Marketing onroerend goed: Defensief, Offensief & Off Market

Als u uw huis of appartement wilt verkopen, zijn er verschillende opties, afhankelijk van individuele voorkeur, eigendomstype en locatie. Primair spreken we van 3 varianten in marketing.

Allereerst het overzicht:

• Defensieve strategie
• Offensieve strategie
• Strategie buiten de markt

Defensieve strategie: vastgoed op toplocaties

Bent u in het bezit van een exclusief pand, op een toplocatie, met een goede snit, zodat het zowel voor singles als voor gezinnen interessant zou kunnen zijn? Gefeliciteerd! Dit eigendom kan waarschijnlijk snel worden verkocht. De marketing kan dus relatief defensief worden gepland en kost daardoor minder tijd. Indien nodig, kunt u zelfs rechtstreeks verkopen aan een interne groep kopers als u de juiste makelaar hebt. Zodat het eigendom niet eens op de reguliere markt verschijnt.

Samengevat:

• Woning op toplocatie
• Grote vraag
• Snelle verkoop waarschijnlijk

Offensieve strategie: eigendommen in B-locatie / C-locatie

Als het pand niet op een gewilde A-locatie ligt, moet de marketing worden opgevoerd. Dit kan gebeuren via verschillende methoden, platforms en mogelijkheden. De strategie voor de verkoop van onroerend goed is dan ook offensief. Hetzelfde geldt voor grotere eigendommen met 20, 30 of meer eenheden – ongeacht of het gaat om een nieuw gebouw, een gerenoveerd appartementsgebouw, een wijk of een hoogbouw.

Dus dat betekent:

• Eigendom in B-locatie / C-locatie
• Marketing op platforms / in kranten

De strategie varieert naargelang van het type eigendom en de locatie:

Off Market Strategie: Hoge Discretie

Dan is er nog een derde marketingstrategie: off-market eigendommen. Hoe waardevoller een eigendom, vooral villa’s en grotere landgoederen, hoe bekender en prominenter een persoon, hoe rijker een persoon, hoe minder communicatie gewenst is. Evenzo, geen aanwezigheid van het eigendom op open markten. Hiervoor gebruiken makelaars de off market strategie.

Het object wordt uitsluitend getoond aan geselecteerde potentiële kopers met koopkracht.

Conclusie: Onroerend goed marketing

Ongeveer 85% van de vastgoedmarkt is offensief, 14% is defensief en heeft niet veel marketing nodig en < 1% wordt buiten de markt verhandeld. Dit leidt tot de conclusie dat een groot deel van de vastgoedmarkt behoefte heeft aan goede marketing.

De 3 strategieën samengevat:

1. Offensieve strategie
2. Defensieve strategie
3. Strategie buiten de markt

Deze matrix wordt vervolgens gebruikt om de verschillende strategieën, communicatiekanalen en platforms te selecteren.

De marketing van uw eigendom is nog maar net begonnen of de eerste potentiële kopers nemen contact met u op.

Ga verder naar stap 8: Contact met potentiële kopers

De marketing van uw woning is succesvol en de eerste potentiële kopers nemen contact met u op. Lees hier meer over hoe u vragen per post en per telefoon behandelt.

• Contact met potentiële kopers

Terug naar Stap 6: Maak exposé

Het onroerend goed exposé is een van de belangrijkste stappen. Het gaat er tenslotte om uw huis of appartement van zijn beste kant te laten zien. Al onze tips over de belangrijkste documenten, foto’s & co. in onze gids.

• Maak een exposé

Bedrijfstype: Wat moet ik beginnen?

Bij het oprichten van een bedrijf ga je als het ware van de theorie naar de praktijk.

In de eerste plaats gaat het natuurlijk om het type of de structuur van uw onderneming. Stap één is heel eenvoudig: u moet het juiste bedrijf kiezen voor uw (persoonlijke) constructie.

In het artikel Rechtsvormen van vennootschap/onderneming hebt u wellicht al kennis gemaakt met de verschillende vennootschapsvormen of -types die u kunt kiezen in verband met onroerend goed, of het nu gaat om huren of gewoon kopen en verkopen. Elk afzonderlijk bedrijfstype heeft zijn eigen voor- en nadelen, die u als ondernemer al van tevoren heeft leren kennen! Welke eisen en factoren beïnvloeden de selectie?

De factoren van bedrijfskeuze zijn dus:

1. Aandelenkapitaal
2. Aantal oprichters of aandeelhouders
3. Aansprakelijkheid
4. Belastingen

Plan aandelenkapitaal

Aandelenkapitaal – Zoals altijd is een van de belangrijkste vereisten uw eigen kapitaal. Om een vennootschap op te richten, heb je geld nodig voor het aandelenkapitaal. Indien u reeds onroerend goed bezit, zal aandelenkapitaal voor u geen probleem vormen. Als u uw eerste eigendom moet kopen, dan betekent “aandelenkapitaal” “geen kosten” voor u. U kunt het kapitaal onmiddellijk na de stichting gebruiken. U hebt dus het voordeel dat u uw aandelenkapitaal direct na de stichting kunt herinvesteren, voor zover het onroerend goed niet particulier maar via uw onderneming wordt gekocht.

Aantal oprichters of aandeelhouders

Aantal oprichters of vennoten – Naast het maatschappelijk kapitaal van uw vennootschap is ook het aantal personen een belangrijke factor. Hierover later meer in het hoofdstuk “Aandeelhoudersovereenkomst”.

