Agrar verkaufen [jaar]: Wiese, Feld, Acker & Co.

Misschien hebt u onze grote gids over de verkoop van grond al gelezen, of misschien hebt u meer specifieke gidsen gelezen, bijvoorbeeld over de verkoop van bosgrond.

Voor degenen die zich voor het eerst met de verkoop van grond bezighouden, rijst ongetwijfeld de vraag:

• Hoe verkoop ik mijn landbouwgrond?
• Met welke stap begin ik?
• Wie adviseert mij, bereidt deskundige adviezen voor en Co.

Hier volgen enkele tips voor de verkoop van landbouwgrond, landbouwgrond en andere, meer gespecialiseerde grond. U kunt ook meer lezen over het proces, fouten en risico’s, en over belastingen bij de verkoop van grond.

Particulier verkopen of met een professional?

De vraag is vrij snel beantwoord. Er zijn verschillende parameters die de verkoopprijs beïnvloeden. Daartoe behoren bijvoorbeeld de taxatie van de grond, alsmede een solide en kapitaalkrachtig kopersnetwerk, maar ook onderhandelingsvaardigheden. Het gaat immers niet “zomaar” om een condominium, maar om complexere, agrarisch bruikbare grond, met alle toevoegingen over bodemkennis, prognoses en ontwikkelingsmogelijkheden.

Minimale inspanning, maximale winst

Landbouwgrond onderhands verkopen, bijvoorbeeld via onroerend goed portalen, is niet het beste idee.

1. Wat doe je met al die verzoeken?
2. Welke documenten, papieren en adviezen van deskundigen heeft u nodig?
3. Wie stuurt informatie en belt voor vragen?
4. Wie heeft werkelijk de kredietwaardigheid en de bereidheid om te kopen?
5. Hoeveel bezoeken wilt u/moet u afleggen?
6. Wie bereidt de onderhandelingen voor en voert ze?
7. …

Van kredietwaardigheid tot bezichtigingsafspraken en onderhandelingen: Tijd is geld. Dat is de reden waarom in dit land 70% + verkoopt met de hulp van professionals, zoals een makelaar.

Particulier verkopen?! Risico onderhandse verkoop

Tijd is een belangrijke factor. Als je niet onder druk staat om te verkopen, uitstekend. Dan kun je jezelf eventueel toestaan een of twee fouten te maken. Maar wie wil dat doen? Hier volgt een recent voorbeeld van een cliënt die zijn woning in Berlijn wilde verkopen. Privé.

Voorbeeld van landbouwgrond in het Berlijnse achterland

Hier is een voorbeeld van een cliënt die ons benaderde, een typisch geval. Het was een gebied in de omgeving van Berlijn dat verkocht zou worden. De fout in het kort: onderhandse verkoop zonder voldoende kredietcontrole of financieringsbevestiging van een bank. Het resultaat: maanden van uitstel en afstel.

De verkoper adverteerde privé op een bekend portaal. Prompt kwamen er veel berichten, maar bijna alle gesprekken liepen op niets uit. Weken gingen voorbij.

Fout: Onvoldoende kredietwaardigheid en verificatie

Na maanden werd er eindelijk iemand gevonden die de wil en de kredietwaardigheid had – zogenaamd. Dus na het bezoek ter plaatse, praten we over de financieringscheck door de bank van de koper en wachten we af. Weer gaan er een paar weken voorbij.

Dan, na nog een paar weken, krijgt u feedback van de koper of geïnteresseerde dat de financiering werd afgewezen door de eerste bank, dus vragen zij nu een tweede huisbank. Wacht jij maar.

Nadat nog enkele weken waren verstreken, had hij nog steeds geen bevestiging van financiering door een bank, geen voorlopig koopcontract en geen notarisafspraak.

Conclusie – druk en frustratie:

Plotseling is er meer en meer druk om te verkopen, en tegelijkertijd stijgt de frustratie.

Je zou niet geloven hoeveel particuliere verkopers dit overkomt.

Daarom wordt meer dan 2/3 van de percelen verkocht met een professional aan de zijde (makelaars en dergelijke).

Professionele grondhandel voor landbouwgrond

Voorbereiding is het allerbelangrijkste, zodat u geen maanden verliest bij de verkoop van A- en B-locaties, en zelfs geen jaren bij C-locaties.

Voorbereiding is de sleutel: zelfs met landbouwgrond

Maar het werk begint al veel eerder, wat nog een reden is waarom werken met een makelaar voordelig is.

Tip over de makelaarscommissie! Privé voorziet de wet momenteel in een 50/50 verdeling (koper, verkoper). In de commerciële handel kunt u ook 100% op de koper zetten.

Dus in principe, in de commerciële handel kost het je niet eens geld. Daarvoor krijgt u het netwerk als het gaat om een gerenommeerde makelaar.

• Welke documenten en papieren heb je nodig?
• Tot welke kopersgroepen richt u zich met de speciale woning?
• Wilt u dat iedereen weet dat u uw landbouwgrond wilt verkopen?
• Moet iedereen de waarde kennen (uw vermogensgroei)?

Discretie: buren, afgunst en concurrentie

Naast de factor tijd (= geld) is het voor veel verkopers van landbouwgrond ook belangrijk dat uw eigendom discreet, d.w.z. anoniem, wordt bemiddeld. Van concurrentie in de regio tot familie, de buren of zelfs het ontvangen van grote sommen geld. Er zijn verschillende redenen waarom een groot deel van de verkopers anoniem en discreet wil verkopen.

Persoonlijk netwerk: kopers en investeerders

Professionele handel in onroerend goed ziet er natuurlijk heel anders uit. Hier gaat het niet om marketing in onroerend goed portals, persoonlijke kopers worden aangesproken, investeerders, fondsen maar ook buitenlandse investeerdersgroepen.

Investeerders uit het buitenland: Winstgevend bedrijf

Buitenlandse investeerders voor een landbouwgebied? Ja! Velen zijn op zoek naar goede rendementen en kapitaalinvesteringen in dit land. Vanwege de aantrekkelijke opbrengsten in dit land, maar ook de goede bodemkwaliteit en waterkwaliteit (grondwater en waterbronnen) in het algemeen, zijn ook zeer veel investeerders uit binnen- en buitenland op zoek naar grond.

Het grote voordeel voor u als verkoper is dat het geld hier wat losser is dan in eigen land – simpel gezegd.

Centraal daarbij staat natuurlijk weer een gerenommeerd makelaarskantoor.

Exclusief is snel: vraag en aanbod

Nog een sterk voordeel voor u aan de verkoperskant:

Deals worden veel sneller gesloten.

Waarom? De eigendommen worden uitsluitend verhandeld en de aanbiedingen worden alleen gedaan aan particulieren. Deze exclusiviteit zorgt voor een tekort aan aanbod en verhoogt dus de vraag aan de kant van de klant.

Tijd is geld! Vooral vermogende klanten willen geen tijd verspillen

Tijdverlies, bijvoorbeeld, wanneer er meerdere belangstellenden zijn voor hetzelfde pand. Zaken moeten snel gedaan worden.

Zoek een makelaar: Gerenommeerd kantoor of uit de regio?

Overweeg daarom te werken met een regionale makelaar die doet wat iedereen doet: Adverteer uw landbouwgrond breed op alle onroerend goed portals. Daarna zullen honderden mensen schrijven, vele gesprekken worden gevoerd, e-mails worden geschreven, plus telefoongesprekken. Er gaat veel tijd voorbij, weinigen hebben echt de kredietwaardigheid, de wil, zoals eerder beschreven.

