Wonen in Schmargendorf: rustige wijk met voorstedelijke flair

Schmargendorf is bescheiden, burgerlijk en rustig. Vooral gezinnen met kinderen, werkende paren en ondernemers voelen zich hier aangetrokken. De prijzen van onroerend goed zijn redelijk, het stadsbeeld wordt gekenmerkt door de vele plaatselijke kerken en monumenten, en de levensstandaard is hoog.

Welkom in Berlijn: hoofdstad van Duitsland

Berlijn wordt beschouwd als een internationale mode-, kunst- en cultuurmetropool. Verhuizen naar Berlijn klinkt aantrekkelijk en biedt heel wat nieuwe mogelijkheden en kansen. De hoofdstad van Duitsland is in alle opzichten een adembenemende stad. Of u nu gaat winkelen op de Kurfürstendamm, een bezoek brengt aan de Brandenburger Tor of de geschiedenis gaat bekijken in de vele musea van Berlijn. Ook de historische waarde is onovertroffen. Berlijn heeft werkelijk alles!

Schmargendorf: Kaart en ligging

Berlin-Schmargendorf ligt in het stadsdeel Charlottenburg en grenst aan Grunewald, Wilmersdorf en Halensee.

Plaatsen van belang: Kreuzkirche, stadhuis en Messelpark

Schmargendorf mag dan door zijn gezellige sfeer op een onschuldige buitenwijk lijken, saai wordt het hier nooit. Terwijl de talrijke historische kerken uitnodigen tot een wandeling in de voetsporen van de Duitse geschiedenis, bekoort het Messelpark in het zuiden van het district met zijn verzorgde groene ruimten en ontspannen flair.

Vind hier meer bezienswaardigheden die Schmargendorf te bieden heeft:

• Bruggenmuseum
• Museum van Europese Culturen
• Stadhuis van Schmargendorf
• Kreuzkirche
• Schmargendorf Dorpskerk
• Mosse-Stift
• Messelpark

Prominente buren: Gisela Trowe, Willy Birgel & Walter Franck

Niet alleen gezinnen met kinderen, maar ook jonge professionals, studenten en investeerders weten de buitenwijken van Schmargendorf te waarderen. Prominente gezichten uit de wereld van film, televisie, sport en muziek zijn hier ook al tientallen jaren te vinden. Sommigen woonden hier maar kort, anderen brachten hun laatste jaren in Schmargendorf door. Tot de bekendste bewoners behoren actrice Gisela Trowe, operazangeres Brigitte Mira, en de Duitse acteurs Walter Franck en Willy Birgel.

Hier zijn de meest prominente inwoners van Schmargendorf:

• Gisela Trowe (Actrice)
• Lea Rosh (Journalist)
• Brigitte Mira (operazangeres)
• Cornelia Froboess (Actrice)
• Willy Birgel (Acteur)
• Walter Franck (Acteur)

Bezienswaardigheden: Een rondleiding door Schmargendorf

Terwijl de brede straat in het centrum van de wijk uitnodigt tot flaneren, inspireren de rustige hoekjes aan de rand met hun ontspannen flair en ongerepte natuur. Ga met ons mee op onze tocht door het groene Schmargendorf!

Exclusieve villa’s op Schmargendorfer Alleen

In het centrum: koffiehuizen, boetiekjes en veel winkels

Onroerend goed & prijzen per vierkante meter in Schmargendorf

U wilt een huis kopen in Schmargendorf? De prijzen voor huur- en koopwoningen zijn de afgelopen jaren sterk gestegen. Of het nu gaat om een ruim appartement in een oud gebouw, een exclusieve villa of een gerenoveerde bungalow – hier vindt u alles over de prijzen per vierkante meter.

Leestip: Berlijn – De duurste straten

Aankoopprijzen voor huis, flat & grond

In totaal zijn de koopprijzen voor bestaande woningen in Schmargendorf de afgelopen jaren met 12,6% gestegen. Als u geïnteresseerd bent in een flatgebouw dat meer dan 3 jaar oud is, kunt u verwachten dat u ongeveer € 3.636 per vierkante meter betaalt. Voor nieuwbouwflats, 4.493 euro per vierkante meter.

Hier is een overzicht:

• Een huis kopen (Nieuw): 2.345 €/m²
• Flat kopen (bestaand): 3.636 €/m²
• Flat kopen (Nieuw): 4.493 €/m²

Het huren van onroerend goed: Nieuw en oud gebouw in vergelijking

U weet niet zeker of u in onroerend goed wilt investeren als kapitaal belegging en geeft er daarom de voorkeur aan een huis of een appartement te huren? Hier verschillen de prijzen per vierkante meter niet alleen per type onroerend goed, maar ook per bouwjaar. Nieuwbouwflats zijn veel duurder dan bestaande flats en huizen.

U moet rekening houden met deze prijzen per vierkante meter als u een woning wilt huren:

• Huur van een huis (bestaand): 10,38 €/m²
• Huur een huis (Nieuw): 10,17 €/m²
• Huur flat (bestaand): 12,97 €/m²
• Huur flat (Nieuw): 17,28 €/m²

Vastgoed als investering: huurrendement

U wilt investeren in onroerend goed, een flatgebouw kopen en het dan lucratief verhuren? De brutohuuropbrengsten in Schmargendorf zijn over het algemeen hoger dan de huuropbrengsten in andere deelstaten. Daarom zijn niet alleen flatgebouwen aantrekkelijk als beleggingsobject, maar ook individuele bestaande flats en nieuwbouwflats.

Huurrendement gemiddeld 3,5

Bovendien is een investering in onroerend goed in Schmargendorf altijd de moeite waard. Omdat woningen in Berlijn gewild zijn. U kunt uw bestaande woning lucratief verkopen nadat deze met succes is gerenoveerd door ambachtslieden, architecten & co. Ongeacht het type huis of appartement, als u uw eigendom in Berlijn wilt verkopen, zijn uw kansen om een reële winst te maken groot.

Conclusie: wonen in Schmargendorf

Het leven en wonen in Berlijn verschilt van wijk tot wijk. Schmargendorf bijvoorbeeld, inspireert met zijn verzorgde stadsbeeld, rustige atmosfeer en voorstedelijke flair. De brede straat, die uitnodigt om koffie te drinken en te winkelen, de verscheidenheid aan culturele instellingen en de hoge levensstandaard maken Schmargendorf een van de meest aantrekkelijke plaatsen om te wonen in Berlijn. Als u hier een huis of appartement wilt kopen, kunt u rekenen op een hoge huuropbrengst en aanvaardbare prijzen per vierkante meter.

