Verkoop flat [jaar]: Verkoop condominium

Leer de antwoorden op vragen als: Wanneer is het een goed moment om uw huis te verkopen? Met een makelaar of zonder? Welke documenten heeft u vooraf nodig? Kunt u uw appartement verkopen als het nog niet volledig is afbetaald?

Voordat we stap voor stap dieper ingaan op de materie van het “verkopen van een flat”, eerst de (centrale) waardefactor die u ongetwijfeld bekend is:

Locatie, locatie, locatie

Waarderingsfactor locatie en verkoopprijs

Of u nu een stuk grond, een huis of een appartementsgebouw verkoopt, de ligging is een centrale waarderingsfactor voor de verkoopprijs van uw eigendom. Onderhands of “om niet” en zonder makelaar verkopen houdt risico’s in en maakt de verkoop, evenals de hele transactie(taxatie tot notaris en koopcontract), vatbaar voor fouten. Denk ook aan de onderhandelingen. Vakkundige kopers zullen je flat snel overhoop halen. Constructiefouten hier, defecten daar. Dus de verkoop heeft 2 perspectieven:

1. Macro perspectief (plaats tot vloer)
2. Micro-perspectief(type woning, inrichting)

Na de locatie komt de woning zelf, d.w.z. het appartement. Verkoopt u een ruime flat van 150 m² in een oud gebouw in Berlijn, een kleine zolderflat van 60 m² of een ruime loft of penthouse in Hamburg?

Tip! Klik op de doorlopende links (dik gemarkeerd) en weer terug, zodat u alles leert wat belangrijk is voor de verkoop van onroerend goed!

Hier is nog een speciale blik op de grote steden:

• Berlijn
• Düsseldorf
• Frankfurt
• Hamburg
• Keulen
• München
• Stuttgart

Redenen: Verhuizing, erfenis, echtscheiding of liquiditeit

Er kunnen verschillende redenen zijn om een flatgebouw te verkopen. U kocht het appartement als investering en bent gedwongen het af te staan wegens een financieel knelpunt? Of heeft u zelf in de flat gewoond en verhuist u om professionele of persoonlijke redenen naar een andere stad? Het maakt niet uit welke reden je motiveert om te verkopen: Een snelle transactie en een verkoopprijs die aan uw verwachtingen voldoet, zijn zeker belangrijk voor u.

Indien u zeer emotioneel gehecht bent aan het appartement, bijvoorbeeld omdat u het verkoopt als gevolg van een echtscheiding of na een andere ingrijpende ervaring, zoals het erven van een eigendom, moet u de onderhandse verkoop zorgvuldig overwegen.

Nieuwe eigenaars betalen niet (!) de ideale waarde van het flatgebouw, maar de werkelijke waarde.

Met emotionele gehechtheid is een realistische waardebepaling moeilijk en zult u op het laatst problemen krijgen bij de onderhandelingen over de koopprijs.

Emotionele gehechtheid versus realistische evaluatie

Wanneer u een appartement verkoopt, moet u zich bewust zijn van de complexiteit van de zaak en vanaf het eerste moment professioneel te werk gaan. Indien u zeer emotioneel gehecht bent aan het appartement, bijvoorbeeld omdat u het verkoopt als gevolg van een echtscheiding of na een andere ingrijpende ervaring, moet u de onderhandse verkoop zorgvuldig overwegen.

Als u emotioneel gehecht bent, is een realistische evaluatie van de staat, de ligging, de inrichting enz. veel moeilijker en zult u op het laatst problemen krijgen bij de onderhandelingen over de aankoopprijs. Nieuwe eigenaars betalen niet de ideale waarde van het flatgebouw, maar de werkelijke waarde vanuit hun perspectief (en ook de marktomstandigheden). De eerste valkuilen voor de verkoper liggen dus al op de loer in dit vroege stadium van het verkoopproces.

Procedure: Een flat verkopen in sneltreinvaart

De zojuist beschreven emotionele band, een realistische aankoopprijs, onderhandelingen, dit zijn allemaal redenen waarom makelaars worden ingehuurd. En denk eerst maar eens aan de vele bezichtigingsafspraken, de onderhandelingen met potentiële kopers van onroerend goed of beleggers en de kredietcontroles die vooraf moeten worden uitgevoerd.

Vragen van eigenaars: Voor de verkoop – checklist

Lang voordat u uw condominium verkoopt, moet u regelingen treffen. Een van de belangrijkste vragen is zeker of u al een (veilig) vervolgeigendom in het vooruitzicht hebt. Het opknappen van flats, vooral het opknappen van oude gebouwen, kan de waarde van uw condominium verhogen vóór de verkoop. Over herinrichting en inventaris gesproken, heeft u alle noodzakelijke documenten al verzameld, zoals kadastrale kaart, kadastraal uittreksel, plattegronden en energiecertificaat ? Hier is een kort overzicht van de belangrijkste vragen voordat u uw appartement gaat verkopen.

9 vragen die je jezelf als eigenaar moet stellen voor je verkoopt:

1. Heeft u een vervolg woning in het vooruitzicht?
2. Moet de flat gerenoveerd of opgeknapt worden?
3. Zijn alle dossiers en documenten beschikbaar?
4. Moeten er boetes worden betaald voor vervroegde aflossing?
5. Zijn de scheidingsverklaring, de opstalverzekering, de notulen van de vergadering van de eigenaars, de rekeningen van de nutsbedrijven, de lijst van de huurprijzen, enz. beschikbaar?
6. Zijn er lijsten van het onderhoud van het condominium (onderhoudskosten)?
7. Moet de inventaris verkocht worden?
8. Is er een recht van eerste weigering?
9. Waarde van de flat?

Tijdsplanning: Verkoopfase – Checklist

Dan komen we echt in de materie van de verkoop van een flat. Hier gaat het vooral om ervaring in de onroerendgoedhandel, om risico’s en fouten bij voorbaat te vermijden bij de verkoop van een flat. Het actieve deel gaat ook over de marketing van het eigendom. Het juiste platform moet gevonden worden of niet, sleutelwoord buiten de markt onroerend goed. Daarnaast is er de tijd die nodig is voor de planning van de verkoop, van de voorbereiding tot de notering, het beantwoorden van vragen, het maken van afspraken voor bezichtigingen, het controleren van de kredietwaardigheid van de geïnteresseerde partij, de onderhandelingen, het koopcontract, belastingen en nog veel meer.

9 eenvoudige stappen om een flat te verkopen:

Waardering van een appartement: berekening van de aankoopprijs

Er zijn veel vragen te beantwoorden, het beste antwoord is om een deskundige aan uw zijde te hebben voor de taxatie van onroerend goed. Taxatie – U hebt een flatgebouw en wilt weten wat het waard is? Natuurlijk kunt u met deze vraag rechtstreeks naar een taxateur en/of makelaar gaan.

De exacte waardebepaling wordt echter pas belangrijk wanneer u het appartement wilt verkopen of nalaten. De waarde moet ook zeer nauwkeurig worden bepaald in geval van hypothecaire lening – bijvoorbeeld omdat u een ander onroerend goed wilt kopen. Dit is wanneer de expert in het spel komt.

Wat beïnvloedt de waarde van een flat?

Maar laten we ons eerst houden aan de zogenaamde “pi uit de duim waarde”, d.w.z. een zeer ruwe waardebepaling. Om de waarde van uw flat te bepalen, spelen eerst een aantal “zachte” invloedsfactoren een rol.

Voor we dieper ingaan op het onderwerp van de waardering van de locatie, de structuur van het gebouw, de marktwaarde & co., laten we beginnen met de basis 3 vragen die we krijgen in consultaties met klanten:

• Hoe kan ik een eigendom taxeren?
• Wie bepaalt de marktwaarde van een onroerend goed?
• Hoe waardeert de bank een eigendom?

Locatie, locatie, locatie: waardevermeerdering en verkoopargument

Dit verwijst naar alle dingen die je kunt zien, maar niet direct kunt vertalen in een monetaire of andere waarde. In de eerste plaats betekent dit bijvoorbeeld de zogenaamde micro- en macro-locatie van het appartement, d.w.z. het uitzicht op de directe en regionale omgeving. Of uw flat nu aan een drukke straat of in een rustige buitenwijk ligt, of de omgeving van uw flat meer middenklasse of sociaal achtergesteld is – al deze “zachte” omstandigheden beïnvloeden de waarde van uw flat.

• Plat tarief

Altijd in trek: het stadscentrum.

Planning en voorbereiding van de verkoop

Bij het plannen van de verkoop van een condominium moet rekening worden gehouden met een aantal bijzonderheden.

Documenten en aanvullingen

Naast de klassieke documenten (kadastrale inschrijving, plattegrond, enz.), waarin het appartement niet verschilt van de door de eigenaar bewoonde woning, zijn nog andere documenten en bewijzen nodig. Dit geldt vooral wanneer het gaat om een vereniging van eigenaars van een condominium of om een condominium dat als belegging wordt gehuurd.

Vereniging van eigenaars of een gehuurd condominium als een kapitaalinvestering

Bij het plannen van de verkoop van een condominium moet rekening worden gehouden met een aantal bijzonderheden. Naast de klassieke documenten waarin het appartement niet verschilt van de eigen woning, zijn nog andere documenten en bewijzen nodig. Dit geldt als het gaat om een vereniging van eigenaars of een gehuurd condominium als investering.

Eigendom, resterende aflossing en belastingen

Een van de belangrijke documenten die in elk geval moeten worden geregeld, is het uittreksel uit het kadaster, dat duidelijkheid geeft over uw eigendom. Indien u daarentegen de flat nog moet afbetalen en de bank in het kadaster is opgenomen, dient u vóór de geplande verkoop tot een akkoord te komen en de resterende aflossing uitvoerig te bespreken. Een plattegrond is verplicht en er moet ook een bewijs van brandverzekering, het bouwdossier en het energiecertificaat worden verkregen.

Uitreksel kadaster naar plattegrond

Een van de belangrijke documenten die in elk geval moeten worden geregeld, is het uittreksel uit het kadaster, dat duidelijkheid geeft over uw eigendom. Indien u daarentegen de flat nog moet afbetalen en de bank in het kadaster is opgenomen, dient u vóór de geplande verkoop tot een akkoord te komen en de resterende aflossing uitvoerig te bespreken.

Een plattegrond is verplicht en er moet ook een bewijs van brandverzekering, het bouwdossier en het energiecertificaat worden verkregen. Als u een makelaar inschakelt om het appartement te verkopen, kunt u erop staan dat de koper de commissie betaalt, volgens de wetgeving. In het geval van verhuur draagt u als eigenaar de kosten, wat de beslissing tussen verkoop en verhuur vereenvoudigt.

Valstrik: financieel verlies als gevolg van gederfde belastinginkomsten

Zelfs bij een onderhandse verkoop kunt u niet zonder externe professionele ondersteuning. In de regel zult u een advocaat of notaris nodig hebben om het koopcontract op te stellen en uit te voeren.

Een belastingadviseur kan nuttig zijn voor degenen die hun appartement tot nu toe hebben verhuurd en nu willen weten hoe de belastinginkomsten veranderen. Aangezien ook bij verkoop een objectieve taxatie van de marktwaarde wordt aanbevolen, zult u ook een taxateur of deskundige nodig hebben. Al deze diensten hebben een prijs – uw prijs!

Het komt erop neer dat de kosten voor individueel opgedragen diensten voor de verkoop van het condominium hoger zijn dan wanneer u rechtstreeks met een makelaar samenwerkt en kiest voor alle diensten uit één bron. Plan de verkoop van het condominium voordelig en bereken hoe u het best geld kunt besparen, de minste tijd kunt besteden en niet voor elke dienst een ander aanspreekpunt hoeft te bezoeken.

Onthoud dit goed:

De makelaar kost alleen geld als de koop perfect is.

Wie betaalt de makelaarskosten?

Als u een beroep doet op een makelaar om het appartement te verkopen, kunt u er volgens de wetgeving op staan dat de koper de commissie betaalt. In het geval van verhuur draagt u als eigenaar de kosten, wat de beslissing tussen verkoop en verhuur vereenvoudigt.

