U wilt een villa kopen in Mallorca?

Als je kijkt naar de waardestijging in de afgelopen 10, 20 of zelfs 30 jaar, is er maar één weg: omhoog. Het eiland heeft 3.640 km² en dat is het. Maakt niet uit of villa in 1e zee lijn of “alleen” met zeezicht. Alles wat gebouwd, gerenoveerd en herontwikkeld wordt, vindt hier plaats op een eiland, begrensd door de Middellandse Zee. Dienovereenkomstig stijgen de prijzen soms met 6-8% per jaar, afhankelijk van de plaats op Mallorca waar u koopt.

Villa Tour Mallorca: De duurste wijken

Ik ben net 4 dagen terug op het eiland en vandaag wilde ik jullie meenemen naar de “mooiste” hoekjes van Mallorca op het gebied van villa’s en woonhuizen. We beginnen onze villa tour in de hoofdstad, Palma de Mallorca. Hier zou u ook met het vliegtuig aankomen en van daaruit gaat het naar de mooiste hoekjes van Mallorca.

De meest populaire zijn, natuurlijk:

• Villa met zwembad
• Villa bij de zee, of op zijn minst
• Villa met zeezicht

U wilt kopen in Mallorca en bent op zoek naar een aankoop (en upgrade) adviseur?

Bel me gewoon of schrijf me:

• Neem contact op met

Waarom Mallorca? Zon en klimaat van het eiland

Er is één centrale reden voor Mallorca: mooi, warm weer. Met name overwinteren en verhuren in de zomer, tijdens het hoogseizoen, is een populair model, ook voor villa-eigenaars. Een snelle blik op de statistieken:

Ø Lage temperatuur / Ø Hoge temperatuur ° C:

• Winter (januari): 7 ° / 15 °
• Zomer (augustus): 31 ° / 21 °

Mallorca: A-locatie voor uw villa

Het Balearen-eiland Mallorca biedt het hele jaar door aangename temperaturen. In de zomer bereiken de temperaturen 35°, in de winter 10° tot 15° (tegen -2° in Berlijn in januari). Voor wie de winter wil ontvluchten, voor wie zon wil, een droomplek om te wonen. In het noordoosten ligt ook het meer ongerepte eiland Menorca en in het zuidwesten Ibiza.

Hier is een kleine kopers-tip Ibiza: Waarom Ibiza? Altijd 2° meer en het unieke vulkanische eiland. Bovendien, waardestijgingen van 8-10% p.a. Lees hier meer: Koop een villa op Ibiza.

Laten we gaan!

Palma de Mallorca: hoofdstad en luchthaven van het eiland

Palma de Mallorca is de hoofdstad van het eiland en de “stijl” is vergelijkbaar met die van een kleine stad. Er is het stadscentrum met vele, vele winkelstraten. Er zijn kleine gebieden met meer artistieke invloeden en golfers komen in dit klimaat altijd aan hun trekken.

Zuid-west ligging = middag- en avondzon

De “hoofdstad” van Mallorca ligt ook in het zuidwesten van het eiland. Waarom? Hier heb je de meeste zon, in zuidelijke richting. In het westen van het eiland heeft u ook het voordeel van de avondzon en de zonsondergang over de zee te genieten.

Dus de grote vraag is:

Waar voel jij je op je gemak?

Stadsleven – Als u op zoek bent naar een centrale locatie, met veel levendigheid en een snelle toegang tot de stad en de luchthaven, dan zijn plaatsen als Son Vida (buitenwijk) of Costa d’en Blanes en Bendinat, op slechts een paar minuten rijden met de auto, ideaal voor u!

Weg van het stadsleven, krijgt u meteen veel tips voor uw villa op Mallorca.

Palma de Mallorca is:

• Een kleine grote stad
• Zeer stedelijk, van winkelen tot cultuur
• Zeer centraal, luchthaven met vele bestemmingen
• Mediterraan klimaat

Voor we met de Villa Tour beginnen, beginnen we met een goed café.

Oude stad en Santa Catalina: caféstop voor sightseeing

De wijk Santa Catalina – Niet bekend om villa’s, maar mijn favoriete wijk in Palma de Mallorca, net na het stadscentrum / oude stad zelf. Vanaf hier nemen we een goed café rechtstreeks naar Son Vida, de villawijk van Palma de Mallorca.

Son Vida: buitenwijk van Palma (stad en luxe)

Zoals reeds aangekondigd, is Son Vida de villawijk van Palma de Mallorca. Son Vida is een van de beste gebieden op het Balearen eiland. Hier vindt u een van de meeste villa’s in Mallorca. De golfclub ligt voor de deur, net als de oude stad van Palma de Mallorca en de luchthaven ligt op slechts 20 minuten rijden met de auto, dwars door de stad.

Na Son Vida, zijn er twee opties:

1. Rijdend naar het westen – richting Port Andratx
2. Rijden naar het zuidwesten – naar Cala Vinyes en Sol de Mallorca

We gaan verder naar Port Andratx, dit is een plaats die je moet leren kennen op je zoektocht.

Port Andratx: Eigen klasse

Op weg naar Port Andratx passeert u ook Cala Fornells en Camp de Mar:

1. Cala Fornells
2. Camp de Mar
3. Port Andratx (Aankomst)

Cala Fornells: villawijk aan het strand

In de richting van Port Andratx, net voor de golfclub, ligt de kleine villawijk Cala Fornells. In feite, “klein maar fijn” vat het het beste samen. Een kleine gemeenschap, veel land en de Middellandse Zee rondom.

