden in steden met 10.000 inwoners
• Huurovereenkomst op lange termijn met de exploitant
• Weinig moeite, vastgoedbeheer regelt bijna alles met de exploitant
• Projectontwikkelaars zoeken investeerders voor nieuwe gebouwen

Nadelen: Risico’s van de beleggingsvorm verpleeghuis

Natuurlijk kan er geen sprake zijn van eigenbelang. Evenzo zijn er speciale bouwvoorschriften, die echter als “zuivere” koper niet echt een rol spelen, aangezien aan de eisen reeds wordt voldaan door het bouwbedrijf of de projectontwikkelaar.

Nadelen:

• Geen optie voor eigen gebruik (ETW wordt geleased aan exploitant)
• Speciale bouwvoorschriften (vervuld door de ontwikkelaar)
• En…

Er is ook kritiek op het model, zoals hier in het onroerend goed tijdschrift FIV (interview). De vraag aan onze deskundige: “Wat vindt u van beleggingen in bejaarden- of verzorgingstehuizen?” Zijn antwoord: “Heel weinig! – is mijn korte antwoord. Dit heeft te maken met het zeer hoge risico dat deze vorm van huisvesting als investering met zich meebrengt. We hebben het over zogenaamd maatschappelijk vastgoed. Met het oog op de steeds ouder wordende bevolking en de dus zeker toenemende vraag naar senioren- en verpleeghuisplaatsen, wordt gesuggereerd dat het een veilige investering is. Maar als beheersobjecten – zoals bijvoorbeeld hotels – hebben deze objecten een ernstig nadeel: als de exploitatiemaatschappij slecht werk levert, wordt zo’n object al snel een bodemloze put”.

Lees meer in het tijdschrift (extern):

• Onroerend goed als investering: belastingvoordelen? Verpleeghuis?

Opbrengst & kosten (aankoopprijs, bijkomende acquisitiekosten)

Er zijn bejaardentehuizen, bejaardentehuizen en andere variaties in elk district. Eén ding hebben investeerders gemeen: de huurovereenkomsten zijn van lange duur. De exploitanten tekenen contracten van 20, 25 jaar, met verlengingsopties van 3 jaar, soms 5 jaar. Dus de “zaak is veilig gesteld voor de lange termijn”. Degenen die willen instappen kunnen verwachten dat de typische rendementen van de eigendommen gewoonlijk tussen 3,2 – 5,0% liggen.

Opbrengst:

Rendement meestal tussen 3,2 – 5,0%

Om het rendement te bereiken, moet er natuurlijk eerst worden geïnvesteerd. Deze bijkomende verwervingskosten worden aan de aankoopprijs toegevoegd:

Overdrachtsbelasting (3,0 – 6,5 %)

en daarnaast:

Notaris, rechtbank (2,5 %)

Twee factoren springen in het oog: ten eerste de overdrachtsbelasting, en ten tweede de notaris- en gerechtskosten. Afhankelijk van de deelstaat varieert de overdrachtsbelasting van 3,0 tot 6,5 %. De notaris- en gerechtskosten bedragen ongeveer 2,5 % van de koopprijs.

Nu de “vraagzijde”. Hoe ontwikkelt de markt voor zorgvastgoed zich in Duitsland?

Vergrijzing van de samenleving: toenemende vraag naar aan de leeftijd aangepaste huisvesting

Factor 1: vergrijzing van de samenleving. Ik zal u een voorbeeld geven – een plaats in een verpleeghuis kost bij Caritas Altenhilfe gemiddeld 2.600 euro. In een jaar, is dat 31.200 euro. Afhankelijk van het zorgniveau, de federale staat en de instelling variëren de kosten tussen 1.800 en 3.990 euro per maand, aldus Caritas.

Er zijn in Duitsland ongeveer 4,1 miljoen mensen die zorg nodig hebben (volgens het Federale Bureau voor de Statistiek). De meerderheid van de zorgbehoevenden in dit land is ouder dan 60 jaar. Uiteindelijk zijn de maandelijkse kosten, voor de privé-persoon achter de zorgbehoevende, zeer hoog. In zorgniveau 2 bedragen de kosten al ~ 2.800 euro per maand, voor een eenpersoonshuishouden. Hier hebben we het over de absolute basisuitrusting. Afhankelijk van het verpleeghuis, de grootte en de uitrusting van de individuele flats, zijn er, zoals altijd, geen bovengrenzen.

