Evalueer appartementencomplex in minder dan 5 minuten

Laten we beginnen met een geval dat jou vandaag zou kunnen overkomen:

Stel je voor dat een kennis naast je komt zitten in een café en zegt: “Iemand wil een flatgebouw hier in de straat verkopen, ik kende de oude vrouw, haar zoon past er nu op. Ik zal het voor je navragen.” Een dag later ontvang je de cijfers op WhatsApp: 240.000 euro jaarlijkse huur, aankoopprijs zou 8,5 miljoen zijn, A-locatie. Klinkt spannend – maar is het echt een goede deal?

Het belangrijkste is dat je maar twee cijfers nodig hebt – de aankoopprijs (PP) en de jaarlijkse netto kille huur (ANR). Als je deze eenmaal hebt, kun je meteen de aankoopprijsfactor en het rendement berekenen. Beide zijn de belangrijkste kengetallen om te herkennen of een investering zin heeft of niet.

Nog een tip: Ongeacht de factor rendement of aankoopprijs, gebruik mijn gratis vastgoedcalculator op Immobilien Guru.

Stream hier gratis – de snelste taxatie van onroerend goed ter wereld

Inkoopfactor en opbrengst berekenen

Voorbeeld:

• Aankoopprijs: € 8.500.000
• JNKM: € 240.000

Nu kun je meteen aan de slag:

Aankoopprijsfactor = aankoopprijs / JNKM = 8.500.000 / 240.000 = 35,4

Een aankoopprijsfactor van 35 betekent dat het meer dan 35 jaar duurt om de aankoopprijs terug te verdienen via huurinkomsten – zonder kosten, zonder rente, zonder risico. Veel te lang.

Hoeveel rendement maak je?

Je kunt dit ook meteen zien:

Rendement = JNKM / aankoopprijs = 240.000 / 8.500.000 = 2,8%.

Klinkt op het eerste gezicht goed, maar is het dat ook echt?

De magische grens: 5,5% of meer – geldt bij de huidige rentetarieven van 3,5%.

Als je met geleend kapitaal werkt – en dat doet bijna iedereen – moet je rekening houden met de huidige rentepercentages. Laten we aannemen dat je 3,5% rente krijgt. Voeg daar realistisch gezien ongeveer 2 % aan toe voor onderhoud en reserves. Dat maakt een totaal van 5,5%.

Je verdient dus alleen aan een rendement van meer dan 5,5%.

Met een rendement van slechts 2,8% maak je maand na maand verlies – ondanks de huurinkomsten.

Hoeveel moet je maximaal betalen?

Hier is de truc: draai de formule gewoon om. Wil je minstens 6 % rendement? Dan:

Aankoopprijs = JNKM / gewenste opbrengst Aankoopprijs = 240.000 / 0,06 = € 4.000.000

Met een rendement van 6% zou het onroerend goed maximaal € 4 miljoen moeten kosten. Met een rendement van 8% zou het zelfs € 3 miljoen kunnen kosten.

Voorbeeld: Je wilt 8

Aankoopprijs = 240.000 / 0,08 = € 3.000.000

Alles daarboven is financieel niet aantrekkelijk – of je moet onderhandelen over een lagere aankoopprijs.

Dat is alles wat je moet onthouden in de eerste stap, met een snelle beoordeling vanaf je smartphone of notitieblok! Krijg je een bod? Vraag naar het adres, de aankoopprijs, JNKM (renovatiestatus, huurstatus, …) – dan kun je snel een taxatie maken en kan de verkoper zijn appartementencomplex snel verkopen.

Conclusie: “Slechts 2 nummers beslissen” – om het eenvoudig te zeggen

Alles wat je echt nodig hebt:

• De jaarlijkse nettokoude huur (JNKM)
• De aankoopprijs

Vergelijk dit vervolgens met de huidige financieringskosten en de onderhoudsbuffer van 2%. Vanaf een rendement van 5,5% zit je in de zwarte cijfers – alles minder is een risico of een hobby.