Het proces om een landbouwgrond te vinden duurt maanden, soms zelfs jaren.

Tijd is geld! De beleggers aanspreken

Hier is nog een psychologisch aspect dat u voordelen biedt bij off market trading:

Wanneer professionele investeerders of hun werknemers eigendommen op vastgoedportalen zien staan, rijst onmiddellijk de vraag: Waarom? Waarom heeft het pand geen koper gevonden? Niemand zou nog moeite doen voor dit eigendom. Er zijn tenslotte duizenden advertenties. Wie moet ze allemaal doorkijken?

Familiekantoren, vastgoedfondsen, enz.

Familiekantoren, vastgoedfondsen en anderen spreken dus rechtstreeks met gerenommeerde vastgoedkantoren en krijgen alleen exclusief vastgoed voorgeschoteld. Dan gebeurt alles heel snel.

In het gedeelte buiten de markt vindt u de grote familienamen, d.w.z. family offices, vastgoedfondsen, andere instellingen, die individueel en gericht worden benaderd, afhankelijk van het aankoopprofiel.

Dit alles wordt off market trading genoemd.

Verkopen van landbouwgrond: Procedure, belastingen en fooien

Wilt u meer weten over de verkoop van landbouwgrond? Neem dan een kijkje in onze gedetailleerde gids over het onderwerp verkoop van grond. Hier wordt gesproken over de concrete procedure in alle afzonderlijke fasen van het verkoopproces. U zult meer te weten komen over de typische fouten die worden gemaakt bij de verkoop en natuurlijk alles over belastingen bij de verkoop van grond.

• Land verkopen

Landbouwgrond / akker met bron

Verkoop van een waterbron – taxaties, makelaars, onderhandelingen, procedure en belastingen, er zijn ook veel vragen bij de verkoop van een waterbron. Is dit het juiste moment voor uw verkoop? En zo ja, wat is de meest effectieve manier om te verkopen? Water is een schaarse hulpbron. Hoewel meer dan 71% van het oppervlak van onze planeet uit water bestaat, zijn er steeds minder productieve, schone waterbronnen. Weinig aanbod, veel vraag: denk niet alleen aan regionale kopers, maar ook aan beleggingsfondsen en ja, zelfs aan levensmiddelenbedrijven. Hiervoor heeft u een makelaar met een exclusief netwerk nodig. Of u nu alleen eigenaar bent of een watercoöperatie heeft, maak hier kennis met de materie van de verkoop.

• Verkoop veld met lente

Loofbos, gemengd bos, naaldbos: Sell-bos

Loofbos, gemengd bos of zelfs naaldbos, bossen hebben een groot voordeel, zij bieden een regeneratieve grondstof. Tegelijkertijd bieden zij de exploitant geen winst op korte termijn, maar rendement op lange termijn. Veel eigenaars van bosgrond denken daarom niet als “typische” grondbezitters van onroerend goed en onroerend goed, vaak maken zij plannen voor generaties. Wist u dat zelfs snelgroeiende sparren in de natuur tot 600 jaar oud kunnen worden? Na 70-80 jaar worden ze geveld, hun stam is dan ongeveer 30 meter hoog. Kortom, er zijn vele parameters die de verkoop van een bosperceel beïnvloeden. Hoe kan ik mijn bos verkopen?

• Bos verkopen

Verkoop van bossen en bosgronden [jaar]: Inzicht

Laten we stap voor stap beginnen, wat wordt belangrijk bij de verkoop van uw bosgebied?

Redenen van bedrijfsbeëindiging tot vererving

Leeftijd, financieringsdruk of spontane vererving – Ongeacht of het gaat om een verkoop van grond of een gedeeltelijke verkoop van grond: Wanneer een bosperceel verkocht moet worden of verkocht moet worden, is dat voor de verkopende partij dus ook vaak een emotionele aangelegenheid. Zoals ik al zei, heel anders dan typische bouwgrond.

Toch komt het voor dat een onroerend goed moet worden verkocht of moet worden verkocht. Soms is het een financiële reden, bijvoorbeeld vanwege een lopende financiering die liquiditeit vereist, soms is het een spontane erfenis of een vroege schenking…

Wat doe je met een bosperceel?

Locatie van het onroerend goed – Vooral als het onroerend goed niet in de eigen regio ligt en 200 km, 300 km of nog verder van huis is.

Als de tijd daar is, is het tijd voor de grote vraag:

Hoe verkoop ik (m)een bosperceel?

Wie nog geen ervaring heeft met de verkoop van onroerend goed of grond, staat voor een groot aantal uitdagingen:

• Hoe werkt een verkoop van grond?
• Wat is de allereerste stap?
• Kan elke makelaar bosgrond verkopen? In termen van persoonlijk netwerk en deskundigheid
• Wat zijn de typische fouten bij de verkoop van onroerend goed?
• Welke belastingen zijn verschuldigd bij de verkoop?
• …

Velen vertrouwen op een regionale makelaar die zij kennen uit hun persoonlijke vriendenkring, bijvoorbeeld, of hebben gekregen als een aanbeveling.

Maar heeft deze makelaar wel de juiste contacten in zijn netwerk? Uiteindelijk zal uw bosperceel alleen op verschillende portaalsites terechtkomen en zo zal iedereen weten dat uw bosperceel te koop staat.

Is dat wat je wilt?

Tip: verhandel uw bosbezit buiten de markt.

Waardebepaling van bossen: waardebepaling van bossen

Wat is een sparrenbos nog waard? Een typische vraag, vooral als u zelf al een tijdje niet meer actief bent in de handel en/of er de tijd niet voor heeft, bijvoorbeeld omdat het maar een klein deel van uw eigen beleggingsportefeuille is.

De staat van het bos is uiteraard het criterium voor de aanbiedingsprijs, maar ook voor de uiteindelijke verkoopprijs van uw bos. Is er voor het bos gezorgd of ligt het braak? De ligging, de vervoersverbindingen, maar ook de staat van de grond zijn andere waardefactoren.

bos, onder andere, door:

• Toestand van het bos
• Duurzame zorg voor het bos
• Bodemkwaliteit; bosbodemkennis
• Ligging en vervoersverbindingen
• Aard van het terrein

Sommige factoren verhogen de prijs, andere verlagen hem. De taxatie moet altijd worden uitgevoerd door een deskundige, d.w.z. een taxateur. De geotechnisch deskundige, een burgerlijk ingenieur of geoloog, bereidt de bodemexpertise ter plaatse voor.

Bosgrond verkopen: Vervaldatum

Uiteraard kunnen wij u op dit moment niet één op één zeggen hoe de verkoop van grond in elk individueel geval verloopt. Vooral wat de bosbodem betreft, zijn er nog speciale factoren waarmee rekening moet worden gehouden. Om u echter een idee te geven, verwijzen wij u graag naar onze gids voor de verkoop van grond.

Checklist: Snelle verkoop van bossen

Dit is hoe het werkt:

1. U moet voldoende tijd uittrekken voor uw bosverkoop
2. Taxatie door een deskundige
3. Brede marketing op portalen OF gerichte verkoop buiten de markt
4. Kredietbeoordeling en koperselectie
5. Koopcontract en notarisbenoeming

Hier laten wij de verschillende fasen zien, van de eerste stap tot het koopcontract en de afwikkeling.

• Land verkopen

Land en bron verkopen?

Wie al grond bezit, is met het onderwerp vertrouwd, maar wie spontaan in het bezit is gekomen van eigen bosgrond, bijvoorbeeld door erfenis, echtscheiding of schenking, heeft veel vragen! Het wordt bijzonder interessant wanneer het bosperceel niet alleen een goede bodemkwaliteit heeft, maar ook over een eigen waterbron beschikt.

