Flat en huis verkopen in Berlijn

Berlijn is individueel, creatief en vol mogelijkheden. Meer dan 3,5 miljoen mensen hebben hun centrum van leven hierheen verplaatst. Sinds 2001 is Berlijn opgedeeld in twaalf verschillende districten. De nieuwe districtsstructuur heeft geleid tot een nivellering van de bevolkingscijfers. Hoewel alle wijken verschillen in hun flair en populariteit, zijn er binnen elke wijk populaire woonwijken te vinden.

Verspil geen tijd, ga meteen aan de slag, leer alle scripts hier.

• Eigendom
• Condominium
• Appartement huis
• Land
• Portefeuille

Een blik op Berlijn:

Berlijn: Kaart en ligging

Berlijn biedt alles, van mode, kunst, financiën, start-ups, en de lijst gaat maar door. Er is nauwelijks iemand die zijn passie niet zou vinden in deze stad van 3,75 miljoen. Dit komt ook tot uiting in de stadsuitbreiding en de verschillende wijken. Om die reden wordt het vaak omschreven als “vele steden in één”.

Populairste wijken in Berlijn: Overzicht

Hier krijgt u een overzicht van de populairste en meest gewilde wijken in Berlijn. Onder andere Pankow en Reinickendorf. Naast een beknopt overzicht van de respectieve onroerendgoedmarkt vindt u ook de oppervlakte, het aantal inwoners, de bevolkingsdichtheid en de bijbehorende wijken van het respectieve district.

• Treptow-Köpenick is het grootste district in termen van oppervlakte
• Berlijn Pankow is het dichtstbevolkte district

Pankow: gerespecteerd en populair gebied met gematigde prijzen

De dichtstbevolkte en een van de meest prestigieuze wijken van Berlijn, waar de prijzen van onroerend goed soms lager zijn dan in Mitte. Dit omvat de beroemde Prenzlauer Berg en Weißensee.

• Oppervlakte: 103,01 km²
• Bevolking: 377.996
• Bevolkingsdichtheid: 3.669,5 inwoners per km²
• Wijken: Blankenburg, Blankenfelde, Buch, Französisch Buchholz, Heinersdorf, Karow, Pankow, Niederschönhausen, Prenzlauer Berg, Rosenthal, Stadtrandsiedlung Malchow, Weißensee, Wilhelmsruh

Verkoop in:

• Onroerend goed verkopen in Pankow

Prenzlauer Berg: Gezellige voorstedelijke sfeer voor jonge gezinnen

De rustige wijk Prenzlauer Berg ligt tussen Weißensee en Friedrichshain in het Berlijnse district Pankow en was ooit een onafhankelijk en autonoom district.

• Staat: Berlijn
• Administratief district: Pankow
• Hoogte: 91 m boven zeeniveau
• Oppervlakte: 10.955 km²
• Bevolking: 165.003 (31 dec. 2019)
• Bevolkingsdichtheid: 15.062 inwoners/km²
• Postcode: 10119, 10247, 10249, 10369, 10405, 10407, 10409, 10435, 10437, 10439, 13187, 13189
• Netnummer: 0301
• Registratienummer van het voertuig: B

• Onroerend goed verkopen in Prenzlauer Berg

Charlottenburg: oude flatgebouwen met grootstedelijke flair

De vraag naar woonruimte in deze Berlijnse wijk neemt voortdurend toe. Charlottenburg vindt zichzelf namelijk voortdurend opnieuw uit en omvat ook de gebieden rond de Kurfürstendamm en de Savignyplatz.

• Oppervlakte: 64,72 km²
• Bevolking: 325.233
• Bevolkingsdichtheid: 5.025,2 inwoners per km²
• Wijken: Charlottenburg, Charlottenburg-Noord, Grunewald, Halensee, Schmargendorf, Westend, Wilmersdorf

• Onroerend goed verkopen in Charlottenburg

Wilmersdorf: Groene wijk nabij het centrum

Wilmersdorf is waarschijnlijk een van de groenste wijken van Berlijn – het Grunewald-bos beslaat bijna de helft van de totale oppervlakte van de wijk. Een andere superlatief zijn de hoge vastgoedprijzen. Op een paar uitzonderingen na is Wilmersdorf een eersteklas, goed onderhouden woonwijk.