Eigenaars partijen en nieuwe eigenaren

Als u een appartement in uw eigen woning verkoopt, doet dit probleem zich niet voor. In het geval van eigendommen die door anderen worden beheerd of eigendom zijn van meerdere eigenaren, bepaalt de Condominium Act echter dat alle eigenaarspartijen moeten instemmen met uw verkoop en de nieuwe eigenaar.

Het eerste wat u zich afvraagt, is waarom de eigenaars van andere flats iets te zeggen hebben over uw verkoop. De wet voorziet hierin, aangezien elk condominiumcomplex naast de privégedeelten ook verschillende ruimten en zones in gemeenschappelijk beheer heeft.

Meerdere eigenaren?

Jaren geleden kocht u een condominium in een eigendom dat door meerdere eigenaars wordt beheerd. Of is een manager de contactpersoon met wie u communiceerde op het moment van aankoop en die besliste over de toestemming? Dan kan de verkoop van het condominium grotere uitdagingen opleveren.

Verkoop in verenigingen van eigenaren

Een onderhandse verkoop kan een ingewikkelde, bijna onoplosbare opdracht blijken te zijn. Aan de andere kant, de verkoop van het condominium via een lokale makelaar die bekend is met condominium verenigingen en heeft vele jaren ervaring in de verkoop van condominiums in beheerde complexen.

Vergadering van eigenaars

Eigendomsverduidelijking is ook nodig als u een appartement verkoopt in een woning die eigendom is van een gemeenschap van erfgenamen. Wanneer u niet de enige eigenaar van het gehele complex in het kadaster bent, zijn er bijzondere kenmerken waarmee rekening moet worden gehouden bij de verkoop van een flat. In de meeste gevallen kan een presentatie op de vergadering van eigenaars nuttig zijn en u informeren in welke mate de andere eigenaars uw voornemen om te verkopen begrijpen en een nieuwe eigenaar aanvaarden. U kunt plausibele redenen voor weigering niet negeren, maar moet met een makelaarskantoor en de vereniging van eigenaren naar een voor beide partijen aanvaardbare oplossing zoeken.

Ja, dat is het wel:

Wat te doen als de beheerder niet akkoord gaat met de verkoop van het appartement?

Als makelaar met expertise en know-how in de verkoop van condominiums, kunnen wij u op dit punt geruststellen. Een algemene weigering tot verkoop is meestal niet mogelijk, zodat u uw flat kunt verkopen.

Nieuwe eigenaars: weigering, solvabiliteit en weigeringsgronden

Basisaspecten voor een afwijzing hebben alleen betrekking op de nieuwe eigenaar die u voorstelt en voorstelt op een vergadering van eigenaars. Indien er gerechtvaardigde twijfels bestaan over de solvabiliteit van een potentiële nieuwe eigenaar die de koopprijs overschrijdt, is de afwijzing gerechtvaardigd en moet zij door u worden aanvaard.

Een andere grond voor weigering van de toestemming heeft betrekking op de plannen voor het gebruik van het onroerend goed. Als de potentiële koper bijvoorbeeld een commercieel gebruik van het condominium voor ogen heeft en dit in strijd is met de regels van de gemeenschap, kunnen de beheerder, de gemeenschap van eigenaars of de gemeenschap van erfgenamen ook weigeren.

Redenen voor weigering:

• Twijfels over de solvabiliteit – Leestip: Kredietbeoordeling
• Plannen voor het gebruik van eigendommen

Fouten en risico’s vermijden?

Als u uw flatgebouw wilt verkopen en deze valkuilen vanaf het begin wilt vermijden, neem dan rechtstreeks contact op met een makelaarskantoor. Vastgoedmakelaars zijn contactpersonen met kennis van zaken die potentiële kopers controleren en hun kredietwaardigheid nagaan nog voordat zij een aanbeveling doen op de vergadering van eigenaars.

In een persoonlijk gesprek met de belangstellenden komen zij te weten wat de bedoeling van het gebruik is en kunnen zij ook deze reden tot weigering op voorhand uitsluiten.

De aanbevelingen die makelaars u doen, zijn gebaseerd op de kennis die zij hebben opgedaan over het condominium, de regels van de gemeenschap en de aanspraken van de andere eigenaren.

Met de service van een makelaar sluit u lange onderhandelingen en afgewezen kopers uit, zodat u snel een koopcontract voor het condominium kunt laten opstellen en met de overdracht kunt beginnen.

Checklist – Documenten voor de verkoop van een appartement

De volgende documenten moeten reeds beschikbaar zijn alvorens een onroerend goed advertentie te plaatsen. Het energiecertificaat is verplicht. Wij zullen u ook graag helpen bij het verkrijgen van de andere documenten.

Tip. Stel een dossier samen voor de verkoop van het appartement waarin alle belangrijke documenten worden bewaard. Tijdens de bezichtigingsafspraak kunt u niet alleen vragen deskundig beantwoorden, maar ook de informatie onderbouwen met certificaten en officiële bewijzen.

Plattegrond

Dit plan geeft de oppervlakte van het condominium aan, samen met de vierkante meters van het balkon, het appartement en de bijvertrekken. De indeling van de kamers is ook te zien op de plattegrond.

• Plattegrond

Verklaring van splitsing

Dit is een notariële akte die de koper moet ontvangen voordat het appartement wordt verkocht, omdat het de basis vormt voor het notariële contract. De splitsingsakte regelt de interne verhoudingen tussen de eigenaren van de condominium.

• Verklaring van splitsing

Uittreksel kadaster

U kunt een actueel en volledig uittreksel verkrijgen bij het kadaster. Lees het uittreksel grondig om op de hoogte te zijn van de juridische details van het appartement, het huis en de grond. Certificaat van brandverzekering: Dit wordt vaak gevraagd door de koper, die het in principe nodig heeft om het appartement te financieren. In Duitsland is brandverzekering verplicht.

• Uittreksel kadaster

Notulen van de vergaderingen van eigenaars

De laatste 3 protocollen zijn over het algemeen voldoende. U kunt deze ook opvragen bij het beheer van de woning. De notulen van de vereniging van eigenaren geven de koper nadere informatie over de besluiten en plannen van de vereniging van eigenaren. Huisvestingsverklaring / economisch plan / reserves: De laatste huisvestingsverklaring toont de maandelijkse samenstelling van de huisvestingsuitgaven, hoeveel er per jaar gespaard wordt en nog veel meer.

• Notulen van de vergaderingen van eigenaars

Beschrijving van het gebouw

Als er nog een bouwbeschrijving is uit de bouwperiode van het huis, dan kan die aan de koper worden voorgelegd bij het bepalen van de marktprijs en als informatie.

Energiecertificaat

In de regel ontvangt u het energiecertificaat van het beheerbedrijf. Dit energiecertificaat is verplicht voor de verkoop van het appartement.

• Energiecertificaat

Ook voor de verkoop van appartementsgebouwen:

Taxatie voor condominiums

In nieuwe gebouwen, maar ook in oude gebouwen, is de marktwaarde de basis voor de verkoop van een flatgebouw. De analyses zijn uitgebreider dan voor een woning die alleen op een eigen stuk grond staat.

Bij het bepalen van de vraagprijs wordt rekening gehouden met de grootte van het appartement en de inrichting ervan, maar ook met factoren die van invloed zijn op het gehele pand. Deze omvatten bijvoorbeeld de staat van de gemeenschappelijke voorzieningen, het aantal wooneenheden in het gebouw en de eigendom van de andere flats.

Ook van deze andere flats worden vergelijkingsprijzen vastgesteld en vergeleken met uw eigendom. Omdat een te hoge aankoopprijs de verkooptijd merkbaar verlengt, brengt een te lage prijs u pijnlijke verliezen.

• Gids: Taxatie van een appartement

Verkoopprijs te laag?

Een te lage prijs zal leiden tot ontevredenheid op de vergadering van eigenaars en zal voor u resulteren in grote verliezen. U mag de aankoopprijs die u destijds betaalde, niet gebruiken als basis voor uw huidige berekening. De waarde van het onroerend goed is over het algemeen gestegen, evenals de vraag naar condominiums, zodat u een aantrekkelijk rendement op de verkoop kunt behalen.

De professionele taxatie zal u vertellen hoeveel geld u voor het condominium vraagt en welke onderhandelingsruimte u kunt toestaan. In geval van spoedverkoop is het de moeite waard als u een beetje speling naar beneden toestaat en ons de gelegenheid geeft te onderhandelen. Wij gaan uit van de marktwaarde, bepalen vergelijkende prijzen met marktanalyses en zorgen ervoor dat u met Lukinski de gewenste verkoopprijs voor uw condominium behaalt.

Prijzen per vierkante meter voor condominiums in Duitse steden

Hier ziet u de steden met de hoogste prijzen per vierkante meter voor condominiums in een vergelijking van 2010 en 2018* (in euro per vierkante meter).

1. München (Beieren) met 8.342 euro per m²; van 6.737 euro per m² in 2014; stijging 1.695 euro per m² in 4 jaar.
2. Stuttgart (Baden-Württemberg) met 5.925 euro per m²; van 4744 euro per m² in 2014; stijging 1.181 euro per m²
3. Frankfurt am Main (Hessen) met 6.060 euro per m²; van 4.373 euro per m² in 2014; stijging 1.687 euro per m²
4. Freiburg im Breisgau (Beieren) met 4.943 euro per m²; van 4.740 euro per m² in 2014; stijging 203 euro per m²
5. Ingolstadt (Beieren) met 4.969 euro per m²; van 4.287 euro per m² in 2014; stijging 682 euro per m²

Meer statistieken vindt u op Statista

Wat beïnvloedt de waarde van een flat?

Maar laten we ons eerst houden aan de zogenaamde “pi uit de duim waarde”, d.w.z. een zeer ruwe taxatie.

“Zachte factoren” voor waardebepaling

Om de waarde van uw huis te bepalen, spelen eerst een aantal “zachte” invloedsfactoren een rol. Dit zijn al die dingen die je wel kunt zien, maar niet direct kunt vertalen in een monetaire of andere waarde. In de eerste plaats betekent dit bijvoorbeeld de zogenaamde micro- en macro-locatie van het appartement, d.w.z. het uitzicht op de directe en regionale omgeving. Of uw flat nu aan een drukke straat of in een rustige buitenwijk ligt, of de omgeving van uw flat meer middenklasse of sociaal achtergesteld is – al deze “zachte” omstandigheden beïnvloeden de waarde van uw flat.

“Harde factoren” voor waardebepaling

De “harde” factoren van de microlocatie omvatten opnieuw de nabijheid van artsen, openbare voorzieningen of culturele ontmoetingsplaatsen. Want hier kunnen de voorwaarden tenminste worden gemeten in termen van afstanden en het aantal beschikbare voorzieningen.

De basisregel hier is:

Hoe dichter bij het openbare leven, hoe waardevoller deze factoren zijn

De nabijheid van uw woning bij het openbaar vervoer is ook – en zeker in toenemende mate – een pluspunt. Bussen en treinen winnen immers aan belang in de stad en in het land in het kader van het klimaatdebat. Zeker, het hebben van eigen parkeerplaatsen of zelfs een ondergrondse parkeergarage heeft ook een positief effect op de waarde van het appartement.

Kent u het misdaadcijfer in uw buurt? Dit is een echte “gemengde factor” van hard en zacht in de woningwaardering. Enerzijds kan dit “harde” tarief aan de hand van cijfers worden vastgesteld, maar anderzijds hoeft het tarief van een wijk niet noodzakelijk van toepassing te zijn op de onmiddellijke straatlocatie van uw eigendom. Vooral in dit gebied is er veel “vermeende” veiligheid of onveiligheid.

• Lees meer: Plat tarief
• Tip: Vastgoedstatistieken

Kredietwaardigheid controleren of laten controleren?

De kredietcontrole staat centraal bij de verkoop. En het is een ingewikkelde en tijdrovende taak Zoals aangegeven in het punt Bijzondere kenmerken en redenen voor afwijzing, vereist de solvabiliteitscontrole van potentiële kopers de grootste zorgvuldigheid. Een goede kredietwaardigheid en de financieringszekerheid voor de aankoop van appartementen zijn niet voldoende in het geval van verenigingen van eigenaren en beheerde condominiumcomplexen.

