Onroerend goed bedrijf: Start een bedrijf

U wilt uw eerste huis kopen en verhuren? U hebt een onroerend goed geërfd en wilt nu actief worden op het gebied van vastgoedbeheer, vastgoedadministratie en aanverwante gebieden, of meer nog, u wilt zelf een vastgoedbelegger worden? De grote vraag is dan, welk bedrijf is het juiste? Wat is de eerste stap?

In principe hebt u veel verschillende mogelijkheden en opties om uw bedrijf voor de toekomst op te zetten. Grofweg begint alles met een eenmanszaak en gaat het via individuele en samenwerkingsmodellen zoals OHG en UG naar de GmbH.

Om u een eerste overzicht te geven, heb ik deze gids over de verschillende soorten bedrijven voor u geschreven. Hier komt u meer te weten over de verschillende mogelijkheden die u als oprichter in Duitsland hebt. Definities, tips voor het opzetten van een bedrijf, voordelen, nadelen, alsmede belastingen. Alles wat je nodig hebt om een goede basis voor besluitvorming te hebben.

Factoren: Type eigendom, huur, structuur

Voor elk type onroerend goed (flatgebouw, appartementencomplex of te renoveren pand), voor het type huur en structuur, is er het juiste type bedrijf, afhankelijk van uw persoonlijke wensen. Als u later meerdere eigendommen in uw portefeuille heeft, zult u ook verschillende bedrijfsvormen kiezen voor de afzonderlijke eigendommen.

Als u voor het eerst voor de vraag staat: Welk bedrijf moet ik oprichten? Hier is een overzicht van alle soorten bedrijven

Hoe groter de onderneming, hoe meer taken en middelen moeten worden gedelegeerd.

Laten we beginnen met de eenmanszaak en de eenmanszaak:

Enige handelaar / eenmanszaak

Eenmanszaak (EU) – De eenmanszaak is een Duitse rechtsvorm die – zoals de naam al zegt – door één persoon wordt opgericht en geleid. Dit omvat freelancers, kleine handelaren en geregistreerde handelaren. Wilt u zelfstandig worden en meer te weten komen over het onderwerp “vormen van ondernemingsrecht en de onroerendgoedsector”? Dan ben je hier aan het juiste adres! Hieronder leest u alles wat u moet weten over het oprichten van een eenmanszaak. Hoe word je een eenmanszaak? Wat zijn de verschillen tussen freelancers, kleine handelaren en geregistreerde handelaren? Wat zijn de voordelen? Wat zijn de nadelen?

• Eenmanszaak

Geregistreerd handelaar (e.K.)

Eingetragener Kaufmann (e. Kfm.) / Eingetragene Kauffrau (e. Kfr.) / Handelsvertegenwoordigers op naam (e. K.) – De handelsvertegenwoordigers op naam belichamen een Duitse rechtsvormvariant die gebaseerd is op de ondernemingsrechtsvorm van de eenmanszaak (EU). Het gaat dus om een vennootschap die door één persoon wordt opgericht en beheerd en die ook verplicht in het handelsregister moet worden ingeschreven – vandaar de naam.

• Geregistreerd zakenman / geregistreerd zakenvrouw (e. K.)

Burgerlijk partnerschap (GbR)

Een burgerlijke maatschap is een Duitse rechtsvorm die door twee of meer personen voor een bepaalde tijd wordt opgericht om samen een bepaalde onderneming te drijven of een gemeenschappelijk doel te bereiken. Zij is derhalve altijd doelgebonden en bestaat gewoonlijk slechts zolang de gemeenschappelijke onderneming nog niet is voltooid. Zoals de naam al aangeeft, valt zij onder het burgerlijk recht en wordt daarom vaak een BGB-partnerschap genoemd. Wilt u samen met anderen van tevoren meer te weten komen over het onderwerp “vormen van ondernemingsrecht en de onroerendgoedsector”? Leer hier alles wat u moet weten over het opzetten van een GbR.

• Burgerlijk partnerschap (GbR)

Vennootschap onder firma (OHG)

De vennootschap onder firma is een Duitse rechtsvorm die door twee of meer personen wordt opgericht en door ten minste één vennoot wordt bestuurd. Zoals de naam reeds doet vermoeden, is zij in de eerste plaats gericht op de commerciële handel en valt zij dus onder het Duitse wetboek van koophandel (HGB) in juridische zin. Wilt u samen met anderen van tevoren meer te weten komen over het onderwerp “vormen van ondernemingsrecht en de onroerendgoedsector”? Laten we beginnen, stap voor stap, met het OHG.

• Vennootschap onder firma (OHG)

Commanditaire vennootschap (KG)

De commanditaire vennootschap is een Duitse rechtsvorm die door twee of meer personen wordt opgericht en door ten minste één vennoot wordt beheerd. Het belangrijkste kenmerk van deze vennootschapsrechtsvorm is de verdeling van het aansprakelijkheidsrisico: ten minste één vennoot is onbeperkt aansprakelijk en ten minste één vennoot is met zijn of haar inbreng uitsluitend zakelijk aansprakelijk.

• Commanditaire vennootschap (KG)

Ondernemend bedrijf (UG)

Unternehmergesellschaft / UG (haftungsbeschränkt) – De Unternehmergesellschaft (haftungsbeschränkt) is een Duitse rechtsvormvariant die is gebaseerd op de rechtsvorm van de Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH). Zij wordt beschouwd als het kleine zusje van de GmbH en krijgt daarom vaak de bijnaam “mini-GmbH”. In beginsel zijn er uit juridisch oogpunt slechts kleine verschillen tussen de UG (haftungsbeschränkt) en de GmbH.

