Energiezuinig huis: energiezuinig bouwen en duurzaam wonen?

Sinds 2007 is er een wetsontwerp dat de energie-efficiëntie van bouwprojecten probeert te reguleren en zo het woonlandschap in steden en op het platteland duurzamer wil maken. Om een bouwvergunning te krijgen, moet aan bepaalde eisen worden voldaan.

Bovendien worden lage-energiewoningen gesteund met gesubsidieerde leningen, aangezien de belangstelling van de regering en ontwikkelingsbanken ook doorgaat. Uiteraard hoeven niet alle nieuwe gebouwen lage-energiewoningen te zijn en komen ook categorieën die onder de definitie van lage-energiewoning vallen in aanmerking voor financiering. Met duurzaam leven profiteert u echter niet alleen van het milieu, maar bespaart u ook op uw energiekosten.

U wilt een huis kopen of bouwen, maar weet niet welk huis het beste bij u past? Bekijk dan onze gids voor woningtypes van A tot Z! Hier vindt u alle soorten huizen, van bungalow tot rijtjeshuis!

Reglement: Energienormen voor oude en nieuwe gebouwen

Een interessant gegeven over het lage-energiewoning is dat de term niet aan uniforme normen is onderworpen. De reden hiervoor is dat de energievoorschriften voor gebouwen regelmatig worden vernieuwd of aangevuld. Sinds november 2020 is de Building Energy Act, kortweg GEG, van toepassing op nieuwe gebouwen. Hier worden karakteristieke waarden gedefinieerd die nieuwe gebouwen ten minste moeten bereiken.

De bij deze wet ingevoerde normen hebben betrekking op het verwarmingssysteem, de thermische isolatie en de berekening van een waarde die het huis classificeert op basis van zijn energiebalans. Op die manier kunnen tekortkomingen worden gecompenseerd door middel van bepaalde maatregelen.

Bijzonderheden bij de bouw: zonnesysteem, verwarming & co.

In naam van de duurzaamheid moeten bij de bouw van de huizen bepaalde maatregelen worden genomen, bijvoorbeeld om het transmissie-warmteverlies te beperken en zo het energieverbruik te verlagen.

Deze bouwmaatregelen kunnen veelzijdig zijn. Vaak uitgevoerde renovaties zijn de volgende:

• Zonnestelsel
• Thermische zonne-energie
• Ventilatiesysteem + dikke, niet-openende ramen
• Modern verwarmingssysteem

Voor- en nadelen van een lage-energiehuis: kosten, constructie en maatregelen

Afhankelijk van de genomen maatregelen brengt de speciale bouwmethode niet te onderschatten voor- en nadelen met zich mee. Op den duur kunnen bepaalde omstandigheden als vervelend worden ervaren, dus moet u van tevoren bedenken of u met deze factoren zou kunnen omgaan.

Tegelijkertijd heeft de huisvorm ook voordelen die het leven aangenamer maken. In het algemeen moet worden opgemerkt dat energie-efficiëntie vaak wordt geassocieerd met zo weinig mogelijk verwarmen, mogelijk bevriezen of koude douches moeten doorstaan. Dit is absoluut niet het geval in moderne gebouwen, waar andere maatregelen worden genomen om in de energiebehoeften te voorzien en deze te verminderen.

Voordelen: Geen extra kosten?

Het duidelijke voordeel van lage-energiewoningen is natuurlijk de lagere energiekosten. Als bewoner zult u dit vooral merken aan uw energierekening, omdat bouwkundige maatregelen de energiebehoefte compenseren en zorgen voor een comfortabel leefklimaat.

• 35-75 kWh/(m²a) Jaarlijkse verwarmingsbehoefte
• Lage servicekosten
• Eigen energieproductie

Nadelen: Gesloten ramen?

Naast het beperken van het transmissie-warmteverlies en de daaruit voortvloeiende stijging van de primaire energiekosten, kunnen lage-energiewoningen ook beperkingen met zich meebrengen die sommige mensen als storend ervaren. Dit betekent bijvoorbeeld dat de ramen niet meer kunnen worden geopend en dat de ventilatie wordt verzorgd door een ventilatiesysteem. Als dit defect is, is er al snel kans op schimmel.

