Een vastgoedcoach boeken of niet?

Google maar eens op “vastgoedcoaching” en je krijgt advertenties en honderden websites die niets liever willen dan jouw geld! Je kunt dit al zien aan de structuur van zogenaamde landingspagina’s. Dit zijn websites die nauwelijks informatie bieden, maar alleen een “knop” om te “registreren”, “kopen” of om “gratis informatie te krijgen”:

Hier zul je leren:

1. Gerenommeerde (dubieuze) coaches herkennen
2. Je krijgt 3 concrete tips voor goede coaches

Voor:

• Vastgoed beginners
• Huiseigenaar:binnen
• Ondernemers:binnen
• Financiële vrijheid en passief inkomen
• Verkoop onroerend goed
• …

Coaching voor ondernemers – voorbeeld

Een voorbeeld in plaats van duizend woorden – Als je al 1 miljoen euro per jaar omzet en slechts ~15% belasting betaalt in plaats van ~25%, door middel van de juiste rechtsvorm en bedrijfsstructuur, zoals een familiestichting, is het effect enorm.

• 1 miljoen omzet, 100.000 winst tegen 25% = 25.000 euro belastingdruk
• 1 miljoen omzet, 100.000 winst tegen 15% = 15.000 euro belastingdruk ( 10.000 euro meer winst / jaar )

Als de kosten van coaching nu 2.000 euro zijn voor 1 dag in een masterclass – waarom niet! Opgeschaald naar 5 miljoen omzet, uitgaande van een winst van 500.000 euro, 50.000 euro meer aan het eind van het jaar.

Een eenvoudig voorbeeld! Als we hier blijven, zijn er meer voordelen zoals toelagen, enz.

Ik weet zeker dat je nu al begint te rekenen!

Het hoeft niet altijd de Masterclass te zijn, maar je moet op een paar dingen letten om goede en gerenommeerde vastgoedcoaches te vinden. Of je kunt gewoon eens kijken naar mijn aanbevelingen.

Coaching voor beginners: leren om aan de slag te gaan

De meest flagrante ervaring die ik zelf had, was in Berlijn, bij een 21-jarige deelneemster. Ze had eerder een fonds opgezet in Zwitserland en wilde nu de vastgoedsector in. Uiterst interessant persoon! Ze begon toen als tipgever, dus zonder zelf te investeren of te bemiddelen. Nu is ze 22 jaar en heeft ze een schat aan kennis opgebouwd en stelt ze vragen met puntjes, wow. Of het nu gaat om BGF-berekening, huurderslijsten en scepsis over te ruime berekeningen. Het is indrukwekkend wat er allemaal mogelijk wordt met de juiste ambitie en opleiding.

Vastgoedcoaching in Duitsland

Nogmaals, hier is mijn lijst met aanraders in Duitsland:

• Alex Fischer – mijn allround tip
• Vastgoed Coaches

Serieuze vastgoedcoaching: waar moet je op letten?

Voor mij zijn er maar twee kwaliteitscriteria

1. ervaring

2. succes

Waarom komt succes op de tweede plaats? Iedereen kan een “one trick pony” hebben waar jaren over gepraat wordt. Maar wie creëert continu succes? Goede coaches vind je hier.

Wat telt is ervaring en succes!

Hoe vind je goede vastgoedcoaches? Dit zijn mijn 3 tips!

1. Tip – Stemmen van deelnemers in kwantiteit en kwaliteit
2. Tip – Noordelijke gegevens online controleren in 1 minuut
3. Tip – Mijn Coach Aanbevelingen

Meningen van deelnemers: Kwantiteit en kwaliteit – Tip 1

Vertrouwen in wat? Getuigenissen van deelnemers zijn goed, maar kunnen ook nep zijn, vooral als het puur op tekst gebaseerd is.

• Veel deelnemersstemmen
• Idealiter in videoformaat met duidelijke namen
• Op locatie van coaching of achteraf, niet alleen van “thuis”.

Meningen van deelnemers vervalsen: zo werkt het

Ik ben zelf SEO, dus ik houd me (ook) bezig met online marketing en zoekmachineoptimalisatie. Niets is makkelijker te “faken” dan de mening van deelnemers. Zeker nu met AI (kunstmatige intelligentie) en programma’s als ChatGPT.