Formule voor je dagelijks leven

Gewenste opbrengst / JNKM = maximale aankoopprijs

Houd deze formule in gedachten – je zult hem vaker nodig hebben als je naar vastgoedaanbiedingen kijkt. Je herkent binnen enkele seconden of een woning geschikt is of niet. En nog beter: je kunt de verkoper meteen een realistisch bod doen.

Is 8,5 miljoen een goede deal?

Ik ben hier uitgebreid op ingegaan op immobilien-erfahrung.de, je kunt het hier nog eens nalezen: Het verschil tussen vastgoedbeleggingen en vastgoedbeleggingen.

Het verschil zit hem in de focus: bij een vastgoedbelegging gaat het erom wat er elke maand op je rekening binnenkomt – d.w.z. een positieve cashflow uit huurinkomsten, meestal op B-locaties en C-locaties. Met een vastgoedbelegging daarentegen richt je je op waardevermeerdering op lange termijn en verkoopopbrengsten – meestal in A-locaties zoals Berlijn, Keulen, Düsseldorf & Co.

Wil je direct geld? De eerste optie levert je direct inkomen op. Wil je meer geld op lange termijn? De tweede optie vereist geduld, kapitaal en kennis van de markt – in ruil daarvoor kun je later een grote winst verwachten.

Nog beter:

Als je goedkoop koopt op een A-locatie, des te beter Cashflow + langetermijncontanten = topklasse. Kopen, upgraden, huur verhogen, waarde verhogen.

Dat is het. Zo evalueer je extreem snel. Veel succes met je investering!

Je aankoopbod hangt daarom altijd af van je persoonlijke doelen: Heb je operationeel geld nodig of wil je strategisch geld?

Wat zou dit pand met een netto jaarhuur van 240.000 euro op een A-locatie je waard zijn?

Meer tips uit de praktijk?

Wil je regelmatig goede deals herkennen, sneller beslissingen nemen of gewoon leren van mijn ervaring? Blader dan door de blog of lees de belangrijkste artikelen over de onderwerpen – stap voor stap, uit de praktijk, voor beleggers.

Ik heb deze onderwerpen in detail uitgelegd:

• Appartementencomplex taxeren
• Factor aankoopprijs berekenen
• Tip: Mijn calculator voor de aankoopprijsfactor
• Rendementen correct inschatten
• Financiering met hefboomwerking

Wil je verkopen of heb je vragen? Schrijf me dan – ik help je graag.

• Neem nu contact op
• Profiel kopen

Rekenmachine uit: Real Estate Guru App

Kerstmis 2022 bracht me op het idee, en sindsdien programmeer ik de Immobilien Guru app! Inmiddels heeft de app meer dan 30 vastgoed- en financiële calculators, plus een leersysteem voor investeringen, 50.000 vakmensen en meer dan 20.000 vastgoedexperts.

Als de calculators (hieronder) u bevallen, kijk dan zeker in uw app store en haal mijn gratis beleggers app!

• 30 + Vastgoed Calculator
• #1 Vastgoed training in de wereld
• 50 + Lessen “Vastgoed Investering
• Ambachtelijke aanbevelingen in heel Duitsland
• Vastgoedexperts in heel Duitsland

App Download

Gratis in de App Store voor iOS en Android.

Er is ook meer online:

• Onroerend goed goeroe

8 onroerend goed calculators gepresenteerd!

Gratis, online, altijd en overal en allemaal zonder Excel! Mijn kleine gereedschapskist voor vastgoedbeleggingen voor jou!

PS: Professionals kunnen natuurlijk de eerste calculators rond eigen vermogen en spaarplan overslaan en direct beginnen met het rendement, de rendementscheck & Co.

Veel geluk, uwe Lukinski!

