Directe aankoop: Wat is het?

Zoals u in de latere getuigenissen van onze klanten zult zien, variëren de redenen om snel te verkopen. Levensomstandigheden veranderen, men gaat beroepsmatig een andere weg, men verhuist terug naar huis. Soms worden panden geërfd, 500 km verderop en vragen erfgenamen zonder verhuurderservaring zich af: wat te doen! Dan moet het vaak snel gaan, bijvoorbeeld om de nieuwe woning te financieren.

Laten we beginnen met de basis!

Directe aankoop snel uitgelegd

Een rechtstreekse aankoop in onroerend goed verwijst naar de verkoop van een onroerend goed rechtstreeks aan een koper, zonder omwegen via een makelaar of een bemiddelingsbureau. Bij een rechtstreekse aankoop wordt de verkoper rechtstreeks benaderd door een potentiële koper die geïnteresseerd is in het onroerend goed. De koper is meestal een particulier, een investeerder of een vastgoedbedrijf.

Directe aankoop biedt verschillende voordelen. Ten eerste vervalt de courtage van een makelaar, wat een besparing kan opleveren. Daarnaast kan het verkoopproces meestal sneller worden afgerond omdat er geen tussenliggende instantie is. De verkoper en de koper kunnen rechtstreeks onderhandelen en de voorwaarden van de verkoop afspreken. Bovendien is rechtstreekse aankoop discreter, aangezien de verkoop niet openbaar wordt geadverteerd en alleen de betrokken partijen erbij betrokken zijn.

Checklist: Voordelen van het onmiddellijk kopen van onroerend goed

Laten we de voordelen samenvatten:

	Voordeel
	Verkoop zonder makelaar of agentschap
	Besparing van courtage
	Sneller verkoopproces
	Discretie en privacy
	Rechtstreekse onderhandelingen en ruimte voor onderhandelingen
	Potentiële kostenbesparingen voor de verkoper
	Rechtstreeks contact tussen verkoper en koper
	Flexibiliteit bij het overeenkomen van contracten en voorwaarden
	Minder publieke reclame en blootstelling
	Mogelijkheid tot snellere afwikkeling
	Potentiële tijdsbesparing en efficiëntie
	Directe controle over het verkoopproces
	Minder bureaucratie en formaliteiten
	Potentieel lagere transactiekosten
	Flexibiliteit in de keuze van de koper
	Directe onderhandelingen over de verkoopprijs

Verkopen: Maar hoe?

De beslissing over hoe te verkopen is uiteindelijk altijd aan u. Ik zal u hier snel in 3 manieren laten zien hoe u relatief snel kunt verkopen.

Contact voor directe aankoop: investeerders aan kennissen

Belangrijk: Vooral in de huidige tijd speelt de rente altijd een grote rol, omdat bijna alle onroerend goed wordt gefinancierd en niet met eigen geld wordt betaald. Rente heeft een enorm effect op de kosten. Lees hier meer over vastgoedfinanciering.

1. Directe aankoop van investeerders, ontwikkelaars & co.
   • Voordeel: snelle verwerking
   • Nadeel: Aan wie moet ik schrijven?
   • PS: Mijn contactpersoon
2. Rechtstreeks verkopen aan familie, vrienden of kennissen
   • Voordeel: snelle verwerking
   • Nadeel: aankoopprijs meestal lager

Voor vastgoedprofessionals zoals beleggers, ontwikkelaars en dergelijke, kijk in het aankoopprofiel, daar staat in welke panden gezocht worden. Dan bespreken we een andere belangrijke vraag:

1. Met of zonder makelaar? Beide zijn mogelijk, afhankelijk van hoeveel tijd u heeft / wilt investeren.
   • Voordeel: groot kopersnetwerk, onderhandelingsvaardigheden
   • Nadeel: Commissie

Tijdverspillers bij de verkoop van een appartement of huis

In mijn gidsje“Immobilien Sofort Ankauf” heb ik het al gehad over de typische tijdverspillers.

Verkopers die mij benaderen hebben minder dan 20% van de tijd ervaring in het verkopen van onroerend goed. Bovendien verkopen particulieren maar één, misschien twee keer in hun leven. Dus waar te beginnen? Met directe aankoop vermijdt u de vraag en veel tijdrovende taken.

De reden voor directe aankoop: tijd (geld)

Bovenal kosten deze taken tijd in de verkoop:

1. Taxatie van onroerend goed
   • Te duur: Niemand koopt, eigendom wordt “verbrand”.
   • Te goedkoop: je verliest geld
2. De woning voorbereiden (documenten, foto’s, enz.)
3. Advertenties “bovenaan” in de zoekresultaten houden
4. Communicatie met potentiële kopers
5. Afspraken voor rondleidingen
6. Bezoeken ter plaatse, gesprekken
7. Bewijs van kredietwaardigheid (kan de koper zich uw eigendom echt veroorloven)
8. Onderhandelingen over de aankoopprijs

Positieve ervaringen: Voorbeeld Berlijn

Nu zult u zeggen, “ok mijnheer Lukinski, ik wil de risico’s kennen, de fouten, de gevaren! Niet alleen de positieve ervaringen”. U hebt volkomen gelijk. Daarom hier slechts één positieve ervaring van onze rechtstreekse aankopen. Daarna zal ik een paar negatieve ervaringen van internet met u doornemen met de vraag: Wat had de persoon moeten doen?

Art Nouveau Villa Berlijn met 6 wooneenheden

Mevrouw K. uit Berlijn woonde zelf en verhuurde 5 andere wooneenheden. Na tientallen jaren in Berlijn wilde ze eindelijk de sprong wagen naar een zonniger leven: Naar Mallorca. Omdat voor buitenlandse financiering aanzienlijk meer eigen vermogen (50%+) nodig is, moest zij haar appartementencomplex eerder dan verwacht verkopen.