Voorbeeld?

Dit zijn geen echte reviews, maar ze zien er overtuigend uit! Vooral als je ze niet verwacht.

“Mijn naam is Markus en ik heb de vastgoedcoaching een paar maanden geleden geboekt. Ik had mijn eerste appartement al gekocht en wilde leren hoe ik mijn vastgoedportefeuille kon uitbreiden. De coaching was absoluut geweldig! De coach hielp me om mijn strategieën te optimaliseren en liet me zien hoe ik met succes in meer appartementen kon investeren. Dankzij de coaching kon ik mijn portefeuille uitbreiden tot 12 appartementen en mijn financiële doelen overtreffen. Ik ben het team van Online Coachings for Real Estate zo dankbaar en kan hen ten zeerste aanbevelen!”

Sorry voor het lange voorbeeld, maar zo gaat het precies!

Dus wat moet ik doen?

North Data Check: Wat kan je coach doen? – Tip 2

Tip: Controleer de persoon gewoon bij Noordgegevens. Hier kun je zien of de persoon een eenmanszaak is of een persoon met meerdere bedrijven, idealiter ook vermogensbeheer- of vastgoedvennootschappen of familiestichtingen.

Dit is waar je op moet letten bij het controleren:

• Uitgebreide structuur, niet “slechts” een UG of GmbH
• “Immobilien GmbHs” (vermogensbeheer voor onroerend goed)
• Vermogensbeheer
• Familiestichting

Achtergrondcontrole online: 2 voorbeelden

Hoe professioneler en uitgebreider de instelling, hoe beter.

Voorbeeld: Kleine ondernemer, “slechts” een UG.

Solide vastgoedinvesteerder met slimme bedrijfsstructuur en holdings:

Voor- en nadelen

Laten we eerlijk de voordelen en mogelijke nadelen (afhankelijk van de coach met wie je werkt), de voor- en nadelen, op een rijtje zetten:

Check: Hoe vind ik goede vastgoedcoaches

Laten we de 3 tips nog eens samenvatten:

1. Tip – Stemmen van deelnemers in kwantiteit en kwaliteit
2. Tip – Noordelijke gegevens online controleren in 1 minuut
3. Tip – Mijn Coach Aanbevelingen

Voorbeeld: Duizenden deelnemers, enorme gemeenschap (100.000+) kan niet verkeerd zijn (Foto: Alex Fischer Event).

Vastgoedcoaching in Duitsland

Nogmaals, hier is mijn lijst met aanbevelingen in Duitsland:

• Alex Fischer – mijn allround tip
• Vastgoed Coaches

Handel [jaar]: Welke app heeft zin?

Alle zijn testwinnaars geweest in gerenommeerde vergelijkingen, afhankelijk van welke aspecten meer of minder in het middelpunt van de test stonden.

Het belangrijkste voor de handel [jaar] is de snelle en gemakkelijke (ook kosteloze) opening van een effectenrekening. In de regel, 3-5 minuten met de identiteitskaart voor identificatie en u kunt beginnen. Er zouden geen kosten mogen zijn voor de effectenrekening, maar die zijn er wel voor de handel. Tip: De 1e en 2e plaats zijn 100% gratis voor wat betreft de effectenrekening en de transacties.

Daarnaast is er natuurlijk het grote productaanbod. Te beginnen met aandelen uit de verschillende landen, ETF’s (d.w.z. “gebundelde aandelen”), cryptocurrencies, grondstoffen zoals goud, olie, enz. Bij eToro (2e plaats) kunt u andere handelaren “volgen” als een extra functie. Dit kopieert automatisch hun transacties, alle aan- en verkopen. Met een terugblik op hun beleggingsgeschiedenis is dit een interessant instrument voor beleggers.

De belangrijkste diensten uit ervaring:

• Beschikbaarheid via app (smartphone) en browser (notebook)
• Snelle en eenvoudige opening van een effectenrekening
• Geen rekening- en bewaarkosten
• Eerlijke vaste prijzen
• Gunstige voorwaarden
• Grote productselectie (aandelen, ETF, crypto’s, grondstoffen, enz.)