Camp de Mar: Golfclub voor de deur

Slechts een paar kilometer verderop, Camp de Mar. Camp de Mar is ook handig voor wie de golfclub voor de deur wil hebben. Natuurlijk zijn er ook woningen op en aan individuele golfterreinen, voor de echte golfliefhebbers.

Port Andratx: Havenstad en villawijk

Port Andratx is een must-see! Hier in Port Andratx, komen een heleboel dingen samen. Een mooie en grote baai met meestal kalme golven (tip voor ’s avonds: geniet gewoon van het geluid van de golven). Je hebt veel leven in de gemeenschap aan de haven, alles van de spa tot de winkelstraat. Tegelijkertijd ligt de natuur voor het huis.

Voor booteigenaars is het ook een interessant alternatief voor de grote haven van Palma de Mallorca.

De dichtheid van villa’s is bijzonder hoog hier in Port Andratx. Bijgevolg kunt u hier ook vrij snel een leuke villa voor uzelf vinden. In de kleinere steden die u eerder leerde kennen, is de fluctuatie natuurlijk wat kleiner. De havenstad is zeer populair en ook ’s nachts een droom, met prachtige verlichting van de promenade en de twee kanten van de baai links en rechts. Een villa met een zwembad, een prachtig uitzicht, sommigen kiezen voor Port Andratx.

Port Andratx:

• Weg van Palma de Mallorca
• Chique gemeenschap
• Zonsondergang = Zuidwesten (avondzon)

Een korte pauze, een heerlijke maaltijd of zelfs op dag 2 kunnen we verder ten zuidwesten van Palma de Mallorca, ten zuiden van Port Andratx.

Zuidwesten: strand, golf en rust

Via Bendinat en Costa d’en Blanes (die u zeker moet bezoeken), komt u in het zuidwestelijke deel van het eiland. Hier vindt u verschillende, kleine villawijken. Sommige met kliffen, sommige met zandstranden. Het is goed om alle gebieden te zien, zodat u een overzicht krijgt en kunt beslissen op basis van uw voorkeuren.

1. Bendinat
2. Costa d’en Blanes
3. Palma Nova
4. Santa Ponsa
5. Cala Vinyes
6. Sol de Mallorca
7. Costa de la Calma

Bendinat: dicht bij de stad, zonnig en XL strand

Op weg naar Santa Ponsa, Cala Vinyes en Sol de Mallorca, komt u bijna automatisch door het kustplaatsje Bendinat.

Bendinat:

• Kustdorp
• Dichtbij het strand (loopafstand)
• Dichtbij Palma de Mallorca

Costa d’en Blanes: Achter de stranden

Direct daarna komt Costa d’en Blanes, een andere kleine villawijk. Niet iedereen wil dicht bij het strand zijn, want er zijn hier veel, heel veel mensen, vooral tijdens het seizoen. Dicht bij mooie stranden, maar toch iets hoger gelegen, ligt Costa d’en Blanes.

Costa d’en Blanes:

• Weg van de strandpaden / -gebieden
• Dichtbij Palma de Mallorca

Palma Nova: dicht bij de stad maar toch afgelegen

De laatste halte voor Santa Ponsa is Palma Nova. Nogmaals, een wat grotere plaats vergeleken met Bendinat. Ook populair bij sommigen en zeker de moeite waard om te bekijken tijdens een villa tour.

Palma Nova:

• Winkelmogelijkheden direct
• Dichtbij het strand (loopafstand)
• Ver van Palma de Mallorca

Nu gaan we over op kleinere gemeenschappen, elk met zijn eigen verdiensten. Vaak zijn het de kleine dingen: Kliffen, zand, het uitzicht, de dorpsstraat, misschien een herinnering aan een “eerste vakantie”. Beslissingen om te kopen worden om vele redenen genomen.

Santa Ponsa: ver weg van de drukte

Santa Ponsa is een must op een villa tour. Het gebied strekt zich uit langs de zuidwestkust en op een goede dag kunt u van hieruit helemaal tot Ibiza kijken. In het zuiden van de gemeente bevindt zich ook Port Adriano, een villawijk, die we direct na Santa Ponsa bereiken.

Mallorca, niet alleen mooi van de buitenkant, ook binnen in de woningen “leeft” u Mallorca.

Port Adriano (El Toro): Extra tip in Santa Ponsa

Ook interessant in Santa Ponsa is Port Adriano (El Toro). Daarom nog eens apart vermeld en met kaart aangegeven, in welke plaats je moet zoeken om een mooie villa te vinden en eventueel te kopen.

Cala Vinyes: Meer strand en Middellandse Zee

Cala Vinyes is een prachtig stuk strand en na een korte sprong over het puntje van het eiland, ben je er. Hoewel de feesthoofdstad Magaluf vlakbij ligt, zijn er in Cala Vinyes hele leuke, kleine villa-gemeenschappen.

Sol de Mallorca: zon van Mallorca

Mijn voorlaatste tip voor het zuidwesten, onder Palma de Mallorca, is Sol de Mallorca. Sol = zon, wat zeker veel verklaart. Het wordt niet veel zuidelijker op Mallorca!

Costa de la Calma: Overtocht door Port Andratx / Zuidwest Eiland

Iets noordelijker, al in de richting van Port Andratx, vindt u Costa de la Calma. De naam zegt het al, hier vindt u een prachtige, ruige kustlijn met kliffen (maar ook zwemmogelijkheden). Costa de la Calma is de laatste halte op onze rondreis in dit deel van Mallorca.