• Vensters die niet kunnen worden geopend
• Vochtophoping
• Risico op schimmel

Energieregels voor huurders, kopers en bouwers

Met name nieuwe gebouwen moeten aan betrekkelijk strenge eisen voldoen om een bouwvergunning te krijgen. Deze voorschriften zijn nu echter standaard in de bouwwereld. 63 % van de woongebouwen is echter vóór 1987 gebouwd. In de loop der jaren hebben deze ook renovatiemaatregelen moeten ondergaan. Veel van deze maatregelen zijn genomen om de duurzaamheid te verbeteren.

Energiebesparingsverordening en energiewet voor gebouwen

De wetstekst van de energiebesparingsverordening bepaalde vroeger de waarden waaraan een gebouw moest voldoen om een energiepas te krijgen. Deze verordening werd in 2020 vervangen door de GEG, d.w.z. de energiewet voor gebouwen. In de nieuwe wet zijn ook de Energiebesparingsverordening en de Warmtewet hernieuwbare energiebronnen opgenomen. De energie-eisen voor nieuwe gebouwen en renovaties werden echter niet aangescherpt.

Inhoud en vernieuwingen van de wet:

• Verplichting om hernieuwbare energiebronnen te gebruiken
• Verplichting om dicht bij gebouwen opgewekte elektriciteit te gebruiken
• Flexibiliteitsopties om te voldoen aan de energienormen in nieuwe gebouwen
• Regelt de primaire energiefactoren
• Kooldioxide-emissies moeten worden vermeld in het energiecertificaat van een huis
• In geval van verkoop of renovatie: verplicht energieadvies voor kopers of eigenaars.

Energie-efficiëntieklassen: Waarden, gegevens, prijzen

Onlangs in de GEG, en voorheen in andere wetten, zijn de energie-efficiëntieklassen vastgesteld aan de hand waarvan woningen worden beoordeeld. Onroerend goed wordt beoordeeld in 9 niveaus van A+ tot H. Nieuwe gebouwen behoren meestal tot de hogere klassen, terwijl oude gebouwen, zelfs na renovatie, een E krijgen. Nieuwe gebouwen worden gewoonlijk in de hogere klassen ingedeeld, terwijl oude gebouwen, zelfs na renovatie, in de klassen E-D worden ingedeeld. Energiezuinige woningen halen normaliter ongeveer 70 kWh/(m²a) en kunnen dit door zelfproductie terugbrengen tot ongeveer 30 kWh/(m²a).

Wij hebben de klassen voor u samengevat, samen met de referentiewaarde en de bijbehorende energiekosten per vierkante meter:

• A+: < 30 kWh/(m²a) // < 2 €/(m²a)
• A: < 50 kWh/(m²a) // 2 €/(m²a)
• B: < 75 kWh/(m²a) // 3 €/(m²a)
• C: < 100 kWh/(m²a) // 4 €/(m²a)
• D: < 130 kWh/(m²a) // 6 €/(m²a)
• E: < 160 kWh/(m²a) // 7 €/(m²a)
• F: < 200 kWh/(m²a) // 9 €/(m²a)
• G: < 250 kWh/(m²a) // 11 €/(m²a)
• H: > 250 kWh/(m²a) // > 13 €/(m²a)

Kosten: vergelijking tussen standaard woningbouw en lage-energiewoning

Theoretisch valt het extreem energie-efficiënte huis dan in energie-efficiëntieklasse A+. Dat was te verwachten, of iets anders zou ontnuchterend zijn geweest, maar wat kost het eigenlijk om zo’n huis te bouwen? De prijs per vierkante meter voor een nieuw huis varieert van 1.396 euro tot 2.176 euro. Deze waarde is niet gecorrigeerd voor nul-energie-woningen, maar omvat deze wel. Niettemin rekenen wij in het hiernavolgende met het gemiddelde van deze twee cijfers.

De gemiddelde waarde bedraagt 1786 €/(m²a), wat we vermenigvuldigen met de oppervlakte van een vrijstaande woning bij benadering, d.w.z. 150 m².

• Gemiddelde bouwkosten € 267.900

Bijkomende kosten voor het lage-energiehuis

Energiezuinige huizen kosten tussen 5 en 15% meer om te bouwen dan het gemiddelde huis. Wij gaan opnieuw uit van de gemiddelde waarde, d.w.z. 10 %, en tellen € 26.790 op bij onze woningprijs.