Berlijn: Onroerend goed in de hoofdstad

Hoofdstad, universiteitsstad, historisch bolwerk en als internationale locatie een aantrekkelijke woonplaats voor gezinnen, stellen, singles en studenten. Berlijn heeft dan ook te maken met een voortdurend groeiende bevolking als gevolg van immigratie.

Berlijn vastgoedmarkt: overzicht

Berlijn biedt alles, van mode, kunst, financiën, start-ups, en de lijst gaat maar door. Er is nauwelijks iemand die zijn passie niet zou vinden in deze stad van 3,75 miljoen. Dit komt ook tot uiting in de stadsuitbreiding en de verschillende wijken. Om die reden wordt het vaak omschreven als “vele steden in één”. Een wandeling door Berlin-Mitte is heel anders dan Kreuzberg en Prenzlauer Berg wordt niet vaak verward met Zehlendorf.

• Onroerend goed Berlijn

Wonen in Berlijn: Populaire woonwijken

Wij stellen u de mooiste wijken van de Duitse hoofdstad voor en vertellen u waar u de beste, kwalitatief beste en meest exclusieve panden kunt kopen om uw nieuwe huis in te richten, of welke wijken het meest geschikt zijn om als belegging in een pand te investeren. Hier presenteren wij de populairste woongebieden – van het chique Grunewald tot het charmante Schmargendorf en het rustige Dahlem tot het historische Charlottenburg. Terug naar overzicht: Wonen in Berlijn.

• Grunewald
• Charlottenburg
• Dierentuin
• Dahlem
• Schmargendorf
• Prenzlauer Berg
• Kreuzberg
• Kurfürstendamm

Onroerend goed verkopen in Berlijn: huis, appartement en grond

Als internationale locatie is Berlijn een aantrekkelijke plaats om te wonen voor mensen van over de hele wereld. Terwijl de wijk Wilmersdorf in Charlottenburg overtuigt met zijn goed onderhouden groene ruimtes, inspireren de woonwijken Prenzlauer Berg en Weißensee in Berlijn-Pankow met hun onklopbare prijzen en centrale ligging. U wilt uw flat, uw appartementsgebouw of uw stuk grond in de wereldmetropool Berlijn verkopen? Met onze gratis gidsen en tips over de onderwerpen verkoop van onroerend goed en taxatie van onroerend goed, bent u goed voorbereid. Terug naar overzicht: Onroerend goed verkopen in Berlijn.

• Pankow
• Charlottenburg
• Wilmersdorf
• Friedrichshain-Kreuzberg
• Prenzlauer Berg
• Kreuzberg
• Wannsee
• Steglitz
• Schöneberg

Land verkopen tijdens de vlucht

Bij de verkoop van een stuk grond rijzen in eerste instantie soortgelijke vragen als bij de verkoop van een huis, en de fouten die bij de verkoop worden gemaakt zijn vaak dezelfde. Er zijn echter nog enkele andere punten die het vermelden waard zijn en die de verkoop van grond nog specialer maken. Tip. Uiteindelijk hebben we ook speciale gevallen voor u, zoals landbouwgrond, bosgrond maar ook grond met een bron.

In het geval van een stuk grond moet erop worden gelet of het bouwgrond of bouwtaxatiegrond is. In het laatste geval moet het eigendom eerst door de respectieve gemeente worden ontwikkeld. Alleen wanneer aansluitingen voor water, gas, elektriciteit en riolering beschikbaar zijn, mag op het terrein worden gebouwd. In de regel zijn bouwpercelen waardevoller dan bouwgrond.

Bouwgrond of taxatiegrond

Basis vraag:

• Bouwgrond of
• Waardering landbouwgrond

Daarvoor moet eerst de grondverkoop in sneltreinvaart worden bekeken:

1. Verkopen of niet verkopen? De juiste tijd
2. Documenten voor concrete evaluatie
3. Voorstelling van het eigendom in het exposé
4. Communicatie met belanghebbende partijen
5. Inspectie en onderhandelingen (koopprijs)

Verkopen of niet verkopen? Het juiste moment – Stap 1

Stap 1 is de beslissing om te verkopen – Op alle gebieden is de locatie wat telt, niet alleen bij de verkoop van uw ontwikkeld of onbebouwd eigendom. Bij alle verkopen van onroerend goed – dus ook van percelen – is de ligging in eerste instantie de centrale waarderingsfactor voor de verkoopprijs.

Een praktisch voorbeeld:

• Makkelijke verkoop: bouwgrond nabij Berlijn, te midden van de beste infrastructuur
• Moeilijke verkoop: eigendom in de Beierse Alpen, zonder infrastructuur

Onderhands of “om niet” en zonder makelaar verkopen houdt risico’s in en maakt de verkoop en de hele transactie(taxatie tot notaris en koopcontract) vatbaar voor fouten. Voor de verkoop van onroerend goed is een goed kopersnetwerk nodig, en vaak wordt onroerend goed niet publiekelijk gepresenteerd, maar alleen intern als off-market onroerend goed. Op deze manier komt niemand achter de verkoop van uw bouwgrond. Directe verkoop van percelen aan projectontwikkelaars is hier ook populair.

• Ruwe taxatie van onroerend goed (moment van verkoop ja / nee)
• Openbare of niet-commerciële verkoop

Documenten voor concrete evaluatie – Stap 2

Stap 2: documenten – Een ander belangrijk punt zijn de verkoopgerelateerde documenten. Het kost veel tijd, geld en zenuwen om ze te krijgen. U kunt uw eigendom echter niet aanbieden zonder de belangrijke documenten, dus u kunt dit deel van de organisatorische taken niet achterwege laten. Om de verkoop te vereenvoudigen en uw huis met alle relevante documenten aan te bieden, is het de moeite waard een makelaar in de arm te nemen. Alleen op basis hiervan kan het onroerend goed worden getaxeerd en een biedprijs worden bepaald.