Mevrouw K. uit Berlijn:

Toen ik besloot mijn prachtige art nouveau-villa in Berlijn te verkopen, was het voor mij vooral belangrijk dat het hele proces echt heel discreet, anoniem en snel verliep. Ik ben zo blij dat alles zo goed heeft uitgepakt. Ik heb mijn sterke punten, maar eerlijk gezegd verkoop ik geen onroerend goed. Daarom was ik zo blij dat er zo goed voor me gezorgd werd en dat het niet alleen om geld ging. Ik voelde dat ik in goede handen was, heel erg bedankt!

Dit is hoe het kan werken met de onmiddellijke aankoop van onroerend goed.

Vermijd negatieve ervaringen: Wat te doen?

Iedereen die snel wil of moet verkopen heeft één probleem in het bijzonder:

De tijd dringt, kopers en investeerders die snel en gemakkelijk aan “cash” kunnen komen weten dat.

Praat met professionals – Tip 1

Snel verkopen aan familie, vrienden of kennissen is de populairste manier om een snelle verkoop van onroerend goed te realiseren. Probleem 1: Niet iedereen mag het altijd weten. Probleem 2: Wat is uw eigendom echt waard? Zou iemand meer betaald hebben?

Tussen werk en dagelijks leven valt het zeker niet mee. Daarom is de A&O:

Praat met ervaren professionals die in onroerend goed investeren.

Investeerders, projectontwikkelaars, bouwbedrijven, bijvoorbeeld.

Let daarom ook op Tip2: Vergelijkingsaanbiedingen!

Met of zonder makelaar?

U kunt natuurlijk ook met makelaars praten als u bereid bent een klein % te investeren voor de expertise. Uiteindelijk is het een eenvoudige berekening:

• Bent u bereid / in staat om tijd te investeren?
• Als u +4% bereikt (bijvoorbeeld door sterke onderhandelingen), zijn 2%, 3% aanvaardbaar, zij maken nog steeds meer winst.
• Voordeel: makelaars hebben bestaande koperscontacten, wat veel tijd bespaart.
• Nadelen: Makelaars kopen niet rechtstreeks, zij treden op als tussenpersoon.

Vraag vergelijkende offertes aan – Tip 2

De ultieme bespaartip, of het nu gaat om een supermarkt of een investering in onroerend goed, is een klassieker, een oldie but goldie:

Krijg altijd (min.) 2 vergelijkingsaanbiedingen

Investeerders, projectontwikkelaars, bouwbedrijven of zelfs makelaars. Als je maar 1 aanbod krijgt, heb je geen keuze. Als u 3 prijspakketten heeft, neem dan de beste prijs voor uw flat of huis, flatgebouw.

Dit geldt natuurlijk ook als u mij uw eigendom te koop aanbiedt. U moet een goede deal maken, met mij of een andere koper.

Ik wil goede deals voor alle partijen, want dan is de kans dat je me aanbeveelt zoveel groter!

Het loont altijd om te vergelijken!

Conclusie: Hoe snel verkopen

Je hebt nu veel geleerd. Ik hoop dat ik je een beetje heb kunnen helpen met deze korte gids!

1. Wat is een rechtstreekse aankoop?
2. Contact voor directe aankoop van flat en huis
3. Tijdverspillers in de verkoop, of redenen voor directe aankoop
4. Positieve ervaring van onze klant (voorbeeld)
5. Vermijd negatieve ervaringen: Wat te doen?

Omdat ik niet wil afsluiten met “negatieve ervaringen”, hier nog een succesverhaal van NRW.

Onze snelste aankoop tot nu toe.

Düsseldorf (NRW): Snelste aankoop tot nu toe

Lees zelf maar:

De heer Y. uit Düsseldorf: “Toen ik om werkredenen naar Japan moest terugkeren, was het dringend noodzakelijk mijn appartementencomplex in Düsseldorf Oberkassel snel te verkopen om mijn nieuwe woning te kunnen financieren. Het team begreep mijn situatie en regelde binnen één dag een bezichtiging. Na slechts 3 dagen ontving ik een aankoopbod, dat ik dezelfde dag nog accepteerde. Het hele verkoopproces verliep snel en soepel en ik was uiterst tevreden over de ondersteuning van u en uw team.”

Hij zei verder vriendelijk, ik wilde je dat niet onthouden:

“Als u op zoek bent naar een snelle en ongecompliceerde oplossing voor de verkoop van uw woning, kan ik dit team ten zeerste aanbevelen. Ze voldeden aan mijn verwachtingen en hebben de verkoop snel en naar volle tevredenheid afgehandeld.”

Een inzicht: Mallorca Inzicht! Villa’s

Altijd een mediterraan klimaat en slechts een paar uur vliegen van bijna alle Europese metropolen: Het droomeiland Mallorca. Frans, Nederlands, Duits, het grootste eiland van de Balearen trekt vooral bezoekers met zijn natuur en de meest uiteenlopende plaatsen. Son Vida in het hart van de hoofdstad van het eiland Son Vida. Zeezicht en ligging aan het strand in het zuidwesten rond Santa Ponsa. Een klein inzicht en villa’s van het eiland als voorbeeld.

De galerij op Pinterest:

• Luxe Villa’s Mallorca

Zoon Vida

Uniek uitzicht en van de “kleine” 150 m² villa, tot het 900 m² grote herenhuis, hier vindt u alles wat uw hartje begeert, inclusief dit, unieke uitzicht in Mallorca.

Hier vindt u de meeste villa’s en ook moderne concepten van architecten:

Bendinat

Zeer exclusief en relatief klein, vergeleken met Son Vida, is Bendinat.