• Kosten lage-energiehuis: € 294.690

Energiezuinige huizen: wanneer begint het te lonen?

Energiezuinige huizen hebben een energieverbruik van normaal 2 €/(m²a) per jaar. Standaardwoningen worden verondersteld een klasse C te hebben, d.w.z. 4 €/(m²a).

Wij zouden graag willen weten wanneer wij de € 26.760 voor het lage-energiewoning hebben terugverdiend, of in vergelijking met een standaardwoning, wanneer wij het hebben terugverdiend in extra energiekosten. Het is zeer nuttig voor de berekening dat beide bedragen ongeveer 2 € zijn.

150 vierkante meter woonoppervlak zorgt voor 300 € extra kosten per jaar. Dit zou betekenen dat energiezuinige huizen pas na 89 jaar gebruik zouden renderen in vergelijking met een standaard nieuwbouwhuis. Dit gaat echter voorbij aan bepaalde aspecten. Aan de ene kant, als het zonnesysteem meer elektriciteit produceert dan u nodig heeft, verkoopt u het door, wat betekent dat als u meer produceert dan u nodig heeft, u geld verdient.

Bovendien gaat het bij energiezuinige huizen niet alleen om kostenbesparing, maar vooral ook om het verkleinen van de koolstofvoetafdruk door bewust om te gaan met natuurlijke hulpbronnen. Er zij ook op gewezen dat alle gebruikte waarden benaderend zijn en niet als absoluut mogen worden beschouwd. Bovendien hebben wij in het begin geen aangepaste cijfers voor de berekening gebruikt, zodat wij er algemeen van kunnen uitgaan dat de duur aanzienlijk korter is. 20 – 30 jaar wordt vaak genoemd.

Ten slotte mag niet worden vergeten dat lage-energiewoningen veel compacter zijn dan standaardwoningen, zodat de berekening met 150 m² dienovereenkomstig nogal overdreven is. De efficiënte leefruimte van lage-energiewoningen draagt ertoe bij dat de hier berekende waarden sterk vertekend zijn.

Financiering: gesubsidieerde leningen voor woningbouw

In de vorige berekening werd ook volledig voorbijgegaan aan de mogelijkheden van gesubsidieerde leningen. Deze kunnen aanvullende leningen tot 4.000 euro vergemakkelijken. En het is ook gemakkelijker om leningen te krijgen als het huis aan bepaalde normen voldoet.

KfW verdeelt in drie efficiëntiewoningcategorieën, bijvoorbeeld. KfW Efficiency House 55, 40 en 40 Plus. Het rendement dat aan een huis wordt toegekend, wordt bepaald door de genomen efficiëntiemaatregelen, waarop wij hieronder nader zullen ingaan.

Renovatie: Omschakeling naar energiebesparing met zonne-energie & Co.

De drie-eenheid voor energiebesparing bestaat uit verwarming, ventilatie en isolatie. Bouwmaatregelen met een positieve invloed op deze drie factoren kunnen de energie-efficiëntie van een huis enorm verbeteren. Er zijn verschillende mogelijkheden, die wij hier nader zullen bekijken.

Bouwmaatregelen: Ventilatie, verwarming en isolatie

Het doel van ventilatiesystemen is de woning te voorzien van een constante toevoer van frisse lucht, zelfs wanneer de ramen gesloten zijn. Waarom is dit belangrijk in energiezuinige huizen als ventilatie extra elektriciteit verbruikt?

Om transmissieverlies van warmte te beperken, hebben moderne huizen niet alleen een betere buitenisolatie en dikkere ramen, de ramen kunnen vaak zelfs niet van binnenuit worden geopend. Om een opeenhoping van lucht en vocht te voorkomen, worden ventilatiesystemen gebruikt die voor een regelmatige luchtverversing zorgen.

Bovendien worden verwarmingssystemen steeds geavanceerder en efficiënter. Vaak kan een modern verwarmingssysteem al veel verschil maken als het gaat om besparingen op grondstoffen en bijkomende kosten.

Zonne-energie: fotovoltaïsche en thermische zonne-energie – prijzen en meer

Het oogsten van zonne-energie is allang niet meer iets buitengewoons en vindt steeds meer plaats, zowel particulier als in industriële vorm. Niet in de laatste plaats is dit ook te danken aan overheidssubsidies.