Zeker, hoog inkomen en spaargeld

Een zeker en hoog inkomen en spaargeld hebben een positieve invloed op de beslissing en tonen de mede-eigenaars dat de koper in staat is eventuele herstellingen te betalen en bij te dragen tot de gemeenschappelijke kosten van het complex.

Risico: Kredietbeoordeling is complex

Het onderzoek van kandidaat-kopers is ingewikkeld en tijdrovend. Aangezien het om grote bedragen gaat, vereist de kredietcontrole voor de aankoop van een flatgebouw bijvoorbeeld inzicht in de score, d.w.z. de risicobeoordeling van de potentiële contractpartner. De gegevens moeten op professionele wijze worden gelezen en geëvalueerd, zodat het risico op transparante wijze en volgens de waarheid wordt beoordeeld.

Als makelaarskantoor nemen wij deze taak op ons bij de verkoop van uw huis en sturen u documenten van belangstellenden die aan de voorwaarden van de vereniging van eigenaren voldoen en dus gegarandeerd niet worden afgewezen. Wij begeleiden u ook in het verdere verkoopproces en zijn de interface tussen u en de koper.

Nadeel van onderhandse verkoop: risico’s, emotionele binding en lage aankoopprijs

Gezien de complexiteit van de verkoop van een flat is het alleen aan te raden dit privé te doen als u al ervaring hebt en met kennis van zaken de hindernissen kunt nemen die u te wachten staan. Anders zal de verkoop lang duren, tot afwijzing door potentiële kopers leiden of verliezen opleveren als gevolg van een lage koopprijs. Wij screenen potentiële kopers en bieden u een uitgebreide service als het gaat om de verkoop van uw appartement.

Uiteindelijk gaat het niet alleen om het adverteren van een aanbieding. De verkoop van een flat brengt veel vragen met zich mee. Basis over taxatie, maar ook gedetailleerde:

• Welke documenten heb je nodig om een flat te verkopen? Tip: Later hebben we de checklist voor documenten!
• Hoeveel kost een condominium?
• Wat is toestemming van de beheerder?
• Wat wordt bedoeld met speciale eigendom? Ook meer specifieke vragen zoals:
• Wat is afzonderlijk eigendom en wat is gemeenschappelijk eigendom?
• Is een waterleiding eigendom van een condominium?
• Is het balkon eigendom van een flat?
• … en nog veel meer

Verkoop met makelaar: onderhandeling, verkoopprijs

Laten we een conclusie trekken: één ding is u nu toch zeker wel opgevallen: onderschat de moeite en de tijd die nodig zijn om onroerend goed te verkopen niet! Gebrek aan ervaring en een te hoge of te lage verkoopprijs kunnen de verkoop op beslissende wijze belemmeren. In slechts een paar stappen kunt u de verkoopkansen van uw condominium bij ons realistisch inschatten. Overweegt u uw koop- of huurflat te verkopen? Investeer dan in de expertise van een nationaal makelaarskantoor. Zij nemen uw opdracht gratis aan en vinden dan snel een koper.

Onze dienstverlening omvat de organisatie van alle documenten, de communicatie met de andere eigenaars van het complex of met het management, alsook de bezichtigingen en controles van kandidaat-kopers. De verkoop van condominiums kost veel tijd en zenuwen, aangezien de uitgaven veel hoger zijn dan de verkoop van een eengezinswoning.

Bescherm uzelf tegen valkuilen en financiële verliezen

Bescherm uzelf tegen valkuilen en financiële verliezen door een taxatie uit te voeren en ons te laten nagaan aan welke eisen een nieuwe eigenaar moet voldoen.

Beveiliging

Wij zorgen voor alles, van de gratis schatting van uw eigendom tot de kredietcontrole.

Tijdsbesparing

Door regelmatige klanten en aanwezigheid in de media, zal uw onroerend goed beter beschikbaar zijn.

Goede verkoopprijs

Met kennis van kopers en de markt, zullen onze makelaars een goede verkoopprijs voor u bereiken.

Vergelijking: Vastgoedprijzen in Duitsland

Goede tijden voor condominiums te koop – De prijzen op de huizenmarkt zijn beslist goed. Momenteel kunnen condominiums – zelfs op landelijke locaties in het Rijn-Maingebied – voordelig worden verkocht. Wij zullen u graag vertellen hoe de regionale markt zich ontwikkelt. Daartoe bepalen wij een optimale marktwaarde door vergelijkbare panden op vergelijkbare locaties met elkaar te vergelijken. Beslis dan pas of een verkoop van de flat gewenst is.

Om een vergelijking te kunnen maken, kunt u hier verschillende onroerendgoedprijzen in Duitsland vinden. Gericht op de grote agglomeraties van de afzonderlijke federale staten.

Onroerend goed prijzen:

• Berlijn
• Düsseldorf
• Frankfurt
• Keulen
• Hamburg
• Hannover
• München
• Stuttgart

Ervaringen: Top 6 fouten

Zoals u reeds hebt gezien, kan het particulier verkopen van een huis veeleisend zijn. Maar erger zijn de risico’s en fouten die bij een onderhandse verkoop kunnen ontstaan. Fouten die uiteindelijk leiden tot een lagere verkoopprijs en dus directe financiële verliezen voor u als verkoper. De meest gemaakte fouten bij de verkoop van een flat:

Verkoop onder tijdsdruk, slechte voorbereiding

De moeite en de omvang van de verkoop van een flat worden vaak onderschat. Een vaak voorkomend gevolg is de daaruit voortvloeiende tijdsdruk, die een negatief effect heeft op de verkoopprijs. Fouten bij de voorbereiding van de verkoop kunnen verstrekkende gevolgen hebben – niet alleen financieel. De koper moet immers met de verstrekte informatie en overgelegde documenten ook de financiering bij zijn bank verkrijgen. Als er onvoldoende voorbereiding is, kan het verkoopproject in elk stadium mislukken.

Tip: Laat niets aan het toeval over. Neem genoeg tijd om je flatverkoop voor te bereiden.

Stel de doelen en plan de stappen van de verkoop met vooruitziende blik. Laat onze professionele service u ondersteunen bij de gerichte en best mogelijke verkoop van uw huis.

Maak een realistische schatting van de verkoopprijs

De waarde van de flat moet nauwkeurig worden bepaald. De persoonlijke beoordeling van de eigenaars wijkt daar vaak ver van af: De verkoopprijs is te hoog of te laag geraamd. In beide gevallen is er een financieel verlies en is de koper mogelijk niet in staat de woning te financieren. Onze waardering in lijn met de markt is opgebouwd uit verschillende factoren. Wij houden alleen rekening met eigendommen die vergelijkbaar zijn met het uwe. Dit geldt zowel voor het type woning als voor de locatie en de inrichting. De vaststelling van de koopprijs is een zeer doorslaggevend aspect bij de succesvolle verkoop van een appartement.

Tip: Ons proces evalueert de verkochte eigendommen in uw regio en bepaalt zo een realistische verkoopprijs in overeenstemming met de markt. Geef geen geld weg.

Onvolledige documentatie

Het verkrijgen en overleggen van documenten met betrekking tot de verkoop en het appartement is in elke fase noodzakelijk. Potentiële kopers, autoriteiten, kantoren en banken eisen documenten of geven deze af. Verzamel alle nodige documenten zo vroeg mogelijk. De huidige uittreksels uit het kadaster worden afgegeven door de plaatselijke rechtbank, en ook de verdelingsverklaringen voor het wooncomplex zijn van belang. De volledige kerngegevens van het eigendom, die voortvloeien uit de bouwplannen, uittreksels uit het kadaster en de plannen van het terrein, zullen door de serieuze kandidaat-koper ten laatste bij de bezichtigingsafspraak worden opgevraagd. Indien de energiepas of belangrijke documenten niet in een vroeg stadium beschikbaar zijn, kunnen potentiële kopers hun belangstelling verliezen of kan de verkoop op een later tijdstip mislukken – bijvoorbeeld wanneer de bank bezwaar maakt tegen ontbrekende documenten of een te hoge koopprijs.

Tip: Indien u dat wenst, kunnen wij veel van de vereiste documenten voor u verkrijgen.

Alle informatie wordt meegenomen in onze taxatie om een reële marktwaarde te bepalen. Met de volledige documenten en een realistische verklaring over het eigendom kan de toekomstige koper ook alle juridische stappen voor de aankoop evalueren en voltooien.

Presenteer uw eigendom niet onder de waarde

Onroerend goed wordt tegenwoordig online verkocht – of het nu gaat om echtscheiding, scheiding of erfenis. Potentiële kopers zoeken in de sociale media en online databases van het internet naar geschikte flats. Presenteer uw woning optimaal en in overeenstemming met de doelgroep.

Tip: Vóór de bezichtigingsafspraak en zelfs vóór de eerste fotosessie moet de te koop staande woning er goed onderhouden en huiselijk uitzien.

Mis het niet om uw eigendom van binnen en buiten in topconditie te brengen.

• Stel reparatie- en onderhoudswerkzaamheden niet langer uit.
• Ruim op en maak een duidelijke indruk.
• Zorg voor netheid en een huiselijke en aantrekkelijke sfeer.

De zogenaamde “home staging” loont. Daartoe wordt de woning zo geprepareerd dat mogelijk geïnteresseerden zich er meteen thuis voelen en verliefd worden op het appartement. Wij geven u graag advies. Wat tips over huis enscenering:

• Verwijder persoonlijke bezittingen voor de bezichtigingsafspraak.
• Verbeter de flat visueel en emotioneel.

Foto’s: Daglicht, open ruimte en diversiteit

Maar de belangrijkste factor zijn waarschijnlijk de foto’s. Een koper wil natuurlijk zoveel mogelijk van de woning zien om een idee te krijgen of de woning iets voor hem zou kunnen zijn.

Om geweldige foto’s van uw eigendom te maken, zijn er een paar dingen die u moet overwegen. Allereerst moeten de kamers netjes en schoon zijn. Niemand wordt aangetrokken door foto’s van een rommelig huis, want potentiële kopers zullen zich bij het bekijken van de foto’s willen voorstellen dat zij in het huis wonen.

U moet de foto’s zeker bij daglicht nemen, zodat de kamers echt goed te zien zijn en de kopers kunnen beoordelen hoeveel daglicht er in de kamers valt. Uw omslagfoto moet het meest expressief zijn en het beste van de flat weergeven.

De mooiste kamer, het dakterras, de open keuken of misschien de erker met uitzicht. De eerste foto moet indruk maken en ervoor zorgen dat de potentiële koper het appartement wil zien. Foto’s van alle kamers en, indien beschikbaar, van de tuin/balkon/terras, een buitenaanzicht en, vooral, een plattegrond mogen nooit ontbreken.

De plattegrond mag nooit ontbreken, omdat het potentiële kopers een indruk geeft van de verhoudingen van de afzonderlijke kamers ten opzichte van elkaar en het gemakkelijker maakt de indeling van de kamers te zien. Een video is ook mogelijk, en hoewel deze de bezichtigingsafspraak niet vervangt, geeft hij de aspirant-koper wel een goed overzicht.

Foto tips in een oogopslag:

• Kamers schoon en netjes
• Daglicht (spreekt voor heldere kamers)
• De eerste foto moet de beste foto zijn
• Bedek alle kamers en oppervlakken
• Plattegrond

Exposé maken: video tutorial

Afbeeldingen en teksten verkopen uw eigendom. Uit de veelheid van online aanbiedingen moet het potentiële kopers aanspreken – op het eerste gezicht. Daartoe moeten zowel de foto’s als de beschrijvingen professioneel en bekwaam overkomen. Wij houden rekening met de groep kopers die geïnteresseerd is in uw flat en ontwerpen zowel de foto’s als de teksten in het exposé dienovereenkomstig.