• Ondernemend bedrijf (UG)

Naamloze vennootschap (GmbH)

GmbH, GmbH & Co KG, GmbH & Co OHG – De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid is een Duitse rechtsvorm die door ten minste één persoon is opgericht en door ten minste één vennoot wordt bestuurd. Zoals de naam al aangeeft, wordt deze rechtsvorm van vennootschap gekenmerkt door een beperking van de aansprakelijkheid van haar aandeelhouder(s). Alles wat u moet weten over belastingen en handel in onroerend goed.

• GmbH: vennootschap met beperkte aansprakelijkheid

Real Estate GmbH / Asset Management GmbH – Special

Immobilien GmbH / Vermögensverwaltende GmbH / Immobiliengesellschaft – In dit artikel leert u de grondbeginselen van onroerendgoedmaatschappijen. Wie zou er aan denken een vennootschap met beperkte aansprakelijkheid op te richten bij de aankoop van een huis of een condominium? Toegegeven, dit heeft geen zin voor koopwoningen, maar wel voor huurwoningen.

• Real Estate GmbH / Asset Management GmbH

Dit is een bijzonder geval: GmbH & Co KG, GmbH & Co OHG, Kein-Personen-GmbH, Ein-Personen-GmbH, Zwei-Personen-GmbH en de organen van een GmbH.

GmbH & Co KG

GmbH & Co KG – De GmbH & Co KG is een Duitse rechtsvorm die de vennootschapsrechtsvorm van de commanditaire vennootschap (KG) combineert met een vennootschap met beperkte aansprakelijkheid (GmbH). Op deze wijze worden de grootste voordelen van beide rechtsvormen – de voor de KG kenmerkende scheiding tussen beherend vennoot en kapitaalverschaffer plus de aansprakelijkheidsbeperking van de GmbH – met elkaar verweven en wordt een innovatieve, nieuwe organisatievorm voor startende ondernemingen mogelijk.

• GmbH & Co KG

GmbH & Co OHG

GmbH & Co OHG – De GmbH & Co OHG is een Duitse rechtsvorm die de vennootschapsrechtsvorm van de vennootschap onder firma (OHG) combineert met een vennootschap met beperkte aansprakelijkheid (GmbH). Op deze wijze worden de grootste voordelen van beide rechtsvormen – de voor de OHG typische ongecompliceerde oprichting alsmede de gelijkheid van alle aandeelhouders plus de aansprakelijkheidsbeperking van de GmbH – met elkaar verweven en maken zij een innovatieve, nieuwe organisatievorm voor startende ondernemingen mogelijk.

• GmbH & Co OHG

Kein-Personen-GmbH

Kein-Personen-GmbH – Het model voor een GmbH zonder aandeelhouders! Door nieuwe aandeelhouders te benoemen of bestaande aandeelhouders te verlaten, kan het door u gekozen GmbH-model gemakkelijk veranderen. Of het nu gaat om een eenpersoonsvennootschap, een tweepersoonsvennootschap of zelfs een vennootschap die zonder aandeelhouders functioneert… In ieder geval zijn er speciale kenmerken waarvan u op de hoogte moet zijn, aangezien zij afwijken van de norm van de conventionele vennootschap met beperkte aansprakelijkheid.

• Kein-Personen-GmbH

Eenpersoons GmbH

Eenpersoons GmbH – Het GmbH-model voor solo-oprichters! Door nieuwe aandeelhouders te benoemen of bestaande aandeelhouders te verlaten, kan het door u gekozen GmbH-model gemakkelijk veranderen.

• Eenpersoons GmbH

GmbH voor twee personen

GmbH voor twee personen – Het GmbH-model voor oprichters van duo’s! Door nieuwe aandeelhouders te benoemen of bestaande aandeelhouders te verlaten, kan het door u gekozen GmbH-model gemakkelijk veranderen.

• GmbH voor twee personen

Organen van een GmbH

Een vennootschap met beperkte aansprakelijkheid bestaat uit verschillende organen. De directeuren houden zich bezig met de dagelijkse gang van zaken en andere zaken van de vennootschap en vertegenwoordigen hun vennootschap naar buiten toe overeenkomstig de GmbHG. De raad van commissarissen is wettelijk verplicht boven een bepaald aantal werknemers en fungeert als controlerend orgaan van de onderneming door de directie te benoemen en te adviseren, maar ook door toezicht te houden en, in geval van twijfel, af te zetten. De oprichting ervan kan ook in het kader van de statuten worden geregeld. De aandeelhoudersvergadering treedt op als besluitvormingsorgaan van de GmbH.

• Organen van een GmbH

Naamloze vennootschap (AG)

Aktiengesellschaft (AG) – De naamloze vennootschap is een Duitse rechtsvorm die door ten minste één persoon is opgericht en door verschillende organen is georganiseerd. In plaats van een directeur wordt de vennootschap bestuurd door een raad van bestuur die uit ten minste één persoon bestaat. Zoals de naam al aangeeft, staat deze vennootschapsrechtsvorm in de eerste plaats voor aandelenhandel.

• Naamloze vennootschap (AG)

Voorts het speciale geval van de vastgoedbevak (REIT-AG).

