Evalueer appartementencomplex in minder dan 5 minuten

Laten we beginnen met een geval dat jou vandaag zou kunnen overkomen:

Stel je voor dat een kennis naast je komt zitten in een café en zegt: “Iemand wil een flatgebouw hier in de straat verkopen, ik kende de oude vrouw, haar zoon past er nu op. Ik zal het voor je navragen.” Een dag later ontvang je de cijfers op WhatsApp: 240.000 euro jaarlijkse huur, aankoopprijs zou 8,5 miljoen zijn, A-locatie. Klinkt spannend – maar is het echt een goede deal?

Het belangrijkste is dat je maar twee cijfers nodig hebt – de aankoopprijs (PP) en de jaarlijkse netto kille huur (ANR). Als je deze eenmaal hebt, kun je meteen de aankoopprijsfactor en het rendement berekenen. Beide zijn de belangrijkste kengetallen om te herkennen of een investering zin heeft of niet.

Nog een tip: Ongeacht de factor rendement of aankoopprijs, gebruik mijn gratis vastgoedcalculator op Immobilien Guru.

Stream hier gratis – de snelste taxatie van onroerend goed ter wereld

Inkoopfactor en opbrengst berekenen

Voorbeeld:

• Aankoopprijs: € 8.500.000
• JNKM: € 240.000

Nu kun je meteen aan de slag:

Aankoopprijsfactor = aankoopprijs / JNKM = 8.500.000 / 240.000 = 35,4

Een aankoopprijsfactor van 35 betekent dat het meer dan 35 jaar duurt om de aankoopprijs terug te verdienen via huurinkomsten – zonder kosten, zonder rente, zonder risico. Veel te lang.

Hoeveel rendement maak je?

Je kunt dit ook meteen zien:

Rendement = JNKM / aankoopprijs = 240.000 / 8.500.000 = 2,8%.

Klinkt op het eerste gezicht goed, maar is het dat ook echt?

De magische grens: 5,5% of meer – geldt bij de huidige rentetarieven van 3,5%.

Als je met geleend kapitaal werkt – en dat doet bijna iedereen – moet je rekening houden met de huidige rentepercentages. Laten we aannemen dat je 3,5% rente krijgt. Voeg daar realistisch gezien ongeveer 2 % aan toe voor onderhoud en reserves. Dat maakt een totaal van 5,5%.

Je verdient dus alleen aan een rendement van meer dan 5,5%.

Met een rendement van slechts 2,8% maak je maand na maand verlies – ondanks de huurinkomsten.

Hoeveel moet je maximaal betalen?

Hier is de truc: draai de formule gewoon om. Wil je minstens 6 % rendement? Dan:

Aankoopprijs = JNKM / gewenste opbrengst Aankoopprijs = 240.000 / 0,06 = € 4.000.000

Met een rendement van 6% zou het onroerend goed maximaal € 4 miljoen moeten kosten. Met een rendement van 8% zou het zelfs € 3 miljoen kunnen kosten.

Voorbeeld: Je wilt 8

Aankoopprijs = 240.000 / 0,08 = € 3.000.000

Alles daarboven is financieel niet aantrekkelijk – of je moet onderhandelen over een lagere aankoopprijs.

Dat is alles wat je moet onthouden in de eerste stap, met een snelle beoordeling vanaf je smartphone of notitieblok! Krijg je een bod? Vraag naar het adres, de aankoopprijs, JNKM (renovatiestatus, huurstatus, …) – dan kun je snel een taxatie maken en kan de verkoper zijn appartementencomplex snel verkopen.

Conclusie: “Slechts 2 nummers beslissen” – om het eenvoudig te zeggen

Alles wat je echt nodig hebt:

• De jaarlijkse nettokoude huur (JNKM)
• De aankoopprijs

Vergelijk dit vervolgens met de huidige financieringskosten en de onderhoudsbuffer van 2%. Vanaf een rendement van 5,5% zit je in de zwarte cijfers – alles minder is een risico of een hobby.

Formule voor je dagelijks leven

Gewenste opbrengst / JNKM = maximale aankoopprijs

Houd deze formule in gedachten – je zult hem vaker nodig hebben als je naar vastgoedaanbiedingen kijkt. Je herkent binnen enkele seconden of een woning geschikt is of niet. En nog beter: je kunt de verkoper meteen een realistisch bod doen.

Is 8,5 miljoen een goede deal?