Tip: Onderschat niet het werk van professionals bij de voorbereiding van het verkoop exposé. Wij kennen de regionale woningmarkten zeer goed en weten welke kenmerken en eigendommen in trek zijn en welke kopersgroepen daarin gespecialiseerd zijn.

Slecht voorbereid op de bezichtigingsafspraak

Potentiële kopers hebben belangrijke vragen bij bezichtigingen. Zij hebben tijd nodig om zich vertrouwd te maken met de woning en de omgeving. Wanneer het om structurele vraagstukken gaat, wordt deskundige en professioneel verantwoorde informatie verwacht. Bij de verkoop van condominiums worden gedetailleerde vragen gesteld over de gemeenschappelijke eigendom, omdat deze aandelen ook samen met het appartement worden gekocht.

Tip: Wij bieden hulp bij eventuele vragen tijdens de bezichtigingsafspraak. Reeds bij de selectie van potentiële kopers maken wij een voorselectie, zodat geen tijd of moeite wordt verspild.

Wij nemen de verkoopsonderhandelingen van u over. Met onze jarenlange ervaring kunnen wij de onderhandelingen over de verkoop van een appartement zeer succesvol voeren. Als makelaars blijven wij objectief en laten ons niet onder druk zetten om beslissingen te nemen.

• Tips voor bezichtigingsafspraken

Stap voor stap naar de verkoop van een appartement: Conclusie

Samenvattend, de verkoop van het condominium is een project dat een goede voorbereiding vereist. Geduld en onderhandelingsvaardigheden zijn van cruciaal belang voor de verkoopfase. Vertrouw bij het bepalen van de koopprijs op de taxatie van de deskundige. Stel de prijs niet te hoog of te laag in. Beslis of de tijd rijp is om te verkopen op basis van de geschatte marktwaarde. Hier zijn de belangrijkste mijlpalen voor de verkoop van een flat.

Plattegrond en kadaster – Vóór de verkoop van uw appartement dient u te beschikken over de bijbehorende plattegrond, een uittreksel uit het kadaster en andere noodzakelijke documenten.

Makelaarscourtage – Houd er rekening mee dat, afhankelijk van de federale staat, een makelaarscourtage verschuldigd is bij een verkoop – maar dit loont in alle stadia van het verkoopproject.

Successierechten – Wanneer u een geërfd huis verkoopt, moet u rekening houden met de successierechten die mogelijk verschuldigd zijn. Wij geven u graag advies over het gebruik of de verkoop van uw geërfde woning. Waar moet u als eigenaar op letten? Meer over het onderwerp van de verkoop van een geërfd onroerend goed

Echtscheiding – Ook bij de verkoop van een appartement of huis na een echtscheiding zijn er tal van details waarmee rekening moet worden gehouden. Onze experts kennen de juridische valkuilen en problemen – ook bij een verkoop uit nood bij echtscheiding. Wat moet je in gedachten houden? Meer over de verkoop van onroerend goed na echtscheiding

Krediet – Een appartement kan worden verkocht ondanks een lening die nog niet is terugbetaald, maar er zijn verschillende juridische kwesties waarmee rekening moet worden gehouden. Vaak kan een lening worden overgenomen door de toekomstige koper. Onze specialisten zijn vertrouwd met de basisvoorwaarden voor de aflossing en de overname van leningen. Meer over het onderwerp leningen voor onroerend goed

Belastingen – Er kunnen ook bepaalde kosten verbonden zijn aan de verkoop van een appartement, zoals belastingen. Wij kunnen u een eerste raming geven van de te verwachten kosten.

Overhandiging van sleutels

De sleutels worden overhandigd op de dag dat het definitieve koopcontract wordt ondertekend. De koper heeft de koopprijs betaald en de verkoper overhandigt in ruil daarvoor de sleutels. Met dit symbolische gebaar wordt de “overdracht van eigendom en bezit” afgesloten.

De koper is eigenaar van het eigendom op de dag dat het koopcontract wordt ondertekend. Hij of zij kan er in wonen of het verhuren zoals hij of zij wil. Daarmee worden ook alle risico’s en bijkomende kosten overgedragen. Het is aan de eigenaar om een verzekering af te sluiten voor het eigendom (waterschade, brand, diefstal…). Bovendien zijn er lokale belastingen, heffingen en eventuele werken in mede-eigendom die moeten worden betaald.

Om uzelf juridisch te beschermen bij het overhandigen van de sleutels van uw huurflat, zijn er een aantal punten waarmee u rekening moet houden. U wilt toch niet opgescheept zitten met onnodige renovatiekosten?

• Goede tips voor de overdracht (extern): Overhandiging van de sleutels

Vroegtijdige overhandiging van de sleutels (voorlopig koopcontract)

Veel kopers willen al sleutels krijgen bij de ondertekening van het voorlopige koopcontract. Bijvoorbeeld om te beginnen met bouwwerkzaamheden aan het pand, winkelinrichting, enz. Deze vroege sleuteloverdracht is voordelig voor kopers om tijd te winnen of voor het gemak. Het vroegtijdig overhandigen van de sleutels zonder de ondertekening van het koopcontract af te wachten, houdt echter risico’s in voor u als verkoper:

Vanuit het oogpunt van de verkoper

Als de verkoop niet doorgaat, kan het zijn dat u als verkoper een bewoner op uw eigen eigendom hebt die geen aanspraak of eigendomstitel heeft. Niettemin kan hij in geval van twijfel nog lange tijd op het terrein blijven. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn indien de koper geen hypotheek verkrijgt, indien het gemeentehuis zijn voorkeursrecht uitoefent, indien de koper overlijdt.

Indien de koper grote werken heeft uitgevoerd, kan het onroerend goed in zijn substantie verzwakt zijn. Soms komt het voor dat de koper tijdens de uitvoering van de werkzaamheden de aanwezigheid van een constructiefout ontdekt en besluit dat hij de woning niet meer wil kopen. In dit geval kan de koper proberen van de verkoper een vergoeding te eisen voor het verrichte werk, omdat hij zich bedrogen voelt.

Indien de sleutels vóór de verkoop aan de koper werden overhandigd en er doet zich een ramp voor (brand, waterschade, enz.), leidt dit in het algemeen tot problemen met de verzekeringsmaatschappij en een vordering tot dekking van de ramp.

Voor verkopers brengt de vroege overdracht van sleutels veel nadelen met zich mee

Makelaar en contactpersoon: ETW

Neem je tijd bij de verkoop van je flat. Als Lukinski, bieden wij belangrijke hulp bij de verkoop van uw condominium. Wij besparen tijd en geld bij de verkoop van uw eigendom. Van de schatting over de overhandiging van de akten en documenten tot de voorbereiding van het exposé, nemen wij de belangrijke en verkoopbevorderende functies op ons voor een vlotte verkoop van uw woning op korte termijn. Vertrouw op onze ervaring in verkooponderhandelingen – het loont!

Neem contact op met ons onroerend goed team en contactpersoon voor condominiums – we kijken uit naar uw vragen!

• Makelaar / Condominium – Contactpersoon
• Plattetaxatie – tips, berekening en fouten

Verkopen van onroerend goed: XXL Gids + Checklists

Procedure, kosten en tips – alles in één groot, gratis artikel voor onroerend goed, flat, huis, villa, appartementsgebouw. Leer stap voor stap hoe u een woning kunt verkopen: woning verkopen.

Een flatgebouw verkopen: checklist in 3 fasen

Kent u de 3 fasen van de verkoop van een onroerend goed al?

1. Voorbereiding: Voorbereiding eigendom en verkoop
1. Financiële planning en timing van verkoop
2. Makelaar huren
3. Gegevens en documenten
4. Verhogen waarde eigendom
5. Bepaal de aanbiedingsprijs
6. Maak een exposé
2. Verkoopfase: het pand op de markt brengen en kopers vinden
1. Markt eigendom
2. Contact met potentiële kopers
3. Potentiële kopers filteren en selecteren
4. Kredietcontrole
5. Data bekijken
6. Verkoopgesprek & onderhandeling over aankoopprijs
3. Verkooptransactie: Koopovereenkomst tot overdracht
1. Opstellen koopcontract bij notaris
2. Notaris afspraak
3. Inschrijving in het kadaster en verwerking van betalingen
4. Overdracht van het eigendom
5. Notariskosten en makelaarscourtage
6. Belasting betalen

In deze gids leert u alle stappen stap voor stap. Perfect voor diegenen die hun eerste eigendom verkopen.

• Eigendom verkopen

Der Beitrag Een flat verkopen: Taxatie, procedure, belastingen en tips – Condominium erschien zuerst auf ℄ Eigendom.

Tekort aan aandelen? Voordelen van tussentijdse financiering

Er kunnen verschillende redenen zijn voor tussentijdse financiering. Bent u al eigenaar van een woning, maar wilt u om professionele of privéredenen verhuizen en kunt u uw huis niet zo snel verkopen? Tips: hoe te kopen. Zoals uit de naam van deze financieringsoplossing kan worden afgeleid, biedt deze optie u de mogelijkheid om in de toekomst over vast kapitaal of financiële middelen te beschikken op het huidige tijdstip.

U kunt een financieringsformulier aanvragen voor maximaal 24 maanden ten bedrage van de tegenwaarde

De meest voorkomende vragen over overbruggingsfinanciering in adviesvergaderingen zijn:

• Hoe lang duurt een overbruggingskrediet?
• Wat is een overbruggingskrediet?
• Hoe werkt tussentijdse financiering?
• Wat is een overbruggingskrediet?

Een huis of appartement kopen: definitie van tussentijdse financiering

Tussentijdse financiering, ook wel voorfinanciering genoemd, is er niet alleen. In plaats daarvan wordt het gewoonlijk samen met een annuïtaire lening aangevraagd en als een eigenvermogenscomponent geteld. U kunt deze vorm van financiering aanvragen voor maximaal 24 maanden ter hoogte van de tegenwaarde.

Terugbetaling van deze aanvullende financiering is te allen tijde mogelijk zonder een boete voor vervroegde terugbetaling aan de bank. Als u bijvoorbeeld een onroerend goed verkoopt voordat de tussentijdse financieringsperiode afloopt, kunt u de lening op elk gewenst moment aflossen en vanaf dat moment alleen nog de overeengekomen termijnen voor uw onroerendgoedfinanciering betalen.

Pre- en tussentijdse financiering: Ervaring

Voorfinanciering en tussentijdse financiering bieden u maximale flexibiliteit en zorgen ervoor dat u een geplande aankoop van een huis of een appartement niet hoeft uit te stellen vanwege bijvoorbeeld vaste financiën die in materiële activa zijn geïnvesteerd.

Een ander voordeel is dat de tussentijdse financiering bij de renteberekening van de annuïtaire lening als eigen vermogen wordt meegeteld en u de beste rentevoet oplevert. De waarde is er, zodat u kunt zorgen voor een ontspannen verhouding tussen lening en waarde, door middel van tussentijdse financiering.

Voorfinanciering en tussentijdse financiering worden derhalve als eigen vermogen beschouwd

U kunt tussentijdse financiering gebruiken als eigen vermogen als u twee eigendommen bezit als overbrugging of als u kapitaal van een verzekeringspolis die binnen afzienbare tijd afloopt, wilt gebruiken in het kader van een vervolgfinanciering . In deze gevallen vloeit uw kapitaalbuffer of het bestaande materiële actief in de waardering van het eigen vermogen van de vastgoedfinanciering en heeft dit een positief effect op uw voorwaarden.

Der Beitrag Overbruggingsfinanciering: definitie, rentevoet, ervaring, banken en ontwikkelaars erschien zuerst auf ℄ Eigendom.

Appartement te koop in Frankfurt-Nordend

Met ongeveer 750.000 inwoners en een oppervlakte van bijna 750 vierkante kilometer is Frankfurt am Main een van de grootste metropolen van Duitsland. De bloeiende financiële markt biedt opwindende carrièremogelijkheden, terwijl de vele groene ruimten, kunsthallen en de oevers van de Main uitnodigen tot een ontspannende middag weg van het werk. De metropolen Keulen en Düsseldorf zijn ook niet ver weg.

