Voor- en nage nalatenschap in het testament

In principe is het onderwerp “erfenis en nalatenschap” altijd in goede handen bij een (gespecialiseerde) advocaat. De constructie van pre- en post-erfgenamen is ingewikkeld. Toch zijn er een paar gemakkelijk te begrijpen beginselen die elke eigenaar van onroerend goed zou moeten kennen en ook gemakkelijk zelf kan toepassen. Hier volgen enkele vragen die telkens weer opduiken en die wij in het hiernavolgende zullen beantwoorden.

• Pre-erfgenaam en post-erfgenaam – waar gaat het allemaal om?
• Mijn moeder is de vorige erfgenaam. Mag ze haar deel van het huis zo makkelijk verkopen?
• Heeft de eigenaar (vorige erfgenaam) het recht om het huis te verkopen zonder toestemming van de volgende erfgenaam of moet deze laatste instemmen met de verkoop?
• Ik ben troonopvolger, wat nu?
• Huis verkopen ondanks opvolging?

Pre-heir – Post-heir. Wat betekent dat?

Wie iets wil nalaten, is vrij om de erfgenamen te bepalen en kan dus ook zijn of haar erfenis gespreid aan meerdere personen overdragen. De latere erfgenaam is dan de persoon die de erfenis pas ontvangt nadat een andere persoon – de zogenaamde eerdere erfgenaam – eerder heeft geërfd. De erflater kan bijvoorbeeld een gelegenheid of een tijdstip voor de erfopvolging kiezen, zoals het bereiken van de meerderjarigheid of het slagen voor het meestersexamen.

De vorige en de volgende erfgenamen zijn beide rechtsopvolgers van de erflater. Zij vormen echter geen gemeenschap van erfgenamen waarin zij gelijktijdig zouden erven, maar erven door toedoen van de erflater de een na de ander.

Pre- en post-erfgenamen voor gehuwden – het veiligstellen van vermogen in de familie

De erfrechtelijke regeling door middel van een voor- en een achtererfgenaam wordt vaak gebruikt door gehuwden. Op die manier kunnen zij ervoor zorgen dat het gehele gezamenlijke vermogen in hun eigen familie blijft. Daartoe benoemen de echtgenoten elk de ander tot voorerfgenaam en de gezamenlijke kinderen tot na-erfgenaam. Zelfs in geval van hertrouwen na het overlijden van een van de echtgenoten kunnen de goederen niet door de nieuwe echtgenoot worden geërfd.

Erfgenamen – taken, plichten en rechten

Voorerfgenamen worden ook wel “tijdelijke erfgenamen” genoemd. Dit komt omdat zij slechts een beperkte beschikkingsbevoegdheid hebben over de nalatenschap. Vooral in het geval van geërfd onroerend goed heeft deze situatie gevolgen voor beide partijen – d.w.z. de vorige en de volgende erfgenamen. Ten eerste is er de successierechten. In het begin moet het altijd betaald worden door de vorige erfgenaam.

• De vorige erfgenaam moet de successierechten betalen uit de gelden van de vorige nalatenschap.
• De voorerfgenaam is slechts erfgenaam tot de gebeurtenis van latere vererving zich voordoet
• Als een eigendom wordt geërfd en bewoond door de vorige en volgende erfgenamen zelf, zijn er geen successierechten verschuldigd
• Het onroerend goed moet gedurende ten minste tien jaar na de aanvaarding van de erfenis door de eigenaar worden bewoond
• De door de eigenaar bewoonde woonruimte mag niet meer dan 200m² bedragen
• Alleen dan is geen successierecht verschuldigd

Statistieken – Erfgoed in Duitsland

Lees hier meer feiten en cijfers: Onroerend goed statistieken. Wij hebben ook andere interessante studies, enquêtes en statistieken over het onderwerp: Nalatenschap in Duitsland.

Beschikkingsbeperking – uitzonderingen en rechten van de vorige erfgenamen bij onroerendgoedtransacties

De vorige erfgenaam kan niet vrij over de nalatenschap beschikken. Het erfrecht legt bepaalde beperkingen op aan de vervreemding van de nalatenschap door de vorige erfgenaam, omdat bij een latere vererving de goederen onverkort naar de volgende erfgenaam moeten gaan. Zo mag de vorige erfgenaam geen goederen uit de nalatenschap verkopen of weggeven zonder de toestemming van de volgende erfgenaam. De vorige erfgenaam mag andere erfstukken voor zichzelf gebruiken, maar hij is verplicht de waarde van het goed na de erfopvolging aan de opvolger te vergoeden.

