Allereerst: Waarom is 110% of volledige financiering de moeite waard?

Als investeerder neem je liever een lening voor onroerend goed en betaal je die over een lange periode terug (ongeveer 35 jaar). Dit heeft voordelen: je hebt minder eigen vermogen nodig, dus je kunt meer geld “investeren” (omdat je dat niet nodig hebt). Hierdoor kun je meer huurinkomsten genereren. Ja, er is rente, maar er is ook inflatie. Deze devaluatie van het geld zorgt ervoor dat de aflossing van de lening “goedkoper” wordt. Lees hier meer: Vastgoed als investering Voordelen.

Daarom is het de moeite waard om de 3 scenario’s door te rekenen!

Volledige financiering van een woning: Kosten

Voorbeeld van volledige financiering: Stel dat de aankoopprijs van het onroerend goed EUR 240.000 is en er geen eigen vermogen wordt ingebracht:

• Aankoopprijs van het pand: 240.000 euro
• Eigen vermogen: 0 Euro
• Leningbedrag: 240.000 euro

Voorwaarden van de lening:

• Rentevoet (effectief): 2,5% – afhankelijk van de bank / kredietrating kan de rente voor volledige financiering hoger zijn, met 0,05 tot 0,1%.
• Looptijd: 20 jaar
• Maandelijkse afbetaling: 1.218,75 euro

Financiering tegen 110% van de aankoopprijs: Kosten

Voorbeeld van 110% financiering – In dit scenario wordt 10% van de aankoopprijs gefinancierd bovenop de aankoopprijs voor bijkomende kosten en reserves:

• Aankoopprijs van het pand: 240.000 euro
• Eigen vermogen: 0 Euro
• Leningbedrag (inclusief 10% bijkomende kosten): 264.000 euro

Voorwaarden van de lening:

• Rentevoet (effectief): 2,5% – afhankelijk van de bank / kredietrating kan de rente voor volledige financiering hoger zijn, met 0,05 tot 0,1%.
• Looptijd: 20 jaar
• Maandelijkse afbetaling: 1.345,00 euro

Financiering met eigen vermogen: Kosten

Voorbeeld met eigen vermogen – Laten we aannemen dat je 20% van de aankoopprijs bijdraagt als eigen vermogen:

• Aankoopprijs van het pand: 240.000 euro
• Eigen vermogen: 48.000 euro
• Leningbedrag: 192.000 euro

Voorwaarden van de lening:

• Rentevoet (effectief): 2.5%
• Looptijd: 20 jaar
• Maandelijkse afbetaling: 975,00 euro

Hoe financier je een huis en appartement?

Het kiezen van de juiste financieringsoptie is cruciaal voor het succes op lange termijn van de aankoop van je woning. Volledige financiering stelt je in staat om zonder eigen vermogen te kopen, maar leidt tot hogere maandelijkse aflossingen en hogere totale kosten door rente. Financiering met een hoger leenbedrag, bijvoorbeeld 110% van de aankoopprijs, kan de extra kosten dekken, maar verhoogt de maandelijkse aflossingen nog meer.

Het inbrengen van eigen vermogen maakt het mogelijk om de maandelijkse aflossingen te verlagen en de totale kosten te verlagen, omdat het leenbedrag kleiner is. Dit zorgt ook voor een betere rentevoet, omdat het risico voor de bank lager is. Het is echter raadzaam om een bepaald bedrag aan eigen vermogen te behouden voor onvoorziene uitgaven of reparaties.

Uiteindelijk hangt de beste financieringsoptie af van je individuele financiële situatie en je langetermijndoelen. Het is raadzaam om zorgvuldig te plannen, verschillende scenario’s door te nemen en indien nodig advies te vragen aan een financieel expert om de juiste beslissing te nemen.

Gunstige financiering voor huis & condominium?

Maak het jezelf gemakkelijk en bereid je vroeg voor op de aankoop van je huis of appartement. Stap 1 is altijd het verduidelijken van de financiering. Eenvoudig gezegd:

Hoeveel huis kun je je veroorloven? Hoeveel flat kun je je veroorloven?