Meer informatie vindt u hier: Onroerend goed verkopen

Daarom is onroerend goed in Nordend in trek:

• Belangrijke Duitse metropool
• Nabijheid van Keulen en Düsseldorf
• Bloeiende financiële markt
• Veel groene ruimten & kunstzalen

Tussen Westend, stadscentrum & Bornheim: gewilde locatie

Het straatbeeld van Frankfurt’s Nordend wordt helemaal niet gekenmerkt door de typische Frankfurtse wolkenkrabbers. Flatgebouwen en herenhuizen bieden ruimte voor gezinnen, gepensioneerden en alleenstaanden. Direct grenzend aan de Nordend ligt de bekende Westend, waar banken als UBS, KfW en meer, alsmede grote adviesbureaus als de Boston Consulting Group hun kantoren hebben. Ongetwijfeld bevindt zich hier een van de grootste economische centra van het Rijn-Maingebied en dit komt ook tot uiting in de vastgoedprijzen. Voor rond de Glauburgstrasse, gelegen in de Nordend, zijn de prijzen van onroerend goed vergelijkbaar met die in de Westend en het stadscentrum district. De voormalige volkswijk Gallus is ook niet ver weg, net als de populaire woonwijk Frankfurt-Ostend.

Hier is de mesolocatie van Nordend:

Oudbouw flat, loft & nieuwbouw: gids

Naast gerenoveerde flats in oudere gebouwen zijn ook gemoderniseerde lofts en ruime flats in nieuwe gebouwen erg in trek bij kopers. Tenslotte zijn het vooral jonge professionals, alleenstaanden en kleine gezinnen die zich aangetrokken voelen tot de Nordend van Frankfurt.

Onderschat daarom nooit hoe omslachtig en complex de verkoop van een onroerend goed kan zijn. Ons advies: Zorg voor steun die u adviseert, begeleidt en vanaf het begin helpt. Een ervaren makelaar zal u niet alleen door het verkoopproces loodsen, maar u ook adviseren op het gebied van belastingen en financiering. Een ervaren makelaar is ook bekend met de verschillende soorten huizen en flats. Gids: vastgoed Hamburg.

Meer over het onderwerp van de verkoop in de North End in een moment. Hier volgt een overzicht vooraf, met nadere informatie en tips:

• Plat verkopen
• Huis verkopen
• Verkoop appartement huis
• Land verkopen
• Overzicht: Verkoop van een woning

Een van de belangrijkste stappen bij de verkoop van onroerend goed is de taxatie van het onroerend goed.

Hoge vastgoedprijzen in het noorden van Frankfurt

Het district waarin het onroerend goed is gelegen speelt een centrale rol in de verkoopprijs van een woning in Frankfurt a. M.. Niet alleen de veiligheid van de woonplaats, maar ook de infrastructuur, de levensstandaard en de actuele vraag spelen een belangrijke rol bij de waardebepaling. Voor een eerste, vrijblijvende taxatie van uw woning in Frankfurt am Main, praat met een makelaar die u kunt vertrouwen. Jarenlange ervaring op de vastgoedmarkt stelt de makelaar in staat de aankoopprijs realistisch in te schatten – idealiter natuurlijk met de nodige discretie.

U vindt onze gratis gidsen over het onderwerp taxatie van onroerend goed hier:

• Plat tarief
• Beoordeel een huis
• Beoordeel appartement huis
• Beoordeel eigendom
• Overzicht: Waardering van onroerend goed

Vlakbij de Nordend ligt de internationale financiële sector van de stad:

Procedure, documenten en onthullingen: tips

Wat de redenen voor uw verkoop ook zijn, u wilt uw eigendom niet alleen efficiënt, maar ook snel verkopen. Om u daarbij te helpen, vindt u hier alle informatie die u nodig hebt over het proces, de belangrijkste documenten en de taxatie van het onroerend goed.

Procedure voor de verkoop van onroerend goed: overzicht

De beste manier om uw huis te verkopen is met een expert aan uw zijde. Kent u alle punten die hier moeten worden overwogen? Hoe verloopt de verkoop van een huis? De procedure voor de verkoop van een eigendom blijft in alle districten dezelfde.

Hier volgt een overzicht van de belangrijkste stappen:

1. Realistische tijdsplanning
2. Strategie voor de verkoopfase
3. Verkoop met of zonder makelaar?
4. Heb je alle documenten voor de verkoop?
5. Verkoop voorbereiding
6. Bereken de aankoopprijs
7. Plaats advertenties
8. Contact opnemen met belanghebbende partijen
9. Afspraken maken voor bezichtigingen
10. Kredietwaardigheidscontrole
11. Opstellen koopcontract
12. Afspraak voor notariële akte bij de notaris
13. Overdracht aan de nieuwe eigenaar

Maak een exposé: Belangrijke eigendomsgegevens

Beschrijf uw eigendom! Dit is niet alleen van belang voor de voorbereiding van het exposé, maar ook voor de taxatie van het onroerend goed. Vul de relevante gegevens van uw woning in op ons online formulier. Hoe meer informatie u verstrekt, hoe nauwkeuriger uw resultaat zal zijn.

• Type onroerend goed
• Grootte van het perceel (m²)
• Indeling van het perceel
• Woonoppervlak (m²)
• Aantal verdiepingen (zonder keuken, badkamer)
• Leeftijd van de woning
• Geplande verkoop (datum)
• Plaats (postcode, straat, huisnummer)

Onze tip: Om de waarde van uw woning te verhogen, kan renovatie of verbouwing met de hulp van een vakman, architect & co. zeer de moeite waard zijn. Een ervaren makelaar kan u hierover adviseren.

De eigendommen in de Nordend zijn vooral één ding: luxueus en exclusief.

Erven en verkopen van onroerend goed: Kosten, deadlines & Co.

Een overlijden is altijd een speling van het lot die, naast rouw, voor veel mensen leidt tot buitensporige eisen en stress. Wie dan ook nog voor een geërfd goed moet zorgen, kan snel in de problemen komen. Of u nu zelf in de woning wilt gaan wonen, deze wilt verkopen of verhuren – u moet zich vooraf goed laten adviseren. Hierna komt u alles te weten over wat belangrijk is wanneer u een eigendom erft.

Geërfd onroerend goed: wijziging in het kadaster

Zodra een goed wordt geërfd, is de eerste vraag die rijst: wat gebeurt ermee? Dus als u niet zelf in het pand wilt gaan wonen na het te hebben geërfd, kunt u het verkopen of verhuren.

Belangrijk na de erfenis: Wijziging in het kadaster!

Je bent niet de enige erfgenaam? Dan moet je eerst met de andere erfgenamen praten. Vaak loont het de moeite om ook hier het onroerend goed te verkopen, aangezien de opbrengst van de verkoop van het onroerend goed gelijkelijk over de erfgenamen wordt verdeeld. Het is ook belangrijk voor u om te weten dat een wijziging in het kadaster noodzakelijk is na de erfenis. Deze wijziging in het kadaster maakt de eigendomsoverdracht van het onroerend goed mogelijk en kan worden aangevraagd bij de plaatselijke rechtbank. De verklaring van erf recht moet volstaan als bewijs. Na verificatie van de verklaring van erfrecht wordt het goed vervolgens in het kadaster ingeschreven als uw eigendom. Dit proces dient binnen twee jaar plaats te vinden, aangezien de wijziging van het kadaster in deze periode kosteloos wordt uitgevoerd. Laat deskundigen zoals makelaars u ook hier helpen. Zij weten waar ze het over hebben en kunnen u het juiste advies geven.

Hier volgt een overzicht van de stappen om de naam in het kadaster te wijzigen:

• Indiening van de verklaring van erfrecht door de erfgenamen
• Verzoekschrift bij de lokale rechtbank
• Onderzoek van de verklaring van erfrecht
• Wijziging in het kadaster

Taxatie van onroerend goed in de North End

Als u een eigendom hebt geërfd, moet u het ook snel inspecteren, want wie eigenaar is van een eigendom, is er ook verantwoordelijk voor – gezien of ongezien. Bekijk het pand en de grond dus goed en laat u begeleiden door makelaars: vier ogen zien altijd meer dan twee en u kunt profiteren van hun ervaring en deskundigheid. Wij kunnen u ook helpen bij het verkrijgen van het vereiste energiecertificaat, dat een analyse van de verwarming en de structuur van het gebouw omvat. Het laat ook zien hoe u de energie-efficiëntie kunt optimaliseren om energie te besparen en het milieu te beschermen.

Doe altijd een beroep op de expertise van een vastgoedmakelaar voor de schatting van uw eigendom!

Makelaars helpen u uit te zoeken of deze optimalisaties de moeite waard kunnen zijn en stellen het certificaat voor u op, samen met een exposé voor de verkoop. Als u besluit een energierenovatie uit te voeren, kunt u zelfs in aanmerking komen voor overheidssubsidies.

Bijzonder geval: vervallen eigendom

Nu kan het ook gebeuren dat u erachter komt dat het te erven goed in een zeer slechte staat verkeert of dat u door het aanvaarden van de erfenis in de schulden raakt. Dan kan het nuttig zijn om afstand te doen van de erfenis, omdat je die niet hoeft te aanvaarden. Binnen zes weken nadat u kennis hebt gekregen van de erfenis, kunt u er afstand van doen, maar dan mag u niet slechts een deel aanvaarden. Een notaris of makelaar kan u hierover meer gedetailleerd advies geven.

In geval van schulden door erfenis, is het raadzaam afstand te doen van de erfenis

Onroerend erfgoed als een kapitaalinvestering

Kortom, wie een huis erft, moet goed nadenken over wat hij met de erfenis wil doen, want het kan grote financiële gevolgen voor u hebben. Het kan ook voordelig voor u zijn om het pand te verhuren als bijvoorbeeld de inkomsten uit de huur hoger zouden zijn dan de uitgaven, het pand goed onderhouden is of ook op een goede locatie ligt. Huren is echter een permanent proces dat gedurende vele jaren veel inspanning kan vergen. Daarom is er veel te zeggen voor de verkoop van een eigendom.

Leestip: Verkoop van geërfd onroerend goed

Het is zinvol om het geërfde onroerend goed te verkopen als u bijvoorbeeld geen lening voor een grote som geld wilt aangaan, u niet in staat bent om de lening voor het onroerend goed te dragen, u samen met andere erfgenamen erft die willen verkopen, de vraag naar een woning in dit gebied groot is, de prijzen van onroerend goed en huurwoningen laag zijn en nog verder kunnen dalen of u zelf erg ver weg woont van het onroerend goed.

Een verkoop van onroerend goed is zinvol in de volgende gevallen:

• Gezamenlijk erfdeel
• Grote vraag naar een eigendom
• Lage vastgoed- en huurprijzen
• Te grote afstand tussen persoonlijke woning en eigendom

Chique gevels en adembenemend uitzicht vanaf het balkon in Frankfurt-Nordend:

Termijnen en kosten: aanvaarding & verwerping van nalatenschap

Om ervoor te zorgen dat er geen deadlines worden overschreden, moet u ook hier beslist een beroep doen op deskundige kennis. In het geval van een erfenis moeten enkele termijnen in acht worden genomen. Deze termijnen beginnen vaak met de opening van het testament. Naast de termijn voor het maken van een testament is er ook een termijn voor het verwerpen van een erfenis, wat uiteraard evenzeer uw recht is. Als de erflater niet in hetzelfde land woonde als u, gelden andere termijnen. Wanneer de erfenis eenmaal is aanvaard, kan zij niet meer worden verworpen, tenzij er sprake is van een goed gemotiveerd uitzonderingsgeval. Een onzorgvuldige aanvaarding van de erfenis of een ondoordachte en overhaaste beslissing kunnen hoge kosten veroorzaken, die bij ons kunnen worden vermeden.

Tip: Laat uw erfenis grondig analyseren door deskundigen

Laat uw erfenis grondig analyseren door deskundigen, zodat u ze met een goed gevoel kunt aanvaarden. Zij zullen ook uitvoerig met u spreken over een eventuele verbouwing of renovatie, indien zij dit de moeite waard achten. Particulieren die hiervoor geen beroep doen op een makelaar kunnen de erfenis duur vinden indien zij niet met al deze punten rekening houden of geen rekening houden met belangrijke invloeden. Deskundigen zullen u ook helpen afspraken te maken met de andere erfgenamen en voordelen te behalen voor alle betrokken partijen.