Aansprakelijkheid voor oprichters

Aansprakelijkheid – Aansprakelijkheid speelt een belangrijke rol bij de oprichting van een vennootschap; in sommige ondernemingsvormen bent u privé aansprakelijk, in andere slechts in beperkte mate. Als een E.K. (eenmanszaak) bent u volledig aansprakelijk, met een vennootschap met beperkte aansprakelijkheid bent u “niet” aansprakelijk (betekent hier niet dat alle transacties zuiver zijn).

Belasting op inkomen / winst

Belastingen – Naast de aansprakelijkheidsfactor is er ook de toekomstige belastingstructuur van uw onderneming. Bijvoorbeeld als het gaat om huren en de winsten die u hebt behaald uit vermogenswinsten. Ik heb hierover reeds geschreven in het artikel Immobilien GmbH. Laten we eens kijken naar een rekenvoorbeeld uit het artikel.

Excursus: vennootschapsvorm en belastingen

Voorbeeld: Berekening van particuliere huuropbrengsten

Hier volgt een zeer vereenvoudigde berekening voor een snelle vergelijking van de belastingheffing op particuliere huuropbrengsten in vergelijking met de commerciële inkomsten van een GmbH. Hierbij wordt geen rekening gehouden met belastingaftrek en geen solidariteitstoeslag.

Vereenvoudigd rekenvoorbeeld (particulier):

• Maandelijkse huurinkomsten: 1.000 euro
• Huuropbrengst / jaar: 12.000 euro
• Belastingdruk (inkomstenbelasting 42%): 5.040 euro
• Winst na belastingen: 6.960 euro

Voorbeeld: Berekening van inkomsten uit commerciële verhuur

Hier volgt een zeer vereenvoudigde berekening voor een snelle vergelijking van de belastingheffing op particuliere huuropbrengsten in vergelijking met de commerciële inkomsten van een GmbH. Hierbij wordt geen rekening gehouden met belastingaftrek.

Vereenvoudigd rekenvoorbeeld (GmbH):

• Maandelijkse huurinkomsten: 1.000 euro
• Huuropbrengst / jaar: 12.000 euro
• Belastingdruk (vennootschapsbelasting 15%): 1.800 euro
• Winst na belastingen: 10.200 euro

Het verschil hier, in onze vereenvoudigde berekening, is:

+ 3.240 Euro / jaar

U kunt hierboven in detail lezen over alle afzonderlijke types, factoren, voordelen en nadelen. Laten we nu overgaan tot stap 2, de verdeling van de aandelen van de vennootschap.

Aandelenkapitaal: bedrag en vennootschapsvormen

Het bedrag van het maatschappelijk kapitaal is gewoonlijk geen punt bij de oprichting van een vastgoedvennootschap. Er is kapitaal beschikbaar, althans voldoende zodat het aandelenkapitaal dat voor een stichting moet worden verstrekt, in bijna alle gevallen gemakkelijk kan worden verstrekt. Zo niet, dan moet u nog eens nadenken over het opzetten van een “vastgoedbedrijf”. Als alternatief voor onroerend goed zou u bijvoorbeeld vastgoedaandelen kunnen kopen.

Vergelijking: AG, GmbH, KG en UG

Voor een GmbH heeft u slechts 25.000 euro nodig, of slechts 12.500 euro (dan wordt de winst geleidelijk aandelenkapitaal). Voor KG’s gelden dezelfde regels als voor GmbH’s.

Het hoogste bedrag dat voor een stichting zou moeten worden bijeengebracht, is momenteel 50.000 euro als u een AG (naamloze vennootschap) wilt oprichten. De oprichting van een naamloze vennootschap is uiteraard het uitzonderlijke geval en heeft andere doelstellingen, namelijk het verzamelen van kapitaal door beleggers op de beurs. In de regel worden OHG’s, KG’s en GmbH’s opgericht.

Theoretisch kunt u een UG oprichten met 1 euro, of 1000 euro, aangezien u van de oprichtingskosten nog de notaris (oprichting) en het handelsregister moet betalen.

Het aandelenkapitaal wordt onmiddellijk gebruikt voor:

• Notariskosten ~ 600 euro voor eenvoudige vennootschappen
• Handelsregister & Co. met ~ 150 Euro

Aandelenkapitaal voor vennootschappen

Dit is hoeveel aandelenkapitaal u nodig hebt wanneer u uw bedrijf opricht:

• Geen aandelenkapitaal – OHG
• 1 euro (of ~ 1.000 euro) – UG
• 25.000 euro (of 12.500 euro) – GmbH, KG

Aandelen van het bedrijf: Wie brengt / krijgt wat?

Als u niet alleen opricht, maar mede-oprichters hebt, moet u de aandelen van de onderneming ruim voor de oprichting berekenen. Omdat het niet alleen een kwestie is van twee mensen die “gewoon” elk 50% van de winst delen.

Kennis en netwerk

Kennis – Bij de verdeling van bedrijfsaandelen is de schat aan ervaring die een persoon meebrengt van belang. Kennis (dit omvat ook netwerken, d.w.z. contacten), die onder bepaalde omstandigheden strategische en operationele voordelen oplevert die zonder de kennis niet mogelijk zouden zijn geworden.

Praktisch werk en resultaten

Praktisch werk – Naast kennis gaat het ook om praktisch werk in het bedrijf, wie draagt welke toekomstige werkresultaten bij? De werkresultaten zijn niet altijd meetbaar in kwalitatieve termen, dat wil zeggen in zuivere tijdmeting. Sommige werken goed en snel. Zij kunnen in korte tijd dezelfde resultaten bereiken als anderen in twee of drie keer zoveel tijd. Hiermee moet vanaf het begin rekening worden gehouden bij de verdeling van de aandelen van de vennootschap.