Onroerendgoedaandelenvennootschap (REIT-AG)

Vastgoedvennootschap op aandelen / REIT-AG – U vindt het idee van een kapitaalvennootschap helemaal niet slecht en vraagt zich nu af hoe u uw kapitaalvennootschap kunt combineren met de vastgoedsector? Een vastgoedonderneming is een onderneming die zich bezighoudt met de financiering, ontwikkeling, realisatie, verhuur of verhandeling van vastgoed – te beginnen met één onroerend goed tot en met een vastgoedportefeuille van drie of meer cijfers. Het beheer van onroerende goederen of onroerende goederen voor rekening van derden kan eveneens door een vastgoedmaatschappij worden verricht.

• Onroerendgoedaandelenvennootschap (REIT-AG)

Soorten aandelen

Soorten aandelen – Een naamloze vennootschap houdt zich, zoals de naam al zegt, bezig met de handel in aandelen. U hebt toch wel gehoord dat aandelen kunnen stijgen en dalen. Misschien kent u ook iemand die zijn of haar vermogen in aandelen heeft belegd. Maar wat is een aandeel precies? Kort gezegd is een aandeel een document dat uw recht op het aandelenkapitaal van een naamloze vennootschap bepaalt en u een vast aandeel in de winst garandeert. In dit verband wordt vaak gesproken over het “effectiseren van een vordering”.

• Soorten aandelen

AG in detail: raad van bestuur en raad van commissarissen

De raad van bestuur van een naamloze vennootschap houdt zich bezig met de dagelijkse gang van zaken en andere zaken van de vennootschap en vertegenwoordigt de naamloze vennootschap naar buiten toe.

• Raad van bestuur van een AG

De raad van toezicht is een wettelijk voorgeschreven zelfcontrole-orgaan dat de individuele leden van de raad van bestuur benoemt, controleert en, in geval van twijfel, ontslaat. Voorts is het verantwoordelijk voor de schriftelijke verslaglegging van de jaarlijkse financiële staten, alsmede voor de verslagen over de activiteiten.

• Raad van commissarissen van een AG

Jaarlijkse Algemene Vergadering

De algemene vergadering treedt op als besluitvormingsorgaan van de naamloze vennootschap.

• Jaarlijkse Algemene Vergadering

Beperking van de aansprakelijkheid van AG-organen

Beperking van de aansprakelijkheid van de bestuursorganen van de AG – In geval van schade is de naamloze vennootschap als privaatrechtelijke rechtspersoon tot op zekere hoogte onderworpen aan een beperking van de aansprakelijkheid, omdat de aansprakelijkheid – op enkele, zeldzame uitzonderingen na – uitsluitend drukt op het bedrijfsvermogen van de vennootschap. In de externe relatie is dus alleen het aandelenkapitaal aansprakelijk voor eventuele verliezen. In de interne verhouding kan de aansprakelijkheidsvordering echter verschillen naar gelang van het bestuursorgaan van de AG.

• Beperking van de aansprakelijkheid van AG-organen

Societas Europaea (SE)

Societas Europaea (SE) – De Societas Europaea is een rechtsvorm die is ingevoerd met het oog op de harmonisatie-inspanningen op Europees niveau. In het Duitse gebruik worden daarom ook de termen “Europäische Gesellschaft” of “Europäische Aktiengesellschaft” en Europa AG courant gebruikt. Kenmerkend voor een Societas Europaea zijn vooral de vereenvoudiging van grensoverschrijdende bedrijfsactiviteiten in EU-lidstaten en EER-landen door grotendeels uniforme rechtsgrondslagen en het kader voor het personeelsbeleid met betrekking tot de medezeggenschapsrechten van de werknemers van de vennootschap.

• Societas Europaea (SE)

Stichting / Familiestichting

Belasting besparen met onroerend goed – In dit speciale artikel ga ik dieper in op het onderwerp stichtingen, familiestichtingen, aankoop van onroerend goed, belastingen en belastingoptimalisering. Het oprichten van een stichting, of meer specifiek een familiestichting, heeft voor u vele voordelen. Van belastingvrije kapitaalwinst na speculatiebelasting tot lage, 15 procent belasting op huurinkomsten. In dit artikel leest u hoe dat in zijn werk gaat, hoe u een stichting kunt oprichten en hoe uw kleinkinderen daar nog van kunnen profiteren.

• Familiestichting

Een bedrijf oprichten: Procedure, kosten, vereisten, wettelijke formulieren – checklist in 7 stappen

Je wilt je eerste bedrijf oprichten? Vereisten voor u als oprichter, aandelenkapitaal, aandeelhoudersovereenkomsten, oprichtingskosten, juridische formulieren en checklists. Het klinkt ingewikkeld voor beginners, maar het is eigenlijk heel simpel. De procedure voor de oprichting van een vennootschap is gewoonlijk betrekkelijk gelijk. Ik heb het proces hier in eenvoudige stappen voor u samengevat. Leer hoe u uw eigen bedrijf kunt opzetten. Na de grote gids over alle rechtsvormen en soorten vennootschappen, kijken we vandaag in detail naar het opzetten van een (vastgoed)vennootschap voor beginners.

• Een bedrijf gevonden

Oprichting van een vennootschap in 7 stappen: checklist

In het artikel vindt u de oprichting van een bedrijf in 7 eenvoudige stappen uitgelegd. Dit zal u een snel overzicht geven.