Belangrijk! Successierechten, onroerendgoedbelasting & Co

Helaas is inmiddels bijna iedereen zich ervan bewust dat een erfenis niet alleen winst oplevert, maar ook kosten kan veroorzaken. Als de erfenis een onroerend goed is, kunnen successierechten verschuldigd zijn. Of en hoeveel successierechten verschuldigd zijn, hangt af van de vraag of de door de belastingdienst vastgestelde waarde hoger is dan de belastingvrije som, die varieert naar gelang van de relatie. Naast successierechten kunnen ook onroerende voorheffing kosten met zich meebrengen. Daarom is het belangrijk na te gaan welke verzekerings- en andere kosten bij vererving verschuldigd zijn. Zoals u ziet, is de wetgeving inzake successierechten zeer complex en niet gemakkelijk te begrijpen.

Meer informatie vindt u hier: Belastingen in Duitsland

Er zijn verschillende successiebelastingklassen, naargelang het bedrag van de te betalen belasting. In wezen kan worden gesteld dat het belastingtarief en de aftrek afhankelijk zijn van de graad van verwantschap. Er zijn ook gevallen waarin de successierechten helemaal niet van toepassing zijn. Ook hier kunt u vertrouwen op onze vakkennis!

Verkopen in de financiële metropool: XL gids

Frankfurt is zeker de meest indrukwekkende Duitse stad. Als je in het centrum van Frankfurt staat, rij dan hierheen, de wolkenkrabbers zijn iets heel indrukwekkends. Frankfurt a.M. staat ook bekend om zijn unieke skyline, wolkenkrabbers en een bloeiende financiële markt. Maar de stad biedt zoveel meer. Musea, groenzones, de opera, kunstzalen. Cultuur zo ver als het oog kan zien. Hier zijn onze XL gidsen:

• Verkopen van onroerend goed in Frankfurt am Main
• Onroerend goed in Frankfurt

Der Beitrag Flat Frankfurt-Nordend verkopen: Onroerend goed, onroerend goed, workflow erschien zuerst auf ℄ Eigendom.

Flat en huis verkopen in Frankfurt

Hier vindt u feiten en cijfers over de voormalige hoofdstad van Hessen en beursstad Frankfurt am Main.

• Staat: Hessen
• Administratief district: Darmstadt
• Hoogte: 112 m boven zeeniveau
• Oppervlakte: 248,31 km2
• Bevolking: 753.056 (31 dec. 2018)
• Bevolkingsdichtheid: 3033 inwoners per km2
• Postcodes: 60306-60599, 65929-65936
• Gebiedscodes: 069, 06101, 06109
• Registratienummer van het voertuig: F
• 16 lokale districten
• 46 districten
• 124 gemeenten

Frankfurt am Main: Kaart en ligging

Met ongeveer 750.000 inwoners en een oppervlakte van iets minder dan 750 vierkante kilometer is Frankfurt am Main een van de belangrijke Duitse metropolen naast Berlijn, Hamburg en München. De stad werd bijna volledig verwoest tijdens de Tweede Wereldoorlog. Het huidige Frankfurt wordt gekenmerkt door moderne wederopbouw. Alleen de “Römer” (marktplein van de oude stad) is grotendeels bewaard gebleven. Met het “Dom-Römer-Quartier” werd onlangs de hele oude stadskern rond de Römer gereconstrueerd. Meer over onroerend goed Hamburg.

Hier is de mesolocatie van Frankfurt am Main:

Populairste wijken in Frankfurt: Overzicht

Hier ziet u de tien districten van Frankfurt met de hoogste prijsstijgingen voor onroerend goed. Door de zeer dynamische ontwikkeling van de stad, met name de bouw van de ECB, is Oostende sterk in waarde gestegen. Höchst en Nied daarentegen worden nog steeds als probleemwijken beschouwd. Maar ook hier, net als in Griesheim of Bonames, is de microlocatie van uw eigendom een beslissende factor voor de verkoopprijs die u kunt bereiken. Niet alleen staan hier de meest exclusieve panden van de stad bij elkaar, maar ook de duurste straten van Frankfurt.

De tien populairste wijken in een oogopslag:

1. Bockenheim
2. Oostende
3. Griesheim
4. Westend
5. North End
6. Frankfurt Hill
7. Niederrad
8. Bornheim
9. Sindlingen
10. Gallus

Gallus: handelsbeursdistrict met internationale flair

Er is de laatste jaren veel gebeurd in deze traditionele binnenstadswijk. Oude industriegebouwen zijn gesloopt en hebben plaatsgemaakt voor nieuwe woonwijken, of zijn – zoals de voormalige Adlerwerke – gevestigde culturele podia geworden. Met de mengeling van restaurants, agentschappen voor creatieve beroepen, werkplaatsen en zelfs dienstencomplexen, tot aan het nummer 1 winkeladres van Frankfurt – het Skyline Plaza – is er bijna een soort modelstadwijk ontstaan. U kunt hier dicht bij elkaar wonen, werken en spelen! Bovendien zijn er uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer via het centraal station en met het nationale wegennet via de Mainzer Landstraße.

• Onroerend goed verkopen in Gallus

Oostende: diverse en opkomende wijk

Vooral hier in het oosten wordt de ware kracht van Frankfurt duidelijk: de Hessische manier van leven gaat heel natuurlijk samen met de polsslag van een moderne zakenmetropool. Het uitgestrekte park langs de rivier gaat ongemerkt over in de binnenhaven van Frankfurt. In de Europese Centrale Bank worden beslissingen genomen die de ontwikkeling van naties mede bepalen, terwijl naast de deur, in een traditionele slagerij, bankiers en ambachtslieden schouder aan schouder hun runderworst eten, de hartige specialiteit waar echte Frankfurters veel meer van houden dan van de worsten die naar de stad zijn genoemd.

• Onroerend goed verkopen in Oostende

Westend: locatie van internationale bedrijven en populaire plek om te wonen

De bedrijven en ondernemingen in het Westend van Frankfurt hechten veel waarde aan een mooi stadsbeeld, en daarom wordt de hoofdstraat gekenmerkt door cafés en restaurants. Bovendien is hier alles te vinden wat naast voedsel nodig is voor het persoonlijk welzijn: fitnessstudio’s, zonnestudio’s en nog veel meer. Dus lichamelijk welzijn is zeker gegarandeerd. Ook de populaire wijken Nordend en Gallus zijn niet ver weg. U kunt dit zelf zien. De Goethestraße, Frankfurt’s topplek voor designer- en luxemode, is ook niet ver weg. Deze straat grenst direct aan het oude operagebouw en leidt naar de Goetheplatz in het centrum van de stad. Dit alles wordt mogelijk gemaakt door het feit dat de stad relatief klein is in Duitsland en dus een vrij gecondenseerd stadscentrum heeft.

• Onroerend goed verkopen in Westend

Nordend: Moderne wijk vol art nouveau-gebouwen

Het straatbeeld van Frankfurt’s Nordend wordt helemaal niet gekenmerkt door de typische Frankfurtse wolkenkrabbers. Flatgebouwenen herenhuizen bieden ruimte voor gezinnen, gepensioneerden en alleenstaanden. Direct grenzend aan de Nordend ligt de bekende Westend, waar banken als UBS, KfW en meer, alsmede grote adviesbureaus als de Boston Consulting Group hun kantoren hebben. Ongetwijfeld bevindt zich hier een van de grootste economische centra van het Rijn-Maingebied en dit komt ook tot uiting in de vastgoedprijzen. Voor de omgeving van de Glauburgstraße, gelegen in de Nordend, zijn de prijzen van onroerend goed vergelijkbaar met die van de Westend en de wijk Innenstadt.

• Onroerend goed verkopen in Nordend

Offenbach am Main: Onroerend goed in de populaire buitenwijk van Frankfurt

De stad telt ongeveer 126.000 inwoners en staat daarmee op de vijfde plaats van de steden in de deelstaat Hessen. De stad, die vroeger bekend stond als het centrum van de lederwarenindustrie, maakt deel uit van de agglomeratie Rijn-Main en grenst in het westen direct aan de metropool Frankfurt. Momenteel profileert Offenbach zich vooral als universiteitslocatie en dienstencentrum. De nabijheid van Frankfurt biedt ongekende mogelijkheden op de arbeidsmarkt. Bovendien stijgen de prijzen van onroerend goed in Offenbach steeds meer, wat betekent dat investeren in een woning in de mooie Hessische stad de moeite waard is.

• Onroerend goed in Offenbach am Main

Onroerend goed verkopen: belangrijkste stappen

De huurprijzen en de koopprijzen voor onroerend goed in Frankfurt am Main behoren dan ook tot de duurste van heel Duitsland. Tegelijkertijd zijn de prijzen per vierkante meter in het centrum van Frankfurt natuurlijk vaak heel anders dan in de aangrenzende districten. Vooral in het stadscentrum en in de districten langs de Main zijn de prijzen voor het kopen van onroerend goed in Frankfurt zeer hoog. Het hoge prijsniveau heeft zich allang uitgebreid tot de buitenste stadsgrenzen en tot het omliggende platteland.

Stadsgewesten in vergelijking: cijfers en statistieken

Als u in Frankfurt am Main wilt wonen, kunt u kiezen uit 43 verschillende districten! Voor elk van deze wijken is de vastgoedmarkt – of het nu gaat om een enkele flat of een heel huis – verschillend in termen van vraag, prijzen en aanbod. Ook de verkoper van het onroerend goed moet zich hiervan bewust zijn, aangezien de te behalen verkoopprijs in deze wijken van talrijke factoren afhangt.

Elk district verschilt wat betreft vraag, prijzen en aanbod

Hier vindt u een overzicht van woonwijken in Frankfurt. Een overzicht van de tien dichtstbevolkte districten in Frankfurt (in aflopende volgorde van inwonertal):

Overwegingen vóór de verkoop – checklist

Je eigen huis verkopen een fluitje van een cent? Dat is wat veel huiseigenaren geloven – ongeacht of het om een vrijstaand huis of een flatgebouw gaat! U verhuist nu naar een andere plaats en wilt daar een woning kopen? Of u bent van plan te investeren in onroerend goed als kapitaal belegging en wilt nu een appartementsgebouw kopen om het lucratief te verhuren? Wat ook de reden is voor de verkoop van uw eigendom, de verkoop moet snel en efficiënt verlopen. Al bij de eerste blik op het pand kunnen de horden beginnen voor de niet-deskundige.

Dit zijn de drie dingen waar u op moet letten aan het begin van uw verkoopintenties:

• Emoties die de aankoopprijs beïnvloeden
• Objectief zicht op de ligging en de staat van het onroerend goed
• Verplaats jezelf in de schoenen van de koper

Een ervaren makelaar in Frankfurt heeft de nodige ervaring en afstand om uw eigendom professioneel op de markt te brengen! Altijd in het oog: de best mogelijke verkoopprijs voor uw eigendom.

Voorbereiding en planning

Een goede makelaar begeleidt u niet alleen door het hele verkoopproces, maar geeft u ook advies over financiën en belastingen. Uw vertrouwde makelaar zal u ook helpen met zijn ervaring en deskundigheid bij het bepalen van de aankoopprijs, het opstellen van het exposé en het afhandelen van de aankoop.

Een makelaar zal u ook vanaf het begin adviseren over de volgende punten:

• Noodzakelijke renovaties voor de verkoop
• Mogelijke doelgroepen van kopers
• Succesvolle marketingkanalen
• Correcte vaststelling van de verkoopprijs
• Professionele voorbereiding van het exposé
• Organisatie en uitvoering van bezichtigingsafspraken

Tip! Leer alles wat u moet weten om uw eigendom dienovereenkomstig te taxeren: Taxatie van onroerend goed uitgelegd!

