Voor- en nadelen: Van huurvoorwaarden naar huurbehoud

Er zijn twee doorslaggevende factoren als het gaat om de locatie. Enerzijds zijn er de huurvoorwaarden, de huurprijs, maar ook de huurverbintenis, en anderzijds de nabijheid van belangrijke verkeerswegen, leveranciers en klanten. De keuze van de vestigingsplaats neemt een betrekkelijk klein deel van het bedrijfsplan in beslag. Maar het is essentieel voor uw bedrijf.

1. Waar biedt u uw diensten aan?
2. Waarom heb je deze locatie gekozen?
3. Wat zijn de nadelen van de locatie?
4. Hoe kunt u deze nadelen compenseren?
5. Hoe zal de locatie zich in de toekomst ontwikkelen?

Duur of veel vierkante meter?

Hier zijn een paar tips voor het kiezen van uw locatie. Vooral in het begin weten ondernemers niet goed waar ze moeten beginnen. Maar er zijn prima alternatieven voor het eenzame eenpersoonskantoor, vooral voor jonge ondernemers. Heb je ooit gehoord van coworking? Coworking is waar veel start-ups elkaar ontmoeten. Het grote voordeel is dat u kunt profiteren van de knowhow van anderen. Jullie helpen elkaar. Terwijl jij misschien speciale kennis hebt van InDesign, heeft iemand anders verstand van WordPress. Weer een ander heeft verstand van zoekmachineoptimalisatie en weer een ander van Facebook- en Instagrammarketing. Je kunt elkaar helpen, inspireren en steunen. Al doende leer je zelf veel, van je eigen ervaring.

Grote stad of rustig platteland?

Als u uw locatie eenmaal hebt geopend, is het moeilijk om die weer te veranderen. Vooral als je naar een andere stad wilt verhuizen. Daarom moet u van tevoren bedenken waar uw locatie moet zijn. Hotspots als Berlijn, Hamburg, München en Keulen bieden u uitstekende groeimogelijkheden, als uw collega’s tenminste niet al te groot hoeven te zijn. Als u het zonder deze luxe kunt stellen, is het de moeite waard een vestiging in een landelijke streek te openen. Omdat hier de prijzen extreem goedkoper zijn, maar ook vaak de individuele gemeenten controleren. Bovendien bestaat er minder gevaar dat gespecialiseerd personeel vertrekt als gevolg van de dunbevolkte concurrentie.

Uitbreiding door de jaren heen?

Het derde punt waar je rekening mee moet houden is groei. Als u uw eerste kantoor al op zo’n lange termijn hebt ingericht dat een latere verhuizing ingewikkeld wordt, dan zult u extreme ruimteproblemen hebben met slechts 50 of 60 vierkante meter, op zijn laatst wanneer u 6 of 7 werknemers hebt. Twee kantoren? Zinloos. Daarom moet het eerste kantoor zo worden opgezet dat niets een toekomstige uitbreiding in de weg staat. Het is daarom van belang vooraf na te denken over de uitbreiding van het bedrijf en factoren zoals de huurperiode en de inrichting dienovereenkomstig te plannen. U moet uw eerste kantoor dus niet ingrijpend veranderen. Zeer weinig start-ups blijven hier na de opstartfase. In de regel verandert u uw pand twee of drie keer totdat u de perfecte locatie met ideale ruimte-omstandigheden hebt gevonden.

Verbintenis op lange termijn?

Denk eraan dat huurcontracten verplichtingen op lange termijn zijn, net als de verplichting om de huur elke maand op tijd te betalen. Over een heel jaar gerekend, kan dit snel oplopen tot een groot bedrag. Maar het gaat niet alleen om de kosten, ook de verplichting om te betalen is belangrijk, want anders dan bij huren van particulieren is er hier weinig bescherming tegen uitzetting. Als u de huur niet betaalt, krijgt u binnen 14 dagen een betalingsherinnering, 7 dagen later een aanmaning en als u pech heeft 7 dagen later een ontruimingsbevel. Dit is natuurlijk het slechtste scenario, maar het is mogelijk, bv. als u geen huurder van lange duur bent en erg nieuw bent. Vooral bij startende en jonge bedrijven zijn verhuurders niet gecharmeerd van huurachterstanden. Als u aan het eind van de maand moet beslissen of u loon of huur moet betalen, hebt u nog precies 30 dagen.

U moet met dit alles rekening houden wanneer u een locatie kiest. Zoals ik al zei, speelt dit onderwerp nauwelijks een rol in het bedrijfsplan. Maar het is uiterst belangrijk voor jezelf.

