Wonen in Bogenhausen: chique villawijk met elegante flair

Met zijn 86.000 inwoners is Bogenhausen een van de grootste districten van München en tegelijk een van de dunst bevolkte districten van de Beierse hoofdstad. Samen met Grünwald en Tegernsee is deze chique wijk een van München’s aantrekkelijkste plekken om te wonen. De sociale structuur is evenwichtig, het misdaadcijfer laag en de levenskwaliteit hoog. Er is nauwelijks een andere wijk in de stad waar zoveel villa’s te vinden zijn. En als u een pauze nodig hebt van de drukte van het stadsleven, kunt u ontspannen aan de oever van de Isar en genieten van een prachtig uitzicht, typisch Beierse koffie en een fantastische zonsondergang.

Welkom in München: De hoofdstad van Beieren

Een hoge levenskwaliteit, een laag werkloosheidscijfer, een bloeiende economie en een adembenemende natuur maken München zo charmant. Het zijn dus niet alleen koppels, gezinnen en studenten die zich aangetrokken voelen tot de romantische hoofdstad van Beieren, maar ook ondernemers en investeerders. München is een van de belangrijkste zakenlocaties in Duitsland, samen met Berlijn en Hamburg.

Bogenhausen: Kaart en ligging

De beroemde wijk Bogenhausen ligt in het noordoosten van München en is dus enigszins verwijderd van de drukte van het woelige stadscentrum. De populaire wijken Lehel, Neuhausen-Nymphenburg en de historische oude stad zijn echter niet ver weg met de auto.

Bogenhausen is zowel een district als een deelgemeente. Het district Bogenhausen kan worden onderverdeeld in:

• Bogenhausen
• Oberföhring
• Daglfing
• Denning
• Englschalking
• Johanneskirchen
• Zamdorf
• Steinhausen

Hier is een kaart en de ligging van Bogenhausen:

Bezienswaardigheden van Bogenhausen: Van de oevers van de Isar rivier naar Villa Struck

Bogenhausen is niet alleen een van de populairste wijken van München, het is ook een van de plaatsen met de hoogste levenskwaliteit. Geen wonder: terwijl de duurste straten van München met hun adembenemende architectuur uitnodigen tot een ontspannen wandeling, verwennen de plaatselijke koffiehuizen en typisch Beierse restaurants u met hun plaatselijke lekkernijen. Bogenhausen is ook de thuishaven van een aantal monumenten en bezienswaardigheden. En als u een andere omgeving nodig hebt, kunt u met de auto of het openbaar vervoer snel naar andere delen van de stad.

Hier zijn de bekendste bezienswaardigheden in Bogenhausen:

• Engel van Vrede
• Villa Struck
• Monacensia in het Hildebrand House
• Begraafplaats Bogenhausen
• Rivieroever van de Isar

Bovenal behoren de zonsondergangen aan de oever van de rivier tot de mooiste van Duitsland:

Celebrity buren: Jerome Boateng, Boris Becker, Manuel Neuer & Co.

Als u in Bogenhausen woont, kunt u rekenen op beroemde buren. Of het nu gaat om film, televisie, muziek of sport – niet alleen ondernemers en investeerders hebben dit stadsdeel van München ontdekt, maar ook enkele van de beroemdste gezichten van Duitsland. Zo behoren de twee beroepssporters Jerome Boateng en Boris Becker tot de bekendste inwoners van Bogenhausen. Er gaan ook geruchten dat doelman Manuel Neuer binnenkort naar hier zal verhuizen. De geschiedenis van de villawijk laat zien: Menig beroemdheid heeft hier de afgelopen decennia ook zijn opwachting gemaakt. Auteur Eric Kästner, acteur Walter Sedlmayr en regisseur Rainer Werner Fassbinder hebben hier intussen niet alleen gewoond, maar liggen hier nu ook begraven op München’s beroemdste begraafplaats voor beroemdheden.

Hier zijn de beroemde inwoners van Bogenhausen:

• Jerome Boateng
• Boris Becker
• Manuel Neuer
• Eric Kästner
• Walter Sedlmayr
• Rainer Werner Fassbinder

Bezienswaardigheden: Een rondleiding door Bogenhausen

Wonen midden in de stad in een statige villa met een aangrenzend park en een eigen strand? Dat kan ook in München. En je hoeft niet eens van blauwe bloed te zijn om het te doen, hoewel het enorm helpt als je tot de geldaristocratie behoort. De hoogste dichtheid van villa’s in de stad is te vinden in de wijk Bogenhausen. De wijk ten noorden van de Prinzregentenstrasse, die al decennia lang – samen met Grünwald – de favoriete wijk is van beroemdheden en dienovereenkomstig hoge vastgoedprijzen kent. Hier ontmoet de society elkaar bij de delicatessenzaak “Käfer” of in het nobele restaurant Aquarello in de Mühlbauer Straße, gaat ’s avonds uit naar het Prinzregenten Theater of bezoekt een van de beroemdheden van de stad tijdens een wandeling over het oude kerkhof van St. Georg: Fassbinder, Eichinger, Sedlmayr en Helmut Fischer liggen hier begraven.

Alt-Bogenhausen: Historische appartementsgebouwen & barokarchitectuur

Alt-Bogenhausen inspireert niet alleen met zijn vele monumenten, kerken en historische bezienswaardigheden. Ook de mooiste oude gebouwen en architectonische monumenten van de stad zijn hier te vinden. Zo vindt u langs de Maria-Theresia-Straße en de Ismaninger Straße prachtige oude herenhuizen in de classicistische en barokke stijl van de afgelopen eeuwen. Ze behoren tot de meest gezochte eigendommen in de stad.

De toplocaties in Alt-Bogenhausen: Maria-Theresia-Straße & Ismaninger Straße

Zie meer in Streetview:

Mauerkircherstraße: Exclusieve villa’s zien prijs stijgen

De Mauerkircherstraße ligt ten noorden van de Ismanigerstraße. Terwijl in Alt-Bogenhausen vooral flatgebouwen, luxueuze lofts en gerenoveerde flats in oude gebouwen staan, wordt deze hoek van Bogenhausen gekenmerkt door de vele extravagante villa’s. De oever van de rivier is slechts een paar minuten van hier verwijderd en de buurtbewoners waarderen dan ook de vele groene ruimtes van de Isar, de toegang tot het strand en de rust van de wijk. In bijna geen enkele andere straat zijn de prijzen van onroerend goed zo sterk gestegen. U kunt prijzen per vierkante meter verwachten die kunnen oplopen tot 13.700 euro.

Flat & huis: 13.700 euro per vierkante meter

Bekijk hier de mooiste villa’s van Bogenhausen:

Onroerend goed & prijzen per vierkante meter in Bogenhausen

De villawijk Bogenhausen is de laatste jaren niet alleen groter geworden, maar heeft ook altijd een grote toeloop gekend. De grote vraag komt ook tot uiting in de prijzen per vierkante meter. Hoeveel kost een nieuwbouwflat in het oosten van het district? En hoeveel huur kun je vragen als je eindelijk een flatgebouw wilt kopen, pal aan de oever van het meer van de Isar? U kunt dat en meer hier te weten komen.

Eigendom kopen: Altbogenhausen, Daglfing. Johanneskirchen & Co.