Eigen vermogen: Bereken activa

Alles begint met eigen vermogen. Je kunt niet zonder, tenzij je iemand hebt die voor je instaat. Meestal, als al het andere solide is, heb je 20% eigen vermogen nodig en de bank geeft je 80%. Voorbeeld:

• Eigen vermogen = 5.000 euro (20%)
• Kredietvolume = 20.000 euro (80%)
• Maximale aankoopprijs = 25.000 euro

Hiervoor berekent u uw vermogen:

• Vermogenscalculator

Spaarplan: Hoeveel kunt u elke maand sparen (vermogensopbouw)?

Beschikt u niet over het nodige eigen vermogen? Dan is er maar één manier: sparen! Hier kunt u eenvoudig berekenen hoeveel u elke maand opzij kunt zetten. Want vaak worden een paar uitgaven vergeten en stop je na de eerste maand met sparen. Sparen is de weg naar je doel! Bereken hier hoeveel u opzij kunt zetten.

• Rekenmachine voor spaarplan

Maximale aankoopprijs: Hoeveel onroerend goed kunt u zich veroorloven?

Uw eigen vermogen leidt u automatisch naar de maximale aankoopprijs. U hebt al geleerd hoe u dit kunt berekenen in het gedeelte over het eigen vermogen. Als u het snel moet doen, kunt u het hier berekenen:

• Maximale aankoopprijs

Incidentele aankoopkosten: aankoopprijs + X

Incidentele aankoopkosten, er was iets anders… Meestal zijn 8% tot 10% van de aankoopprijs bijkomende kosten, afhankelijk van de federale staat. Dat is in ieder geval:

• Belasting op de overdracht van onroerend goed
• Notariskosten
• Kosten van het kadaster
• Makelaarskosten (indien opgedragen)

Met mijn gratis aankoopkostencalculator kunt u op elk moment snel en eenvoudig alle factoren berekenen, ongeacht of u een flat of een huis koopt:

• Rekenmachine voor aankoopkosten

Netto opbrengst: Wat brengt een pand op?

De belangrijkste berekening voor beleggers is het netto huurrendement van een pand. Die vertelt u wat een pand per maand oplevert in %. Aangezien u als belegger meestal met krediet financiert, betaalt u de huur:

1. Onderhoud ~ 2 % per jaar (per jaar)
2. Rente ~ huidige rentevoet voor leningen
3. Terugbetaling ~ 2 % per jaar.

Stel dat je een lening afsluit tegen 2% rente, dan heb je (2% + 2% + 2% = 6%). Als uw rendement > 6% is, betaalt uw huurder uw woning af, groeit uw vermogen passief en krijgt u nog steeds X euro per maand als positieve cashflow uit uw huurwoning.

Zodat u snel en gemakkelijk kunt rekenen, hier is mijn:

• Netto huurrendement calculator

Opbrengstcontrole: In 2 seconden

Heb je niet alle cijfers van het netto huurrendement bij de hand? Dan moet je mijn snelle rendementscheck kennen. Hier kun je in de Immobilien Guru app in 2 seconden elk rendement berekenen. Op de achtergrond worden ook waarden aangenomen, zoals de huidige 2% onderhoudsreserve per jaar, geheel automatisch.

Je hoeft maar 2 simpele knoppen in te drukken:

• Aankoopprijs
• Huur / maand

Een rendementscontrole was nog nooit zo snel! Klik hier om naar de:

• Opbrengstcontrole

Factor aankoopprijs: kengetal voor grotere projecten

Eenvoudig uitgelegd: de factor aankoopprijs draait de rendementsberekening om:

• Van ” Huurinkomsten / aankoopprijs “
• Zal “aankoopprijs / huurinkomsten”

Super eenvoudig!

• Opbrengst = % opbrengst per jaar
• Factor aankoopprijs = afbetaald in X jaar

Het resultaat vertelt u in hoeveel jaar uw beleggingspand zal zijn afbetaald door de huurinkomsten.

• Factor aankoopprijs

Onderhoudsreserve: In 2 seconden

Je hebt nog nooit zo snel je onderhoudsreserves berekend! Mijn kleine calculator voor onderhoudsreserves voor onroerend goed is net zo eenvoudig als de rendementscontrole. Het hoogtepunt is dat ik alles op de achtergrond bereken volgens Peters formule.

