Een huis kopen: Financiële planning, makelaars, leningen & co.

De droom om je eigen huis te bezitten, zelfstandig te wonen binnen je eigen vier muren, alles zelf te kunnen ontwerpen en in te richten volgens je individuele wensen. Maar deze dromen zijn niet het einde van het verhaal, want er komt nog veel meer kijken bij het kopen van een huis. Er is nog een lange weg te gaan om het doel te bereiken, namelijk achterover te kunnen leunen, te ontspannen en te genieten van het leven in je eigen tuin. Om dit zo gemakkelijk mogelijk te maken, vindt u hier de beste tips en trucs over waar u op moet letten bij het kopen van een huis en welke valkuilen u kunt vermijden.

• Een huis kopen

Klik hier om rechtstreeks naar de individuele gidsen te gaan:

• Een huis kopen
• Boerderij
• Bungalow
• Twee-onder-een-kap woning
• Vrijstaand huis
• Vakwerkhuis
• Vakantiehuis / weekendhuis
• Geprefabriceerd huis
• Houten huis
• Landhuis
• Massief huis
• Appartement huis
• Rijtjeshuis
• Strandhuis
• Villa
• Energiezuinig huis
• Nul Energie Huis & Passief Huis

Boerderij: Prijzen, belasting, makelaar & procedure voor aankoop

Het besluit om een boerderij te kopen wordt genomen door gezinnen, maar ook door paren of alleenstaanden van middelbare of oudere leeftijd, die de individuele vorm van leven te midden van de natuur willen veranderen en waarderen. Wij bieden u boerderijen op aantrekkelijke landelijke locaties.

Koop uw eigen boerderij als permanente verblijfplaats of als weekendhuis. U moet beslissen of u een pand wilt kopen dat gerenoveerd moet worden. Deze boerderijen kunnen vaak tegen een zeer redelijke prijs worden gekocht. Er zijn ook woningen die al door de vorige eigenaar zijn gerenoveerd en in een moderne en zeer goede staat verkeren. Deze boerderijen zijn meestal klaar voor onmiddellijke bewoning. U moet echter rekening houden met een hogere aankoopprijs. Dit geldt vooral als de boerderij zeer centraal gelegen is en over een goede infrastructuur beschikt. Wat u nog meer te weten kunt komen over boerderijen als onroerend goed, leest u in het volgende.

• Boerderij

Bungalow: geen trappen, drempelvrij en vaak toegang tot de tuin

Een bungalow is vooral praktisch en modern. Dit type huis is vooral populair bij jonge gezinnen, omdat u alle kamers op één verdieping vindt, wat een groot voordeel is met kinderen. Bovendien is een bungalow uiterst duurzaam. Je kunt er als jongvolwassene intrekken en voor de rest van je leven in dit huis blijven wonen. Zelfs als gepensioneerde zijn het ontbreken van trappen en de gelijkvloerse verdieping een groot voordeel. Het kiezen van het juiste huis is niet eenvoudig. U investeert veel geld in bouwen of kopen en het is een beslissing voor het leven.

Een bungalow is een ideale kapitaalinvestering en investering in de toekomst. Dit type huis is ideaal voor gezinnen, en perfect voor een lang leven. Naast de speciale constructie van een bungalow, biedt deze nog vele andere voordelen. Kies uw eigen ontwerp of een geprefabriceerd huis. Plan de plattegrond, bereken de prijzen en ontwerp uw eigen moderne woning. In dit artikel leert u alles wat u moet weten over dit type gebouw. Van de definitie tot de financiering.

• Bungalow

Twee-onder-een-kapwoning: kenmerken, checklists & leven met de buren

De term twee-onder-een-kapwoning verwijst naar een wooneenheid die zich gewoonlijk over meerdere verdiepingen uitstrekt en ongeveer even groot is als een standaard vrijstaand huis. Een twee-onder-een-kapwoning biedt twee bijna identieke wooneenheden, die elk ongeveer even groot zijn als een eengezinswoning. Dit hangt natuurlijk volledig af van het type vrijstaande woning. In principe is een twee-onder-een-kapwoning echter bedoeld om ruimte te bieden aan een middelgrote woongroep.

Het verschil met een vrijstaand huis is echter dat, zoals de naam al aangeeft, twee-onder-een-kapwoningen zich uitstrekken over de helft van een zeer groot, langgerekt huis. Dit bespaart grondoppervlak en u ervaart toch bijna de luxe van een eigen huis met een paar beperkingen, waar we in de loop van het artikel dieper op in zullen gaan.

• Twee-onder-een-kap woning

Vrijstaand huis: Klein huis voor het hele gezin

Wat is een vrijstaand huis? Het eerste waar mensen aan denken wanneer zij deze term horen is een rijtjeshuis of een twee-onder-een-kapwoning, wat juist is, maar de term niet voldoende verklaart. De eengezinswoning beschrijft eenvoudig dat het in principe is ontworpen voor een gezin, en u bent vrij om de grootte, vorm of locatie te kiezen. Kies een luxueuze stadsvilla of een nuchtere bungalow. Bouwen of kopen en alles in overeenstemming brengen met de nieuwste en modernste normen. Dit artikel vertelt u alles wat u moet weten over dit type huis.