Checklist voor het oprichten van een bedrijf in 7 stappen:

1. Bedrijfstype: Wat moet ik beginnen?
2. Aandelenkapitaal: bedrag en vennootschapsvormen
3. Aandelen van het bedrijf: Wie brengt / krijgt wat?
4. Aandeelhoudersovereenkomst: Voorbereiding van de stichting en de onderneming
5. Notaris: Regel een afspraak voor de stichting
6. Zakelijke rekening: Basis financiële transacties
7. Handelsregister, handel, belastingkantoor en IHK

Bij het oprichten van een bedrijf ga je als het ware van de theorie naar de praktijk. Eerst moet u natuurlijk beslissen over het type en de structuur van uw onderneming. Stap één is heel eenvoudig: u moet het juiste bedrijf kiezen voor uw (persoonlijke) constructie. Welke factoren beïnvloeden de keuze? De factoren die van invloed zijn op de keuze van de onderneming zijn onder meer: Aandelenkapitaal, aantal oprichters of vennoten, aansprakelijkheidscriteria, maar ook belastingen. Meer informatie over het opzetten van een bedrijf in 7 stappen vindt u hier:

• Oprichting van een vennootschap (onroerend goed)

Je eerste huis kopen: Aan de slag

Het eerste bezit is uw echte “startkapitaal”. Een goede locatie is het grootste voordeel als het gaat om rendement.

Als u uw bedrijf wilt starten, hebt u dus goed vastgoed nodig dat u een solide rendement zal opleveren, wat u op zijn beurt in staat zal stellen nieuwe investeringen te doen. Om dit te doen, moet u het selectie- en aankoopproces leren kennen: hoe vindt u goede eigendommen en hoe koopt u ze?

Locatie, waardering en waardering

Er zijn werelden tussen een flatgebouw in Dortmund en luxe onroerend goed in Hamburg. Een appartementsgebouw in Braunschweig is gemakkelijker te bemachtigen dan een villa in Berlijn-Grunewald. Tegelijkertijd is het appartementsgebouw (als type eigendom zelf) veel moeilijker te krijgen dan het condominium zelf. Het is dus niet alleen een kwestie van verdeling, maar ook van type eigendom, d.w.z. type huis en type flat. Dan is er nog de tijd, moet u iets “onmiddellijk” kopen of hebt u tijd voor onderzoek en vergelijkingen?

Je 3 belangrijkste factoren bij het kopen:

1. Locatie
2. Type eigendom / eigendom
3. Tijd

Met dit alles en nog veel meer moet rekening worden gehouden bij de taxatie van onroerend goed en dit vereist, afhankelijk van het soort onroerend goed, de locatie, vraag en aanbod ter plaatse en ook de wens om te kopen. Wilt u het pand kopen voor uw portefeuille of wilt u er zelf in gaan wonen en het later, na twee, drie of vier jaar, verkopen of verhuren? Ook hier speelt het eindspel van de waardestijging een rol, vooral van eigendommen op zeer gegeerde locaties, zoals Berlijn, Hamburg of Düsseldorf.

Na het macro perspectief, het micro perspectief

Na het macro-perspectief komt het micro-perspectief. Welke kenmerken heeft de woning? En welke bouwkosten zijn er gemaakt? Welke invloed heeft dit alles op het onroerend goed, het stuk grond en het toekomstige huurrendement? Van de carport voor de moderne vrijstaande woning tot de wellnessruimte voor de luxe villa, alle factoren spelen een rol bij de taxatie van het onroerend goed.

Na het vinden van de juiste woning, is het tijd voor de taxatie. De taxatie van huizen en flats is zeer moeilijk, vooral voor beginners en nieuwkomers. Feiten zijn, bijvoorbeeld:

• Bouwkosten van het object
• Waarde van het land
• Waardevermeerdering
• Vraag en aanbod (ter plaatse)

Beoordeel en koop: Meer tips

Leer hier meer over het kopen van onroerend goed:

• Onroerend goed kopen
• Taxatie van een onroerend goed

Hier vindt u meer specifieke tips voor de afzonderlijke woningtypes en flattypes:

• Plat kopen
• Een huis kopen
• Kopen appartement huis
• Een villa kopen
• Land kopen

Stap 1 naar financiële vrijheid – koop onroerend goed

Onroerend goed eigendom. Dat is de manier om te gaan. Maar misschien heeft u niet de $100.000 op uw bankrekening om zo’n grote aanbetaling op uw hypotheek te doen. De betere keuze is hier om te investeren in een huis. Hieronder lopen we het hele proces met je door, van waar je begint, waar het eindigt, en hoe je naar je gloednieuwe eigen flat verhuist. Deze flats kunnen lofts, penthouses, een-slaapkamers of gedeelde flats zijn. Hetzelfde proces geldt voor al deze soorten flats in de VS.

Voordelen van kopen boven huren

Misschien weet u niet zeker of u een flat wilt kopen of huren. Vastgoedgoeroes overal zullen zweren dat je of moet huren of kopen. Uiteindelijk is het niet zo’n eenvoudige beslissing en wat in uw geval de beste keuze is, hangt af van vele factoren, zoals uw inkomen, uw financiële reserves, de ligging van het onroerend goed, enz. De belangrijkste factor is waarschijnlijk hoe lang u van plan bent in het huis te wonen.