Ik ben hier uitgebreid op ingegaan op immobilien-erfahrung.de, je kunt het hier nog eens nalezen: Het verschil tussen vastgoedbeleggingen en vastgoedbeleggingen.

Het verschil zit hem in de focus: bij een vastgoedbelegging gaat het erom wat er elke maand op je rekening binnenkomt – d.w.z. een positieve cashflow uit huurinkomsten, meestal op B-locaties en C-locaties. Met een vastgoedbelegging daarentegen richt je je op waardevermeerdering op lange termijn en verkoopopbrengsten – meestal in A-locaties zoals Berlijn, Keulen, Düsseldorf & Co.

Wil je direct geld? De eerste optie levert je direct inkomen op. Wil je meer geld op lange termijn? De tweede optie vereist geduld, kapitaal en kennis van de markt – in ruil daarvoor kun je later een grote winst verwachten.

Nog beter:

Als je goedkoop koopt op een A-locatie, des te beter Cashflow + langetermijncontanten = topklasse. Kopen, upgraden, huur verhogen, waarde verhogen.

Dat is het. Zo evalueer je extreem snel. Veel succes met je investering!

Je aankoopbod hangt daarom altijd af van je persoonlijke doelen: Heb je operationeel geld nodig of wil je strategisch geld?

Wat zou dit pand met een netto jaarhuur van 240.000 euro op een A-locatie je waard zijn?

Meer tips uit de praktijk?

Wil je regelmatig goede deals herkennen, sneller beslissingen nemen of gewoon leren van mijn ervaring? Blader dan door de blog of lees de belangrijkste artikelen over de onderwerpen – stap voor stap, uit de praktijk, voor beleggers.

Ik heb deze onderwerpen in detail uitgelegd:

• Appartementencomplex taxeren
• Factor aankoopprijs berekenen
• Tip: Mijn calculator voor de aankoopprijsfactor
• Rendementen correct inschatten
• Financiering met hefboomwerking

Wil je verkopen of heb je vragen? Schrijf me dan – ik help je graag.

• Neem nu contact op
• Profiel kopen

Der Beitrag Een flat kopen ja / nee? De snelste taxatie ter wereld (werkt ook voor flats) erschien zuerst auf ℄ Eigendom.

Onze exclusieve off-market aanbiedingen in Frankfurt & omgeving

Momenteel beschikbaar in Frankfurt am Main.

Luxe villa’s Frankfurt (2)

Onze vastgoedportefeuille bevat regelmatig exclusieve aanbiedingen ter waarde van 18 miljoen euro die niet openbaar beschikbaar zijn op de markt. Deze villa’s zijn geschikt voor zowel privégebruik als verhuur. We bieden ook de mogelijkheid om ze in afzonderlijke eenheden op te delen en te verkopen.

Heb je contacten die op zoek zijn naar luxe villa’s in Frankfurt am Main?

Vastgoedbeleggingen (5+)

We hebben momenteel 2 indrukwekkende luxe villa’s in de buurt van Frankfurt in onze portefeuille. Maar dat is niet alles – we presenteren ook projecten met een gemengde aanpak. Deze vertegenwoordigen uitstekende investeringsmogelijkheden en bieden de kans om te investeren in woningen en commercieel vastgoed in Frankfurt am Main ter waarde van €4-20 miljoen.

Onze vastgoedexperts hebben een uitgebreid netwerk en diepgaande kennis van de vastgoedmarkt in Frankfurt. Dit stelt ons in staat om voortdurend nieuwe aanbiedingen te vinden die perfect aansluiten bij de behoeften van onze klanten.

• Neem contact met ons op

Profiteer van ons tipgeverprogramma

Wat is een tipgever precies? Een tipgever is geen makelaar, maar een persoon die contact legt tussen potentiële kopers en verkopers. Als je ons een tip geeft en deze tip leidt tot een succesvolle aankoop, belonen we je met een royale commissie.

Berekening van de 10% tipgevercommissie

Laten we aannemen dat de aankoopprijs voor een woning 5 miljoen euro is en dat de commissie 2% van deze aankoopprijs bedraagt:

Aankoopprijs: € 5.000.000 Commissie (2%): € 5.000.000 * 0,02 = € 100.000

De commissie bedraagt daarom 100.000 euro.