• Vrijstaand huis

Vakwerkhuis: wonen met charme – aankoop, kosten & renovatie

Iedereen die in Duitsland is opgegroeid, heeft ze gezien. Maar je weet waarschijnlijk pas hoe het is om in zo’n huis te wonen als je de kans hebt gehad. De huizen zijn echter niet voor iedereen geschikt en vergen veel werk. In het volgende kunt u lezen hoe de bouwwijze de woonsfeer beïnvloedt.

De zichtbare houten balken zijn ook wat de huizen voor velen zo charmant maakt. Als u dus overweegt een vakwerkhuis te laten verbouwen, is het raadzaam het niet te bepleisteren, omdat dit voor veel mensen de kenmerken ervan teniet zou doen. Wat een vakwerkhuis precies is en wat u moet weten bij het kopen, verkopen of renoveren van een vakwerkhuis vindt u hier.

• Vakwerkhuis

Vakantiehuis / weekendhuis: huis aan meer, strand of zee, met terras

Wie wil er nu niet een eigen huis in zijn favoriete vakantieoord? En deze droom is niet ver weg. Wij zullen u vertellen hoe u een vakantiehuis kunt kopen en er geld mee kunt verdienen. Met een paar simpele methodes. Het is echter van belang vooraf te vermelden dat de verhuur van vakantiewoningen ook afhankelijk is van de algemene economische situatie. Als het financieel beter gaat met de mensen, gaan ze meer op vakantie. Dus ook hier moeten we niet alleen winstgevende jaren verwachten.

Er is nauwelijks een ander soort onroerend goed dat beter geschikt is als investering dan het vakantiehuis. Het wordt niet alleen gekenmerkt door een uitstekende ligging, maar de moderne media en internetportalen hebben het ook denkbaar gemakkelijk gemaakt om deze huizen opnieuw te verhuren. Dit maakt het veel gemakkelijker om inkomsten te genereren met vakantiewoningen. Natuurlijk is de kosten-batenanalyse hier bijzonder relevant. Maar als u het goed aanpakt, kunt u zich een vakantiehuis veroorloven, kapitaal verdienen door het te verhuren en ook een heel eigen toevluchtsoord hebben in uw favoriete vakantiehuis. Ontdek hier waar u op moet letten als u een vakantiehuis koopt – en nog veel meer.

• Vakantiehuis
• Weekendhuis kopen

Prefab huis: sleutelklaar? Kosten en voor- en nadelen

Vooral voor jonge volwassenen is de droom om hun eigen vier muren te bezitten groot. U wilt uw geld investeren en wat is er beter dan een eigendom? Als u geïnteresseerd bent, zou een geprefabriceerd huis ideaal zijn, omdat de prijzen meestal lager zijn bij dit type constructie. Als u snel wilt verhuizen en niet veel energie wilt steken in het bouwen van een huis, moet u eens kijken naar het onderwerp “geprefabriceerde huizen”. Koop uw huis met een stuk grond en laat een bungalow, een villa of een rijtjeshuis bouwen. Het repertoire van aanbieders is groot. Vergelijk de verschillende soorten huizen, doe belangrijke ervaring op en kies tussen materialen zoals hout of beton. Trek binnenkort in je eerste sleutelklare huis!

• Geprefabriceerd huis: kenmerken, definitie, voordelen & nadelen
• Een geprefabriceerd huis kopen: Kosten, constructie enz.

Houten huis: duurzaam wonen? Kosten, bouwtijd en onderhoud

Door de voordelen en de gezellige uitstraling heeft het houten huis zich in heel Duitsland gevestigd en wordt het door vele gezinnen gewaardeerd. Er wordt een algemeen onderscheid gemaakt tussen drie soorten houten huizen. De klassieker is het houten huis, op de voet gevolgd door het Umgebinde huis en het houten paneelhuis. Alleen de houten woning is een zuiver houten woning, terwijl de andere twee woningtypes alleen uit hout bestaan in het basisframe en uit steen of composietmateriaal bestaan in de binneninrichting en de wandoppervlakken.

Als levend materiaal is hout zeer onderhoudsgevoelig en moet het regelmatig tegen weersinvloeden worden beschermd. Toch kunt u met een houten huis een oase van welzijn creëren die overtuigt qua uiterlijk, gevoel en sensatie. Ontdek wat u nog meer moet weten over het kopen van een houten huis in het volgende artikel.

• Houten huis

Landhuis: kenmerken, bijzonderheden en wonen op het platteland

Een landhuis wordt gedefinieerd als een woongebouw gelegen op een landgoed. In de meeste gevallen gaat het om een groot pand met een uitgestrekte tuin. Grootte, open ruimte en een romantische, rustieke stijl bepalen het beeld van een landhuis. Herenhuizen in landhuisstijl worden steeds populairder. Beide voordelen, de goede infrastructuur en het rustieke uiterlijk, worden zo gecombineerd.

De massieve structuren met royale proporties zijn opvallend vormgegeven met lange balkons, terrassen, dakkapellen en paviljoens. Echt hout is een bepalend materiaal van het landhuis – vouwluiken, ramen, deuren en balustrades zorgen voor de harmonieuze stijl van het huis. In sommige gevallen maakt een serre of carport ook deel uit van het huis. Warme tinten, steen, keramiek, rotan en een tegelkachel zorgen voor een behaaglijke sfeer en brengen ontspanning en recreatie.