Een zonnesysteem kost tussen 5400 € en 13.300 € netto, afhankelijk van de grootte en de staat van het huis. In deze prijs zijn de kosten voor installatie en toebehoren inbegrepen. Een andere doorslaggevende factor is de grootte van de accu, die bepaalt hoeveel energie kan worden opgeslagen voor tijden dat het systeem niet produceert.

Een andere, iets goedkopere optie om elektriciteit te besparen is een zonneboilersysteem. De kosten variëren hier van 5.000 tot 10.000 euro, afhankelijk van de vraag of het thermische systeem alleen dient voor de warmwatervoorziening of ook voor de verwarming.

Hoewel zonnecollectoren zelf een hoger rendement hebben dan fotovoltaïsche energie, gaat dit rendement massaal verloren in de buizen, zodat het uiteindelijk moeilijk is te bepalen welke methode het meest lonend is.

Extra kennis: Een huis kopen en snel verkopen

In dit artikel hebben wij ons meer gericht op het bouwen van een huis en minder op het kopen van een woning. Maar als dat is wat u interesseert, hebben wij nog veel meer lectuur over dit onderwerp waar u zeker iets aan zult hebben. Wij vertellen u alles, van de stand van de vastgoedmarkt tot tips voor uw persoonlijke huisaankoop en waar u op moet letten voordat u iets koopt.

Koop luxe onroerend goed: Koop een villa, penthouse of loft – Tips & Tricks

Bent u geïnteresseerd in feiten, cijfers en gegevens over hoe de prijs van luxe onroerend goed verandert? Hier kunt u nagaan hoeveel u betaalt voor onroerend goed in verschillende steden en waar het meeste geld aan onroerend goed wordt besteed. Neem gewoon een kijkje en laat je inspireren:

• Vastgoed kopen

Een huis verkopen: Huis te klein? Huizen verkopen aan topprijzen

Misschien is je gezin gegroeid, of heb je eindelijk het geld om een groter huis te kopen. Een beetje startkapitaal uit de verkoop van uw oude woning kan helemaal geen kwaad! Ontdek hier hoe u uw huis niet alleen snel, maar ook voor een goede prijs kunt verkopen:

• Huis snel verkopen

Der Beitrag Energiezuinig huis: energie-efficiënt bouwen, aankoop van onroerend goed en 5 renovatiemaatregelen voor duurzaam wonen erschien zuerst auf ℄ Eigendom.

Wat is een solide huis? Constructie, materialen en kenmerken

Een massief huis is een bouwwijze van een huis, waarbij het huis steen op steen wordt opgetrokken uit massieve bouwmaterialen. Individuele wensen van de bouwer maken zo van elk huis een uniek unicum.

Het tegenovergestelde van het massieve huis is het geprefabriceerde huis. Bij deze bouwmethode wordt het huis gebouwd volgens het modulaire principe met een houten constructie. Voor het massieve huis daarentegen worden materialen gebruikt zoals cellenbeton, kalkzandsteen, geitensteen (muren en verdiepingen) en hout (trap- en dakconstructie). Alle materialen worden geleverd op de bouwplaats, waar ze later door gespecialiseerde bedrijven tot een huis worden geassembleerd.

De levensduur van een massief huis is gemiddeld ongeveer 100-120 jaar en is dus duurzamer dan een geprefabriceerd huis. De prijs per vierkante meter van een nieuw gebouw bedraagt gemiddeld 1.300 euro voor de bouwkosten exclusief de grond. Er is geen bovengrens voor de prijs.

U wilt een huis kopen of bouwen, maar weet niet welk huis het beste bij u past? Bekijk dan onze gids voor woningtypes van A tot Z! Hier vindt u alle soorten huizen, van bungalow tot rijtjeshuis!

Kamerindeling: vrij ontwerp van uw eigen 4 muren

Door de individuele wensen en behoeften op basis waarvan een solide huis kan worden gepland, zijn er veel verschillende mogelijkheden voor de kamerindeling. Het ontwerp, de grootte en het gebruik van de afzonderlijke kamers is geheel aan de bouwer. Inloopkasten, een open keuken of geluiddichte muziekkamers – alle wensen voor interieur of exterieur kunnen met de architect worden besproken.

Voor- en nadelen: Locatie, infrastructuur, bouwtijd & meer

80% van de hedendaagse bouwers kiest nog steeds voor een huis van een architect in massieve bouw, ondanks het alternatief van het goedkopere prefab-huis. De redenen voor en tegen het kiezen van een massief huis worden in de volgende paragrafen uiteengezet.