Stap 1: Regel de financiering voordat je koopt

Laten we beginnen met de financiering.

Lees hier meer:

• Vastgoedfinanciering
• Eigen vermogen
• Planfinanciering / zelfopenbaring
• Een financieringsofferte verkrijgen

Tip. Bouwfinanciering in vergelijking [jaar]

Goede aanbieders, goede voorwaarden, goede investering. Vergelijk verschillende aanbieders en hun huidige rentetarieven en voorwaarden online en gratis:

• Vergelijking bouwfinanciering [jaar]

Masterclass in één oogopslag: “Vastgoedbelegger

Overweeg je nog steeds of het de moeite waard is om coaching te boeken? Lees hier alles wat je moet weten over de inhoud van de mastercursus “Vastgoedbelegger” inclusief cursusoverzicht, conclusie, ervaring en eindevaluatie!

Voordat we naar de inhoud gaan, een belangrijke vraag:

Voor wie is de Master Cursus bedoeld? Typische problemen

Misschien ken je deze typische investeringsproblemen.

• Gebrek aan inzicht in belastingaspecten met betrekking tot onroerend goed
• Onbekendheid met de risico’s en uitdagingen van investeren in vastgoed
• Moeilijkheden bij het berekenen en beheren van eigen vermogen
• Gebrek aan kennis over winstgevende investeringsstrategieën in de vastgoedsector
• Onduidelijkheid over het verband tussen vastgoedinvesteringen en de eigen financiële situatie
• Onzekerheid in de waardering van onroerend goed en de beoordeling van de winstgevendheid ervan
• Problemen in de omgang met huurders en huurdersrechten
• Uitdagingen bij het financieren van vastgoedprojecten en het opbouwen van voldoende eigen vermogen
• Gebrek aan kennis over belastingvoordelen en optimalisatiemogelijkheden in de vastgoedsector
• Moeilijkheden bij het identificeren van kansen en risico’s in de vastgoedmarkt.

Onderwerpen en leergebieden in coaching

Laten we beginnen met alle feiten en inhoud.

Dit en nog veel meer leer je in de “Real Estate Investor” Master Course. Hier zijn 3 belangrijke onderwerpen kort uitgelegd, uit de cursus van Alex Fischer Düsseldorf, die ik kort wil introduceren:

1. Fiscale aspecten in verband met onroerend goed
2. Verhuur en huurdersbeheer
3. Beleggingsstrategieën in de vastgoedsector

Fiscale aspecten in verband met onroerend goed

Dit onderwerp behandelt de verschillende belastingregels en -voordelen in verband met investeringen in vastgoed. Het behandelt onderwerpen zoals afschrijving, fiscale behandeling van huurinkomsten en uitgaven, speculatiebelasting en manieren om de fiscale situatie in de vastgoedsector te optimaliseren.

Verhuur en huurdersbeheer

De basisprincipes van het verhuren en beheren van huurders worden hier behandeld. Dit omvat het vinden van geschikte huurders, huurovereenkomsten, rechten en plichten van huurders, communicatie met huurders, huurbetalingen en het oplossen van conflicten. De cursus biedt ook aanbevelingen voor efficiënt huurdersbeheer en langdurige relaties met huurders.

Beleggingsstrategieën in de vastgoedsector

In dit gedeelte wordt gekeken naar verschillende beleggingsstrategieën die gebruikt kunnen worden in onroerend goed. Deze omvatten buy-and-hold strategieën, flipping, huurwoningen, commercieel vastgoed en vastgoedbeleggingstrusts. De cursus behandelt de voor- en nadelen van elke strategie en belangrijke factoren bij het selecteren en implementeren van een geschikte investeringsstrategie.