U kunt de villa ook direct vanuit Port Antratx bekijken via Costa de la Calma, in zuidwestelijke richting. Op die manier heb je alle belangrijke wijken in één dag gezien.

In het binnenland en ten noorden van het eiland

Natuurlijk vindt u niet alleen villa’s van Palma naar het zuidwestelijke eiland. Er zijn ook kleine villawijken in het binnenland en in het noorden die u als alternatief kunt bekijken.

1. Santa Eugenia
2. Pollenca

Santa Eugenia: Parel van het centrum van het eiland

Heel klein, maar opwindend voor wie het binnenland van Mallorca wil verkennen, met een heel eigen flora en fauna. Santa Eugenia is ook perfect gelegen voor een laatste sprong op de villa tour: Pollenca.

Pollenca: Landhuis en finca

Finca of landhuis? Je hebt de beste kansen in het binnenland van Mallorca.

Dit was onze Villa Tour, met de belangrijkste hotspots van Mallorca. Zoals beschreven, zijn er veel, echt veel mooie hoeken. Maar deze wijken zijn al een groot deel van de gebieden in Mallorca die interessant en spannend zijn voor de meerderheid van onze klanten!

Een beetje verder, het noorden van Mallorca en zijn natuur:

Tip! Onroerend goed in Mallorca voor golfers

Mallorca is ook een paradijs voor golfers. Leer hier de mooiste golfbanen van Mallorca kennen.

• Golfbanen op Mallorca

U kunt ook eigendommen kopen direct aan of zelfs op individuele golfbanen. Van zeer comfortabele condominiums, tot villa’s. Alles wat je nodig hebt is een goede makelaar in Mallorca.

• Koop een villa in Mallorca

Koop een villa aan de Middellandse Zee

Leer hier meer Spaanse hotspots van de Middellandse Zee kennen.

Ibiza: eilandtour en villawijk

Villa in Ibiza – U wilt een villa kopen in Ibiza? Villa met zwembad, dicht bij het strand en/of vliegveld, rustig bij de baai of dicht bij de stad met alle shopping hotspots. Hier leert u de juiste en belangrijke delen van het eiland kennen. Ik heb ook een paar veelgestelde vragen van mijn klanten in het begin. Welke locatie is het kopen waard in mijn ervaring? Welke delen van het eiland beveel ik aan klanten aan? Zodat u een snel overzicht heeft van Ibiza, onderverdeeld in A, B en C locaties. Misschien kent u onze Lukinski vastgoedrating al, waarin we steden in Duitsland met meer dan 50.000 inwoners beoordelen, in 3 categorieën: Van goede A-locaties naar goedkopere C-locaties. Van Eivissa en de gated community in Es Cubells, tot Cala Vadella, tot Sant Antoni.

• Koop een villa in Ibiza

Marbella: het “Miami van Europa” voor vele golfers

Villa in Marbella – Vooral voor golfliefhebbers is Marbella één van de hotspots in Europa. Velen noemen Marbella het “Miami van Europa”. Een aangenaam tot warm klimaat het hele jaar door en bijna uitsluitend zonnig in alle seizoenen. Marbella wordt beschouwd als een van de hotspots in het Middellandse-Zeegebied, samen met de hotspots Mallorca en Ibiza. U wilt een villa kopen in Marbella? Ik neem u mee naar een van de zuidelijkste streken van Europa, verwend door de zon en het goede leven aan de Middellandse Zee.

• Koop een villa in Marbella

U wilt een villa kopen op Ibiza?

Ik was weer op tournee. Deze keer 3 dagen op Ibiza om een villa te vinden voor een vriend. Tijd genoeg om ook voor jou een paar Ibiza tips op te schrijven. PS: U wilt kopen in Ibiza en zoekt een adviseur voor het kopen (en opwaarderen)?

Bel me gewoon of schrijf me:

• Neem contact op met
• Ibiza Villa (Selectie)

Waarom Ibiza? Klimaat en weer

Voor wie naar Ibiza verhuist, is er vooral één reden: het altijd mooie, warme klimaat en het zonnige weer van het Balearen-eiland. Met name overwinteren en verhuren in de zomer, tijdens het hoogseizoen, is een populair model, ook voor villa-eigenaars op Mallorca. Een snelle blik op de statistieken:

Ø Laagste temperatuur / Ø Hoogste temperatuur in ° C:

• Winter (januari): 7 ° / 15 °
• Zomer (augustus): 31 ° / 21 °

Dan de belangrijkste vraag van klanten:

Hoeveel kost een villa op Ibiza?

Onroerend goed beleggers en makelaars weten: De vraagprijs is niet de verkoopprijs.

Ik bereken graag voor mijn cliënten, in een eerste beoordeling, als volgt: Elke vierkante meter (met uitzicht op het strand) kost 10.000 euro. Indien onlangs gerenoveerd of nieuw, 15.000 euro. Dan is er “het uitzicht”. Hoe beter het uitzicht, hoe exclusiever, hoe duurder. Afhankelijk van de grootte van de villa, 100.000, 200.000, 500.000. Zoals altijd, zijn er geen bovengrenzen.

Een “mooie” villa op een “goede” locatie (alles is relatief en hangt af van uw individuele doelen en wensen) met 200 m² dus 2.000.000 + “Uitzicht”.

Net als in Duitsland is het ook hier de moeite waard te kijken naar bestaand onroerend goed waarin u iets meer kunt investeren om een aantrekkelijker aankoopprijs te krijgen. U kunt verwachten ongeveer 1.800 euro per vierkante meter te betalen, op een geschikt niveau.