Pas op! 3 eenvoudige, gouden handelstips

Voordat we naar mijn app aanbevelingen en ervaringen gaan, zijn hier 3 belangrijke basisregels voor beginners:

1. Stop niet al uw eieren in één mandje – diversifieeruw beleggingen
2. Handel alleen met “speelgeld” – geld dat niet nodig is
3. “All time high” – waarden stijgen altijd op de lange termijn (veilige ETF en fonds [zoals DAX of DOW), denk op lange termijn

Korte / middellange en lange termijn: handelsverschillen

Hier volgt nog een zeer, zeer algemene uitsplitsing van welke soorten investeringen in welke perioden plaatsvinden:

• Lange termijn / rustig “handelen” – Tip: Eerste eigendom kopen
• Handel op lange / middellange termijn – ETF (“aandelenbundel” van een bedrijfstak)
• Handel op middellange termijn – aandelen
• Handel op middellange / korte termijn – Cryptocurrency
• Handel op korte termijn – Valuta’s

Lange termijn: > 1 jaar
Middellange termijn: ~ 1 – 12 maanden
Korte termijn: ~ 1 week – 1 maand

Tip! Als cryptocurrency (zoals BitCoin, Ethereum, enz.) langer dan 1 jaar wordt aangehouden, zijn de winsten belastingvrij. Zo niet, dan is vermogenswinstbelasting (25% over de winst) verschuldigd.

Handelsrepubliek: Rang 1 / Waardering 8.9 op 10

Trade Republic wordt in Duitsland gemaakt en is een van de succesvolle modellen en “Unicorns” (start-ups met een waarde van meer dan 1 miljard) in Duitsland. “Ondanks het feit dat de app voor iOS en Android in Duitsland is gevestigd, biedt deze de beste handelservaring vanuit huis en onderweg.

Alle belangrijke beurswaarden kunnen in de app worden verhandeld: Aandelen, ETF’s, crypto’s, grondstoffen, enz. Registreren en inloggen is in minder dan 5 minuten gebeurd.

Trade Republic kost geen geld, de app is gratis, account management en bewaarrekening, er zijn ook geen orderkosten. Daarom, verdiend, na alle ervaringen, op de eerste plaats.

Voordelen / Nadelen: Geen kosten, bediend + Made in Germany

Mijn waardering voor de eToro app:

8.9 / 10 *

Nadelen van de Handelsrepubliek:

• Snelle online inschrijving (met identiteitskaart)
• Geen orderkosten
• Geen bewaarloon
• Ontwikkeld en geëxploiteerd in Duitsland

Nadelen van de Handelsrepubliek:

• Geen

Trade Republic App downloaden: Gratis

Open nu een Trade Republic rekening:

• Handelsrepubliek

EToro: Rang 2 / Waardering 8.8 van 10

eToro is, naast Trade Republic, mijn favoriete app voor handelen onderweg, op kantoor en thuis. eToro is bij velen waarschijnlijk al bekend van tv-reclames. Als Amerikaans bedrijf beschikt de startup uiteraard over aanzienlijk meer kapitaal dan bijvoorbeeld Trade Republic.

Na al mijn eToro ervaringen, kan ik garanderen dat de app stabiel is. Eenvoudig en snel registreren via de app, geld storten en je bent klaar om te gaan.

eToro heeft geen bewaarloon, geen rekeningkosten, geen orderkosten. Dit is overigens alleen het geval bij rang 1 en rang 2, de andere apps brengen op een gegeven moment altijd kosten in rekening. Hierover zo dadelijk meer!

Voordelen / nadelen: Geen kosten, kopieerders, …

Mijn waardering voor de eToro app:

8.8 / 10 *

Voordelen van eToro:

• Snelle online inschrijving (met identiteitskaart)
• Geen orderkosten
• Geen bewaarloon
• Kopieer andere handelaren (hun trades)

Nadelen van eToro:

• Let op: Alleen particulieren mogen handel drijven (zaken zullen onmiddellijk worden beëindigd; zelfs in de min)

EToro App Downloaden: Gratis

Open nu een eToro rekening:

• EToro

Hier zijn twee extra gidsen van mij, voor eToro Trading:

• EToro App: Ervaringen
• Kopieer handelaar

Schaalbaar kapitaal: Plaats 3 / Beoordeling 7.4 op 10

De Scalable Capital app werkt perfect, bijna alles kan verhandeld worden, maar de bewaarrekening kost 2,99 euro per maand. Ok, het is maar 3 euro, maar in het jaar [jaar], zijn bewaarloon niet meer van deze tijd. Daarom, in lijn met de 3 euro per maand, slechts op de derde plaats in de rangschikking en test, de app van Scalable Capital.