• 731.000 personen in verzorgingstehuizen
• 2.600 euro / maand; of 31.200 euro / jaar
• Opbrengsten / maand: 1,9 miljard
• Opbrengsten / jaar: 22,8 miljard

Daarom zijn verzorgingstehuizen zo interessant als investering voor investeerders in onroerend goed. Vooral in Duitsland.

Het rekenvoorbeeld toont de voordelen van deze ontwikkeling van de leeftijdsstructuur in Duitsland voor investeerders uit Duitsland en het buitenland.

Inwoners Leeftijd in Duitsland

Zoals reeds vermeld in de vastgoedstatistieken, staat Duitsland in de top 20 van landen met de oudste bevolking. Momenteel staat Duitsland zelfs op de 5e plaats, zoals zo dadelijk zal blijken. Hier is de huidige verdeling per leeftijdsgroep in Duitsland. Duidelijk zichtbaar is de grote groep van 40/50 jaar en ouder, die steeds ouder wordt en een groeiende behoefte creëert aan woningen in verpleeg- en bejaardentehuizen.

Meer statistieken vindt u op Statista

Inwoners Leeftijd in vergelijking: Wereldwijd

Duitsland staat op de 5e plaats van de landen met de gemiddeld oudste bevolking. Alleen Portugal, Martinique, Italië en Japan hebben een voorsprong op de Bondsrepubliek.

1. Japan
2. Italië
3. Martinique
4. Portugal
5. Duitsland

PS: Voor het geval u het zich afvraagt, wat is Martinique? Martinique is een eiland in de Caribische Zee dat deel uitmaakt van het Franse grondgebied.

Sterke nationale economie en vooruitzichten

Factor 2: Sterke economie en vooruitzichten – Duitsland zelf is de op drie na grootste economische macht ter wereld, de grootste economische ruimte in Europa. Bijna geen enkel ander land is zo interessant als het om kapitaalinvesteringen gaat. Er zijn echter maar weinig mensen die een verzorgingstehuis op hun radar hebben, maar eerder investeren in het klassieke condominium als investering of in een huis. Toch zijn de rendementen die hier worden behaald zeer aanzienlijk, vooral in vergelijking met ander onroerend goed als investering in Duitsland.

Afgezien van mondiale verschijnselen (financiële crisis van 2009, Corona van 2020) is de Duitse economie in het hart van Europa zeer robuust en stabiel. Zoals hier te zien is, in de ontwikkeling van het reële bruto binnenlands product (jaar-op-jaar verandering) in Duitsland, van 2008 tot 2019 en prognose tot 2022.

Toenemende mate van zorg op oudere leeftijd, hogere kosten

Factor 3: Toenemende mate van zorg op oudere leeftijd, hogere kosten – Het Duitse gezondheidszorgstelsel is een van de duurste ter wereld. Niet alleen de staat, maar ook de familieleden van de toekomstige bewoners investeren in verpleeghuizen of de maandelijkse uitgaven voor hun bewoners.

Iedereen die in Duitsland een familielid in een verpleeghuis heeft, betaalt elke maand een bepaald bedrag. Dit hangt af van het zorgniveau van de persoon die verzorgd wordt. Zorgniveau 1 is het niveau dat de laagste subsidie ontvangt. Hoe hoger het zorgniveau, hoe meer subsidies er zijn van de staat, dus hoe hoger de kosten.

Niemand wil comfort voor zijn geliefden opofferen in het proces!

Ondanks de stijgende kosten wordt aandacht besteed aan voorzieningen van hoge kwaliteit. Dit betekent dat condominiums niet hoeven te worden gebouwd en verhandeld in het “lage prijs”-segment. Op het gebied van zorgvastgoed draait het allemaal om kwaliteit.

Grootstedelijk gebied of platteland – rendementen op onroerend goed

Factor 4: Grootstedelijk gebied of platteland – rendementen van onroerend goed – Verpleeghuizen worden niet altijd alleen gebouwd in grootstedelijke gebieden zoals Berlijn, Hamburg, München of Keulen en Düsseldorf. Verpleegtehuizen worden gebouwd in elke kleine Duitse stad, zelfs in echt kleine steden met 5.000 tot 10.000 inwoners. Elk verpleeghuis telt gewoonlijk minstens 100 wooneenheden.

In de grote agglomeraties is er veel concurrentie voor de individuele condominiums, binnen de zorgvastgoed. Op het platteland kun je soms goede koopjes doen. Het rendement van het onroerend goed is dan ook veel hoger. De concurrentie is kleiner en gewoonlijk is het eigen vermogen van lokale kopers ook lager dan dat van supraregionale investeerders in onroerend goed.