• Landhuis

Solide huis: Robuust materiaal & lange levensduur

Een massief huis is een bouwwijze van een huis, waarbij het huis steen op steen wordt opgetrokken uit massieve bouwmaterialen. Individuele wensen van de bouwer maken zo van elk huis een uniek unicum. De levensduur van een massief huis is gemiddeld ongeveer 100-120 jaar en is dus duurzamer dan een geprefabriceerd huis. De prijs per vierkante meter van een nieuw huis bedraagt gemiddeld 1.300 euro voor de bouwkosten exclusief de grond. Er is geen bovengrens voor de prijs.

Factoren zoals kosten, materialen of de duur van de bouw zijn zeer belangrijk als het gaat om het kopen van een eigen huis. Met behulp van de informatie over de financiering, de keuze van de grond en de levensduur van het huis, kunt u zich een mening vormen en beslissen welke van de opgesomde voor- en nadelen voor u doorslaggevend zijn – en of een massief huis voor u geschikt is.

• Massief huis

Flatgebouw: taxeren van onroerend goed, flats, verhuur & co.

Uw idee heeft zich gemanifesteerd en uw droom van een huis wordt werkelijkheid. U hebt al verschillende eigendommen bekeken, prijzen vergeleken en uw budget voor het kopen van een huis vastgesteld. Voordat u nader in onderhandeling treedt met verkopers of een woning reserveert, moet u de financiering van de woning plannen en uw voorwaarden bepalen. Hoe professioneler u te werk gaat en hoe concreter u plant, hoe gemakkelijker het zal zijn om een huis te kopen, van het idee tot de financiering en de notariële akte van het contract. Dan is alles klaar voor de verhuur van het appartementencomplex. Leer hier alles, van taxatie tot het verhuren van appartementsgebouwen.

• Kopen appartement huis
• Een appartementsgebouw kopen of bouwen?

Rijtjeshuis: van deur tot deur wonen – kosten en voor- & nadelen van het bouwen van een huis

Jonge gezinnen en paren, en iedereen die van plan is een gezin te stichten, worden op dezelfde manier aangetrokken tot rijtjeshuizen. Niet omdat ze zo modern en cool zijn. Integendeel, rijtjeshuizen hebben in de loop der jaren een wat stoffig imago gekregen. Maar het cliché dat rijtjeshuizen alleen voor pleinen zijn, is helemaal niet waar.

Door zijn ruimtebesparende ontwerp heeft deze vorm van huisvesting een enorm voordeel, omdat je ze vaak relatief dicht bij het stadscentrum kunt krijgen, zelfs in grote steden. Vaak weet je niet eens dat je met een rijtjeshuis te maken hebt, omdat het beeld dat we hebben gekregen verkeerd is. Rijtjeshuizen zijn te vinden in Parijs, Londen, New York, Berlijn en alle andere metropolen. De eenvoudige reden hiervoor is dat rijtjeshuizen naast elkaar worden gebouwd zonder ruimte tussen de afzonderlijke wooneenheden te laten, zodat zij weinig grond in beslag nemen en zelfs in stedelijke gebieden vaak met een voortuin of een echte tuin worden geleverd.

• Rijtjeshuis

Strandhuis: wonen aan zee of verhuren aan vakantiegangers

Een strandhuis kan zowel als toevluchtsoord als als moderne woning worden gebruikt. Een huis waar velen van dromen – u ook? Hoewel het type woning sterk kan variëren, blijft het trouw aan zijn locatie – pal aan het strand. Of het nu gaat om een luxe villa in de Hamptons, een moderne bungalow in Calabrië of een esthetische eengezinswoning aan de Oostzee – de directe ligging aan zee doet bij velen het hart sneller kloppen.

Droomt u al lang van een eigen huis? Breng je liever tijd door op het strand? Of wilt u investeren in een vakantiehuis om het na renovatie te verhuren of met meerwaarde te verkopen? Dan is het tijd voor u om te kijken naar het onderwerp van de strandhuizen. Het strandhuis, dat een fantastische ligging aan het strand heeft, kan worden gebruikt als uw eigen huis of als een veelbelovende kapitaalinvestering. In het volgende artikel zal worden uitgelegd wat een strandhuisje is en welke voor- en nadelen het heeft. Verder zal zowel de bouw als de aankoop van een huis nader worden toegelicht en zal worden gewezen op wat voor verschillende eisen in aanmerking moet worden genomen!

• Strandhuis

Villa: perceel, tuin en veel kamers – stadsvilla of villa op het platteland

U wilt uw geld in onroerend goed investeren en een huis bouwen of kopen? Als u affiniteit heeft met luxe en elegantie, moet u zeker eens kijken naar een villa. Een villa heeft een lange levensduur en is een investering in de toekomst. In dit artikel leert u alles wat u moet weten over dit speciale type huis. Geeft u de voorkeur aan een moderne of meer mediterrane bouwstijl en wanneer wordt een huis een villa? Het maakt niet uit of u in het centrum van de stad, op het platteland of op een heuvel met een zwembad wilt bouwen. De belangrijkste informatie vindt u hier.