Voordelen / nadelen: Voogdij vergoedingen, …

Mijn waardering voor de Scalable Capital app:

7.4 / 10 *

Voordelen van schaalbaar kapitaal:

• Snelle online inschrijving (met identiteitskaart)
• Geen orderkosten

Nadeel van schaalbaar kapitaal:

• Bewaringskosten: 2,99 euro per maand

Handel nu met Scalable Capital:

• Schaalbaar kapitaal

Flatex: Rang 4 / Waardering 7.1 uit 10

Degelijke app, degelijke handel, maar: wat is nog “erger” dan bewaarloon van 2,99 euro per maand, zoals op de 3e plaats? Bestel kosten. Want voor elke handel bij flatex, betaal je extra. Als u niet handelt in stappen van 1.000 euro of dollar, maar met slechts 50 euro per transactie of 100 euro per transactie, verliest u geld dat u niet hoeft te verliezen (zie 1e, 2e en misschien ook 3e plaats).

Daarom staat het slechts op de 4e plaats in de ranglijst van de beste trading apps.

Voordelen / Nadelen: Orderkosten voor aandelenhandel, …

Mijn waardering voor de eToro app:

7.1 / 10 *

Voordelen van flatex:

• Snelle online inschrijving (met identiteitskaart)
• Geen bewaarloon

Nadelen van flatex:

• Orderkosten

Flatex App Download: Gratis

Open nu een flatex effectenrekening:

• Flatex

Meer handelskennis voor beginners

Hier is een kleine bonus en uitweiding over het onderwerp van de handel met apps:

Aandelen, ETF, Crypto & Co. – Mijn ervaring

Aandelen, ETF, Forex, Cryptocurrency, Social Trading – Hier is een kleine lijst met een paar learnings die me geld hebben gekost, maar zo simpel zijn dat je ze zou moeten kennen! Wil je aandelen, indexfondsen, cryptocurrency zoals Bitcoin of Ethereum, vreemde valuta (valuta’s) kopen?

• Handel en ervaring

Valuta’s – Handelen met “klassieke” FIAT valuta

Leer handelen in valuta – Hoe kun je handelen in euro’s, dollars & co. Hoe werkt de valutahandel (FX trading/FOREX)? ETF’s zijn speculatief, aandelen zijn nog veel speculatiever, handelen in valuta betekent meestal handelen in real time: voortdurend op de hoogte blijven van financieel/politiek/economisch nieuws en prijsontwikkelingen. Voor beginners betekent dit stap voor stap begrip kweken. Waar gaat het over?

• Valuta handel

Cryptocurrencies – Handel BitCoin, Ethereum & Co.

Crypto Handel – Verdien snel geld met cryptocurrencies! De wereld is niet zo simpel! Of niet? Met de belangrijke handelsstrategieën is het mogelijk om met cryptocurrencies even sterke rendementen te behalen als met aandelen, uiteraard met een hoger risico. Maar hoe werkt de handel in crypto’s? Zijn er verschillen in handel en risico?

• Handel in cryptocurrencies

6 aanbieders in vergelijking! Testwinnaar + rangschikking

Hier is het overzicht met testwinnaars! Na de lijst vindt u alle gedetailleerde berekeningen voor de gebruiksvergoeding en de waardevermeerdering.

Duitse onderdelen kopen – Beste prijs / prestatie

Rang 1 volgens de voorwaarden in de 1e stap van de gedeeltelijke verkoop en in de 2e stap van de totale verkoop is momenteel Deutsche Teilkauf (per 1/22).

• Gebruiksvergoeding per jaar = 2,89 % = 241 euro
• Waardevermeerdering (totale verkoop) = + 41,53 %.
• Word beoordeeld op Deutsche Teilkauf

Huis anker – Beste voorwaarden

Maakt deel uit van Deutsche Teilkauf, bijna hetzelfde, slechts +1 euro aan maandelijkse gebruikskosten.

