Documenten voor de bank: foto’s, energiecertificaat & koopcontract

Financieringsaanvragen voor de aankoop van onroerend goed behoren tot de dagelijkse werkzaamheden van uw bankadviseur. Als u punten wilt scoren met uw financieringsaanvraag, moet u alle belangrijke documenten direct overleggen. Dit bespaart uw bank tijd en energie, omdat zij niet om nieuwe documenten hoeft te vragen. In plaats daarvan kan het financieringsplan snel worden opgesteld en het financieringsproces worden voltooid. Om een snelle goedkeuring van de financiering tegemoet te zien, raden wij u aan uw documenten in twee mappen voor te bereiden:

1. Map: Kredietwaardigheid
2. Map: Object

Laten we nu de objectmap eens nader bekijken:

Huis & appartement: basisgegevens van het eigendom

Allereerst heeft de bank een eigendomsdossier nodig met de basisgegevens van het huis of appartement. Tenslotte moet de bank de stamgegevens van het onroerend goed kennen. Hiervoor kunt u ofwel een exposé of een factsheet maken.

U heeft de volgende mogelijkheden:

• Onroerend goed exposé
• Factsheet

Foto’s van gebouw en eigendom

Naast de belangrijkste basisgegevens heeft de bank ook enkele foto’s van het pand nodig, zodat zij een visuele indruk kan krijgen. Zorg ervoor dat de foto’s bij goed licht zijn genomen. Daglicht is het beste voor dit. U moet er ook voor zorgen dat de foto’s van goede kwaliteit zijn, zodat de details van de woning kunnen worden gezien. De bank heeft niet alleen foto’s nodig van het onroerend goed zelf, maar ook van de onmiddellijke omgeving en, indien nodig, van de gemeenschappelijke eigendommen.

U moet hier foto’s van bijvoegen:

• Eigendom
• Gemeenschapseigendom
• Onmiddellijke omgeving

Perceel kaart, plattegrond & verzekering

Bovendien heeft de bank de kadastrale kaart van het onroerend goed en de plattegrond van het terrein nodig. De plattegronden van de woning en de berekening van de woonruimte moeten eveneens worden bijgevoegd. Een ander belangrijk document is het uittreksel uit het kadaster. Het kadaster is een officieel, openbaar register en bevat de juridische betrekkingen tot het onroerend goed. Naast grondlasten, hypotheken en pandrechten op onroerend goed, bevat het ook nadere informatie over de respectieve eigendoms- en woonverhoudingen.

De volgende documenten moeten ook aan de bank worden toegezonden.

• Perceelkaart en terreinplattegrond
• Plattegronden
• Berekening leefruimte
• Uittreksel kadaster
• Opstalverzekering
• Energiecertificaat

Om de bank in staat te stellen zich een nauwkeurig beeld te vormen van het onroerend goed, zijn de plannen van de verdiepingen en het terrein van bijzonder belang:

Bijzonder geval: Huurovereenkomst voor gehuurd goed

U kunt een pand kopen dat al dan niet verh uurd is. Als u een huurwoning koopt, moet u ook de huurcontracten aan de bank geven. Indien het goed niet verhuurd is, is deze stap uiteraard niet nodig.

Bijzonder geval: Vereniging van huiseigenaren (WEG)

Als u een huis of een flatgebouw koopt als onderdeel van eenvereniging van eigenaars (WEG), voeg dan de splitsingsverklaring toe aan uw eigendomsdossier, evenals relevante overeenkomsten, de laatste drie notulen van de vergaderingen van eigenaars, de besluitenbundel en het contract van de WEG-beheerder. De staat van kosten en de aanslag van de onroerende voorheffing moeten ook in uw map zitten.