Dit houdt meestal in:

1. Kadastrale kaart of onroerend goed kaart van het kadaster
2. Ontwikkelingsplan
3. Kadastraal uittreksel Kadaster
4. Plan voor landgebruik
5. Voorlopige bouwaanvraag
6. Informatie over bouwkosten
7. Bewijzen van ontwikkeling
8. Kennisgeving van de onroerendgoedbelasting

Presentatie van het onroerend goed in het exposé – Stap 3

Stap 3 is de presentatie – Of het nu “undercover” is of op de “open” markt, een professioneel exposé en informatieve foto’s vormen de basis voor de verkoop van een woning. Door middel van een advertentie of een exposé buiten de markt om legt u het eerste contact met potentiële kopers en legt u de basis voor aanvragen voor bezichtigingen. Als uw beschrijving te weinig informatie bevat of de foto’s vragen onbeantwoord laten, zal er geen belangstelling zijn of zult u een groot aantal individuele vragen moeten beantwoorden.

Dit is waar de eerste “aankoopbeslissing” van potentiële kopers al wordt genomen. Kijk ik naar meer of niet?

Communicatie met belanghebbende partijen – Stap 4

Stap 4 is communicatie – Als uw woning interesse wekt, wachten potentiële klanten op een snelle reactie en gaan ze ervan uit dat u telefonisch en online bereikbaar bent. Vooral dit punt is goed voor 99% van de tijdsinvestering. Hoe exclusiever de woning, hoe meer controles er vooraf plaatsvinden. Omdat de bezichtigingsafspraak en de onderhandelingen nog meer tijd kosten.

Inspectie en onderhandelingen (koopprijs) – Stap 5

Stap 5 is bezichtigingen en onderhandelingen – Dit is waar de ervaring van de makelaar echt in het spel komt. Biedprijs en bod (van kopers) verschillen vaak 30%, 40%, wat te doen? Nu komt het aan op onderhandelingsvaardigheden, een beetje verkooppsychologie, maar ook harde feiten over constructie, inhoud, infrastructuur en locatie. Bovendien speelt de ontwikkeling van de regio een belangrijke rol en de analyse van het potentieel van het onroerend goed.

Als verkoper en koper het eens zijn, kan de koopovereenkomst worden gesloten. Alle transacties worden vervolgens verzegeld op het notariskantoor.

Gratis tips om grond te verkopen? Ja!

Als makelaars bemiddelen wij in eigendommen met een marktwaarde van 1 miljoen euro of meer, d.w.z. ETW onder de categorie luxe eigendommen. Wij willen dat u op de hoogte bent van het verkoopproces, zodat u op transparante wijze de verkoop van uw flatgebouw kunt plannen.

Weet je wat ons onverslaanbaar voordeel is? Wij bereiken zelfstandig meer dan 250.000 lezers per maand, wat neerkomt op een totaal van 3 miljoen mensen per jaar. Wij zijn onafhankelijk van de gewone vastgoedportalen en bereiken een solvabele, speciale doelgroep. Bovendien bieden wij interne kopersgroepen en investeerders aan in ons off-market gebied, waartoe u geen toegang hebt via de gebruikelijke aanbiedingen. Lees meer over: Makelaars.

Tip! Kijk ook uit naar verdere links, hier vindt u meer diepgaande uitleg over de speciale onderwerpen en technische termen.

Ontwikkeld en onontwikkeld: Bouwgrond, akkerland of bosgrond

Net als bij de verkoop van een huis, wordt ook de waarde van grond bepaald. In de regel stellen de gemeenten om de twee jaar de zogenaamde standaardgrondwaarden vast, die het resultaat zijn van de verkoop van andere percelen. Deze standaardgrondwaarden zijn echter niet bindend voor de verkoop. De ligging en de vervoersverbindingen van het perceel spelen ook een belangrijke rol bij de prijsbepaling. Bouwpercelen die in gewilde woongebieden liggen, brengen hogere prijzen op. De percelen die naar het zuiden zijn gericht, hebben ook een hogere verkoopwaarde. Daarna moet je een koper vinden. In deze tijd gebeurt dat meestal online.

Wat willen kopers/ontwikkelaars? – Checklist

Voordat wij dieper ingaan op de materie, wetten en co., zullen wij eerst meer algemene vragen behandelen: Hoe hoog is de belasting op de verkoop van grond? Wat heb je nodig om land te verkopen? Kun je een woning verkopen zonder notaris? Is de verkoop van grond onderworpen aan belasting?

Laten we beginnen met potentiële kopers. Zij beslissen uiteindelijk of zij een koopprijs afwijzen, aanvaarden of zelfs overbieden.

Bij het zoeken naar een geschikte belanghebbende kan men rekening houden met de volgende aspecten:

• Soort grond
• Mogelijke toepassingen
• Eigendom grootte
• Helling van het land
• Stedelijke of landelijke locatie
• Transportverbindingen

Mogelijkheden tot gebruik (juridische situatie)

De aard van de grond bepaalt ook de gebruiksmogelijkheden ervan. Is het bouwgrond, landbouwgrond of bosgrond. De grootte van het perceel wordt gewoonlijk aangegeven in vierkante meter. Voor grote landbouwgebieden zijn hectaren gebruikelijk. De helling verwijst naar de hellingsgraad van het land. Dit is met name het geval op hellingen.

Grond in steden biedt andere gebruiksmogelijkheden dan grond in landelijke gebieden. Dit geldt vooral voor het type ontwikkeling. Daarnaast spelen ook de vervoersverbindingen een belangrijke rol. Het is vooral van belang voor bouwpercelen of commerciële percelen.

Boerenland of bebouwd gebied in de binnenstad:

Visualisatie: Nieuwbouwproject na verkoop.

Voorbereiding van de verkoop – checklist

Een woning verkopen in de drukte van alledag vergt nogal wat: plannen, nadenken en praten, zoals u zult zien in de volgende twee checklists voor de voorbereiding bij de verkoop van een huis.

Vragen van eigenaars voor de verkoop

Tijdsbesteding, afspraken, kredietwaardigheid en bezichtiging. Als makelaar weet u hoeveel werk u moet verzetten bij de verkoop van een woning.

Het gaat met name om ervaring met de handel in onroerend goed, om risico’s en fouten bij voorbaat te vermijden bij de verkoop van een huis.

Een ander actief aspect is de marketing van het onroerend goed. Het juiste platform moet gevonden worden of niet, sleutelwoord buiten de markt onroerend goed. Daarnaast is er de tijd die nodig is voor de planning van de verkoop, van de voorbereiding via advertenties, foto’s, portalen, het beantwoorden van vragen van belangstellenden, het maken van afspraken voor bezichtigingen, het controleren van de kredietwaardigheid van potentiële kopers of investeerders, onderhandelingen over de koopprijs, het koopcontract, belastingen en nog veel meer.