Bereken uw financiën

Bij het nemen van deze beslissing is de belangrijkste berekening het vergelijken van de huur met de hypotheekbetalingen. Stel, u vindt uw droomhuis en u wilt er de komende 10 jaar wonen. Als u dit pand kunt huren voor, laten we zeggen, $1.000 per maand, of u kunt het kopen en $1.000 per maand gedurende 10 jaar als hypotheek betalen, kunt u zelf de rekensom maken. Je zult er hoe dan ook wonen, maar als je het koopt en de hypotheek betaalt, bouw je vermogen op en als je verhuist, kun je het met winst verkopen. In tegenstelling tot huren, heeft bezitten ook een aantal belastingaftrekken die het bedrag dat u daadwerkelijk investeert verminderen.

Wanneer moet u huren?

Natuurlijk mag u niet vergeten dat een aankoop altijd gepaard gaat met een aanbetaling. Als u krap bij kas zit en deze aanbetaling niet kunt betalen of u zou dwingen een andere lening af te sluiten. Dan bent u beter af met huren en vermijdt u hoge rentes. Deze locatie heeft ook fiscale voordelen, zoals het niet hoeven betalen van onroerendgoedbelasting.

Belangrijkste redenen om een flat te kopen

Er zijn vele redenen om een flat te kopen. Dit zijn de belangrijkste redenen die u zouden moeten motiveren.

• Aantrekkelijke beleggingsopbrengsten
• Gevaar van waardevermindering
• Perfecte voorbereiding op pensioen
• Flexibiliteit
• Veilige investeringen
• Beveiliging tegen inflatie
• Belastingaftrek

Voorbereiding van de aankoop van onroerend goed – Vóór de aankoop

Er zijn een paar dingen te overwegen voordat u zelfs begint met het zoeken naar onroerend goed. Natuurlijk kunt u de markt polsen voordat u deze dingen doet, maar vergeet niet dat het zonder de volgende dingen vrij moeilijk zal zijn om een serieus bod op een flat te doen.

Natuurlijk moet u beslissen waarin u werkelijk wilt investeren, dus laat ons u daarbij helpen:

• In welk onroerend goed moet ik investeren?

Controleer uw kredietwaardigheid – Financiering van een flat

Dit is nummer één. Voordat u op jacht gaat naar een woning, moet u weten of u financieel in staat bent om het in de eerste plaats te kopen. Kredietscores worden verstrekt door drie zogeheten kredietbureaus: Transunion, Equifax en Experian. Zij geven u een rapport dat in een score kan worden omgezet. Deze score speelt ook een rol bij het bepalen van het soort hypotheek dat u kunt krijgen.

Contacten – advocaten, hypotheekmakelaars, enz.

Alvorens te kopen, moet u een paar professionals aan uw zijde hebben. Het is waarschijnlijk goed om van tevoren een advocaat te nemen, en op veel plaatsen, bijvoorbeeld als u een flat in New York koopt, is dat zelfs verplicht. Daarnaast kunt u kiezen voor een hypotheekmakelaar (vooral als u in een coöperatie koopt, zie hieronder) en een makelaar.

Hypotheek preapproval – Verzekering voor leningen

Voordat u op zoek gaat naar een huis, kunt u (en moet u) eerst een hypotheek aanvragen. Dit bestaat uit een brief waarin wordt bevestigd dat u inderdaad in staat bent de hypotheek te verkrijgen. In zekere zin is het de bank die de makelaar en de verkoper vertelt dat zij u de nodige fondsen zullen lenen om voor x dollar aan onroerend goed te kopen. Dit is een essentieel onderdeel van het proces, aangezien de meeste makelaars weigeren bezichtigingen uit te voeren of contact op te nemen zonder een dergelijke voorafgaande goedkeuring.

Laat ons u door de verwarrende wereld van hypotheken gidsen:

• Hypotheek – betekenis, uitleg, USA onroerend goed
• Hypotheekrente

Kopen zonder voorafgaande goedkeuring van een hypotheek – betalen voor een flat in contanten

Het is mogelijk te kopen zonder voorafgaande goedkeuring van de hypotheek, op voorwaarde dat u alles vooraf betaalt. Dit komt natuurlijk niet vaak voor, maar aangezien u geen hypotheek krijgt voor het onroerend goed dat u wilt kopen, kunt u makelaars en verkopers benaderen zonder vooraf een hypotheek te laten goedkeuren. In dit geval moet u echter een bewijs van financiering voorleggen om de eigendommen te kunnen bezichtigen.

Wat nu? Meer tips om een flat te vinden

Nu u voor deze dingen gezorgd hebt, kunt u beginnen rond te kijken. De beste manier om te beginnen is zich te oriënteren over de markt en de manier waarop u wilt kopen. De beste manier om dit te doen is door regelmatig woninglijsten te bekijken en huisinspecties te bezoeken. Hoewel het internet nu zowat overal is, is het nooit een slecht idee om persoonlijk langs te gaan bij kleinere makelaarskantoren in de buurten waarin u geïnteresseerd bent. Sommige ouderwetse winkels zetten hun aanbiedingen misschien niet online.

Aankoop voorbereiden – kosten voorbereiden

Wanneer u zich voorbereidt op de aankoop van uw huis, zijn er een paar dingen die u vooraf moet ophelderen. Planning is, zoals altijd, de sleutel en moet alle extra kosten omvatten. Merk op dat deze dingen natuurlijk verschillen van gebied tot gebied. Een flat kopen in Chicago is heel anders dan een flat kopen in LA.

Belastingen en onroerendgoedbelastingtarieven

Wanneer u aan financiën denkt, moet u natuurlijk ook aan belastingen denken. Er zijn drie verschillende soorten belastingen. Drie belastingen die u betaalt wanneer u een eigendom koopt, waarvan één de onroerende voorheffing is. U moet deze onroerende voorheffing ook steeds opnieuw betalen als u dit eigendom bezit.