• Berekening onderhoudsreserve

Speculatieve belasting: belastingvrij verkopen na X jaar

Belastingvrij, geweldig! Dat is wat veel beleggers zeggen, en ze hebben gelijk. Grofweg zijn er 3 soorten:

• Eigenbelang = periode van 3 jaar
• Verhuur = 10 jaar
• Gemengd model = X + 2 jaar periode ( X = tijdstip van verhuur)

Om de berekening in de toekomst snel en gemakkelijk te maken, heb ik deze calculator voor de speculatieperiode ontwikkeld.

• Speculant

Leer online met mijn app!

Leer online met mijn vastgoed app. Met 50+ individuele lessen, van kopen en renderen tot beheren en verhuren tot het winstgevend verkopen van een pand. Netto rendement, bruto rendement of koopprijsfactor zeggen je nog steeds niet veel of slechts een beetje? Perfect, want mijn app maakt het super eenvoudig om je voor te bereiden op je eerste kapitaalinvesteringen.

Vastgoedcoaching 2.0: online en gratis

Je kunt 1000 boeken lezen en uiteindelijk weet je niet wat echt belangrijk is. Net als mijn rekenmachines, gaat het om de nuts and bolts van vastgoedinvesteringen: eigen vermogen, rendement, onderhoud, enz.

De training is ontworpen om uiterst eenvoudig te zijn, net als alle vastgoedcalculators!

Vastgoed als investering: Leer investeren!

In 10 lessen met elk ongeveer 5 trainingen leer je wat belangrijk is in de afzonderlijke subdisciplines.

• Onroerend goed kopen
• Vastgoed rendement
• Onroerend goed fix & flip strategie
• Verbetering van onroerend goed
• Vastgoed verhuren
• Vastgoed verkopen
• …

App Download

Gratis in de App Store voor iOS en Android.

De onroerend goed goeroe!

Vind vastgoedprofessionals bij u in de buurt

Dit is wat u te wachten staat in de“beste vastgoed app“!

• Meer dan 20.000 vastgoedprofessionals in heel Duitsland
• Meer dan 200.000 beoordelingen

In de app kun je experts verwachten in:

• Sloop
• Architectuur
• Bouwbedrijven
• Financiële tussenpersonen
• Landmeter
• Beheer van onroerend goed
• Homestaging
• Makelaar
• Vermogensbeheerder

App Download

Gratis in de App Store voor iOS en Android.

Vastgoed experts: Wie doet wat?

Wie doet wat? Een kort overzicht van de typische taken.

Sloopbedrijf

Sloopbedrijven zijn gespecialiseerd in de professionele ontmanteling van gebouwen. Zij slopen oude of beschadigde gebouwen, zorgen voor een veilige verwijdering van het sloopmateriaal en maken het terrein gereed voor nieuwbouw. Sloopbedrijven werken nauw samen met de lokale regelgeving en milieunormen om een correcte en milieuvriendelijke sloop uit te voeren.

Architecten

Architecten zijn verantwoordelijk voor de planning en het ontwerp van gebouwen. Zij ontwerpen functionele en esthetische concepten, rekening houdend met de behoeften van de gebruikers en de naleving van de bouwnormen. Architecten werken nauw samen met opdrachtgevers, bouwbedrijven en andere professionals om het ontwerp om te zetten in realiteit en een gebouw van hoge kwaliteit te creëren.

Bouwbedrijf

Bouwbedrijven zijn gespecialiseerd in de bouw van gebouwen. Zij nemen de uitvoering van de architectonische plannen op zich en coördineren de verschillende ambachten, materiaalleveranciers en bouwvakkers. Bouwbedrijven zorgen ervoor dat het gebouw op tijd, kwalitatief goed en binnen het afgesproken budget wordt opgeleverd.