9 eenvoudige stappen om een huis te verkopen:

Wat is mijn eigendom waard?

Deze vraag staat helemaal aan het begin. Om een bod uit te brengen, heb je een prijs voor het eigendom nodig. Maar het bepalen van de biedprijs is niet zo eenvoudig. Naast de materiële basiswaarde van het onroerend goed (als uw grond bebouwd is), spelen nog andere factoren een rol in de verkoopprijs.

De taxatie van de marktwaarde als basis voor de verkoop

In dit verband staat de waardebepaling centraal en wordt de basis gelegd voor een prijs die overeenstemt met het eigendom, de opslagrelevante informatie en de infrastructurele inbedding.

Op basis van de vastgestelde marktwaarde kunt u uitsluiten dat het goed wordt overgewaardeerd of dat het wordt geadverteerd voor een prijs die lager is dan de werkelijke waarde.

Gezien de stijgende vastgoedprijzen moet u de waardebepaling direct vóór de verkoop laten uitvoeren en niet afgaan op informatie over de marktwaarde die u bekend is en die al van enkele jaren geleden dateert.

Vlotte afwikkeling van de verkoop van grond

Uw advertentie is gepubliceerd en wekt belangstelling. Nu komt de verkoop van het onroerend goed in een fase waarin een perfecte organisatie en planning belangrijk worden. Bezichtigingen moeten worden gepland, getimed met u en de potentiële kopers, uitgevoerd en geëvalueerd.

Indien een aanvrager blijk geeft van serieuze belangstelling, controleert de agent zijn of haar kredietwaardigheid en verkrijgt hij of zij de eigen verklaring, met inbegrip van een financieringsbevestiging. Door de financiële achtergrond van potentiële kopers in een vroeg stadium te controleren, kunnen problemen worden uitgesloten kort voordat het contract wordt ondertekend.

Tip. Verkoop van de markt (projectontwikkelaar)

Off market betekent dat de verkoop van uw eigendom nooit publiekelijk zichtbaar zal zijn. Uw eigendom zal alleen worden aanbevolen aan een interne, solvabele groep kopers met een ideale constellatie. Off Market-verkoop wordt met name gebruikt door prominente personen die de verkoop, alsmede het adres, de foto’s en nog veel meer geheim willen houden. Ook particulieren maken gebruik van de dienst, bijvoorbeeld wanneer de familie of de buurt niet op de hoogte mag zijn van de aanstaande verkoop. Voor zo’n discrete, niet-marktconforme verkoop heb je een gerenommeerde makelaar met een goed netwerk nodig. Uw voordeel: niemand komt achter de verkoop.

• Van de markt verkopen

Beoordeling: situatie, opties en ontwikkeling

Er zijn veel vragen te beantwoorden, het beste antwoord is een deskundige aan uw zijde te hebben voor de taxatie van onroerend goed, of grond taxatie. Welke prijs is passend en realistisch voor uw eigendom, met of zonder onroerend goed? Indien de aankoop nog niet zo lang geleden heeft plaatsgevonden, kan de toenmalige aankoopprijs een eerste aanknopingspunt zijn. Vergelijkbare percelen uit het online-aanbod van de regio’s kunnen ook een vage schatting opleveren.

Bij de verkoop van het onroerend goed is de “waargenomen waarde” geen optimale basis.

Als de waarde te hoog is, kan het eigendom “verbranden” omdat het te lang op de markt blijft en er iets mis lijkt te zijn met het eigendom.

• Beoordeel eigendom

Vaak wordt de prijs verlaagd, wat betekent dat het werkelijke opbrengstpotentieel van het onroerend goed verloren gaat – u loopt goed geld mis. Dit blijkt ook uit een onderzoek dat de spaarbanken in samenwerking met FlowFact AG en het IIB Dr. Hettenbach Instituut hebben uitgevoerd. Er werd een correlatie gevonden tussen de marketingtijd, de verkoopprijs en de marketingprijs. De studie bevestigde dat de opbrengst groter is en de verkoopperiode korter als men zich baseert op een realistische schatting bij de taxatie van het onroerend goed.

Een professionele taxatie van de marktwaarde van het onroerend goed door deskundigen is dus sterk aan te bevelen voor een vlotte verkooptransactie.

• Taxatie door taxateur of deskundige (makelaar)
• Inkomstenverlies door prijsverlaging, indien de reclame te lang duurt

Lees hier meer:

• Beoordeel eigendom

Bouwrecht: latere ontwikkeling van een stuk grond

Rechtsgrondslag – Het bouwrecht wordt beschouwd als de basis voor een latere ontwikkeling van een stuk grond. Hiervoor heeft de bouwinspectie een aantal documenten nodig, zoals:

• District
• Corridor
• Perceel
• Schets
• Juridische lasten
• Geregistreerde hypotheken op gebouwen
• Informatie over aangrenzende eigendommen

District: Onroerend goed kadaster

Een Gemarkung is een oppervlakte-eenheid die voorkomt in het kadaster van een gemeente. De Gemarkung beschrijft de eigendom van een stuk grond en wordt geregistreerd in het kadaster. De term Flur duidt een open gebied aan, gewoonlijk een landbouwgebied.

Een perceel is een officieel geënquêteerd deel van een gebied. In een schets wordt de oppervlakte van het betrokken stuk grond aangegeven.

Grondrente (voorheen hypotheek): Wettelijke bezwaringen

De juridische lasten op onroerende goederen omvatten voornamelijk de hypotheek, de grondrente, de lijfrente, de levensrente, de erfdienstbaarheid, het vruchtgebruik en de zakelijke last. De hypotheek was vroeger een gebruikelijke vorm van zekerheid voor leningen. Vooral banken gebruikten deze mogelijkheden om leningen veilig te stellen.

Vandaag is de hypotheek in Duitsland grotendeels vervangen door de Grundschuld.

In tegenstelling tot de hypotheek staat de grondrente los van een te waarborgen vordering. De lijfrenteschuld is een ander soort grondrente en stelt betalingen veilig. Deze betalingen gaan echter niet ten koste van de schuld, maar moeten veeleer als rentebetalingen worden beschouwd.