Hier is een kort overzicht:

• Verklaring van scheiding – met certificaat van afzondering
• Verzameling van resoluties – laatste 3 vergaderingen van eigenaars
• WEG beheerscontract
• Huis servicekosten verklaring
• Onroerende voorheffing

Aan het eind: ontwerp koopovereenkomst

Het laatste object in de map is dan uw ontwerp-koopcontract, dat aldus de onroerend goed map compleet maakt.

Leestip: Stel een koopcontractop

Object map voor de bank: Checklist

Hier volgt een overzicht van de belangrijkste documenten in één oogopslag;

1. Exposé / fiche van het eigendom
2. Foto’s van gebouw en eigendom
3. Perceel kaart, plattegrond, verzekering & Co.
4. Huurcontract (indien beschikbaar)
5. Documenten van de WEG (indien beschikbaar)

Zodra u al deze documenten bij elkaar hebt, staat niets een succesvolle financiering meer in de weg!

Wilt u meer weten over het kopen van een appartement of huis? Dan kunt u hier van A tot Z alles te weten komen: koop of huur, financiering van een condominium, flat zoeken, vastgoedportalen, makelaars, taxatie, koopprijzen, onderhandelingen en belastingen. Kennis en ervaring van experts, in één gids.

✓ Een gids
✓ Alle feiten
Tips van insiders
✓ Aankoop checklists

Leer stap voor stap het proces van het kopen van een flat en veel insider tips!

• Plat kopen

Commercieel onderzoek: berekening van de aankoopprijs

Dus als je een woning hebt gevonden die je bevalt, moet je die eerst bekijken. Er zijn twee stappen die u kunt nemen om dit te doen:

1. Commercieel onderzoek
2. Technische test

Om de aankoopprijs te berekenen, moet u alle negatieve punten op voorhand noteren. U zult deze niet alleen nodig hebben voor de berekening van de koopprijs, maar ook voor de latere onderhandelingen over de koopprijs met de verkoper. Dit zijn de belangrijke, algemene punten die bij elk commercieel onderzoek van een onroerend goed aan de orde komen.

Huurovereenkomst, huurachterstand en huurverlaging

Als u een niet-verhuurde woning koopt voor eigen gebruik, zijn deze punten minder belangrijk voor u. Als uw eigendom echter nog wordt verhuurd of u het als investering wilt kopen, moet u naast de waarborgsom ook nota nemen van eventuele bijzonderheden en individuele afspraken in de huurovereenkomsten.

• Kunnen alle lopende exploitatiekosten aan de huurders worden toegerekend?
• Is er een borgsom afgesproken?
• Welke bijzonderheden werden in de huurovereenkomsten overeengekomen?

Huurverlagingen en -verhogingen zijn ook van belang voor de commerciële audit en moeten voor dit doel worden genoteerd.

Niet-proportioneerbare exploitatiekosten: Checklist

Sommige exploitatiekosten kunnen worden doorberekend aan uw huurders, maar sommige niet. Bovenal moeten de kosten voor beheer en onderhoud van het onroerend goed, evenals de afschrijvingen, altijd door de verhuurder worden gedragen.

Zijn er niet-portioneerbare kosten?

Hier zijn een paar voorbeelden:

• Kosten voor vastgoedbeheer
• Onderhoudskosten
• Kosten voor reparatie
• Afschrijving
• Reserves

Vooral opknap- en renovatiewerkzaamheden die het onderhoud van het onroerend goed dienen, kunnen niet op de huurder worden afgewenteld.

Onderhoud: huurachterstanden en komende renovaties

Onderhoud is ook een belangrijk criterium bij de commerciële audit. Daartoe raden wij u aan de reserve voor levensonderhoud te controleren op basis van de meest recente afrekening van de huishoudelijke uitgaven door te vragen naar de meest recente afrekening van de huishoudelijke uitgaven. Bereken een typisch gemiddelde van 1 euro +/- 20 cent per vierkante meter. De komende renovatie- en moderniseringsmaatregelen zijn te vinden in de verzameling resoluties.

