Koopcontract: definitie en procedure

Een koopcontract regelt dus de eigendomsoverdracht. Juridisch gezien koopt u altijd een stuk grond, ongeacht of het bebouwd of onbebouwd is. Het bevat algemene voorwaarden en bepalingen waaraan beide partijen zich moeten houden tijdens het aankoopproces. De partijen moeten beiden handelingsbekwaam zijn om een onroerend goed te kunnen kopen.

Belangrijke inhoud van het contract is:

• Gegevens van koper en verkoper
• Voorwerp van de aankoop
• Beschrijving van het eigendom
• Aankoopprijs en betalingsvoorwaarden (datum, termijnen, enz.)
• Belasting op grondoverdracht
• Economische overdracht en overhandiging van het onroerend goed (datum)
• Garantiebepalingen, zoals het herroepingsrecht van de koper in geval van verborgen gebreken
• Huurcontracten en pachtcontracten
• Vervoer
• Reserveren
• Volmacht voor het leven
• Achterstandsrente
• Speciale arrangementen, zoals interieurs of verbouwingen
• Andere

Rechtsgrondslag: BGB

Het contract is gebaseerd op een juridische tegenprestatie, d.w.z. hetgeen voor het goed wordt gegeven. Dit kan geld zijn, maar ook elk ander economisch goed dat voor het goed wordt geruild. Natuurlijk zal het bijna altijd om een bepaald geldbedrag gaan, maar de tegenprestatie kan ook een ander goed zijn of de loutere belofte om later te betalen.

§ 433 Verplichtingen die typisch zijn voor een koopovereenkomst

(1) Krachtens de koopovereenkomst is de verkoper van een zaak verplicht de zaak aan de koper te overhandigen en de eigendom ervan te verwerven. De verkoper moet de koper het goed vrij van materiële gebreken en eigendomsgebreken leveren.

(2) De koper is verplicht de verkoper de overeengekomen koopprijs te betalen en het gekochte goed te aanvaarden.

Uittreksel: §433 Duits Burgerlijk Wetboek (BGB)

In tegenstelling tot de koopovereenkomst voor roerende zaken, is de koop van onroerend goed (en van grond of gedeelten daarvan) niet vormvrij. De regeling hiervoor vloeit voort uit § 311b van het Duitse Burgerlijk Wetboek (BGB).

De wet schrijft voor dat dergelijke overeenkomsten schriftelijk moeten worden aangegaan om geldig te zijn. U hebt dus een notaris nodig om het contract officieel te maken. Handdrukken en mondelinge beloften zijn niet genoeg. Dit is om fraude te voorkomen, een verstandige documentatieprocedure voor beide partijen.

Wat zijn de taken van de notaris?

In het algemeen zijn de belangrijkste aandachtspunten of taken van een notaris de eerste:

• Notariële akten
• Authenticatie van handtekeningen

Dit leidt tot de volgende rechtsgebieden in het bijzonder voor notarissen:

• Onroerendgoedrecht, zoals de notariële akte van overdracht van onroerend goed
• Erfrecht, zoals de notariële bekrachtiging van testamenten
• Familierecht, zoals zorgvolmachten of huwelijkscontracten
• Vennootschapsrecht, zoals de notariële akten of de inschrijving in het handelsregister

In de regel wordt de notaris door de koper gekozen. Bij de eerste notarisafspraak moet u alle belangrijke documenten klaar hebben. De notaris zal dan het koopcontract opstellen volgens de specificaties en de modellen van koper en verkoper.

Ongeveer een week na de notariële akte ontvangen de koper en de verkoper het notariële koopcontract.

Kosten voor het koopcontract bij de notaris

De afzonderlijke posten omvatten vele afzonderlijke posten, zoals de notariële akte van het koopcontract, die ongeveer 1.070 euro bedraagt. Bovendien kost de registratie van de grondrente 435 euro voor het kadaster en nog eens 535 euro voor de verandering van eigendom. Bovendien zijn er kosten voor de voogdij, handtekeningcertificering, enz. Uiteindelijk hou je zo’n 3.700 euro over.

Kosten voor notaris/kadaster: ~ 3.700 euro netto

Overdracht van eigendom na volledige betaling

Ik zou dit punt nogmaals willen benadrukken:

Als verkoper moet u ervoor zorgen dat uw eigendom pas op de koper overgaat wanneer de volledige aankoopprijs is betaald.