Nu wil je berekenen hoeveel de tipgever van deze commissie ontvangt. Je hebt aangegeven dat de tipgever 10% van de commissie ontvangt:

Tipstercommissie (10%): €100.000 * 0,10 = €10.000

De tipgevercommissie is daarom 10.000 euro.

Samengevat:

• Aankoopprijs: € 5.000.000
• Commissie: € 100.000
• Commissie tipgever: €10.000

Win-winsituatie voor verkoper, koper en jij

Ons tipgeverprogramma is een win-winsituatie. Je helpt potentiële kopers hun droomhuis in Frankfurt am Main te vinden en verdient tegelijkertijd een aantrekkelijke commissie.

Als je meer informatie wilt over ons doorverwijzingsprogramma of als je contacten hebt die mogelijk geïnteresseerd zijn in ons exclusieve vastgoed, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen. We kijken ernaar uit om met u samen te werken en succesvolle vastgoeddeals in Frankfurt am Main te realiseren.

• Neem contact met ons op

Der Beitrag 10% tipstercommissie Frankfurt (Mainz, Wiesbaden): 18 miljoen villa – kopers voor deze en andere villa’s erschien zuerst auf ℄ Eigendom.

Een villa kopen in Frankfurt: de markt voor luxe onroerend goed

De markt voor luxe onroerend goed in Frankfurt wordt niet alleen gekenmerkt door eersteklas architectuur en luxe meubilair, maar ook door een breed scala aan eersteklas villa’s in gewilde wijken. Met een focus op discretie en exclusiviteit worden veel van de meest exclusieve eigendommen verhandeld buiten de traditionele verkoopkanalen, waardoor de veeleisende koper unieke eigendommen kan ontdekken.

Tip! Vind exclusieve villa’s via Off Market Deals

Een geheime tip voor de markt van luxe onroerend goed in Frankfurt: koop je villa buiten de markt om. Dit is een exclusieve niche waarin eigendommen discreet worden aangeboden voordat ze officieel genoteerd zijn. De prijzen voor deze exclusieve eigendommen zijn de afgelopen jaren aanzienlijk gestegen door de toegenomen vraag en de lage rente. De markt voor luxe villa’s blijft echter aantrekkelijk.

Je kunt hier meer te weten komen over onze off-market eigendommen:

• Eigendom buiten de markt

Genereer cashflow met een villa als investering

Door een villa te kopen, investeren kopers in toegevoegde waarde op lange termijn en veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Deze exclusieve eigendommen bieden niet alleen prestigieuze woonruimte, maar dienen ook als een veelbelovende kapitaalinvestering. Steeds meer kopers besluiten hun villa niet alleen te gebruiken als luxueuze woning, maar ook als huuraccommodatie om een vermogen op lange termijn op te bouwen en tegelijkertijd te profiteren van een verfijnde levensstijl.

Locatie, locatie, locatie: de meest exclusieve wijken van Frankfurt

Een doorslaggevende factor bij het kopen van een villa in Frankfurt is ongetwijfeld de locatie van het onroerend goed. Sachsenhausen, bijvoorbeeld, maakt indruk met historische villa’s en ruime landgoederen die het imago van deze prestigieuze woonwijk kenmerken. Westend, met zijn centrale ligging en elegante oude gebouwen, weerspiegelt een mix van stedelijke flair en luxe woonstijl. Kronberg im Taunus betovert met zijn exclusieve sfeer omgeven door groen en biedt een retraite van topklasse. Bornheim met zijn stedelijke flair en Höchst met zijn historische oude stad behoren ook tot de meest gewilde adressen voor veeleisende kopers van onroerend goed.

De meest gewilde wijken voor villa’s:

• Sachsenhausen
• Westend
• Kronberg in de Taunus
• Bornheim
• Hoogste

Procedure: De belangrijkste stappen uitgelegd

Een villa kopen is een gestructureerd proces dat verschillende stappen omvat. Van de eerste budgetplanning tot het actief zoeken naar een woning en het overhandigen van de sleutels – elke stap is cruciaal voor een succesvolle afronding.

Een villa kopen – Het proces stap voor stap uitgelegd:

Checklist: Locatie, grootte en uitrusting

In principe spelen verschillende componenten een rol bij het kopen van een villa. Deze omvatten onder andere en zeer grof vereenvoudigd:

• Locatie
• Grootte van het pand
• Kamerindeling
• Uitrusting
• Veiligheid van de omgeving
• Toegankelijkheid van de villa

De aankoop van een villa brengt verschillende kostenfactoren met zich mee waarmee rekening moet worden gehouden. Naast de aankoopprijs zijn er ook bijkomende aankoopkosten, zoals makelaarscourtage, notariskosten en overdrachtsbelasting. Een gedetailleerde financiële planning is essentieel om onaangename verrassingen te voorkomen.