Het beste in het zoutwaterzwembad:

Port d’Andratx

Santa Ponsa

Pollensa

Meer hoogtepunten: Villa’s aan de Middellandse Zee

Meer Ibiza en Marbella hoogtepunten op Lukinski Pinterest.

Ibiza Inzicht! Villa’s in Ibiza

• Villa’s in Ibiza
• Koop een villa in Ibiza

Marbella Inzicht! Villa’s in Marbella

• Villa’s in Marbella
• Villa kopen in Marbella

Luxe onroerend goed en vastgoedbeleggingen: Alliantie = exclusieve aanbiedingen

Als luxemakelaar gaat onze aandacht echter niet alleen uit naar onderzoek, maar ook naar taxatie en beoordeling voor onze cliënten maakt deel uit van het proces. Van high-end interieurs zoals Fendi, Hermés of Bugatti tot extra’s zoals sportauto’s en overloopzwembaden met vrij uitzicht over de stad. Wij garanderen exclusiviteit.

Luxe in de VS, EU & VAE

• Luxe Makelaar New York
• Luxe Makelaar Los Angeles
• Luxe Makelaar Miami
• Luxe Makelaar USA
• Luxe Makelaar Londen
• Luxe Makelaar Dubai
• Luxe Makelaar Mallorca
• Luxe makelaar Kitzbühel

Top kijkcijfers en exclusief netwerk

Bescherming – Hoe meer deskundigheid, ervaring en evaluaties er worden verzameld, hoe veiliger het totale koopproces voor u zal zijn. Daarom vertrouwen wij op onze alliantie van gerenommeerde topmakelaars die verspreid zijn over alle continenten. Dit betekent dat u gegarandeerd een woning zult vinden die precies aan uw wensen en verwachtingen voldoet. Wij zijn ook deskundig op het gebied van pers en media en bieden advies en bijstand. Zo geven wij in het FIV Magazine regelmatig deskundige tips voor kopers en verkopers van onroerend goed, zoals hier over het thema: Nieuw luxe onroerend goed – Interview met Stephan M. Czaja, extern op fivmagazine.de. Zo ontdekken veel lezers nieuwe en interessante investeringen.

Vooral door eigenaar Stephan M. Czaja groeit het netwerk van contacten met de dag en met de week. Vooral door ons werk en onze eigen bedrijven leggen wij nieuwe contacten die op hun beurt deel gaan uitmaken van de alliantie. Op die manier kunnen wij u een vlotte en eersteklas doorverwijzing van exposés garanderen, staan wij u permanent met raad en daad bij en laten wij onze analyses en evaluaties meespelen in het besluitvormingsproces. Natuurlijk nemen wij, of beter gezegd onze experts van de alliantie, nog vele andere taken voor u waar, bijvoorbeeld fiscale kwesties, prijsonderhandelingen, maar ook het plaatselijke bouwrecht.

Ziet u, met een sterke luxe makelaar aan uw zijde, zult u een winstgevende zaak maken.

Vastgoedontwikkeling en nieuwbouw: beleggingspanden en -woningen

Waardevermeerdering en huurvrij – Een huis, een condominium, of het nu in New York, Los Angeles, Miami of zelfs Dubai en Hamburg is, het maakt niet uit waar uw eigen bezit zich bevindt, het biedt een stabiele en duurzame financiële investering. Een klein voorbeeld: de koopprijzen in Duitsland zijn vorig jaar opnieuw met 9,8% gestegen. Als u de huidige vastgoedstatistieken bekijkt, zult u snel zien dat de waardestijging, vooral van onroerend goed, werkelijk uitstekende vooruitzichten biedt. Zo is onroerend goed als kapitaalbelegging natuurlijk ook Beim Stich. Vermogensbeheer is een belangrijk onderwerp. Wij adviseren u als deskundigen en onafhankelijke consultants.

Luxe onroerend goed kopen en verkopen zonder makelaar?!

Risicominimalisering en het vermijden van fouten staan centraal, vooral wanneer het gaat om duur onroerend goed, grond, huizen of condominiums. Van belastingafhandeling met landspecifieke eisen tot de bouwsubstantie van een pand dat vaak duizenden kilometers verderop ligt.

Kopen zonder makelaar Allianz

De aankoop van een onroerend goed moet niet alleen door u als particulier worden gedaan. In het bijzonder factoren zoals de bouw van het onroerend goed, de ligging en de buurt, de inrichting, de sanitaire voorzieningen, de grond, de garages, en nog veel meer. Dit alles vereist een professionele kijk. Alleen op deze manier kan een eigendom serieus worden getaxeerd.

Koop liever 2 Lamborghini’s dan te veel te betalen

Bij de taxatie van onroerend goed zijn veel factoren van invloed die de prijs voor u als koper kunnen minimaliseren. Bij 500.000, 600.000 besparing, zeker een relevante factor en soms direct het eerste wagenpark in de nieuwe stad door de besparingen. Te veel betalen of in plaats daarvan een nieuwe Rolls Royce of twee Lamborghini’s (basisprijs 178.500, volledige uitrusting vanaf 232.000)? U begrijpt, makelaars besparen u geld en nog belangrijker, tijd (onderzoek, analyse, taxaties, enz.).

• Makelaars besparen u geld (aankoopprijs, belastingwetten, enz.)
• Vastgoedmakelaars besparen u tijd (onderzoek, analyses, taxaties, enz.), wat voor onze cliënten een doorslaggevende factor is om ons te kiezen.

Verkopen zonder makelaar Allianz

Verkopen zonder makelaar – Het verkopen van een woning is hetzelfde als het kopen van een woning. De bouw van het onroerend goed, de ligging en de buurt, de inrichting, het sanitair, de grond, de garages, enz. moeten door een deskundige worden bekeken, geanalyseerd en nauwgezet geëvalueerd. Anders kan de waarde van het onroerend goed snel onder druk komen te staan door de potentiële particuliere koper van uw eigendom – uw verlies.