Verkoop van een waterbron: speciaal geval

Met voldoende capaciteit (miljoenen liters per jaar) heeft u een zeer interessant stuk grond voor veel investeerders. Zou u gedacht hebben aan kopers uit de voedingsindustrie vóór de verkoop? Met name grote levensmiddelenbedrijven zijn zeer gebrand op waterbronnen van goede kwaliteit, omdat water tegenwoordig een van de meest gewilde grondstoffen is. Denk maar aan de watertekorten die nu al bestaan, zelfs in landen als Spanje of Zuid-Afrika, wanneer er in de zomer wekenlang geen water uit de grond komt.

Als u toevallig in het bezit bent gekomen van een waterbron en u vraagt zich af, wat moet ik ermee doen? Lees hier meer over het onderwerp:

• Verkoop waterbron

Overname van Deutsche-Wohnen door Vonovia

Tip! Aan het eind is er het persoverzicht, een samenvatting van het belangrijkste nieuws uit de vastgoedwereld. Er staan interessante artikelen in de FAZ over het onderwerp “Nieuw leven voor godshuizen”, verbouwing van voormalige kerken, monumentenzorg en nog veel meer. U vindt al het onroerend goed nieuws direct hier: Onroerend goed nieuws.

De Süddeutsche Zeitung zegt “Vonovia hoeft geen huurhaai te worden”. Het Handelsblatt kopt zelfs “Share deals loophole: Why the merger of Vonovia and Deutsche Wohnen is triggering a fiscal debate” en de ARD waarschuwt “Mergerplannen alarm huurders”. Maar wat zit er achter de deal?

Laten we eerst eens kijken naar de twee vennootschappen op aandelen en hun belangrijkste cijfers:

Sleutelfiguren Vonovia

• Grootste woninggroep in Duitsland
• Marktkapitalisatie: 29,3 miljard euro

Duitse huisvesting

• 2. grootste huisvestingsgroep
• Marktkapitalisatie: 18,8 miljard euro

Vonovia vs Deutsche Wohnen in vergelijking

Hoe groot is het verschil tussen de twee grootste aanbieders in Duitsland?

Verschil (cf. Deutsche-Wohnen): 10,5 miljard euro; 64,2 %.

Tweede poging: Fusieplannen

Twee pogingen tot een fusie in het verleden waren reeds mislukt. Maar nu zou een meerderheid van de aandeelhouders bereid zijn hun aandelen aan Vonovia te verkopen. Tot dusver is de deal mislukt door toedoen van het management van de in Berlijn gevestigde Deutsche-Wohnen-groep. Zodra meer dan 50% van de aandeelhouders van Deutsche-Wohnen hun aandelen aan Vonovia verkopen, zal de overname plaatsvinden. Een fusie van de woningconcerns zou de grootste transactie in de Duitse vastgoedgeschiedenis zijn en aldus Europa’s grootste woningconcern creëren.

“Ik ben er zeer, zeer zeker van dat zeer veel aandeelhouders dit bod zullen aanvaarden,” zei Zahn (Deutsche-Wohnen)

Vonovia: Duitslands grootste vastgoedgroep

Vonovia is een van de centrale ondernemingen op de Duitse woningmarkt. Met ongeveer 1 miljoen klanten op 400 locaties behaalde de reusachtige groep vorig jaar een omzet van 3,7 miljard euro. De waarde is verveelvoudigd sinds de oprichting van het bedrijf in 2001. Het bedrijf is verdeeld in drie eenheden: Verhuur, uitbreiding en verkoop van onroerend goed, bouw, verhuur en beheer.

Het motto van Vonovia “Wij geven mensen een thuis” zal in de toekomst nog meer aanwezig zijn in de Duitse steden. De reden hiervoor is dat de reeds grote onroerend-goedmaatschappij haar marktaandeel door de fusie met Deutsche-Wohnen vele malen zou vergroten. Tot nu toe omvat de portefeuille van Vonovia 400 Duitse locaties en meer dan 400.000 appartementen. Het grote aanbod van flats is te vinden in steden als Berlijn, Düsseldorf, Keulen, Hamburg, München of Frankfurt am Main.

Feiten en cijfers

• Hoofdlocatie: Bochum
• Locaties: 400
• Omzet: 3,67 miljard EUR (2019)
• Stichting: 2001
• Voorganger: Gagfah
• Klanten: Ongeveer 1 miljoen

Aandelenkoers

Duitse vastgoedbedrijven verdienen beter dan ooit tevoren. Als je naar het koersverloop van de afzonderlijke aandelen kijkt, zie je al snel dat “woongoud” nog steeds een begrip is. Het huren of beheren van onroerend goed via Immobilien GmbH’s in Duitsland betekent al meer dan twee decennia een stabiel rendement. Het Vonovia-aandeel is een van de meest waardevolle aandelen in Duitsland. Lees meer over de:

• Vonovia aandeel

Hier is een snelle blik op hoe de aandelenkoers heeft gepresteerd in de afgelopen 36 maanden:

Deutsche-Wohnen: Kwaliteit & uitstekende locaties

Deutsche Wohnen (opgericht in 1924) is na Vonovia de grootste onroerend-goedmaatschappij in Duitsland. Het hoofdkantoor is gevestigd in Frankfurt am Main. De portefeuille omvat momenteel ongeveer 164.300 eenheden, waarvan 161.500 woningen en 2.800 commerciële eenheden. De eigendommen worden vooral gekenmerkt door hun hoge kwaliteit en uitstekende ligging: Bijna 92% van de eigendommen bevindt zich in Duitse groeiregio’s.

Feiten en cijfers over Deutsche Wohnen

• Aantal werknemers: 1.280
• Stichting: 1924
• Wooneenheden: 161.500
• Commerciële eenheden: 2.800
• Investeringsplanning (2020): 3 miljard euro

Aandelenkoers

Na Vonovia is het aandeel Deutsche Wohnen het meest waardevolle op de Duitse en Europese onroerend-goedmarkt. Lees hier meer over de

• Aandeel Deutsche Wohnen

Hier is een snelle blik op hoe de aandelenkoers heeft gepresteerd in de afgelopen 36 maanden:

Vonovia en Deutsche-Wohnen zijn slechts twee van de vele grote, belangrijke aandelen op de markt. Wij hebben een Top 30+ samengesteld met de grootste en meest waardevolle vastgoedaandelen. Hieronder vindt u alle belangrijke informatie over de topaandelen.