Lijfrente, vruchtgebruik en rechten

In het geval van een lijfrente kan een stuk grond als onderpand worden gebruikt. De lijfrente als zodanig is een verbintenisrechtelijke overeenkomst die in bepaalde gevallen kan worden afgedwongen. Een erfdienstbaarheid schrijft voor dat een buur het eigendom mag gebruiken of dat de eigenaar bepaalde zaken niet op zijn eigendom mag uitvoeren. Dit is vooral het geval bij doorgangsvergunningen of wanneer een bouwverbod moet worden geregistreerd.

Het vruchtgebruik regelt het gebruik van het goed. De vruchtgebruiker verkrijgt daardoor dezelfde rechten als de eigenaar van de grond. Alleen een verkoop is verboden. Het vruchtgebruik omvat alle handelingen waartoe de eigenaar van de grond zich verbindt. Een vruchtgebruik stelt een schuldeiser in staat het goed bij opbod te verkopen.

Huizenbouw in nederzetting:

Grote bouwplaats op het industrieterrein:

Belastingen: Bedrag van de belasting en speculatieperiode

Een van de belangrijkste kwesties bij de verkoop van een onroerend goed is de belasting die het belastingkantoor u verplicht te betalen.

Bijna nooit was de verkoop van land zo winstgevend als nu. Vooral bouwgrond brengt topprijzen op en is interessant voor zowel particuliere als commerciële kopers. Als u een stuk grond bezit op een trendy locatie of dicht bij de stad, hoeft u niet lang te zoeken naar een solvabele koper. De verkoop van een stuk grond is echter niet vrij van belastingen.

Op elke verkoop wordt belasting geheven.

Dit geldt natuurlijk ook voor land.

Belasting op de winst (verkoopopbrengst)

Sinds 2012 is de verkoop van grond onderworpen aan een belastingtarief van 25%. Dit geldt voor de winst uit de verkoop van een stuk grond. Er is geen omzetbelasting op de verkoop van grond. Ondernemingen zijn alleen bedrijfsbelasting verschuldigd indien het verworven goed tot het bedrijfsvermogen wordt gerekend.

Belastingdruk: 25

Speculatieperiode van 10 jaar

In het geval van onbebouwde grond speelt de eigendomsduur een belangrijke rol. Om speculatiebelasting te besparen, moet het onroerend goed ten minste 10 jaar vóór de verkoop in uw bezit zijn geweest, en in het geval van een erfenis in het bezit van de overledene. Het eigen gebruik in de zin van ingebruikneming kan niet worden bewezen in het geval van onbebouwde onroerende goederen, waardoor de speculatieve periode een bindende factor voor de belastingaanslag wordt.

In beginsel geldt ook hier een speculatieperiode van tien jaar. De winst wordt berekend door het verschil tussen de aanschaffingskosten en de verkoopopbrengst.

Speculatieperiode: 10 jaar

In het geval van grote percelen waarop niet kan worden gebouwd, is een splitsing ook zinvol. In sommige Duitse deelstaten is echter een speciale officiële vergunning vereist voor de splitsing van een stuk grond. Informatie hierover kan worden verkregen bij de openbare bouwinstanties of bij een civiel ingenieur.

Door de aanhoudende stijging van de vraag en het beperkte aanbod in populaire regio’s, kan het in sommige gevallen de moeite lonen om het onroerend goed nog een tijdje aan te houden en het later te verkopen. Leasen is ook een optie als u grond als investering gebruikt en geen afstand wilt doen van de eigendom.

Welke manier voor u optimaal is, hangt af van verschillende factoren en wordt daarom door makelaars van geval tot geval bekeken en aanbevolen. Om de ontwikkelingsoptie duidelijk te maken aan de potentiële koper, hebt u een geldig ontwikkelingsplan nodig. Dit is een belangrijk onderdeel van de documenten die u bij de verkoop van een stuk grond moet organiseren en aan kandidaat-kopers moet tonen. Ook de marketingstrategie kan van cruciaal belang zijn om de gewenste vraagprijs te bereiken.

Procedure van een notariële akte

Een notariële akte volgt altijd een bepaald patroon. Allereerst wordt een datum gekozen voor de notariële akte. Naast de notaris moeten alle contracterende partijen persoonlijk aanwezig zijn bij deze afspraak. De notaris leest het koopcontract voor. Verzoeken om wijzigingen kunnen dan nog steeds worden ingediend. De notaris beslist of de gewenste wijzigingen mogelijk zijn. Daarna wordt het koopcontract officieel ondertekend door de contracterende partijen en de notaris.

De notaris zorgt er vervolgens voor dat de koop wordt ingeschreven in het kadaster. Bovendien wordt het belastingkantoor van de aankoop in kennis gesteld, dat de koper het aanslagbiljet overdrachtsbelasting toezendt. Ten slotte stuurt de notaris de koper zijn factuur.

Speciale gevallen: Bos, weide, veld en bronnen

Landbouwgrond, bosgrond of grond met een bron: Hier volgen nog een paar speciale gevallen waarvoor wij vaak vragen krijgen.

Landbouwgrond verkopen

Landbouwgrond verkopen – U bent van plan een landbouwgebied, akkerland, weilanden en grasland van een boerderij te verkopen. Veel voorkomende redenen voor verkoop zijn ouderdom, het opgeven van de boerderij of financiële druk, bijvoorbeeld door de huidige financiering, hier of in een ander bedrijf. Soms zouden bedrijfsconstructies moeten worden afgeslankt, soms is het “gewoon” een kwestie van overerving. De eerste vraag: Hoe werkt de verkoop? Waarop moet u letten bij de verkoop van landbouwgrond?

• Landbouwgrond verkopen

Bosgrond verkopen

Bos, weide, taxatie, belastingen – Bossen hebben een groot voordeel, zij bieden een regeneratieve grondstof. Tegelijkertijd bieden zij de exploitant geen winst op korte termijn, maar rendement op lange termijn. Veel eigenaars van bosgrond denken daarom niet als “typische” grondbezitters van onroerend goed en onroerend goed, die vaak al generaties lang plannen maken. Wist u dat zelfs snelgroeiende sparren in de natuur tot 600 jaar oud kunnen worden? Na 70-80 jaar worden ze geveld, hun stam is dan ongeveer 30 meter hoog. Kortom, er zijn vele parameters die de verkoop van een bosperceel beïnvloeden. Hoe kan ik mijn bos verkopen?