De erflater kan de voorerfgenaam echter vrijstellen van veel van deze beperkingen. Dit wordt dan een vrijgestelde preheir genoemd. De “vrijgestelde nalatenschap” – die dan ook onroerende goederen kan omvatten – kan door de vrijgestelde vorige erfgenaam alleen worden verkocht, zonder dat daarvoor de toestemming van de volgende erfgenaam nodig is.

Pre-erfopvolging & post-erfopvolging – advies van een advocaat

Tip van de makelaar: kijk uit bij de aankoop van geërfd onroerend goed

Als een onroerend goed uit een nalatenschap moet worden verkocht, zijn er veel details waarmee rekening moet worden gehouden – voor de verkoper en ook voor de koper. Ten laatste hier – nadat ook een advocaat om advies is gevraagd – moet de makelaar in het spel komen. De experts van Lukinski – Lukinski – hebben de nodige expertise om te helpen bij deze complexe vraagstukken.

Vooral belangrijk: de makelaar beschikt over de nodige afstand om de waarde van een geërfd onroerend goed nauwkeurig te bepalen. Bij geërfde huizen wordt vaak onnodig geld weggegeven omdat de erfgenaam snel van het geërfde bezit af wil. Het omgekeerde is ook mogelijk: er zijn zoveel herinneringen en emoties aan het geërfde huis verbonden dat de waarde te hoog wordt vastgesteld. Het pand is dan moeilijk te verkopen.

Zoek een makelaar als erfgenaam

Een makelaar vinden als pre-erfgenaam betekent aandacht besteden aan zeer speciale diensten. De makelaar moet immers zeer goed op de hoogte zijn van de juridische bijzonderheden van de erfopvolging en van de banden tussen de vorige en de volgende erfgenamen.

Lukinski treedt voor u op als pre-heir:

• De neutrale waardering van uw geërfd onroerend goed
• De professionele schifting en ordening van alle documenten uit de nalatenschap die nodig zijn voor de verkoop
• De professionele en verkoopbevorderende enscenering van uw object (foto’s/video’s)
• Je emotionele toestand krijgt speciale aandacht
• De juiste creatie van een aantrekkelijk verkoop exposé
• De discrete plaatsing van uw eigendom in alle relevante media
• De analyse van ons uitgebreide klantenbestand voor geschikte kopers
• De discrete organisatie en uitvoering van bezichtigingsafspraken
• Het discreet voeren van onderhandelingen met potentiële kopers (indien gewenst, zonder uw aanwezigheid)
• De afronding van het koopcontract in samenwerking met notarissen

Wanneer wordt de makelaar betaald?

Een gerenommeerde makelaar en verkoper van onroerend goed wordt alleen betaald bij een succesvolle afronding en bespreekt zijn honorariumtarief direct aan het begin van het verkoopproces. Openheid en transparantie zijn dus fundamentele criteria waaraan de huizenverkoper de goede makelaar herkent.

Hoeveel wordt er geërfd in Duitsland?

Hier kunt u erfenissen en schenkingen in Duitsland bekijken. Het onderzoek loopt van 2008 tot 2018 en laat zien dat er elk jaar meer dan 110.000 erfenissen worden verdeeld. Grote kans op geschillen als de gemeenschap van erfgenamen het niet eens kan worden. Hier vindt u meer interessante studies, enquêtes en statistieken over het onderwerp: Nalatenschap in Duitsland.

Meer statistieken vindt u op Statista

Hoeveel geld is er geërfd?

Sinds 2014 staat met name Hamburg aan de top in Duitsland. Hamburg staat momenteel aan de top met 167,80 euro. In geen andere stad wordt zoveel geërfd. Met een bevolkingsaandeel van 2,19% van totaal Duitsland (1,82 miljoen op 82,79 miljoen) wordt jaarlijks een totaal volume van 305.731.600 euro geërfd.

• Bevolkingsaandeel Hamburg 2,19%
• Nalatenschap in Duitsland (vergelijkingsjaar) 109.635; statistisch 2.401 nalatenschappen in Hamburg
• Totale erfenis (Hamburg / jaar) 305.731.600 euro

Meer statistieken vindt u op Statista

Echtscheidingen met wederzijdse instemming – de echtscheidingsovereenkomst maakt het mogelijk

Conflictueuze echtscheidingen leiden vaak tot ongewenste resultaten en problemen in gezinnen. Vooral wanneer er gemeenschappelijke kinderen in het spel zijn, is het waarschijnlijk voor iedereen voordelig om het onaangename onderwerp van de echtscheiding snel en zonder complicaties te regelen. Consensuele scheidingen met een echtscheidingsconvenant helpen en regelen alle belangrijke kwesties van tevoren. Maar wat zijn de grenzen van deze overeenkomsten, wat kunnen zij regelen en welke vorm hebben zij nodig?