Bent u geïnteresseerd in het investeren in een luxe onroerend goed en wilt u een villa bouwen of kopen? Dan vindt u hier een paar nuttige tips over dit onderwerp. Beslis zelf of u een oud gebouw wilt renoveren om zijn charme te behouden, of een nieuw gebouw wilt bouwen om alles naar uw ideeën in te richten. Kies tussen een geprefabriceerd huis of een massief huis, want beide hebben hun voor- en nadelen. Ontdek hieronder wat ze zijn.

• Villa
• Een villa kopen: Procedure, checklist & co.

Energie-efficiënt gebouw

1. Energiezuinig huis
2. Nul-energie huis
3. Passiefhuis

Energiezuinig huis: duurzaam wonen en besparen op bijkomende kosten?

Sinds 2007 is er een wetsontwerp dat de energie-efficiëntie van bouwprojecten probeert te reguleren en zo het woonlandschap in steden en op het platteland duurzamer wil maken. Om een bouwvergunning te krijgen, moet aan bepaalde eisen worden voldaan.

Bovendien worden lage-energiewoningen gesteund met gesubsidieerde leningen, aangezien de belangstelling van de regering en ontwikkelingsbanken ook doorgaat. Uiteraard hoeven niet alle nieuwe gebouwen lage-energiewoningen te zijn en komen ook categorieën die onder de definitie van lage-energiewoning vallen in aanmerking voor financiering. Maar met duurzaam leven is niet alleen het milieu gebaat, maar bespaart u ook op energiekosten. Wat lage-energiehuizen precies inhouden, wordt hieronder uitgelegd.

• Energiezuinig huis

Nulenergiewoning & passiefhuis: definitie, functie, kosten & eisen

Bouw- en architectuurtrends gaan steeds meer in de richting van duurzaam wonen, omdat niet alleen het milieu daarom vraagt, maar ook wetgevers en consumenten. Zo is het aantal energie-efficiënte woningen onder de nieuwe gebouwen meer dan verviervoudigd op het gebied van kantoorgebouwen, commerciële ruimten, hotels en ook particuliere huishoudens.

Het nul-energiewoning en het passiefhuis kunnen worden beschouwd als een soort masterclass in wonen. Deze huisvormen beweren een energiebalans van 0 te hebben. Dit betekent dat het reeds sterk gereduceerde energieverbruik extra wordt gedekt door de interne installaties van het huis voor het opwekken van hernieuwbare energie.

• Nul Energie Huis & Passief Huis

Commercieel onroerend goed

Commercieel vastgoed kopen – Wilt u een detailhandelszaak, een kebabzaak, een tatoeagestudio, praktijk- en advocatenkantoren, industrieel vastgoed of complete technologieparken kopen? Vermijd slechte investeringen en neem met ons van bij het begin de beste beslissing. Het kopen van een bedrijfspand is een investering voor starters en bedrijfseigenaren. Het bedrijf groeit in het nieuwe pand. De locatie en de selectiecriteria van het bedrijfspand bepalen de koers voor de toekomst van de onderneming.

• Commercieel vastgoed

Soorten onroerend goed en flats: Alternatieven

Je eerste huis kopen! Maar welke? In welk type onroerend goed moet u het eerst investeren? Liever flat types, woning types of nog steeds commercieel?

Vastgoedtypes in vergelijking: Welke als kapitaalinvestering?

Laten we in het kort de verschillende opties vergelijken om de meest rendabele, ongecompliceerde instap in het thema van de vastgoedbeleggingen te vinden. Na de vergelijking wordt het snel duidelijk dat flats de gemakkelijkste manier zijn om te beginnen investeren in onroerend goed. Omdat er 2 grote risico’s zijn voor verhuurders: Huurachterstand en leegstand. Om dit risico tot een minimum te beperken, moet u vanaf het begin aandacht besteden aan het juiste type onroerend goed.

• Soorten eigendom

Soorten huisvesting

De vastgoedmarkt is bijna eindeloos, en de woningsector vormt daarop geen uitzondering. Er zijn talrijke soorten flats, die zich van elkaar onderscheiden door een groot aantal factoren. Wie op zoek is naar een beleggingspand, een flat wil huren, kopen of zelf bouwen, stuit op een doolhof van mogelijkheden. Hier is een uitgebreid overzicht:

• Soorten huisvesting

Der Beitrag Huis types: Welke soorten huizen zijn er? Onroerend goed gids erschien zuerst auf ℄ Eigendom.

Nul-energiehuis en passiefhuis: definitie en bijzondere kenmerken

Bouw- en architectuurtrends gaan steeds meer in de richting van duurzaam wonen, omdat niet alleen het milieu daarom vraagt, maar ook wetgevers en consumenten. Zo is het aantal energie-efficiënte woningen onder de nieuwe gebouwen meer dan verviervoudigd op het gebied van kantoorgebouwen, commerciële ruimten, hotels en ook particuliere huishoudens.

Het nul-energiewoning en het passiefhuis kunnen worden beschouwd als een soort masterclass in wonen. Deze huisvormen beweren een energiebalans van 0 te hebben. Dit betekent dat het reeds sterk gereduceerde energieverbruik extra wordt gedekt door de interne installaties van het huis voor het opwekken van hernieuwbare energie.

U wilt een huis kopen of bouwen, maar weet niet welk huis het beste bij u past? Bekijk dan onze gids voor woningtypes van A tot Z! Hier vindt u alle soorten huizen, zoals prefab-huizen, boerderijen of villa’s!