• Onroerend goed verkopen in Wilmersdorf

Treptow-Köpenick: Oude binnenstad, meren & populaire wijk aan de Spree

Het zuidoostelijke deel van de stad groeit snel: de oevers van de Spree zijn overwoekerd met nieuwe gebouwen en de prachtige oude stad blijft groeien. Er zijn ook veel “groene” zones – parken, meren en bosjes: bijvoorbeeld het Treptower Park, het Köpenicker Wald, de Mügelsee, de Spree zelf of het Adlershofer Park.

• Oppervlakte: 168,42 km²
• Bevolking: 245.299
• Bevolkingsdichtheid: 1.456,5 inwoners per km²
• Wijken: Adlershof, Altglienicke, Alt-Treptow, Baumschulenweg, Bohnsdorf, Friedrichshagen, Grünau, Johannisthal, Köpenick, Müggelheim, Niederschöneweide, Oberschöneweide, Plänterwald, Rahnsdorf, Schmöckwitz

Reinickendorf: Condominiums dicht bij bos en weiden

Condominiums domineren dit gebied, dus de verhouding eigenaren/gebouwen is hier erg hoog. Condominiums worden steeds belangrijker vanwege de toekomstige sluiting van de luchthaven Tegel.

• Oppervlakte: 89,46 km²
• Bevolking: 245.083
• Bevolkingsdichtheid: 2.739,6 inwoners per km²
• Wijken: Borsigwalde, Frohnau, Heiligensee, Hermsdorf, Konradshöhe, Lübars, Märkisches Viertel, Reinickendorf, Tegel, Waidmannslust, Wittenau

Berlin Mitte: Dicht bij het centrum, luid en levendig

Centrum van de stad. Mitte wordt beschouwd als het centrum van kunst en cultuur, media en politiek, alsook wetenschap en onderzoek. Naast vele beroemde gebouwen en bezienswaardigheden zoals de Brandenburger Tor, de Humboldt Universiteit en het Museumeiland, staat het gebied ook bekend om zijn cultuur, economie en onroerend goed.

• Oppervlakte: 39,47 km²
• Bevolking: 342.247
• Bevolkingsdichtheid: 8671,1 inwoners per km²
• Wijken: Gesundbrunnen, Hansaviertel, Mitte, Moabit, Tiergarten, Bruiloft

Verkoop onroerend goed: taxatie, aankoopprijs & Co.

De stad wordt gekenmerkt door talrijke bezienswaardigheden en plaatselijke recreatiegebieden, maar ook door zijn goede infrastructuur. Als woonplaats is Berlijn erg populair bij mensen van alle leeftijden. Als u besluit een woning te koop aan te bieden in Berlijn, kunt u meestal koopprijzen realiseren die boven het gemiddelde liggen in vergelijking met andere Duitse steden van deze omvang.

Steden in Duitsland met de hoogste aankoopprijzen: Vergelijking

Samen met München, Frankfurt, Stuttgart en Hamburg behoort Berlijn tot de top 10 van steden met de hoogste aankoopprijzen voor condominiums in Duitsland. En dat niet alleen: ook de prijzen per vierkante meter zijn in heel Duitsland voortdurend gestegen. De vastgoedmarkt is booming en er is in de nabije toekomst geen einde in zicht.

De aankoopprijs per vierkante meter is in de afgelopen 4 jaar met ongeveer 65% gestegen.

