Statistieken over onroerend goed, huisvesting en demografie

Tip! Klassiek of exotisch: welk onroerend goed is geschikt als investering? Het interview: Vastgoed als investering (deel 1)

Verdere studies en statistieken zijn te vinden op de website van het Federaal Bureau voor de Statistiek. Lees meer over:

• Erfgenamen en erfenisstatistieken
• Beleggingsstatistieken
• Weerstatistieken

2020: het jaar van de crisis?

De Covid-19 crisis heeft de hele economie in zijn greep. Hoe ontwikkelt de vastgoedmarkt zich? Wij hebben hier de eerste cijfers en overzichten voor de woning- en bouwsector.

Corona Analyse 08/20 – nu online

Nu online – Onroerend goed Corona Crisis: Verkoop van huis, flat, meergezinswoning, de vraag neemt toe, dat is wat de trends laten zien. Dezer dagen spreken velen over de tweede golf, die nu Duitsland, maar ook de hele wereld nadert. Zie: Duitsland vastgoed. Reeds in het begin, met de Corona-pandemie, werd in vele economische maar ook financiële nieuwsberichten gewaarschuwd dat een golf van insolventies ons in het najaar zal treffen. Een logisch gevolg van insolventie is het verlies van eigendom, niet alleen in de vorm van juwelen, auto’s of meubilair; uiteraard zal ook onroerend goed worden getroffen indien het aantal insolventies in Duitsland toeneemt.

De trendanalyse op het gebied van de vastgoedverkoop (08/20) gaat over de stijgende vraag. Zeer direct zichtbaar, onder andere op het belangrijkste trefwoord “onroerend goed verkopen”. De grafieken en het overzicht van de afgelopen 12 maanden vindt u hieronder. Gematigd gestegen, gemiddeld slechts 2 tot 3 punten, zijn de verkopen van huizen en condominium. Er lijken hier dus nog geen grote veranderingen in het volume van de zoekopdrachten te zijn.

Zeer opvallend is echter de tendens naar “verkoop van appartementsgebouwen”. Zoals u zo dadelijk in de afzonderlijke analyses en grafieken zult zien, is de trend dezer dagen opwaarts gericht.

Nu online: Onroerend goed Corona Analyse 08/20

Duitsland: Aantrekkelijkheid voor vastgoedinvesteringen

Hoe beoordeelt u de aantrekkelijkheid van Duitsland als locatie voor vastgoedinvesteringen in 2020?

Meer statistieken vindt u op Statista

Investeringslocatie Duitsland in Europa Vergelijking

Hoe beoordeelt u de aantrekkelijkheid van Duitsland als locatie voor vastgoedinvesteringen in 2019 in vergelijking met de rest van Europa?

Dit jaar besteedt de vastgoedsector bijzondere aandacht aan de gevolgen van de Covid-19-crisis. De effecten zijn niet alleen merkbaar in Duitsland, maar ook in Zwitserland en Oostenrijk, zoals blijkt uit de huidige studies.

Zwitserland: Aankoopprijsontwikkeling voor onroerend goed

Hoe schat u de ontwikkeling van de aankoopprijs van onroerend goed in Zwitserland in, rekening houdend met de huidige COVID 19-pandemie in 2020?

Oostenrijk: gevolgen voor de financiering

De Corona-crisis heeft natuurlijk ook gevolgen voor de financiën. Welke van de volgende beweringen zijn op u van toepassing?

2019: Stabiele groei

Inkomensgrenzen voor de indeling in rijk en arm voor alleenstaanden en paren

Hier kunt u de officiële evaluatie zien over: “Inkomensdrempels voor de indeling in rijk en arm voor alleenstaanden en paren op basis van het maandelijkse netto-inkomen”.

