Wat is een vastgoed zeepbel?

Wat is een vastgoed zeepbel? Velen die het woord vastgoedzeepbel horen, vragen zich eerst af wat de term inhoudt. Een vastgoedzeepbel is een vorm van speculatieve zeepbel. De term vastgoedzeepbel betekent dat vastgoed tegen te hoge prijzen wordt verkocht en over het algemeen overgewaardeerd is. Hoe hoger deze prijzen worden, hoe groter de vastgoedzeepbel wordt, tot hij uiteindelijk barst nadat hij zijn hoogtepunt heeft bereikt. Zodra het barst, dalen de prijzen abrupt.

Der Spiegel meldt deze week dat economen momenteel verhoogde alarmsignalen zien in de huidige speculatie op de vastgoedmarkt. Daarom schatten economen het risico van een zeepbel op 92 procent. Bovendien ziet Spiegel een oververhitting op de vastgoedmarkt: deskundigen waarschuwen voor een zeepbel voor deze steden en wijken. Het kan kritiek worden voor vastgoedeigenaars. Zoals WDR het beschrijft: “Wie zijn eigendom moet verkopen om aan geld te komen, zal op dit moment alleen maar lagere prijzen krijgen, zegt Voigtländer. Het samen met een bank opgezette financieringsmodel zou dan kunnen wankelen. Maar degenen die hun eigendom op middellange of lange termijn behouden, ondervinden geen directe gevolgen”.

Waar stijgen de vastgoedprijzen het meest?

De prijstendens is momenteel het sterkst in het zuiden van Duitsland. Beieren, Baden-Württemberg, maar ook aangrenzende deelstaten zoals Hessen en Rijnland-Palts hebben te kampen met stijgende prijzen per vierkante meter. Wat kopers van huizen en condominiums ergert, is natuurlijk een absolute zegen voor verkopers van huizen, omdat er momenteel topprijzen kunnen worden gehaald, zoals u hier in de statistische analyse kunt zien:

Meer infografieken vindt u op Statista

Is het nog steeds de moeite waard om in onroerend goed te investeren?

Toegegeven, de huidige vastgoedmarkt is in beweging en opgewarmd. De prijzen van onroerend goed per vierkante meter zijn al enige tijd aan het stijgen. Wat zeker is en blijft, is dat vastgoed nog steeds een van de weinige beleggingsobjecten is die beleggers momenteel nog voldoende aantrekkelijke rendementen opleveren. Tip: Hier vindt u alle actuele prijzen van de belangrijkste vastgoedbedrijven. Ondanks de huidige en al lang aanslepende discussie over een vastgoedzeepbel, lijkt de investering niet helemaal uit de lucht gegrepen. Meer informatie vindt u hier: Onroerend goed als investering.

Interview: “De vastgoed zeepbel zal barsten”.

Prof.Max Otte in een interview met SWR met de uitspraak: “De vastgoedzeepbel zal barsten”. Het onderwerp: “De Grote Geldvloed – Hoe de Rijken Rijker en Rijker worden”.

Tip! Nieuw bij Lukinski: een hotel verkopen

Profiteer van de huidige hausse in het toerisme en verkoop uw oude hotel tegen een goede verkoopprijs. Nog meer tips? Lees hier: Verkoop een hotel.

Hotel verkaufen? #Tourismus in Deutschland boomt wie nie! Wir haben alle Statistiken zu Gästezahlen & Co. Holen Sie jetzt den besten Verkaufspreis für Ihr Hotel!https://t.co/KZAmfrM39l

— IhrHausverkauf.de (@ihrhausverkauf) August 10, 2019

Onroerend goed nieuws

IM Real Estate Manager over zorgvastgoed

Deze week bij IM Immobilienmanager onder meer artikelen over “Zorgvastgoed: nauwelijks grote deals” en “Eden Tower: 110 miljoen euro financiering rond”. Meer nieuws vindt u hier:

• Europese logistieke huurprijzen stijgen sterk
• Eden Tower: 110 miljoen euro financiering rond
• Onroerend goed in de gezondheidszorg: nauwelijks grote deals

Frankfurter Allgemeine over gezondheid: Zo werk je in de tuin zonder rugpijn

In de Frankfurter Allgemeine van deze week staan boeiende artikelen zoals “Tuinontwerp: de bloeiende schatkist van juni” en “Goed harken en maaien: zo tuiniert u zonder rugpijn”. Meer nieuws van de afgelopen dagen:

• Tuinontwerp: Juni’s bloeiende schatkist
• Vakantie-architectuur: hoe trekt u gasten aan met speciale vakantieverblijven
• Goed harken en maaien: zo tuiniert u zonder rugpijn