Of het nu om een nieuw of een oud gebouw gaat, één ding is zeker: alleen topverdieners kunnen zich in Bogenhausen een eigen huis veroorloven. De prijzen voor appartementsgebouwen, condominiums en villa’s zijn de laatste jaren aanzienlijk gestegen. In feite zijn ze verdubbeld! Zo betaal je nu 12.300 euro per vierkante meter voor nieuwe flats in Altbogenhausen, en in de buurt van het Herzogpark zelfs net onder de 13.000 euro. Ter vergelijking: vijf jaar geleden bedroeg de prijs per vierkante meter slechts 6.700 euro! Terwijl flats in oudere gebouwen vroeger iets minder dan 4.000 euro per vierkante meter waard waren, kun je tegenwoordig nauwelijks nog een flat voor die prijs krijgen, zelfs niet aan de rand van het district, omdat de prijzen per vierkante meter ook in het oosten snel zijn gestegen.

Vierkante meter prijzen verdubbelen bijna na 5 jaar!

Hier alles op een rijtje:

• Altbogenhausen (nieuwbouw): 13.000 euro per vierkante meter
• Daglfing (bestaand): 6.000 euro per vierkante meter
• Johanneskirchen (bestaand): 5.350 euro per vierkante meter
• Daglfing & Johanneskirchen (nieuwbouw): 6.100 tot 8.400 euro per vierkante meter

Zo behoren woningen aan de rivier tot de populairste woningen van heel München:

Huur flat, huis & land: Oud gebouw & nieuwbouw

De huurprijzen zijn intussen ook gestegen. Vooral in het Herzogpark, d.w.z. aan de oevers van de Isar, kunt u prijzen tot 19 euro per vierkante meter verwachten. Dat is nog altijd 5 euro hoger dan in het oosten van Bogenhausen. Terwijl het westelijke deel van het district aantrekkelijk is vanwege de nabijheid van de Isar, heeft het oostelijke deel moderne, nieuw gebouwde flats, goede verbindingen met het treinstation en de luchthaven, en ligt het dicht bij scholen, theaters, winkelcentra en ziekenhuizen.

Bijna 5 euro hoger in het westen dan in het oosten

Hier zijn de belangrijkste cijfers in een oogopslag:

• Nieuwbouw in het westen: 18-19 euro per vierkante meter
• Oud gebouw in het westen: 11-12 euro per vierkante meter
• Nieuwe en oude gebouwen in het oosten: 14 euro per vierkante meter

Conclusie: wonen in Bogenhausen

Zou je in München willen wonen? Hier bekoort Bogenhausen met zijn toplocatie, de vele historische herenhuizen van weleer en de nabijheid van de oever van de Isar. Een hoge levenskwaliteit, eersteklas onroerend goed en de elegante ambiance van het district zijn wat Bogenhausen zo charmant maken. De exclusiviteit van de wijk komt ook tot uiting in de prijzen per vierkante meter. Hoewel deze de afgelopen jaren snel zijn gestegen, betekent dit voor u als belegger en verhuurder dat u hier kunt rekenen op een hoog rendement. Als u een woning in Bogenhausen wilt kopen, raden wij u aan contact op te nemen met een deskundige makelaar. Hij of zij zal u niet alleen adviseren op het gebied van belastingen en financiën, maar u ook begeleiden tijdens het gehele aankoopproces. Een ervaren makelaar zal u niet alleen door het hele aankoopproces begeleiden, maar u ook adviseren over de onderwerpen belastingen en onroerend goed, renovatie en modernisering met ambachtslieden, architecten & co. alsmede taxatie van onroerend goed en off market.

München: Onroerend goed in Beieren

München is de dichtstbevolkte stad van Beieren en de op twee na grootste gemeente van Duitsland. Met ongeveer 4.800 inwoners per vierkante kilometer is de Beierse metropool ook de dichtstbevolkte gemeente van Duitsland. De cijfers bevestigen de bevolkingsgroei. Steeds meer mensen willen in de Beierse metropool wonen. De nabijheid van de Alpen en het naburige Oostenrijk maken München zeer aantrekkelijk.

Onroerend goed München

München is een van de economische metropolen van Duitsland. Het is ook beroemd om zijn hoge levenskwaliteit en de omringende natuur. Skiën in de Alpen of wandelen, maar ook talloze meren voor zomeractiviteiten liggen in de directe omgeving, om nog maar te zwijgen van de Italiaanse kust in het zuiden.

• Onroerend goed München

Wonen in München: Populaire wijken en buurten

In geen enkele andere Duitse stad is wonen zo duur als hier. Deskundigen zijn het erover eens dat een woning in München in de juiste buurt een veilige investering is. Maar wat betekent “juiste locatie” in München en wat voor investering moet men verwachten om een fatsoenlijk appartement of een luxueus huis in de hoofdstad van Beieren te kopen? Wij beantwoorden deze vragen hier! Naar het overzicht: wonen in München

• Bogenhausen
• Glockenbachviertel
• Haidhausen
• Maxvorstadt
• Nymphenburg
• Schwabing
• Meer van Starnberg
• Tegernsee
• Grünwald

Verkopen, kopen en wonen in München

Steeds meer mensen willen in de Beierse metropool wonen. De nabijheid van de Alpen en het naburige Oostenrijk maken München zeer aantrekkelijk en ook de afzonderlijke districten hebben veel te bieden. Terwijl Lehel en de Altstadt (oude stad ) indruk maken met hun historische charme, inspireren de woonwijken van Bogenhausen en Schwabing met hun vele goed onderhouden groene ruimten en parken. De bruisende Maxvorstadt en de elegante Nymphenburg behoren ook tot de aantrekkelijkste plaatsen om te wonen in München. Wilt u uw flat, uw appartementsgebouw of uw eigen woning hier verkopen? Met onze gratis gidsen over het verkopen van onroerend goed in München, bent u goed voorbereid. Naar het overzicht: Onroerend goed verkopen in München.

• Neuhausen-Nymphenburg
• Lehel
• Oude Stad
• Schwabing
• Bogenhausen
• Maxvorstadt

Vennootschap op aandelen (KGaA) – oprichting, financiering, aansprakelijkheid & Co

De commanditaire vennootschap op aandelen – afkorting: KGaA – is een relatief onbekende vorm van vennootschapsrecht en wordt gevormd als een hybride van de traditionele commanditaire vennootschap – afkorting: Kommandite of KG – plus de klassieke naamloze vennootschap – afkorting: AG. Zowel de commanditaire vennootschap als de AG behoren tot de zogenaamde volwaardige vennootschappen en zijn dus in de eerste plaats onderworpen aan het Duitse Wetboek van Koophandel (HGB). De commanditaire vennootschap behoort echter ook tot de categorie personenvennootschappen en heeft geen eigen rechtspersoonlijkheid. De naamloze vennootschap daarentegen is waarschijnlijk de bekendste van alle vennootschappen en houdt zich voornamelijk bezig met de handel in aandelen.

De KGaA neemt de beste kenmerken van beide rechtsvormen over: zij neemt een aandelenvennootschap als basiskader en voegt daaraan de voor de KG kenmerkende structuur van beherende en commanditaire vennoten toe. Zo is het ondernemingsbestuur – vergelijkbaar met de AG – verdeeld over verschillende organen, terwijl het aansprakelijkheidsrisico wordt verdeeld over ten minste één persoonlijk aansprakelijke vennoot en de overige vennoten ten belope van hun kapitaalinbreng. Hoewel de commanditaire vennootschap op aandelen in naam een commanditaire vennootschap is en de juridische status van een personenvennootschap suggereert, moet u opletten: door haar rechtsvorm is zij in feite een vennootschap met een eigen rechtspersoonlijkheid!