Financiële tussenpersonen

Financieringsagenten ondersteunen bouwers of kopers van onroerend goed bij het verkrijgen van financiering voor de bouw of aankoop van een onroerend goed. Zij adviseren over financieringsvraagstukken, analyseren de individuele situatie en regelen passende financieringsmogelijkheden bij banken of andere financiële instellingen.

Landmeter

Vastgoedtaxateurs beoordelen de waarde van onroerend goed en stellen taxaties op voor verschillende doeleinden, zoals verkoop, vererving, verzekering of kredietverlening. Zij analyseren de staat van het onroerend goed, houden rekening met locatiefactoren en marktontwikkelingen en geven een professionele beoordeling van de waarde van het onroerend goed.

Beheer van onroerend goed

Vastgoedbeheerders nemen namens de eigenaren het beheer van onroerend goed op zich. Zij zorgen voor verhuur, onderhoud, facturering en de organisatie van huurderszaken. Vastgoedbeheerders zorgen ervoor dat het vastgoed goed wordt beheerd en ondersteunen de eigenaren bij het optimaliseren van het vastgoedrendement.

Homestaging

Homestaging-experts zijn gespecialiseerd in het optimaal presenteren van woningen voor verkoop of verhuur. Zij optimaliseren de inrichting, gebruiken meubilair, decoratie en verlichting op een gerichte manier om de ruimtes er aantrekkelijk en uitnodigend uit te laten zien. Homestaging experts zorgen ervoor dat de woning potentiële kopers of huurders aanspreekt en hun fantasie prikkelt.

Makelaar

Makelaars zijn experts in het kopen, verkopen en verhuren van onroerend goed. Zij assisteren zowel kopers als verkopers bij alle aspecten van de onroerendgoedtransactie. Makelaars beoordelen de marktwaarde van onroerend goed, stellen aantrekkelijke exposities op, organiseren bezichtigingen, onderhandelen over de prijs en begeleiden de partijen tot het contract is gesloten. Hun doel is om de best mogelijke deal voor hun cliënten te bereiken en hen in staat te stellen vlot door te gaan.

Vermogensbeheerder

Vermogensbeheerders zijn financiële professionals die zorgen voor het beheer van activa, waaronder vastgoed. Zij ontwikkelen beleggingsstrategieën die beantwoorden aan de individuele doelstellingen en risicotoleranties van hun cliënten. Vermogensbeheerders controleren de prestaties van vastgoedinvesteringen, nemen beslissingen over aan- of verkopen, verzorgen de verhuur of verkoop van vastgoed en zorgen ervoor dat de activa van hun cliënten efficiënt worden beheerd om langetermijnrendementen te genereren.

Tip! Online coaching in de app

U wilt leren investeren in onroerend goed? Waarom niet met mijn online coaching in 10 lessen en 50 individuele trainingen, alles van eigen vermogen, tot rendement, tot speculatieperiode bij verkoop.

• Online Coaching (App)

App Download

Gratis in de App Store voor iOS en Android.

De onroerend goed goeroe!

Zoek ambachtslieden in de buurt

Dit is wat u te wachten staat in de“beste vastgoed app“!

• Meer dan 15 sectoren in één app
• Meer dan 50.000 vakmensen in heel Duitsland
• Meer dan 500.000 ambachtelijke beoordelingen

In de app vindt u aanbevelingen voor heel Duitsland:

• Vloer
• Dak
• Elektricien
• Gevel
• Windows
• Tegels
• Tuin & Landschap
• Verwarming
• Home Staging
• Schilder
• Luifel & Rolluik
• Sanitair
• Timmerman
• Zonne
• Drywall
• Warmtepomp

App Download

Gratis in de App Store voor iOS en Android.

Wie doet wat?

Wie doet wat? Een kort overzicht van de typische taken.

Elektricien

De elektricien is verantwoordelijk voor de elektrische installatie in een gebouw. Hij legt en sluit kabels aan, installeert schakel- en verdeelkasten en installeert stopcontacten, schakelaars en verlichtingssystemen. De elektricien zorgt voor een veilige en goed functionerende stroomvoorziening en ziet toe op de naleving van de geldende voorschriften en normen op het gebied van elektrotechniek.