• Arm (1-persoons): 781 euro
• Normaal (1-persoons): 1.301 euro
• Rijk (1-persoons): 3.418 euro
• Arm (paar): 1.171 Euro
• Normaal (paar): 1.952 Euro
• Rijk (paar): 5.127 euro

Meer statistieken vindt u op Statista

Beschikbaar inkomen per werknemer

Beschikbaar inkomen per werknemer* in Duitsland van 1960 tot 2018. Hier ziet u het gemiddelde beschikbare inkomen per werknemer in de afgelopen 5 jaar in Duitsland:

• 2018: 22.792 euro
• 2017: 22.124 euro
• 2016: 21.636 euro
• 2015: 21.098 euro
• 2014: 20.577 euro

Gemiddelde werkloosheid per jaar

Werkloosheidspercentage in Duitsland op jaarbasis gemiddeld van 2004 tot 2019. Hier ziet u de officiële evaluatie van het werkloosheidspercentage in Duitsland voor de laatste 5 jaar:

• 2019: 5,3 procent
• 2018: 5,2 procent
• 2017: 5,7 procent
• 2016: 6,1 procent
• 2015: 6,4 procent

Gemiddelde werkloosheid per jaar

Werkloosheidspercentage in Duitsland op jaarbasis gemiddeld van 2004 tot 2019. Hier ziet u het gemiddelde werkloosheidspercentage in Duitsland van de afgelopen 5 jaar:

• 2019: 2,39 miljoen
• 2018: 2,34 miljoen
• 2017: 2,53 miljoen
• 2016: 2,69 miljoen
• 2015: 2,79 miljoen

2018: Huurhausse

Prijs per vierkante meter voor condominium – Top 10

Hier ziet u de steden met de hoogste prijzen per vierkante meter voor condominiums in een vergelijking van 2010 en 2018* (in euro per vierkante meter).

1. München (Beieren) met 8.342 euro per m²; van 6.737 euro per m² in 2014; stijging 1.695 euro per m² in 4 jaar.
2. Stuttgart (Baden-Württemberg) met 5.925 euro per m²; van 4744 euro per m² in 2014; stijging 1.181 euro per m²
3. Frankfurt am Main (Hessen) met 6.060 euro per m²; van 4.373 euro per m² in 2014; stijging 1.687 euro per m²
4. Freiburg im Breisgau (Beieren) met 4.943 euro per m²; van 4.740 euro per m² in 2014; stijging 203 euro per m²
5. Ingolstadt (Beieren) met 4.969 euro per m²; van 4.287 euro per m² in 2014; stijging 682 euro per m²

Meer statistieken vindt u op Statista

Voltooiing van de bouw van woningen in residentiële en niet-residentiële gebouwen

Hier kunt u de officiële evaluatie zien van: “Voltooide bouw van woningen in woongebouwen en niet-woongebouwen* in Duitsland in de jaren 2001 tot en met 2018 (in duizenden)”.

Steden met de hoogste platte huurprijzen

Hier ziet u de 10 steden met de hoogste huurprijzen in het 4e kwartaal van 2018:

1. München: 17,56 euro/m²
2. Frankfurt am Main: 13,96 euro/m²
3. Stuttgart: 13,64 euro/m²
4. Berlijn: 12, 29 euro/m²
5. Darmstadt: 12,23 euro/m²
6. Mainz: 12,17 euro/m²
7. Freiburg: 12,13 euro/m²
8. Wiesbaden: 12,03 euro/m²
9. Hamburg: 11,94 euro/m²

2017: volume nieuwbouw

Meer over het onderwerp:

• Nieuwbouw: eengezinswoning, bouwgrond, financiering en kosten
• Projectontwikkelaar: Realiseer nieuw gebouw

Goedkeuringsvolume voor nieuwe residentiële en niet-residentiële gebouwen

2016: Vergelijking van federale staten

Aantal nieuw gebouwde woongebouwen per deelstaat

Hier kunt u het aantal nieuw gebouwde woongebouwen per deelstaat zien:

• Beieren: 21.600
• Noordrijn-Westfalen: 17.400
• Nedersaksen: 15.400
• Baden-Wuerttemberg: 14.500
• Sleeswijk-Holstein: 6.800
• Hessen: 6.400
• Brandenburg: 6.200
• Rijnland-Palts: 5.900
• Saksen: 4.300
• Mecklenburg-Vorpommern: 2.400
• Berlijn: 2.200
• Saksen-Anhalt: 2.100
• Thüringen: 2.000
• Hamburg: 1.400
• Saarland: 900
• Bremen: 500

Aantal goedgekeurde woningen in residentiële en niet-residentiële gebouwen

Hoe heeft het aantal goedgekeurde woningen in de woningbouw en in de utiliteitsbouw zich in Duitsland ontwikkeld?