Andere typische bedrijven:

• Naamloze vennootschap (AG)
• Europese vennootschap (Societas Europaea, afgekort: SE)
• Ondernemingsvennootschap / UG (beperkte aansprakelijkheid)
• Naamloze vennootschap (GmbH)

KGaA – Wet op de naamloze vennootschappen §§ 278 – 290 & §§ 161 – 177a HGB

De rechtsgrondslag voor commanditaire vennootschappen op aandelen is in beginsel de Duitse wet op de naamloze vennootschappen (AktG), meer bepaald de artikelen 278 tot en met 290, waarin onder meer het karakter van de KGaA wordt omschreven. Voor de rechtspositie van de afzonderlijke vennoten wordt daarentegen verwezen naar de toepasselijke voorschriften voor klassieke commanditaire vennootschappen, die te vinden zijn in het Duitse Wetboek van Koophandel (HGB) – artikelen 161 tot 177a.

Uittreksel uit de wet – § 278 AktG:

(1) Een commanditaire vennootschap is een vennootschap met eigen rechtspersoonlijkheid waarin ten minste één vennoot onbeperkt aansprakelijk is jegens de schuldeisers van de vennootschap (beherende vennoot) en de anderen deelnemen in het in aandelen verdeelde kapitaal zonder persoonlijk aansprakelijk te zijn voor de verbintenissen van de vennootschap (commanditaire vennoten).
(2) De juridische verhouding van de beherende vennoten onderling en ten opzichte van het geheel van de commanditaire vennoten, alsmede ten opzichte van derden, te weten de bevoegdheid van de beherende vennoten om de maatschap te beheren en te vertegenwoordigen, wordt bepaald overeenkomstig de bepalingen van het Wetboek van Koophandel inzake commanditaire vennootschappen.
(3) Voor het overige zijn de bepalingen van het Eerste Boek betreffende de naamloze vennootschap van overeenkomstige toepassing op de commanditaire vennootschap op aandelen, tenzij in de volgende bepalingen anders is bepaald of bij ontstentenis van een bestuur.

Commanditaire vennootschap op aandelen – Internationale verspreiding van de rechtsvorm

In de commanditaire vennootschap op aandelen – afgekort KGaA – komen de rechtsvorm van een naamloze vennootschap en de typische kenmerken van een commanditaire vennootschap samen. De daaruit voortvloeiende hybride van een vennootschap met personenvennootschapskenmerken is in Duitsland tot dusver vrij zeldzaam geweest, hoewel de belangstelling sinds het einde van de jaren negentig langzaam maar gestaag is toegenomen. De commanditaire vennootschap op aandelen verschijnt ook internationaal, bijvoorbeeld als “commercial partnership limited by shares” in Engelssprekende landen of als “société en commandite par actions” in Frankrijk.

Internationale distributie van de KGaA:

• Anglofiel gebied: commanditaire vennootschap op aandelen
• België: Commanditaire vennootschap op aandelen (CommVA)
• Denemarken: Partnerselskab (P/S) of Kommanditaktieselskab
• Duitsland: commanditaire vennootschap op aandelen (KGaA)
• Frankrijk: Société en commandite par actions (SCA)
• Italië: Società in accomandita per azioni (S. a. p. A. / S. A. A.)
• IJsland: Samlagshlutafélag (slhf.)
• Nederland: Commanditaire vennootschap (CV)
• Polen: SpóÅka Komandytowo-Akcyjna (S. K. A.)
• Portugal: Sociedade em Comandita por acções (SCA)
• Spanje: Sociedad comanditaria por acciones

Rechtsvorm variant Kapitalgesellschaft & Co KGaA – beherend vennoot als rechtspersoon

Soms komen ook verschillende vennootschappen voor in combinatie met een commanditaire vennootschap op aandelen (KGaA). Zo organiseren familiebedrijven zich soms als Gesellschaft mit beschränkter Haftung & Compagnie Kommanditgesellschaft auf Aktien – kortweg: GmbH & Co KGaA. In dit geval vormen zij een naamloze vennootschap in juridische zin – de beherende vennoot als persoonlijk aansprakelijke vennoot is echter niet zomaar een natuurlijke persoon, maar specifiek een vennootschap met beperkte aansprakelijkheid (GmbH). Wordt de beherende vennoot daarentegen belichaamd door een AG, dan spreekt men van een AG & Co KGaA, en in het geval van een Societas Europaea van een SE & Co KGaA.

Meer over de individuele hybride vormen:

• GmbH & Co KGaA – zie vennootschap met beperkte aansprakelijkheid (GmbH)
• AG & Co KGaA – zie de naamloze vennootschap (AG)
• SE & Co KGaA – zie Societas Europaea (SE)

CEWE Stiftung & Co. KGaA is een bijzonder geval: In deze vennootschap wordt de beherend vennoot belichaamd door een stichting. In beginsel is de commanditaire vennootschap op aandelen in alle denkbare combinaties mogelijk, zoals GUB Investment Trust KGaA als voorbeeld aanhaalt.

Lees hier meer over het onderwerp “Oprichting van een familiestichting”:

• Een familiestichting oprichten

Oprichting, bedrijfsnaam en organen van een KGaA

De oprichtingsprocedure van een commanditaire vennootschap op aandelen is gebaseerd op de oprichtingsprocedure van naamloze vennootschappen. Bijgevolg wordt een KGaA als een rechtspersoon beschouwd en kan zij alleen via haar uitvoerende organen aan rechtshandelingen deelnemen. In tegenstelling tot de klassieke naamloze vennootschap voorziet deze rechtsvorm echter niet in een raad van bestuur als bestuursorgaan, zodat de organen van een KGaA beperkt zijn tot de algemene vergadering – bestaande uit de som van de commanditaire aandeelhouders – en de raad van commissarissen. De beheersbevoegdheid en de bevoegdheid om de vennootschap naar buiten toe te vertegenwoordigen berusten bij de beherende vennoten als persoonlijk aansprakelijke vennoten.

U kunt hier in detail lezen hoe de procedure voor de oprichting van een AG werkt:

• Oprichting van een naamloze vennootschap

Een persoonlijk aansprakelijke vennoot kan een natuurlijke persoon of een rechtspersoon zijn, waardoor zijn aansprakelijkheid wordt beperkt tot het bedrijfsvermogen van de vennootschap en persoonlijke aansprakelijkheid op een slimme manier wordt vermeden. De commanditaire vennoten of commanditaire aandeelhouders kunnen ook natuurlijke personen of rechtspersonen zijn en zijn in ieder geval slechts aansprakelijk ten belope van hun respectieve inbreng.

Om uw KGaA op te richten, hebt u ook in het kort het volgende nodig: een fiscaal identificatienummer (tax ID); de bevestiging van registratie door het Trade Licensing Office; de aandeelhoudersovereenkomst aka statuten samen met notariële certificatie; 50.000 euro maatschappelijk kapitaal; en tenslotte de inschrijving in het handelsregister onder de door u gekozen bedrijfsnaam plus het rechtsvormsuffix “KGaA”.

Voorbeelden van KGaA-ondernemingen:

• Merck KGaA
• MERKUR PRIVATBANK KGaA

Commanditaire vennoot en beherende vennoot: een kwestie van aansprakelijkheid

Wat is een commanditaire vennoot en een beherend vennoot? Dit is een vraag die veel mensen zich stellen wanneer zij voor het eerst horen over de bijzondere kenmerken van een commanditaire vennootschap. In tegenstelling tot alle andere vennootschappen zijn de vennoten van een commanditaire vennootschap immers duidelijk onderverdeeld in algemene vennoten en commanditaire vennoten. Eenzelfde natuurlijke of rechtspersoon kan dus nooit tegelijk beherend vennoot en commanditair vennoot zijn.