Locatiekeuze: 5 feiten

Hier is een samenvatting van alle tips voor de keuze van uw locatie:

1. Hotspots zoeken
   A&O → waar heeft uw bedrijf zin
2. Om te beginnen: coworking
   Andere oprichters
   Uitwisseling van ervaring
   Invoer van onbekend type
3. Top locatie of periferie
4. Eigen kantoorruimte → Einde huurcontract en groei
5. Effect → Inrichting en sfeer

Coworking – Besparingstip

Coworking – de perfecte start voor oprichters. Als u uw start-up wilt oprichten, vindt u in coworking spaces uitstekende mogelijkheden om uzelf bij te scholen en in aanmerking te komen voor nieuwe uitdagingen. Met veel know-how van mensen uit de omgeving en via lezingen. Vooral ondernemers- en mediavaardigheden (van sociale reclame tot zoekmachineoptimalisatie) zijn om elke hoek te vinden. Enerzijds ontstaan er interessante gesprekken, bij de koffieautomaat, de tafelvoetbaltafel of op het grote balkon. Wekelijks zijn er ook interessante workshops zoals: “Online evaluatieportalen – de verkoopturbo voor de verkoop”.

• Grote kantoorruimten en vergaderzalen in plaats van kleine afzonderlijke kantoren
• Mediapark met uitzicht op meer en groenvoorzieningen, midden in het centrum
• Gemeenschap van jonge ondernemers
• Ideaal om beroeps- en privébelangen te combineren
• All-round service: schoonmaakster, conciërge, enz.
• Media diensten: Laserprinter, beamer, enz.
• Vriendelijk personeel

De persoonlijke en ondernemende, eigen ontwikkeling zijn enorm dankzij de positieve omgeving. Ik kwam als een ontwerper, media manager, net verhuisd naar Keulen en op zoek naar mijn eerste projecten. In coworking vond ik snel connecties, eerste kleine projecten en veel interessante gesprekken. Dat jaar hebben we veel ondernemende maar ook gekke dingen gedaan – zoals 30 online shops in één maand, met 30.000 artikelen. Aan de kant, gewoon uit een idee. Waarom niet!

Van de all-round service, d.w.z. schoonmaakster, laserprinter, koffiezetapparaat en vergaderzalen tot de sfeer. Voor mij was naar een coworking space gaan waarschijnlijk de beste beslissing. Door het principe van delen kost een bureau tussen 200 en 400 euro, afhankelijk van de aanbieder. Met de extra diensten, echter, loont het zeer goed. Bovendien bespaart u tijd omdat u zich nooit zorgen hoeft te maken over reparaties, schoonmaken of andere tijdrovende zaken zoals verzekeringen, verwarming of zelfs elektriciteit. Met een goede omgeving, goede ideeën en goed ondernemerschap. Coworking, de place-to-be voor jonge ondernemers.

Coworking kantoor – aanbevelingen

Bron: Lukinski Coworking Lijst.

Berlijn

• Agora Collectief
  Kopfstrasse 48, 12053 Berlijn
• Ahoy!
  Windscheidstrasse 18, 10627 Berlijn
• Lancering/CO
  Rudolfstrasse 14, 10245 Berlijn
• Ruimtestation
  Stendalerstrasse, 10559 Berlijn
• Tante Renate
  Waldemarstrasse 37a, 10999 Berlijn

Hamburg

• Beta House
  Eifflerstraße 43, 22769 Hamburg
• Lilienhof
  Lilienstraße 11, 20095 Hamburg
• Plaatsen
  Schopenstehl 15, 20095 hamburg
• Werk thuis
  Planckstraße 13, 22765 Hamburg
  en in de Schützenstraße 9, 22761 Hamburg

München

• Allynet
  Bayerstraße 85, 80335 München
• Combinatie 56
  Adams-Lehmann-Str. 56, 80797 München
• Idee Keuken
  Hansastrasse 181, 81373 München
• Nutrion
  Rosa-Bavarese-Straße 3, 80639 München
• De Stichters Hub
  Schopenhauerstraße 71, 80807 München
• Plant1
  Grafinger Str. 6 81671 München

Gids: Opzetten van uw eigen bedrijf & ondernemingsplan

U wilt uw eigen bedrijf beginnen als makelaar of met een ander bedrijfsidee? Wij ondersteunen u met tips over uw businessplan en concept. Of het nu gaat om een voltijdse of een deeltijdse zelfstandige: Als u een eigen bedrijf wilt beginnen, moet u aan veel dingen denken, zowel vooraf als tijdens de bedrijfsvoering. Van het juiste idee tot de ziektekostenverzekering – waar moet u op letten als u uw eigen bedrijf wilt beginnen?

Er is geen opleiding of bijscholing voor ondernemers. Je bent of directeur of niet. Wat altijd belangrijk is, is je eigen ambitie, want dat is de enige manier om elke dag beter te worden.