Door de expertise van een luxemakelaar of -makelaar en zijn exclusieve kring van vaste klanten, zakenpartners maar ook kennissen en zijn digitale reputatie, heeft u een keuze uit kopers.

Tip: Biedoorlog! Met een goede makelaar zal uw huis of appartement meer aandacht krijgen. Met 3, 4 potentiële kopers, kunnen de koopprijzen voor het huis of appartement snel oplopen, door de verandering in vraag en aanbod. Net als op een veiling lokt het gebrek aan aanbod kopers vaak uit tot hogere biedingen.

Dat is waarom er: Van de evaluatie van de inhoud van het gebouw tot de acquisitie van kopers, agenten besparen u ook veel tijd in het verkoopproces en zij verhogen uw winst uit de verkoop van onroerend goed.

Commissie: Wat kost een makelaar?

Kosten – Hoeveel kost een makelaar of een luxe makelaar? Deze vraag is in het dure segment niet meer zo gemakkelijk te beantwoorden als voor een gewone makelaar die zich bezighoudt met flats of zelfs vrijstaande huizen. De commissie van een gewone makelaar is 2,38 x de som van de koude huur.

Makelaarscourtage: Voorbeeld voor huur

• Maandelijkse huurprijs van het eigendom: 2.500 Huur
• Makelaarscourtage (courtage) bedraagt 2,38 x koude huur
• Makelaarskosten 5.950 / eenmalig bij afsluiting
• Individuele overeenkomsten worden gesloten voor dure eigendommen

Makelaarscourtage: Voorbeeld voor aankoop

• Aankoopprijs van het eigendom: 1.200.000
• Makelaarscourtage(courtage) is 5% van de aankoopprijs
• Makelaar kost 60.000

Huren, kopen, wonen: Onze alliantie vindt alles

Het vinden van onroerend goed – huren, kopen, wonen, iedereen die op zoek is naar een woning moet, zoals hierboven aangetoond, vertrouwen op de expertise van een gerenommeerde makelaar. Bij het zoeken gaat het niet meer om feiten en cijfers, maar om uw wensen, ideeën en doelstellingen!

Onze cliënten kunnen in twee groepen worden onderverdeeld: sommigen kopen onroerend goed als belegging en speculeren op de waardestijging van bijvoorbeeld de grond of het gebouw zelf.

De andere groep verandert hun leven, door de stad van hun eigen bedrijf, voetbalclub, familiebanden, maar ook gewoon om op de mooiste plekken ter wereld te wonen, zoals Londen of New York.

Bij ons vindt u uw eigendom, wereldwijd.

Onroerend goed netwerk, makelaardij en aankoopadvies

Mag het een beetje meer zijn? Door de vele jaren dat ik met beleggers, projectontwikkelaars en beheermaatschappijen heb gewerkt, ben ik ook steeds meer van het onderwerp gaan houden. Onroerend goed is zoveel meer dan “alleen huizen”. Zij verfraaien stadsgezichten, bieden een thuis en zijn niet zelden herkenningspunten voor landgoederen, landen en de mensen die er wonen. Van beschermde gebouwen tot nieuwe architectuur – door samen te werken met beroemdheden en mensen uit handel, bedrijfsleven en industrie is geleidelijk een unieke ontstaan.

Exclusieve eigendommen die niet op de gebruikelijke portalen verschijnen(off market), nieuw gebouwde condominiums als kapitaalinvestering ook in Dubai, New York of Los Angeles.

• Luxe makelaar

Nieuw onroerend goed

Nieuwbouw en exclusieve makelaardij – Van duplexen in New York City, direct aan Central Park, tot familievilla’s in de Dubai Hills (nieuwbouw). Bij ons vindt u altijd nieuwe en exclusieve eigendommen. Wij hebben onze inspanningen in het bijzonder op deze landen gericht: Verenigde Staten(New York, Los Angeles, Miami), Duitsland(Hamburg, Berlijn en Keulen), Verenigde Arabische Emiraten en Hong Kong.

Verkoop condominiums

Laten we beginnen met de verkoop van een flat.

Met alle woningtypes en woonstijlen kunnen bouwbedrijven en ontwikkelaars creatief aan de slag. Je hebt een oud gebouw een compleet nieuwe functie gegeven? Bijvoorbeeld, een parkeergarage die je omgebouwd hebt tot chique appartementen. In plaats van duizenden vierkante meters ruimte zijn er nu 54 chique flatgebouwen in planning of reeds in aanbouw. De volgende stap: het op de markt brengen van de eenheden.

Winstmaximalisatie voor elke ETW-eenheid

Hoe creatief uw werk als projectontwikkelaar ook is geweest, goede ideeën kunnen met de juiste concepten net zo goed in de markt worden gezet! Natuurlijk, hoe beter de locatie, hoe “makkelijker” de verkoop. Met 54 ETW-eenheden, bijvoorbeeld, speelt +7.000 euro meer winst/eenheid al snel een rol als men erin slaagt de vraagzijde te verhogen. Klassieke bedrijfseconomie: meer vraag, minder aanbod, hogere prijzen. In het rekenvoorbeeld 54 x 7.000 euro extra.

Dit is precies de reden waarom ervaren bouwbedrijven en projectontwikkelaars met makelaars werken. De enige vraag is: met welke makelaar?

Hoe bereiken we potentiële kopers?

Het is niet alleen het werk in onze gratis gidsen, maar ook hier te zien, over het onderwerp van het kopen van een flat of zelfs het verkopen van een flat. Dit zijn eerste, relatief oppervlakkige / eenvoudige gidsen of uitleg voor degenen die hun eerste eigendom kopen. Maar het gaat veel, veel dieper.