• Gebruikskosten per jaar = 2,90 % = 242 euro
• Waardevermeerdering (totale verkoop) = + 41,53 %.
• Word beoordeeld op huis anker

Waardefactor

Met 29,13% is de waardestijging over 15 jaar -12,4% ten opzichte van de 1e en 2e plaats. Evenzo +1 euro per maand, ten opzichte van de testwinnaar.

• Gebruikskosten per jaar = 2,90 % = 242 euro
• Waardevermeerdering (totale verkoop) = + 29,13 %.
• Hebben geëvalueerd op waardefactor

Gedeeltelijke verkoop Een

Teilverkauf One biedt eerlijke voorwaarden voor verkopers met Deutsche Teilkauf en Hausanker.

• Gebruiksvergoeding per jaar = 2,89 % = 241 euro
• Waardevermeerdering (totale verkoop) = + 28,50 %.
• Word beoordeeld op Partial Sale One

Thuisvoorziening

Bij Hausvorsorge betaal je ook + 1 euro per maand ten opzichte van de testwinnaar. In termen van totale verkoop staat Hausvorsorge momenteel – 15,19 % ten opzichte van rang 1 en rang 2.

• Gebruiksvergoeding per jaar = 2,90 % = 242 euro
• Waardevermeerdering (totale verkoop) = + 26,34 %.

Engels & Völkers

• Gebruikersvergoeding per jaar = 2,75 % = 229 euro
• Waardevermeerdering (totale verkoop) = + 25,33 %.

Duitse deelaankoop – testwinnaar

De voorwaarden in één oogopslag (bron: Rechner deutsche-teilkauf.de).

• Waardering op: Duitse deelaankoop

Gebruikerskosten: 241 € / maand / 2,89 % per jaar.

• Aandeel: 20%
• Gebruikerskosten: 241 euro

Gebruiksvergoeding na gedeeltelijke verkoop in %:

• Gebruikersvergoeding / jaar = 2.892 euro
• % per jaar = 2,89 %.

Totale verkoop: + 41,53 % waardestijging

Totale verkoop bij Deutsche Gedeeltelijke aankoop na 15 jaar, incl. waardering en vergoedingen.

• Waarde in 15 jaar: 699.128 euro
• Resterend aandeel: 566.103 euro
• Vergoeding: Geen uitvoeringskosten
• Tweede uitbetaling: 566.103 euro

Waardevermeerdering en vergoedingen in %:

• Waardevermeerdering: 41,53
• Vergoedingen: 0 %.
• Tweede uitbetaling: 41,53

De totale opbrengst bedraagt dus (in 15 jaar) 566.103 euro.

Huis anker

Hausanker behoort tot Deutsche Teilkauf. De omstandigheden zijn bijna hetzelfde. Alleen in de gebruiksvergoeding betaal je maandelijks + 1 euro. De voorwaarden in één oogopslag (bron: hausanker.de calculator).

• Beoordeling op huisanker

Gebruikerskosten: 242 € / maand / 2,90 % pa.

• Aandeel: 20%
• Gebruikerskosten: 242 euro

Gebruiksvergoeding na gedeeltelijke verkoop in %:

• Gebruikersvergoeding / jaar = 2.904 euro
• % p.a. = 2,90

Totale verkoop: + 41,53 % waardestijging

Totale verkoop bij Deutsche Gedeeltelijke aankoop na 15 jaar, incl. waardering en vergoedingen.

• Waarde in 15 jaar: 699.128 euro
• Resterend aandeel: 566.103 euro
• Vergoeding: Geen uitvoeringskosten
• Tweede uitbetaling: 566.103 euro

Waardevermeerdering en vergoedingen in %:

• Waardevermeerdering: 41,53
• Vergoedingen: 0 %.
• Tweede uitbetaling: 41,53

De totale opbrengst bedraagt dus (in 15 jaar) 566.103 euro.

Waardefactor

Met Wertfaktor kunt u een woning ter waarde van 500.000 euro verkopen voor slechts 20%, met een maximum van 50%. De voorwaarden in één oogopslag (bron: Wertfaktor.de calculator).