Over de verdeling van de kosten: wie betaalt wat? U dient dit duidelijk in het koopcontract te regelen. In de regel betaalt de koper de kosten voor:

1. Kosten voor notaris en kadaster
2. Vergoedingen voor noodzakelijke officiële goedkeuringen
3. Commissie van de makelaar

Zodra de koper de overdrachtsbelasting aan het belastingkantoor heeft betaald en de koopprijs volledig is overgemaakt, moet de notaris reeds de machtiging hebben ontvangen om de “oude” grondrente op te heffen.

Vervolgens wordt het eigendom overgedragen en bevestigt het kadaster de registratie van de koper als de nieuwe eigenaar.

Bijzondere kenmerken van condominium: Excursus

Bij de aankoop van een appartement bevat de koopovereenkomst aanvullende elementen:

• Basis zoals in het koopcontract (hierboven)
• Vlak nummer
• Gemeenschapsregels, kosten voor onderhoud van gemeenschappelijke eigendommen, liften, enz.
• Mede-eigendomsaandeel, onderhoudsreserves voor gemeenschappelijke eigendommen of investeringen voor renovaties
• Condominium, andere kamers zoals kelder, zolder, garage, balkon, enz.
• Gebruiksrechten voor gemeenschappelijke goederen
• Bijzondere gebruiksrechten, geprivilegieerd gebruik zoals parkeerplaatsen
• Aanbetalingen, voor nieuwbouw (nog niet voltooid)

Bankieren in het paradijs: De top belastingparadijzen wereldwijd

Het is onmogelijk iets precies te weten over belastingparadijzen of belastingontwijking. Aangezien al deze cijfers in het duister tasten en niet gedocumenteerd zijn, is er geen enkele manier om er zeker van te zijn. Maar naar schatting verliest Engeland bijvoorbeeld 12,5 miljard euro (11,4 miljard pond) per jaar, en dit cijfer neemt niet af. In 2013 bedroeg het verlies 14,30 miljard euro (13 miljard pond) pond en in 2017 steeg het met 5,0% tot 14,96 miljard euro (13,6 miljard pond). Particulieren en bedrijven kunnen mogelijk profiteren van lage of geen belasting op in het buitenland verdiende inkomsten als er mazen in de wet, kredieten of andere speciale belastingoverwegingen zijn toegestaan. In de VS is met de in december 2017 aangenomen Tax Cuts and Jobs Act (TCJA) het effectieve tarief van de vennootschapsbelasting vastgesteld op 21%. Ondernemingen die in het verleden bekend stonden om hun offshoreactiviteiten in belastingparadijzen zijn onder meer Apple, Microsoft, Alphabet, Cisco en Oracle. In het algemeen kunnen belastingparadijzen ook voordelen bieden op het gebied van kredietverstrekking, aangezien het voor bedrijven goedkoper kan zijn om internationaal te lenen. Volgens een voorzichtige schatting bevindt zich 21 biljoen dollar in belastingparadijzen, waarvan alleen al 9,8 biljoen van de 100.000 rijkste mensen ter wereld.

• 5% Toename van belastingontwijking
• $21 biljoen zit in belastingparadijzen

Wat is een belastingparadijs?

Een belastingparadijs is een staat of gebied waar geen of bijzonder lage belastingen op inkomen of vermogen worden geheven. Zij zijn daarom aantrekkelijk als woonplaats voor particulieren of als bedrijfslocatie. Wat zij gemeen hebben, is het doel geen belasting te hoeven betalen over inkomen dat is verdiend in landen met hoge belastingen. Rechtszekerheid en politieke stabiliteit zijn belangrijk voor een belastingparadijs, omdat zij de veiligheid van het geïnvesteerde kapitaal garanderen. Goed bestuur (d.w.z. efficiënte administratieve structuren en weinig corruptie) en lage belastingtarieven hebben een doorslaggevende invloed op de waarschijnlijkheid van een instroom van geld. Het bankgeheim kan deel uitmaken van het wettelijk kader. Geheimhouding en mogelijke mazen in de wet maken van sommige regio’s hotspots voor belastingontwijking.

Hoeveel belastingparadijzen zijn er?

In een onderzoek hebben de ministers van Financiën en deskundigen van de Europese Unie 17 landen aangemerkt als officiële belastingparadijzen. Daarnaast zijn 47 staten op een “grijze lijst” terechtgekomen, die ook meer transparantie en een aantal hervormingen hebben beloofd, en die daarom nauwlettender in het oog worden gehouden. Er zijn veel lijsten, zoals

Zijn belastingparadijzen illegaal?