• Bosgrond verkopen

Verkoop land en bron

Procedure, taxatie, anonieme verkoop van grond en bronnen – Ook bij de verkoop van waterbronnen rijzen veel vragen. Is dit het juiste moment voor uw verkoop? En zo ja, wat is de meest effectieve manier om te verkopen? Water is een schaarse hulpbron. Hoewel meer dan 71% van het oppervlak van onze planeet uit water bestaat, zijn er steeds minder productieve, schone waterbronnen. Weinig aanbod, veel vraag: denk niet alleen aan regionale kopers, maar ook aan beleggingsfondsen en ja, zelfs aan levensmiddelenbedrijven.

• Verkoop waterbron

Verkopen van onroerend goed: XXL Gids + Checklists

Procedure, kosten en tips – alles in één groot gratis artikel voor onroerend goed, flat, huis, villa, appartementsgebouw. Leer stap voor stap hoe u een woning kunt verkopen: woning verkopen.

Verkopen van grond: checklist 3 fasen

Kent u de 3 fasen van de verkoop van een onroerend goed al?

1. Voorbereiding: Voorbereiding eigendom en verkoop
1. Financiële planning en timing van verkoop
2. Makelaar huren
3. Gegevens en documenten
4. Verhogen waarde eigendom
5. Bepaal de aanbiedingsprijs
6. Maak een exposé
2. Verkoopfase: het pand op de markt brengen en kopers vinden
1. Markt eigendom
2. Contact met potentiële kopers
3. Potentiële kopers filteren en selecteren
4. Kredietcontrole
5. Data bekijken
6. Verkoopgesprek & onderhandeling over aankoopprijs
3. Verkooptransactie: Koopovereenkomst tot overdracht
1. Opstellen koopcontract bij notaris
2. Notaris afspraak
3. Inschrijving in het kadaster en verwerking van betalingen
4. Overdracht van het eigendom
5. Notariskosten en makelaarscourtage
6. Belasting betalen

In deze gids leert u alle stappen stap voor stap. Perfect voor diegenen die hun eerste eigendom verkopen.

• Eigendom verkopen

Leningen voor onroerend goed: Financieringsvormen

Zonder vergelijking zult u altijd te veel betalen. Een uitgebreide planning op basis van uw behoeften en de huidige hypotheekrente is de basis voor alle vastgoedleningen.

De voorwaarden voor vastgoedleningen zijn gebaseerd op de geldende rentevoet, alsook op uw kredietwaardigheid en het bedrag van de terugbetaling, de looptijd en andere details in verband met de lening. Zodra u hebt beslist over een type lening, moet u verschillende aanbiedingen vergelijken en verschillende aflossingsmodellen vergelijken in de leningcalculator. Het verkorten van de looptijd met een hoog aflossingspercentage heeft een positief effect op de voorwaarden van uw vastgoedlening. Om ervoor te zorgen dat de vastgoedlening met lange looptijd toch zonder problemen kan worden terugbetaald, moet u uw beschikbare budget concreet plannen en er rekening mee houden dat u naast de vastgoedlening nog andere kosten hebt en dat u ook in moeilijke maanden zonder financieel knelpunt kunt terugbetalen. Zodra u uw maandelijkse aflossing heeft gepland en ons het bedrag van uw eigen vermogen heeft meegedeeld, zullen wij voor u een professionele vergelijking maken en u een vastgoedlening voorstellen die uitdrukkelijk is afgestemd op uw ideeën en de financiële basis.

Voor de initiële financiering en de vervolgfinanciering moet u naast de rentevoeten nog andere criteria in gedachten houden. Een goede en degelijke vastgoedlening heeft flexibele aflossingsmogelijkheden in de algemene voorwaarden en biedt u de kans op gratis ongeplande aflossingen of een wijziging van het aflossingsbedrag binnen de looptijd.

Leningen voor onroerend goed: Alternatieven & Vergelijking

Toen u een paar jaar geleden uw onroerend goedfinanciering aanging, verbond u zich aan een lange rente. Maar de laatste jaren zijn de debetrentevoeten voor bouwleningen merkbaar gezond geworden, waardoor uw bouwfinanciering onnodig duur en onaantrekkelijk wordt. Als u een vastgoedlening hebt met een looptijd van minder dan 10 jaar, moet u geduld hebben en wachten tot de vaste rentevoet afloopt. Als de vaste rentevoet langer is, hebt u de mogelijkheid om na 10 jaar de verplichtingen met uw vastgoedfinancier te beëindigen en de bouwlening te herschikken naar een gunstiger lening.

Lijfrentelening

De annuïtaire lening heeft de hypothecaire financiering vervangen en wordt thans beschouwd als de klassieke, solide en meest gekozen vorm van bouwfinanciering. Deze vorm van bouwfinanciering biedt u verschillende voordelen en geeft u zekerheid, aangezien u een doorlopend bedrag betaalt voor een vaste termijn, die bestaat uit de aflossing en de rentebetaling. Bij elke aflossing daalt het bedrag van uw lening, waardoor het bedrag van het eigenlijke aflossingsgedeelte stijgt en de renteschuld aan de bank daalt.

• Lijfrentelening

Bouwlening

Voor uw bouwfinanciering moet u in de eerste plaats denken aan een bouwlening met een gunstige rentevoet. Om de juiste beslissing te nemen, moet u de debetrente en de effectieve rente vergelijken en niet vergeten dat de algemene voorwaarden een belangrijk onderdeel van de voorwaarden vormen. Er zijn verschillende soorten bouwleningen die u verschillende voordelen en mogelijkheden bieden. Om er zeker van te zijn dat uw bouwfinanciering aan uw eisen en uw aflossingswensen voldoet, moet u bij de selectie van een bouwlening ook letten op andere dan de rentevoeten en de vergelijking maken op basis van alle contractuele punten.