Conclusie Master Cursus: Mijn ervaring

De Masterclass Vastgoedbelegger van Alex Fischer biedt een solide basis voor iedereen die de vastgoedmarkt wil betreden of zijn kennis ervan wil uitbreiden. Door belangrijke onderwerpen zoals fiscale aspecten, vastgoedrisico’s, eigen vermogen en financiering te behandelen, worden deelnemers in staat gesteld om de kansen en uitdagingen van het investeren in vastgoed beter te begrijpen en te beheren. Met een gedegen kennis van vastgoedanalyse, leasing en huurdersmanagement, evenals verschillende investeringsstrategieën, zullen deelnemers in staat zijn hun investeringen effectiever te plannen en winstgevende resultaten op de lange termijn te behalen. De cursus is dus een waardevol hulpmiddel voor iedereen die succesvol wil zijn in vastgoed.

Mijn evaluatie van de Masterclass

Vanuit mijn ervaring met de masteropleiding zou ik willen besluiten met:

4,9 / 5,0 sterren

Meer coaching van Alex Fischer?

Gepresenteerd, gedetailleerd, met inhoud, hoofdstukken, leervelden, met conclusie en evaluatie. Alles wat je moet weten.

• AF Coachingen & Seminars
• Alex Fischer: Wie is dat?

Individuele masterclass coaching:

• Financiële intelligentie coaching
• Leiderschap Power Coaching
• Begeleiding van huiseigenaren
• Carrièrekracht Coaching
• Fiscale begeleiding

Meer dan 10.000 deelnemers aan de coachingsessies:

Mindset voor vastgoedbeleggers:

Risicominimalisatie:

Rekenmachine uit: Real Estate Guru App

Kerstmis 2022 bracht me op het idee, en sindsdien programmeer ik de Immobilien Guru app! Inmiddels heeft de app meer dan 30 vastgoed- en financiële calculators, plus een leersysteem voor investeringen, 50.000 vakmensen en meer dan 20.000 vastgoedexperts.

Als de calculators (hieronder) u bevallen, kijk dan zeker in uw app store en haal mijn gratis beleggers app!

• 30 + Vastgoed Calculator
• #1 Vastgoed training in de wereld
• 50 + Lessen “Vastgoed Investering
• Ambachtelijke aanbevelingen in heel Duitsland
• Vastgoedexperts in heel Duitsland

App Download

Gratis in de App Store voor iOS en Android.

Er is ook meer online:

• Onroerend goed goeroe

8 onroerend goed calculators gepresenteerd!

Gratis, online, altijd en overal en allemaal zonder Excel! Mijn kleine gereedschapskist voor vastgoedbeleggingen voor jou!

PS: Professionals kunnen natuurlijk de eerste calculators rond eigen vermogen en spaarplan overslaan en direct beginnen met het rendement, de rendementscheck & Co.

Veel geluk, uwe Lukinski!

Eigen vermogen: Bereken activa

Alles begint met eigen vermogen. Je kunt niet zonder, tenzij je iemand hebt die voor je instaat. Meestal, als al het andere solide is, heb je 20% eigen vermogen nodig en de bank geeft je 80%. Voorbeeld:

• Eigen vermogen = 5.000 euro (20%)
• Kredietvolume = 20.000 euro (80%)
• Maximale aankoopprijs = 25.000 euro

Hiervoor berekent u uw vermogen:

• Vermogenscalculator

Spaarplan: Hoeveel kunt u elke maand sparen (vermogensopbouw)?

Beschikt u niet over het nodige eigen vermogen? Dan is er maar één manier: sparen! Hier kunt u eenvoudig berekenen hoeveel u elke maand opzij kunt zetten. Want vaak worden een paar uitgaven vergeten en stop je na de eerste maand met sparen. Sparen is de weg naar je doel! Bereken hier hoeveel u opzij kunt zetten.

• Rekenmachine voor spaarplan

Maximale aankoopprijs: Hoeveel onroerend goed kunt u zich veroorloven?

Uw eigen vermogen leidt u automatisch naar de maximale aankoopprijs. U hebt al geleerd hoe u dit kunt berekenen in het gedeelte over het eigen vermogen. Als u het snel moet doen, kunt u het hier berekenen:

• Maximale aankoopprijs

Incidentele aankoopkosten: aankoopprijs + X

Incidentele aankoopkosten, er was iets anders… Meestal zijn 8% tot 10% van de aankoopprijs bijkomende kosten, afhankelijk van de federale staat. Dat is in ieder geval:

• Belasting op de overdracht van onroerend goed
• Notariskosten
• Kosten van het kadaster
• Makelaarskosten (indien opgedragen)

Met mijn gratis aankoopkostencalculator kunt u op elk moment snel en eenvoudig alle factoren berekenen, ongeacht of u een flat of een huis koopt:

• Rekenmachine voor aankoopkosten

Netto opbrengst: Wat brengt een pand op?