Voordelen: hoge duurzaamheid en goede geluids- en brandbescherming

De beslissing om een massief huis te bouwen brengt u verschillende voordelen, ook in vergelijking met een geprefabriceerd huis: De reden en het grootste voordeel waarom veel bouwers voor een massief huis kiezen is het individuele ontwerp van het huis. De plattegrond, de grootte, de materialen, de vorm en de inrichting van het huis kunnen naar believen worden bepaald.

De stevige materialen zoals beton of steen zorgen voor een goed binnenklimaat en verbeteren de circulatie van lucht en vocht in de kamer. Het hoogwaardige bouwmateriaal zorgt voor een hoog geluids- en brandwerend voordeel.

De levensduur van een solide huis is 100 tot 120 jaar, zodat drie generaties in het huis kunnen wonen. In tegenstelling tot een geprefabriceerd huis is een massief huis ook beter bestand tegen milieu-invloeden, zoals overstromingen of zware regenval. De lange levensduur en soliditeit van het huis maken het ook mogelijk een hogere verkoopprijs te bereiken.

Kosten voor werkzaamheden aan een massief huis kunnen worden bespaard door de werkzaamheden aan het huis zelf uit te voeren in plaats van hiervoor ambachtslieden in te huren. Tot op zekere hoogte kan werk dat door de eigenaar is verricht als eigen vermogen worden beschouwd.

• Individueel ontwerp (plattegrond, omvang, materialen en uitrusting)
• Goed binnenklimaat dankzij stevige materialen
• Goede brand- en geluidsbescherming
• Lange levensduur
• Bestand tegen milieu-invloeden
• Hoge verkoopprijs
• Eigen bijdragen kunnen als eigen vermogen worden geteld

Nadelen: lange bouwtijd en vertragingen bij de bouw

Naast alle voordelen brengt een solide huis ook negatieve punten met zich mee. Voordat de bouw plaatsvindt, moet er duidelijkheid komen over de financiering van het huis. Eventuele subsidieprogramma’s kunnen worden aangevraagd bij kredietinstellingen. De dubbele last van de financiering van het nieuwe gebouw en de extra huur voor het vorige appartement kan gemakkelijker worden overwonnen met behulp van een subsidieprogramma.

Vertragingen in de bouw als gevolg van langdurige perioden van slecht weer zijn niet ongewoon; als bouwer kan dit niet alleen de wachttijd maar ook de kosten opdrijven. De reden voor de langere bouwtijd is vaak de lange droogtijd van de bouwelementen, die tot verlengingen leidt. Bovendien kunnen sommige bouwfasen alleen worden voltooid als gevolg van het weer, zoals bijvoorbeeld het geval is met het dakgebint.

Voor de bouw van een degelijk huis is de medewerking van verschillende ambachten vereist. De bouw vereist de steun van metselaars, dakwerkers, schilders, tegelzetters en nog veel meer. De communicatie tussen de verschillende vaklieden kan daardoor ook moeilijk zijn. Als de communicatie mislukt, kan dit ook leiden tot vertragingen of zelfs bouwfouten.

• Hoge financiële lasten
• Lange bouwtijd
• Vaak vertragingen in de bouw
• Werken bij slecht weer
• Veel verschillende ambachten

Energieregels voor bouwers en huiseigenaren: goede isolatie, verwarming en energiecertificaten

Voor bouwers en huiseigenaars zijn er energieregels die van belang zijn wanneer het gaat om bouwen, kopen of renoveren. Verwarming, isolatie en innovaties op het gebied van energiecertificaten zijn de belangrijkste aandachtspunten. De voorschriften en specificaties die gelden voor toekomstige eigenaars of bewoners van een massief huis worden u nu uitgelegd.

Verwarming: vervanging van olie- en gasboilers

Alle olie- of gasketels ouder dan 30 jaar moeten buiten bedrijf worden gesteld. Bovendien bepaalt het Duitse Energieagentschap dat eigenaars van een- en tweegezinswoningen met lage-temperatuur- en condensatieketels die op 1 februari 2002 zelf minstens één woning bewoonden, van de regel zijn vrijgesteld.

