Lukinski Share: Wat is het?

Velen bezitten oudere eigendommen. Sommige huizen en flats zijn aan renovatie toe, andere moeten worden opgeknapt en weer andere worden reeds als vervallen beschouwd.

Verkoop + Herontwikkeling = Meer Winst

Bijna niemand kan het zich veroorloven zo’n woning volledig te renoveren – of het nu om geld, tijd, stress of een combinatie van al deze factoren gaat.

Wij bieden verkopers ons exclusieve Lukinski Aandeel aan, speciaal voor dergelijke eigendommen met een groter potentieel voor waardestijging. Als aan alle voorwaarden is voldaan, profiteert u 2x van de verkoop van uw woning.

Parameters voor Share Deal (snel uitgelegd):

• Oud eigendom met ontwikkelingspotentieel
• Renovatie / herinrichting achterstand
• Ook vervallen / rijp voor de sloop
• Aankoop tot 5 miljoen euro
• Mogelijk: flats en appartementsgebouwen
• Niet mogelijk: eengezinswoningen

Waarom doen we dit?

Wij houden ervan om onroerend goed te ontwikkelen. Het oude opruimen, herinrichten om leefruimte voor mensen te creëren. Velen zouden ook graag hun eigendom opwaarderen voordat het wordt verkocht. Maar de mogelijkheden zijn er niet altijd. Ons aanbod is speciaal voor de:

Voor degenen die denken “een verkoop is het niet waard” of “een verkoop is te duur” omdat het huis “te oud” is.

en

Voor degenen die denken “ik heb geen zin om dit allemaal op te knappen” of “hoe ga ik dit betalen”?

Onze Lukinski Share Deal is precies voor hen.

Contactpersoon en evaluatie

Geen stress bij de verkoop, persoonlijk aanspreekpunt, direct en zonder makelaar en in heel Duitsland. Indien u wenst, kunnen wij u ook rechtstreeks een gratis waardebepaling geven. We kijken uit naar uw telefoontje of e-mail!

Lukinski. Contactpersoon:

• Neem contact op met

Verbetering, renovatie… tot nieuwbouw

U wilt een oud huis verkopen dat te duur zou zijn om te onderhouden? Soms de kans om direct voor extra woonruimte te zorgen. Ook dit verhoogt de effectiviteit van uw vloeroppervlak. Meer woonruimte = meer huurinkomsten. Hier worden 2 kleinere appartementsgebouwen (6 ETW + 3 ETW) een groter nieuw gebouw met een totaal van 18 ETW (flatgebouwen); toename + 9 eenheden.

Er is ook aandacht besteed aan de toekomstige ontwikkeling. In plaats van gelijk verdeelde 70-90 vierkante meter flats, zijn er nu elk:

• 1 + 2 verdieping: 4x microflat met elk ~ 40 m²
• 3, 4 + 5 verdieping: 2x appartementen elk ~ 80 m²
• 6 verdieping: zolderappartementen 2x ~ 80 m² elk incl. terras

Dit 1) creëert meer woonruimte en 2) verhoogt de normen = hogere huurinkomsten / vierkante meter.

Verander oud in nieuw:

Metselwerk, stof, alles van de kelder tot het dakgebinte wordt vernieuwd (hier).

Slechts 4 maanden later, is het nieuwe metselwerk al aan het drogen.

Modern nieuw gebouw.

Voor u als verkoper, zonder werk, zonder stress, zonder kosten.

Wat hebben we al gedaan? – Projectontwikkeling

Wij hebben al verschillende eigendommen ontwikkeld! Een actueel voorbeeld: Vorig jaar kochten we een autohandel (commercieel onroerend goed). Het oude autodealerbedrijf wordt momenteel gesloopt, met twee graafmachines. In de komende maanden zullen hier meer dan 8 flats in een meergezinswoning worden gebouwd. 8 flats in plaats van 80 parkeerplaatsen – een goede deal.

Een autohandel met veel verspilde ruimte (betonnen buitenterrein) wordt zo omgetoverd tot nieuwe leefruimte!

De stad zelf profiteert hiervan, huisvesting is schaars in veel steden. De nieuwe huurders en kopers profiteren hiervan. Wij als projectontwikkelaars en u als verkoper, door een extra aandeel.

Contactpersoon en evaluatie

Geen stress bij de verkoop, persoonlijk aanspreekpunt, direct en zonder makelaar en in heel Duitsland. Indien u wenst, kunnen wij u ook rechtstreeks een gratis waardebepaling geven. We kijken uit naar uw telefoontje of e-mail!

Lukinski. Contactpersoon:

• Neem contact op met

In het snelste geval verzegelen we al binnen 14 dagen bij de notaris.