Gevelwerkers

Gevelwerkers hebben tot taak de buitenkant van een gebouw te ontwerpen en te beschermen. Zij houden zich bezig met het bepleisteren, afdichten en schilderen van gevels en met de installatie van composiet thermische isolatiesystemen. Gevelwerkers zorgen niet alleen voor een esthetisch mooi ontwerp, maar beschermen het gebouw ook tegen weersinvloeden en energieverlies.

Raamfabrikant

Raamwerkers zijn gespecialiseerd in het vervaardigen, plaatsen en repareren van ramen. Zij nemen de maten op, maken de ramen op maat en zorgen voor een vakkundige plaatsing. Vensterbouwers zorgen ervoor dat de ramen een goede warmte- en geluidsisolatie bieden en garanderen een optimale bescherming tegen inbraak.

Tegelzetter

De tegelzetter is verantwoordelijk voor de professionele plaatsing van tegels in verschillende ruimtes. Hij bereidt de ondergrond voor, meet en snijdt de tegels op maat en zorgt ervoor dat ze gelijkmatig worden gelegd. De tegelzetter zorgt voor schoon voegwerk en zorgt ervoor dat het tegeloppervlak er mooi uitziet.

Tuin & Landschap

Hoveniers en tuinarchitecten zijn experts in het ontwerpen en onderhouden van buitenruimtes. Zij plannen en leggen tuinen aan, ontwerpen terrassen en paden, planten planten en zorgen voor het onderhoud en de verzorging van het groen. Tuin- en landschapsarchitecten zorgen voor een harmonieuze en aantrekkelijke tuin en bieden oplossingen op maat voor de individuele behoeften van de klant.

Verwarming

Verwarmingsinstallateurs zijn verantwoordelijk voor de installatie en het onderhoud van verwarmingssystemen in gebouwen. Zij zorgen voor de installatie van ketels, radiatoren, vloerverwarming en andere onderdelen die nodig zijn om een huis of flat te verwarmen. Verwarmingsmonteurs zorgen ervoor dat het verwarmingssysteem efficiënt werkt en een comfortabele kamertemperatuur biedt.

Home Staging

Home stagers zijn experts in het inrichten van woningen om de verkoop of verhuur ervan te vergemakkelijken. Zij optimaliseren de inrichting van het interieur door gericht gebruik te maken van meubels, decoratie en verlichting, zodat de kamers er aantrekkelijk en uitnodigend uitzien. Home stagers zorgen ervoor dat de woning potentiële kopers of huurders aanspreekt en tot de verbeelding spreekt.

Schilder

Schilders en vernissers zorgen voor de verfraaiing en bescherming van binnen- en buitenoppervlakken van een gebouw. Zij schilderen muren, plafonds, gevels en andere oppervlakken, bereiden deze voor en kiezen geschikte kleuren en technieken. Schilders zorgen voor een fris, schoon en aantrekkelijk uiterlijk en helpen bij de bescherming van oppervlakken.

Luifel & Rolluik

Experts voor zonweringen en rolluiken zijn verantwoordelijk voor de installatie, het onderhoud en de reparatie van deze zonweringen. Zij nemen de maten op, plaatsen zonweringen of rolluiken op ramen, terrassen of balkons en zorgen voor een goede werking. Zonwering- en rolluikmonteurs zorgen voor de gewenste zonwering en privacy voor de bewoners.

Sanitair

Loodgieters zorgen voor installatie, onderhoud en reparatie van sanitair in badkamers, keukens en andere ruimten. Zij installeren wastafels, toiletten, douches, waterleidingen en rioleringen en zorgen ervoor dat deze goed functioneren. Loodgieters zorgen voor een goede watervoorziening en afvoer van afvalwater in het gebouw.

Timmerman

Timmerlieden zijn experts in het vervaardigen, installeren en repareren van houten constructies en meubels. Zij maken meubels, deuren, ramen of trappen op maat en installeren deze vakkundig. Timmerlieden zorgen voor houtwerk van hoge kwaliteit en dragen bij aan de individuele inrichting en functionaliteit van ruimtes.