Het vermijden van geschillen: Objectief praten en plannen

Alvorens een vennootschap “naïef” op te richten met elk 50% aandelen, moet strategisch worden overwogen wie welke activa (waarden) zal inbrengen en wie niet. Dit voorkomt latere geschillen wanneer oprichter A in de praktijk 70% resultaten boekt en oprichter B slechts 30%.

Het later herverdelen van bedrijfsaandelen is zeer moeilijk, omdat dit vaak onvermijdelijk tot geschillen leidt. Dit verzwakt de zaak.

Factoren in bedrijfsaandelen:

• Kapitaal en aandelenkapitaal van de individuele oprichters
• Know-how Basiskennis voor operationele en strategische voordelen
• Werkelijke, latere werkresultaten en prestaties

Nadat alles rond de aandelen van de vennootschap is besproken, gaat het naar de volgende stap, de aandeelhoudersovereenkomst.

Aandeelhoudersovereenkomst: Voorbereiding van de stichting en de onderneming

De volgende stap is het opstellen van de aandeelhoudersovereenkomst. Voor personen die alleen opkomen, gebeurt dit door de notaris (volgens standaardprotocol). Indien twee of meer personen de vennootschap oprichten, is de aandeelhoudersovereenkomst uitgebreider. Gedetailleerde informatie over de afzonderlijke aandeelhoudersovereenkomsten vindt u in onze feiten en cijfers over de afzonderlijke ondernemingsvormen.

Kijk specifiek naar het soort bedrijf waarin je geïnteresseerd bent:

• Vormen van onderneming: Lijst

Bedrijfstypen in detail:

• Eenmanszaak
• Geregistreerd zakenman / geregistreerd zakenvrouw (e. K.)
• Burgerlijk partnerschap (GbR)
• Vennootschap onder firma (OHG)
• Commanditaire vennootschap (KG)
• Ondernemend bedrijf (UG)
• GmbH: vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
• Real Estate GmbH / Asset Management GmbH
• Naamloze vennootschap (AG)
• Onroerendgoedaandelenvennootschap (REIT-AG)
• Societas Europaea (SE)
• Stichting / Familiestichting

Gespecialiseerd advocaat voor bedrijfsovereenkomsten

Hoe meer activa reeds beschikbaar zijn, hoe groter het project, des te belangrijker is het om een gespecialiseerde advocaat te raadplegen tijdens het oprichtingsproces en in het stadium van de aandeelhoudersovereenkomst. Uiteindelijk vormt de partnerschapsovereenkomst de basis voor de gehele toekomstige samenwerking tussen de ondernemers. Alles wat hier niet geregeld is, kan later tot geschillen leiden. Geschillen hebben altijd een negatief effect op het bedrijf. Dit is precies wat u wilt vermijden in de partnerschapsovereenkomst.

Goede advocaten voor oprichtingen vind je in vrijwel elke wijk van de stad.

Onroerend goed inbrengen in een bedrijf? Onroerend goed advocaat

Bent u al eigenaar? Indien u reeds eigenaar bent van onroerend goed en een onroerend goed inbrengt in de nieuwe vennootschap, dient u zo nodig ook contact op te nemen met een vastgoedadvocaat. Hier is een lijst met aanbevelingen voor alle grote steden, zoals Frankfurt, Düsseldorf, Keulen, Berlijn, Hamburg en München:

• Onroerend goed advocaat

Het type bedrijf is gekozen. De bedrijfsaandelen worden verdeeld. De aandeelhoudersovereenkomst is van kracht. Nu komt de notaris afspraak.

Notaris: Regel een afspraak voor de stichting

Notarissen maken koopcontracten voor onroerend goed officieel, maar ook de oprichting van een vennootschap. Deze stap gaat over de notarisbenoeming waarbij de stichting van uw (onroerend goed) bedrijf officieel wordt bezegeld.

Hoe lang duurt een notarisafspraak?

Een afspraak bij de notaris om een bedrijf op te richten gaat meestal relatief snel als alles volgens het standaardprotocol verloopt. Dit betekent dat u vroegtijdig een notaris belt en een afspraak maakt. U geeft alle belangrijke informatie van tevoren. De notaris van uw keuze zal u vertellen welke gegevens of documenten vereist zijn.

Als u alleen bent, duurt zo’n notarisafspraak meestal niet langer dan 60 minuten. Als u met meerdere personen een vennootschap wilt oprichten, duurt de afspraak meestal niet langer dan drie uur. Wel voor complexere contracten.

60 – 120 minuten (standaard geval)

Wat gebeurt er bij de notarisafspraak?

Bij de notarisafspraak wordt de partnerschapsovereenkomst nogmaals hardop aan u voorgelezen. De juridische aspecten kunnen nog een laatste keer met de notaris worden besproken. Hier kunt u ook eventuele open vragen voor de laatste keer verduidelijken.

Zodra alles is doorgenomen, volgt de ondertekening of volgen de handtekeningen van de partners. Na de ondertekening brengt de notaris zijn officiële zegel en handtekening aan op de aandeelhoudersovereenkomst.

Het bedrijf is opgericht.

Voor de volgende stappen heb je een zakenadres nodig. Dit bedrijfsadres kan een zelfstandig adres zijn, b.v. bij een makelaar, in een apart kantoor of kleiner, in een coworking. Het kan ook uw thuisadres zijn als u vanuit huis werkt, wat veel mensen in de vastgoedsector doen.

Zakelijke rekening: Basis financiële transacties

Een bedrijf beginnen gaat over winst maken. Uw volgende stap onder de taken is het openen van een bedrijfsrekening.

Een aparte bedrijfsrekening: Exclusief voor het bedrijf

Het is belangrijk dat u een aparte bedrijfsrekening heeft voor dit ene bedrijf. Er staan geen posten op deze rekening die niet rechtstreeks verband houden met uw bedrijf.