Bijzonderheden in de bouw: ventilatie, ramen & energieterugwinning

De energiebehoeften vereisen natuurlijk bepaalde structurele maatregelen, die veel verder gaan dan de installatie van een zonnesysteem. Naast fotovoltaïsche of thermische zonne-energie voor het opvangen van energie, worden voorwaarden geschapen die het algemene energieverbruik zo laag mogelijk houden en die het mogelijk maken met hernieuwbare energiebronnen te voorzien in de behoefte van de bewoners aan elektriciteit en verwarming.

De belangrijkste factor in deze berekening is het gebruik van hernieuwbare energiebronnen, zo bleek uit een studie in 2019. Niettemin spelen structurele factoren een rol bij het verhogen van de efficiëntie. Maatregelen die een huis op energiegebied optimaliseren zijn onder andere:

• Ventilatiesysteem
• Grote, goed geïsoleerde ramen
• Optimale isolatie, vooral in het dakgedeelte
• Zonne-energie

Passiefhuisconcept: verbruik, planning en eigenschappen

Het concept van het passiefhuis in het bijzonder kan worden teruggevoerd op twee namen: Bo Adamson en Wolfgang Feist. De twee werden geïnspireerd door de pogingen van Amerikaanse bouwmanagers in de jaren zeventig om zo energie-efficiënt mogelijke huizen te bouwen, teneinde het eigen olietekort van het land op te vangen en minder afhankelijk te zijn van ingevoerde grondstoffen.

Om dit te bereiken oriënteerden zij hun huizen meer op de zon, plaatsten grote, dikke ramen en deden er alles aan om de warmte in huis te houden. Feist en Adamson hebben dit idee opgepakt met hun idee van passieve huizen. In 1990 werden de eerste passiefhuizen op basis van het nieuwe concept gebouwd in Darmstadt. Vandaag de dag is daar nog steeds het Passiefhuis-Instituut gevestigd, dat probeert de term en het concept te reguleren.

Met name passiefhuizen zijn onderworpen aan strenge normen waaraan zij moeten voldoen om als zodanig te worden beschouwd. Deze normen onderscheiden het passiefhuis van andere energie-efficiënte vormen van huisvesting:

• Energieverbruik voor verwarming en koeling: < 15 kWh/m2
• Primair energieverbruik: < 60 kWh/m2
• Luchtverlies: 0,6x het huisvolume per uur

Tip! Hier vindt u meer tips over het onderwerp woningbouw: prijzen, kosten, belastingen & Co.

Voor- en nadelen van nul-energie- & passiefhuizen: Fotovoltaïsche energie, schimmel en meer

Afstemming Ventilatie en meer worden zorgvuldig berekend in naam van de energieduurzaamheid, en de ruimte moet ook worden beperkt om het huis te optimaliseren. Ontdek hier wat u kunt verwachten als u besluit een “huis zonder energieverbruik” te bouwen.

Voordelen: lage kosten en veel daglicht

Uiteraard blijven duurzame bouwvormen gericht op kwaliteit. Bovendien brengen ze inherent voordelen met zich mee die het leven in de huizen aangenamer maken. De ramen, die tot doel hebben zonnewarmte in het huis binnen te laten, helpen ook om de leefruimten met licht te overspoelen. Dus dit is wat je kunt verwachten:

• Veel daglicht
• Lage servicekosten
• Optimaal gebruik van zonnestraling
• Compacte leefruimte

Nadelen: risico op schimmel?!

Hoe goed de huizen ook klinken, ze brengen helaas ook beperkingen met zich mee waar nieuwe bewoners nog aan moeten wennen. Wonen in een nul-energie- of passiefhuis is immers iets anders dan wonen in een gewone woning. Wie bijvoorbeeld graag regelmatig de ramen openzet om frisse lucht binnen te laten, zal teleurgesteld zijn in lage-energiewoningen. De meeste nadelen ontstaan echter wanneer het onderhoud van de voorzieningen van het huis wordt verwaarloosd:

• Permanent gesloten ramen
• Ventilatiesysteem met onderhoudsplicht
• Met gebrekkig ventilatiesysteem: risico op schimmel

Energie regels: Standaardwaarden en efficiëntiehuizen

Regels, regels, regels: Dat is alles wat je vaak hoort bij het bouwen van een huis. Soms is er hier een verordening, of dat kan niet omdat de ene wet het daar niet toestaat. Soms zijn regels er om gebroken te worden. Deze houding kan echter maar beter niet de boventoon voeren bij een bouwproject, want dat kan u al snel uw bouwvergunning kosten. Daarom hebben wij de belangrijkste regels en richtsnoeren voor u op een rijtje gezet.

Energie-efficiëntieklassen: Nul Energie Huis vs. Passief Huis

Om een ruw overzicht te krijgen van energie-efficiënte woningen, is het nuttig vertrouwd te zijn met de energie-efficiëntieklassen, die in Duitsland bijzonder relevant zijn. Elk huis moet namelijk een energiecertificaat hebben waarop het energieverbruik van het huis is vermeld.

Dus als u op zoek bent naar een flat of huis en toevallig op dit artikel stuit, kan deze ranglijst u helpen een huis te vinden met lage gebruikskosten.