Documenten voor de bank: foto’s, energiecertificaat & koopcontract

Financieringsaanvragen voor de aankoop van onroerend goed behoren tot de dagelijkse werkzaamheden van uw bankadviseur. Als u punten wilt scoren met uw financieringsaanvraag, moet u alle belangrijke documenten direct overleggen. Dit bespaart uw bank tijd en energie, omdat zij niet om nieuwe documenten hoeft te vragen. In plaats daarvan kan het financieringsplan snel worden opgesteld en het financieringsproces worden voltooid. Om een snelle goedkeuring van de financiering tegemoet te zien, raden wij u aan uw documenten in twee mappen voor te bereiden:

1. Map: Kredietwaardigheid
2. Map: Object

Laten we nu de objectmap eens nader bekijken:

Huis & appartement: basisgegevens van het eigendom

Allereerst heeft de bank een eigendomsdossier nodig met de basisgegevens van het huis of appartement. Tenslotte moet de bank de stamgegevens van het onroerend goed kennen. Hiervoor kunt u ofwel een exposé of een factsheet maken.

U heeft de volgende mogelijkheden:

• Onroerend goed exposé
• Factsheet

Foto’s van gebouw en eigendom

Naast de belangrijkste basisgegevens heeft de bank ook enkele foto’s van het pand nodig, zodat zij een visuele indruk kan krijgen. Zorg ervoor dat de foto’s bij goed licht zijn genomen. Daglicht is het beste voor dit. U moet er ook voor zorgen dat de foto’s van goede kwaliteit zijn, zodat de details van de woning kunnen worden gezien. De bank heeft niet alleen foto’s nodig van het onroerend goed zelf, maar ook van de onmiddellijke omgeving en, indien nodig, van de gemeenschappelijke eigendommen.

U moet hier foto’s van bijvoegen:

• Eigendom
• Gemeenschapseigendom
• Onmiddellijke omgeving

Perceel kaart, plattegrond & verzekering

Bovendien heeft de bank de kadastrale kaart van het onroerend goed en de plattegrond van het terrein nodig. De plattegronden van de woning en de berekening van de woonruimte moeten eveneens worden bijgevoegd. Een ander belangrijk document is het uittreksel uit het kadaster. Het kadaster is een officieel, openbaar register en bevat de juridische betrekkingen tot het onroerend goed. Naast grondlasten, hypotheken en pandrechten op onroerend goed, bevat het ook nadere informatie over de respectieve eigendoms- en woonverhoudingen.

De volgende documenten moeten ook aan de bank worden toegezonden.

• Perceelkaart en terreinplattegrond
• Plattegronden
• Berekening leefruimte
• Uittreksel kadaster
• Opstalverzekering
• Energiecertificaat

Om de bank in staat te stellen zich een nauwkeurig beeld te vormen van het onroerend goed, zijn de plannen van de verdiepingen en het terrein van bijzonder belang:

Bijzonder geval: Huurovereenkomst voor gehuurd goed

U kunt een pand kopen dat al dan niet verh uurd is. Als u een huurwoning koopt, moet u ook de huurcontracten aan de bank geven. Indien het goed niet verhuurd is, is deze stap uiteraard niet nodig.

Bijzonder geval: Vereniging van huiseigenaren (WEG)

Als u een huis of een flatgebouw koopt als onderdeel van eenvereniging van eigenaars (WEG), voeg dan de splitsingsverklaring toe aan uw eigendomsdossier, evenals relevante overeenkomsten, de laatste drie notulen van de vergaderingen van eigenaars, de besluitenbundel en het contract van de WEG-beheerder. De staat van kosten en de aanslag van de onroerende voorheffing moeten ook in uw map zitten.

Hier is een kort overzicht:

• Verklaring van scheiding – met certificaat van afzondering
• Verzameling van resoluties – laatste 3 vergaderingen van eigenaars
• WEG beheerscontract
• Huis servicekosten verklaring
• Onroerende voorheffing

Aan het eind: ontwerp koopovereenkomst

Het laatste object in de map is dan uw ontwerp-koopcontract, dat aldus de onroerend goed map compleet maakt.

Leestip: Stel een koopcontractop

Object map voor de bank: Checklist

Hier volgt een overzicht van de belangrijkste documenten in één oogopslag;

1. Exposé / fiche van het eigendom
2. Foto’s van gebouw en eigendom
3. Perceel kaart, plattegrond, verzekering & Co.
4. Huurcontract (indien beschikbaar)
5. Documenten van de WEG (indien beschikbaar)

Zodra u al deze documenten bij elkaar hebt, staat niets een succesvolle financiering meer in de weg!

Wilt u meer weten over het kopen van een appartement of huis? Dan kunt u hier van A tot Z alles te weten komen: koop of huur, financiering van een condominium, flat zoeken, vastgoedportalen, makelaars, taxatie, koopprijzen, onderhandelingen en belastingen. Kennis en ervaring van experts, in één gids.

✓ Een gids
✓ Alle feiten
Tips van insiders
✓ Aankoop checklists

Leer stap voor stap het proces van het kopen van een flat en veel insider tips!

• Plat kopen

Dubbele verhuur in een oogopslag

• Verhuurder sluit huurovereenkomst met twee huurders
• Eerste huurder heeft meer rechten dan nieuwe huurder
• Als het contract tegelijkertijd wordt gesloten, kan de verhuurder beslissen wie er moet intrekken
• Ook voor vakantieappartementen, commerciële panden & parkeerplaatsen voor auto’s
• Verhuurder moet schadevergoeding betalen

Terug naar de onroerend goed encyclopedie.