Gewoonlijk zijn de beherende vennoten de persoonlijk aansprakelijke vennoten van een commanditaire vennootschap. Ook in een commanditaire vennootschap op aandelen wordt onderscheid gemaakt tussen beherend vennoot en commanditair vennoot, waarbij de laatste in de context wordt aangeduid als commanditair aandeelhouder. De beherende vennoot draagt het volledige risico als beherend vennoot: zoals bij de klassieke KG is hij ook hoofdelijk aansprakelijk, rechtstreeks en onbeperkt met ondernemingsvermogen en privé-vermogen. Het aansprakelijkheidsrisico van de commanditaire aandeelhouders is daarentegen slechts beperkt tot het bedrag van het verplichte bedrag dat zij bij de oprichting van de KGaA als inbreng van commanditaire vennoten in de vorm van aandelen hebben gestort.

Financiering en winstverdeling

De financiering van een KGaA is voordelig in vergelijking met de conventionele commanditaire vennootschap, omdat gemakkelijker eigen vermogen kan worden aangetrokken. In het algemeen is, net als bij de AG, een aandelenkapitaal van 50.000 euro of meer vereist. Wat de verdeling van de winst en het verlies betreft, is er geen speciale regeling in vergelijking met de conventionele KG: Ofwel zijn de rechtsbeginselen van toepassing, ofwel zijn overeenkomstige bepalingen in de statuten verankerd. De winst wordt in het algemeen uitgekeerd tegen 4 procent van het kapitaalaandeel plus extra winst “in redelijke verhouding”. Verliezen worden ook op passende wijze verdeeld.

Belastingen voor vennootschap & aandeelhouder: scheidingsbeginsel & doorzichtigheidsbeginsel

Zoals alle andere vennootschapsvormen is de commanditaire vennootschap op aandelen in beginsel belastingplichtig. Zij wordt beschouwd als een zelfstandig fiscaal subject met betrekking tot de vennootschapsbelasting en de bedrijfsbelasting; alle natuurlijke personen van de maatschap zijn gewoonlijk onderworpen aan de inkomstenbelasting.

Wegens haar hybride vorm is op de KGaA evenwel een bijzondere fiscale regeling van toepassing: de belastingheffing van de vennootschap zelf berust op het scheidingsbeginsel, de belastingheffing van de commanditaire vennoten berust eveneens op het scheidingsbeginsel en de belastingheffing van de beherende vennoten berust dwingend op het transparantiebeginsel. In geval van belastbare omzet wordt de KGaA in ieder geval belast met omzetbelasting.

• Handelsbelasting (GewSt)
• Belasting over de toegevoegde waarde (BTW)
• Inkomstenbelasting (ESt)
• Vennootschapsbelasting (KSt)

Belastingheffing van de KGaA – scheidingsbeginsel

Als vennootschap en rechtspersoon is de commanditaire vennootschap op aandelen over het algemeen onderworpen aan de vennootschapsbelasting. Voor zover de KGaA haar leiding en/of haar statutaire zetel in Duitsland heeft, wordt zij geacht onderworpen te zijn aan de onbeperkte vennootschapsbelasting en moet zij dienovereenkomstig belasting betalen over haar volledige wereldwijde inkomsten. In het geval van een buitenlands management en/of een buitenlandse statutaire zetel met binnenlandse inkomsten – bijvoorbeeld uit een binnenlandse vaste inrichting – wordt de KGaA geacht beperkt belastingplichtig te zijn.

De winst van een KGaA wordt bepaald door middel van een vergelijking van de bedrijfsactiva. Voor de belastbare inkomsten geldt daarentegen een speciale bepaling met betrekking tot aftrekbare uitgaven, die is verankerd in de wet op de vennootschapsbelasting (KStG) – de vennootschapsbelasting van de KGaA is dus alleen van toepassing wanneer inkomsten kunnen worden toegerekend aan het aandelenkapitaal, d.w.z.: de winstaandelen van de aandeelhouders met beperkte aansprakelijkheid. De winstaandelen van de beherende vennoten en hun managementbezoldiging worden vooraf in mindering gebracht en kunnen worden afgetrokken als bedrijfskosten. Zij spelen geen rol bij de berekening van de inkomsten van de KGaA, maar moeten door de beherende vennoten zelf worden belast.

Uittreksel uit de wet – § 9 lid 1 nr. 1 KStG:

in het geval van commanditaire vennootschappen op aandelen en vergelijkbare vennootschappen, het deel van de winst dat wordt uitgekeerd aan persoonlijk aansprakelijke vennoten over hun inbreng die niet in het aandelenkapitaal is gestort of als beloning (managementbonus);

De KGaA moet bedrijfsbelasting betalen als een ondernemer, ongeacht haar hybride structuur. Aldus wordt de berekende winst uit bedrijfsuitoefening – vermeerderd en verminderd met de in de wet op de bedrijfsbelasting (Gewerbesteuergesetz, GewSt) vastgestelde bedragen – opgevat als de bedrijfsinkomsten van de KGaA. De bedragen die vroeger in het kader van de vennootschapsbelasting werden berekend voor winstaandelen en managementvergoedingen van de beherende vennoten, worden nu weer bij de berekende winst uit bedrijfsuitoefening opgeteld, zodat geen bedragen via de bedrijfsbelasting aan belasting ontsnappen.

Belastingheffing van de aandeelhouders met beperkte aansprakelijkheid van de KGaA – scheidingsbeginsel

Als natuurlijke personen hoeven aandeelhouders met een beperkte aansprakelijkheid geen vennootschapsbelasting te betalen. Hun winstaandelen en eventuele managementvergoedingen worden dus verrekend via de commanditaire vennootschap zelf. Net als hun tegenhangers in de klassieke commanditaire vennootschap zijn zij onderworpen aan de inkomstenbelasting in geval van een dividenduitkering. Indien zij commanditaire vennootschapsaandelen bezitten in hun privévermogen, genereren zij inkomsten uit vermogen volgens de wet op de inkomstenbelasting (EStG).

Belastingheffing van de beherende vennoten van de KGaA – Scheidingsbeginsel

Vennoten onder firma worden voor de toepassing van de belastingwetgeving als mede-ondernemers belast. In deze context moeten zij niet als mede-ondernemers worden beschouwd, maar slechts als mede-ondernemers worden behandeld – een klein maar subtiel verschil… vooral in termen van “belastingen”! Als natuurlijke personen zijn beherende vennoten gewoon onderworpen aan de inkomstenbelasting en moeten zij belasting betalen over hun inkomsten uit bedrijfsuitoefening.

In tegenstelling tot commanditaire vennoten zijn beherende vennoten vennootschapsbelasting verschuldigd: Hun winstaandelen en eventuele managementvergoedingen worden in mindering gebracht op de vast te stellen inkomsten van de KGaA en rechtstreeks ten laste gebracht van de beherende vennoten. De overeenkomstige bedragen moeten worden belast in het kader van de inkomstenbelastingaangifte.

Vennootschap op aandelen (KGaA) – Voor wie is het de moeite waard?

De mogelijkheid om gemakkelijk kapitaal bijeen te brengen is zeker een van de redenen waarom oprichters van ondernemingen besluiten een KGaA op te richten. Bovendien is de commanditaire vennootschap op aandelen zeer goed bestand tegen overnames, waardoor de individuele vennoten persoonlijk betrokken kunnen raken en hun ondernemersinzet kunnen handhaven ondanks de hoge kapitaalinbreng. Het soms hoge aansprakelijkheidsrisico van de beherende vennoot kan worden gecompenseerd door een GmbH of AG behendig als persoonlijk aansprakelijke vennoot te positioneren.