Nulenergiewoningen en passiefhuizen worden beide geclassificeerd als respectievelijk klasse A en klasse A+. Dit betekent dat zij een verbruik hebben van < 30 kWh/m2 per jaar, logisch, aangezien de doelstelling 0 kWh/m2 is. Een jaarlijks energieverbruik van < 100 kWh/qma is nu typisch. Hier is een ruw overzicht van de classificaties:

• A+: < 30 kWh/(m²a) // < 2 €/(m²a)
• A: < 50 kWh/(m²a) // 2 €/(m²a)
• B: < 75 kWh/(m²a) // 3 €/(m²a)
• C: < 100 kWh/(m²a) // 4 €/(m²a)
• D: < 130 kWh/(m²a) // 6 €/(m²a)
• E: < 160 kWh/(m²a) // 7 €/(m²a)
• F: < 200 kWh/(m²a) // 9 €/(m²a)
• G: < 250 kWh/(m²a) // 11 €/(m²a)
• H: > 250 kWh/(m²a) // > 13 €/(m²a)

Grond: selectie en criteria

Voordat u zelfs maar kunt denken aan het bouwen van een huis, moet u het juiste stuk grond kiezen. Aangezien een nul-energie- of passiefhuis natuurlijk zeer uiteenlopende vormen kan aannemen, is het moeilijk om algemene uitspraken te doen over het perfecte stuk grond. Het is echter beslist noodzakelijk dat het perceel niet wordt afgesloten door te hoge bomen die de prestaties van het zonne-energiesysteem beperken.

Nulenergiewoningen worden zowel als massieve woningen en als geprefabriceerde woningen aangeboden. Aan welke eisen de bouw van de grond moet voldoen, kunt u lezen in het artikel over het kopen van grond, dat ook aan het eind van dit artikel is gelinkt.

Checklist: Keuze van het perceel

Om de perfecte woning te vinden, moet met een aantal factoren rekening worden gehouden. Hier vindt u de belangrijkste kernpunten voor u samengevat in een compacte checklist:

• Verbindingen (bestaande verbindingen besparen kosten)
• Basismateriaal
• Uitlijning
• Conversie
• Maat
• Nabijheid van watermassa’s (overstromingsgevaar?)

Controle van het koopcontract: 5 valkuilen en hoe ze te vermijden

Soms heb je geluk en is het perfecte nul-energie- of passiefhuis voor jouw persoonlijke behoeften al gebouwd. In dit geval is het alleen een kwestie van het huis kopen. Maar ook hier kunnen er hindernissen in de weg worden gelegd. Vooral in de vorm van clausules in het koopcontract, maar ook voordat het contract wordt opgesteld, is er de mogelijkheid om informatie in te winnen over de omstandigheden van het huis en de grond.

Tegen betaling kunt u bij de gemeente een uittreksel van het onroerend goed opvragen, bijvoorbeeld om na te gaan of de verkopers de werkelijke eigenaars zijn, en om andere gegevens over het onroerend goed, zoals de naam van het pand, te controleren.

Valstrikken die je moet vermijden

De vreugde over het zogenaamd perfecte eigendom kan je ogen snel vertroebelen. Voordat u het koopcontract tekent, is het echter belangrijk om met bepaalde zaken rekening te houden, zodat u alleen koopt wat u beslist wilt hebben:

• Eigendomsbenaming: komt deze overeen met het kadaster?
• Overdrachtsdatum: Inhuizing direct na betaling mogelijk?
• Garantie: Verkoper moet tot 5 jaar lang betalen voor verborgen gebreken
• Aankoop alleen na verzekerde verwervingspositie
• Volledige einddeclaratie

Bijkomende bouwkosten: Verborgen kosten bij het bouwen van een huis?

Waar u ook op moet letten bij het bouwen van een huis is de prijs van de bijkomende kosten, die ongeveer 15 % van de bouwkosten uitmaken. Dit moet altijd in gedachten worden gehouden bij de financiering van het huis, anders zullen deze extra items snel valkuilen worden die uw nieuwe woongeluk in de weg staan.

Vooral als u een onroerend goed wilt bouwen als investering, moet u deze kosten opnemen in uw winst op het onroerend goed. De werkelijke kosten zijn zeer verschillend van de waarde van het onroerend goed zelf.

Aankoop: belastingen, notaris en makelaar

Zelfs het vinden en de aankoop zelf zijn gekoppeld aan bepaalde salarissen en commissies. Sommige daarvan zijn echter van meet af aan duidelijk. Zo moet u bijvoorbeeld op de hoogte zijn van de makelaarskosten voordat u uw nieuwe huis koopt, aangezien dit vanaf het begin duidelijk had moeten zijn. Er zijn ook extra kosten en belastingen mee gemoeid:

• Overdrachtsbelasting: 3,5 – 6,5 % van de aankoopprijs
• Notaris: ca. 1,5 % van de koopprijs
• Makelaar: ca. 3 – 8 % van de koopprijs + BTW.