Onroerend goed aandelen: Top 30+

Niet iedereen kan het zich veroorloven om inonroerend goed te investeren. Via vastgoedaandelen kan iedereen echter deelnemen aan de vastgoedmarkt en geld investeren. De aandelenkoersen van de grote spelers stijgen jaar na jaar. Vonovia, Deutsche Wohnen, Dream Global, CBRE en Patrizia zijn enkele van de bekendste actieve bedrijven in Duitsland. Daarnaast zijn er nog meer dan 25 andere bedrijven. Wij hebben een overzicht samengesteld van de meest populaire vastgoedaandelen voor u als belegger. Maar eerst, een blik op de risico’s van aandelen, de beurs, voor beginners en nieuwelingen. Ga naar de lijst en kom meer te weten over de vastgoedmarkt, uw investeringsmogelijkheden en een overzicht van alle prijzen hier:

• Vastgoedaandelen: Top 30+ Real Time Prijs, Analyse, Aanbeveling & Nieuws

Onroerend goed nieuws:

De Süddeutsche Zeitung zegt: “Vonovia hoeft geen huurhaai te worden”. Het Handelsblatt kopt zelfs “Share deals loophole: Why the merger of Vonovia and Deutsche Wohnen is triggering a fiscal debate” en de ARD waarschuwt “Mergerplannen alarm huurders”. De krantenkoppen zijn nu wel bekend. Hier zijn meer nieuwtjes uit de vastgoedsector:

Focus Online: KfW-lening bespaart kopers van onroerend goed duizenden

De Focus Online blog bericht over “Studie toont aan: Wie moet er betalen? In sommige regio’s boycotten kopers nu de exorbitante vastgoedprijzen” en “Bouwfinanciering: bouwgeld is nog nooit zo goedkoop geweest” . Meer nieuws en huidige wetten:

• Gastartikel van Carsten Zimmermann: KfW-lening bespaart kopers van onroerend goed duizenden – maar nu wordt de financiering een loterijprijs!
• Dat blijkt uit de studie: Wie moet er betalen? In sommige regio’s boycotten kopers nu de exorbitante vastgoedprijzen
• Bouwfinanciering: bouwgeld is nog nooit zo goedkoop geweest

IM Immobilienmanager: Warburg-HIH Invest koopt hoofdbureau van politie bij Keulen

Deze week in IM Immobilienmanager o.a. artikelen over “Warburg-HIH Invest verwerft nieuw hoofdkantoor politie bij Keulen” en “ISG Duitsland benoemt nieuwe directeur” . Meer nieuws vindt u hier:

• In aanmerking komende Daikin-technologie in alle productgebieden
• ISG Duitsland benoemt nieuwe algemeen directeur
• Warburg-HIH Invest verwerft nieuw hoofdbureau van politie nabij Keulen

Frankfurter Allgemeine: Nieuw leven voor gebedshuizen

De Frankfurter Allgemeine bericht deze week bijvoorbeeld over “Nieuw leven voor gebedshuizen: Wat kan er van kerken worden” en “Veranderende wijken: Beelden van herinnering”. Meer nieuws van de afgelopen dagen:

• Nieuw leven voor gebedshuizen: wat kan er van kerken worden
• Huis in de aanbieding: huurder wanhopig gezocht
• Veranderende buurten: beelden van herinnering

Worden woningen duurder?

Nieuw in het zakenkatern Haufe van deze week is onder meer “Zonneverplichting in Baden-Württemberg: Wordt wonen duurder?” en “Wie komt, wie gaat? Nieuwe CEO bij Dr. Klein Wowi Digital; IC Group vervangt management”. Meer onroerend goed nieuws voor huurders, kopers en verkopers:

• Verplichte zonne-energie in Baden-Württemberg: Worden woningen duurder?
• Betrouwbare IT-beveiliging voor bedrijven – maar hoe?
• Wie komt, wie gaat? Nieuwe CEO bij Dr. Klein Wowi Digital; IC Group vervangt leiding

T-Online: Huizenprijzen blijven sterker stijgen dan huren

Deze week heeft T-Online onderwerpen als ” Vastgoed instorting in grote steden – deskundigen waarschuwen voor vastgoed zeepbel ” en ” Dure CO2 deelname – verhuurders eisen Seehofer’s ontslag ” . Nieuwe onderwerpen van de week:

• “Oververhitting” – huizenprijzen blijven sneller stijgen dan de huurprijzen
• Dure CO2-deelname – verhuurders eisen Seehofers aftreden
• Ineenstorting vastgoed in grote steden – deskundigen waarschuwen voor vastgoedzeepbel

Berlin.de: Vonovia met auditproces

Nieuwe artikelen en berichten van Berlin.de deze week zijn onder meer “Huurrem voor stadsflats in Berlijn” en “Onteigeningsinitiatief heeft bijna 200.000 handtekeningen” . Meer krantenkoppen van de week:

• Huurrem voor stadsappartementen in Berlijn
• Senaat: Na huisvesting aanbod van Vonovia met herziening proces
• Onteigeningsinitiatief heeft bijna 200.000 handtekeningen

Immobilien Zeitung: Hamburg bouwt flats als laatste in 1974

Deze week heeft Immobilien Zeitung interessante onderwerpen als “Hamburg bouwt evenveel flats als laatste in 1974” en “Soms blijft van de detailhandel alleen een apotheek en een supermarkt over” in het blad. De berichten en meer tips zijn hier te vinden:

• Hamburg bouwt evenveel flats als laatste in 1974
• Ook in Marburg is er een tekort aan woningen
• Soms is alles wat overblijft van de handel een apotheek en een supermarkt

Spiegel: Sociale beloften van de vastgoedbazen?

De Spiegel van deze week gaat over “”De omvang alleen al kan de een of de ander zorgen baren”” en “Wat hebben de vastgoedbazen aan sociale beloften?” . Meer nieuws van deze week:

• Wat voor goeds is de sociale belofte van de vastgoedbazen?
• Vastgoedgroepen bieden Berlijn duizenden flats te koop aan
• “Alleen al de grootte kan één of twee zorgen baren”

Grondverkoop Berlijn: het proces leren

In de afgelopen 10 jaar heeft de verkoop bijna altijd vruchten afgeworpen, en veel investeerders springen erin en bouwen condominiums (ETW). Waarom? Alleen al van 2012 tot 2021 is de prijs per vierkante meter van een flatgebouw in Berlijn met + 168,1% gestegen, van 1.671 euro tot 4.781 euro/m². Grond voor huisvesting, landbouwgrond of bos, leer hier stap voor stap: verkoop van grond in Charlottenburg, Wilmersdorf, Prenzlauer Berg, Kreuzberg en alle andere districten van Berlijn. Onze gids voor het verkopen van land.

Type eigendom: Wat wordt er verkocht?

Er zijn verschillende factoren die de waarde van een stuk grond beïnvloeden, naargelang het gaat om een weiland of bosperceel, landbouwgrond, onbebouwde bouwgrond, bouwgrond in aanbouw of bouwgrond. Enerzijds natuurlijk het beoogde gebruik van de grond, de bebouwingsmogelijkheden en natuurlijk een van de centrale waardefactoren: de ligging van uw grond. Of het nu gaat om een bouwgrond, bouwgrond, bosgrond of landbouwgrond in het Berlijnse achterland, bij verkopers en eigenaren van onroerend goed komen altijd dezelfde vragen op!

Dit is waar onze gids om de hoek komt kijken, die u stap voor stap door het verkoopproces van een onroerend goed leidt, inclusief de taxatie van het onroerend goed.

Eigendom in Berlijn? Rechtstreeks zonder tussenpersoon, naar ons!

Voordat we beginnen met stap 1 in de verkoop van land – Wij zijn altijd op zoek naar koopopties en horen graag van u. Wij kopen rechtstreeks, zonder makelaars, omwegen en zonder commissies. Elke vorm van ontwikkelde grond, maar ook onbebouwde grond, bouwgrond, akkerland en bos in landelijke gebieden. Vooral binnen een straal (~100km) van Berlijn in MVP.

Spreek rechtstreeks met onze expert voor een eerste, ruwe en persoonlijke evaluatie van uw eigendom.

• Neem contact op met
• Bel

Het juiste moment: kredietdruk, ouderdom, erfenis

Hoe verschillend de redenen ook zijn, het verkoopproces van onroerend goed is altijd relatief hetzelfde. In grote lijnen zijn er 3 fasen: 1) de voorbereiding van de verkoop van het onroerend goed, 2) de marketingfase en 3) de afronding van de verkoop.