Geen privé/zakelijk gebruik, extra account aanmaken

Tweede zakelijke rekening voor betalingszekerheid / kredietwaardigheid

Als u voor de allereerste keer een bedrijf opricht, is dit een tip: open twee bedrijfsrekeningen. Als u ooit problemen hebt met één rekening, hebt u altijd toegang tot een tweede alternatief.

Tip 1: Begin met 2 zakelijke rekeningen

Dit kan bijvoorbeeld gebeuren als u in het begin alleen werkt en een herinnering niet opmerkt. Het wordt een beslaglegging en bang, je rekening is bevroren. Dit kan tot 30 dagen duren. Pas dan heeft u weer toegang tot uw zakelijke rekening. Zelfs als het beslag maar 20 euro is en u 100.000 euro op uw rekening heeft staan! Uw rekening zal bevroren blijven tot de officiële incasso. Dit zou natuurlijk onmiddellijk uw betalingsverkeer verstoren.

Twee rekeningen hebben ook het voordeel dat, in normale tijden, twee banken op de hoogte zijn van uw goede kredietwaardigheid. Als je ooit hulp nodig hebt bij de financiering van een woning, heb je twee contactpersonen die je al lang kent.

Tip 2: Praat met uw bank, ook in goede tijden

Hier is een tip voor de toekomst, praat niet alleen met een bank als je financiering of leningen nodig hebt. Deel ook positieve informatie. Hoe groter uw bedrijf wordt, hoe vaker u (automatisch) bij de bank zult aankloppen voor leningen, kortlopende rekening-courantkredieten en alle andere vormen van financiering, bijvoorbeeld om nieuwe bouwprojecten op gang te krijgen.

Nu volgt de registratie in belangrijke registers.

Handelsregister, handel, belastingkantoor en IHK

In de laatste stap schrijft u uw nieuwe vennootschap in de belangrijke registers in. De laatste stap wordt snel toegelicht in een duidelijke lijst van hoofdpunten. Voor een vastgoedvennootschap zijn dit:

1. Inschrijving in het handelsregister
2. Binnenkomst bij het bureau voor handelsvergunningen
3. Binnenkomst bij het belastingkantoor
4. IHK registratie

Conclusie: Oprichting van een vennootschap / vastgoedvennootschap voor beginners

Gefeliciteerd! U hebt nu alles gedaan en het hele proces van het oprichten van een vennootschap voltooid. Dat was een snel inzicht in het opzetten van een bedrijf. Natuurlijk zijn er nog veel meer details waarmee rekening moet worden gehouden, aansprakelijkheid speelt een grote rol, evenals de toekomstige belastingstructuur van de onderneming. Om nog meer informatie over de afzonderlijke punten te krijgen, kunt u hier ons overzicht bekijken. Alles van GbR, KG, GmbH tot AG & Co. met vergelijking, voordelen en belastingen van alle soorten bedrijven:

• Rechtsvormen vennootschap / onderneming

Een bedrijf oprichten: Uw eigen zaak oprichten in 18 delen

Ok, je hebt het allemaal gelezen en je wilt nog steeds aan de slag en zelfstandig worden?

1. Business plan
2. Oprichter en stichtend team
3. Product / Dienst: USP
4. De klantentevredenheid verhogen
5. Marktoverzicht: Klanten & Concurrentie
6. Referentie klanten: Positieve beeldoverdracht
7. Marktanalyse / validatie: bedrijfsidee
8. Locatie selectie
9. Marketingconcept: Distributie
10. Adverteren: Google Ads, SEO, Krant, Radio?
11. Marketing: Mediareclame, kosten en CPM’s
12. Marketing: handelsbeurzen, opleiding en handelsreclame
13. Marketing: verkoopspraatje, telefoongesprek en psychologie
14. Marketing: promoties, kortingen en speciale aanbiedingen
15. Marketing: sociale media en online reclame
16. E-business: elektronische handel in de onderneming
17. Samenwerkingsverbanden: Samenwerkingsprincipe
18. Financiële planning: kapitaal en financiering

Gespecialiseerde advocaat voor onroerend goed: huis, appartementsrecht en grond

Iedereen die hulp of een juridisch geschil heeft op het gebied van onroerend goed kan de hulp inroepen van een onroerend goed advocaat. Deze advocaat kan niet alleen helpen bij vragen, maar ook optreden als vertegenwoordiger in geval van een juridisch geschil.

Definitie – Wat betekent onroerendgoedrecht?

Onroerend goed recht behandelt alle juridische kwesties in verband met onroerend goed. In de wet wordt echter niet de term vastgoedrecht gebruikt, aangezien vele verschillende rechtsgebieden door het vastgoedrecht worden beïnvloed.

Het officieel ongedefinieerde rechtsgebied van het vastgoedrecht bestaat in wezen uit drie verschillende gebieden. Het eerste gebied is het grondrecht. Dit bepaalt de respectieve eigendom van de grond. De verwerving, verkoop en het beheer van grond en alles wat zich daarop of daaronder bevindt, is geregeld in het grondrecht. Het zogenoemde erfdienstbaar recht van opstal beschrijft het tweede relevante rechtsgebied van het onroerendgoedrecht. Dit houdt de mogelijkheid in om een onroerend goed te kopen of te bouwen zonder de bijbehorende grond te hoeven verwerven. De koper betaalt niet voor de grond, maar betaalt alleen een vooraf overeengekomen erfpacht op regelmatige basis. Een erfpachtovereenkomst kan voor maximaal 99 jaar worden gesloten. De overeengekomen periode varieert naar gelang van de overeenkomst met de eigenaar van de grond. Het laatste relevante rechtsgebied dat moet worden onderzocht, is het woonvermogensrecht. Dit gebied regelt de respectieve aanspraken op eigendom van een woning. Het bezit van een appartement verplicht elke eigenaar lid te zijn van de vereniging van eigenaars van het condominium. Het reglement van de gemeenschap is het geheel van regels voor het gedrag van alle bewoners en eventuele bouwprojecten, waartoe altijd met eenparigheid van stemmen moet worden besloten. De splitsingsverklaring binnen de vereniging van eigenaren van een condominium regelt de respectieve eigendomsrechten. Alvorens een condominium te kopen, dient de splitsingsakte te worden gecontroleerd door een advocaat die gespecialiseerd is in onroerend goedrecht.