Wij informeren onze lezers over belastingen, financiën en nog veel meer. Niet alleen harde feiten, d.w.z. juridische zaken en wetten, maar ook nieuws en innovaties, bijv. de nieuwe makelaarswet die begin 2021 in Duitsland van kracht is geworden. Tegelijkertijd nieuws uit de VS, bijvoorbeeld over belastingen in de VS bij aankopen, maar ook belastingverlichting in de VS. Net als in Duitsland. Onze focus: Duitsland en de VS. Zo bereiken we solvabele mensen die echt geïnteresseerd zijn om te kopen.

Strategie: Reputatie en kwaliteit in plaats van “reclame

Op deze manier bereiken wij toekomstige kopers lang voordat zij een concrete onroerend goed advertentie opbellen! Door deze goede reputatie (merkimago) van ons vastgoedportaal, creëren wij een heel ander merkimago dan de concurrentie. Wij hebben keer op keer gratis geholpen. Wie zullen onze bezoekers onthouden als ze een flat of een huis willen kopen?

In plaats van reclame te plaatsen, zoals vele anderen, hebben wij onze eigen gemeenschap, in bureau-taal: “Kwalitatief, organisch verkeer”.

Wij verwerven extra bekendheid door onze luxe eigendommen. Alles moet hier echt kloppen! Als de prijs per vierkante meter niet langer 1000 euro is, maar 10.000 of 20.000 euro. Dergelijke luxe eigendommen vindt u ook in heel Duitsland, bijvoorbeeld in Berlijn-Grunewald, maar ook in Düsseldorf, München en Hamburg-Ottensen.

Kijk eens naar een voorbeeld van hoe wij gratis, eenvoudige gidsen schrijven voor onze bezoekers. U leest niet alleen deze ene gids, maar klikt stap voor stap, dag na dag, door de afzonderlijke onderwerpen en artikelen. Zo bouwen wij aan onze reputatie, naamsbekendheid, zodat wij solide en solvabele kopers voor u kunnen vinden.

• Appartementen kopen
• Verkoop flats

Wij bereiken nu meer dan 255.000 mensen per jaar, met een huidige stijging van 7,61% per maand. Een goede investering.

Heeft u nog vragen? Neem nu contact op met onze contactpersonen:

• Neem contact op met

Huisvesting types:

• Oud gebouw flat
• Flat
• Zolder appartement
• Oma flat
• Flat
• Loft
• Maisonette
• Penthouse
• Kelder appartement
• Terras appartement

Huizen verkopen

Bouwbedrijven hebben ook veel speelruimte bij de uitvoering van de verschillende woningtypes.

U wilt meerdere huizen verkopen? Zoals u reeds aan de hand van het voorbeeld van de condominiums hebt kunnen constateren, zijn wij niet alleen bezig met het plaatsen van advertenties voor onroerend goed. Wij geven onze bezoekers een uitgebreid inzicht in het onderwerp onroerend goed kopen, onroerend goed huren, onroerend goed verkopen en onroerend goed als investering.

Typen kopers en doelgroepen

De markt voor de verkoop van huizen is even breed als in elke andere vastgoedsector. Van de eenvoudige huurder die waarschijnlijk een paar jaar zal blijven, tot het gezin dat hier waarschijnlijk zijn hele leven zal doorbrengen, tot de kapitaalbelegger die een of meer huizen wil verhuren.

Onroerend goed zoeken begint op Google

De meeste vastgoedzoekers beginnen hun onderzoek tegenwoordig op Google. Met name in Duitsland is het aantal gebruikers zeer hoog.

Google heeft hier een marktaandeel van meer dan 90%.

Wist je dat al? Dit betekent dat bijna elke internetgebruiker zijn zoektocht begint met Google. Slechts een klein deel zoekt naar inhoud via netwerken zoals T-Online, GMX of alternatieve zoekmachines zoals Duck Duck Gogo, Bing of Yahoo. Daarom moeten makelaars vandaag meer kunnen dan alleen eigendommen verkopen. Marketing is tegenwoordig een groot aspect, een enkel exposé is niet meer genoeg.

Precies daarom hebben wij “Lukinski” in het leven geroepen, een vastgoedplatform voor projectontwikkelaars dat vooral aan één ding werkt:

Reputatie bij klanten en kopers door kwaliteit.

Om potentiële kopers niet alleen op het moment van het zoeken naar onroerend goed te bereiken, maar misschien ook al enkele dagen of zelfs weken daarvoor, schrijven wij een groot aantal adviezen over het zoeken naar onroerend goed, het onderzoek naar onroerend goed en zelfs de fiscale planning voor eigenaars van onroerend goed.

Waarom? Vertrouwen is alles. Vooral wanneer we ons op het gebied van villa’s en luxe eigendommen begeven. Vooraf, hier is een beetje inzicht in hoe onze eenvoudige, eerste keer gidsen voor onroerend goed beginners eruit zien:

• Huizen kopen
• Huizen verkopen

Huis types in een lijst:

• Een huis kopen
• Boerderij
• Bungalow
• Twee-onder-een-kap woning
• Vrijstaand huis
• Vakwerkhuis
• Vakantiehuis / weekendhuis
• Geprefabriceerd huis
• Houten huis
• Landhuis
• Massief huis
• Appartement huis
• Rijtjeshuis
• Strandhuis
• Villa
• Energiezuinig huis
• Nul Energie Huis & Passief Huis

Villa’s en luxe eigendommen

Wie in luxe onroerend goed investeert, betaalt niet langer “slechts” 2.000 euro per vierkante meter, maar gemakkelijk 10.000, 20.000 euro of zelfs meer. Hierdoor stijgt de waarde van het onroerend goed al snel tot 10 miljoen, 20 miljoen of zelfs 50 miljoen.