Isoleren: Daken en plafonds van verdiepingen

Huiseigenaren moeten alle plafonds van verwarmde kamers die grenzen aan een onverwarmde zolder isoleren. Ergo, het dak of het plafond van de bovenste verdieping van het huis. dena sluit alle huiseigenaren uit die op 1 februari 2002 ten minste één flat in hun huis in gebruik hadden.

Energiecertificaten: Energieklassen van A+ tot H

De nieuwe bepalingen van de energieregelgeving hebben ook gevolgen voor het energiecertificaat. Deze innovatie omvat de differentiatie in verschillende energie-efficiëntieklassen van A+ tot H. De informatie moet ook worden vermeld in advertenties voor onroerend goed, zodat consumenten, huurders en kopers meer duidelijkheid krijgen over het energieverbruik.

Wilt u meer weten over energiezuinig bouwen? Hier kunt u alles te weten komen over

• Nul-energiehuis en passiefhuis
• Energiezuinig huis

Perceel: selectie en kenmerken van het juiste perceel

Voordat grond als bouwgrond kan worden gebruikt, moet worden nagegaan of deze grond bebouwd mag worden en in welke vorm. De grond moet overeenkomstig §30 of §34 van het BauBG als bouwgrond zijn aangewezen, zodat daarop zonder beperkingen kan worden gebouwd.

Een doorslaggevende factor bij de bouw van een solide huis is de juiste keuze van het terrein. Een locatie met een goede infrastructuur en een goede aansluiting op het vervoersnetwerk is voor veel bouwers een relevant punt bij het bepalen van de locatie. De zogenaamde “micro-factoren” zijn echter evenmin irrelevant; hieronder vallen storende factoren in de omgeving van het toekomstige huis, zoals lawaai, elektriciteitsmasten, elektrosmog en de oriëntatie van de tuin.

Het ontwikkelingsplan geeft informatie over de aankoop van de bouwgrond. De hoogte van het grondwaterpeil, alsmede de voorschriften inzake de begane grond en de vloerhoogte tot aan de dakhelling en het aantal verdiepingen worden hier geregistreerd. Er moet een bodemonderzoek worden uitgevoerd om verontreinigde locaties in de bodem, zoals olie of bouwpuin, op te sporen; hiervoor moet een bedrag van 800-2.000 euro worden berekend.

Checklist: Keuze van het perceel

Bij het zoeken naar het perfecte stuk grond moet met een aantal belangrijke factoren rekening worden gehouden. De meest relevante punten vindt u hier in een checklist:

• Is het aangewezen bouwgrond?
• Is er een goede infrastructuur voorhanden?
• Zijn er storende factoren in de omgeving?
• Wat is de aard van de bouwgrond?
• Is een bodemexpertise vereist?

Tip! Een stuk grond kopen: Bouwgrond, bouwaanvraag & Co.

Belangrijke aspecten van het bouwen van een solide huis: ontwikkelaar, architect & co.

Het bouwen van een huis is een belangrijke taak voor elke bouwer. Of het nu gaat om een geprefabriceerd huis of een massief huis, de bouw blijkt vaak een tijdrovende uitdaging te zijn. U moet altijd rekening houden met onvoorziene vertragingen in de bouw, die de kosten enorm kunnen opdrijven.

Bij het bouwen van een huis, zijn er twee verschillende manieren waarop je te werk kunt gaan. Enerzijds is er de mogelijkheid om een architect in de arm te nemen die uw huis individueel en persoonlijk ontwerpt volgens uw behoeften. Anderzijds kunt u een beroep doen op een bouwer, die u meestal vooraf geplande oplossingen en modules voorstelt, die u naar eigen inzicht kunt samenstellen.

Vooral in bepaalde regio’s is het mogelijk om goedkope stukken grond te kopen, aangezien bepaalde regio’s zich zorgen maken over de toestroom van nieuwe burgers. Op deze manier kan ook geld worden bespaard met de woning, zelfs als deze niet overeenkomt met de eerst gewenste locatie.

Het bouwen of kopen van een solide huis: Tips & mogelijkheden voor financiering

Door de hoge en langdurige waarde van het huis, bevindt u zich met een solide huis in een goede onderhandelingspositie ten opzichte van de bank. De marktwaarde van een huis is de basis voor een bouw- of vastgoedlening. Dit wordt berekend op basis van de materiële waarde van het onroerend goed, de vraag, de omgeving en de infrastructuur. Voorts worden ook het bouwjaar, de inhoud, de ouderdom en de uitrusting van het onroerend goed in de verkoopwaarde opgenomen. Ook de grondwaarde, de algemene marktwaarde per vierkante meter en de vergelijkende prijs met andere massieve huizen spelen een rol.