• Grondrecht – eigendom van grond
• Erfpacht – Meerdere eigenaars van een eigendom
• Onroerend goed recht – eigendom van een appartement

Wat doet een gespecialiseerde advocaat vastgoedrecht in detail?

Als u een gespecialiseerde advocaat als deskundige wilt inhuren voor uw eigen juridisch advies, moet u eerst weten welke rechtsgebieden door het desbetreffende advocatenkantoor worden bestreken. De eerste grote vraag is dan ook: wat doet een advocaat die gespecialiseerd is in grond- en vastgoedrecht?

• Onderzoek van deskundigen voor contracten inzake grond en onroerend goed
• Deelname en vertegenwoordiging bij het sluiten van contracten (voor, tijdens en na)
• In geval van projectontwikkeling kan het contractbeheer op verzoek worden overgenomen
• Afhandeling van aankoopprijs- en garantieclaims
• Alomvattende controle van garantie- en verjaringstermijnen in onroerendgoedtransacties
• Due Diligence-onderzoeken
• Vertegenwoordiging van autoriteiten
• Onderzoek en verduidelijking van de nabuurschapsbetrekkingen
• Het voeren van onafhankelijke bewijsvoering en geschillen

Aanbeveling voor gespecialiseerde advocaten in de regio Wiesbaden?

Meer goede aanbevelingen in Wiesbaden en omstreken.

• Frankfurt
• Mainz
• Bad-Homburg
• Darmstadt

Boekentips Vastgoedrecht – van BGB naar Experttip

Een groot aantal wetboeken, zoals het Duitse burgerlijk wetboek (BGB), de wet op het woningbureau (Wohnungsvermittlungsgesetz), het kadasterwetboek (Grundbuchordnung), de erfpachtwet (Erbbaurechtsgesetz) of de verordening inzake makelaars in onroerend goed en projectontwikkelaars (Makler- und Bauträgerverordnung) hebben betrekking op het vastgoedrecht. Dit boek behandelt verschillende aspecten van het onroerendgoedrecht.

Geschillen over onroerend goed: rijzende rechtszaken

Op basis van de cijfers van het Federaal Bureau voor de Statistiek kan men heel goed zien dat advocaten momenteel een hoge vlucht nemen. Vooral sinds 2014 is het aantal zaken gestegen en daarmee natuurlijk ook de kosten voor juridisch advies.

Meer statistieken vindt u op Statista

Onroerend goed advocaat 9 aanbevelingen in Wiesbaden

Hier zijn de top 9 aanbevelingen voor de beste onroerend goed advocaten in uw regio!

Stritter & Partner GbR, advocaten en gespecialiseerde juristen – Wiesbaden

Beoordeling: 5.0 / 5.0 (Google; 7 beoordelingen)

Wettinerstraße 3, 65189 Wiesbaden

• Telefoon: 0611 9006212
• Website: kanzlei-stritter.de

Sachse Advocatenkantoor – Advocaten Mainz & Wiesbaden

Beoordeling: 5.0 / 5.0 (Google; 23 beoordelingen)

An der Helling 32, 55252 Wiesbaden

• Telefoon: 06134 5715060
• Website: kanzlei-sachse.de

Advocaten en notarissen Vollmer, Bock, Windisch, Renz, Göbel

Beoordeling: 4.6 / 5.0 (Google; 34 beoordelingen)

Adelheidstraße 82, 65185 Wiesbaden

• Telefoon: 0611 1574639
• Website: vbwr.de

Matthias Schwenger Advocatenkantoor

Beoordeling: 5.0 / 5.0 (Google; 1 waardering)

20a, Hasengartenstraße, 65189 Wiesbaden

• Telefoon: 0611 7243170
• Website: ra-schwenger.de

Advohelp® advocaten

Beoordeling: 5.0 / 5.0 (Google; 17 beoordelingen)

Bahnhofstraße 42, 65185 Wiesbaden

• Telefoon: 0611 3418770
• Website: advohelp.de

MS advocatenkantoor M. Schwenger

Waardering: 4.6 / 5.0 (Google; 10 beoordelingen)

Eichenstraße 6, 55246 Wiesbaden

• Telefoon: 06134 60150
• Website: ra-schwenger.de

Walter Fallak Advocaten & Notarissen

Beoordeling: 5.0 / 5.0 (Google; 2 beoordelingen)

Borsigstraße 34, 65205 Wiesbaden

• Telefoon: 06122 707570
• Website: ratundrecht.de

Advocaten en notarissen klein sarris saraf partnerschaft mbb

Beoordeling: 5.0 / 5.0 (Google; 9 beoordelingen)

Willy-Brandt-Allee 18, 65197 Wiesbaden

• Telefoon: 0611 166660
• Website: ranowi.de

Caesar-Preller Advocatenkantoor

Beoordeling: 4.3 / 5.0 (Google; 104 beoordelingen)

Uhlandstraße 4, 65189 Wiesbaden

• Telefoon: 0611 450230
• Website: caesar-preller.de

Wiesbaden en omgeving: Aanbevelingen

Meer goede aanbevelingen in Frankfurt en omstreken.