Voor wie is de commanditaire vennootschap op aandelen geschikt? Deze rechtsvorm is de moeite waard voor startende ondernemingen die financiering van buitenaf niet kunnen vermijden, maar geen toegevingen willen doen met betrekking tot hun beslissingsbevoegdheid en het beheer van hun onderneming. De bijzondere rechtsvorm van de KGaA biedt familiebedrijven een onderneming waarin de zeggenschap niet in handen van derden behoeft te worden afgestaan zodra aandelenkapitaal in de vorm van aandelen wordt uitgegeven.

Alternatieven voor de KGaA: Rechtsvormen in Duitsland

Rechtsvormen – Welke soorten vennootschappen zijn er? Als u uw eerste vennootschap wilt oprichten, is de keuze van de ideale rechtsvorm een van de eerste stappen in het proces van de oprichting van een vennootschap. Of u nu een speciaal vastgoedbedrijf of een startende onderneming wilt oprichten, ik heb hier alle soorten ondernemingen in Duitsland voor u op een rijtje gezet.

• Rechtsvormen: Lijst

Bedrijfstypen in detail:

• Eenmanszaak
• Geregistreerd zakenman / geregistreerd zakenvrouw (e. K.)
• Burgerlijk partnerschap (GbR)
• Vennootschap onder firma (OHG)
• Commanditaire vennootschap (KG)
• Ondernemend bedrijf (UG)
• GmbH: vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
• Real Estate GmbH / Asset Management GmbH
• Naamloze vennootschap (AG)
• Onroerendgoedaandelenvennootschap (REIT-AG)
• Societas Europaea (SE)
• Stichting / Familiestichting

Commanditaire vennootschap: oprichting, voordelen en nadelen

Hieronder vindt u alles wat u moet weten over het oprichten van een commanditaire vennootschap. Hoe wordt u partner in een commanditaire vennootschap? Wanneer is de commanditaire vennoot aansprakelijk? Hoe is de beherende vennoot aansprakelijk? Wat zijn de voordelen? Wat zijn de nadelen? Hoe richt ik een bedrijf op? Wat is een bedrijf? U krijgt antwoorden op al deze vragen en meer – eenvoudig en snel uitgelegd. Plus alles wat u moet weten over belastingen in Duitsland en handel in onroerend goed.

Als u overweegt een commanditaire vennootschap op te richten, moet u eerst meer weten over het oprichtingsproces: Wie kan wat precies oprichten, wanneer en met hoeveel… wat zijn de verschillen en overeenkomsten tussen de verschillende vormen van vennootschapsrecht? Het is even belangrijk om de voor- en nadelen van een KG te kennen: Van winstuitkering tot belastingbesparing – een overzicht van de zeven belangrijkste oprichtingscriteria.

Wat zijn de stichtingscriteria?

1. Aantal aandeelhouders
2. Beheer
3. Stichting
4. Bedrijfsnaam
5. Financiering
6. Aansprakelijkheid
7. Winstverdeling

Leer hier alles wat je moet weten! Daarnaast vindt u alle Duitse vennootschapsvormen en rechtsvormen, alsmede tips voor het oprichten van een vennootschap, inclusief het speciale geval van onroerend goed GmbH, familiestichting & Co.

Maatschap KG: Beheer volgens HGB

In de ondernemerswereld zijn er veel verschillende ondernemingsvormen waaruit u kunt kiezen. Zij worden ruwweg in twee categorieën onderverdeeld, namelijk eenmanszaken en vennootschappen, die op hun beurt weer worden onderverdeeld in onvolledige vennootschappen – hiertoe behoren slapende vennootschappen en BGB-vennootschappen – en volledige vennootschappen – personenvennootschappen, vennootschappen en nog wat meer.

De commanditaire vennootschap – kortweg Kommandite of KG – behoort tot de zogenaamde volledige personenvennootschappen en is, in tegenstelling tot de onvolledige personenvennootschappen, niet onderworpen aan het Duitse burgerlijk wetboek (BGB) maar aan het Duitse wetboek van koophandel (HGB). Als personenvennootschap is de KG een ongecompliceerde vorm van vennootschapsrecht, aangezien zij informeel kan worden opgericht en een minimum van slechts twee stichtende leden vereist is.

Andere typische partnerschappen:

• Vennootschap onder firma (OHG)
• Naamloze Vennootschap en Compagnie Limited Partnership(GmbH & Co KG)
• Vennootschap met beperkte aansprakelijkheid en Vennootschap onder firma(GmbH & Co OHG)

De commanditaire vennootschap komt tot op zekere hoogte ook voor als aandelenhandelaar, namelijk in de vorm van een commanditaire vennootschap op aandelen (KGaA). Dit is niet langer een personenvennootschap in juridische zin, maar een vennootschap op basis van een naamloze vennootschap (AG), die de kenmerken van een vennootschap heeft gekregen…. Niettemin komt het bijzondere karakter van een traditionele commanditaire vennootschap tot uiting in een KGaA, waardoor het een aantrekkelijke rechtsvorm zou kunnen worden voor startende ondernemingen die de combinatie van beherend vennoot en commanditair vennoot op prijs stellen.

Lees meer over de commanditaire vennootschap op aandelen:

• Commanditairevennootschap op aandelen (KGaA)

Oprichtingsproces van de KG: van het aantal aandeelhouders tot de verdeling van de winst

U wilt een commanditaire vennootschap oprichten? Geen probleem. De oprichting van een commanditaire vennootschap is vrij eenvoudig: enerzijds hebt u ten minste één andere persoon nodig om een commanditaire vennootschap te kunnen oprichten. In de tweede plaats volstaat een informele partnerschapsovereenkomst, voor zover geen onroerend goed in de maatschap wordt ingebracht. Wegens de grote gelijkenis van het oprichtingsproces en de formaliteiten wordt de KG vaak een variant van een vennootschap onder firma genoemd.

KG Formatie vanaf 2 personen: Belasting ID, handelsregister, bedrijfsnaam

Voor de oprichting van een commanditaire vennootschap zijn ten minste twee natuurlijke personen – of ook rechtspersonen – vereist. Een maximum aantal toegelaten vennoten is niet bij wet bepaald. De interne verhouding bepaalt de aanvang van het partnerschap als de datum die contractueel tussen de partners is overeengekomen. In de externe relatie dateert de totstandkoming van de KG echter van de eerste handeling namens de vennootschap, d.w.z. ten laatste met de bindende inschrijving in het handelsregister. Registratie kost gemiddeld zo’n 200 tot 300 euro en wordt meestal door een notaris uitgevoerd. U ontvangt een fiscaal identificatienummer – of afgekort belastingnummer – van uw plaatselijke belastingkantoor. De registratie van de commanditaire vennootschap wordt uitgevoerd door het handelskantoor tegen een verwerkingstarief van ongeveer 10 tot 65 euro. Alleen in het geval van ingebracht onroerend goed worden extra kosten gemaakt voor de notariële akte van de partnerschapsovereenkomst.

Aangezien u als KG-partner in het handelsregister bent ingeschreven, kunt u officieel handel drijven – net als een beherend vennoot. Dit betekent dat uw bedrijf een bedrijfsnaam heeft, d.w.z. een officiële naam, die u samen met de andere partners vrij kunt vormgeven. Het maakt niet uit of het een persoonlijke vennootschap is, een vennootschap in natura, een fictieve vennootschap of een gemengde vennootschap… Zolang de naam in overeenstemming is met het verbod om mensen te misleiden en het achtervoegsel “KG” heeft, is bijna alles toegestaan.

Commanditaire vennoot en beherende vennoot: een kwestie van aansprakelijkheid

Wat is een commanditaire vennoot en een beherend vennoot? Dit is een vraag die veel mensen zich stellen wanneer zij voor het eerst horen over de bijzondere kenmerken van een commanditaire vennootschap. In tegenstelling tot alle andere vennootschappen zijn de vennoten van een commanditaire vennootschap immers duidelijk onderverdeeld in algemene vennoten en commanditaire vennoten. Eenzelfde natuurlijke of rechtspersoon kan dus nooit tegelijk beherend vennoot en commanditair vennoot zijn.