De redenen om een eigendom te verkopen zijn velerlei. Zoals gezegd kan het gaan om een plotselinge erfenis en de confrontatie met een stuk grond dat zich misschien niet eens in uw eigen onmiddellijke omgeving bevindt. Zelfs als het vlak naast de deur is, wat doe je met dat eigendom? Afgezien van de kwestie van de erfenis zijn er natuurlijk nog vele andere redenen, bijvoorbeeld financiële druk als gevolg van bestaande leningen, alsook ouderdom.

Maakt niet uit hoe: Het juiste moment staat centraal, zodat er geen druk is om te verkopen. In het ideale geval informeert u zich nu omdat u over 3 of 4 maanden wilt verkopen. Als u eerder moet verkopen, is het raadzaam binnenlandse investeerders, buitenlandse investeerders, instellingen en bouwbedrijven rechtstreeks te benaderen via deskundigen op het gebied van off-market trading. Hierover later meer.

Voordeel Berlijn: Hype van de stad

Berlijn trekt als geen andere stad in Europa investeerders aan. Berlijn ligt in het midden van de vele landen die tot de Europese Unie behoren. Berlijn ligt ook relatief centraal in Duitsland en is gemakkelijk bereikbaar vanuit steden als München, Hamburg en Keulen, met de auto, de trein en het vliegtuig. Als hoofdstad is zij niet alleen interessant voor toeristen en de economie; ook de grote politiek van het land is hier thuis. Zie je wel: Veel, verschillende doelgroepen!

Dit ondersteunt op zijn beurt de verkoop. Verkopen in wijken als Schöneberg en Wannsee of in trendy buurten als Kreuzberg, Friedrichshain en chique wijken als Grunewald en Weißensee.

Verkoop in 3 fasen: Voorbereiding, marketing en afsluiting van de verkoop

U hebt wellicht al over deze 3 fasen, met hun afzonderlijke stappen, gelezen in onze gids voor het verkopen van onroerend goed.

Deze aanvullende gids voor de verkoop van grond in Berlijn is speciaal bedoeld voor degenen die hun eerste eigendom verkopen. Naast de fasen bekijken we ook de waardebepaling van het onroerend goed (ligging, indeling, grootte, ontwikkeling, enz.), de algemene en meer specifieke documenten en papieren die nodig zijn voor de verkoop en … maar laten we beginnen bij stap 1:

De voorbereiding van de verkoop

Voorbereiding van de verkoop van grond: Planning en strategie

De voorbereidingsfase betreft de strategische planning, zoals bij de verkoop van een flat of huis. De voorbereidingsfase is van cruciaal belang voor het welslagen van de verkoop, hier gaat het om de juiste timing, de keuze van de juiste makelaar (voor de juiste doelgroep, zoals hierboven reeds vermeld), belangrijke documenten en bescheiden voor de verkoop, op basis waarvan uiteindelijk de biedprijs (grondwaarde) wordt berekend. Of het nu gaat om bouwgrond, bos, akker of acre.

Berlijn is een gewilde plaats. Tegelijkertijd kun je als (beginnend) verkoper ontzettend veel fouten maken die je uiteindelijk veel geld kosten. Bij een waarde van 5.000.000 euro kan een verlies van slechts 15% resulteren in een verlies van 750.000 euro. En we hebben het niet eens over eigendommen in Berlin Mitte. Dergelijke prijzen kunt u bijvoorbeeld krijgen in Berlijn Pankow.

Maar terug naar stap 1 in de voorbereiding:

1. Vast tijdschema
2. Afspraak makelaar
3. Documenten verzamelen
4. Vastgoed klaarmaken
5. Bepaal deaanbiedingsprijs
6. Maak een exposé

Timing en selectie van makelaars

Allereerst is er de tijdsplanning. Voor de verkoop van een onroerend goed moet u rekenen met ten minste 3 maanden, vanaf de eerste gedachte tot de notariële benoeming en de overdracht van de koopprijs. Het kan natuurlijk sneller (de eerder genoemde directe en discrete benadering van investeerders in het off-market gebied), maar wij willen hier een algemeen overzicht geven!

Ten minste 3 maanden tot de verkoop betekent niet dat het na drie maanden zal worden verkocht. De keuze van de juiste makelaar speelt hierbij een rol, evenals de taxatie van het onroerend goed. Als de taxatie te hoog wordt vastgesteld, zult u potentiële kopers voor uw woning verliezen – zelfs in Berlijn!

In het algemeen is het duidelijk dat verkopen onder tijdsdruk nooit een goede optie is.

De vastgoedprijzen in dit land zijn relatief hoog en stabiel op bijna alle locaties; het is immers een van de sterkste vastgoedmarkten ter wereld. Met name in Berlijn is er al lange tijd sprake van een hausse. De prijzen van vierkante meters in Berlijn stijgen, ook al strijdt het stadsbestuur daartegen. Maatregelen tegen “speculanten” (beleggers) zijn bijvoorbeeld de Mietpreisbremse (hoewel onlangs ongedaan gemaakt), verordeningen inzake renovatie en modernisering, omzetting van huurflats in koopflats, enz.

Berlijn: Prijsontwikkeling (vergelijking)

Het doel van de meeste investeerders is het ontwikkelen van land. Dat betekent: hoe meer wooneenheden, hoe meer bebouwbare grond, hoe beter. Dit blijkt ook uit de prijs die voor een vierkante meter van een flatgebouw in Berlijn wordt gevraagd.

De ontwikkeling van de vraagprijzen voor koopflats in Berlijn van 2012 tot het eerste kwartaal van 2021 is enorm. Hier is een inzicht in de gemiddelde prijs, in euro per vierkante meter.

• 2012 (Q1): 1.671 euro/m²
• 2015 (Q1): 2.321 euro/m² (+ 38,9%)
• 2017 (Q1): 3.154 euro/m² (+ 35,9%)
• 2019 (Q1): 3.897 euro/m² (+ 23,5%)
• 2021 (Q1): 4.781 euro/m² (+ 22,6%)

Van het 1e kwartaal 2012 tot het 1e kwartaal 2021 een totale stijging van + 168,1 %.

Privé grond verkopen?

Uit mijn ervaring blijkt dat zonder expertise uit eerdere verkopen, het een echt experiment en risico is, waarbij veel fouten kunnen ontstaan bij de verkoop van onroerend goed. Het is vaak raadzaam de hulp van een vastgoedadvocaat in te roepen, omdat hij of zij meer vertrouwd is met het besparen van belastingen bij de verkoop van onroerend goed, financiën enzovoort.

Als u geïnteresseerd bent in de gevaren die kunnen optreden bij de onderhandse verkoop van onroerend goed, lees dan hier onze lijst van de typische, 15 fouten bij de verkoop van onroerend goed. Condominium, huis, flatgebouw, grond:

• Fouten bij de verkoop van onroerend goed

Dus laten we het kort samenvatten: Als u off market verkoopt aan makelaars met goede connecties, kan het heel snel gaan, soms minder dan 30 dagen tot de transactie, dankzij het gericht benaderen van investeerders in het interne netwerk. Bij verkoop via onroerend goed portalen, is het meer als 3 maanden en veel communicatie met particulieren, plus krediet controles, enz.

Na het maken van een planning en het kiezen van een goede makelaar, gaan we verder met de documenten en papieren die u nodig zult hebben voor de verkoop van het onroerend goed.

Documenten en bescheiden voor de verkoop van grond

De documenten worden vroeg opgesteld, omdat zij ook worden gebruikt voor de taxatie van het onroerend goed, waarop wij zo dadelijk zullen terugkomen.