Wilt u meer weten over onroerendgoedbelasting? We hebben je op de hoogte

• Belastingen op onroerend goed in de V.S. – Uitleg

Belangrijke aanvullende details

Er zijn veel details die u kunt vergeten bij de aankoop van een woning en die later zwaar op u zullen wegen. Denk aan de servicekosten die u aan de eigenaars van het gebouw moet betalen. Nogmaals, wie zorgt voor deze diensten en is dit bedrijf dat de diensten verleent wel goed? Let ook op eventuele beperkingen, zoals of huisdieren zijn toegestaan, en geluidsbeperkingen. Er kunnen ook problemen in de buurt zijn die moeilijk te zien zijn, zoals de opening van een groot winkelcentrum in de buurt, waardoor het verkeer zal toenemen, of een nachtclub in de buurt, waardoor er ’s nachts lawaai zal zijn. Of misschien zijn er structurele problemen in het gebied omdat de grond onstabiel is. Veel van deze zaken zullen door uw advocaat worden behandeld, dus luister goed. De locatie is van cruciaal belang, wat betekent dat New York met andere details rekening moet houden dan L.A. of Miami.

Platte koop – proces van onderhandeling tot sluiting

Om uiteindelijk de flat te kopen, zult u willen beginnen met onderhandelen.

Een bod uitbrengen – Hoe te onderhandelen over de verkoopprijs

Dus je besluit dat dit je droomflat is. Wat nu? Wel, nu is het tijd om een bod te doen. Dat betekent dat je de verkoper moet benaderen met een bod. Er zijn twee kanten om over te onderhandelen, en je moet de ene of de andere kiezen. Ofwel probeer je de verkoopprijs te verlagen. Ik bedoel, koop een eigendom voor $800.000 in tegenstelling tot $850.000. De andere optie is te onderhandelen over de afsluitkosten, bijvoorbeeld door overeenstemming te bereiken over de verkoopprijs, maar de verkoper te vragen een deel van de bijkomende kosten te betalen, waaronder de overdrachtsbelasting. Deze tactiek houdt natuurlijk in dat er op dat moment meer geld op de bankrekening staat of dat het bedrag van de maandelijkse kosten in de toekomst wordt verlaagd. Als regel kunt u verwachten dat u 5%-10% van de verkoopprijs kunt bedingen.

Volgende stappen – Gebouwinspecties

Uw geldschieter zal zeker eisen dat u een inspectie uitvoert van zowel het flatgebouw als de flat zelf. Hieruit blijken meestal kleine gebreken, zoals onderhoudswerkzaamheden die in de toekomst nodig zullen zijn of bijvoorbeeld structurele gebreken.

Verlaging van de verkoopprijs van onroerend goed

Nu kun je opnieuw onderhandelen. U hebt gebreken aan het gebouw vastgesteld en hebt nu een sterke onderhandelingspositie. Maak uw zorgen kenbaar aan de verkoper en hij zal waarschijnlijk toegeeflijker zijn bij de onderhandelingen.

Er is ook een ton die u kunt besparen op de vele eenvoudige extra kosten die komen met het kopen van een woning, geven wij u de complete gids

• Alle bijkomende kosten bij het kopen van een huis

Eindelijk, een belangrijke stap! Passage

Vergeet de walk-in niet! Dit is een van de meest voorkomende beginnersfouten. Na de verhuizing kunnen er dingen veranderen, de vorige eigenaar kan iets gebroken hebben, of een kast kan een fout verdoezeld hebben. Als u de laatste doorloop niet doet, kan dat later uw grootste spijt worden. Het duurt niet zo lang en is zeker de moeite waard, althans voor uw gemoedsrust.

Coöperatief appartement – aankoop van aandelen, geen eigendom

Co-ops zijn een beetje moeilijker te krijgen in, met een ingewikkeld en tijdrovend proces, maar de tijd investering is de moeite waard de beloning, met meestal lagere onroerend goed belastingen, de mogelijkheid om eigen vermogen op te bouwen, en nog veel meer.

Wat is een co-op flat? Betekenis, definitie, verklaring

Een coöperatieve flat is een flat die wordt beheerd door een woningbouwcoöperatie. Wanneer u een coöperatief appartement koopt, koopt u in feite niet het onroerend goed, d.w.z. de vier muren waarin u wilt gaan wonen. U koopt veeleer een aandeel in een rechtspersoon. De aandelen die u koopt, geven u het recht om een bepaald deel van het gebouw te gebruiken. U bent dus geen eigenaar van een woning, maar een lidmaatschapslid dat u in staat stelt gebruik te maken van de flat waarin u woont. Dit betekent natuurlijk ook dat u geen hypotheek afsluit, maar een gemeenschappelijke lening, d.w.z. een lening om de aandelen te betalen.

Waarom zou u voor een coöperatie kiezen – Voordelen

Aangezien u niet de eigenaar bent van het onroerend goed zelf, hoeft u geen onroerendgoedbelasting te betalen. In plaats daarvan betaalt de coöperatie de onroerendgoedbelasting voor het gehele gebouw, en deze wordt verdeeld onder de leden, d.w.z. de bewoners. Het belangrijkste voordeel van een coöperatie is dat zij goedkoper is. De onroerendgoedbelasting die elke bewoner betaalt is lager, en de extra kosten zijn ook lager omdat de coöperatie geen winstoogmerk heeft. Ten slotte hebben bewoners van coöperaties, ook al zijn ze geen eigenaar van het onroerend goed, recht op veel belastingaftrek waarop eigenaren van onroerend goed aanspraak kunnen maken.