• Bouwlening

Bouwspaarcontract

In het verleden werd het bouwspaarcontract beschouwd als de klassieke spaarbelegging voor iedereen die de droom van een eigen huis wilde verwezenlijken. Enkele jaren geleden waren er hogere rentevoeten voor bouwsparen, waardoor het aanbod interessanter werd voor potentiële eigenaars en de besparingen hoger. Maar ook vandaag nog, ondanks de lagere rentevoeten, heeft het bouwspaarcontract zijn aantrekkingskracht niet verloren en vormt het een stabiele basis als u een huis wilt bouwen, een condominium wilt financieren of een bestaand onroerend goed wilt kopen. Bouwsparen wordt gerekend tot het eigen vermogen en vermindert dus het bedrag dat u moet inbrengen in een vastgoedfinanciering zonder bouwsparen. Als u spaargeld opbouwt, hoeft u zich alleen zorgen te maken over de bijkomende aankoopkosten in het geval van eigen vermogen, terwijl het andere deel van het eigen vermogen wordt verrekend met de bouwspaarsom. Bouwspaartips zijn dus veel waard!

• Bouwspaarcontract

Onroerend goed lening

Als u een huis of een appartement wilt kopen en financieren, is een vastgoedlening een geschikte beslissing. In principe is er geen fundamenteel verschil tussen een bouwlening en een lening voor onroerend goed. Maar wanneer u een bestaand onroerend goed koopt, vraagt u gewoonlijk een lening voor onroerend goed aan en geen bouwlening. De vastgoedlening moet goed gepland zijn en afgestemd op uw behoeften en uw idee van de voorwaarden. Flexibiliteit in het contract is een voordeel dat u over een langere termijn zou moeten veiligstellen. De rente op onroerend goed staat momenteel op een verbazingwekkend gunstig peil. Niettemin kan een onroerend-goedlening enkele duizenden euro’s duurder uitvallen indien deze verkeerd wordt gepland, aangezien het om een hoog investeringsbedrag gaat met een lange looptijd.

• Onroerend goed lening

KfW lening

KfW-leningen zijn een belangrijk en kostenbesparend onderdeel van een perfect geplande bouwfinanciering. Als particuliere koper van onroerend goed kunt u profiteren van deze gesubsidieerde leenfondsen en kiezen voor een optimaal aanvullend onderdeel van uw bouwfinanciering. Uitsluitend financiering via een KfW-lening is niet mogelijk, aangezien de Kreditanstalt für Wiederaufbau slechts bepaalde bouwstenen financiert. Wilt u uw huis renoveren om het energiezuiniger te maken of aan te passen aan de leeftijd? Vind een geschikte KfW-lening die uw totale rentevoet op uw bouw- of vastgoedlening aanzienlijk zal verlagen. De financiering van uw eigen woning op twee manieren is een uiterst praktische en gunstige optie, omdat u altijd profiteert van een KfW-lening en binnen uw bouwfinanciering de beste rentevoet kiest.

• KfW lening

Aanbiedingen, aflossing en financiering zonder eigen vermogen

Meer over het onderwerp aanbiedingen, aflossing en financiering zonder eigen vermogen.

Vervolgfinanciering

Loopt de vaste rentevoet van uw huidige vastgoedlening binnenkort af? Verlies dan geen tijd bij het vinden van de beste vervolgfinanciering.

• Vervolgfinanciering

Financiering zonder eigen vermogen

Financiering zonder eigen vermogen is over het algemeen mogelijk en wordt gerealiseerd via volledige financiering. Dankzij onze marktervaring en expertise zijn wij bij Lukinski uw aanspreekpunt als u overweegt een huis te kopen met volledige financiering zonder eigen vermogen. Wij adviseren u graag individueel en persoonlijk over alle voordelen en risico’s die bij een volledige financiering zonder eigen vermogen in aanmerking moeten worden genomen.

• Financiering zonder eigen vermogen

Financieringsaanbod

Financiering op maat voor de aankoop van onroerend goed is gebaseerd op een offerte die persoonlijk voor u wordt vastgesteld.

• Financieringsaanbod

Financiering van het huis

De term woningfinanciering dekt verschillende leningen waarmee u uw eigen woning kunt financieren. Informeert u zich bij Lukinski – Ihr Hausverkauf, met welke lening u veilig en goedkoop kunt kopen. Wij zullen niet alleen een gunstige bouw- of vastgoedlening voor u vinden, maar u ook gedetailleerd adviseren over welk type financiering u fundamentele voordelen en een maximale flexibiliteit in de aflossingstermijn biedt.

• Financiering van het huis

Financiering plat

Het woonkrediet verschilt in de eerste plaats van het klassieke vastgoedkrediet omdat u niet een volledig huis financiert, maar de betrokken wooneenheid. Om gunstige voorwaarden en de beste financieringsstrategie voor u te vinden, moet u verschillende woningfinancieringen vergelijken en kiezen voor deskundigen op het gebied van makelaardij.

• Financiering plat

Vergelijking van de financiering

Het is niet gemakkelijk om de juiste bouw- of vastgoedfinanciering te vinden zonder een vergelijking te maken. De rentevoeten zijn goedkoper dan ooit, maar de lange looptijd van de vastgoedlening leidt tot aanzienlijke verschillen tussen de afzonderlijke financieringsmogelijkheden. Gebruik de bouwfinancieringscalculator en krijg een eerste overzicht van uw mogelijkheden en de individuele rentevoet op basis van uw gegevens.

• Vergelijking van de financiering

Tussentijdse financiering

Er kunnen verschillende redenen zijn voor tussentijdse financiering. Bent u al eigenaar van een woning, maar wilt u om professionele of privéredenen verhuizen en kunt u uw huis niet zo snel verkopen? Wilt u niet afzien van het gebruik van eigen vermogen en op deze manier een gunstige vastgoedfinanciering veiligstellen? Dan is een aanvullende tussentijdse financiering de oplossing waarmee u een gat kunt dichten tussen de financiering van het huis en het eigen vermogen dat binnenkort beschikbaar zal zijn.

• Tussentijdse financiering

Rente en bouwrente

Belangstelling opbouwen

De bouwrente is al verscheidene jaren stabiel laag. Maar welke trend zal de bouwrente volgen en is het de moeite waard om nu een lange vaste rente vast te leggen en zich te beschermen tegen een eventuele rentestijging?

Of blijft de bouwrente dalen en financiert u te duur als u nu kiest voor een vaste rente met een looptijd van 10 of zelfs 20 jaar? Als u de rentevoetgrafiek begrijpt en de rentebarometer correct gebruikt, krijgt u een transparant overzicht van de huidige en toekomstige ontwikkeling van de bouwrente.

• Belangstelling opbouwen

Hypotheekrente

Tegenwoordig wordt de term “hypotheekrente” vervangen door de term “bouwrente”. De bouwrente, of hypotheekrente, bepaalt of een bouwlening goedkoop of duur is. Dankzij de huidige historisch lage bouwrente kunt u uw onroerend goed zeer gunstig financieren en een voordeel behalen dat een blijvend effect heeft op de totale financieringskosten.