– 27,1 % in 20 jaar

Aantal goedgekeurde woningen in residentiële en niet-residentiële gebouwen in Duitsland van 1995 tot 2017.

• 2018: 346.810
• 2013: 270.34
• 2008: 174.691
• 2003: 296.823
• 1998: 475.711

Ontwikkeling huizenprijzen

Ontwikkeling van de huizenprijzen in Duitsland in de jaren van 2000 tot 2017 (2015 = index 100).

Ontwikkeling van de huurindex

Ontwikkeling van de huurprijsindex voor Duitsland in de jaren van 1995 tot 2017 (2010 = index 100)

Andere

Ontwikkeling van lokale huurprijzen

Hoe hebben de lokale huurprijzen zich de afgelopen jaren in uw regio ontwikkeld?

Controverse: Google Street View

Zou u het erg vinden als uw huis in close-up te zien was op Google Street View op het internet of is dat niet het geval?

Condominium

Hoe hoog is het eigendomspercentage in de afzonderlijke federale staten? Hier zijn de “laatste” cijfers van het Federale Bureau voor Statistiek. Na 2014 is er nog geen nieuwe enquête gehouden. Zodra er nieuwe gegevens beschikbaar zijn, zullen wij die hier vermelden! Hier ziet u het eigendomspercentage in Duitsland in de periode van 1998 tot 2014 per deelstaat.

© Statista 2019 – Bron: Federaal Bureau voor de Statistiek

Verkoop van een hotel – Toerisme en gastenaantallen

München, Berlijn, Frankfurt en overal in Duitsland: het toerisme in Duitsland is booming en blinkt al meer dan 10 jaar uit met steeds weer nieuwe recordcijfers. Bijgevolg stijgt het aantal overnachtende gasten en de vraag naar hotels op de vastgoedmarkt. Van het chique, luxueuze boetiekhotel in het stadscentrum tot het hotel met aangesloten gastronomie en evenementenruimtes. In Duitsland nemen de mensen niet alleen meer vakantie, zij geven er ook meer aan uit. Zo stijgen de prijzen voor overnachtingen en wordt de hotelsector voor steeds meer bedrijven en ondernemers een lucratieve business.

Ergo: zowel de vastgoedmarkt als de toeristische markt zitten momenteel in de lift. Als u nu verkoopt, zult u een goede verkoopprijs krijgen – waarom wachten op de volgende vastgoedzeepbel?

Aantal overnachtingen in Duitse logiesverstrekkende bedrijven van 1992 tot 2018 (in miljoenen).

Hulp en verklaring van termen

Een overzicht van de belangrijkste presentatievormen en termen:

Waarom zijn de studies zo selectief?

Het Federaal Bureau voor de Statistiek biedt slechts een deel van de informatie voor vrij gebruik aan. Een groot deel van de statistieken die zijn opgesteld voor gebruik zijn alleen beschikbaar in het premium account. Deze premiumrekening bij het Federaal Bureau voor de Statistiek kost 49 euro per maand.

Wat is een staafdiagram?

Staafdiagrammen zijn de meest gebruikelijke vorm van statistische resultaten die door het Federaal Bureau voor de Statistiek worden gebruikt. In een staafdiagram worden verschillende waarden op een schaal weergegeven. De schaal strekt zich uit langs één as en bevat een waarde, zoals het aantal inwoners of het niveau van het gemiddelde inkomen. De andere as draagt dan de verschillende soorten of klassen, bijvoorbeeld verschillende leeftijdsgroepen of de onderverdeling in verschillende stadswijken.

Wat is een taartdiagram?

De vorm van het taartdiagram wordt door het Federaal Bureau voor de Statistiek betrekkelijk zelden gebruikt. Een cirkeldiagram toont statistische waarden in een verdeling van 100%. Een taart, d.w.z. een cirkel, beslaat 100%. Als u nu de afzonderlijke waarden invoert, trekt u een rechte lijn van de rand naar het midden. Zo ontstaan kleine driehoekjes, waarvan één zijde licht is afgerond. Dit creëert het optische effect van de taartpunt. Daarom wordt deze vorm van weergave van statistische waarden ook wel een cirkeldiagram genoemd.

Wat doet het Federaal Bureau voor de Statistiek?