Land: landmeter, ontwikkeling en verbindingen

Het bouwrijp maken van de grond kost ook geld. Sommige van deze kosten worden gedekt door de bouwdienstverlener, maar meestal moet u ze zelf betalen. Deze financiële posten zijn bijzonder belangrijk omdat zonder aansluitingen bijvoorbeeld een stuk grond volkomen ongeschikt is voor de bouw van een huis:

• Landmeter: 400 – 500 €
• Ontwikkeling: € 9.000 – 14.000
• Wateraansluitingen: € 2.000 – 5.000
• Aansluitingen elektriciteit: 2.000 – 3.000 €
• Internetverbindingen: 500 – 900 €

Huizenbouw: verzekering en stortkosten

Ook niet te onderschatten zijn de kosten in verband met een nieuw huis en de bouw ervan. Natuurlijk weten we dat de bouw van het gebouw zelf variërende kosten met zich meebrengt. Overigens kosten nul-energie- en passiefhuizen gemiddeld tussen 5 en 15% meer dan een traditioneel huis. Maar u moet niet vergeten dat u deze dingen ook moet financieren.

• Opstalverzekering zonder bescherming tegen natuurrampen: 200 – 800 € per jaar.
• Afgraven aarde afhankelijk van perceelgrootte en aanbieder: ca. 850 €

Tips: Aankoop van grond en financiering van uw eigendom

Natuurlijk hebben wij in dit artikel de grondbeginselen van het kopen van grond en bepaalde wijzen van financiering reeds aangestipt, maar er is gewoonweg zoveel informatie hierover dat wij een afzonderlijk artikel hebben gewijd dat rechtstreeks aan deze onderwerpen is gewijd.

Land kopen: Tips, selectie en criteria

U weet dat u een duurzaam huis wilt en dat u zeker inspraak wilt hebben in de bouw? Je hebt het juiste stuk land nodig, maar er is zoveel meer om rekening mee te houden dan alleen de grootte. In het vorige artikel hebben we u al het een en ander verteld, maar hier vindt u alles wat u moet weten over de keuze van een bouwplaats op het perceel, de voorschriften en de beperkingen:

• Land kopen

Financiering van een woning: leningen, rentevoeten en vergelijking

Hier hebben wij ons vooral geconcentreerd op de specificiteit van promotionele leningen zoals die specifiek betrekking hebben op duurzame huisvesting. Maar dat is niet de enige financieringsmogelijkheid voor onroerend goed. Wij hebben de belangrijkste informatie over leningen, bouwspaarcontracten en meer op een duidelijke en meer gedetailleerde manier samengevat.

• Onroerend goed financiering

Der Beitrag Nul-energie huis en passiefhuis: zelfvoorzienend wonen, voorwaarden, financiering, bouwen of kopen? erschien zuerst auf ℄ Eigendom.

Wettelijke voorschriften – verwarming, isolatie en zonne-energie

Natuurlijk zijn er enkele wettelijke voorschriften als het gaat om energiebesparing en met name energiebesparende huizen. Het is nu zelfs verplicht om energie-efficiënt te bouwen. Maar wat betekent dat precies? Daarbij gaat het met name om twee belangrijke punten. De correcte en up-to-date isolatie van het huis, maar ook de correcte verwarming van het huis. Het klinkt op het eerste gezicht moeilijker dan het is, want een energiezuinig huis helpt niet alleen het milieu, maar uiteindelijk ook uw portemonnee.

Verwarming en warm water – wat te overwegen bij het bouwen van een energiezuinig huis

Verwarming en waterverwarming spelen een cruciale rol bij energie-efficiëntie, aangezien beide het grootste deel van de energie in huis verbruiken. Momenteel werken gas- en olieverwarmingssystemen zeer efficiënt, maar het is onduidelijk hoe de prijzen en de continuïteit van de voorziening voor deze energiebronnen zich in de toekomst zullen ontwikkelen.

Dus welke alternatieven zijn er? De eenvoudigste is waarschijnlijk de energie van de zon, die bijna gratis is. U vangt het op door grote ramen op het zuiden en kunt aanvullende warmtepompen, thermische zonne-energie en pelletketels gebruiken om de rest te doen. Niet alleen wordt uw huis op een energiebesparende manier verwarmd, maar u doet ook iets goeds voor het milieu en verlaagt uw kosten.

Thermische isolatie – het belangrijkste op weg naar een energiezuinig huis

De technologie van thermische isolatie wordt voortdurend verbeterd en gewijzigd. Ramen met dubbele beglazing hebben tegenwoordig bijvoorbeeld een 50 tot 60 procent hogere isolerende werking dan ramen uit de jaren zeventig. Maar welke soorten isolatie zijn modern?

Tegenwoordig zijn ook de buitenoppervlakken van het huis en het dak geïsoleerd tegen warmteverlies door verbeterde isolatie. Hiervoor worden isolatiematerialen gebruikt zoals polystyreen isolatieplaten en houtvezelisolatiematerialen, die het energieverlies enorm beperken. Volgens de huidige energiebesparingsverordening (EnEV 2009) verliest iedereen die bij de bouw van zijn huis beknibbelt op isolatie, subsidiemogelijkheden of moet hij een boete betalen. Maar huiseigenaren moeten later ook investeren in de isolatie van hun woning. Alles over investeren: vastgoedinvestering. Het blijft echter niet bij het isoleren van de buitenoppervlakken en het dak. Alle leidingen voor verwarming en warm water moeten ook worden geïsoleerd, hetgeen wordt gewaarborgd door isolatieslangen. Maar als u niets wilt missen, moeten ook de rolluikkasten worden geïsoleerd, want dit is een gebied dat vaak wordt verwaarloosd. Een kleine moeite, maar wel een die ook het energieverbruik vermindert.

https://www.instagram.com/p/BnNy7IynVpW/?tagged=energiesparhaus

Energiebesparend huis – de verschillende modellen en hun verschillen

Door de huidige energiebesparingsverordening (EnEV 2009) is de vraag bij het bouwen van een huis niet langer of u een energiebesparend huis of een normaal huis wilt, maar hoeveel energie u in uw nieuwe huis wilt besparen. Dit is niet alleen van belang voor de energiekosten later, maar ook voor de financiering van het huis die vooraf nodig is. Men moet zich dus vooraf informeren over de verschillende energiebesparende huismodellen.