Hoe koop ik een coöperatief appartement – stap-voor-stap uitleg

Voordat u zich in de coöperatie kunt inkopen, moet u een paar stappen doorlopen. Voordat u een coöperatie benadert of een flat identificeert waarin u geïnteresseerd bent, moet u een advocaat, een hypotheekmakelaar en een ingenieur raadplegen. Hoewel dit niet noodzakelijk is, vergroot het uw kansen om de flat te krijgen die u wilt. Dat komt omdat zodra je de flat die je wilt hebt gevonden, je solliciteert. Het bestuur beslist over uw aanvraag. Dit bestuur wil natuurlijk de best mogelijke bewoners, dus het is belangrijk dat u zich presenteert als een serieuze koper. Alle coöperaties hebben een specifieke lijst van vereisten, waaronder hoeveel aanbetaling je moet doen en hoeveel je aan financiële reserves hebt. Dan neemt u contact op met de verkoper, begint u met het titelonderzoek en de hypotheekaanvraag, en sluit u de koop.

Speciaal – Koop Appartement New York

New York, de stad van de dromen. Ook u kunt uw droom van een eigen huis leven, en dat in een van de topsteden ter wereld, van mode tot financiën tot kunst en eten. Een flat kopen in New York is zeker niet de gemakkelijkste opdracht, maar u zult waarschijnlijk blij zijn dat u het risico genomen hebt. Maar New York, zoals iedereen weet, heeft een ingewikkeld onroerend goed systeem. Een flat kopen betekent hier heel wat anders dan in andere delen van de VS.

Wij beantwoorden al uw vragen in onze complete gids voor het kopen van een flat in New York

Appartement kopen New York – Eenvoudig uitgelegd

Speciaal – Koop Appartement Los Angeles

Los Angeles , waar dromen uitkomen. Thuisbasis van beroemdheden, Hollywood, een uitgestrekt stadslandschap, strand en surfen en al het andere wat je je kunt voorstellen. Van Malibu tot Bel Air, Silver Lake en Venice Beach. Het is het verkeer en de chaos van de metropool waard om de unieke sfeer van deze stad te ervaren. Dus je wilt in Los Angeles wonen, maar je weet niet waar te beginnen? Het is zeker niet gemakkelijk om je hoofd te winden over waar en hoe te leven. Kies je voor Mid City of en winkelparadijs of voor Silver Lake en hang je rond met de jonge studenten? We geven je de volledige primeur hieronder. De vastgoedmarkt van Los Angeles doet het, zoals zoveel van de supersteden in de VS, goed. Los Angeles is noch een kopers-, noch een verkopersmarkt. De prijzen stijgen ook, als je eengezinswoningen neemt, met meer dan 16%.

Wij beantwoorden al uw vragen in onze complete gids voor het kopen van een huis in Los Angeles

Appartement kopen Los Angeles – Eenvoudig uitgelegd

Checklist – Overzicht van het proces: Een flat kopen

Dit zijn de belangrijkste dingen die u moet doen voor en bij het kopen van uw huis. Verwaarloos deze stappen niet, want ze zijn elk op zich belangrijk.

Voorbereidende stappen voor de aankoop van een appartement

De belangrijkste dingen die je moet weten voordat je een flat koopt zijn

1. Kredietwaardigheid controleren
2. Professionals verzamelen
3. Hypotheek pre-goedkeuring
4. Onthoud de details!

Denk eraan als je de flat koopt! Belangrijke laatste stappen

Tijdens de aankoop, of kort ervoor of kort erna, zijn er belangrijke dingen te doen. Deze omvatten:

1. Doe een bod.
2. Slimme onderhandeling!
3. Inspecteer
4. Heronderhandeling
5. Ga door (Belangrijk!)

Wat is een onroerend goed bedrijf?

Definitie van een onroerendgoedmaatschappij – Een onroerendgoedmaatschappij is een onderneming die zich bezighoudt met het verhuren, ontwikkelen, financieren, realiseren of op de markt brengen van onroerend goed. Het maakt niet uit of het om één of meerdere eigendommen gaat. Het omvat ook het beheer van haar eigen eigendommen en die van derden.

Belastingvoordeel huren: GmbH in plaats van particulier

Om een lang verhaal kort te maken, wat is het voordeel? Privé betaal je met een belastingtarief van 42 procent al gauw 4-cijferige bedragen per jaar.

Voorbeeld: Berekening van particuliere huuropbrengsten

Hier volgt een zeer vereenvoudigde berekening voor een snelle vergelijking van de belastingheffing op particuliere huuropbrengsten in vergelijking met de commerciële inkomsten van een GmbH. Hierbij wordt geen rekening gehouden met belastingaftrek en geen solidariteitstoeslag.

Vereenvoudigd rekenvoorbeeld (particulier):

• Maandelijkse huurinkomsten: 1.000 euro
• Huuropbrengst / jaar: 12.000 euro
• Belastingdruk (inkomstenbelasting 42%): 5.040 euro
• Winst na belastingen: 6.960 euro

Voorbeeld: Berekening van inkomsten uit commerciële verhuur

Hier volgt een zeer vereenvoudigde berekening voor een snelle vergelijking van de belastingheffing op particuliere huuropbrengsten in vergelijking met de commerciële inkomsten van een GmbH. Hierbij wordt geen rekening gehouden met belastingaftrek.