De algemene vennoten van een KG worden algemene vennoten genoemd. Zij dragen hetzelfde aansprakelijkheidsrisico als de vennoten van een vennootschap onder firma: zij zijn onbeperkt aansprakelijk met hun zaken- en privé-vermogen, rechtstreeks en hoofdelijk. Ook hun rechten en verplichtingen als vennoten zijn grotendeels dezelfde als die van de beherende vennoten – alleen de verdeling van winst en verlies is anders.

De commanditaire vennoten van een KG worden commanditaire vennoten genoemd. Vanaf het moment van inschrijving van de maatschap in het handelsregister zijn zij slechts aansprakelijk voor de aldaar ingeschreven inbreng, de zogenoemde aansprakelijkheidssom. Tussen de toetreding tot de maatschap en de registratie bestaat voor commanditaire vennoten echter hetzelfde aansprakelijkheidsrisico als voor beherende vennoten: gedurende deze periode zijn er juridisch gezien alleen volledig aansprakelijke vennoten. Dus als er iets misgaat en de CV in gebreke blijft en in financiële moeilijkheden raakt, moet u als toekomstige commanditaire vennoot – zelfs in het geval van verkeerde beslissingen van uw medevennoten – de onbeperkte verantwoordelijkheid voor de schulden van de CV op u nemen met uw privévermogen.

Management met volledige aansprakelijkheid, collusie & controle

Het beheer is een zaak van de beherend vennoot. In de regel kunnen commanditaire vennoten niet deelnemen aan de besluitvorming over de gewone bedrijfsuitoefening, tenzij een dergelijk gezamenlijk beheer uitdrukkelijk in de partnerschapsovereenkomst is bedongen. In het geval van het uitsluitende beheer door een commanditaire vennoot wordt daarentegen betwist of en hoe de eenmaal aan de vennoot verleende uitsluitende beheersbevoegdheid bij besluit van de aandeelhouders weer kan worden ingetrokken. Om onduidelijkheden en geschillen te voorkomen, worden commanditaire vennoten daarom gewoonlijk uitgesloten van beheersactiviteiten.

Juridische transacties zijn ook onderworpen aan de individuele vertegenwoordigingsbevoegdheid van de beherende vennoten. Dit betekent dat elke volledig aansprakelijke vennoot volledig en onbeperkt rechtshandelingen kan verrichten in naam van de commanditaire vennootschap. Afwijkingen – zoals gezamenlijke vertegenwoordiging – zijn contractueel mogelijk, mits alle partners daarmee instemmen. Alleen voor handelingen die verder gaan dan de gewone bedrijfsuitoefening moet u als beherend vennoot overleg plegen met uw medevennoten. Ook hier kunnen de commanditaire vennoten inspraak hebben en gebruik maken van hun recht van verzet.

Aangezien de beheersbevoegdheid en de vertegenwoordigingsbevoegdheid de afzonderlijke beherende vennoten een grote beslissingsvrijheid geven, kan elke vennoot – ongeacht of hij beherende dan wel commanditaire vennoot is – te allen tijde persoonlijk inlichtingen inwinnen over de gang van zaken in de vennootschap, de handelsboeken inzien of een balans opmaken uit de vennootschapsstukken. Dit zorgt ervoor dat geen van de partners achter de rug van de anderen om handelt en dat meningsverschillen persoonlijk worden aangepakt.

Financiering, winst- en verliesverdeling

De financiering van uw bedrijf is geheel aan u, dus u kunt theoretisch zonder enig startkapitaal. Het is echter raadzaam enige reserves aan te leggen en een financieringsplan op te stellen om financieel voorbereid te zijn in geval van onaangename verrassingen.

In tegenstelling tot de vennootschap onder firma geschiedt de winstuitkering in een commanditaire vennootschap doorgaans niet tegen 4 procent van het kapitaalaandeel plus extra winst naar hoofdsom; in plaats daarvan wordt de extra winst “naar evenredigheid” uitgekeerd overeenkomstig de wettelijke voorschriften. Dit geldt ook voor de verdeling van de verliezen. Om geschillen te voorkomen, moeten vooraf duidelijke regels worden vastgelegd in de partnerschapsovereenkomst.

Bovendien worden winstaandelen in het algemeen op de kapitaalrekening bijgeschreven totdat zij overeenstemmen met de inbreng die in het handelsregister is ingeschreven. Alle winsten daarboven worden beschouwd als verplichtingen van de CV aan haar commanditaire vennoten en worden ofwel buiten de kapitaalrekening om gecrediteerd, ofwel rechtstreeks uitbetaald.

Rechten van de commanditaire vennoten: bezwaar, zeggenschap, winst & Co.

De rechten van de gedeeltelijk aansprakelijke vennoten stellen uw positie in de CV veilig ondanks de verdeling van het aansprakelijkheidsrisico over de beherende vennoten: Het recht van bezwaar komt in het spel bij buitengewone acties voor het bedrijf… het controlerecht zorgt ervoor dat u op de hoogte bent van alle zaken… Winsten worden naar behoren uitgekeerd en u heeft dezelfde rechten van beëindiging als een beherend vennoot.

Overzicht van de rechten van de commanditaire vennoten:

• Recht van bezwaar
  • In het geval van handelingen die ongebruikelijk zijn voor de maatschappij
• Recht van controle
  • Voor bedrijfsaangelegenheden
• Winstaandeel
  • 4 % van haar aandeel in het kapitaal
  • Extra winst in redelijke verhouding
• Recht van beëindiging
  • 6 maanden voor het einde van een boekjaar

Plichten van de commanditaire vennoten: verplichte inbreng, aansprakelijkheid en verlies

Als commanditaire vennoot kunt u in veel gevallen niet zelf beslissen en bent u voor de dagelijkse gang van zaken afhankelijk van de begeleiding van de beherende beherend vennoot. Vooral wat aansprakelijkheidskwesties en de kapitaalinbreng betreft, is het echter van belang dat u niet alleen vertrouwd bent met uw rechten, maar ook met uw verplichtingen als commanditaire vennoot.

Taken van de commanditaire vennoten in een oogopslag:

• Kapitaalbijdrage
  • Verplichte bijdrage kan verschillen van aansprakelijkheidsbedrag
• Aansprakelijkheid vóór inschrijving
  • Onbeperkt
  • Rechtstreeks
  • Solidariteit
• Aansprakelijkheid na inschrijving
  • Tot geregistreerde bijdrage (aansprakelijkheidsbedrag)
• Verliesaandeel
  • In redelijke verhouding

Voordelen: Soepelheid van handelen, kapitaalgroei, aansprakelijkheidsrisico bij keuze

Na de typische kenmerken van een commanditaire vennootschap te hebben uiteengezet, hebt u de voordelen die deze rechtsvorm u biedt, ongetwijfeld al ingezien: De oprichting is betrekkelijk ongecompliceerd en u hebt geen startkapitaal nodig. U kunt actief worden in het team en uw onafhankelijkheid behouden als beherend vennoot of, als commanditair vennoot, anderen de dagelijkse gang van zaken laten beheren zonder de omzet te beperken. In beide gevallen biedt dit u een aantrekkelijke flexibiliteit van handelen tegen betrekkelijk lage kosten.