Leestip: Onroerend goed verkopen: Documenten

In de regel hebt u de volgende documenten nodig voordat u een onroerend goed verkoopt:

1. Kadastrale kaart of onroerend goed kaart van het kadaster
2. Ontwikkelingsplan
3. Kadastraal uittreksel Kadaster
4. Plan voor landgebruik
5. Voorlopige bouwaanvraag
6. Informatie over bouwkosten
7. Bewijzen van ontwikkeling
8. Kennisgeving van de onroerendgoedbelasting

Het plot voorbereiden? Zou de volgende stap niet de taxatie en de biedprijs moeten zijn? Nee, want de prijs kan vaak iets naar boven worden bijgesteld door geen cosmetische correcties aan te brengen. Er is nog geen foto genomen, geen exposé en geen investeerder is benaderd.

Waardestijging vóór taxatie onroerend goed

Hier volgt een klein voorbeeld uit de praktijk: Wanneer ik met mijn investeerders praat, zijn dat meestal grotere ondernemingen, instituten of family offices. Dienovereenkomstig wordt snel een persoon van ergens in het land gestuurd om een snel overzicht van het onroerend goed te krijgen, live ter plaatse. Zomaar, snel met de auto, een paar meter te voet.

Voor het exposé, voor de taxatie, maar ook voor dergelijke spontane bezichtigingen is het de moeite waard eens te kijken naar manieren waarop u de waarde van uw woning nog kunt verhogen. Van eenvoudige “schoonheidscorrecties” tot voorbereidende maatregelen voor verdere ontwikkeling.

Ons praktijkvoorbeeld betrof een woning in Berlijn. Iedereen die zijn weg kent in Berlijn weet dat leegstaande panden zonder veiligheidsmaatregelen snel vervuild raken. Als zelfs flatgebouwen in Berlijn bezet zijn, dan is geen enkel pand veilig.

Dit zijn slechts kleine dingen, maar net zoals een waardestijging van het onroerend goed kan worden bereikt door kleine cosmetische correcties of renovaties, kunnen eigendommen ook worden geoptimaliseerd vóór de vastgoedfoto’s, vóór de taxatie, vóór de eerste bezichtigingen. U kunt de waarde van een onroerend goed bijvoorbeeld verhogen door een beroep te doen op een ambachtsman voor renovatiewerkzaamheden of op een architect in Berlijn voor kleine verbouwingen. We hebben het niet over een waardestijging van 5% of 10%, maar zelfs een waardestijging van 1% of 2% voor een eigendom met een marktwaarde van 1 miljoen is al een aanzienlijk bedrag dat u als verkoper met winst voor uzelf in de zak kunt steken.

Biedprijs: bepaal de waarde van het onroerend goed (taxatie)

De taxatie van een stuk grond is onderhevig aan verschillende factoren, net zoals de taxatie van om het even welk onroerend goed. Voor de taxatie van grond zijn onder meer de volgende factoren doorslaggevend.

Allereerst, zoals met elk eigendom, is het de locatie.

Locatie, locatie, locatie … ook voor Berlijnse eigendommen

Dit gaat ook over de ontwikkeling en de vervoersverbindingen. De volgende factor bij de taxatie van grond is de grootte van het perceel. Maar grootte is niet alles, de indeling speelt ook een rol. Naast omvang en indeling is er natuurlijk ook de ontwikkeling, de bodemgesteldheid, de standaard grondwaarde, alsmede eventuele verontreinigde locaties en rechten van derden.

De precieze details moet u altijd in samenwerking met uw adviseur (makelaar) bespreken en uitwerken.

Naast ligging en omvang wordt het natuurlijk veel specifieker: als we het over bouwgrond hebben, hebben we het over bodemmonsters, als we het over bosgrond hebben, dan ook over klimaatveranderingen, over landbouwgrond enzovoort. De taxatie van grond is derhalve niet zo gemakkelijk samen te vatten als de taxatie van woningen of huizen.

Waardefactoren: checklist

De factoren zijn belangrijk voor de evaluatie:

• Ligging van de woning
• Grootte en snit
• Ontwikkeling van het gebied
• Bodemsamenstelling
• Mate van ontwikkeling of bouwbaarheid
• Verontreinigde locaties
• Rechten van derden
• Standaard grondwaarde

Soorten eigendom

Bovendien zijn er, afhankelijk van het eigendom, waardefactoren in het gebied van de ontwikkeling. Afhankelijk van welke opties er zijn voor de bouw.

• Bos- of weilandperceel; indien nodig mag er niet worden gebouwd
• Grond in aanbouw; kan binnen afzienbare tijd bebouwd worden
• Ruwe bouwgrond; grond is nog niet ontwikkeld
• Bouwgrond; ontwikkeling mogelijk binnen het kader van het ontwikkelingsplan

Voorbereiding van de verkoop van grond – Conclusie

Hier volgt een samenvatting van de afzonderlijke stappen. Een eenvoudige checklist bestaande uit 6 belangrijke punten die u zullen helpen het proces van de verkoop van een woning te begrijpen.

1. Timing
2. Afspraak makelaar
3. Documenten
4. Vastgoed klaarmaken
5. Bied prijs
6. Exposé

Bij de taxatie van grond spelen verschillende factoren een rol. Uiteraard kunnen wij de complexiteit van elke afzonderlijke taxatie van onroerend goed niet in deze algemene gids weergeven, maar wij kunnen u wel deze tip geven: stel uzelf de volgende vragen:

• Wat voor soort land verkoopt u? Is het een bouwgrond, een bosgrond, landbouwgrond,…
• Hoe groot is uw eigendom?
• Wat voor soort gebruik is voor uw eigendom bestemd?
• Hoe kan uw perceel bebouwd worden? Dit betekent oppervlakte van het gebouw (BVO) en type huis en/of typeflat
• Wat zijn de vervoersverbindingen naar de locatie van uw woning?

Berlijn: Onroerend goed in de hoofdstad

Hoofdstad, universiteitsstad, historisch bolwerk en als internationale locatie een aantrekkelijke woonplaats voor gezinnen, stellen, singles en studenten. Berlijn heeft dan ook te maken met een voortdurend groeiende bevolking als gevolg van immigratie.

Berlijnse vastgoedmarkt: Overzicht

Berlijn biedt alles, van mode, kunst, financiën, start-ups, en de lijst gaat maar door. Er is nauwelijks iemand die zijn passie niet zou vinden in deze stad van 3,75 miljoen. Dit komt ook tot uiting in de stadsuitbreiding en de verschillende wijken. Om die reden wordt het vaak omschreven als “vele steden in één”. Een wandeling door Berlin-Mitte is heel anders dan Kreuzberg en Prenzlauer Berg wordt niet vaak verward met Zehlendorf.

• Onroerend goed Berlijn

Wonen in Berlijn: Populaire woonwijken

Wij stellen u de mooiste wijken van de Duitse hoofdstad voor en vertellen u waar u de beste, kwalitatief beste en meest exclusieve panden kunt kopen om uw nieuwe huis in te richten, of welke wijken het meest geschikt zijn om als belegging in een pand te investeren. Hier presenteren wij de populairste woongebieden – van het chique Grunewald tot het charmante Schmargendorf en het rustige Dahlem tot het historische Charlottenburg. Terug naar overzicht: Wonen in Berlijn.