• Frankfurt
• Mainz
• Bad-Homburg
• Darmstadt

Gespecialiseerde advocaat voor onroerend goed: huis, appartementsrecht en grond

Naast de eigenlijke opleiding tot advocaat hebben gespecialiseerde advocaten zich gespecialiseerd in een bepaald onderwerp en beschikken zij over een bijzonder uitgebreide vakinhoudelijke kennis op dit gebied. Dit is met name van belang voor juridische geschillen die uitdrukkelijk betrekking hebben op een bepaald gebied.

Definitie – Wat betekent onroerendgoedrecht?

Onroerendgoedrecht kan als volgt worden gedefinieerd: “Onroerendgoedrecht omvat de juridische aspecten van onroerend goed en bestrijkt alle aanverwante rechtsgebieden.” In de wet wordt deze term echter niet gebruikt, omdat het vastgoedrecht veel verschillende rechtsgebieden omvat.

Het rechtsgebied van het vastgoedrecht, dat niet officieel is afgebakend, bestaat uit drie verschillende gebieden. Ten eerste is er het landrecht. Dit regelt de eigendomsaanspraken op land. De aankoop, verkoop en het beheer van grond en alles wat zich daarop of daaronder bevindt, is duidelijk geregeld in het grondrecht. Het volgende relevante rechtsgebied is het erfdienstbaar recht van opstal. Dit definieert de optie om een eigendom te kopen zonder de bijbehorende grond voor de volle prijs te moeten kopen. De koper hoeft niet te betalen voor de grond, maar betaalt gewoon een vooraf overeengekomen erfpacht op regelmatige basis. In de meeste gevallen wordt een erfpachtovereenkomst gesloten voor 99 jaar, met uitzicht op een verlenging. De overeengekomen periode kan variëren. Het derde relevante recht is het woonvermogensrecht, het laatste deelgebied van het onroerendgoedrecht. Deze wet regelt de eigendom van een woning. Het bezit van een appartement verplicht tot lidmaatschap van de plaatselijke vereniging van eigenaars van een flatgebouw. Het gemeenschapsreglement is het geheel van regels voor het gedrag van alle bewoners en eventuele bouwprojecten, waartoe altijd met eenparigheid van stemmen moet worden besloten. De splitsingsverklaring binnen de vereniging van eigenaren van een condominium regelt de respectieve eigendomsrechten. Alvorens een appartement te kopen, dient men zich te wenden tot een gespecialiseerde advocaat op het gebied van onroerend goedrecht, om te weten welke rechten men heeft.

• Grondrecht – eigendom van grond
• Erfpacht – Meerdere eigenaars van een eigendom
• Onroerend goed recht – eigendom van een appartement

Hoe werkt een gespecialiseerde advocaat voor vastgoedrecht?

Als u een gespecialiseerde advocaat als deskundige wilt inhuren voor uw eigen juridisch advies, moet u eerst weten welke rechtsgebieden door het desbetreffende advocatenkantoor worden bestreken. De eerste grote vraag is dan ook: wat doet een advocaat die gespecialiseerd is in grond- en vastgoedrecht?

• Onderzoek van deskundigen voor contracten inzake grond en onroerend goed
• Deelname en vertegenwoordiging bij het sluiten van contracten (voor, tijdens en na)
• In geval van projectontwikkeling kan het contractbeheer op verzoek worden overgenomen
• Afhandeling van aankoopprijs- en garantieclaims
• Uitgebreide controle van garantie- en verjaringstermijnen in onroerendgoedtransacties
• Due Diligence-onderzoeken
• Vertegenwoordiging van autoriteiten
• Onderzoek en verduidelijking van de nabuurschapsbetrekkingen
• Het voeren van onafhankelijke bewijsvoering en geschillen

Aanbeveling voor gespecialiseerde advocaten in de regio Bad Homburg?

Meer goede aanbevelingen in Bad Homburg en omgeving.

• Frankfurt
• Mainz
• Wiesbaden
• Darmstadt

Boekentips Vastgoedrecht – van BGB naar Experttip

Een groot aantal wetboeken, zoals het Duitse burgerlijk wetboek (BGB), de wet op het woningbureau (Wohnungsvermittlungsgesetz), het kadasterwetboek (Grundbuchordnung), de erfpachtwet (Erbbaurechtsgesetz) of de verordening inzake makelaars in onroerend goed en projectontwikkelaars (Makler- und Bauträgerverordnung) hebben betrekking op het vastgoedrecht. Dit boek behandelt verschillende aspecten van het onroerendgoedrecht.

Geschillen over onroerend goed: rijzende rechtszaken

Op basis van de cijfers van het Federaal Bureau voor de Statistiek kan men heel goed zien dat advocaten momenteel een hoge vlucht nemen. Vooral sinds 2014 is het aantal zaken gestegen en daarmee natuurlijk ook de kosten voor juridisch advies.

Meer statistieken vindt u op Statista

Onroerend goed advocaat in Bad Homburg: Top 10 aanbevelingen

Hier zijn de top 10 aanbevelingen voor de beste onroerend goed advocaten in uw regio!