Investeren “op het platteland”: weg van de grote steden

Als belegger moet u zich dus niet alleen op de grote steden concentreren, maar ook kleinere steden in het oog houden. Vooral als het gaat om het investeren in 5, 10 of 20 condominiums.

Het hele proces van het kopen van een eigendom is niet anders dan dat van een typisch condominium. Slechts enkele parameters zijn verschillend, maar deze zijn van weinig belang voor u als vastgoedbelegger. Alle wettelijke en statutaire voorwaarden zijn reeds vervuld door de projectontwikkelaar of het bouwbedrijf.

Verwerving van onroerend goed

Factor 5: Verwerving van onroerend goed – Een doorslaggevende factor voor de rentabiliteit (rendement van het onroerend goed) is dus het onderzoek naar onroerend goed (verwerving van onroerend goed).

Waar kunnen aantrekkelijke nieuwe gebouwen worden gevonden? Zeer weinig hoogrenderende eigendommen verschijnen in de typische vastgoedportalen; zij worden“off market” gekocht, rechtstreeks van de vastgoedmakelaar of -ontwikkelaar. Als u op zoek bent naar panden met een hoog rendement, moet u niet alleen vertrouwen op vastgoedadvertenties, maar van tevoren uw netwerk opbouwen om bij de echt interessante panden te komen.

Speciaal voor beginners deze tip:

Tip: Neem in een vroeg stadium contact op met makelaars; de woning is verkocht voor de oplevering.

Om zo weinig mogelijk nadelen en risico’s te lopen, is het de moeite waard vooraf contact op te nemen met makelaars. Zoals beschreven, worden eigendommen niet alleen verkocht wanneer de bouw is voltooid, maar al veel eerder. Bijgevolg worden alle afzonderlijke eenheden gewoonlijk 6 maanden vóór de voltooiing van de bouw verkocht.

Laten we de voordelen van zorgappartementen nog eens op een rijtje zetten:

1. Groot ontwikkelingspotentieel, 4,1 miljoen (stijgend) hebben zorg nodig
2. 731.000 mensen worden verpleegd in instellingen voor volledige intramurale zorg
3. Investering ter plaatse, 100 eenheden in steden met 10.000 inwoners
4. Huurovereenkomst op lange termijn met de exploitant
5. Weinig moeite, vastgoedbeheer regelt bijna alles met de exploitant
6. Projectontwikkelaars zoeken investeerders voor nieuwe gebouwen

Investeringen Duitsland: Berlijn, Hamburg, Keulen & Co.

Bent u op zoek naar een rendabele investering in Duitsland? In Europa’s grootste vastgoedmarkt zijn er vele mogelijkheden voor u, van kleine condominiums in internationale agglomeraties zoals Berlijn, tot de hierboven genoemde verzorgingstehuizen, die steeds aantrekkelijker worden in een vergrijzende samenleving zoals die van Duitsland. Uiteindelijk speelt het rendement van het onroerend goed de grootste rol bij de keuze en selectie van het onroerend goed.

Condominium, commercieel, zorgvastgoed & Co.

Indien u een meer omvattend overzicht wenst te krijgen over het onderwerp vastgoedbeleggingen in Duitsland, hebben wij hier een verdere gids over het onderwerp voor u.

• Investeringen Duitsland

Exotische investering: Appartement of…? ?!

U kunt hier ook een zeer interessant interview lezen over het onderwerp van exotische vastgoedbeleggingen. Het hoeft niet altijd het typische vrijstaande huis, rijtjeshuis of twee-onder-een-kaphuis te zijn waarin u investeert. Er zijn zeker andere eigendommen waar het de moeite waard is een investering te overwegen.

Klassieke of exotische investering: Welk onroerend goed is geschikt als investering?

• Welk onroerend goed als investering? – Investeringsgesprek

Financiering: Onroerend goed en verzorgingsflats

De financiering van een appartement, een bouwgrond of een bedrijfspand – de juiste keuze van een vastgoedlening bepaalt hoe hoog de rentelast en dus de totale kosten van uw vastgoedlening zullen zijn. Ook bij de keuze van een vastgoedkrediet wordt u als potentiële koper geconfronteerd met vele vragen en overwegingen, zoals de vraag of u moet kiezen voor een klassieke annuïteitenfinanciering of voor een andere vorm van financiering. Vervolgfinanciering is ook op verschillende manieren mogelijk. Uiteindelijk staat u voor de vraag of u beter af bent met een lange en vaste debetrente of met een flexibele lening voor onroerend goed.