De onderwerpen in een oogopslag:

1. Business plan
2. Oprichter en stichtend team
3. Product / Dienst: USP
4. De klantentevredenheid verhogen
5. Marktoverzicht: Klanten & Concurrentie
6. Referentie klanten: Positieve beeldoverdracht
7. Marktanalyse / validatie: bedrijfsidee
8. Locatie selectie
9. Marketingconcept: Distributie
10. Adverteren: Google Ads, SEO, Krant, Radio?
11. Marketing: Mediareclame, kosten en CPM’s
12. Marketing: handelsbeurzen, opleiding en handelsreclame
13. Marketing: verkoopspraatje, telefoongesprek en psychologie
14. Marketing: promoties, kortingen en speciale aanbiedingen
15. Marketing: sociale media en online reclame
16. E-business: elektronische handel in de onderneming
17. Samenwerkingsverbanden: Samenwerkingsprincipe
18. Financiële planning: kapitaal en financiering

Klik hier om terug te keren naar het overzicht:

• Een bedrijf gevonden
• Rechtsvormen: OHG, KG, GmbH, AG & Co.

De keuze van verlichtingssystemen – een wereld op zich

De verlichting van kamers is zeer veelzijdig. Er zijn veel verschillende mogelijkheden, keuzes en vooral creatieve vrijheid in verlichting. Zogenaamde lichtontwerpers zijn speciaal opgeleid om met behulp van gesofisticeerde systemen van lampen, vensters en diverse technieken een ruimte optimaal te verlichten. Natuurlijk gaat het er niet altijd om veel licht in elke hoek van de kamer te brengen, maar om het licht op veel verschillende plaatsen aan de vereiste omstandigheden te kunnen aanpassen.

Indirecte verlichtingssystemen – onopvallend en elegant verlichten van de ruimte

De indirecte verlichtingssystemen zijn ideaal voor kleine ruimten Zij worden meestal verborgen achter b.v. een spiegel, een accent of een voorwerp en verlichten zo indirect de ruimte. Dit licht is zeer zacht en discreet, wat zeer uitnodigend en gezellig is in kleine kamers. Voor een kleine badkamer zonder ramen, bijvoorbeeld, is indirecte verlichting achter de badkamerspiegel geschikt. Een zeer discrete manier om een deel van de kamer te verlichten zonder te verblinden.

https://www.instagram.com/p/BlS8wIxAJk1/?tagged=interiorlighting

Directe verlichtingssystemen – verlichtingsontwerp gebruiken als stijlmiddel

Directe verlichtingssystemen zijn alle soorten lampen of verlichting die rechtstreeks kunnen worden waargenomen. Het mooie van deze verlichting is dat u ze altijd kunt zien en zo ook de kamer kunt versieren. Bovendien geeft een directe lichtbron veel licht en kan daardoor de kamer goed verlichten. Een direct verlichtingssysteem kan dus worden gebruikt als decoratie en om de ruimte in te richten. In kleine ruimten kunnen directe lichtbronnen goed als accessoires worden gebruikt. Een te hoge lichtintensiteit heeft al gauw een verblindend effect, dat in dit geval ten koste van alles moet worden vermeden. Verschillende warme lichtbronnen met lage verlichtingssterkte zijn geschikt voor kleine ruimten en vormen een aanvulling op de inrichting van de ruimte.

https://www.instagram.com/p/BjpLh7HAy_6/?tagged=interiorlighting

Dynamische verlichtingssystemen – de gepersonaliseerde vorm van verlichting

Dynamische verlichtingssystemen helpen om de verlichting individueel aan te passen aan de dagelijkse routine, de individuele smaak en de activiteit van de klant. Om bepaalde stemmingen te creëren of zich aan te passen aan externe omstandigheden, worden de lichtkleur, helderheid, verlichtingssterkte en lichtrichting aangepast. Met behulp van LED-technologieën is het zelfs mogelijk om gekleurd dynamisch licht te creëren. Bij dynamische verlichting worden deze processen bewaakt door geprogrammeerde regelsystemen.

Adaptieve verlichting is ook een dynamisch verlichtingssysteem, maar het helpt om kunstmatige lichtbronnen aan te passen als aanvulling op het daglicht, afhankelijk van de externe omstandigheden. Dynamische verlichtingssystemen kunnen ook in kleine ruimten worden gebruikt. Ze kunnen helpen om de kamer dynamisch te doen lijken ondanks zijn kleine afmetingen.

https://www.instagram.com/p/BLfVE6bDh6b/?tagged=lightningsystem

LED-verlichting – milieuvriendelijk, energiebesparend &

LED-verlichtingssystemen vertegenwoordigen de toekomst van de verlichting, omdat zij vele voordelen hebben ten opzichte van vele andere. LED-verlichting kan in elk type verlichting worden gebruikt en is daarom zeer flexibel in het gebruik. Ze zijn verkrijgbaar in veel verschillende lichtintensiteiten, lichtkleuren en lichtsterkten.