• Hypotheekrente

Rekenmachine: Onroerend goed en bouwfinanciering

Calculators zijn noodzakelijk in verband met bouwfinanciering om de kosten van de aankoop of renovatie van een onroerend goed nauwkeurig te kunnen bepalen. Er wordt ook een rekenmachine gebruikt om de kosten van de lening te bepalen. De leningskosten bestaan uit de rente en het aflossingsgedeelte voor het huidige leningsbedrag. De rente speelt een belangrijke rol. Aangezien de looptijd van een lening voor onroerend goed gewoonlijk tien jaar is, wordt de rentebetaling over een lange periode gespreid. Als een aanbod van een bank maar een half procentpunt goedkoper is in rente, kunt u al enkele honderden euro’s per jaar besparen. Dit is ook te wijten aan de hoge leningsbedragen, die voor de meeste bouwfinancieringen neerkomen op een bedrag van zes cijfers. Alvorens een lening aan te gaan, is individueel advies belangrijk. Bouwfinanciering bestaat vaak uit verschillende pijlers en niet slechts uit één lening. Een bouwspaarcontract, aandelenkapitaal en gesubsidieerde leningen komen vóór de klassieke banklening. De reden hiervoor is dat deze financieringsvormen aanzienlijk goedkoper zijn dan de banklening wat de kosten betreft. De calculator helpt u de financiering in verschillende elementen op te splitsen en zo de kosten met zekerheid te bepalen.

Meer rekenmachines voor eigenaars

Lees hier meer over de afzonderlijke onderwerpen:

• Rekenmachine voor het vergelijken van aanbiedingen
• Budget rekenmachine
• Budget rekenmachine
• Incidentele aankoopkostencalculator
• Huurprijs calculator
• Terugbetaling rekenmachine
• Rente calculator

Hoe herkent u een goede bouwfinanciering?

Wij willen erop wijzen dat de laagste rentevoeten alleen geen uitsluitsel geven over een echt goed bouwkrediet dat aan uw behoeften beantwoordt. Alleen als de volledige voorwaarden aan uw eisen voldoen, de flexibiliteit van de kadervoorwaarden en de aflossingsperiode kloppen op basis van het door u gekozen aflossingsbedrag, zult u het beste bouwkrediet voor u kiezen.

Verzoeken om voorwaarden of financiering

Wilt u eerst informeren naar uw voorwaarden, of wilt u direct een gunstig financieringsaanbod ontvangen? Als u een vergelijking wilt maken, raden wij u aan een niet-bindend aanbod van voorwaarden te doen dat niet wordt beoordeeld als een leningaanvraag.

Hier kunt u nagaan tegen welke debetrentevoet en welke effectieve rentevoet u uw droom van een eigen huis kunt verwezenlijken en welke randvoorwaarden wij u kunnen bieden. Voor offertes die bij uw financieringsproject passen, hebben wij enkele basisgegevens nodig over het doel van de financiering, het netto financieringsbedrag en de gewenste aflossingstermijn per maand. Meer op Lukinski.nl.

Eigen gebruik of kapitaalinvestering?

Vertel ons welk type onroerend goed u financiert en of u het goed zelf wilt gebruiken of het als investering wilt kopen. Indien u nog niet over een exposé beschikt, raden wij u aan een financieringsofferte te vragen op basis van de kerngegevens die voor de aankoop van uw onroerend goed van belang zijn. Door u een vergelijkbaar onroerend goed op een vergelijkbare locatie aan te bieden, hebben wij de mogelijkheid u een hypothetisch financieringsvoorstel te doen en dit vervolgens te concretiseren als u een onroerend goed op het oog hebt. Om het koopvoornemen niet op de lange baan te schuiven en indien nodig te kunnen handelen, raden wij u aan vooraf de financieringsofferte te vragen, ook al bent u momenteel nog op zoek naar uw droomhuis.

Reservevoorwaarden van het financieringsvoorstel

Veel huizenkopers vragen ons of de voorwaarden in het financieringsvoorstel ook gelden als de aankoop van het huis nog in de toekomst ligt. Bij Lukinski behouden wij ons de vastgestelde voorwaarden voor u voor, indien u ons financieringsvoorstel als offerte aanvaardt en akkoord gaat met alle voorwaarden en de contractuele details.

Financieringszekerheid

Soms kan het zoeken naar de gewenste woning langer duren, zodat u de financieringszekerheid vooraf kunt regelen. Dit biedt u het voordeel dat u bij een aankoop veel sneller kunt handelen en niet hoeft te wachten tot u een bindend financieringsaanbod ontvangt en het contract ondertekent.

Financieringsvoorstellen

Bij Lukinski bieden wij op basis van uw informatie financieringsvoorstellen met gunstige voorwaarden en de gewenste flexibiliteit. U kunt uw financieringsvoordeel op voorhand veilig stellen door een van de voorgestelde vastgoedfinancieringsaanbiedingen te kiezen en uw voorwaarden te reserveren. Zodra u hebt besloten een bod te doen, stellen wij het contract op en houden wij het financieringsbedrag vast totdat u de aankoop hebt voltooid en de uitbetaling verlangt. Veel van onze klanten beslissen over een financieringsofferte, zelfs als ze momenteel nog op zoek zijn naar een woning. Misschien vindt u niet alleen de beste financieringsofferte, maar ook uw droomhuis of -appartement direct via onze makelaars van Lukinski.

Welke informatie voor een financieringsofferte?

Om uw voorwaarden te kunnen bepalen en een financieringsvoorstel te kunnen doen dat perfect op uw project is afgestemd, hebben wij naast de voor het onroerend goed relevante informatie ook enkele persoonlijke gegevens van u nodig.

Uw financieringsplan, alsmede uw financiële achtergrond, de informatie over de zekerstelling van de financiering en uw ideeën over de financieringsvorm bieden de deskundigen de mogelijkheid om zich bij de vaststelling van de voorwaarden op de feiten te oriënteren en u in dit verband de beste aanbieding te doen.

Verzeker u van een weg naar uw eigen vier muren met een financieringsaanbod dat niet alleen is afgestemd op uw financiën, maar met evenveel aandacht voor uw specifieke wensen.