Eigenaars van dergelijke exclusieve eigendommen zijn meestal zelf zeer succesvolle mensen die hun ideeën willen verwezenlijken. Sommigen maken van de gelegenheid gebruik om zelf nog een jaar of twee in de villa te wonen en deze dan te verkopen, anderen verkopen onmiddellijk na aanvang van de bouw. Grote architectenbureaus, zoals Graft in Berlijn, realiseren de ideeën van hun opdrachtgevers.

Onroerend goed actief of buiten markt

Nu komt het grote knelpunt! Vooral met luxe eigendommen en mensen die zelf misschien ook prominent zijn. Dergelijke eigendommen vereisen een zeer speciaal netwerk, zodat zij, in de speciale term, off-market eigendommen worden.

Iedereen zou graag een kijkje nemen in een grote villa van een sterarchitect, misschien zelfs een paar foto’s nemen met zijn mobiele telefoon. Maar willen ze zulke mensen voor een bezichtiging?

Dit is waar ons werk als luxe makelaars om de hoek komt kijken, want in dergelijke speciale gevallen is het onroerend goed niet online zichtbaar. De woning wordt alleen aan interne investeerders gepresenteerd, dus er zullen nooit gegevens, foto’s of video’s in een openbare ruimte te zien zijn.

Tegelijkertijd helpt het bereik ons nog steeds om kopers te vinden voor dergelijke luxe eigendommen. Zoals beschreven, met ons eigen netwerk, dat een kwart miljoen mensen bereikt, en als extra bereik kicker ons onroerend goed magazine, waarmee we nog eens (x4) miljoen mensen kunnen bereiken. Op deze manier kunnen we ook indirect zulke speciale off market luxe eigendommen presenteren. Bijvoorbeeld door te berichten over luxe onroerend goed in Kitzbühel en bovendien te verwijzen naar ons aanbod van onroerend goed buiten de markt. Geïnteresseerden en kopers kunnen dan contact met ons als makelaar opnemen en wij zullen hun kredietwaardigheid vooraf controleren. Pas dan zal informatie worden vrijgegeven, ook al is het maar de allereerste.

Moet ik gebruik maken van een luxe makelaar Vastgoed diensten zijn zeer belangrijk, vooral voor rijke mensen. Omdat tijd meer waard is dan geld.

Natuurlijk informeren wij onze bezoekers niet alleen op het gebied van het kopen en verkopen van condominiums, maar ook het kopen en verkopen van huizen, villa’s en appartementsgebouwen zijn een groot onderwerp bij ons.

Villa’s verkopen

• Een villa kopen
• Villa verkopen

Heeft u nog vragen? Neem nu contact op met onze contactpersonen:

• Neem contact op met

Onroerend goed portaal: Appartement, huis & appartementsgebouw

Voordelen – deze kleine, allereerste brochure wordt in de allereerste stap aan onze klanten van nieuwbouwprojecten gegeven. Aangezien u de kwestie “marketing” reeds uitvoerig heeft behandeld, anders zou u niet op dit punt in het artikel zijn, willen wij u onze nieuwe bouwbrochure eenmalig voorstellen. Hier vatten wij ons aanbod, de mogelijkheden, zo kort mogelijk samen.

1. Bladzijde 1 met voorbeeld advertentie (villa)
2. Feiten en cijfers: Mediagegevens en lezers
3. Kopers zoeken kwaliteit: Onroerend Goed Portaal
4. Domein Rating: Vergelijking met een marktleider

Brochure: Bladzijde 1 met voorbeeld advertentie (villa)

Op de allereerste pagina vindt u een voorbeeld van een onroerend goed lijst. Deze villa wordt momenteel gebouwd in Los Angeles, Beverly Hills, en is te vinden in Lukinski Home. Ons vastgoedportaal is geoptimaliseerd voor alle soorten apparaten. Van smartphones, oudere generaties en nieuwere generaties, tot tablets, notebooks, desktops en natuurlijk 4k-monitoren, die in elk modern flatgebouw zijn ingebouwd.

Nieuwbouw: projectpartners en ontwikkelaars

Feiten en cijfers: Mediagegevens en lezers

Zoals we in het begin al zagen:

255.372 bezoekers per jaar, +7,61% stijging / maand

Alleen al met onze Duitstalige site bereiken wij meer dan 250.000 mensen per jaar. Dat zijn 250.000 potentiële kopers en mogelijke kopers voor uw eigendommen. Met een maandelijkse stijging van meer dan 7% streven wij naar meer dan een miljoen bezoekers per jaar in de komende jaren. Zoals u in de volgende dia’s zult zien, hebben wij al 33% van het organische verkeer (aantal bezoekers) van een van de marktleiders in Duitsland.

Kopers zoeken kwaliteit: Onroerend Goed Portaal

De meeste mensen beginnen hun zoektocht op Google.

90+% zoekt op Google

Waarom richten we ons met het Lukinski vastgoedportaal op zoekmachines en algoritmen zoals Google? De toekomst is aan het internet, een gezegde dat eigenlijk van het jaar 2010 dateert, maar vandaag nog even actueel is als toen.

Nu we het er toch over hebben, wist je dat? Tot op heden heeft slechts ongeveer 40% van de mensheid toegang tot het internet. Als we de situatie heel eenvoudig bekijken, is er nog een enorm groeipotentieel. Het gaat echter niet alleen om “armere” landen die steeds meer toegang krijgen tot internet via bijvoorbeeld mobiele apparatuur; ook oudere doelgroepen behoren tot deze “nog aan te boren” groepen.

Meer en meer mensen stappen over van de klassieke krant en beginnen hun vastgoedonderzoek op het internet.