• Tip! Onze gids voor huis en flat: Onroerend goed verkopen na echtscheiding.

De belangrijkste in een oogopslag:

• In de echtscheidingsconvenant wordt getracht alle mogelijke geschilpunten voorafgaand aan de echtscheiding te regelen, om de echtscheiding zo eenvoudig mogelijk te maken. Het gaat bijvoorbeeld om alimentatie, de voogdij over de gemeenschappelijke kinderen, de procedure met de gemeenschappelijke goederen of ook de voortzetting van de gemeenschappelijke familienaam.
• Voor een echtscheidingsconvenant is niet principieel een bepaalde vorm vereist, maar het verdient aanbeveling dat het bij een notaris wordt verleden of bij de rechtbank wordt geregistreerd, omdat beide als bewijs kunnen dienen in geval van een geschil.
• Van de voordelen kan vooral gebruik worden gemaakt door echtparen die een minnelijke echtscheiding wensen. Echtscheidingsovereenkomsten zijn echter niet geschikt voor betwiste echtscheidingen of echtscheidingen die slechts door één echtgenoot worden gewenst
• De overeenkomst over de gevolgen van de echtscheiding mag geen van beide echtgenoten op onredelijke wijze benadelen en is onderworpen aan een rechterlijke toetsing van de inhoud ervan, waarbij dergelijke bepalingen onverbindend kunnen worden verklaard

De inhoud – dit kan worden geregeld in een echtscheidingsconvenant

Alle aangelegenheden betreffende het huwelijk en de echtscheiding kunnen in een echtscheidingsconvenant worden geregeld. In het algemeen wordt in deze overeenkomst geregeld hoe na de echtscheiding moet worden omgegaan met gemeenschappelijke bezittingen, gemeenschappelijke kinderen of soortgelijke zaken. Getracht wordt alle punten die normaliter tijdens de echtscheiding worden geregeld, vooraf te verduidelijken om de echtscheiding zo eenvoudig mogelijk te maken. Een overeenkomst na de echtscheiding omvat daarom zaken als alimentatie. Hier kunnen zowel de alimentatie voor de periode van de scheiding tot de echtscheiding als de partneralimentatie voor de periode na de echtscheiding worden geregeld.

De echtscheidingsovereenkomst regelt ook het gezag over de gemeenschappelijke kinderen, hun onderhoud en, indien nodig, het omgangsrecht voor de niet-verzorgende ouder. Bovendien wordt in de echtscheidingsovereenkomst vastgelegd hoe met de gemeenschappelijke bezittingen, zoals de gezamenlijke woning of inboedel, moet worden omgegaan. Andere mogelijke punten van een echtscheidingsconvenant zijn de afspraken over de verevening van de winsten, de uitsluiting van het wettelijke huwelijksvermogensstelsel van de gemeenschap van winsten en de afspraken over de scheiding van goederen, de afstand van het recht op een erfenis en het recht op een verplichte portie en de voortzetting van de gemeenschappelijke geslachtsnaam.

• De echtscheidingsovereenkomst probeert alle mogelijke geschilpunten voorafgaand aan de echtscheiding te regelen om de echtscheiding zo eenvoudig mogelijk te maken
• De mogelijke aspecten van een echtscheidingsconvenant zijn bijvoorbeeld alimentatie, voogdij over de gezamenlijke kinderen, de procedure met het gemeenschappelijk vermogen of ook de voortzetting van de gezamenlijke familienaam.

De vorm – deze moet in acht worden genomen

Een echtscheidingsconvenant is alleen rechtsgeldig en bindend als het een bepaalde vorm heeft. Een mondelinge of onderhandse echtscheidingsovereenkomst is slechts geldig zolang er geen geschil is. Indien de verklaringen in de echtscheiding niet overeenstemmen met het document, kan het niet als zodanig worden gebruikt. Als u besluit een echtscheidingsconvenant op te stellen, is het altijd raadzaam dit notarieel te laten vastleggen. Hierdoor wordt de overeenkomst juridisch bindend voor beide partijen en kan zij als bewijs worden gebruikt in geval van een geschil. Een notariële echtscheidingsovereenkomst is daarom de hoeksteen voor een snelle en minnelijke echtscheiding.

Een andere mogelijkheid is dat de echtscheidingsovereenkomst door de rechter tijdens een zitting mondeling wordt vastgelegd. Dit alternatief is ook juridisch bindend en garandeert de geldigheid ervan voor de rechter. In geval van twijfel kunnen beide documenten worden gebruikt voor gedwongen tenuitvoerlegging tegen de echtgenoot, bv. om partneralimentatie te innen.