De belangrijkste berekening voor beleggers is het netto huurrendement van een pand. Die vertelt u wat een pand per maand oplevert in %. Aangezien u als belegger meestal met krediet financiert, betaalt u de huur:

1. Onderhoud ~ 2 % per jaar (per jaar)
2. Rente ~ huidige rentevoet voor leningen
3. Terugbetaling ~ 2 % per jaar.

Stel dat je een lening afsluit tegen 2% rente, dan heb je (2% + 2% + 2% = 6%). Als uw rendement > 6% is, betaalt uw huurder uw woning af, groeit uw vermogen passief en krijgt u nog steeds X euro per maand als positieve cashflow uit uw huurwoning.

Zodat u snel en gemakkelijk kunt rekenen, hier is mijn:

• Netto huurrendement calculator

Opbrengstcontrole: In 2 seconden

Heb je niet alle cijfers van het netto huurrendement bij de hand? Dan moet je mijn snelle rendementscheck kennen. Hier kun je in de Immobilien Guru app in 2 seconden elk rendement berekenen. Op de achtergrond worden ook waarden aangenomen, zoals de huidige 2% onderhoudsreserve per jaar, geheel automatisch.

Je hoeft maar 2 simpele knoppen in te drukken:

• Aankoopprijs
• Huur / maand

Een rendementscontrole was nog nooit zo snel! Klik hier om naar de:

• Opbrengstcontrole

Factor aankoopprijs: kengetal voor grotere projecten

Eenvoudig uitgelegd: de factor aankoopprijs draait de rendementsberekening om:

• Van ” Huurinkomsten / aankoopprijs “
• Zal “aankoopprijs / huurinkomsten”

Super eenvoudig!

• Opbrengst = % opbrengst per jaar
• Factor aankoopprijs = afbetaald in X jaar

Het resultaat vertelt u in hoeveel jaar uw beleggingspand zal zijn afbetaald door de huurinkomsten.

• Factor aankoopprijs

Onderhoudsreserve: In 2 seconden

Je hebt nog nooit zo snel je onderhoudsreserves berekend! Mijn kleine calculator voor onderhoudsreserves voor onroerend goed is net zo eenvoudig als de rendementscontrole. Het hoogtepunt is dat ik alles op de achtergrond bereken volgens Peters formule.

• Berekening onderhoudsreserve

Speculatieve belasting: belastingvrij verkopen na X jaar

Belastingvrij, geweldig! Dat is wat veel beleggers zeggen, en ze hebben gelijk. Grofweg zijn er 3 soorten:

• Eigenbelang = periode van 3 jaar
• Verhuur = 10 jaar
• Gemengd model = X + 2 jaar periode ( X = tijdstip van verhuur)

Om de berekening in de toekomst snel en gemakkelijk te maken, heb ik deze calculator voor de speculatieperiode ontwikkeld.

• Speculant

Leer online met mijn app!

Leer online met mijn vastgoed app. Met 50+ individuele lessen, van kopen en renderen tot beheren en verhuren tot het winstgevend verkopen van een pand. Netto rendement, bruto rendement of koopprijsfactor zeggen je nog steeds niet veel of slechts een beetje? Perfect, want mijn app maakt het super eenvoudig om je voor te bereiden op je eerste kapitaalinvesteringen.

Vastgoedcoaching 2.0: online en gratis

Je kunt 1000 boeken lezen en uiteindelijk weet je niet wat echt belangrijk is. Net als mijn rekenmachines, gaat het om de nuts and bolts van vastgoedinvesteringen: eigen vermogen, rendement, onderhoud, enz.