Domein Rating: Vergelijking met een marktleider

Uit een directe vergelijking met een van de grootste vastgoedportalen in Duitsland blijkt dat wij reeds 33% van het organisch verkeer hebben bereikt. Dit binnen twee jaar! In de hier toegankelijke versie van onze “Brochure: Nieuwbouw”, we kunnen dit onroerend goed portaal geen naam geven, maar we kunnen u wel de officiële evaluatie en analyse laten zien, die is gemaakt met een van de toonaangevende software voor zoekmachine optimalisatie (Xovi).

Hoe werkt de domein (website) vergelijking? De software controleert alle beschikbare trefwoorden en hun plaatsing in de Google zoekmachine. Hoe meer trefwoorden, hoe beter de ranking, hoe hoger de waardering van het domein. Hierdoor ontstaat een uniforme waarde die gemakkelijk kan worden vergeleken met andere domeinen.

Voordelen van ons makelaarskantoor

Deze waarden zijn een zeer sterk argument als het gaat om de voordelen van ons makelaarskantoor. Wij zijn momenteel het nieuwste onroerend goed portaal in Duitsland. In 2021 hebben we (nu) 33% van het organische verkeer van een van de marktleiders bereikt. Over een paar dagen zullen we daar Engels en Chinees aan toevoegen, zodat we nog meer vastgoedbeleggers kunnen bereiken, in de VS en in Azië. Waarom?

Duitsland is de sterkste vastgoedmarkt van heel Europa.

Hier kunnen sterke rendementen worden behaald, vooral in grootstedelijke gebieden als Berlijn, München en Hamburg. Een sterke speelplaats, voor vastgoedbeleggers.

Contact & Makelaar

Heeft u nog vragen? Neem nu contact op met onze contactpersonen:

• Neem contact op met

Exclusief! Eigen onroerend goed tijdschrift

Bovendien, meer dan 1 miljoen mensen per jaar

Geen enkele andere makelaar of onroerend goed portaal biedt hem dit voordeel. Met ons onroerend goed tijdschrift, hebben we een echte benchmark opgebouwd. Wij brengen verslag uit over nieuws op de vastgoedmarkt, geven tips voor het kopen van flats, huizen en appartementsgebouwen, schrijven over meubilair, interieurstijlen en merken die vastgoedeigenaars moeten kennen. En via ons vastgoedmagazine kunnen wij putten uit een extra bereik van meer dan een miljoen lezers in het jaar, alleen al in de Duitstalige landen.

• Vastgoed Magazine

Dit betekent dat wij ook zeer grote en exclusieve vastgoedprojecten aankunnen, van wijken tot hoogbouw, met meer dan 100 wooneenheden.

Bouwprojecten: Hoge energieprijzen maken overstappen gemakkelijk

Moet uw toekomstige woning bijzonder kindvriendelijk zijn of zeer gunstige vervoersverbindingen hebben? Schrijf ons, zodat wij u geschikte projecten kunnen voorstellen.

Wanneer de servicekosten hoog zijn, overwegen veel huurders een nieuwbouwproject. De nieuwe bouwprojecten zijn uitgerust met de modernste technische verwarmings- en watervoorzieningssystemen, waardoor de bijkomende kosten worden beperkt. Bij veel projecten wordt ook veel nadruk gelegd op milieubescherming en duurzaamheid. Zij moeten zich op hun gemak voelen in hun nieuwe huis en tegelijkertijd kunnen aantonen dat zij rekening houden met het milieu.

Vrijstaand of in een rij?

Alle bouwvormen hebben hun voordelen. Het rijtjeshuis overtuigt met een bijzonder gunstige prijs per vierkante meter, het vrijstaande eengezins- of meergezinshuis met veel tuin en ruimte voor nieuwe ideeën. Als u op zoek bent naar een condominium, hebben wij tal van zeer aantrekkelijke nieuwbouwprojecten in de aanbieding. Dicht bij de stad, in het centrum of in de buitenwijken – wij vinden het juiste appartement voor u.

Onroerend goed als belegging: Bijzonder

1. Deel: Klassieke of exotische investering – Welk vastgoed is geschikt als investering?
2. Deel: Onroerend goed als investering – Waar moet ik op letten?

Projectontwikkelaar: Exclusief netwerk

Flatgebouw: Modernisering

geprefabriceerde elementen: Geprefabriceerd huis uit elementen

Nieuwbouw van meergezinswoningen en commerciële eenheden: Landontwikkeling

Bouwfinanciering: vergelijking en tips

Een belangrijke en lastige vraag voor veel bouwers is de bouwfinanciering. Bijna iedereen die een woning wil kopen of bouwen, moet geld lenen. Dit doet de vraag naar de financiering van onroerend goed rijzen, maar wij kunnen u hierover uitvoerig en ernstig adviseren. In ieder geval is het de moeite waard om offertes van verschillende banken te vragen. Het doorrekenen van de afzonderlijke opties is van cruciaal belang, maar het is niet altijd mogelijk om de aanbiedingen op het eerste gezicht te vergelijken.

Zodra het juiste nieuwbouwproject is overwogen, moet een geschikte kredietinstelling zorgen voor een langlopende en duurzame financiering. Financiering is het toverwoord bij het kopen van onroerend goed of het bouwen van een huis. De juiste bouwfinanciering is duurzaam en kan op lange termijn worden afgelost. Nieuwbouwprojecten zijn in principe eigendommen die kredietinstellingen graag financieren. De structuur van het gebouw is goed en de locatie is meestal veelbelovend. Nieuwbouwprojecten zijn meestal ook geschikt als belegging of als pensioenvoorziening. Hun prijs stijgt vaak, evenals de vraag in de regio.

Daarnaast zijn er diverse overheidssteunmaatregelen om het voor burgers gemakkelijker te maken eigendom te creëren. Daartoe behoren KFW-leningen van de Kreditanstalt für Wiederaufbau (Kreditanstalt voor Wederopbouwleningen), maar ook regionale subsidies van gemeenten en deelstaten zijn mogelijk.