Röhner Thomas

Beoordeling: 5.0 / 5.0 (Google; 1 waardering)

89, Louisenstraße, 61348 Bad Homburg vor der Höhe

• Telefoon: 06172 271735
• Website: ragur.de

Färber & Hutzel Advocaten, Notaris

Beoordeling: 4.7 / 5.0 (Google; 14 beoordelingen)

Frankfurter Landstraße 8, 61352 Bad Homburg vor der Höhe, Duitsland

• Telefoon: 06172 9441720
• Website: faerberhutzel.de

Dierolf Advocaten

Beoordeling: 5.0 / 5.0 (Google; 3 beoordelingen)

Schaberweg 23, 61348 Bad Homburg vor der Höhe, Duitsland

• Telefoon: 06172 17130
• Website: dierolf.org

Carmen Hartmann, advocaat

Beoordeling: 5.0 / 5.0 (Google; 3 beoordelingen)

Dorotheenstraße 30, 61348 Bad Homburg vor der Höhe, Duitsland

• Telefoon: 0641 7954610
• Website: hartmann-anwaeltin.de

Dietmar Wolf

Beoordeling: 5.0 / 5.0 (Google; 1 waardering)

Louisenstraße 84, 61348 Bad Homburg vor der Höhe, Duitsland

• Telefoon: 06172 279475
• Website: kanzlei-wolf-mayer.de

Dr. Blechschmidt & Kollegen – Notaris en advocaten

Waardering: 4.7 / 5.0 (Google; 6 beoordelingen)

Louisenstraße 52, 61348 Bad Homburg vor der Höhe, Duitsland

• Telefoon: 06172 679260
• Website: kanzlei-dr-blechschmidt.de

Advocatenkantoor Schweighöfer

Beoordeling: 5.0 / 5.0 (Google; 1 waardering)

Lechfeldstraße 8, 61350 Bad Homburg vor der Höhe, Duitsland

• Telefoon: 06172 664760
• Website: kanzlei-bad-homburg.de

Dyer en Partner

Beoordeling: 5.0 / 5.0 (Google; 1 waardering)

Frankfurter Landstraße 8, 61352 Bad Homburg vor der Höhe, Duitsland

• Telefoon: 06172 80090
• Website: faerberpartner.de

Peter Münch

Beoordeling: 5.0 / 5.0 (Google; 1 waardering)

Cabourgweg 3, 61352 Bad Homburg vor der Höhe

• Telefoon: 06172 44132
• Website: rechtsanwaltmuench.de

Advocaat Klaus Christoph Schramm

Beoordeling: 5.0 / 5.0 (Google; 3 beoordelingen)

Bachstraße 16, 61350 Bad Homburg vor der Höhe, Duitsland

• Telefoon: 06172 84278
• Website: /

Bad Homburg en omgeving: Aanbevelingen

Meer goede aanbevelingen in Frankfurt en omstreken.

• Frankfurt
• Mainz
• Wiesbaden
• Darmstadt

Gespecialiseerde advocaat voor onroerend goed: huis, appartementsrecht en grond

Aangezien het gebied van het vastgoedrecht zeer uitgebreid is, wordt het als een afzonderlijk specialisme beschouwd. Advocaten kunnen zich op dit speciale gebied verder bekwamen en expliciete vakkennis opdoen. Dergelijke gespecialiseerde advocaten zijn bijzonder populair bij juridische geschillen waarbij specifieke regelgeving uit het vakgebied in het geding is.

Definitie – Wat betekent onroerendgoedrecht?

Onroerend goed recht behandelt alle juridische kwesties in verband met onroerend goed. In de wet wordt echter niet de term vastgoedrecht gebruikt, aangezien vele verschillende rechtsgebieden door het vastgoedrecht worden beïnvloed.

Het rechtskader dat in het algemeen wordt aangeduid met de term “vastgoedrecht”, kan worden onderverdeeld in drie gebieden. Het eerste gebied is het grondrecht, dat de eigendom van grond regelt. Dit omvat de aankoop, de verkoop en het beheer van grond en alles wat zich daarop of daaronder bevindt. Het tweede gebied betreft de erfelijke rechten van opstal. Dit bepaalt het kader voor de mogelijkheid om een onroerend goed te kopen of te bouwen zonder de bijbehorende grond te kopen. De koper hoeft niet de volledige prijs voor de grond te betalen, maar betaalt alleen een vooraf overeengekomen erfpacht. De maximumduur van een dergelijke erfpachtovereenkomst is 99 jaar, maar een verlenging is meestal mogelijk. Het laatste relevante gebied van het onroerendgoedrecht is dat van het residentieel onroerendgoedrecht. Dit regelt de eigendom van een flat. Het bezit van een appartement verplicht tot lidmaatschap van de respectieve vereniging van eigenaars van het condominium. Alle bewoners moeten zich houden aan de regels van de gemeenschap en over structurele projecten kan alleen met algemene stemmen worden besloten. De verdelingsverklaring van de vereniging van eigenaren van een condominium regelt de precieze eigendomsvoorwaarden en moet altijd in detail worden doorgenomen voordat een condominium wordt gekocht, bij voorkeur met een deskundige, om er zeker van te zijn hoe de details zijn geregeld.

• Grondrecht – eigendom van grond
• Erfpacht – Afzonderlijk eigendom van een eigendom
• Onroerend goed recht – eigendom van een appartement

Wat doet een gespecialiseerde advocaat in vastgoedrecht precies?

Als u een gespecialiseerde advocaat als deskundige wilt inhuren voor uw eigen juridisch advies, moet u eerst weten welke rechtsgebieden door het desbetreffende advocatenkantoor worden bestreken. De eerste grote vraag is dan ook: wat doet een advocaat die gespecialiseerd is in grond- en vastgoedrecht?