Laten we in de volgende stap de afzonderlijke kostenposten nader bekijken.

Aankoopprijs & bijkomende kosten in een oogopslag

Bij het kopen van een villa in Frankfurt spelen zowel de aankoopprijs als de bijkomende aankoopkosten een doorslaggevende rol. De aankoopprijs omvat het bedrag voor het onroerend goed zelf en varieert afhankelijk van de locatie, de kenmerken en de grootte. De bijkomende aankoopkosten vertegenwoordigen extra uitgaven en worden opgeteld bij de uiteindelijke aankoopprijs.

Welke extra aankoopkosten kun je verwachten in Frankfurt? Hier volgt een overzicht:

• Overdrachtsbelasting op onroerend goed: 6,0%
• Notariskosten: 1,5%
• Kadastervermelding: 0,5%
• Makelaarscourtage: 7,14%

Conclusie: Een villa kopen in Frankfurt

Als je besluit een villa te kopen in Frankfurt, word je ondergedompeld in een wereld van luxe en exclusief wooncomfort. De bijzondere charme van de Duitse financiële metropool wordt weerspiegeld in de gewilde wijken zoals Westend en Kronberg im Taunus. Een geheime tip voor veeleisende kopers: koop buiten de markt om, want de villa’s hier worden discreet verhandeld voordat ze openbaar worden gemaakt, waardoor de kans op unieke ontdekkingen toeneemt.

Der Beitrag Een villa kopen in Frankfurt: Luxe onroerend goed als investering – kosten, procedure, makelaar & co. erschien zuerst auf ℄ Eigendom.

Renaissance in hoogbouw

Het Duitse bouwlandschap beleeft momenteel een renaissance in de hoogbouw. Ondanks een relatief laag aantal wolkenkrabbers in het verleden, heeft de vraag naar stedelijke ruimte en moderne architectuur ertoe geleid dat er steeds meer gedurfde projecten uit de grond schieten. Laten we eens kijken naar enkele van de fascinerende projecten die de hemel boven Duitsland gaan veroveren.

Videodocumentaire: Nieuwe hoogbouw

Westend 1

Dit project in Frankfurt belichaamt de geest van moderniteit en stelt nieuwe normen voor innovatieve kantoorgebouwen.

Messeturm

De Messeturm, een van de oriëntatiepunten van Frankfurt, zal schitteren in nieuwe pracht en combineert een tijdloze esthetiek met moderne elementen.

Commerzbank toren

Dit gevestigde monument ondergaat een spannende transformatie die het de toekomst van duurzaam bouwen binnenloodst.

Elbtoren

In Hamburg zal de imposante Elbtower niet alleen de skyline verrijken, maar ook dienen als een nieuw architectonisch herkenningspunt.

Toren van Estrel

Met de Estrel Tower krijgt Berlijn niet alleen het hoogste hotel van Duitsland, maar ook een plek voor luxe en entertainment.

Frankfurt Vier

Vier buitengewone torens die het toekomstige stadsbeeld van Frankfurt vormgeven en moderne leefruimte creëren.

Meer over het bouwproject:

• Frankfurt Vier

Millenniumtoren

Dit project in München wordt niet alleen een indrukwekkende toren, maar ook een symbool van technische innovatie en duurzaamheid.

Het Duitse wolkenkrabberlandschap ontwikkelt zich snel en gaat een spannende toekomst tegemoet vol indrukwekkende bouwwerken. Deze nieuwe wolkenkrabbers zullen niet alleen de architectuur van steden vormgeven, maar ook de weg vrijmaken voor nieuwe ideeën en innovaties. Terwijl het zijn tradities en waarden behoudt, stelt Duitsland zich ook open voor modern design en technologische vooruitgang. We nodigen je uit om deze opwindende reis omhoog met ons mee te maken en de spannende ontwikkelingen van dichtbij te volgen.

Der Beitrag Hoogbouw in Duitsland: Nieuwbouwprojecten! Frankfurt Vier, Elbtower, Millenium Tower & Co. erschien zuerst auf ℄ Eigendom.