• Waardering op waardefactor.

Gebruikerskosten: 242 € / maand / 2,90 % pa.

• Aandeel: 20%
• Gebruikerskosten: 242 euro

Gebruiksvergoeding na gedeeltelijke verkoop in %:

• Gebruikersvergoeding / jaar = 2.904 euro
• % p.a. = 2,90

Totale verkoop: + 29,13 % waardestijging

Totale verkoop tegen waardefactor na 15 jaar, incl. waardevermeerdering en vergoedingen.

• Waarde in 15 jaar: 673.000 euro
• Resterend aandeel: 538.400 euro
• Honorarium: – 21.872 Euro
• Tweede uitbetaling: 516.528 euro

Waardevermeerdering en vergoedingen in %:

• Waardevermeerdering: 34,60
• Vergoedingen: 4,06 %.
• Tweede uitbetaling: 29,13
• Opgelet: Totale verkoop onder inflatie

De totale inkomsten bedragen dus (in 15 jaar) 538.368 euro.

Thuisvoorziening

De voorwaarden in één oogopslag (bron: Rechner hausvorsorge.com):

Gebruikerskosten: 242 € / maand / 2,90 % pa.

• Aandeel: 20%
• Gebruikerskosten: 242 euro

Gebruiksvergoeding na gedeeltelijke verkoop in %:

• Gebruikersvergoeding / jaar = 2.904 euro
• % p.a. = 2,90

Totale verkoop: + 26,34 % waardestijging

Totale verkoop met huisvoorziening na 15 jaar, incl. waardering en vergoedingen.

• Waarde in 15 jaar: 672.934 euro
• Resterend aandeel: 538.347 euro
• Honorarium: – 32.974 Euro
• Tweede uitbetaling: 505.373 euro

Waardevermeerdering en vergoedingen in %:

• Waardevermeerdering: 34,59
• Vergoedingen: 6,12 %.
• Tweede uitbetaling: 26,34
• Opgelet: Totale verkoop onder inflatie

De totale inkomsten bedragen dus (in 15 jaar) 561.813 euro.

Engels & Völkers

Rank 5 in het harken van gedeeltelijke kopers is Engels & Völkers met de volgende voorwaarden in één oogopslag (bron: calculator ev-liquidhome.com):

Gebruikerskosten: 229 € / maand / 2,75 % pa.

• Aandeel: 20%
• Gebruikerskosten: 229 euro

Gebruiksvergoeding na gedeeltelijke verkoop in %:

• Gebruikersvergoeding / jaar = 2.748 euro
• % per jaar = 2,75%.

Totale verkoop: + 25,33% waardestijging

Totale verkoop bij Engels & Völkers Liquidhome na 15 jaar, incl. waardering en kosten.

• Waarde in 15 jaar: 672.934 euro
• Resterend aandeel: 538.347 euro
• Honorarium: – 37.011 Euro
• Tweede uitbetaling: 501.336 euro

Waardevermeerdering en vergoedingen in %:

• Waardevermeerdering: 34,59
• Vergoedingen: 6,86 %.
• Tweede uitbetaling: 25,33
• Opgelet: Totale verkoop onder inflatie

De totale inkomsten bedragen dus (in 15 jaar) 560.086 euro.

Heeft een gedeeltelijke aankoop zin? Gedeeltelijke verkoop + kredietvergelijking

Gedeeltelijke aankoop – Kunt u een deel van uw huis verkopen? Ja. Een deel van je eigen woning verkopen en erin blijven wonen klinkt verleidelijk, vooral als er direct geld is. Het rijtjeshuis, het vrijstaande huis of zelfs het appartement in het flatgebouw. U heeft vast al de advertenties gezien van de vele aanbieders van onderdelen. Dit koopaanbod is met name gericht op oudere eigenaren van onroerend goed die geld nodig hebben, bijvoorbeeld voor een prettiger pensioen. Maar heeft een gedeeltelijke aankoop echt zin? Een blik op de gebruikskosten en een kleine vergelijking, wat is “goedkoper”: gedeeltelijke aankoop of vastgoedlening?

Eerst een korte definitie.

Wat wordt bedoeld met gedeeltelijke aankoop?