Kopen in de Bellearen, lees hier meer kopers tips (koopprijs, bouwsubstantie, etc.):

• Koop een villa in Spanje

De meest exclusieve locaties, de duurste plaatsen: laten we beginnen in de A-locaties van Ibiza.

Tip! Alle plaatsen zijn met een kaart aangegeven, zodat u gemakkelijk uw weg kunt vinden, zelfs als u het eiland nog niet kent of er slechts kort bent geweest.

Ibiza: A-locatie voor uw villa

Laten we beginnen met (mijn persoonlijke) A-locaties op het eiland. Te beginnen met Eivissa, de “eilandhoofdstad” met directe toegang tot de luchthaven, winkels, maar ook stranden, jachthaven, enz. Dan neem ik je mee naar Es Cubells, een van de meest exclusieve en dure plaatsen op Ibiza.

1. Eivissa (Ibiza Stad)
2. Es Cubells
3. Roca Llisa
4. Sant Jesús
5. Santa Eulària des Riu
6. Cala Salda

A-locatie betekent vooral op het zuiden en uitzicht op zee, het meest populair natuurlijk:

• Villa bij de zee, of op zijn minst
• Villa met zeezicht
• Villa met zwembad

Eivissa: Ibiza-stad met vliegveld, winkels, enz.

Eivissa is de grootste stad van het eiland en overal in de stad vindt u villa’s in alle soorten en maten. Van de bijna historische, ruime finca met 350 jaar geschiedenis, tot de ultra-moderne nieuwbouwvilla’s. Vanaf de luchthaven bent u binnen enkele minuten in alle delen van de stad.

Voordelen van Eivissa:

• Stad en winkelen
• Stadsleven en cultuur
• Luchthaven
• Jachthaven
• …

Een kleine selectie van mijn eigendommen in Eivissa: Ibiza Villa.

Es Cubells: Meest exclusieve locatie & omheinde gemeenschap

Es Cubells is een dorp in het zuidwesten van het eiland, met een aangrenzende gated community op de kliffen richting Afrika.

Wil je naast voetbalsterren uit Barcelona en Madrid wonen? Een van de weinige omheinde gemeenschappen gebouwd op de kliffen. Er is dus maar één weg naar deze gemeenschap met villa’s van 6 miljoen tot ~ 25 miljoen. Natuurlijk zijn er geen grenzen aan individuele wensen naar boven. In een korte tijd, zullen er geen eigendommen meer zijn onder de 10 miljoen.

Ik had nu een van de weinige parels die nog op de markt waren voor maar 3,7 miljoen. Een ongelooflijke villa gebouwd in de kliffen op verschillende niveaus.

De reistijd vanaf de luchthaven is ongeveer 30 minuten, in een rustig tempo.

Voordelen van Es Cubells:

• Afgelegen, voor wie echt rust en stilte wil
• Een van de meest exclusieve locaties
• Onmiddellijke nabijheid van bekende voetballers
• Gated Gemeenschap (optioneel)

De meeste eigendommen liggen op veel steilere kliffen dan deze:

Roca Llisa: een van de meest exclusieve adressen

Roca Llisa is ook een gated community en kan alleen worden betreden met een korte veiligheidscontrole. Het grote voordeel van Ruca Llisa is de nabijheid van Eivissa (luchthaven, winkels, enz.), de hoofdstad van het eiland. Van hier naar het stadscentrum is het nauwelijks 15 minuten met de auto. Hier in Roca Llisa zijn er niet alleen villa’s die miljoenen waard zijn, maar je kunt er ook condominiums kopen voor 500.000 euro.

Vergeleken met de gated community in Es Cubells, is dit een groot voordeel als u van de stad en het stadsleven houdt. In ruil daarvoor heb je absolute afzondering in Es Cubells als je dit zoekt in Ibiza.

Natuurlijk, alleen de beste makelaars van Ibiza verkopen hier. Als u op zoek bent naar zo’n exclusieve locatie, neem dan gerust contact met me op.

• Neem contact op met

Sant Jesús: ten noorden van Eivissa

Sant Jesús heeft één groot voordeel: de nabijheid van de stad. De gemeente zelf is klein, maar met de korte rit naar Eivissa, is deze gezellige sfeer precies wat Sant Jesús, zo dicht bij het centrum, zo aantrekkelijk maakt voor kopers.

Voordelen van Sant Jesús:

• Nabijheid van Eivissa (stad, winkels, …)
• Nabijheid van de luchthaven
• Toch een eigen gemeenschap met rust
• Prachtig uitzicht op Eivissa

Santa Eulària des Riu: 15 minuten van Eivissa

Iets rustiger, zij het met enige rijtijd (voor wie vaker naar het vliegveld moet), is Santa Eulària des Riu. Vlakbij is ook de Nikki Beach Club, bekend van Miami & Co.

Voordelen van Santa Eulària:

• Rustig en afgelegen
• Veel natuur rondom de gemeenschap
• Slechts 15 / 20 minuten naar Eivissa

Cala Salda: baai en afzondering

Last but not least in de lijst van A-locaties op Ibiza is de baai rond Cala Salda, boven Sant Antoni.

• Mooie baai
• Afgelegen locatie
• Klein stadje in de buurt (Sant Antoni)

B-locaties op Ibiza: leven in de hoogste klasse op het eiland

Mijn aanbeveling voor goede B-locaties in Ibiza.

1. Cala Vadella
2. Santa Gertrudis
3. Sant Josep
4. Sant Agusti

Cala Vadella: Eersteklas baai met rust

Een droomachtige baai die op 30 minuten van de luchthaven ligt, maar precies dit comfort biedt: Afzondering. Met kleine restaurantjes, een strandbar, maar vooral rust en dit unieke uitzicht op de baai.