Zie de steden in Duitsland met de hoogste aankoopprijzen voor condominiums in een vergelijking van 2015 en 2020. Ook: de prijzen per vierkante meter van Berlijn in vergelijking:

• 2015: Aankoopprijs per vierkante meter 3.303 euro
• 2019: Aankoopprijs per vierkante meter op 5.578 euro

Bepaal de waarde van het eigendom: Bepaal de aankoopprijs

De aankoopprijs van uw eigendom wordt bepaald door verschillende factoren. Daartoe behoren de ligging, de infrastructuur in de directe en wijdere omgeving, maar ook de grootte, de inrichting en de staat van uw woning. Als u uw woning onlangs hebt gerenoveerd, kan dit een positief effect hebben op de aankoopprijs, hetzij door een nieuw verwarmingssysteem, hetzij met de hulp van een architect of een vakman. Aangezien er echter veel vraag is naar onroerend goed in Berlijn, kunnen ook panden die in mindere of meerdere mate gerenoveerd moeten worden, goed verkopen. De aankoopprijs is dan uiteraard meestal lager dan die voor eigendommen in topconditie. Eerste conclusie: U kunt uw woning in Berlijn vaak ook in slechtere staat verkopen.

Hier volgen enkele van de belangrijkste criteria die de waarde en dus de verkoopprijs van uw eigendom beïnvloeden:

• Locatie
• Infrastructuur / Omgeving
• Maat
• Uitrusting
• Staat van uitbreiding
• Opknapbeurten / noodzaak tot opknappen

Tip! Meer informatie en tips over het taxeren van een huis vindt u hier.

Bevolkingscijfers in Berlijn: demografische ontwikkeling

Wat maakt Berlijn als stad zo aantrekkelijk? Berlijn geniet grote populariteit als stad om in te wonen en te werken. Dit is te zien aan de bevolkingscijfers. Sinds het midden van de jaren tachtig is het aantal inwoners voortdurend gestegen.

Hoe meer toevloed, hoe sneller het verkoopsucces

De toevloed in Berlijn gaat onverminderd door! Voor u als verkoper van een woning betekent deze ontwikkeling meestal een snel verkoopsucces van uw woning. Dit is met name het geval als uw eigendom in de kernstad ligt of in een van de gewilde wijken. Maar ook eigendommen in perifere locaties buiten het eigenlijke stadsgebied – bijvoorbeeld in Ingelheim – kunnen volgens onze ervaring op korte termijn voor een goede prijs worden verkocht.

Hier is een vergelijking van de bevolkingscijfers van Berlijn van 1960 tot 2019:

• 1960: 2.202.241
• 1995: 3.471.418
• 2010: 3.460.725
• 2015: 3.520.031
• 2019: 3.669.491

Makelaar: taken & tips

Vastgoedmakelaars ondersteunen u niet alleen objectief en onafhankelijk bij de taxatie van uw onroerend goed, maar organiseren idealiter ook het perfecte verkoopproces dat individueel op uw onroerend goed is afgestemd. Dit begint met de creatie van een professioneel exposé, wordt uitgevoerd door de keuze van verkoopkanalen die geschikt zijn voor de doelgroep en wordt afgerond met de organisatie en uitvoering van alle bezichtigingsafspraken en verkooponderhandelingen met belangstellenden. Bij de keuze van een makelaar dient men echter op bepaalde criteria te letten en vooral op de respectabiliteit en de respectieve reputatie.

• Makelaarscontract: de doorslaggevende factoren en feiten

Voordelen: Expertise & ervaring

Zelfs en vooral op gewilde locaties is de keuze van de juiste manier om uw eigendom te verkopen doorslaggevend voor succes. Bij prijsonderhandelingen bijvoorbeeld is het bijzonder belangrijk “de moed erin te houden” en geen overhaaste concessies te doen. Notariële contracten kunnen ook “lastig” zijn, dus een ervaren vastgoeddeskundige die u door het verkoopproces begeleidt, kan u behoeden voor onaangename verrassingen. Praat daarom met uw makelaar over hun diensten NA de taxatie van uw woning. Daarnaast geeft een goede makelaar ook advies over de thema’s belastingvrije verkoop, financiën & Co.

Veel gestelde vragen voor verkopers

9 vragen die je jezelf als eigenaar moet stellen voor je verkoopt:

1. Heeft u een vervolg woning in het vooruitzicht?
2. Moet de flat gerenoveerd of opge knapt worden?
3. Zijn alle dossiers en documenten beschikbaar?
4. Moeten er boetes worden betaald voor vervroegde aflossing?
5. Zijn de scheidingsverklaring, de opstalverzekering, de notulen van de vergadering van de eigenaars, de rekeningen van de nutsbedrijven, de lijst van de huurprijzen, enz. beschikbaar?
6. Zijn er lijsten van het onderhoud van het condominium (onderhoudskosten)?
7. Moet de inventaris verkocht worden?
8. Is er een recht van eerste weigering?
9. Waarde van de flat?