• Onroerend goed financiering

Der Beitrag Investeren in zorgvastgoed: Verzorgingsflats kopen als investering – kosten, rendement & 5 waardefactoren erschien zuerst auf ℄ Eigendom.

Er zijn verschillende bekende grote steden in de buurt die zeer gemakkelijk met de auto te bereiken zijn. Onder andere Frankfurt am Main, Offenbach am Main en Wiesbaden. Info: vastgoed Frankfurt.
Behalve de kernstad heeft Friedberg vijf stadsdelen: Bauernheim, Ossenheim, Dorheim en Bruchenbrücken. De wijken werden bij de stad gevoegd in de loop van de gemeentelijke gebiedshervormingen en hebben elk hun eigen karakter.

Succesvolle afronding van de verkoop van onroerend goed in Friedberg

De vastgoedmarkt in Friedberg is erg in beweging. Te koop staande woningen genieten vaak van een zeer levendige vraag kort nadat de advertenties zijn gepubliceerd. Bouwgronden, huizen en condominiums worden als bijzonder populair beschouwd. Aangezien Friedberg omringd is door verschillende steden, beschikt het over een zeer goede infrastructuur, wat een positief effect heeft op de waarde van het onroerend goed.

Als u van plan bent een woning te verkopen in Friedberg, kunt u zich vanaf het begin voorbereiden op vele aanvragen en bezichtigingen. Friedberg is zeer populair als woonplaats door zijn grootte en interessante ligging.

Aangezien de verkoop van onroerend goed vaak een grote tijdsinvestering en een niet te onderschatten stressfactor met zich meebrengt, bieden wij u onze steun aan. Als u van plan bent uw woning snel en tegen een voor u gunstige prijs te verkopen, kunt u het beste een online makelaarskantoor Lukinski – Mein Hausverkauf inschakelen. Onze diensten omvatten de voorbereiding van het exposé, de plaatsing van de advertenties en de communicatie met potentiële belangstellenden. Als u dat niet wilt, hoeft u niet eens contact op te nemen met potentiële kopers, want dat doen wij voor u. Kies voor een snelle verkoop en profiteer van het feit dat Lukinski, als uw online makelaar, 24 uur per dag voor u klaar staat. Wij zijn gespecialiseerd in regio’s in de deelstaten Hessen en Rijnland-Palts en brengen onze ervaring mee bij elke aankoop van onroerend goed. Overtuig uzelf van onze inzet en neem contact met ons op.

Onroerend goed – Fiscale valkuilen – Video

Mogelijkheden voor plaatselijke recreatie en vrijetijdsbesteding

Friedberg kijkt terug op een lange geschiedenis. Dit heeft in de loop der eeuwen zijn stempel op de stad gedrukt. Tot de bezienswaardigheden die ook voor de plaatselijke bevolking altijd een bezoek waard zijn, behoren de stadskerk “Unser Lieben Frau”, het joodse bad (Mikwe), het oude stadhuis, het theologische seminarie, de stadsmuur, het Wetterau Museum en de watertoren. De streek is ook vanuit landschappelijk oogpunt zeer interessant. Friedberg ligt in de Wetterau, boven de samenvloeiing van de Usa en de Wetter. Een deel van het district Friedberg ligt in het Taunusgebergte op de Steinkopf, die een hoogte tot 518 meter bereikt.

Zeer goede infrastructuur voor woon-werkverkeer en reizen

De A5 vormt de belangrijkste verkeersverbinding. Frankfurt am Main en de universiteitsstad Gießen in het noorden zijn via de snelweg snel te bereiken.
De A45 komt uit de buurt van Gießen. Het brengt u naar het oostelijke Rijn-Main gebied. De Bundesstraße 3 loopt ook in de richting van Frankfurt am Main en liep tot 2009 door Friedberg. Vanaf 2009 werd de rondweg opengesteld voor het verkeer en ontlast hij het binnenstedelijke verkeer van de stad Friedberg. De internationale luchthaven van Frankfurt am Main ligt op ongeveer 40 kilometer afstand en is ook snel te bereiken via de A5.

https://ihrhausverkauf.de/immobilie-verkaufen-bad-homburg-scheidung/

Der Beitrag Onroerend goed verkopen in Friedberg (Hessen): QM prijzen, stappen, echtscheiding, … erschien zuerst auf ℄ Eigendom.