Ik schrijf ook deze kleine Ibiza eigendomsgids van hieruit: Cala Vadella.

Voordelen van Cala Vadella:

• Echt afgelegen
• Dromerige baai en zonsondergangen

Santa Gertrudis: het “echte” Ibiza

Santa Gertrudis, of beter gezegd Santa Gertrudis de Fruitera, is een absolute parel in het centrum van het eiland. Terwijl veel van Ibiza natuurlijk gericht is op het strand, vindt u hier het echte Ibiza. Nog een reden voor het authentieke karakter van de plaats, dit is de residentie van de Spaanse koning. Je komt er zelfs iedere keer langs als je de snelweg van Eivissa naar Santa Gertrudis verlaat.

Geen uitzicht op het strand, geen zee voor het huis, maar in plaats daarvan het absoluut echte leven op Ibiza, tussen citroenbomen en kleine huisjes van twee verdiepingen.

Sant Josep: Centrum Eiland

Sant Josep ligt op de weg naar Cala Vadella. Het is een van de meest centrale steden en ligt dicht bij de hippiemarkt, waar u ook een enkele beroemdheid kunt tegenkomen. U vindt alles wat u nodig hebt in het centrum van de stad en de route naar Eivissa is eenvoudig: rechtdoor. In slechts 20 minuten bent u op de luchthaven.

Populair, bekend en altijd een bezoek waard, de “Hippie Markets”.

Sant Agusti: weids uitzicht over land en zee

Sant Augusti ligt naast Sant Antoni, een nogal eenvoudige plaats. Maar: het uitzicht vanaf Sant Augusti is prachtig. Hier bevindt zich ook een van de hoogste rotseilanden die uit de zee oprijzen. Tussen de Middellandse Zee en de woning kijk je ook naar Ibiza zoals het is. Met kleine velden en sinaasappelbomen zo ver als het oog kan zien.

Spectaculair en fabelachtig verlicht ’s nachts door de lichtjes van Sant Antoni – en beter dan een uitzicht op de inktzwarte zee ’s nachts.

C-locaties in Ibiza: Goed, maar eenvoudig

C-locatie betekent niet risico, zoals in Duitsland. C-locatie betekent eerder iets “eenvoudigers” in termen van het stadsbeeld. U dient zich ook bewust te zijn van deze locaties en ze zo nodig rechtstreeks uit uw eigendomsverwerving weg te laten.

1. Sant Antoni de Portmany
2. Formentera

Sant Antoni de Portmany: de stad van de Britten

Een van de grote plaatsen op Ibiza, maar meer bij Britse toeristen op zoek naar een goedkoper alternatief. In geen geval een vergelijking met Mallorca en Palma de Mallorca, maar naar Ibiza normen, niet de eerste keuze voor kopers.

Formentera: eiland voor de kust met veerbootverbinding

Een prachtig eiland, maar echt alleen voor wie echt afgezonderd wil blijven.

Te ontdekken

Binnenkort meer over:

• Port de Sant
• Portinatx
• Cala de Sant Vincent
• Cala Llonga

Financiering van een villa: Financiering op Ibiza

Financiering van een buitenlands onroerend goed – Dit aspect kan niet voor de hele wereld worden samengevat. Hier is echter een klein inzicht voor Spaans onroerend goed.

Eigen vermogen: aandeel in de financiering van leningen

In Spanje kunt u echter verwachten dat u in de regel tussen (40 tot) 60% eigen vermogen moet verschaffen.

~ 60% eigen vermogen

In Duitsland hebt u voor vastgoedfinanciering meestal slechts 15% eigen vermogen nodig.

Bankgarantie voor buitenlands eigendom

Waarom is dat? Een voorbeeld: U woont in Duitsland, uw eigendom is in Ibiza. Plotseling gaat er iets mis met de lopende financiering, een of twee termijnen komen te laat bij de bank. De inspanning, eenvoudig gezegd, om het eigendom te krijgen zou voor de bank enorm hoog zijn in vergelijking met een eigendom dat zich in Duitsland bevindt.

De bank eist dan ook veel meer onderpand van u voor een dergelijk onroerend goed in het buitenland, zelfs als miljonair. Uw gewone huisbank zal u waarschijnlijk ook doorverwijzen naar een Spaanse partnerbank, die dan voor de financiering zal zorgen.

Maar maak je geen zorgen, ik kan je ook op dit gebied adviseren.

Contact en advies bij aankoop

U wilt kopen in Ibiza en bent op zoek naar een adviseur voor de aankoop en financiering van het onroerend goed? Geef me een belletje!

• Neem contact op met
• Ibiza Villa (Selectie)

Koop een villa aan de Middellandse Zee

Leer hier meer Spaanse hotspots van de Middellandse Zee kennen.

Mallorca: het grootste balleaire eiland

Koop Villa Mallorca – Villa met zwembad, uniek uitzicht op Palma, afgelegen baaien of hotspots zoals Son Vida (buitenwijk van Palma) en Port Andratx, in het westen van het eiland. Mallorca is de kopersmagneet in het Middellandse-Zeegebied als het op onroerend goed aankomt. Er zijn veel hotspots, maar alleen dit eiland combineert “het grote stadsleven” met strand, natuur, zon en rust – in de afgelegen villawijken. Sommigen bezoeken het eiland al 5 of 10 jaar en weten precies in welk gebied van Mallorca zij willen kopen, anderen zijn nog steeds onbeslist over de juiste locatie in Mallorca.