Tip! Lees nu verder: Verkoop je flat.

Berlijn: Onroerend goed in de hoofdstad

Kopen, huren en verkopen van onroerend goed in Berlijn – Berlijn is niet alleen de “place to be” in Duitsland als het gaat om onroerend goed, Berlijn is bekend in heel Europa en wereldwijd. Naast Londen en Parijs is Berlijn de hotspot in Europa voor Europeanen zelf, toeristen en investeerders in onroerend goed. Hier vindt u het grote overzicht, over het onderwerp kopen, verkopen, huren, kapitaalinvesteringen en al het andere wat u moet weten over de Berlijnse onroerend goed markt.

• Eigendom
• Condominium
• Gedeeltelijke verkoop
• Appartement huis
• Land
• Portefeuille

Bouwlening of onroerend goed lening?

Kies het woonkrediet op basis van uw financieringsplan – De financieringsmethoden lijken op elkaar, maar hebben toch enkele verschillen die belangrijk zijn voor uw financieringsplan. Met een klassiek bouwkrediet kunt u een nieuwbouwproject financieren tegen een gunstige rentevoet.

U dient er rekening mee te houden dat de lening niet in één keer wordt uitbetaald, maar in termijnen per bouwfase. Een bouwlening is dus ongeschikt voor de aankoop van een bestaande woning, zodat u een andere vorm van woningfinanciering nodig zult hebben.

Kies het huiskrediet op basis van uw financieringsplan

Veel voorkomende vragen in begeleidingsgesprekken zijn met name:

• Hoe krijg ik een huislening?
• Hoeveel eigen vermogen moet ik in de financiering van het huis steken?
• Waarmee moet ik rekening houden bij de financiering van een huis?
• Welke steun is beschikbaar voor woningfinanciering?

Annuïteitenlening, termijnlening of gecombineerde financiering

U hebt de mogelijkheid uw eigendom te financieren met een annuïteitenlening, een termijnlening of een gecombineerde financiering met een bijzonder laagrentende KfW-lening. De doorslaggevende factor is of u een eerste financier of een opvolger bent, wanneer de aankoop van een huis op uw agenda staat en of u een lening met volledige terugbetaling of een vastgoedfinanciering met eigen vermogen wenst. Er is geen pasklare oplossing voor woningfinanciering voor elke potentiële huiseigenaar.

Daarom raden wij u aan met uw zorgen contact op te nemen met deskundigen en het onderwerp woningfinanciering te bespreken op basis van uw ideeën, wensen en mogelijkheden. Op basis van uw financieringsplannen zullen zij u een aanbod doen waarmee u uw woning kunt financieren tegen een gunstige rente en met een woningkrediet dat het beste bij u past.

Tip! Alle vastgoedleningen in een oogopslag & vergelijking

U wilt uw droom vervullen van het bezitten van een eigen huis, een condominium, een bouwperceel of een commercieel onroerend goed? Vervolgens bepaalt de juiste keuze van vastgoedlening hoe hoog de rentelast en dus de totale kosten voor uw vastgoedlening zullen zijn. Ook bij de keuze van een vastgoedkrediet wordt u als potentiële koper geconfronteerd met vele vragen en overwegingen, zoals de vraag of u moet kiezen voor een klassieke annuïteitenfinanciering of voor een andere vorm van financiering. Vervolgfinanciering is ook op verschillende manieren mogelijk. Uiteindelijk staat u voor de vraag of u beter af bent met een lange en vaste debetrente of met een flexibele lening voor onroerend goed.