De training is ontworpen om uiterst eenvoudig te zijn, net als alle vastgoedcalculators!

Vastgoed als investering: Leer investeren!

In 10 lessen met elk ongeveer 5 trainingen leer je wat belangrijk is in de afzonderlijke subdisciplines.

• Onroerend goed kopen
• Vastgoed rendement
• Onroerend goed fix & flip strategie
• Verbetering van onroerend goed
• Vastgoed verhuren
• Vastgoed verkopen
• …

App Download

Gratis in de App Store voor iOS en Android.

De onroerend goed goeroe!

Lukinski Vastgoed Tools – App #1

Het begon allemaal met deze app of dit idee met Kerstmis, en twee maanden later is de app (v.1.0) klaar en in de App Store!

Het idee: Vastgoed app voor beginners

Er zijn duizenden apps voor voeding, duizenden voor sport, miljoenen voor gaming en slechts een handvol apps voor onroerend goed, voornamelijk voor het zoeken naar een flat.

Toen kreeg ik met Kerstmis het idee: ik ga heel eenvoudige vastgoed- en financiële calculators bouwen voor beginners. De Lukinski Immo Tools app. Voorbeeld: je kunt een aflossingsplan (rente, aflossing, aflossingstermijn, ongeplande aflossing) ingewikkeld uitleggen in een handleiding van duizend woorden of gewoon laten zien. Mijn leraar op de handelsschool zei altijd: “Breng geen vis naar de ‘armen’, geef ze een hengel”, een eenvoudig citaat uit het zuiden van Beieren, maar met veel waarheid. “Leren door te doen” zou ook toepasselijk zijn.

15+ kleine calculators voor eigen vermogen, spaarplan (reserves), afschrijvingsschema, incidentele aankoopkosten per staat, overdrachtsbelasting, makelaarskosten en nog veel meer!

De vastgoed app voor beginners met als doel:

1. Eigen vermogen opbouwen
2. Zoek een goedkope woning
3. Vastgoed kopen (als investering)

Nieuwe functies van de vastgoed app

In de komende weken en maanden zal ik de calculators verfijnen en nieuwe calculators bouwen, ook voor eigenaren. U vindt in de app al de rekenmachine voor mede-eigendom (aankoop van een condominium > deel van een vereniging van eigenaren) of de berekening van woonruimte, functionele ruimte en nog veel meer, alles volgens DIN 277 en WolfV.

Downloaden van App Store

Hier vindt u de gratis vastgoed app in de winkels:

Gratis in de App Store!

U kunt hier ook meer te weten komen over de app en de calculators:

• Lukinski Immo Tools App

Lukinski Villas App: Vakantie Eigendom & Investering – App #2

Vakantiewoning of investering (wonen en huren of alleen huren), in de Lukinski Villas App vindt u nu een selectie van pareltjes in Ibiza, Marbella, Los Angeles, Miami (en meer).

Op mijn reizen, vooral in de Spaanstalige wereld, leg ik steeds meer contacten. Sommige daarvan leiden naar de echte pareltjes: villa’s in Ibiza, Marbella, Los Angeles (en andere hotspots). Met de Lukinski Villas App kun je een paar van deze pareltjes ontdekken, als vakantieobject of als investering (wonen en verhuren of alleen verhuren).

Downloaden van App Store

U kunt de gratis Villas app hier in de winkels vinden:

Gratis in de App Store!

U kunt hier ook meer te weten komen over de app en de Villa’s:

• Lukinski Villas App

Real Estate Experience App: Leren beleggen – App #3

Hoe leer je “een woning kopen”? De beste manier is met de Immobilien-Erfahrung.de app. 30 stappen, opgebouwd door onze expert, naar de eerste woning.

Daarnaast vind je in de app de hele wiki met meer dan duizend technische termen, op een eenvoudige en begrijpelijke manier uitgelegd.

Downloaden van App Store

Hier vindt u de gratis vastgoed app in de winkels:

Gratis in de App Store!