• Grunewald
• Charlottenburg
• Dierentuin
• Dahlem
• Schmargendorf
• Prenzlauer Berg
• Kreuzberg
• Kurfürstendamm

Onroerend goed verkopen in Berlijn: huis, appartement en grond

Als internationale locatie is Berlijn een aantrekkelijke plaats om te wonen voor mensen van over de hele wereld. Terwijl de wijk Wilmersdorf in Charlottenburg overtuigt met zijn goed onderhouden groene ruimtes, inspireren de woonwijken Prenzlauer Berg en Weißensee in Berlijn-Pankow met hun onklopbare prijzen en centrale ligging. U wilt uw flat, uw appartementsgebouw of uw stuk grond in de wereldmetropool Berlijn verkopen? Met onze gratis gidsen en tips over de onderwerpen verkoop van onroerend goed en taxatie van onroerend goed, bent u goed voorbereid. Terug naar overzicht: Onroerend goed verkopen in Berlijn.

• Pankow
• Charlottenburg
• Wilmersdorf
• Friedrichshain-Kreuzberg
• Prenzlauer Berg
• Kreuzberg
• Wannsee
• Steglitz
• Schöneberg

Koop vastgoed in de meest exclusieve straten

Van de Harvestehuder Weg in Hamburg tot de Annastrasse in het noordwesten van Frankfurt en de Tegernsee in het zuiden van München – het Duitse onroerendgoedlandschap is in internationale vergelijking behoorlijk respectabel. En dat niet alleen: wie denkt dat de duurste straten van Duitsland alleen op het vasteland te vinden zijn, heeft het mis. Nergens in Duitsland is onroerend goed zo gewild en exclusief als op Sylt. Meer over hoeveel een vierkante meter hier kost in een ogenblik. Hier is een overzicht van de duurste straten in Duitsland.

Berlijn: Kurfürstendamm, Tiergarten & Co.

Berlijn is niet alleen de hoofdstad van Duitsland, maar ook een aantrekkelijke locatie voor internationale bedrijven, een bolwerk van de Duitse cultuur en een populaire plek om te wonen voor koppels, singles en studenten. De hoofdstad van Duitsland is in alle opzichten een adembenemende stad. Geen wonder, per slot van rekening wonen er bijna 4 miljoen mensen. De metropool bekoort dan ook met zijn levendig en divers stadsbeeld, zijn hoge historische waarde, zijn turbulent nachtleven en zijn stabiele economie. Terwijl de Kurfürstendamm een van de meest luxueuze winkelstraten van Europa is, zijn het gebied in en rond Berlin-Mitte, Tiergarten en Charlottenburg de thuisbasis van de meest exclusieve eigendommen van de stad.

• Duurste straten in Berlijn

De duurste straten in Berlijn zijn:

• In het Circus, Werderscher Markt
• Breitscheidplatz
• Gendarmenmarkt
• Inselstraße
• Klopstockstraße
• Kurfürstendamm
• Parijs Plein
• Savignyplatz

De duurste straat in Berlijn is de Inselstraße.

Inselstraße in Berlijn

De Inselstraße in Berlin-Mitte bekoort door zijn exclusieve ligging. De oevers van de Spree liggen op wandelafstand, de belangrijkste monumenten en bezienswaardigheden van de stad zijn slechts een metrorit verwijderd, en voor wie even wil ontsnappen aan de kleurrijke drukte van de stad, bieden de vele groene ruimten en parken een ontspannende verandering van omgeving. De prijzen van onroerend goed liggen hier rond de 23.000 euro per vierkante meter.

Tot 23.000 euro per m²

Lees meer over hier:

• Duurste straten in Berlijn

Düsseldorf

De hoofdstad van Noordrijn-Westfalen inspireert met zijn luxueuze wijken, exclusieve villawijken en zijn adembenemende skyline. Ook de goede infrastructuur, de veelzijdige winkelmogelijkheden en de internationaal gepositioneerde lokale economie maken Düsseldorf tot een stad van superlatieven. De aantrekkingskracht van Düsseldorf komt ook tot uiting in de plaatselijke vastgoedmarkt: vooral de straten in de oude binnenstad en Oberkassel behoren tot de meest exclusieve woongebieden.

• De duurste straten in Düsseldorf

Dit zijn de duurste straten in Düsseldorf:

• Oude Stad
• Kaiser-Wilhelm-Ring, Kaiser-Friedrich-Ring

De duurste straat in Düsseldorf is de Altestadt.

Oude binnenstad van Düsseldorf

De Altestadt in Düsseldorf is niet alleen de duurste straat van de hele stad, maar ook de mooiste. De oevers van de Rijn zijn op loopafstand, de historische Burgenplatz ligt op slechts een paar minuten met de auto en ook het stadhuis van Düsseldorf is hier te vinden. Een van de beroemdste winkelstraten van Europa ligt ook vlakbij: Königsallee. De prijzen van onroerend goed liggen hier rond de 13.500 euro per vierkante meter.

Tot 13.400 euro per m²

Lees meer over hier:

• De duurste straten in Düsseldorf

Frankfurt aan de Main

Met ongeveer 750.000 inwoners en een oppervlakte van iets minder dan 750 vierkante kilometer is Frankfurt am Main een van de belangrijkste metropolen van Duitsland. Als een van de indrukwekkendste Duitse steden doet de Hessische metropool Frankfurt geenszins onder voor de andere steden Berlijn, Hamburg en München. De levensstandaard is hoog en de economie stabiel. Terwijl studenten het kleurrijke nachtleven waarderen, trekt de sterke bank- en financiële sector hier vooral ondernemers en investeerders aan. Zo zijn hier niet alleen flats in het stadscentrum in trek, maar ook villa’s en vrijstaande huizen aan de rand van de stad.

• Duurste straten in Frankfurt am Main

Hier zijn de duurste straten in Frankfurt am Main:

• Annastrasse
• Siesmayerstraße

De duurste straat in Frankfurt is de Annastrasse in het noordwesten van de stad.

Annastrasse in Frankfurt

Woningen in Frankfurt’s North End zijn bijzonder gewild. Hier ligt niet alleen de Siesmayerstrasse, maar ook de duurste straat van de hele metropool: de Annastrasse. Hier liggen de vastgoedprijzen rond de 11.000 euro per vierkante meter.

Lees meer over hier:

• Duurste straten in Frankfurt am Main

Hamburg

Sterke economie, zeelucht, internationale oriëntatie – dit alles maakt Hamburg in het noorden van Duitsland. Hamburg heeft een heel eigen charme, gevormd door zijn unieke geschiedenis, de zeevaart en de vele internationale inwoners uit alle hoeken van Europa. Hier wonen niet alleen gezinnen, studenten en ondernemers, maar ook beroemde gezichten uit de wereld van film, televisie, muziek en sport. Dit maakt de vastgoedmarkt van de Hanzestad natuurlijk bijzonder aantrekkelijk. Dus iedereen die een huis bezit in Hamburg mag zich zeer gelukkig prijzen.

• De duurste straten in Hamburg

Bekijk hier enkele van de duurste straten in Hamburg:

• Bij de Kaiserkai
• Bellevue
• Elbchaussee
• Grote Elbe Straat
• Harvestehude weg
• Middenweg
• Mooi uitzicht
• Strandkai

De duurste straat in Hamburg is Harvestehuder Weg.

Harvestehuder Weg in Hamburg

De wijk Harvestehude, omsloten door het Aussen-Alster en het Isebekanal, ligt in het district Eimsbüttel. De Harvestehuder Weg ligt hier ook. De prijzen van onroerend goed liggen hier rond de 16.000 euro per vierkante meter.