• Koop een villa in Mallorca

Marbella: het “Miami van Europa” voor vele golfers

Villa in Marbella – Vooral voor golfliefhebbers is Marbella één van de hotspots in Europa. Velen noemen Marbella de “Maimi van Europa”. Een aangenaam tot warm klimaat het hele jaar door en bijna uitsluitend zonnig in alle seizoenen. Marbella wordt beschouwd als een van de hotspots in het Middellandse-Zeegebied, samen met de hotspots Mallorca en Ibiza. U wilt een villa kopen in Marbella? Ik neem u mee naar een van de zuidelijkste streken van Europa, verwend door de zon en het goede leven aan de Middellandse Zee.

• Koop een villa in Marbella

Een appartementsgebouw verkopen [jaar]: Zo werkt het

Korte definitie: Een huurhuis of appartementsgebouw is een verhuurd goed (appartementsgebouw, tweegezinswoning, ook een eengezinswoning) dat eigendom is van één eigenaar – d.w.z. geen vereniging van huiseigenaren. Dit betekent dat potentiële kopers investeren in wat gewoonlijk een omvangrijker project is. Daarom heb ik deze kleine, extra gids voor u geschreven over het onderwerp “Verkoop van een appartementsgebouw”.

Niet iedereen heeft ervaring met de verkoop van onroerend goed en appartementsgebouwen, sommigen worden ook geconfronteerd met hun allereerste verkoop van onroerend goed, vaak erfgenamen die overstelpt worden met het beheer van een dergelijk onroerend goed, dat te ver weg is of om andere redenen moet worden verkocht.

Vóór de eerste verkoop is er natuurlijk heel wat te weten, te beginnen met de (belangrijke) waardebepaling! Leer hier de basis.

Zij verkopen niet aan eigenaar-bewoners. Beleggers en kapitaalverstrekkers die in huurwoningen investeren, berekenen en vergelijken kengetallen. Hoe beter de verkoop is voorbereid, hoe meer winst u kunt maken.

Voor appartementsgebouwen zijn 3 centrale factoren van toepassing:

• Locatie van uw eigendom: ligging en ontwikkeling
• Toestand van het appartementsgebouw: herstellingen en renovatie
• Huurders, huurovereenkomsten en leegstand

Locatie van uw eigendom: ligging en ontwikkeling

Verkopers hebben veel vragen, maar een van de belangrijkste voor velen is “hoeveel is mijn huurhuis waard”? Uiteindelijk gaat het op de vastgoedmarkt, net als op alle andere markten, om vraag en aanbod. De taxatie omvat derhalve enerzijds het onroerend goed zelf (voorwerp van verkoop) en anderzijds de vraagzijde (potentiële kopers).

Controle van de plaats: Stad, wijk, straat, huisnummer

Locatie (stad, wijk en straat) – het belangrijkste aspect, of het nu gaat om een flatgebouw in de vorm van een meergezinswoning, een eengezinswoning of een tweegezinswoning, de locatie van uw woning heeft de grootste invloed op de onroerendgoedprijs en dus ook op de totale waardebepaling van uw huis.

Grondprijzen

Wat betekent dat? Een eenvoudig voorbeeld: een flatgebouw op een slechte C-locatie (bij voorbeeld Duisburg in NRW) is voor kopers minder interessant dan een goed pand op een B-locatie (Essen in NRW). De vastgoedprijzen zijn dan ook lager in C-locaties. In B-locaties is de vraag veel groter, net als de vastgoedprijzen. Meer informatie over de locatie van het pand vindt u hier.

Hierover dadelijk meer, in het rekenvoorbeeld München vs. Duisburg.

Verkooptijd

Appartementengebouwen in A-locaties (zoals Hamburg) worden snel verkocht, mits een realistische taxatie en een goed netwerk. Vooral in Berlijn, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Keulen, München, Stuttgart en andere steden met universiteiten, hogescholen en een goede algemene ontwikkeling. Het is hetzelfde in B locaties als de “prijs” goed is. Voor appartementsgebouwen op C-locaties kan het verkoopproces iets langer duren.

Tegen een realistische verkoopprijs:

• A-locatie zoals Hamburg – snel verkocht
• B-locatie zoals Essen – relatief snel verkocht
• C-locatie zoals Duisburg – Relatief lang (verkoop boven de prijs)

Snel betekent idealiter, met een geldige koper, dat u binnen 2-3 weken bij de notaris zult zijn.

Tip: Bevestiging van financiering door potentiële kopers

Hier is een tip: Voordat u veel “tijd” investeert in potentiële kopers, laat hen u een financieringsbevestiging van hun bank zien. In dit geval was het financieringsbedrag van X, voor object X, reeds vooraf door de bank goedgekeurd.

Wijk en ontwikkeling

Nadat we de macro-situatie hebben bekeken, kijken we naar de meso-situatie, het specifieke district. Uiteraard speelt niet alleen de situatie/ontwikkeling van de stad (bevolkingsontwikkeling, demografie, economie,…) een rol, maar ook de ontwikkeling van het district wordt in de waardebepaling meegenomen.

De laatste stap is de micro-locatie, de specifieke straat en het huisnummer van uw eigendom.

Als u dus een taxatie van uw huurwoning wilt laten uitvoeren met de expertise van een derde persoon, moet u het adres bekendmaken – zoek dus naar betrouwbare partners met referenties.

Taxatie alleen mogelijk met adres (plaats) + inspectie (toestand)

Denk maar aan het verschil tussen een flatgebouw, aan een drukke hoofdweg en slechts 200 m verder, het flatgebouw, aan de stedelijke groene ruimte.