Taxatie onroerend goed: bepalen aankoopprijs

Het district waarin het onroerend goed is gelegen speelt een centrale rol in de verkoopprijs van een onroerend goed in Frankfurt am Main. Het volgende is hier van toepassing:

Locatie, locatie, locatie

Naast de verscheidenheid aan nationaliteiten onder de bewoners is ook de beschikbaarheid van parkeerplaatsen in de nabijheid van de woning van belang. S-Bahn- en U-Bahn-verbindingen in de onmiddellijke omgeving verhogen de waarde van het pand, net als een intacte lokale bevoorradingsstructuur die op korte afstand bereikbaar is. In Frankfurt speelt het effect van vliegtuiglawaai ook een centrale rol bij het bepalen van de prijs, aangezien de luchthaven relatief dicht bij de binnenstedelijke nederzetting ligt.

Waardering van onroerend goed: factoren, berekening en waardevolle informatie.

Verkopers van onroerend goed mogen zich echter niet laten afschrikken door zogenaamd negatieve verkoopcriteria! Want meer dan bijna overal in de Duitse steden speelt de individuele beoordeling van het onroerend goed en de ligging door de koper en zijn of haar doelstellingen een aanzienlijke rol bij de vraagprijs.

Hier is een lijst van andere factoren die de waarde van uw eigendom beïnvloeden:

• Locatie
• Infrastructuur
• Jaar van vervaardiging
• Gebouw
• Uitrusting

Procedure: Marketing en kredietbeoordeling

Als u weinig of geen gelegenheid hebt om het verkoopproces zelf te begeleiden en af te ronden – bijvoorbeeld omdat uw huis te ver van Frankfurt ligt, u in het buitenland woont of u terugschrikt voor de vermoeiende klantenvergaderingen – schakel dan een makelaar in als full-service partner bij de verkoop van het huis.

Hier is een overzicht van alle taken van de makelaar:

• Organisatie van bezichtigingsafspraken
• Voeren van verkoopgesprekken
• Taxatie van onroerend goed
• Opstelling van het koopcontract
• Verwerking

Tip: Onroerend goed buiten de markt

Een huis verkopen zonder het publiekelijk bekend te maken – hoe moet dat werken? Goede en discrete makelaars weten hoe ze de twee werelden kunnen samenbrengen. In de meeste gevallen heeft maximale discretie ook een positief effect op de verkoopprijs en de snelheid waarmee een onroerend goed van eigenaar verandert.

Discretie heeft de hoogste prioriteit bij een verkoop buiten de markt om

De discrete makelaar is bijzonder nuttig wanneer niet iedereen in een goed functionerende buurt verondersteld wordt uw plannen om te verkopen op te merken. Als een eigendom te koop staat en tijdens deze periode niet wordt bewoond, zorgt het werk van de discrete makelaar ervoor dat er geen “ongenode gasten” in het eigendom komen.

Op de internationale vastgoedmarkt is deze werkwijze reeds lang bekend en gewaardeerd als een “geheime verkoop”.

Discreet makelaar: taken & voordelen

Het inschakelen van een Discreet Makelaarskantoor voor de verkoop van een woning heeft vele voordelen. Wij hebben hieronder enkele van deze voordelen opgesomd.

• Verkoop van onroerend goed met discretie
• Verlaten van de gebruikelijke onroerend goed portalen
• Uitgebreid bestand van belanghebbende partijen
• Vaak snelle verkoop van het eigendom
• Onroerend goed in alle soorten en maten

Particuliere woningverkoop: fouten

Zoals u zich kunt voorstellen, liggen er vele gevaren op de loer die een succesvolle verkoop van uw eigendom in de weg kunnen staan. Bij goede makelaars kunt u eenvoudig en vrijblijvend nagaan hoe een makelaar u op deze en vele andere plaatsen kan helpen. Zij verlenen diensten die noodzakelijk en nuttig zijn voor de succesvolle verkoop van uw eigendom. Door een makelaar in de arm te nemen, verkoopt u uw eigendom zonder stress en professioneel. U heeft het onroerend goed – de makelaars hebben de kennis en ervaring voor uw succesvolle verkoop!

Lees hier meer! Verkopend eigendom: Fout

Hier is een overzicht van alle bronnen van fouten:

1. Slechte voorbereiding
2. De verkoopprijs van het eigendom is verkeerd
3. Moeilijk te bereiken zijn voor belangstellenden
4. Verberg mogelijke defecten
5. Onderschatting van extra kosten
6. Laat het koopcontract over aan de notaris

Inbeslagname in Frankfurt: Erbe & Co.

De beslissing om een eigendom te verkopen is gewoonlijk gebaseerd op verschillende overwegingen. Misschien heeft u het pand uit een erfenis gekregen of wilt u naar een andere stad verhuizen en niet huren. Het einde van een afschrijvingsperiode kan ook een reden zijn om een eigendom te verkopen. Er zijn ook zeer dramatische redenen waarom eigenaars van onroerend goed besluiten te verkopen.

Bijzonder geval van verkoop van onroerend goed: gedwongen verkoop

Indien de verkoop van een onroerend goed bijvoorbeeld het gevolg is van financiële knelpunten bij de eigenaar, is het van belang dat de verkoop op zeer korte termijn kan worden afgerond. Dit geldt met name in het geval dat een executie dreigt. In de resterende tijd tot de veilingdatum proberen veel eigenaren hun eigendom massaal op de markt aan te bieden. Vaak, uit deze hachelijke situatie, gaan ze “slordig” te werk bij het grondig bepalen van de verkoopprijs. Ofwel is de verkoopprijs te laag (“het belangrijkste is dat het huis verkocht is”), ofwel precies het tegenovergestelde!

Als u de inbeslagname openbaar maakt, zal de koper proberen de koopprijs te drukken.

Dit laatste kan zelfs succesvol zijn indien de “markt” – d.w.z. de potentiële groep kopers – nog niet op de hoogte is van de gedwongen verkoop. Dan heeft u ook een zeer goede kans om een goede prijs voor uw woning in Frankfurt am Main te krijgen. Wanneer echter bekend wordt dat een verplichte veiling nodig is, doet zich vaak het probleem voor dat de koper de prijs wil drukken. Hij kan ook wachten om te zien of hij het eigendom tijdens de veiling tegen een lagere prijs kan verwerven.

Makelaar bij gedwongen verkoop: Voordelen

Om fouten te vermijden die uw verkoopkansen verslechteren, moet u zich zelfs bij een (dreigende) gedwongen verkoop tot vastgoeddeskundigen wenden. Zij zullen u adviseren met al hun professionele know-how en – bovenal – de nodige discretie! Zij zullen ervoor zorgen dat anderen geen munt slaan uit uw (noodlijdende) situatie!

U bepaalt zelf van welke diensten van het makelaarsteam u gebruik wenst te maken

Vastgoedmakelaars kunnen ervoor zorgen dat uw eigendom niet via een gedwongen veiling hoeft te worden verkocht, wat meestal zeer kostbaar is. Zelfs indien in individuele gevallen haast geboden is, zullen zij al hun kennis en ervaring aanwenden om tot een succesvolle verkoop te komen.

• Grondige taxatie
• Situatie-analyse Financiering
• Voorbereiding van een exposé
• Directe plaatsing van aanbiedingen via onze database van geïnteresseerden
• Voorbereiding van alle verkoop- en contractdocumenten
• Snelle verwerking van de verkoop

U beslist van welke diensten van het vastgoedteam u gebruik wenst te maken en welke u zelf wenst over te nemen. Diepgaande kennis van de vastgoedmarkt in Frankfurt am Main kan in uw voordeel worden aangewend!

Onroerend goed prijzen in Frankfurt

Stijgende huurprijzen en vastgoedprijzen: dit geldt nu niet alleen voor de agglomeraties, maar ook voor de omliggende gebieden van de grote steden. In Frankfurt am Main is dit een ontwikkeling die lang voor de huidige hausse is begonnen. En toch geloven vastgoeddeskundigen dat er een einde is gekomen aan de snelle prijsontwikkeling, en spreken zij zelfs van een prijszeepbel die dreigt te barsten. Dus als u uw huis in Frankfurt am Main wilt verkopen, moet u profiteren van het huidige hoge prijsniveau en uw verkoop nu plannen!

Vraag vandaag nog een makelaar voor een eerste, vrijblijvende taxatie van uw woning in Frankfurt am Main. De jarenlange expertise van de potentiële makelaar op de onroerend-goedmarkt van het Rijn-Maingebied garandeert een snelle, professionele en objectieve taxatie van uw onroerend goed – idealiter natuurlijk met de nodige discretie.

Tip! Lage rente en stijgende huren: Er zijn veel argumenten die pleiten voor onroerend goed als kapitaalbelegging in Frankfurt am Main. De veilige en winstgevende investering. Lees nu meer: Onroerend goed als kapitaalbelegging

Steden in Duitsland met hoge koopprijzen: Vergelijking

Meer en meer huurders willen kopen. Profiteer van de positieve situatie en verkoop uw oude woning nu tegen een goede verkoopprijs. Frankfurt kent een sterke groei: ook in eersteklas onroerend goed.

Frankfurt am Main is een van de duurste steden in Duitsland

Wist je dat al? Niet alleen voor huurders, maar ook voor kopers. Frankfurt am Main is de op twee na duurste stad. Hier ziet u de steden met de hoogste prijzen per vierkante meter voor condominiums in een vergelijking van 2010 en 2018* (in euro per vierkante meter).

Hier is een vergelijking van de ontwikkeling van de prijzen in Frankfurt:

• 6.060 euro per vierkante meter 2018
• 4.373 euro per m² 2014
• Stijging 1,687 euro per m² (+38,58%)

Ontwikkeling van de Duitse huurindex voor woningen: statistieken

Hoge huren – Door de stijgende vraag naar huisvesting en woonruimte blijven de huren stijgen. Dit is goed voor de gestaag groeiende woningmarkt van Frankfurt.

Hier zijn alle cijfers over de ontwikkeling van de woninghuurindex voor Duitsland tussen de jaren 1995 en 2020:

• 1995: 76,7
• 2000: 83,9
• 2005: 87,7
• 2010: 93,7
• 2015: 100
• 2020: 105,5

Frankfurt am Main: Onroerend goed in de financiële metropool

Frankfurt is zeker de meest indrukwekkende Duitse stad. Als je in het centrum van Frankfurt staat, als je hier binnenrijdt, zijn de wolkenkrabbers iets heel indrukwekkends. Hierdoor lijkt de stad twee keer zo groot als Berlijn, drie keer zo groot als München en vier keer zo groot als Keulen. De aantrekkelijke ligging direct aan de Main en in het centrum van Midden-Europa blijft mensen uit heel Duitsland en de hele wereld naar de stad lokken. Frankfurt a.M. staat bekend om zijn unieke skyline, wolkenkrabbers en een bloeiende financiële markt. Maar de stad biedt zoveel meer. Musea, groenzones, de opera, kunstzalen. Cultuur zo ver als het oog kan zien.

• Onroerend goed Frankfurt

Verkopen in Frankfurt am Main: Wijken in de buurt

U wilt een woning verkopen in een van de andere districten? Lees dan hier verder:

• Gallus
• Oostende
• North End
• Westend
• Offenbach

Kopen in Frankfurt am Main: Populaire woongebieden

Meer informatie over de respectieve districten vindt u hier:

• North End
• Westend

Der Beitrag Onroerend goed verkopen in Frankfurt am Main: Procedure, kosten, vergelijkingen van huis, flat – Tips erschien zuerst auf ℄ Eigendom.

Appartement en huis te koop in Offenbach am Main

Als internationale beursstad met een bloeiende bank- en financiële sector heeft Frankfurt veel te bieden. Dit trekt niet alleen gezinnen, alleenstaanden en studenten aan, maar ook ondernemers en investeerders die uit de hele wereld hiernaartoe worden getrokken. Terwijl het stadscentrum u verrukt met zijn verscheidenheid aan culinaire specialiteiten, de vele internationale bedrijven en de talrijke luxe boetieks, nodigen de vele groene ruimten aan de rand van de Main u uit om een ontspannende middag door te brengen, ver weg van de drukte van de grote stad. En het stadsbeeld van Frankfurt is inspirerend: tussen de moderne wolkenkrabbers vindt u historische gebouwen, maar ook musea, opera’s en kunsthuizen.