U kunt hier ook meer te weten komen over de app en hoe u investeerder kunt worden:

• Vastgoed ervarings App

FIV Magazine App: Fashion & Real Estate Magazine – App #4

Al meer dan 25 nummers van FIV Magazine, mijn kleine mediababy van de jaren 90, mijn “kleine Vogue”. Alle nummers zijn nu gratis beschikbaar met alle covers en interviews in de FIV Magazine App.

Downloaden van App Store

Hier vindt u de gratis vastgoed app in de winkels:

Gratis in de App Store!

Lees hier meer over de app en het tijdschrift:

• FIV Magazine App

Nu gratis in de App Store: Immo Tools

De Lukinski Immo Tools en de Lukinski Villas App, nu gratis voor iOS en Android telefoons.

Top 3 rekenmachines in de app!

De 3 meest populaire rekenmachines van de Immo Tool gebruikers tot nu toe:

Top 3 Rekenmachine: #1 Rendementscontrole

Bijzonder populair zijn bijvoorbeeld de rendementsberekeningen. Het rendement van een pand vertelt u hoe rendabel het is (Gids: Vastgoedrendement). Met de rendementscalculator kunt u supersnel en eenvoudig nagaan of een geplande vastgoedinvestering rendabel is. De yield quick check voor kapitaalinvesteringen.

• Opbrengstcontrole

Bereken netto opbrengst #2

Met de netto opbrengst calculator kunt u de netto opbrengst van een pand berekenen. Hier kunt u de bruto opbrengst, de toepasselijke belastingen en kosten (bijvoorbeeld onderhoudskosten) invoeren om de netto opbrengst te bepalen.

• Bereken de netto-opbrengst

Bereken makelaarskosten #3

U kunt de bemiddelingskosten eenvoudig berekenen met de bijbehorende calculator. Hier kunt u het bedrag van de aankoopprijs invoeren om de gemaakte bemiddelingskosten te bepalen.

• Bereken de makelaarskosten

Vastgoedfinanciering

Eigen vermogen berekenen

Met de vermogenscalculator kunt u gemakkelijk uw huidige vermogen berekenen, dat kan worden gebruikt als aanbetaling bij de financiering van een woning.

• Eigen vermogen berekenen

Reserve berekenen

Met de Reserve Building Calculator kunt u uw maandelijkse besparingen berekenen en een doel stellen voor hoeveel reserve u nodig hebt voor een toekomstige aankoop.

• Reserve berekenen

Bereken de maximale aankoopprijs

Met de Maximum Purchase Price Calculator van de app kunt u berekenen hoeveel u kunt uitgeven aan een woning zonder dat uw financiën onder druk komen te staan. Hier kunt u verschillende factoren invoeren zoals inkomen, eigen vermogen en maandelijkse uitgaven om een realistische aankoopprijs te bepalen.

• Bereken de maximale aankoopprijs

Bereken het aflossingsschema

De aflossingsschema calculator helpt bij het berekenen van het aflossingsschema van een lening. Hier kun je het bedrag van de lening, de aflossingstermijn en de lopende rente invoeren om een overzicht te krijgen van de maandelijkse aflossingstermijnen.

• Bereken het aflossingsschema

Onroerend goed kopen

Bereken de bijkomende aankoopkosten

Met de calculator voor bijkomende aankoopkosten kunt u de kosten berekenen die bij de aankoop van een woning bovenop de aankoopprijs komen, zoals notariskosten, overdrachtsbelasting, makelaarskosten, enz.

• Bereken de bijkomende aankoopkosten

Bereken de overdrachtsbelasting

De grondoverdrachtsbelastingcalculator kan worden gebruikt om het bedrag van de verschuldigde grondoverdrachtsbelasting te berekenen bij de aankoop van een onroerend goed. U kunt de aankoopprijs en de federale staat invoeren om het belastingbedrag te bepalen.

• Bereken de overdrachtsbelasting

Onroerend goed rendement

Bereken de bruto opbrengst

Met de bruto rendement calculator kunt u het bruto rendement van een pand berekenen. Hier kunt u het bedrag van de koopsom, de maandelijkse huurinkomsten, maar zonder (!) de gemaakte kosten (bijvoorbeeld onderhoudskosten) nemen om het bruto rendement te bepalen.