• Een echtscheidingsovereenkomst behoeft geen bepaalde vorm en kan mondeling, onder vier ogen, notarieel worden gesloten of ter terechtzitting mondeling worden vastgelegd.
• Notariële verlijding door een notaris of registratie in een rechtbank wordt aanbevolen, omdat beide als bewijs kunnen worden gebruikt in geval van een geschil.

De voor- en nadelen – een echtscheiding met wederzijdse instemming

De voordelen van een echtscheidingsconvenant liggen voor de hand. De wet geeft echtgenoten in deze overeenkomsten veel speelruimte om alle kwesties in verband met de echtscheiding onderling in der minne te schikken. Het is dus mogelijk de goederen zo eerlijk mogelijk tussen hen te verdelen, de alimentatievordering of zelfs de voogdij zelf vast te stellen en zo de weg vrij te maken voor een spanningsvrije en zo objectief mogelijke manier van omgaan met elkaar. Dit is met name van belang voor gemeenschappelijke kinderen, die bij een omstreden echtscheiding vaak in een loyaliteitsconflict terechtkomen, wat vaak tot spanningen in het gezin leidt. Het voordeel van een minnelijke scheiding zijn ook de lage gerechts- en advocaatkosten. Conflictueuze echtscheidingen vergen meer tijd, meer advocaten en dus meer kosten. Om dit te voorkomen en om onaangename geschillen met de echtgenoot te vermijden, kan een echtscheidingsovereenkomst de echtscheiding met wederzijdse instemming eenvoudig en ongecompliceerd maken.

Er zijn nauwelijks nadelen verbonden aan een echtscheidingsconvenant. Men moet echter altijd voor ogen houden dat er ook bij het opstellen van een echtscheidingsovereenkomst geschillen en onenigheid kunnen ontstaan. Vooral bij huwelijken die ongelukkig uit elkaar gaan of waarbij slechts één partij wil scheiden, kan een echtscheidingsconvenant vaak niet helpen. Deze overeenkomsten veronderstellen dat beide partners bereid zijn om echtscheidingskwesties in onderling overleg te bespreken en niet alleen bereid zijn om concessies te doen, maar ook om concessies te doen.

• Van de voordelen kan vooral gebruik worden gemaakt door echtparen die een minnelijke echtscheiding wensen
• Door middel van de echtscheidingsovereenkomst kunnen alle kwesties in verband met een echtscheiding privé worden verduidelijkt
• Echtscheidingsovereenkomsten zijn echter niet geschikt voor betwiste echtscheidingen of echtscheidingen die slechts door één echtgenoot worden gewenst

De grenzen – onredelijk nadeel voor één echtgenoot

Een echtscheidingsconvenant heeft ook grenzen. Het mag weliswaar alles regelen wat met de echtscheiding te maken heeft, maar het mag geen van beide echtgenoten op onredelijke wijze benadelen. De overeenkomst is derhalve onderworpen aan een rechterlijke toetsing van de inhoud ervan en kan ongeldig worden verklaard indien de bepalingen onredelijk zijn. Welke bepalingen onwerkzaam zijn, wordt in een individueel geval door de rechter bepaald. Een onredelijke benadeling van een echtgenoot wordt bijvoorbeeld verondersteld indien hij of zij als gevolg van de overeenkomst naar verwachting afhankelijk zal zijn van sociale bijstand, of indien bijvoorbeeld het ouderlijk gezag en het omgangsrecht worden gecommercialiseerd, d.w.z. dat het omgangsrecht afhankelijk zou worden gemaakt van financiële voordelen. Met deze beperkingen is er geen precies richtsnoer over welke scenario’s kunnen leiden tot een onverbindend verklaarde overeenkomst, aangezien deze altijd afhangen van de respectieve situatie en worden beslist door de respectieve bevoegde rechter.

• De overeenkomst over de gevolgen van de echtscheiding mag één van de echtgenoten niet op onredelijke wijze benadelen.
• Dergelijke verordeningen kunnen door de rechter ongeldig worden verklaard
• De echtscheidingsovereenkomst is onderworpen aan een rechterlijke toetsing van de inhoud ervan

Echtscheiding: gids, hulp en tips

Echtscheiding is ingewikkeld, dat is waar. Maar je bent niet alleen! Veel mensen gaan scheiden en de meesten vinden altijd een goede oplossing. Slechts een klein percentage eindigt met vechten. Zodat u zich goed kunt voorbereiden, vindt u hier onze kleine gidsen en tips over echtscheiding, familie, geld en onroerend goed.

• Echtscheiding: Gids