Nee. Veel mensen met hoge inkomens gaan in belastingparadijzen wonen om minder inkomstenbelasting te betalen. Dit is niet illegaal. Sommige bedrijven kanaliseren hun inkomsten echter via lege vennootschappen die hun hoofdkantoor hebben in belastingparadijzen zoals de Bahama’s of Malta. Dit is onwettig omdat deze bedrijven hun inkomsten valselijk opgeven als minder dan de opgegeven inkomsten. Een van de belangrijkste aspecten van een belastingparadijs is dan ook dat het in het geheim handelt en geen informatie deelt met opsporingsambtenaren uit het buitenland.

Inkomstenbelastingtarieven voor verschillende landen – vergelijking

Verschillende landen hebben verschillende inkomstenbelastingtarieven. Inkomstenbelastingen zijn belastingen die een persoon betaalt wanneer hij inkomsten, zoals loon, salaris of een andere vorm van inkomen, aangeeft. De hoogste inkomstenbelasting ter wereld wordt geheven in Ivoorkust, met een gemiddelde personenbelasting van 60%. In belastingparadijzen zoals de Bahama’s of de Verenigde Arabische Emiraten bedraagt de inkomstenbelasting 0%. Hieronder volgen enkele geselecteerde landen en hun inkomstenbelastingen. Er zijn andere methoden om uw persoonlijke inkomstenbelasting te verlagen, zoals die van Donald Trump.

• Ivoorkust – 60%
• Duitsland – 45%
• Verenigd Koninkrijk – 45%
• USA – 21%
• Bahamas, Verenigde Arabische Emiraten, Kaaiman Eilanden, enz. – 0%

Vennootschapsbelastingtarieven voor verschillende landen – vergelijking

De vennootschapsbelasting is een belasting op basis van de inkomsten van een vennootschap. Om deze te verminderen investeren veel bedrijven hun winst direct terug in het bedrijf of verplaatsen zij hun hoofdkantoor naar een belastingparadijs. Belastingparadijzen hebben zeer lage vennootschapsbelastingtarieven, wat betekent dat bedrijven die inkomsten melden wanneer zij hun hoofdkwartier hier hebben, minder belasting betalen dan zij anders zouden doen. Puerto Rico heeft met 37,5% het hoogste vennootschapsbelastingtarief ter wereld. De laagste vennootschapsbelasting en de beste belastingparadijzen zijn het eiland Man, de VAE, de Bahama’s en Bermuda, die alle 0% vennootschapsbelasting kennen.

• Puerto Rico – 37,5%
• Duitsland – 30%
• USA – 21%
• Verenigd Koninkrijk – 19%
• Bermuda, Kaaiman Eilanden, enz. – 0%

Lijst – Top Belastingparadijzen Wereldwijd

Belastingparadijzen kunnen landen zijn, b.v. Panama, Nederland en Malta. Andere zijn regio’s zoals het eiland Man, Jersey, Delaware of de Kaaimaneilanden. Iedereen, van de koningin van Engeland tot ex-presidenten en criminelen, maakt gebruik van belastingparadijzen om zo weinig mogelijk belasting te betalen.

Caribisch paradijs op de Kaaimaneilanden

Een hut bij de zee op de Kaaiman Eilanden.

Palmbomen, helder blauw water en non-stop luxe. De Caymaneilanden zijn officieel een Brits grondgebied, maar zijn misschien wel het beroemdste belastingparadijs ter wereld. Hier is het mogelijk een vennootschap op te richten en activa te behouden zonder belastingen te betalen. Noch inkomen, winst, erfenis, enz. worden hier belast. 40 van ’s werelds grootste banken en 40% van ’s werelds grootste hedgefondsen zijn op de Kaaimaneilanden gevestigd. Bedrijven van Wells-Fargo tot Pepsi maken allemaal gebruik van de uniek voordelige maas in de wet die hier bestaat.

• BBP: 3,84 miljard dollar
• Bevolking: 63k
• Geheimhoudingsgraad (FSI): 3
• Vennootschapsbelasting: 0%
• Inkomstenbelasting: 0%

De Kaaimaneilanden liggen ten zuiden van Cuba in Midden-Amerika.

Het grootste en dichtstbevolkte eiland, beroemd om zijn zeeschildpadden en stranden, is Grand Cayman.

Malta – Geld van de Middellandse Zee

Een zeekust op het eiland Malta in de Middellandse Zee.

Malta is misschien wel het beste belastingparadijs van Europa. Dit betekent ook veel onderzoeken en publieke druk. Op dit moment is Malta echter nog steeds een topbestemming voor belastingontwijking. Waarom? Malta heeft relatief hoge inkomsten- en vennootschapsbelastingen…. Maar Malta heeft een belastingstelsel waarbij bedrijven de laagste winstbelasting (afgezien van de vennootschapsbelasting) in de EU betalen. Bovendien kan op verzoek 30% van de vennootschapsbelasting worden verlaagd.