Dus je moet hier zeker aandacht aan besteden:

• Bedrag van de reserve voor onderhoud
• Bedrag van het bestaande achterstallige huisgeld
• Onderzoek van de verzameling resoluties

Checklist: Commercieel Onderzoek

Hier volgt een samenvatting van de – typische – 11 testpunten:

1. Kunt u alle lopende exploitatiekosten doorberekenen aan uw huurder(s)?
2. Is er een aanbetaling overeengekomen?
3. Zijn er bijzonderheden in de huurovereenkomsten?
4. Zijn er op dit moment huurachterstanden?
5. Zijn er actieve huurverlagingen?
6. Wanneer zijn de laatste huurverhogingen doorgevoerd?
7. Hoeveel huur zou je kunnen krijgen met een nieuw huurcontract?
8. Verwacht u niet-portioneerbare kosten?
9. Hoe hoog is de onderhoudsreserve van de WEG?
10. Zijn er achterstanden in de betalingen van het huis van de WEG?
11. Heb je de verzameling resoluties gecontroleerd?

Tip. Onroerend goed kopen: Leren van A-Z

Alles van A tot Z: koop of huur, financiering van een appartement, appartementen zoeken, vastgoedportalen, makelaars, taxatie, aankoopprijzen, onderhandelingen en belastingen. Kennis en ervaring van experts, in één gids.

✓ Een gids
✓ Alle feiten
Tips van insiders
✓ Aankoop checklists

Leer stap voor stap het proces van het kopen van een flat en veel insider tips!

• Plat kopen

Temperaturen in Kiel

Huidige

Kiel’s temperaturen actueel op 13 June 2026.

Voorspelling: Vandaag / 3 dagen

Actueel in Duitsland

Verwachting voor Kiel: 12 uur

Wind in Kiel

Asfalt zoals asfaltbeton en natuurasfalt, ijzer en staal en ook thermoplastische kunststoffen zoals ethyleentetrafluorethyleen, polyvinylchloride, polyethyleen (PE), polypropyleen en polyamide (PA), er staat heel wat op uw to-do-lijst voordat met de bouw wordt begonnen. Uw eerste, eigen woningbouw zal worden beïnvloed door de komst van extreme neerslag en temperaturen, daden van God. Bliksem of wind, het weer heeft vat op de bouwplaats en de ambachten, vooral in de winter. De eigen constructie moet in detail worden gepland. Natuurlijk horen daar ook fundamentele vragen bij, zoals “Wanneer spreken we van een orkaan?” of zelfs “Waarom is er überhaupt bliksem?” Er zijn echt veel details om rekening mee te houden, zoals woningplanners, bouwportalen of zelfs woningbouwkosten. Afhankelijk van de maand zijn er verschillende voor- en nadelen voor u als bouwer en het eerder in opdracht gegeven bedrijf; om het geplande bouwproject zo goed mogelijk uit te voeren, moet bij de voorafgaande bouwplanning rekening worden gehouden met het berekenbare feit van vocht.

Huidige

Voorspelling: 12 uur

Voorspelling: Morgen

Wind in Duitsland: Actueel

Wind in Duitsland: morgen

Windvlagen

Som van alle winden

Regen voor Kiel

Wolkenvorming: Vandaag

Wolkenvorming: Morgen

Neerslag: Vandaag

Regenval: Morgen

Neerslag in Duitsland: Vandaag

Neerslag in Duitsland: Morgen

Vochtigheid: Vandaag

Weerwaarschuwingen

Onweer: vandaag

Fijn stof en CO2

CO-gehalte in Kiel

CO-gehalte (fijn stof) in Duitsland

Statistieken & Gemiddelde

Temperatuur (°C)

Gemiddelde temperatuur maximum en minimum in vergelijking (°C)

Regen

Gemiddelde maandelijkse neerslag (mm)

Sunshine

Gemiddelde dagsom zon (h)

Gegevensbasis: Duitse weerdienst