Vereenvoudigd rekenvoorbeeld (GmbH):

• Maandelijkse huurinkomsten: 1.000 euro
• Huuropbrengst / jaar: 12.000 euro
• Belastingdruk (vennootschapsbelasting 15%): 1.800 euro
• Winst na belastingen: 10.200 euro

Het verschil hier, in onze vereenvoudigde berekening, is:

+ 3.240 Euro / jaar

Onroerend goed bedrijf of familie stichting?

Het oprichten van een stichting, of meer specifiek een familiestichting, heeft voor u vele voordelen. Van belastingvrije kapitaalwinst na speculatiebelasting tot lage, 15 procent belasting op huurinkomsten.

Het grote en centrale verschil met een vastgoedvennootschap is dat u uw vastgoed belastingvrij kunt verkopen nadat de speculatieperiode is verstreken. In dit artikel leest u hoe dat in zijn werk gaat, hoe u een stichting kunt oprichten en hoe uw kleinkinderen daar nog van kunnen profiteren.

• Familiestichting

GmbH, AG…? Welke rechtsvorm

U wilt uw eigen (onroerend goed) bedrijf oprichten? GbR, KG, OHG, GmbH, AG & Co. of zelfs familiestichting – Welke rechtsvormen zijn er en welke alternatieven zijn er voor de onroerend goed GmbH?

1. Naamloze vennootschap (GmbH)
2. Onroerendgoedaandelenvennootschap (REIT-AG)
3. Rechtsvormen: Lijst
4. Een bedrijf oprichten: Procedure, kosten en overzicht

Naamloze vennootschap (GmbH)

Naamloze vennootschap (Gesellschaft mit beschränkter Haftung, GmbH) – De naamloze vennootschap (Gesellschaft mit beschränkter Haftung) is een Duitse rechtsvorm die door ten minste één persoon is opgericht en door ten minste één vennoot wordt bestuurd. Zoals de naam al aangeeft, wordt deze vennootschapsvorm gekenmerkt door een beperking van de aansprakelijkheid van zijn aandeelhouder(s).

• Naamloze vennootschap (GmbH)

Onroerendgoedaandelenvennootschap (REIT-AG)

Vastgoedvennootschap op aandelen / REIT-AG – U vindt het idee van een kapitaalvennootschap helemaal niet slecht en vraagt zich nu af hoe u uw kapitaalvennootschap kunt combineren met de vastgoedsector? Een vastgoedonderneming is een onderneming die zich bezighoudt met de financiering, ontwikkeling, realisatie, verhuur of verhandeling van vastgoed – te beginnen met één onroerend goed tot en met een vastgoedportefeuille van drie of meer cijfers. Het beheer van onroerende goederen of onroerende goederen voor rekening van derden kan eveneens door een vastgoedmaatschappij worden verricht.

• Onroerendgoedaandelenvennootschap (REIT-AG)

Naast de vastgoed AG, de vastgoed GmbH en de familiestichting zijn er nog een paar andere alternatieve vennootschapsvormen die interessant kunnen zijn voor u als oprichter! Wilt u meer weten over het oprichten van een bedrijf? Kom meer te weten over aandelenkapitaal, belastingen en de individuele voor- en nadelen van de verschillende vennootschapsvormen.

Hier vindt u alle rechtsvormen die u als oprichter in Duitsland kunt kiezen en een gids met een checklist:

Alternatieven voor de Immobilien GmbH: Rechtsvormen in Duitsland

Rechtsvormen – Welke soorten vennootschappen zijn er? Als u uw eerste vennootschap wilt oprichten, is de keuze van de ideale rechtsvorm een van de eerste stappen in het proces van de oprichting van een vennootschap. Of u nu een speciaal vastgoedbedrijf of een startende onderneming wilt oprichten, ik heb hier alle soorten ondernemingen in Duitsland voor u op een rijtje gezet.

• Rechtsvormen: Lijst

Bedrijfstypen in detail:

• Eenmanszaak
• Geregistreerd zakenman / geregistreerd zakenvrouw (e. K.)
• Burgerlijk partnerschap (GbR)
• Vennootschap onder firma (OHG)
• Commanditaire vennootschap (KG)
• Ondernemend bedrijf (UG)
• GmbH: vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
• Real Estate GmbH / Asset Management GmbH
• Naamloze vennootschap (AG)
• Onroerendgoedaandelenvennootschap (REIT-AG)
• Societas Europaea (SE)
• Stichting / Familiestichting

Een bedrijf oprichten: Procedure, kosten en checklist

Oprichting van een vennootschap (onroerend goed) – U wilt uw eerste vennootschap oprichten? Vereisten voor u als oprichter, aandelenkapitaal, aandeelhoudersovereenkomsten, kosten voor de stichting, juridische formulieren en checklists. Dit klinkt ingewikkeld voor beginners, maar het is eigenlijk heel eenvoudig. De procedure voor de oprichting van een vennootschap is gewoonlijk betrekkelijk gelijk. Ik heb het proces hier in eenvoudige stappen voor u samengevat. Leer hoe u uw eigen bedrijf kunt opzetten. Na de grote gids over alle rechtsvormen en soorten vennootschappen, kijken we vandaag in detail naar het opzetten van een (vastgoed)vennootschap voor beginners.

• Een bedrijf gevonden