Bouwfinanciering: de 6 duurste fouten – Video

Vragen voor de professionals – beschrijving van het gebouw en het type huis

Laat de bouwspecificaties van het nieuwbouwproject controleren door een deskundige. Zij regelt welke diensten de bouwondernemer moet verlenen. De specificaties mogen niet vaag geformuleerd zijn en mogen geen al te hoge kosten met zich meebrengen. Diensten die geen deel uitmaken van de bouwbeschrijving kunnen leiden tot hoge extra kosten en vertragingen bij de bouw. Het is raadzaam de bouwbeschrijving door een derde te laten controleren. Neem contact met ons op als u hierbij hulp nodig heeft. Het is ook de moeite waard om naar de bouwspecificaties te kijken. Is het een massieve constructie, een houten huis of een geprefabriceerde constructie? Elk type huis en gebouw heeft zijn eigen speciale kenmerken die moeten passen bij de koper.

Nieuwbouwwoningen worden ook steeds populairder als kapitaalinvestering. Het hoge uitrustings- en bouwniveau, samen met een uitstekende woonlocatie, beloven een waardestijging op lange termijn. De belastingdruk wordt verlaagd bij nieuwbouwprojecten en in veel gevallen is er ook financiële steun van de staat en de plaatselijke autoriteiten. Nieuwbouwprojecten worden ontworpen met het oog op meer veiligheid, zodat ook op lange termijn een hoog rendement kan worden behaald.

Stedenbouwkundige planning schept ruimte voor nieuwbouwprojecten

De toenemende bevolkingsgroei wordt opgevangen door de agglomeraties met de bijbehorende stadsplanning. De doelgroepen die door de gemeenten worden nagestreefd, kunnen per nieuwbouwproject sterk verschillen. Er worden zorgwoningen gecreëerd die onder de categorie sociale huisvesting vallen. De toewijzing gebeurt meestal door bureaus en autoriteiten.

Ambitieuze nieuwbouwprojecten daarentegen voeren een sociaal beleid om het voor medeburgers met een laag inkomen mogelijk te maken om op een centrale plaats te wonen. Ook voor dergelijke eigendommen worden door de stad soms gunstige leningen verstrekt.

Upscale nieuwbouwprojecten worden vaak gebouwd in geselecteerde woonwijken van de stad of direct in het stadscentrum. Het kunnen luxe woonwijken zijn, met een spectaculair ontwerp en een dure inrichting.

Nieuwbouwprojecten in perifere districten

Met de toenemende vervoersverbindingen en ook met het oog op het scheppen van meer thuiswerkbanen is het de moeite waard te zoeken naar betaalbare nieuwbouwprojecten in landelijke gebieden of aan de rand van de stad. De koopprijzen per vierkante meter woonruimte zijn meestal aanzienlijk lager dan in de dichtbebouwde en centrale delen van de stad. Maar het is ook juist dit voordelige aanbod dat onder kopers hevig wordt betwist. Laat ons uw ideeën weten, zodat wij u passende nieuwbouwprojecten kunnen voorstellen.

Naast de aanzienlijk lagere grondprijzen hebben nieuwbouwprojecten aan de rand van de stad nog andere overtuigende voordelen. Met de afstand tot de agglomeratie neemt de ongereptheid toe. In de aangrenzende meren en rivieren kan worden gepeddeld en gezwommen, en het aanbod van vrijetijdsactiviteiten wordt steeds groter. Ook de medische sector past zich aan de toegenomen vraag van senioren aan. Bezorgingsdiensten en thuiszorg zijn in veel plattelandsregio’s goed geïntegreerd.

Infrastructuur was gisteren

Hoewel de nabijheid van de stad nog steeds de voorkeur geniet als woonwijk, creëren werkgevers nieuwe woonmogelijkheden door decentralisatie en de oprichting van kantoren aan huis. Tegelijkertijd ontstaan er uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en worden bestaande routes steeds verder uitgebreid. Hoe minder mensen naar de stad hoeven te reizen voor werk en winkelen, hoe aantrekkelijker locaties in de omliggende gebieden worden.

Leestip: Het bouwen van een landhuis.

Kleinere steden scoren vaak aanzienlijk met een gunstiger aanbod aan woonruimte, maar meer nog zijn de uitgebreide recreatiemogelijkheden, de omringende natuur en de goede scholen een attractie voor huiseigenaren. De nieuwbouwprojecten (ook door ons) op het platteland zijn ook voor senioren interessant. Ze bieden rust en de mogelijkheid tot wandelingen. Veel plattelandsgebieden worden gekenmerkt door uitstekende plaatselijke ziekenhuizen en medische ondersteuning. Er zijn veel goede redenen om perifere locaties te kiezen – niet alleen voor ouderdom.

Gun uzelf voldoende tijd bij het kiezen van uw nieuwbouwproject. Bekijk het aanbod, zodat u de perfecte woning voor u kunt ontdekken.

Precies goed: nieuwbouwprojecten naar uw smaak

Hun nieuwbouwprojecten zijn even divers als de ontwikkelaars en investeerders. Ook architectonisch zijn de conventionele normen al lang verlaten. Op veel plaatsen wordt veel belang gehecht aan milieuvriendelijke en duurzame bouwmethoden. Moderne verwarmingstechniek, elektriciteit en watervoorziening zijn zeer gewild bij aspirant-kopers. Het aanbod is beschikbaar en kan worden geïntegreerd in nieuwbouwprojecten in landhuisstijl, maar ook in moderne constructies met glazen gevels. Natuurstenen vloeren en met natuursteen beklede badkamers zijn in de mode. Kopers geven vaak de voorkeur aan een inrichting van hogere kwaliteit boven een locatie dicht bij de stad.

Architectuur planning

Praktisch werk: projectontwikkeling en projectontwikkelaars