Als het huis op een gewilde locatie staat en ook in goede staat is, kan de bank een hoog leenbedrag toekennen. Het eigendom wordt beschouwd als onderpand voor de bank en kan worden gefinancierd door middel van een grondrente. De taxatie van de marktwaarde moet vóór elke financiering door een deskundige worden uitgevoerd, omdat zij wordt beschouwd als de basis voor financieringsbijstand. In geval van regen wordt een annuïteitenlening toegekend voor solide huizen en gedekt met een grondrente. Als de vaste looptijd van de lening van gewoonlijk 3 tot 18 maanden wordt overschreden, worden extra rentetarieven aangerekend. De lening kan worden gevolgd door een vervolgfinanciering.

• Een huis bouwen: Prijzen, kosten, belastingen & co. – hier vindt u meer informatie!

Wat u moet overwegen alvorens een solide huis te kopen/huren

Solide huizen in verschillende stijlen kunnen zowel te huur als te koop worden aangeboden. Alvorens een huur- of koopcontract te ondertekenen, moet de staat van het onroerend goed worden gecontroleerd op eventuele gebreken.

Elk type huis brengt zijn eigen speciale kenmerken met zich mee die voor of tegen de aspirant-kopers spreken. Een solide huis wordt in de eerste plaats bepaald door zijn individualiteit en zijn lange levensduur. In het geval van een ouder gebouw moet de energie-efficiëntie van het huis altijd worden gecontroleerd. Anders kan dit leiden tot hoge energie- en aanverwante kosten.

Grote buiten- en tuinoppervlakken vergen intensief onderhoud, zodat er ook op lange termijn voldoende tijd en geld moet zijn voor het onderhoud van het onroerend goed.

Controle van het koopcontract / de huurovereenkomst

Alle belangrijke punten betreffende de persoonlijke gegevens van koper en verkoper moeten in het onroerend goed contract worden opgenomen. Bovendien worden de onderhandelde prijs, de plaats en de beschrijving vermeld. Informatie over uitrusting, meubilair en bestaande gebreken maken eveneens deel uit van het contract. Tenslotte worden ook de verwerking van de betaling en het tijdstip van de overhandiging van de sleutels in het contract vastgelegd.

Een belangrijke clausule om het contract op te controleren is de uitsluiting van aansprakelijkheid voor materiële gebreken. Indien dit niet is uitgesloten, kan de verkoper de koper aansprakelijk stellen voor schade wegens reeds bekende gebreken.

Bouwen of kopen: Argumenten en vergelijking – Een huis bouwen vs. een huis kopen

Bouwen of kopen – dat is de vraag waarmee degenen die geïnteresseerd zijn in een solide huis worden geconfronteerd. Het kopen van een huis en het bouwen van een huis hebben elk verschillende voor- en nadelen die moeten worden overwogen alvorens een beslissing te nemen. Kosten en factoren zoals tijd spelen een belangrijke rol.

Een huis bouwen: eerste bewoners in een energie-efficiënt huis

Anders dan bij de aankoop van een huis, duurt het bij een bouwproject enkele maanden tot een jaar voordat u het huis kunt betrekken. Deze periode kan echter ook worden vertraagd door weersomstandigheden en een bouwstop in de winter.

Met de bouw van een huis komt ook een vrij ontwerp van het interieur en de kamerindeling. Eerste bewoners profiteren van moderne technologie. De kosten van uw eigen woning kunnen blijvend worden verlaagd door te kiezen voor een energie-efficiënte woning.

De gemiddelde waarde van een zelfgebouwde eengezinswoning bedraagt 1.300 euro per vierkante meter, maar dit kan door individuele invloedsfactoren worden verhoogd of verlaagd.

Aankoop huis: Prijzen bepaald door locatie

Kopers van een solide huis wordt de complexe en tijdrovende bouwfase bespaard en kunnen sneller in het huis trekken. Nieuwe bewoners van een huis kunnen niet-dragende muren van het huis verwijderen en zo kamers vergroten en de kamerindeling veranderen. Verbouwingen zijn bijzonder gemakkelijk bij massieve huizen, omdat afzonderlijke bakstenen kunnen worden verwijderd, zodat nieuwe ramen kunnen worden geïnstalleerd of oude ramen kunnen worden vergroot.