• Onderzoek van deskundigen voor contracten inzake grond en onroerend goed
• Deelname en vertegenwoordiging bij het sluiten van contracten (voor, tijdens en na)
• In geval van projectontwikkeling kan het contractbeheer op verzoek worden overgenomen
• Afhandeling van aankoopprijs- en garantieclaims
• Uitgebreide controle van garantie- en verjaringstermijnen in onroerendgoedtransacties
• Due Diligence-onderzoeken
• Vertegenwoordiging van autoriteiten
• Onderzoek en verduidelijking van de nabuurschapsbetrekkingen
• Het voeren van onafhankelijke bewijsvoering en geschillen

Aanbeveling voor gespecialiseerde advocaten in de regio Darmstadt?

Meer goede aanbevelingen in Darmstadt en omstreken.

• Frankfurt
• Mainz
• Wiesbaden
• Bad-Homburg

Boekentips Vastgoedrecht – van BGB naar Experttip

Onroerend goed recht is te vinden in een grote verscheidenheid van juridische boeken. Het Duitse burgerlijk wetboek (BGB) bevat enkele belangrijke passages, maar ook andere wetboeken, zoals het Beurkundungsgesetz (BeurkG), worden gebruikt op het gebied van het onroerendgoedrecht.

Geschillen over onroerend goed: rijzende rechtszaken

Op basis van de cijfers van het Federaal Bureau voor de Statistiek kan men heel goed zien dat advocaten momenteel een hoge vlucht nemen. Vooral sinds 2014 is het aantal zaken gestegen en daarmee natuurlijk ook de kosten voor juridisch advies.

Meer statistieken vindt u op Statista

Vastgoed advocaat in Darmstadt: Onze 14 aanbevelingen

Hier zijn de top 14 aanbevelingen voor de beste onroerend goed advocaten in uw regio!

Sachse Advocatenkantoor – Advocaten Darmstadt

Waardering: 4.8 / 5.0 (Google; 28 beoordelingen)

Neckarstraße 12, 64283 Darmstadt

• Telefoon: 06151 5995031
• Website: kanzlei-sachse.de

Advocaat Frank Moser

Beoordeling: 5.0 / 5.0 (Google; 11 beoordelingen)

Schleiermacherstrasse 2, 64283 Darmstadt

• Telefoon: 06151 6069330
• Website: rechtsanwalt-moser.de

Advocaat & Notarissen Darmstadt – Dr. Beier & Partner

Beoordeling: 5.0 / 5.0 (Google; 8 beoordelingen)

Mornewegstraße 45A, 64293 Darmstadt

• Telefoon: 06151 130230
• Website: notar-darmstadt.de

Advocaat, specialist huurrecht Hans-Jürgen Binder

Beoordeling: 5.0 / 5.0 (Google; 11 beoordelingen)

Bessunger Str. 106, 64285 Darmstadt

• Telefoon: 06151 661561
• Website: rabinder.de

Dreher Lutz Advocaten

Beoordeling: 5.0 / 5.0 (Google; 1 waardering)

Annastrasse 14, 64285 Darmstadt

• Telefoon: 06151 6696840
• Website: dreher-lutz.de

Advocaten en notarissen Falk, Berghäuser, Albach, Landzettel, Wieland, Berg PartG mbB

Beoordeling: 5.0 / 5.0 (Google; 1 waardering)

Friedenspl. 6, 64283 Darmstadt

• Telefoon: 06151 99440
• Website: Friedenspl. 6, 64283 Darmstadt

Aschoff & Gallina I advocaten en notarissen – Marjan Susanne Gallina advocaat

Beoordeling: 5.0 / 5.0 (Google; 1 waardering)

Luisenstraße 8, 64283 Darmstadt

• Telefoon: 06151 15050
• Website: aschoff-gallina.de

Gespecialiseerde advocaten Darmstadt – Slabon – Hillmer – Voltz – Wenzel

Beoordeling: 5.0 / 5.0 (Google; 4 beoordelingen)

Karlstraße 110, 64285 Darmstadt

• Telefoon: 06151 352960
• Website: fachanwaelte-darmstadt.de

Advocaten Zimmermann Hanek Mienert Buss & Jahn

Beoordeling: 5.0 / 5.0 (Google; 3 beoordelingen)

Frankfurter Str. 24, 64293 Darmstadt

• Telefoon: 06151 994149
• Website: anwaelte-darmstadt.de

Advocaten en notarissen – Ebner und Kollegen

Beoordeling: 5.0 / 5.0 (Google; 1 waardering)

Friedenspl. 6, 64283 Darmstadt

• Telefoon: 06151 994466
• Website: anwaelte-da.de

Günter Vogt

Beoordeling: 5.0 / 5.0 (Google; 1 waardering)

Frankfurter Str. 5, 64293 Darmstadt

• Telefoon: 06151 17640
• Website: wirtschaftsanwalt.de

Dr. Winkelmann & Dr. Vogt Advocaten en Notaris

Waardering: 4.7 / 5.0 (Google; 6 beoordelingen)

Ludwigspl. 8, 64283 Darmstadt

• Telefoon: 06151 17825
• Website: winkelmann-vogt.de

Lösch, Caspar en Kuznik Dr.

Beoordeling: 5.0 / 5.0 (Google; 5 beoordelingen)

Bismarckstraße 15, 64293 Darmstadt

• Telefoon: 06151 17200
• Website: /

Christmann & Heise | Advocaten en Notarissen

Waardering: 4.6 / 5.0 (Google; 10 beoordelingen)

Heidelberger Str. 44/3.floor, 64285 Darmstadt

• Telefoon: 06151 39212000
• Website: christmann-heise.de

Darmstadt en omgeving: Aanbevelingen

Andere goede aanbevelingen in Frankfurt en omstreken.

• Frankfurt
• Mainz
• Wiesbaden
• Bad-Homburg