• Leningen voor onroerend goed

Nieuwbouw of bestaande woningen

Als u een nieuw gebouw koopt, doet u er goed aan een vaste woonlening af te sluiten zonder extra ruimte voor modernisering of energiezuinige renovatie. Hier kunt u, op basis van de waarde van het nieuw gebouwde onroerend goed, een annuïteitenlening aangaan die wordt gedekt door een grondrente. Met een vaste maandelijkse afbetaling bent u goed af met deze solide woningfinanciering en profiteert u van het feit dat er geen verandering optreedt tijdens de periode van de vaste leenrente.

Als u flexibeler wilt financieren en niet gebonden wilt zijn aan een lange rentevoet bij het kopen van een huis, zijn er andere mogelijkheden voor woningfinanciering. De aantrekkelijkheid van een offerte wordt bepaald door de overeenstemming tussen de financiering en uw ideeën en persoonlijke wensen inzake aflossing en vaste rentevoeten.

Makelaar & uw voordelen door experts

Vastgoedmakelaars met een jarenlange ervaring bieden u het voordeel dat u uw project voor de aankoop van een nieuw of bestaand onroerend goed op de best mogelijke manier kunt financieren en kunt kiezen voor een zorgeloze en kostenzekere termijn.

Als uw hart klopt voor een charmante bestaande woning en de behoefte aan modernisering overheerst, zullen zij u graag adviseren over een woningfinanciering met een gekoppelde moderniseringslening. Vrijwel geen enkele andere leningsvorm biedt zoveel mogelijkheden als vastgoedfinanciering. Als u uw droom van het bezitten van een huis wilt vervullen en hulp wenst in de jungle van financieringsmogelijkheden, bent u met goede makelaars op het juiste spoor. Zij helpen u de juiste financieringsmethode te vinden en profiteren van een aanbod dat uw beslissing om een huis te kopen onderbouwt met het voordeel van een woningfinanciering op maat.

Woningfinanciering: hoeveel eigen vermogen is aan te raden?

Wij raden u aan het bestaande eigen vermogen op te nemen in uw woningfinanciering. Met een verhouding eigen vermogen tussen 20 en 30 procent kunt u zich verzekeren van een aantal rentevoordelen.

Eigen vermogen tussen 20 en 30 procent

Uw eigen kapitaal verlaagt het nettobedrag van de lening en de looptijd, waardoor u met uw eigen kapitaalinbreng veel sneller “schuldenvrij” bent. Met een goede kredietwaardigheid en andere zekerheden is het mogelijk om een huis volledig te financieren zonder eigen vermogen.

Tijdens een eerste gesprek komen wij graag te weten of woningfinanciering zonder eigen financiële verplichting voor u geschikt is. U kunt een eerste overzicht krijgen van de voorwaarden waaronder wij uw project kunnen ondersteunen met een woningkrediet door een offerte voor vastgoedfinanciering aan te vragen.

Eigen vermogen betekent een betere rente

Als u over eigen middelen beschikt, moet u niet aandringen op volledige aflossing ten gunste van een betere rentevoet en op die manier langer en meer betalen. Het is begrijpelijk en een wens van veel van onze cliënten om een klein bedrag aan eigen vermogen achter de hand te houden voor onvoorziene reparaties of aankopen.

Aankoop bestaand pand & modernisering

Als u een bestaande woning koopt en deze wilt moderniseren of energiezuiniger wilt maken, kunt u ons rechtstreeks vragen om een woningfinanciering met ruimte voor de gewenste ambachtelijke diensten. Wij weten uit ervaring dat een dergelijke gecombineerde woningfinanciering voor u gunstiger is dan een lening voor onroerend goed, die u zonder eigen vermogen aanvraagt tegen een veel hogere rentevoet.

Calculator: afbetalingstermijn, aflossingspercentage, resterende schuld

Wat gaat de geplande bouwfinanciering u kosten? Maar veel belangrijker voor het dagelijks leven is de vraag hoe hoog uw maandlast zal zijn en wat er gebeurt als het aflossingspercentage later verandert. Hoe hoog zal de resterende schuld zijn aan het einde van de vaste renteperiode? Veel vragen, deze afbetalingscalculator geeft u alle belangrijke antwoorden over afbetaling, aflossingspercentage en restschuld.

• Tarief rekenmachine