Bovendien hebt u als commanditaire vennoot de steun van uw volledig aansprakelijke mede-oprichter(s): u neemt samen alle buitengewone beslissingen, terwijl de beherende vennoten hoofdelijk het beslissende aansprakelijkheidsrisico dragen. Door bijkomende commanditaire vennoten aan te trekken kan de kapitaalbasis ook snel en gemakkelijk worden verhoogd, hetgeen de reden is waarom banken doorgaans zeer positief staan tegenover het verstrekken van leningen aan commanditaire vennootschappen.

• Snelle en ongecompliceerde oprichting
• Flexibel aandelenkapitaal
• Aantrekkelijke flexibiliteit van handelen in het team
• Geen omzetlimiet
• Team beslissingen voor uitzonderlijke zaken
• Hoofdelijke aansprakelijkheid van de beherende vennoten
• Laag aansprakelijkheidsrisico voor commanditaire vennoten
• Snelle en gemakkelijke kapitaalgroei
• Hoge kredietwaardigheid

Nadelen: Volledig risico voor beherende vennoten, registratieplicht en HGB.

Ook de nadelen van de oprichting van een commanditaire vennootschap zijn snel onderkend: Enerzijds hebt u geen honderd procent beslissingsbevoegdheid en moet u het in bijzondere gevallen met uw partners eens worden. Niettemin moet u in geval van twijfel volledig aansprakelijk zijn – ook privé! -zelfs als je niet verantwoordelijk was voor de verliezen. Bovendien delen de commanditaire vennoten slechts in de schulden van de vennootschap tot het bedrag van de respectieve aansprakelijkheidssom. Ten derde bent u als commanditaire vennootschap verplicht zich in te schrijven in het handelsregister en bent u niet langer alleen onderworpen aan het BGB. Last but not least: Aangezien het succes van een commanditaire vennootschap grotendeels afhangt van de teamgeest en de samenwerking van de afzonderlijke vennoten, kunnen interne geschillen of ernstige inbreuken op het vertrouwen leiden tot de ontbinding van de vennootschap en moeten afspraken over de opvolging uitdrukkelijk in de vennootschapsovereenkomst worden vastgelegd.

• Toestemmingsvereiste in een bijzonder geval
• Volledige aansprakelijkheid (inclusief privé-vermogen) voor beherende vennoten
• Verliesdeelneming van de commanditaire vennoten slechts tot het bedrag van de aansprakelijkheid
• Verplichting tot inschrijving in het handelsregister
• Geldigheid van het HGB
• De continuïteit van het bedrijf in gevaar brengen door onenigheid in het team
• Vastlegging van de erfopvolgingsregeling in de aandeelhoudersovereenkomst

Evaluatie: Actief en passief met teamgeest naar het doel

Na een vergelijking van de voor- en nadelen komt het volgende naar voren: Een commanditaire vennootschap biedt een groot aantal mogelijkheden om direct of indirect in een vennootschap deel te nemen. Het is daarom geschikt voor personages die graag hun eigen beslissingen nemen en bereid zijn een zeker risico te nemen voor hun doelen…. alsook voor degenen die ondernemersrisico’s schuwen en streven naar kapitaalgroei zonder grote persoonlijke inspanningen. Gemeenschappelijke voorwaarde: Om bij een KG betrokken te zijn, moet je een teamspeler zijn en in staat zijn de mening en het advies van anderen te respecteren en te aanvaarden.

Immobilien KG: vermogensbeheer, familiepool & Co.

U vindt het idee van een commanditaire vennootschap helemaal niet slecht en vraagt zich nu af hoe u uw vennootschap kunt combineren met de vastgoedsector? Van makelaars tot vermogensbeheerders en familie zwembaden. Alle essentiële informatie over vastgoedvennootschappen onder firma, vastgoed-GBR’s en vastgoed-KG’s in één oogopslag.

Een kleine tip: zorg er bij de verwerving en/of het beheer van onroerend goed voor dat alle details duidelijk in de partnerschapsovereenkomst worden vermeld. Vanwege het beginsel van gezamenlijke, onbeperkte en rechtstreekse aansprakelijkheid moet u er ook voor zorgen dat uw beherende mede-vennoten personen zijn met een vergelijkbare kredietwaardigheid – anders zouden er moeilijkheden kunnen ontstaan met de financiering en de kredietwaardigheid.

Variant 1: Onroerend goed makelaar met bedrijfsvergunning

Als je zelfstandig makelaar wilt worden, is dat niet zo gemakkelijk. Het beroep van vastgoedmakelaar is onderworpen aan de handelsplicht en behoort niet tot de vrije beroepen. Dit betekent dat u, om deze activiteit te kunnen uitoefenen, eerst toestemming moet vragen aan het bureau voor handelsvergunningen en moet hopen op een positief licht. De officiële vergunning is wettelijk vereist om uw betrouwbaarheid vooraf te kunnen beoordelen.

Onroerend goed OHG, GbR & KG

Vennootschappen kunnen ook als makelaar optreden. De vennootschappen onder firma, de burgerlijke vennootschappen en de commanditaire vennootschappen, die geen eigen rechtspersoonlijkheid hebben, moeten echter voor elke beherende vennoot afzonderlijk een officiële vergunning verkrijgen. Naast het aanvraagformulier voor toestemming moeten ook andere documenten worden ingediend. Deze omvatten:

• Een politieattest van goed gedrag – verkrijgbaar op aanvraag bij het Bewonersbureau;
• Een uittreksel uit het Trade Central Register – verkrijgbaar op verzoek bij het Ordnungsamt;
• Een certificaat van belastingvrijstelling – verkrijgbaar op verzoek bij het belastingkantoor;
• Een bewijs van niet-voortzetting van de insolventieprocedure – op verzoek verkrijgbaar bij de plaatselijke rechtbank;
• Een bewijs van ontbrekende vermeldingen in het debiteurenregister – op verzoek verkrijgbaar bij de arrondissementsrechtbank.

Een getuigschrift van vakbekwaamheid kan ook op vrijwillige basis worden verkregen.

Variant 2: partnerschap voor vermogensbeheer

Als u actief wilt zijn op het gebied van overinkomsten – d.w.z.: inkomsten uit arbeid anders dan in loondienst, vermogen, huur en leasing of andere inkomsten – kan een maatschap voor vermogensbeheer iets voor u zijn. Doorgaans kunt u ofwel de rechtsvorm van een GbR gebruiken, ofwel terugvallen op handelsvennootschappen die in het HGB zijn gereglementeerd, zoals het OHG of de KG. Gemengde vormen zoals de GmbH & Co KG zijn in principe ook denkbaar, maar betekenen nadere voorschriften en eisen.

Deelname, zeggenschap & belastingvoordelen

Een partnerschap voor vermogensbeheer is zinvol wanneer verschillende vastgoedbeleggers hun vastgoedbezit gezamenlijk willen beheren. Ook het aspect van het verzekeren van de erfopvolging in geval van vererving is hier interessant. De partnerschapsovereenkomst bepaalt hoeveel zeggenschap de afzonderlijke partners hebben – besluiten worden vaak genomen op basis van aandelen, maar partners met een klein aandeel kunnen ook een dominant stemrecht verwerven – bijvoorbeeld als zij over een enorme deskundigheid, professionaliteit of ervaring beschikken.

Belastingvoordeel van zo’n regeling? De kapitaalvennootschap is niet hetzelfde als het fiscale object: elke vennoot wordt afzonderlijk belast en alle inkomstenbelastingen, alsmede belastingen uit erfenis, verkoop of gratis overdracht van aandelen in de vennootschap moeten door elke vennoot afzonderlijk worden aangegeven voor belastingdoeleinden.