Wij bevelen het netto rendement aan, dat is veel nauwkeuriger om het rendement van een pand te berekenen.

Toch, naar de rekenmachine:

• Bereken de bruto opbrengst
• Bereken de netto-opbrengst

Bereken de factor aankoopprijs

Vooral voor grotere panden en portefeuilles wordt vaak de aankoopprijsfactor gebruikt. Simpel gezegd geeft de uitkomst aan in hoeveel jaar (x) het pand zich weer heeft terugverdiend. Met de koopsomfactor calculator kunt u de koopsomfactor berekenen. U kunt de aankoopprijs en de jaarlijkse huurinkomsten invoeren om de koopprijsfactor te bepalen.

• Bereken de factor aankoopprijs

Onroerend goed gebieden

Bereken bruikbare vloeroppervlakte (DIN 277)

Met de bruikbare vloeroppervlakte calculator (DIN 277) kunt u de bruikbare vloeroppervlakte van een woning berekenen door de afmetingen van de kamers en de dikte van de muren in te voeren. Deze berekening wordt uitgevoerd volgens de specificaties van DIN 277.

• Bereken bruikbare vloeroppervlakte (DIN 277)

Leefruimte berekenen (WoflV)

Met de woonruimtecalculator (WoflV) kunt u de woonoppervlakte van een woning berekenen door de afmetingen van de vertrekken en de dikte van de muren in te voeren. Deze berekening wordt gemaakt volgens de specificaties van de Woonruimteverordening (WoflV).

• Leefruimte berekenen (WoflV)

Bereken de verkeersruimte (DIN 277)

Met de verkeersruimtecalculator (DIN 277) kunt u de verkeersruimte van een woning berekenen door de afmetingen van de ruimten en de dikte van de wanden in te voeren. Deze berekening gebeurt volgens de specificaties van DIN 277.

• Bereken de verkeersruimte (DIN 277)

Berekenen van de functionele oppervlakte (DIN 277)

Met de functionele oppervlakte calculator (DIN 277) kunt u de functionele oppervlakte van een woning berekenen door de afmetingen van de kamers en de dikte van de muren in te voeren. Deze berekening wordt uitgevoerd volgens de specificaties van DIN 277.

• Berekenen van de functionele oppervlakte (DIN 277)

WEG (gemeenschap van eigenaars)

Berekening aandeel mede-eigendom

Met de rekenmachine voor het aandeel in mede-eigendom kunt u het aandeel in mede-eigendom in een woning berekenen door de totale waarde van de woning en het eigendomsaandeel in te voeren.

• Berekening aandeel mede-eigendom

Onderhoudsreserve berekenen

Met de onderhoudsreserve calculator kunt u berekenen hoe hoog de onderhoudsreserve voor een pand moet zijn om toekomstige reparatiekosten te dekken. U kunt het bedrag van de aankoopprijs en de verwachte reparatiekosten invoeren.

• Reserve voor onderhoud berekenen

Vastgoed verkopen

Bereken de speculatieperiode

De speculatieperiode calculator kan worden gebruikt om te berekenen wanneer een eigendom na de speculatieperiode mag worden verkocht om belastingvrijstelling te verkrijgen. U kunt de aankoopdatum en de speculatieperiode invoeren.

• Bereken de speculatieperiode

Bereken de gedeeltelijke verkoop

Met de deelverkoopcalculator kunt u de waarde van een deelverkoop van een pand berekenen. Hier kunt u de aankoopprijs, de gemaakte kosten en de verwachte huurinkomsten invoeren om de waarde van de gedeeltelijke verkoop te achterhalen en natuurlijk om de gebruiksvergoeding (vergelijkbaar met huur) in ruil voor de gedeeltelijke aankoop te berekenen.

• Bereken de gedeeltelijke verkoop

Berekening gedeeltelijke verkoopcontrole

Met de Partiële Verkoop Check kunt u nagaan of een gedeeltelijke verkoop van een woning rendabel is. Snel en gemakkelijk.

• Bereken de gedeeltelijke verkoop