Voordelen & nadelen van LED-verlichtingssystemen – alles wat u moet weten

LED-verlichtingssystemen bieden vele voordelen. Bovenal zijn ze uiterst milieuvriendelijk en energiebesparend in vergelijking met hun voorganger, de gloeilamp. Dit is een belangrijke kwestie die van enorm belang is, vooral voor de gebruikers. Een ander voordeel is het formaat, want LED’s zijn veel kleiner dan gewone gloeilampen en zijn daarom veel flexibeler en gemakkelijker te gebruiken. Efficiëntie en duurzaamheid bieden ook grote voordelen, aangezien de LED doeltreffender en langer kan worden gebruikt dan de gewone gloeilamp.

De kleine lichtbron biedt nauwelijks nadelen. Ze zijn iets duurder in aanschaf dan gewone gloeilampen, en de kwaliteit van de kleine lampjes is van cruciaal belang voor hun functionaliteit. Deze nadelen wegen echter niet op tegen de voordelen, en daarom hebben LED’s het bijna volledig gewonnen van de oude vertrouwde gloeilamp.

Combinatie van verlichtingssystemen afzonderlijk voor elke kamer

Natuurlijk hangt de optimale verlichting af van de individuele ruimte. Het kan echter mooi zijn om verschillende verlichtingscomponenten te combineren en zo elke kamer afzonderlijk in te richten. Er zijn een paar tips & trucs om het licht juist te plaatsen

Tips & trucs – hoe combineer ik verschillende lichtbronnen in mijn kamer?

Allereerst is het belangrijk om te bedenken hoe de ruimte zal worden gebruikt. Zijn er plaatsen waar ik werk of lees waar ik meer of minder licht nodig heb? En vooral, hoe maak ik handig gebruik van de juiste lichtbronnen?

In kleine ruimten is het raadzaam om eerst een primaire lichtbron te kiezen. Dit komt omdat er in kleine ruimten niet veel vrije ruimte is om veel afzonderlijke lichtbronnen te plaatsen. Een primaire lichtbron helpt dus om het algemene licht voor de hele ruimte in te stellen. Afhankelijk van de ruimte kan dit een plafondarmatuur zijn of een indirect verlichtingssysteem dat veel licht geeft. Naast dit primaire licht kunnen een of twee andere kleine lichtbronnen worden geplaatst op geselecteerde plaatsen om hun functie te ondersteunen of te benadrukken. In een badkamer zou dit bijvoorbeeld de verlichting bij een badkamerspiegel zijn, aangezien dit de plaats is waar het meeste licht nodig is in de kamer. Dit is de plaats waar het meeste licht nodig is in de kamer. Deze secundaire lichtbron kan ook een zacht direct verlichtingssysteem zijn, bijvoorbeeld LED-strips die in de spiegel zijn ingebouwd. Maar een indirecte lichtbron zou hier ook mogelijk zijn. Individueel lichtontwerp in kleine ruimten kan daarom op veel verschillende manieren worden opgelost, afhankelijk van de grootte van de ruimte, de indeling en de ontwerpeisen.

https://www.instagram.com/p/BlK__YbnpJh/?tagged=bathroominterior

De perfecte verlichting voor kleine ruimtes – bijvoorbeeld gastentoilet

De klassieke kleine kamer is het gastentoilet. Deze ruimte, die vaak niet groter is dan een toilethokje, biedt heel weinig ontwerpruimte en meestal niet eens een raam. In zo’n kleine kamer mag het niet te licht of te donker zijn. Veel details zien er snel overladen uit, maar geen enkele te kaal.

Vakkundig een gastentoilet inrichten – zelfs de kleinste ruimte maakt een statement

Om het ontwerp goed te krijgen, moet u uw verlichtingssystemen afstemmen op verschillende dingen. De kleur van de muur speelt een doorslaggevende rol. Als de muur gewoon wit is, ziet de kamer er al heel licht uit en zou een sterke lichtbron de kamer alleen maar overbelichten. Als de muurkleur echter donkerder is, wordt hij snel benauwend, wat kan worden tegengegaan door een heldere lichtbron.

Kies dus eerst een muurkleur en combineer die vervolgens met een passende lichtbron. In kleine badkamers is een eenvoudige hanglamp vaak een goed idee, of gewoon goede verlichting van de badkamerspiegel. Combineer kleine bijpassende accessoires, zoals een kleine foto aan de muur, een elegant handdoekenrek en een chique toiletbril of decoratie op de vensterbank.

https://www.instagram.com/p/BmYbGsjnFoR/?tagged=guestwc