Het KfW-efficiëntiehuis – kenmerken, verschillen en wettelijke normen

Het begrip KfW-efficiºntiehuis dient in de eerste plaats te worden opgevat als een kwaliteitsaanduiding voor bijzonder zuinige energiebesparende woningen. Naast deze functie is zij echter ook van belang voor de financiële steun van de ontwikkelingsbank KfW. Dit model is onderverdeeld in 3 verschillende normen die aangeven hoe energiezuinig het huis werkelijk is en in hoeverre het huis onder de specificaties van de huidige energiebesparingsverordening valt. De KfW-efficiëntie huisnormen 40, 55 en 70 laten zien: Hoe kleiner het getal, hoe beter de energie-efficiëntie van het huis en hoe hoger de subsidie van de KfW-ontwikkelingsbank.

De KfW 40-efficiëntiehuisnorm legt echter nog strengere normen op: het moet 60 procent minder energie verbruiken dan een vergelijkbaar nieuw gebouw volgens de KfW 100-norm. Bovendien mag bij de constructie van de ramen geen hout worden gebruikt; in plaats daarvan moeten ramen met driedubbele beglazing van PVC-5 worden gebruikt. Het huis moet luchtdicht zijn en gebruik maken van hernieuwbare energiebronnen.

Het passiefhuis – isolatie is het allerbelangrijkste

Een passiefhuis is geen specifiek type gebouw. De aanduiding passiefhuis geeft alleen aan dat het huis zo goed thermisch geïsoleerd is dat het geen conventionele verwarming nodig heeft. Het heeft daarom passieve warmteterugwinning in combinatie met een ventilatiesysteem. Het doel is het warmteverlies door transmissie of ventilatie zo laag mogelijk te houden. De isolatie is zeer goed, vooral in gebieden zoals het dak, de bouwschil, de ramen en ook in de kelder, en is dus ondoordringbaar voor lucht. De verse lucht wordt aangevoerd door het ventilatiesysteem, dat deze tegelijkertijd kan verwarmen met behulp van de energie van de afgevoerde lucht.

Bij het plannen van een passiefhuis moet er meer dan bij enig ander huis op worden gelet dat de isolatie goed is en dat er geen lekken zijn. Ramen met driedubbele beglazing zijn een must, en deze moeten idealiter op het zuiden gericht zijn. Glazen fronten of oppervlakken die naar het oosten of westen zijn gericht, kunnen in de zomer snel leiden tot het ongewenste broedmachine-effect. Het ontbreken van verwarming bespaart u enorm veel geld en is bovendien goed voor het milieu. Het passiefhuis biedt dus niet alleen een constante temperatuur in huis, maar ook zeer compacte bouwvoorzieningen. Helaas is de bouw van een dergelijk huis zeer tijdrovend en daardoor duurder.

Het PlusEnergy huis – energieproducent en ideaal geval

Het PlusEnergyHouse doet zijn naam alle eer aan. Het is een echte mini-energiecentrale en combineert de technieken van passieve en nulenergiewoningen. Het produceert in de zomer meer energie dan het in de loop van het jaar kan verbruiken. Hoe kan zoiets werken en waarom zijn nog niet alle huizen PlusEnergy huizen?

Het PlusEnergy-huis combineert de technieken van goede isolatie, een modern verwarmingssysteem en een onevenredig groot fotovoltaïsch systeem. Deze combinatie zorgt ervoor dat het huis in zijn eigen behoeften voorziet en over andere energie beschikt die het vrij kan gebruiken, bijvoorbeeld om elektriciteit aan het plaatselijke stroomnet te leveren. De eigenaar ontvangt dus zelfs een kleine bijverdienste voor het feit dat zijn huis energie produceert. Vanuit ecologisch oogpunt is dit huis het ideale geval, niet alleen voor de eigenaar, maar ook voor het milieu. Maar wat is nu precies een buitenproportioneel ontworpen fotovoltaïsch systeem en wat doet het precies? Deze vraag is vrij gemakkelijk te beantwoorden, want een fotovoltaïsch systeem is niets anders dan een zonnesysteem. Het gebruikt dus de energie van de zon om elektriciteit op te wekken en het huis van elektriciteit te voorzien. Dankzij de goede isolatie en het moderne verwarmingssysteem heeft het huis echter niet zoveel zonne-energie nodig als het fotovoltaïsche systeem levert en blijft er dus Storm over.

Der Beitrag Energiebesparende huizen – alles wat belangrijk is voor energie-efficiëntie in uw eigen huis erschien zuerst auf ℄ Eigendom.