Bij een gedeeltelijke aankoop verkoopt u een deel van uw eigendom aan een financiële instelling. In ruil daarvoor ontvangt u de aankoopprijs (onafhankelijk van banken / leningen), afhankelijk van hoeveel van uw eigendom u wilt verkopen. De financiële onderneming wordt dan mede-eigenaar. Dit maakt u een gemeenschap van eigenaars bestaande uit twee partijen.

Natuurlijk betrekt geen tweede persoon uw woning, u blijft de enige gebruiker. Als voormalig enige eigenaar betaalt u nu echter een vergoeding voor het gebruik van het deel van het pand dat u na de gedeeltelijke aankoop niet meer volledig in eigendom heeft – vergelijkbaar met huur. Deze betaling wordt “gebruiksvergoeding” of “compensatie voor gebruik” genoemd.

Voordeel! Snel verkocht, snel betaald

Het “voordeel” zou dus kunnen worden omschreven als:

• Financieringsmethode onafhankelijk van banken

Nadeel? Gebruik in kostenvergelijking

Zoals beschreven in de inleiding is het aanbod voor “gedeeltelijke aankoop” met name gericht op oudere eigenaars van onroerend goed.

“Banken geven ouderen geen / weinig leningen”.

Dit is een algemeen vooroordeel. Daarom werkt adverteren met de “gedeeltelijke aankoop van uw eigendom” zo goed op dit moment. Met de vervolgkosten wordt echter vaak geen rekening gehouden. Als u bijvoorbeeld 25% van het onroerend goed verkoopt en dan 300 euro per maand aan gebruikskosten betaalt, moet u dat bedrag zeker vergelijken met een gewone vastgoedlening, meer bepaald een hypothecaire lening.

Gebruikskosten voor gedeeltelijke aankoop – nadeel

Nu de “vervolgkosten”.

Wat is de maandelijkse gebruiksvergoeding? Velen adverteren momenteel als “gemakkelijk”, “aangenaam”, “geen bank”. Dat is waar. Maar de prijs is hoog. Vooral de lopende kosten die ontstaan bij de gedeeltelijke aankoop aan financiële ondernemingen. De financiële onderneming wordt mede-eigenaar. Het verkochte deel van het pand wordt weer ter beschikking gesteld.

U geeft dus niet “de helft” van de tuin of een deel van uw kamers weg: u blijft uw eigendom alleen gebruiken.

Hiervoor betaalt u de “gebruiksvergoeding”.

Bedrag van de gebruiksvergoeding

De vergoeding die de financieringsmaatschappij vraagt voor het gebruik van het onroerend goed is meestal met:

tussen 3-5% van het uitbetaalde bedrag

Het bedrag heeft telkens betrekking op 1 jaar.

Vergelijking van onroerendgoedleningen: 2-4% goedkoper

Hoeveel betaalt u momenteel voor een “klassieke” vastgoedlening? Door de lage rentefase betaalt u momenteel alleen:

ongeveer 1% van het uitbetaalde bedrag

Totale aankoopprijs meestal onder de inflatie – nadeel

Als u goed nadenkt over de online berekening van stap 2) de totale aankoop, zult u merken dat u geen regio’s(locatie van de woning) van de woning opgeeft. De waardestijging is dus een zeer ruwe waarde. Maar laten we dit als basis nemen.

Inflatiefactor – Als u nu als tweede factor de inflatie toevoegt, die volgens de Europese Centrale Bank 2% per jaar zou moeten zijn, maar momenteel wel 5% bedraagt (per 01/22), dan zult u zien:

De waardestijging van slechts 25 %, 30 % in 15 jaar, compenseert niet eens de inflatie.

Gedeeltelijke verkoop van onroerend goed

Lees hier meer over de gedeeltelijke verkoop – een blik op gebruikskosten, voordelen, nadelen, de totale verkoop, de berekende waardestijging onder inflatie en een vergelijking van wat “goedkoper” is: gedeeltelijke aankoop of de alternatieve vastgoedlening, meer bepaald de hypothecaire lening? Daarnaast belastingen, verkoop uit gemeenschap van erfgenamen, echtscheiding en nog veel meer. Mijn aanbevelingen voor verkopers!

• Gedeeltelijke verkoop van onroerend goed