Zonne

Zonnetechnici zijn gespecialiseerd in de installatie, het onderhoud en de reparatie van zonnesystemen voor de opwekking van milieuvriendelijke zonne-energie. Zij monteren zonnepanelen op daken of op andere geschikte plaatsen, installeren omvormers en zorgen voor een correcte bedrading. Zonnetechnici zorgen ervoor dat zonnesystemen efficiënt werken en helpen het energieverbruik te verminderen.

Drywall

Droogbouwers zijn verantwoordelijk voor de binnenafwerking van gebouwen. Zij plaatsen scheidingswanden, bedekken plafonds en muren met gipsplaten en voeren andere droge bouwwerkzaamheden uit, zoals het aanbrengen van isolatie of het opvullen van de platen. Gipsplatenbouwers creëren functionele en esthetische kamerstructuren en dragen bij tot de flexibiliteit van het ontwerp van kamers.

Warmtepomp

Warmtepompinstallateurs zijn gespecialiseerd in de installatie en de werking van warmtepompen. Zij zorgen voor de juiste dimensionering van het systeem, installeren de warmtepompcomponenten en sluiten deze aan op het verwarmings- en warmwatersysteem. Warmtepompinstallateurs zorgen ervoor dat de warmtepomp efficiënt werkt en bijdraagt aan de duurzame warmtevoorziening van het gebouw.

App Download

Gratis in de App Store voor iOS en Android.

De onroerend goed goeroe!

Reële kosten & goedkope leningen

Een stabiel inkomen is een van de essentiële voorwaarden voor een veilige financiering. De inkomsten moeten voor de financieringsperiode worden veiliggesteld. U moet rekening houden met veranderingen in de levensplanning en met de mogelijkheid van inkomstenderving ten gevolge van ziekte of werkloosheid. Jonge paren kunnen kinderen willen, wat ook van invloed is op het inkomen.

Een stabiele fundering is belangrijk

Een veilige levensplanning is niet mogelijk, want er kunnen zich altijd onvoorziene dingen voordoen. Het is echter belangrijk dat de financiering op een stabiele basis berust. Als de maandelijkse termijnen vanaf het begin te strak zijn gepland, kunnen grote problemen ontstaan als geld plotseling schaars wordt als gevolg van ziekte, werkloosheid of de geboorte van een kind. Een grote buffer in het maandbudget is absoluut noodzakelijk voor een veilige financiering.

Professioneel advies: makelaar

Krijg deskundig advies bij de aankoop van een woning en in alle financieringskwesties. Er zijn verschillende pijlers waarop de financiering van onroerend goed kan worden gebouwd. Elke vorm van financiering een zeer individuele component. Met een op maat gemaakt pakket is de kans het grootst dat u de verplichtingen gedurende de hele looptijd zonder problemen kunt nakomen.

Bepaal de kosten op een realistische manier

Voordat u een financieringsbedrag vaststelt, moet u een overzicht krijgen van de totale kosten. Veel bouwers vergeten de bijkomende kosten in hun berekeningen. Dit kan betekenen dat delen van het binnenwerk of de tuin niet snel kunnen worden voltooid omdat de financiële middelen niet toereikend zijn. De bouwkosten omvatten de sleutelklare oplevering van het huis.

Extra kosten voor binneninrichting, buitenfaciliteiten, bijkomende kosten

Een ingerichte keuken en de uitrusting van de badkamer en het gastentoilet moeten worden gepland, evenals een basisontwerp van de tuin, de inkomzone en het terras. Vergeet niet de bijkomende kosten voor de notaris, de grondoverdrachtsbelasting en het inschakelen van een makelaar. Vaak zal een bedrag van vijf cijfers verschuldigd zijn na de aankoop van het huis. Als u tot nu toe huurde, kan het zijn dat u uw huur en de eerste afbetalingen voor de woning gedurende een paar maanden parallel moet betalen. U moet ook nadenken over de kosten van eventuele verzekeringen die u als bouwer moet afsluiten. U moet ook een buffer inbouwen, omdat sommige kosten niet vooraf definitief kunnen worden berekend.