Het Federaal Bureau voor de Statistiek is als instantie belast met het verzamelen van algemene, relevante gegevens. Deze gegevens worden onder meer gebruikt door de verschillende ministeries, maar ook door verenigingen en particulieren, en natuurlijk ook door leerlingen en studenten. Het Bundesamt für Statistik is gevestigd in Berlijn, maar wordt ook vertegenwoordigd door verschillende bureaus in heel Duitsland.

Zijn de statistische gegevens representatief?

Ja, de enquêtes van het Federaal Bureau voor de Statistiek zijn meestal representatieve enquêtes of resultaten van extrapolaties. De gegevens zijn dus interessant voor vele bevolkingsgroepen. Van makelaars die de demografische ontwikkeling van een bepaald gebied willen observeren tot scholieren en studenten die een presentatie of een belangrijk werkstuk voorbereiden. Het Bundesamt für Statistik vervult dus een grote en belangrijke taak in Duitsland.

Verdere studies en statistieken zijn te vinden op de website van het Federaal Bureau voor de Statistiek. Lees meer over:

• Erfgenamen en erfenis
• Geld investeren / kapitaalinvestering
• Het weer in Duitsland

De basis – open haard als feelgood zone en middelpunt van de leefruimte

Een open haard vereist een zekere deskundigheid die niet mag worden onderschat. Vooral wanneer u beslist welke haard de juiste is voor uw huis, moet u zich uitvoerig informeren over de verschillende soorten haarden en hoe ze worden gebruikt.

Algemene kennis over haarden – rookkanaal, emissiewaarden & de eco-balans

Allereerst moet u weten dat elke open haard een rookkanaal nodig heeft. Zonder een rookkanaal, d.w.z. een schoorsteen, is een haard geen open haard. De absolute uitzondering zijn bio-ethanol haarden, maar aangezien deze geen rook veroorzaken en dus geen rookkanaal nodig hebben, worden zij strikt genomen niet als een open haard beschouwd. De districtsschoorsteenveger bepaalt hoe een rookkanaal eruit moet zien. Hij is ook verantwoordelijk voor de inspectie van de afgewerkte haard. Als u een schoorsteen wilt installeren in het huis dat u hebt gekocht, moet u eerst in detail nagaan of er een rookkanaal in de constructie was opgenomen. Indien dit niet het geval is, zal de hele zaak moeilijker zijn dan u dacht en zal u misschien uw toevlucht moeten nemen tot een externe schoorsteen.

Tip! Verwarming in vergelijking

Tot 55% besparen op kosten (thermische energie)? Tip! Niet alleen nu al, maar praktisch? Bespaar energie met het verwarmingssysteem in uw woning. Maak gebruik van de volgende gelegenheid voor renovatie of uw aanstaande nieuwbouw. Hier vindt u onze verwarmingssystemen gids: zonne-energie, olie, gas, warmtepomp, pellets in vergelijking en als extra, staatssubsidies. Lees hier verder:

• Vergelijking van verwarmingssystemen

Open haard in modern flatgebouw(Berlijn): Info: markt Berlijn.

Open haard Integratie Landhuis(Mallorca)

De volgende vraag is of u een haard met of zonder deur kiest. Dit is niet alleen een visueel verschil, maar is ook van cruciaal belang voor de werking van de haard. Het gebruik van een open haard zonder deur alleen voor het knappereffect is verre van modern en moet worden vermeden, niet alleen ter bescherming van het milieu, maar ook voor de eigen gezondheid. Deze haarden hebben niet alleen een stuitende fijnstofuitstoot, maar ook een zeer slecht ecologisch evenwicht. Daarom zal het vanaf 2024 niet langer toegestaan zijn een haard zonder deur te bezitten. Tegen die tijd moet een haard niet alleen een deur en een filter tegen fijn stof hebben, maar ook de juiste emissiewaarden. Dit wordt voorgeschreven door de BImSchV (Federale Verordening Immissiecontrole). Als u nu dus een open haard overweegt, hoeft u niet langer te denken aan een versie zonder deur. Gelukkig zijn er nog goede alternatieven, zodat u het knetterende effect niet verliest.

Openhaardmodellen – een kwestie van smaak en functionaliteit

Er zijn veel verschillende modellen haarden, maar bij de keuze van een haard mag u zich niet beperken tot het visuele aspect en moet u ook rekening houden met de verschillende functies van een haard. Welk haardmodel het beste bij uw woning past, hangt dus af van veel verschillende factoren en uw wensen.