Onroerendgoedkrant over politieke inmenging in kredietverstrekking

Deze week staan in het tijdschrift Immobilien Zeitung interessante onderwerpen als “Outletcentra zullen de omzet in Duitsland verdubbelen” en “In Münster zullen vooral middelgrote woonwijken duurder worden”. De berichten en meer tips zijn hier te vinden:

• Outletcentra zullen omzet in Duitsland verdubbelen
• DIW roept op tot beleidsinterventie in kredietverlening
• In Münster zijn het vooral middeldure woonwijken die duurder worden

Spiegel over speculatie op de vastgoedmarkt

De Spiegel van deze week gaat over “Oververhitting op de vastgoedmarkt: deskundigen waarschuwen voor een zeepbel voor deze steden en wijken” en “Onroerend goed: bank biedt bouwlening zonder rente aan in Denemarken”. Meer nieuws van deze week:

• Onroerend goed: bank biedt bouwlening zonder rente in Denemarken
• Speculatie op de vastgoedmarkt: economen schatten het risico op een zeepbel op 92 procent
• Oververhitting op de vastgoedmarkt: Experts waarschuwen voor een zeepbel voor deze steden en wijken

Handelsblatt over Mexico Stad: Paradijs voor flatbewoners

Daarentegen bericht Handelsblatt deze week over “Vonovia verhoogt winst met 13 procent dankzij overnames en hogere huuropbrengsten” en “Lage rente is niet alles: Dit zijn de beste aanbieders voor bouwleningen”. Meer krantenkoppen van de week:

• Lage rente is niet alles: dit zijn de beste aanbieders van bouwleningen
• Waarom Mexico Stad een paradijs is voor flatverhuurders
• Vonovia verhoogt winst met 13 procent dankzij overnames en hogere huuropbrengsten

Ster aan nieuwe concepten: De kitwoning

Sterns blog gaat in op “Londen: huurder moet 112.000 euro boete betalen voor het verhuren van zijn gemeenteflat via Airbnb” en “Huizenbouw: zet zelf dit dromerige kithuis neer” . Meer nieuws van de week:

• Huizenbouw: dit dromerige bouwpakket huis bouw je zelf
• Londen: huurder moet 112.000 euro boete betalen voor het verhuren van zijn gemeenteflat via Airbnb
• Onroerend goed: gezin krijgt 84.000 euro bouwsubsidie – en moet nu met lege handen naar huis

Haufe met witwaspraktijken in het vizier en verdachte huurovereenkomsten

Nieuw van Haufe deze week zijn onder meer “Woningbouw: Vorpommern eist concrete hulp van deelstaat en federale overheid” en “Witwassen: makelaars moeten verdachte huurcontracten melden” . Meer onroerend goed nieuws voor huurders, kopers en verkopers:

• Woningbouw: West-Pommeren eist concrete hulp van de deelstaat en de federale overheid
• Kabinet keurt wetsvoorstel tegen aandelenhandel goed
• Witwassen van geld: makelaars moeten verdachte huurovereenkomsten melden

Manager Magazin over HQ Capital: Weggegokt in New York

Er zijn deze week ook nieuwe koppen uit Manager Magazin, zoals “Extreme renteontwikkeling: Denen krijgen voor het eerst langlopende leningen tegen nulrente” en “Adenauer vs Quandt: HQ Capital gokt weg in New York” . Meer krantenkoppen:

• Adenauer vs. Quandt: HQ Capital gokt zichzelf weg in New York
• Extreme renteontwikkeling: Denen krijgen voor het eerst langlopende leningen tegen nulrente
• Hotel icoon Raffles Singapore heropent: Een kamer? Er zijn alleen suites hier

T-Online over deadlines in de woningbouw

Deze week heeft T-Online onderwerpen behandeld als “Garantie bij de bouw van een huis – geen enkele bouwer mag deze termijn missen” en “Huurachterstand – huur niet betaald: Wanneer mag de verhuurder opzeggen?” . Nieuwe onderwerpen van de week:

• Bescherming voor crisistijden – struikelblokken voor koppels bij de financiering van onroerend goed
• Huurachterstand – huur niet betaald: Wanneer mag de verhuurder de huurovereenkomst opzeggen?
• Garantie bij het bouwen van een huis – geen enkele bouwer mag deze termijn missen

Süddeutsche Zeitung met landlord interview

De blog van de Süddeutsche Zeitung van deze week gaat over “We zijn praktisch volledig verhuurd” en “Database in plaats van onderbuikgevoel” . Updates en nieuws van de krant:

• We zijn praktisch volledig verhuurd
• En plotseling is er niets meer
• Database in plaats van buikgevoel