De pijlers van de financiering

In tegenstelling tot een klassieke banklening bestaat de financiering uit verschillende pijlers. Daartoe behoren aandelenkapitaal, een bouwspaarcontract, een gesubsidieerde lening en de klassieke banklening.

Eigen vermogen: Hoe staat u er financieel voor?

U moet geen huis of appartement financieren zonder eigen vermogen. 25 % van het totale bedrag is aan te bevelen. Het is niet alleen het traditionele spaarsaldo dat telt. Eigen bijdragen of een stuk grond van de bouwer worden ook in aanmerking genomen.

Bouwspaarcontract: plan een lening en bespaar geld

Met een bouwspaarcontract spaart u binnen zeven jaar 40 procent van het totale bedrag. Het is voordelig als u de bouw van het huis plant samen met de looptijd van het bouwspaarcontract. Dan krijgt u een lening met lage rente die overeenkomt met 60 procent van de bouwspaarsom. U kunt deze lening in zijn geheel gebruiken voor de financiering.

Promotionele lening: banken als investeerders

U kunt een stimuleringslening aanvragen bij de investeringsbank van uw deelstaat of bij de KfW Bank. Het is gebonden aan bepaalde criteria. Afhankelijk van het type lening worden uw inkomen of de kenmerken van het huis gecontroleerd. Zo kunt u bijvoorbeeld tegen zeer gunstige voorwaarden een KfW-lening afsluiten voor een energiezuinig huis.

Banklening: vaak goedkoper online

De banklening moet altijd de laatste pijler van de financiering zijn, omdat deze het duurst is. Wanneer u alle andere opties hebt uitgeput, vraagt u bij de bank van uw keuze financiering aan voor het resterende bedrag. Beperk u niet tot de offerte van uw huisbank, maar vergelijk verschillende offertes met elkaar. Online banken bieden vaak gunstigere rentetarieven omdat zij de kosten van een kantorennetwerk uitsparen. Deze besparing wordt aan de klant doorgegeven in de vorm van gunstige rentevoeten.

Nadere informatie over de aankoop van onroerend goed

Waar u nog meer rekening mee moet houden bij het kopen van een huis en welke tips u kunnen helpen het huis van uw dromen te financieren.

Droomhuizen: financiering, veiligheid, efficiëntie

Het concept van een droomhuis wordt door een toekomstige huiseigenaar heel verschillend gedefinieerd. Er zijn bouwers die daaronder verstaan een luxueus uitgerust huis met een kleine, onderhoudsvriendelijke tuin op een centrale locatie. Anderen willen een huis op een rustige locatie en nemen genoegen met een langere reis naar het werk of naar de volgende stad. In het algemeen verwijst de term naar een modern huis dat veel voorzieningen biedt. Hier laten wij u zien hoe u uw droomhuis kunt vinden, welke voordelen het heeft en andere spannende aspecten.

• Hier vindt u meer informatie over het onderwerp droomhuizen.

Welke soorten huizen zijn er? Onroerend goed gids

Je hebt gewoon een beetje meer ruimte nodig? De keuze aan onroerend goed is tegenwoordig echter zeer groot. Vooral bij de aankoop van een woning zijn er veel factoren waarmee rekening moet worden gehouden, en is de keuze van het juiste type woning van essentieel belang. In dit artikel willen wij u laten zien welke woningtypes er zijn en wat elk van hen anders maakt. Leer de kenmerken en bijzonderheden van de verschillende woningtypes kennen, en laat ons u de voor- en nadelen tonen. Met behulp van deze gids zou het voor u gemakkelijker moeten zijn om de woning te kiezen die perfect bij u past. Krijg een overzicht en leer meer over de wereld van bungalows, rijtjeshuizen en villa’s!

• Klik hier voor de huistypes.