Vermogensbeheerder familiebedrijf / familiepool

De commanditaire vennootschap is bijzonder geschikt voor het beheer van familievermogens. Het interne familiebeheer van de gezamenlijke vastgoedportefeuille – de zogenaamde familiepool – is derhalve voordelig omdat de inkomsten die op deze wijze worden gegenereerd niet als handelsinkomsten worden beschouwd, maar als privé-inkomsten uit verhuur en verpachting. Dit betekent dat er helemaal geen bedrijfsbelasting is en dat men zich niet hoeft te laten registreren bij het handelskantoor, waarvoor kosten in rekening worden gebracht. In het geval van vennootschappen daarentegen wordt onroerend goed tot het bedrijfsvermogen gerekend en als zodanig aan bedrijfsbelasting onderworpen.

Bovendien wordt het verplichte lidmaatschap van de Kamer van Koophandel en Industrie (IHK) zonder bedrijfsbelastingverplichting vermeden en kunt u uw geld laten werken zonder dat het als contributiebetaling naar de IHK vloeit. Verdere belastingen kunnen worden bespaard als het onroerend goed ten minste tien jaar in de vennootschap wordt gehouden, omdat de verkoop dan niet meer wordt belast met inkomstenbelasting.

Kleine tip: door de beperkte aansprakelijkheid van de commanditaire vennoten kunnen ook minderjarige familieleden in de familievennootschap deelnemen, terwijl de ouders als beherende vennoten het volledige risico dragen en dus ook alle gewone zakelijke beslissingen nemen.

Belastingen voor KG-aandeelhouders: ESt, USt & KSt

Als KG-aandeelhouder hoeft u niet ernstig na te denken over enkele soorten belastingen, want zonder de inkomsten van een onderneming hoeft u geen bedrijfsbelasting te betalen. Er wordt echter een uniforme en afzonderlijke vaststelling van de winst gemaakt, die de basis vormt voor de aanslag inkomstenbelasting van de KG-partners. Winstaandelen worden derhalve beoordeeld als inkomsten uit bedrijfsuitoefening. De belastingwetgeving bepaalt dat naast de inkomstenbelasting van elke vennoot – of de vennootschapsbelasting van elke rechtspersoon – nog bijdragen in de omzetbelasting moeten worden betaald, voor zover de commanditaire vennootschap niet alleen belastingvrije omzet behaalt.

• Inkomstenbelasting (ESt)
• Belasting over de toegevoegde waarde (BTW)
• Indien van toepassing, vennootschapsbelasting (KSt)

Welke belastingen u bij een vastgoedonderneming kunt verwachten, kunt u hier vinden:

• Belasting op onroerend goed besparen

Commanditaire vennootschap – Voor wie is het de moeite waard?

Als u graag in een vertrouwd team werkt en geen grote bureaucratische hindernissen wilt overwinnen, kunt u snel en gemakkelijk aan de slag als commanditair vennoot. U kunt van tevoren zelf beslissen of u als beherend vennoot wilt optreden en dus ook het volledige risico wilt dragen, of dat u liever achterover leunt als commanditair vennoot terwijl u uw geld voor u laat werken. Grote beslissingsvrijheid versus kapitaalgroei met beperkte aansprakelijkheid – een commanditaire vennootschap is vooral zinvol voor ondernemers die bereid zijn een grote ondernemersverantwoordelijkheid op zich te nemen of die op zoek zijn naar een leuk extra inkomen zonder noemenswaardig te hoeven bijdragen aan de onderneming.

Op het gebied van onroerend goed is een commanditaire vennootschap met name de moeite waard voor beginners die hun kapitaal liever rechtstreeks investeren in het beheer van onroerend goed of in de handel in onroerend goed, in plaats van het aandelenkapitaal te leggen bij een vennootschap. Voor families biedt de commanditaire vennootschap een aantrekkelijke vennootschapsrechtelijke vorm om de gezamenlijke onroerendgoedportefeuille op een kosteneffectieve en ongecompliceerde manier te beheren. Een ander pluspunt is dat ook minderjarige kinderen als commanditaire vennoten in de familiepool kunnen worden opgenomen.

Beperking van aansprakelijkheid, ja of nee? KG & GmbH & Co KG in vergelijking

Veel aspirant-ondernemers staan voor de vraag of zij een commanditaire vennootschap (KG) dan wel een vennootschap met beperkte aansprakelijkheid (Gesellschaft mit beschränkter Haftung & Compagnie Kommanditgesellschaft, GmbH & Co KG) wensen op te richten. De twee vormen van vennootschapsrecht lijken in veel opzichten op elkaar – één belangrijk verschil ligt echter in de kwestie van de aansprakelijkheid. Bij een commanditaire vennootschap neemt de beherende vennoot het volledige risico op zich en is hij aansprakelijk voor zowel zakelijke als privé-aangelegenheden. De situatie is anders bij een GmbH en Co KG: In dit geval is de beherende vennoot geen natuurlijke persoon, maar een vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, d.w.z. een Gesellschaft mit beschränkter Haftung. Daardoor blijft zijn privévermogen onaangetast en is de beherende vennoot alleen zakelijk aansprakelijk.

Meer informatie over de GmbH & Co KG vindt u hier:

• Naamloze Vennootschap & Compagnie Limited Partnership(GmbH & Co KG)

Gratis leren: Oprichting van een vennootschap & rechtsvormen

Naast de commanditaire vennootschap (KG) zijn er nog enkele andere alternatieve vennootschapsvormen die interessant kunnen zijn voor u als oprichter! Wilt u meer weten over het opzetten van een bedrijf? Kom meer te weten over aandelenkapitaal, belastingen en de individuele voor- en nadelen van de verschillende vennootschapsvormen.

Hier vindt u alle rechtsvormen die u als oprichter in Duitsland kunt kiezen en een gids met een checklist:

1. Rechtsvormen: Lijst
2. Een bedrijf oprichten: Procedure, kosten en overzicht

Rechtsvormen: Lijst

Rechtsvormen – Welke soorten vennootschappen zijn er? Als u uw eerste vennootschap wilt oprichten, is de keuze van de ideale rechtsvorm een van de eerste stappen in het proces van de oprichting van een vennootschap. Of u nu een speciaal vastgoedbedrijf of een startende onderneming wilt oprichten, ik heb hier alle soorten ondernemingen in Duitsland voor u op een rijtje gezet.

• Rechtsvormen: Lijst

Bedrijfstypen in detail:

• Eenmanszaak
• Geregistreerd zakenman / geregistreerd zakenvrouw (e. K.)
• Burgerlijk partnerschap (GbR)
• Vennootschap onder firma (OHG)
• Commanditaire vennootschap (KG)
• Ondernemend bedrijf (UG)
• GmbH: vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
• Real Estate GmbH / Asset Management GmbH
• Naamloze vennootschap (AG)
• Onroerendgoedaandelenvennootschap (REIT-AG)
• Societas Europaea (SE)
• Stichting / Familiestichting

Een bedrijf oprichten: Procedure, kosten en checklist

Oprichting van een vennootschap (onroerend goed) – U wilt uw eerste vennootschap oprichten? Vereisten voor u als oprichter, aandelenkapitaal, aandeelhoudersovereenkomsten, kosten voor de stichting, juridische formulieren en checklists. Dit klinkt ingewikkeld voor beginners, maar het is eigenlijk heel eenvoudig. De procedure voor de oprichting van een vennootschap is gewoonlijk betrekkelijk gelijk. Ik heb het proces hier in eenvoudige stappen voor u samengevat. Leer hoe u uw eigen bedrijf kunt opzetten. Na de grote gids over alle rechtsvormen en soorten vennootschappen, kijken we vandaag in detail naar het opzetten van een (vastgoed)vennootschap voor beginners.

• Een bedrijf gevonden