Zelfde straat, verschillende kwaliteit en grondprijzen

Hier is een kleine, interessante vergelijking:

Verkoopprijs in München / Leipzig / Duisburg – vergelijking!

Het effect van de locatie op de waarde van het flatgebouw is navenant groot. Laten we bij wijze van voorbeeld een flatgebouw vergelijken met 400 vierkante meter woonruimte in een vergelijkbaar bouwjaar en een vergelijkbare staat. 400 m² in C-locaties zoals Duisburg (NRW), B-locaties in Leipzig (Saksen) en A-locaties in München (Beieren).

München:

• District: Lehel
• Biedprijs: 6.671.000 euro
• Verschil Leipzig: + 4,8 m / + 259 %.
• Verschil Duisburg: + 6 m / + 871 %.

Leipzig

• District: Lindenau
• Biedprijs: 1.860.000 euro
• Verschil München: – 4,8 m
• Verschil Duisburg: -1,2 miljoen.

Duisburg

• District: Hochemmerich
• Biedprijs: 687.000 euro
• Verschil München: – 6 m
• Verschil Leipzig: – 1,2 Mio.

Het verschil tussen een flatgebouw in München (A-locatie) en Duisburg (C-locatie) bedraagt derhalve een aanzienlijke + 871 %.

De locatie wordt gevolgd door een close-up van hun flatgebouw.

Toestand van het appartementsgebouw: herstellingen en renovatie

Hoe meer werk een pand heeft, hoe minder investeerders willen uitgeven. Hoe minder werk, hoe meer investeerders bereid zijn te betalen – een eenvoudige en verstandige vuistregel.

De tweede belangrijke waardefactor is dan ook de staat van uw appartementsgebouw. Is alles onderhouden of is er misschien zelfs een achterstand bij de renovaties in het oude flatgebouw? Afhankelijk van hoe uitgebreid de herstelmaatregelen zijn, moet dit in de aanbiedingsprijs worden opgenomen.

Oude bestaande eigendommen – Of ze nu in 1920, 1930 of 1960 zijn gebouwd, oude eigendommen hebben hun eigen individuele gebreken en nadelen in vergelijking met nieuwe gebouwen. Alles over de structuur van het gebouw, het metselwerk, de warmte- en geluidsisolatie en welke reparaties en gebreken u als eigenaar mag verwachten.

Hoe ouder een pand is, hoe groter de lijst met gebreken wordt. In deze gids, die ik eigenlijk voor kopers heb geschreven, vindt u de typische reeks eigendommen gerangschikt per decennium.

• Jaar van fabricage en defecten

Waardebepaling van een appartementsgebouw: de methodes leren kennen

Marktwaarde, taxatie en aankoopprijs van uw woning – Als u uw huurwoning wilt verkopen, is één ding van belang: Een goed onderbouwde, marktgerichte, realistische aankoopprijs.

Om u een eerste indruk te geven van de complexiteit van locatie, marktwaarde, vergelijkbare panden, bouwconstructie & Co. en om u te helpen fouten bij de verkoop te voorkomen, hebben wij deze gids over het taxeren van appartementsgebouwen voor u geschreven. Waardefactoren, locatie, uitrusting, marktwaarde, realistische prijs: Zo kunt u uw eigendom taxeren.

• Beoordeel appartement huis

Een 1A vergelijking uit Leipzig, uitgaven bij renovatie (voor de koperskant) of goed onderhouden bestaand onroerend goed, het verschil is immens.

Huurders, huurovereenkomsten en leegstand

Factor 1) de ligging, factor 2) de inhoud, de derde belangrijke factor bij de taxatie zijn de huurders en de huurovereenkomsten wanneer het gaat om de verkoop van appartementsgebouwen. De huurderslijst en het huurdersverleden spelen hier de centrale rol. Welke huurders heb je in het huis? Welke voorwaarden zijn overeengekomen en hoe voldoen de huurders aan hun betalingsverplichtingen?

Niet elk huis is volledig verhuurd, sommige hebben ook leegstand. Ook de locatie van de woning heeft hier een effect; op een C-locatie is de leegstand uiteraard groter dan op een goede B-locatie of op een absolute toplocatie, de A-locatie, waar altijd een tekort aan woonruimte is.

Met betrekking tot de huurders, maar ook met betrekking tot de staat van het onroerend goed, zijn soms documenten en bescheiden nodig voor de concrete taxatie. Zeer ervaren makelaars, investeerders en ontwikkelaars, hoeven alleen het huis te inspecteren.

U zult hier dadelijk meer over leren, in de 18 stappen naar verkoop.

Tot slot een belangrijke vraag voor degenen die voor het eerst verkopen:

Verkopen met of zonder makelaar?

Voor wie voor het eerst verkoopt, is een goede en ervaren makelaar van essentieel belang.

In feite neemt een makelaar je veel, echt veel werk uit handen.

Met uw huurhuis niet over een, eenvoudig condominium op een onroerend goed portal te zetten om kopers te vinden die kopen voor eigen gebruik, een navenant hoog aantal kopers.

Huurwoningen worden eerder bemiddeld binnen persoonlijke netwerken, ervaren makelaars, met een goede reputatie en goede kopersnetwerken van investeerders.

In feite wordt een groot deel van de eigendommen bemiddeld door makelaars, vooral wanneer het gaat om grote eigendommen, appartementsgebouwen of zelfs nieuwe gebouwen met veel wooneenheden die moeten worden verkocht.