Lees meer over hier:

• De duurste straten in Hamburg

München

De Beierse hoofdstad maakt indruk met haar prachtige architectuur, een breed scala aan culturele activiteiten en een hoge levensstandaard. Als historische metropool van kunst en cultuur fascineert München gezinnen, stellen, studenten en jonge professionals. Ondernemers en investeerders worden ook aangetrokken door de nabijheid van de Alpen, het grote aantal adembenemende meren en de nabijheid van de Italiaanse kust in het zuiden. Als derde grootste stad van Duitsland onderscheidt München zich ook door een zeer laag werkloosheidscijfer en een sterke technologie- en wetenschapssector. Geen wonder dat bijna geen andere stad in Duitsland zo duur is als München. Of u nu op zoek bent naar een ruime villa in Maxvorstadt, een gerenoveerd appartement in het district Glockenbachviertel of een gemoderniseerd vrijstaand huis in Bogenhausen – hier vindt u de meest luxueuze eigendommen in Duitsland.

De lijst van de duurste straten van München is dus lang. Kijk zelf maar hier:

• Elisabethplatz
• Flemingstraße
• Klenzestraße
• Queen Street
• Seestraße
• Mandlstraße
• Maria-Theresia-Straße
• Müllerstraße
• Schellingstraße
• Sophienstraße
• Steinstraße
• Zuccali Street (Noord)
• Oprit (zuid)
• Titiaanstraat
• Montenstraße
• Bäumlstraße

Tot de duurste straten in München behoren de Königinstraße, de Seestraße en de Mandlstraße in Schwabing.

Koninginnestraat in München

In de voormalige kunst- en cultuurwijk Schwabing ligt de Königsstraße. De eigendommen hier behoren tot de meest exclusieve in Duitsland. De prijzen van onroerend goed liggen hier bijvoorbeeld rond de 20.000 euro per vierkante meter.

Norderney

Norderney is een van de Oost-Friese eilanden in de Noordzee. Slechts zeven van de 12 eilanden zijn bewoond. Norderney is met zijn bijna 7.000 inwoners het dichtstbevolkte eiland van allemaal en bekoort door zijn ongerepte natuur, schilderachtige stranden en veelheid aan bezienswaardigheden en monumenten.

• De duurste straten op Norderney

Hier zijn de duurste straten in Norderney:

• Op het weststrand
• Kaiserstrasse
• Knyphausenstraße

De duurste straat in Norderney is Am Weststrand in het westen van het eiland.

Op het weststrand in Norderney

De straat Am Weststrand in Norderney overtuigt door de nabijheid van het strand. Hier bevinden zich ook verschillende bars, restaurants, speeltuinen en groene ruimten. Of het nu gaat om een exclusief vakantieappartement met uitzicht op zee of een permanente verblijfplaats ver weg van het vasteland – iedereen voelt zich hier thuis. Wie een stuk grond wil kopen op Am Weststrand, moet dus rekenen op 11.200 euro per vierkante meter.

Lees meer over hier:

• De duurste straten op Norderney

Meer van Starnberg

De Starnberger See ligt op iets minder dan 40 km van het centrum van München en houdt daarmee het midden tussen de Beierse hoofdstad en het populaire woon- en vakantieoord Tegernsee. Grünwald is ook niet ver weg met de auto. De culturele rijkdom, de ongerepte natuur en de rustige en ontspannen sfeer maken de gemeenschappen rond het meer tot een geliefde plaats om te wonen. Vooral Duitse beroemdheden stellen dit op prijs. Dus wees voorbereid om hier een of twee bekende gezichten tegen te komen.

• De duurste straten aan het Starnbergmeer

Hier zijn de duurste straten aan het Starnbergmeer:

• Voorste meerweg
• Keltenstraße
• Lakeside Road
• South Lake Road

De duurste straat aan de Starnberger See is de Südliche Seestraße in Münsing.

Zuidelijke weg langs het meer bij de Starnberg

Terwijl het noorden van het Starnberger meer een kleinstedelijke sfeer heeft en de gemeente Seeshaupt in het zuiden een overtuigende familiesfeer, wordt het oosten van Starnberg beschouwd als een voormalige residentie van de Duitse adel. En precies hier bevindt zich de duurste straat van heel Beieren, met een adembenemend uitzicht over het hele meer. De prijzen van onroerend goed in de zuidelijke straat aan het meer liggen rond de 25.000 euro per vierkante meter.

Lees meer over hier:

• De duurste straten aan het Starnbergmeer

Sylt

Sylt is en blijft een eiland van superlatieven. En in veel opzichten. De nabijheid van de Noordzee en de ongerepte natuur doen de klokken hier anders tikken. Terwijl in de zomer een groot aantal Europese vakantiegangers van het vasteland hiernaartoe wordt getrokken, staan de herfst- en wintermaanden in het teken van rust en ontspanning. Dit komt ook tot uiting in de koop- en huurprijzen. Nergens in Duitsland wordt zo duur onderhandeld over onroerend goed als hier.

• De duurste straten op Sylt

Hier zijn de duurste straten op Sylt:

• Heideweg / Heidewinkel
• Weidepad
• Hobokenweg
• Osterheideweg

De duurste weg op Sylt is de Hobokenweg in het oosten van het eiland.

Hobokenweg in Sylt

De Hobokenweg, ook wel de “straat van de superrijken” genoemd, overtreft alle andere straten in Duitsland in termen van vierkante meter prijzen. Alleen zij die het zich kunnen veroorloven wonen hier: Van rijke erfgenamen tot succesvolle bedrijfsleiders. Nergens anders in heel Duitsland is het zo duur: de prijzen van onroerend goed bedragen hier namelijk 35.000 euro per vierkante meter.

Lees meer over hier:

• De duurste straten op Sylt

Tegernsee

Als u soms behoefte heeft aan een onderbreking van de bonte drukte van de grote stad, dan vindt u die aan de Tegernsee. Het meer ligt ten zuiden van München en is gemakkelijk met de auto te bereiken. Zo inspireren de gemeenten rond de Tegernsee met hun idyllische landschap, de hoge mate van discretie en de adembenemende natuur. Terwijl het adembenemende uitzicht over de Tegernsee en de aangrenzende dalen de charme van Leerberg is, overtuigen de gemeenten Gmund, Wiessee en Rottach met hun nabijheid tot de oever van het meer.

• De duurste straten in Tegernsee

Hier liggen ook de duurste straten rond de Tegernsee:

• Bad-Wiessee
• Gmund
• Rottach-Egern

De duurste straten aan het Tegermeer liggen in de gemeente Rottach-Egern.

Rottach-Egern aan de Tegernsee

Een van de populairste woongebieden is Rottach – een gemeente ten zuiden van de Tegernsee. In vergelijking met Leerbach hebben de villa’s en appartementsgebouwen hier niet het mooiste uitzicht op het meer, maar ze inspireren door hun nabijheid tot het centrum van het dorp en de oever van het meer. Mensen die niet graag hoog op de berg wonen, vestigen zich bijzonder graag in Rottach. De prijzen van onroerend goed liggen hier rond de 15.000 euro per vierkante meter.

Lees meer over hier:

• De duurste straten in Tegernsee

Baden-Baden, Juist, Constance & Co.

Baden-Baden, Juist, Konstanz en Stuttgart herbergen ook de duurste straten van Duitsland. Zoals altijd bepalen verschillende factoren de prijs per vierkante meter. Daartoe behoren in de eerste plaats de ligging, de infrastructuur, het plaatselijke culturele aanbod en de veiligheid van de woonomgeving.

Hier zijn nog enkele van de duurste wegen in Duitsland:

• Lichtentaler Allee (Baden-Baden)
• Strandpromenade (Juist)
• Alpsteinweg (Konstanz)
• Bij de Bismarck Toren (Stuttgart)
• Feuerbacher Heide (Stuttgart)

Duurste woonstraten in Duitsland: Per stad

Bronnen: Beeld / Engel und Völkers / Lukinski