Federaal Gazet over hervorming overdrachtsbelasting bedreigend voor bedrijven

Deze week in Bundesanzeiger o.a. “Bouwjaar moet kloppen” maar ook “Eerst ja, dan nee”. Nieuwe artikelen, krantenkoppen en trends:

• Eerst ja, dan nee
• Het bouwjaar moet juist zijn
• Hervorming overdrachtsbelasting kan bedrijven bedreigen: federale regering keurt mislukte hervorming goed

Berlin.de over Tegel na gebruik

Nieuwe artikelen en berichten van Berlin.de deze week zijn onder meer “Huiseigenaren moeten reserves aanleggen voor onderhoud” en “Meer bouwaanvragen voor flats door uitbreidingen en verbouwingen” . Meer krantenkoppen van de week:

• Huiseigenaren moeten reserves opbouwen voor onderhoud
• Senaat zet plannen voor nagebruik Tegel door
• Meer bouwaanvragen voor flats door uitbreidingen en verbouwingen

Beleggingsaandelen: Onroerend goed Winnaar van de week

CR Capital Onroerend Goed

Cursusaanbieder:

CR Capital Onroerend Goed

Der Beitrag Wat gebeurt er als de vastgoed zeepbel barst? – Onroerend goed nieuws Week32 erschien zuerst auf ℄ Eigendom.

City escape: Het gevoel om weer op het platteland te willen wonen

Nog maar enkele jaren geleden werd de leegloop van het platteland beschouwd als een integraal onderdeel van de Duitse demografie (Meer over statistieken / Onroerend goed & huisvesting). Steeds meer plattelandsbewoners wilden hun geluk in de stad beproeven. Lange tijd werden de plattelandsgebieden niet alleen bedreigd door de uittocht van mensen, maar miljoenen mensen trokken zelfs van kleine dorpen naar de stad. Grote metropolen als Berlijn of Frankfurt am Main kunnen zich nauwelijks redden van de toestroom van bewoners. Alleen al in Berlijn verhuizen elk jaar 30.000 mensen naar de stad. Natuurlijk zijn er ook veel mensen die naar Duitsland verhuizen en hier nog niet eerder hebben gewoond. Info: Duitse markt. Maar de meeste mensen komen uit Duitsland en meestal uit dunbevolkte, landelijke gebieden.

De groeiende aantrekkingskracht van de steden zorgt er niet alleen voor dat er steeds minder mensen op het platteland wonen, maar natuurlijk heeft ook de plaatselijke economie daaronder te lijden. Uiteindelijk lijdt natuurlijk ook het sociale leven eronder, met als klassiek voorbeeld de bus die maar één keer per uur komt, als hij al komt. Tot en met de bakker om de hoek of de supermarkt die moet sluiten omdat er niet meer genoeg klanten zijn voor de zaak. Lange tijd was er vrijwel niets dat wij konden doen om deze trend tegen te gaan. Red de provincie! Dat was het motto de hele tijd.

Geen goede vooruitzichten voor verkopers, maar nu komen mensen en jonge gezinnen terug! Vandaag is er stilaan een tegenstroom, steeds meer mensen proberen de agglomeraties te ontvluchten en zoeken hun geluk opnieuw op het platteland. Zij gaan niet meer alleen naar de voorsteden, maar naar de buitenwijken van de steden. Meer over dit onderwerp kunt u lezen in de Bundesanzeiger van deze week:

Onroerend goed kranten: Overzicht van stedelijke vlucht naar handel in zorgvastgoed

Federaal Staatsblad over stadsmigratie en de gevolgen daarvan

Herinnert u zich nog de grote debatten over het onderwerp “plattelandsvlucht”? De trend lijkt zich langzaam te keren. Steeds meer mensen, ook jongeren, zoeken hun geluk enigszins buiten de agglomeraties. De Bundesanzeiger neemt de kwestie onder de loep en belicht de achtergrond van het besluit van velen. Deze week in Bundesanzeiger o.a. “Waar de prijzen bijzonder sterk zijn gestegen” maar ook het zojuist genoemde “De nieuwe stadsvlucht” . Nieuwe artikelen, krantenkoppen en trends:

• De nieuwe stedelijke exodus
• Waar de prijzen bijzonder sterk zijn gestegen
• ZIA eist: Een Europese aanpak van het klimaatbeleid

Huisvesting in Tokio: toekomst voor Duitse steden?

Tot 2.000 euro voor een éénkamerflat. Tokio is de duurste stad ter wereld als het om huisvesting gaat. In dit Galileo-verslag kunt u zien waartoe de toenemende woningnood in de grote steden leidt. Is dit ook een toekomstscenario voor Duitsland?