• BBP: 11,00 miljard dollar
• Bevolking: 441k
• Geheimhoudingsgraad (FSI): 20
• Vennootschapsbelasting: 35,0%
• Inkomstenbelasting: 33,8%

Malta is een piepklein eiland tussen Sicilië en Noord-Afrika.

Het is beroemd om zijn stranden, onder andere.

Ierland – Goud aan het einde van de regenboog

Zonsondergang aan de Ierse kust.

Ierland wordt vaak een belastingparadijs genoemd, hoewel Ierse ambtenaren verzekeren dat hun land dat niet is. Liz Nelson, directeur van het Tax Justice Network, zegt: “Ierland staat het verschuiven van winsten toe, net als sommige andere jurisdicties,” vertelde Nelson aan DW. “Op deze manier is een netwerk van geheimhouding gecreëerd,” zei Nelson. Techgigant Apple heeft via zijn internationale dochterondernemingen meer dan 180 miljard dollar aan offshore-winsten in Ierland geboekt en 59,2 miljard dollar aan Amerikaanse belastingen ontdoken. Meer dan een kwart van de Fortune 500-bedrijven heeft dochterondernemingen in Ierland.

• BBP: 11,00 miljard dollar
• Bevolking: 4,95m
• Geheimhoudingsgraad (FSI): 26
• Vennootschapsbelasting: 35,0%
• Inkomstenbelasting: 48,0%

Ierland heeft adembenemende landschappen in de hooglanden.

De Bahamas – Prototype van het paradijs

Een uitzicht op de Bahamas vanuit de ruimte.

Er is op de Bahama’s geen vermogenswinstbelasting, successiebelasting, inkomstenbelasting of schenkingsrecht. Bovendien is er een hoog niveau van bankgeheim en wordt belastingontduiking niet als een strafbaar feit beschouwd. Amerikaanse bedrijven maakten in 2010 voor 10 miljard dollar winst op Bahamaanse dochterondernemingen, 123% van het bbp van het land zelf. Wells Fargo Bank en het nutsbedrijf AES behoren tot de 5% van de Fortune 500-bedrijven met dochterondernemingen op de Bahama’s. Ooit waren er zo’n 400 banken op de Bahama’s. Dit alles kan echter ook veranderen nu het land een overeenkomst heeft ondertekend om informatie uit te wisselen en samen te werken met buitenlandse belastingautoriteiten.

• BBP: 11,26 miljard dollar
• Bevolking: 394k
• Geheimhoudingsgraad (FSI): 19
• Vennootschapsbelasting: 0%
• Inkomstenbelasting: 0%

Gelegen ten oosten van Florida en ten noorden van Cuba, is dit een Caribisch paradijs.

Het Exuma-strand op de Bahama’s is wereldberoemd, en het helderblauwe water en het witte zand zijn ongeëvenaard.

Luxemburg – Geldmaker van de Middeleeuwen

Een straat in Luxemburg.

Als er naast Zwitserland een belastingparadijs is met de grootste internationale reputatie, dan is het Luxemburg. Hier hebben sommige bedrijven een belastingtarief van 1% of minder. Niets van dit alles staat op papier en kwam pas aan het licht in de “Luxemburgse lekken” in 2014. Het is gebruikelijk dat bedrijven als Deutsche Bank hun winsten vermomd als rente naar Luxemburg verschuiven en daar vrijwel geen belasting over betalen. Voor Luxemburg loont ook de lage belastingdruk voor ondernemingen. De status van belastingparadijs is een programma voor het scheppen van werkgelegenheid, aangezien banken en investeringsmaatschappijen tienduizenden werknemers in dienst hebben – de meesten uit het buitenland.

• BBP: 58,63 miljard dollar
• Bevolking: 628k
• Geheimhoudingsgraad (FSI): 6
• Vennootschapsbelasting: 25,0%
• Inkomstenbelasting: 45,8%

Het is beroemd om zijn traditionele Europese architectuur en, natuurlijk, als een financiële grootmacht.

Belastingparadijzen – mooi en goedkoop

Belastingparadijzen zijn werkelijk een uniek fenomeen: in vele ervan zijn de mooiste stranden of idyllische straatjes te vinden, en achter de schermen zijn ze in financieel opzicht volstrekt uniek. Het is geen wonder dat mensen van over de hele wereld in Puerto Rico gaan wonen als de zee en het Caribisch gebied zo dichtbij zijn.