Als u fouten maakt bij de verkoop van uw eigendom, zal u dat duur komen te staan. Professioneel gepresenteerde eigendommen verkopen het best. Dat is de reden waarom makelaars de hoogste verkoopprijzen behalen. Gemiddeld 72% van alle eigendommen wordt via vastgoedmakelaars verkocht (bron: Federaal Bureau voor de Statistiek). Hier is een blik op de grote steden:

1. Berlijn met makelaar: 78,6%
2. Düsseldorf met makelaar: 76.0%
3. Hamburg met makelaar: 65,1%
4. Keulen met makelaar: 63,0%
5. Stuttgart met makelaar: 56.8%
6. München met makelaar: 55,2%
7. Frankfurt met makelaar: 53,3%

Toch is het belangrijk om de stappen in de verkoop te kennen, want dit zal u helpen om goede en ervaren makelaars voor uw verkoop te vinden. Met deze kennis kunt u ook steeds meer uw eigen netwerk opbouwen, bijvoorbeeld als u van plan bent in de toekomst vaker aan de vastgoedmarkt deel te nemen.

Stap voor stap: Verkoop checklist

Nu u veel geleerd hebt over de waarde of de taxatie van huurhuizen (en appartementsgebouwen), gaat het nu over de eigenlijke verkoop van een huis. Of het nu gaat om een vrijstaande woning, een twee-onder-een-kapwoning of een appartementsgebouw, alle soorten huurwoningen worden uiteindelijk op dezelfde manier verkocht, wat 18 stappen omvat – tenzij u toevallig een particuliere koper kent en dus afzonderlijke stappen zoals de exposé, de communicatie met belangstellenden en de bezichtiging kunt overslaan.

Dit is hoe ze verkopen in het appartementsgebouw in 18 stappen:

Voorbereiding: Voorbereiding en evaluatie van het huurcontract

Voorbereiding van eigendom en verkoop

• Financiële planning en timing van verkoop
• Makelaar huren
• Gegevens en documenten
• Verhogen waarde eigendom
• Bepaal de aanbiedingsprijs
• Maak een exposé

Verkoopfase: potentiële kopers en onderhandeling

Vastgoed op de markt brengen en kopers vinden

• Markt eigendom
• Contact met potentiële kopers
• Potentiële kopers filteren en selecteren
• Kredietcontrole
• Data bekijken
• Verkoopgesprek & onderhandeling over aankoopprijs

Verkoop: Overdracht van een appartementsgebouw

Koopcontract tot overdracht

• Opstellen koopcontract bij notaris
• Notaris afspraak
• Inschrijving in het kadaster en verwerking van betalingen
• Overdracht van het eigendom
• Notariskosten en makelaarscourtage
• Belasting betalen

Veel succes met de verkoop!

Heeft u vragen, wilt u een taxatie van ons, met een koopoptie? Met plezier, hier vindt u mijn contactgegevens.

Dakrenovatie – Onder dakrenovatie wordt verstaan de reparatie van een dak op het stuk van thermische isolatie en waterdichtheid. Bezoek startpagina. Dakrenovatie wordt vaak uitgevoerd zodra kleine beschadigingen, zoals loszittende of losse dakpannen, worden opgemerkt. In uitzonderlijke gevallen en in geval van grote schade wordt ook een volledig nieuwe dakbedekking uitgevoerd. Voor dit doel wordt vaak bovenspantisolatie gebruikt, die wordt aangebracht op het gehele oppervlak van de dakspant. Als men fotovoltaïsche panelen op het dak wil, is het een goed idee om een systeem te plannen als onderdeel van de dakrenovatie.

Eisen & mogelijkheden

Maar voordat de renovatie begint, bekijkt de vakman de exacte structuur van het huis. Zij controleren of het een oud gebouw is, een nieuw gebouw, met een plat dak of een schuin dak. Vervolgens worden de mogelijkheden met de eigenaar van het pand besproken en wordt de duur van de werkzaamheden gepland. Als u toevallig zelf dakdekker bent, of zeer bekwaam, kunt u de dakrenovatie ook zelf doen. In ieder geval is de laatste stap vóór de eigenlijke renovatie het verkrijgen van de nodige bouwvergunningen.

Kosten, subsidies & gratis fotovoltaïsch systeem

De kosten van een dakrenovatie worden berekend aan de hand van de materiaalkosten en de personeelskosten voor architecten en ambachtslieden. Afhankelijk van het soort dakrenovatie is het mogelijk een subsidie van 10% van de KFW of een subsidie in de vorm van een bijzonder gunstige lening te ontvangen. Er bestaat ook de mogelijkheid om een volledig gratis dakrenovatie te krijgen. Zodra de totale kosten zijn vastgesteld, kunnen de exacte kosten per vierkante meter worden berekend. Daartoe moeten zij een aanvraag indienen bij een producent van fotovoltaïsche elektriciteit en vervolgens, in het beste geval, een gratis dakrenovatie ontvangen, inclusief installatie en lease-inkomsten voor de levering van hun dak.

Dakrenovatie in een oogopslag

• Reparatie, thermische isolatie en waterdicht maken van het dak
• Isolatie over het gehele oppervlak met isolatie boven de daksparren
• Analyse: oud gebouw, nieuwbouw, plat dak of hellend dak
• Doe het zelf – alleen met vakmanschap
• Bouwvergunningen zijn noodzakelijk
• KFW subsidie 10% of gunstige lening
• Gratis dakrenovatie met fotovoltaïsch systeem & verhuur mogelijk

Terug naar de Wiki: Onroerend goed