Zelfs satirische tijdschriften zoals Extra 3 behandelen het thema van de plattelandsvlucht – een tendens die zich voortzet maar aan het afzwakken is.

Berlijn.de over de protesten tegen het huidige debat over onteigening

Nieuwe artikelen en berichten van Berlin.de deze week zijn onder meer “Onteigening van eigenaars van onroerend goed is een “debiel idee”” en “FDP: schrap de mogelijkheid van onteigening uit de basiswet”. Er is dus veel gaande in de Berlijnse politiek op het ogenblik. Waarom de FDP precies dit deel van de wet wil schrappen, kunt u vandaag op Berlin.de te weten komen. Meer krantenkoppen van de week:

• <a title=”Onteigening van vastgoedeigenaren is een “debiel idee” href=”https://www.berlin.de/special/immobilien-und-wohnen/nachrichten/berlin/5730451-5650048-enteignung-von-immobilienbesitzern-ist-s.html” target=”_blank” rel=”nofollow noopener noreferrer”>Onteigening van vastgoedeigenaren is een “debiel idee”</a></li>
• Bedrijfsverenigingen waarschuwen: “Onteigening leidt naar de zijlijn”.
• FDP: mogelijkheid tot onteigening uit basiswet schrappen

Onroerend goed krant over de handel in onroerend goed voor de gezondheidszorg

Beleggen in verpleeghuizen en ziekenhuizen is niets nieuws voor veel beleggers. Daarom neemt de Real Estate Newspaper van vandaag een kijkje in de handel. Deze week staan in het tijdschrift Immobilien Zeitung interessante onderwerpen als “Gebrek aan logistiek vastgoed doet investeringsvolume wegsmelten” en “Prijzen voor woongebouwen stijgen binnen een jaar met 4,8%”. De berichten en meer tips zijn hier te vinden:

• Gebrek aan logistiek vastgoed doet investeringsvolume wegsmelten
• Gezondheidsvastgoed verhandeld voor 427 miljoen euro
• Prijzen voor woongebouwen stijgen binnen een jaar met 4,8%

Spiegel over de prijsstijging van onroerend goed als gevolg van de lage rente

De rentevoeten zijn de trigger voor veel overkoepelende effecten van de nationale economie. Strategieën en plannen veranderen naar gelang van de ontwikkeling van, bijvoorbeeld, de bouwrente. Dit heeft ook gevolgen voor de onroerend-goedsector en, uiteraard, voor de stijging van de huurprijzen en de koopprijzen. Het nummer van Spiegel van deze week gaat over “Dubieuze schikkingen: Huurders verdedigen zich tegen woongigant Vonovia” en “Vastgoedcrisis: wat helpt echt tegen de woningnood” . Meer nieuws van deze week:

• Huisvestingscrisis: wat helpt echt tegen de woningnood
• Huur- en koopprijzen: Hoe lage rente onroerend goed duurder maakt
• Dubieuze rekeningen: Huurders verdedigen zich tegen woongigant Vonovia

Süddeutsche Zeitung over de hoofdzetel van de Bayerische Versorgungskammer (nieuwbouw)

Er is geen nieuw record in Beieren. Meer bepaald gaat het om het winnende ontwerp voor het nieuwe hoofdkantoor van de Beierse Kamer van Bevoorrading aan de Richard-Strauss-Strasse. Het gebouw had nog hoger kunnen zijn, maar de Süddeutsche onthult in haar artikel over het winnende ontwerp waarom niet:

• Hoogbouwcomplex blijft onder de 100 meter

Star over de oplichterij van de hulpdiensten

Ambachtelijke afzetterij! Het onderwerp komt vaak ter sprake, of het nu gaat om een afwasdienst of om handelaars die de wasmachine komen herstellen. Stern’s blog gaat over “Top 10 fabrieken: Megafabrieken – de grootste fabriek staat in Duitsland” en “Oplichterij hulpdiensten: mislukte bouw: vaklui innen 150.000 euro – en laten alleen maar chaos achter” . Meer nieuws van de week:

• Rip-off hulpdiensten: verknoeide bouw: vaklui innen 150.000 euro – en laten niets dan chaos in hun kielzog achter
• Top 10 fabrieken: Megafabrieken – de grootste fabriek staat in Duitsland
• Natuurlijk gebouw: Dit materiaal sluit eigenlijk wijnflessen af – maar huizen zijn er ook van gemaakt

Der Beitrag Onroerend goed nieuws: Kranten over stadsvlucht en lage rente – Week19 erschien zuerst auf ℄ Eigendom.