Glazen haard – gezelligheid en kampvuursfeer

Natuurlijk geldt bij open haarden: “Hoe meer je van het vuur ziet, hoe hoger de behaaglijkheidsfactor”. Daarom is een glazen haard een goed alternatief voor een haard zonder deur, aangezien hij bijna hetzelfde effect heeft. Een glazen haard ziet er het gezelligst uit met drie open zijden, omdat het vuur dan niet alleen van elke kant te zien is, maar ook het gezellige licht overal wordt verspreid. Zo’n glazen haard is gemaakt van speciaal glas in de vorm van glaskeramiek. Dit geeft hetzelfde effect als een kampvuur. Dergelijke haarden zijn zelfs verkrijgbaar zonder zichtbare handgreep op de glazen ruit, wat het geheel nog gezelliger maakt. Hiervoor moet de haard echter in een inbouwplaats worden geïnstalleerd.

Hangende open haard – individueel en gevaar verminderend

Een hangende haard is ook een niet te onderschatten alternatief. Dit model komt oorspronkelijk uit Scandinavië en biedt veel variatie, omdat het niet gebonden is aan één hoek in de kamer. De haard kan overal in de kamer aan de muur worden bevestigd en zo ook rondom verwarmen. Bovendien wordt het risico van verbranding van kinderen en dieren sterk beperkt, aangezien de haard niet binnen hun bereik hangt. Branden, stoken en schoonmaken is ook gemakkelijker met dit model, omdat u niet tot op de grond hoeft te bukken, maar op ooghoogte kunt werken – u bespaart zelfs rugpijn.

De Deense schouw – de klassieker met personalisering

De Deense open haard is het laatste model dat zich in enkele jaren al tot een klassieker heeft opgewerkt. Het is de voortzetting van de gewone kachel en is nu verkrijgbaar in vele varianten. Het is uitgerust met een groter kijkvenster, wat voor meer gezelligheid zorgt. Het heeft ook een nieuwe moderne technologie, een verbrandingskamer die het rendement verhoogt en zelfsluitende deuren. Een groot voordeel van deze kachel is dat hij niet vast geïnstalleerd is, zodat hij zelfs meeverhuisd kan worden. Er zijn nu Deense draai-haarden verkrijgbaar met een extra verwarmingsplaat, maar ook enkele die met pellets, gas, bruinkool of steenkool kunnen worden gestookt. Een allrounder die geschikt is voor elk huis en kan worden aangepast aan individuele behoeften.

Open haarden als verwarmingssysteem – kachels, tegelkachels en gashaarden

Natuurlijk wilt u uw haard niet alleen gebruiken om uw ziel en uw woonkamer te verwarmen. Een open haard kan op vele andere manieren worden gebruikt. Dit houdt onder meer in dat het hele huis moet worden verwarmd en niet slechts één kamer. Natuurlijk zijn er speciale leidingen, buizen en energievoorzieningssystemen nodig.

Pelletkachel als verwarmingssysteem – energiezuinig en milieubewust

De eerste manier om uw haard als verwarming te gebruiken is de pelletkachel, waarbij u niet met hout maar met pellets verwarmt. Een dergelijke haard is bijzonder geschikt voor energiebesparende woningen. Het wordt verwarmd met houtpellets die worden gemaakt van houtafval zoals zaagsel. Ze zijn echter veel efficiënter omdat ze langer branden dan dezelfde hoeveelheid hout. Om het hele huis met zo’n haard te verwarmen, moet hij worden aangesloten op de warmwatervoorziening. Het voordeel is duidelijk dat een haard met een verwarmingsfunctie niet alleen het milieu beschermt, maar ook het huishoudbudget. Helaas is de installatie van een dergelijke haard zeer kostbaar, waardoor het visuele aspect vaak wordt verwaarloosd en er slechts een kleine ruit beschikbaar is. De gezelligheid heeft dus de neiging af te nemen, maar het is altijd overal lekker warm en zonder een schuldig geweten. Complementair aan een dergelijk verwarmingssysteem is een zonnesysteem op het dak, dat in de zomer het water kan verwarmen. Voor een dergelijk systeem is een warmwateropslagtank met een minimuminhoud van 1000 liter nodig, maar die past goed in de kelder.