Meer informatie vindt u hier: Onroerend goed verkopen

Daarom kunt u rekenen op een snelle verkoop van onroerend goed in de buurt van Frankfurt:

• Bloeiende bank- en financiële sector
• Nationale & internationale bedrijven
• Mooi stadsgezicht

Begeerde woonlocatie aan de oevers van de Main

Offenbach am Main telt ongeveer 126.000 inwoners en staat daarmee op de vijfde plaats van de steden in de deelstaat Hessen. De populaire stad ligt aan de andere kant van de Main tegenover het stadscentrum van Frankfurt. Zo zijn ook het populaire Oostende, de voormalige volkswijk Gallus en het naburige Nordend gemakkelijk per auto of trein te bereiken. Het is niet ongewoon dat Offenbach een slechte reputatie krijgt, vooral bij de inwoners van Frankfurt. Dit is echter niet helemaal eerlijk, want de multiculturele stad biedt zowel vrijetijdsactiviteiten als onderwijs en cultuur.

Hier is de mesolage van Offenbach am Main:

Eengezinswoning, flat & appartementsgebouw: Gids

In Offenbach is elk type huis en appartement even populair. Terwijl gezinnen de voorkeur geven aan de rustige suburbane sfeer aan de rand van de stad, voelen singles en jonge professionals zich meer aangetrokken tot het stadscentrum.

De verkoop van onroerend goed is altijd tijdrovend, en u hebt ook veel knowhow en talent in verkoop en onderhandeling nodig om de best mogelijke verkoopprijs te bereiken. Dit is de snelste manier om professioneel gepresenteerde eigendommen te verkopen. De vraag naar woningen in en rond Frankfurt is groot. Dit komt ook tot uiting in de vastgoedprijzen.

Van de voorbereiding van het exposé, de voorbereiding van de bezichtigingsafspraken tot het opstellen van het koopcontract – hier vindt u alles wat u moet weten:

• Plat verkopen
• Huis verkopen
• Verkoop appartement huis
• Land verkopen
• Overzicht: Verkoop van een woning

Ongeacht het eigendom, is de taxatie niet alleen een van de eerste stappen, maar ook een van de belangrijkste.

Aankoopprijzen in de buurt van Kasteel Rumpenheim, Wilhemsplatz & Co.

Offenbach am Main inspireert niet alleen met zijn grootstedelijke flair, maar ook met zijn vele bezienswaardigheden, parken en groene ruimten. Als uw eigendom zich in de buurt van dergelijke hotspots bevindt, kunt u genieten van bijzonder hoge verkoopprijzen. De taxatie van het onroerend goed is hiervoor doorslaggevend.

Maar welke verkoopprijs kunt u als vastgoedeigenaar in welke wijk halen? Welke rol speelt vliegtuiglawaai in de verkoopprijs? Al deze en nog veel meer vragen spelen een belangrijke rol bij het bepalen van de waarde van uw eigendom. Renovaties en moderniseringen met de hulp van ambachtslieden, architecten & co. alsook de verschillende types van huizen en flats beïnvloeden eveneens de taxatie.

Meer informatie vindt u hier:

• Plat tarief
• Beoordeel een huis
• Beoordeel appartement huis
• Beoordeel eigendom
• Overzicht: Waardering van onroerend goed

Voorbereiding: Planning, Belastingen & Documenten

Wat uw redenen ook zijn om uw huidige woning te verkopen, de verkoop moet goed gepland zijn!

Vóór de verkoop: checklist

Verkoopt u uw huis op een economisch verstandig moment? Is de vraag in Offenbach momenteel groot genoeg om een aantrekkelijke aankoopprijs mogelijk te maken? Voor het geval u de opbrengst dringend nodig heeft, is het ook nuttig te weten hoe lang de verkoop van het huis kan duren. Een andere kwestie die vóór de verkoop van het huis moet worden opgehelderd, is de belastingdruk: moet over het hele bedrag belasting worden betaald of alleen over de winst? Misschien wilt u in uw nieuwe woonplaats een ander pand kopen en hebt u een deel van de opbrengst van de verkoop nodig als eigen vermogen voor de financiering. Als het te verkopen huis nog niet volledig is afbetaald, zult u waarschijnlijk een deel van de verkoopopbrengst gebruiken om de bestaande lening af te lossen. Het is belangrijk om na te gaan of de bank een vergoeding voor vervroegde aflossing vraagt en hoe hoog dit bedrag zal zijn.

Hier zijn de belangrijkste vragen op voorhand:

• Is de timing goed?
• Is de vraag groot genoeg?
• Hoe lang duurt de verkoop?
• Zijn er belastingen verschuldigd?
• Rekent de bank kosten aan voor vervroegde aflossing?

Bereid belangrijke documenten voor

Deze vragen moeten in de aanloop naar de verkoop van het huis zo objectief mogelijk worden beantwoord en vereisen, gezien de complexe structuur, deskundige bijstand. Om de verkoop van uw huis voor te bereiden, zijn ook documenten en, indien nodig, maatregelen nodig.

Volgens de huidige energiebesparingsverordening (EnEV) moet u in het bezit zijn van een geldig energiecertificaat en dit voorleggen aan de potentiële koper. Bovendien: voor de verkoop van uw huis hebt u een uittreksel uit het kadaster nodig, want daaruit kan de koper de eigendomsrechten, eventuele vruchtgebruiksrechten, alsmede grondlasten, hypotheken en andere pandrechten aflezen. U kunt het uittreksel in gewone of gewaarmerkte vorm verkrijgen bij uw plaatselijk kadaster. Plattegronden zijn ook belangrijk: Deze illustraties geven informatie over mogelijke veranderingen en zijn daarom onmisbaar voor de verkoop van het huis.

De belangrijkste documenten: energiecertificaat, uittreksel uit het kadaster en plattegrond

Veel gestelde vragen voor verkopers

Als verkoper van onroerend goed moet u zich bepaalde vragen stellen. Heb je al een nieuwe woning gevonden? Moet het interieur van het pand ook worden verkocht? En is er een recht van eerste weigering?

Hier zijn de belangrijkste vragen die u zich als eigenaar moet stellen voordat u verkoopt:

1. Heeft u een aansluitende woning?
2. Is er behoefte aan renovatie / opknapbeurt?
3. Zijn alle documenten beschikbaar?
4. Is er een boete voor vervroegde aflossing?
5. Zijn de verklaring van verdeling, opstalverzekering, enz. beschikbaar?
6. Zijn er lijsten van onderhoudskosten?
7. Moet de inventaris verkocht worden?
8. Is er een recht van eerste weigering?
9. Waarde van de flat?

In Offenbach am Main zijn vaak vooral appartementsgebouwen te vinden – als belegger de perfecte opbrengsteigendommen:

Procedure: De belangrijkste stappen – tips

Bij het beantwoorden van deze vragen denkt u waarschijnlijk aan hoe een professionele dienstverlener te werk zou gaan bij de verkoop van een huis? Gezien de moeite die het kost, kunt u zelfs overwegen een makelaar in de arm te nemen. Wij raden u aan een gerenommeerde makelaar te raadplegen. Tot nu toe hebben we u alleen de voorbereidende maatregelen laten zien, de verkoop begint nu.

Makelaar: Uitkering, Commissie & Zoeken

Het verkopen van een huis wordt veel gemakkelijker gemaakt door een bekwame makelaar. Niet alleen zullen zij u adviseren over de verkoopprijs en de te nemen stappen voor de verkoop van een woning, maar zij zullen ook de marktsituatie in het gebied kennen en u kunnen vertellen of er bijvoorbeeld renovaties aan het huis nodig zijn voordat het op de markt kan worden gebracht.

Makelaarscourtage: ongeveer 2% van de aankoopprijs.

Bovendien neemt een makelaar u veel werk uit handen door te zorgen voor documenten zoals het energiecertificaat, dat absoluut noodzakelijk is voor de verkoop van een woning, en ook door afspraken te maken met potentiële kopers. Het enige waarmee rekening moet worden gehouden bij het inhuren van een makelaar is de commissie, die dient als de betaling van een makelaar, deze omvat ongeveer 2% van de aankoopprijs.

Waardering van onroerend goed: factoren

Een taxatie van een huis kan worden uitgevoerd door een bedrijf dat hierin is gespecialiseerd en u zult de huidige marktwaarde uit het resultaat opmaken. Op basis hiervan moet u beslissen tegen welke prijs uw huis zal worden aangeboden en of u ruimte voor onderhandeling laat.

Hier volgen enkele van de belangrijkste criteria die van invloed zijn op de waarde en dus de verkoopprijs van uw woning:

• Locatie
• Infrastructuur / Omgeving
• Maat
• Uitrusting
• Staat van uitbreiding
• Opknapbeurten / noodzaak tot opknappen

Onze tip: Als u uw woning wilt renoveren of opknappen met de hulp van een architect, vakman & co. Als u uw woning wilt renoveren of opknappen met de hulp van een architect, vakman of anderen, kan dit een positief effect hebben op de aankoopprijs. Ook hier zal een ervaren makelaar in Frankfurt u graag adviseren.

Marketing online & offline

Zodra de waardebepaling is gedaan en de ideale verkoopprijs is gevonden, kunt u gaan nadenken over de marketing van uw huis. Deze zeer veeleisende taak vereist antwoorden op de volgende vragen:

• Hoe vind ik de perfecte koper voor mijn huis?
• Is mijn kennis en tijd toereikend?
• Welke verkoopkanalen moet ik gebruiken?
• Hoe maak ik een verkoop exposé?
• Welke kosten moet ik verwachten?

Organiseren en leiden van een rondleiding

Ervan uitgaande dat u besluit alleen verder te gaan met marketing, moet u reclame maken voor uw huis en geïnteresseerden vinden. In de regel vereist dit verschillende kanalen om zoveel mogelijk potentiële kopers op uw eigendom te attenderen. Elke potentiële koper neemt contact met u op en wil een afspraak maken voor een persoonlijke bezichtiging. Je moet dus afspraken plannen en genoeg tijd hebben.

Een professionele inspectie plaatst u in de best mogelijke positie om over de prijs te onderhandelen.

De huisinspectie is volledig nieuw terrein voor u als particulier, u weet niets over de procedure noch over de vragen die kunnen rijzen. In uw eigen belang probeert u de positieve aspecten van uw huis te benadrukken, maar waar zijn die voor de potentiële koper? Weet u iets over verborgen gebreken en in hoeverre u de aspirant-koper daarover moet inlichten? Hoe blijft u bij de potentiële koper na de bezichtiging? Onderhandelt u onmiddellijk over de prijs of pas bij de volgende ontmoeting? Dit zijn slechts enkele criteria waarmee rekening moet worden gehouden bij de bezichtiging. Vergeet niet: een professioneel uitgevoerde bezichtiging plaatst u in de best mogelijke positie om over de prijs te onderhandelen.

U moet het volgende opmerken:

• Benadruk de positieve aspecten van het eigendom
• Verborgen gebreken aan het licht brengen
• Contact na het bezoek
• Bepaal tijd voor prijsonderhandeling

Oude en nieuwe gebouwen zijn in Offenbach in gelijke mate te vinden:

Verkopen in de financiële metropool: XL gids

Frankfurt is zeker de meest indrukwekkende Duitse stad. Als je in het centrum van Frankfurt staat, rij dan hierheen, de wolkenkrabbers zijn iets heel indrukwekkends. Frankfurt a.M. staat ook bekend om zijn unieke skyline, wolkenkrabbers en een bloeiende financiële markt. Maar de stad biedt zoveel meer. Musea, groenzones, de opera, kunstzalen. Cultuur zo ver als het oog kan zien. Hier zijn onze XL gidsen:

• Verkopen van onroerend goed in Frankfurt am Main
• Onroerend goed in Frankfurt

Der Beitrag Appartement en huis te koop Offenbach am Main: tips, onroerend goed, onroerend goed erschien zuerst auf ℄ Eigendom.