In het geval van een aangekocht huis kan eerder verborgen verminderdewaardeschade echter pas achteraf aan het licht komen. Wat de prijs betreft, heeft een solide huis dat reeds gebouwd is een voordeel, aangezien het huis tegen een vaste prijs wordt aangeboden en wordt opgewaardeerd alsof het al gebouwd is. Woningen die gerenoveerd en opgeknapt moeten worden, worden tegen een lagere prijs aangeboden dan woningen die klaar zijn voor onmiddellijke bewoning.

Bouwen of kopen? – Hier vindt u meer informatie over bouwkosten, rentetarieven en financiering.

Tips voor het renoveren van een solide huis: waardevermeerdering, subsidies & Co.

Met een renovatie kan niet alleen op energie- en bijkomende kosten worden bespaard, maar kan ook de waarde van het huis worden verhoogd. Terwijl de waarde van het huis stijgt, daalt in ruil daarvoor het risico op schade. Een kernrenovatie heeft ook een invloed op de verzekeringskosten; de premies voor huizen die niet zijn gerenoveerd, zijn aanzienlijk duurder. Het is belangrijk prioriteiten te stellen, zodat gebieden die een bijzondere urgentie vereisen, zoals reparaties aan lekkende ramen, het eerst worden opgeknapt.

Informatie over subsidies en bedrijven moet van tevoren zorgvuldig worden onderzocht: Subsidies van de staat kunnen hier worden verleend. Handelsgidsen, familieleden of het internet kunnen u helpen de juiste bedrijven te kiezen.

Geschikt voor gezinnen, investeerders & individualisten

Voor wie is deze solide woningbouwmethode de juiste keuze? Grote gezinnen en mensen die veel waarde hechten aan de individuele inrichting van hun eigen huis, vinden in een massief huis een geschikt huistype. De hoge waarde van het huis maakt het ook tot een goede investering.

Grote gezinnen: ruimte en huis voor meerdere generaties

Een solide huis is ideaal voor grote gezinnen. De grootte en het aantal kamers kan worden gekozen naar gelang van uw eigen behoeften. Door de lange levensduur van het huis kan het ook worden doorgegeven aan volgende generaties van de familie.

Individualisten: individueel design ook voor luxe wensen

Een solide huis kan individueel door een architect worden gepland. Liefhebbers van individueel design kunnen het huis geheel volgens hun eigen persoonlijke wensen en behoeften laten bouwen. Luxueuze wensen kunnen ook op de beste manier worden gerealiseerd met een solide huis.

Bouwers die een eigendom als investering willen gebruiken

In tegenstelling tot het geprefabriceerde huis bevindt het massieve huis zich in een aanzienlijk duurder prijssegment en is het een veel grotere investering. Een solide huis als belegging en waardebehoud is een goed idee voor de oudedagsvoorziening, gezien de hoge marktwaarde ervan.

Checklist voor uw solide huis: verwarming, apparatuur & co.

Iedere bouwer heeft zijn eigen eisen en wensen voor zijn eigen huis, van de keuze van het stuk grond tot de inrichting van het interieur. Ook de grootte en de afmetingen van de buitenfaciliteiten moeten van tevoren worden gepland. Naast deze punten moet ook rekening worden gehouden met factoren als de verwarmingsmethode, de warmte-isolatie en de beglazing van de ramen.

Hier is een checklist van de belangrijkste punten waarmee u rekening moet houden bij de keuze van uw huis:

• Verwarmingsmethode: Hoe wordt het huis verwarmd? Kostenvergelijkingen enz.
• Thermische isolatie: Heb waarden & status uitgelegd
• Badkamerinrichting: nagaan of renovatie nodig is
• Ramen: aantal, beglazing, toestand
• Voorzieningen buitenshuis: tuin, staanplaatsen & co.
• Aantal kamers: Zijn de kamers genoeg voor u? Mogelijkheden voor uitbreiding?

Der Beitrag Solide huis: groot huis met lange levensduur voor gezinnen om te bouwen of te kopen erschien zuerst auf ℄ Eigendom.