Gashaard als verwarmingssysteem – modern en ongecompliceerd

Maar het is ook mogelijk om het hele huis te verwarmen met een gashaard, wat zelfs enkele voordelen biedt. Enerzijds gaat de gezellige factor niet verloren, want de vlam kan rustig achter een glazen deur flakkeren en uw hart verrukken. Achter de façade bevindt zich echter een geavanceerd systeem van ventilatieverwarming dat door het hele huis kan lopen. Deze haard werkt zowel op aardgas als op propaangas, dat kan worden ingebouwd in een vloeibare patroon die tot 11 kilogram kan bevatten. Volgens de fabrikant gaat dit tot 25 uur mee en geeft het warmte. Een ander niet te versmaden voordeel is dat de haard en de lucht schoon blijven. Er is geen roet, de schoorsteen hoeft zelden te worden schoongemaakt en er is vrijwel geen fijn stof. En ondanks dit alles lijdt zelfs het rendement er niet onder, want dat is een respectabele 70 procent. Een alternatief dat je zeker moet overwegen.

https://www.instagram.com/p/Bfyops-FvtU/?tagged=gasfireplace

De tegelkachel als verwarming

Waarschijnlijk het oudste model onder de kachels is de tegelkachel. Zijn geschiedenis bewijst echter zijn doeltreffendheid, want hij kan tussen 12 en 24 uur opwarmen en dus voor behaaglijke warmte zorgen. Hout, pellets of steenkool kunnen hier worden verbrand. Intussen zijn er zelfs ramen in tegelkachels te vinden, omdat het knusse gevoel gewoon te belangrijk is geworden en de consument zich een leven zonder dit gevoel niet meer kan voorstellen. Ook het rendement is indrukwekkend, want een tegelkachel verbrandt zijn brandstof volledig. Bovendien hebben tegelkachels de reputatie bijzonder behaaglijk te zijn, omdat de stralingswarmte gelijkmatig is en de luchtlagen er niet door in de war worden gebracht. De tegelkachel moet dus ook worden overwogen als u op zoek bent naar een haard met een verwarmingsfunctie voor het hele huis.

Open haard buiten

Brandhout: doe-het-zelf, hakken en stapelen

Opslag van brandhout en openhaardhout – Grotere hoeveelheden brandhout worden vaak op eigendommen opgeslagen. De tuin of een schuur worden vaak gebruikt voor opslag. Grotere hoeveelheden brandhout moeten, wanneer zij eenmaal op een terrein zijn opgeslagen, op een tegen brand beschermde plaats worden opgeslagen. Deze maatregel wordt regelmatig gecontroleerd door een schoorsteenveger. In dit artikel vindt u tips en video’s over het opslaan, doe-het-zelf, stapelen en hakken van brandhout voor uw open haard:

• Tip: Brandhout + opslag

Bouw je eigen open haard?! Video-instructie: Installatie

U kunt uw haard dus ook zelf bouwen en aansluiten.

Verwarmingsgids: types, prijzen & vergelijking

Verwarming & Types – Het onderwerp verwarming is niet alleen interessant voor bouwers, maar ook voor eigenaars van onroerend goed. Verwarming is niet alleen noodzakelijk in een woning, maar ook wettelijk verplicht. Welke soorten verwarming zijn er, hoe moeten deze worden onderhouden en zijn er wettelijke subsidies voor de aanleg van bepaalde soorten verwarming of moeten de kosten volledig door de eigenaar worden gedragen? Vooral bij de bouw van een huis of bij renovatie en modernisering speelt het verwarmingssysteem een doorslaggevende rol, omdat een groot deel van de latere bedrijfskosten ervan afhangt, voor u of voor uw huurders.

Bij de keuze van een verwarmingssysteem moet met een aantal zaken rekening worden gehouden, want er zijn grote verschillen. Afhankelijk van het object moet een individuele beslissing worden genomen over welk systeem het meest geschikt is om het hele pand efficiënt te verwarmen. De systemen verschillen niet alleen in milieuvriendelijkheid, maar ook in efficiëntie en prijs. Zonne-energie, olie, gas, warmtepomp, pellets:

• Verwarming: Vergelijking & Kosten