<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?><rss version="2.0"
	xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/"
	xmlns:wfw="http://wellformedweb.org/CommentAPI/"
	xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/"
	xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom"
	xmlns:sy="http://purl.org/rss/1.0/modules/syndication/"
	xmlns:slash="http://purl.org/rss/1.0/modules/slash/"
	>

<channel>
	<title>影响者 | Lukinski</title>
	<atom:link href="https://lukinski.nl/tag/%e5%bd%b1%e5%93%8d%e8%80%85/feed/" rel="self" type="application/rss+xml" />
	<link>https://lukinski.nl</link>
	<description></description>
	<lastBuildDate>Tue, 28 Feb 2023 08:04:56 +0000</lastBuildDate>
	<language>nl-NL</language>
	<sy:updatePeriod>
	hourly	</sy:updatePeriod>
	<sy:updateFrequency>
	1	</sy:updateFrequency>
	<generator>https://wordpress.org/?v=6.8.5</generator>
	<item>
		<title>Onroerend goed locatie: Investeren in&#8230; &#8211; Lukinski Waardering / Investeringsatlas Duitsland</title>
		<link>https://lukinski.nl/onroerend-goed-locatie-investeren-in-lukinski-rating-investeringsatlas-duitsland/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[L_kinski]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 31 Aug 2021 13:48:29 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Bureau]]></category>
		<category><![CDATA[Kapitaalinvestering]]></category>
		<category><![CDATA[Kopen]]></category>
		<category><![CDATA[Onroerend goed]]></category>
		<category><![CDATA[Agenzia]]></category>
		<category><![CDATA[Analyse van de concurrentie]]></category>
		<category><![CDATA[Armlengtebeginsel]]></category>
		<category><![CDATA[behangen]]></category>
		<category><![CDATA[binnenhuisinrichting]]></category>
		<category><![CDATA[Circonstances]]></category>
		<category><![CDATA[Designwoning]]></category>
		<category><![CDATA[Fratelli]]></category>
		<category><![CDATA[Galletas]]></category>
		<category><![CDATA[Geregistreerd kantoor]]></category>
		<category><![CDATA[Golfbaan]]></category>
		<category><![CDATA[Herontwikkeling]]></category>
		<category><![CDATA[Huisvesting]]></category>
		<category><![CDATA[Huuropbrengsten]]></category>
		<category><![CDATA[Klantenanalyse]]></category>
		<category><![CDATA[Land verkopen]]></category>
		<category><![CDATA[Maatregel]]></category>
		<category><![CDATA[Meting]]></category>
		<category><![CDATA[Midden]]></category>
		<category><![CDATA[Momentum]]></category>
		<category><![CDATA[Nieuwe klanten]]></category>
		<category><![CDATA[Ondergrondse garages]]></category>
		<category><![CDATA[Onenigheid]]></category>
		<category><![CDATA[Onroerend goed prijs]]></category>
		<category><![CDATA[opstarten]]></category>
		<category><![CDATA[Optie rechts]]></category>
		<category><![CDATA[Overdracht van eigendom]]></category>
		<category><![CDATA[Overzicht]]></category>
		<category><![CDATA[Pakket delen]]></category>
		<category><![CDATA[Pièces de rechange]]></category>
		<category><![CDATA[Regali]]></category>
		<category><![CDATA[Reservering]]></category>
		<category><![CDATA[Reti sociali]]></category>
		<category><![CDATA[Smart Home]]></category>
		<category><![CDATA[Uit de markt]]></category>
		<category><![CDATA[Weiger]]></category>
		<category><![CDATA[Woningwaardering]]></category>
		<category><![CDATA[Макияж]]></category>
		<category><![CDATA[Разделение]]></category>
		<category><![CDATA[Фитнес-студия]]></category>
		<category><![CDATA[影响者]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://lukinski.de/onroerend-goed-locatie-investeren-in-lukinski-rating-investeringsatlas-duitsland/</guid>

					<description><![CDATA[]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<div id='av_section_1'  class='avia-section av-1x0ekze-76fdd89c3e98769c70df0c429768097e main_color avia-section-default avia-no-border-styling  avia-builder-el-0  el_before_av_layout_row  avia-builder-el-first  avia-bg-style-scroll container_wrap fullsize'  ><div class='container av-section-cont-open' ><main  role="main" itemprop="mainContentOfPage" itemscope="itemscope" itemtype="https://schema.org/Blog"  class='template-page content  av-content-full alpha units'><div class='post-entry post-entry-type-page post-entry-125089'><div class='entry-content-wrapper clearfix'>
<section  class='av_textblock_section av-lenx9d8l-3e13ef533c9062d9e516ba0df2cb4b90 '   itemscope="itemscope" itemtype="https://schema.org/BlogPosting" itemprop="blogPost" ><div class='avia_textblock'  itemprop="text" ><p>Immobilien Lage &#8211; Lage macht den Unterschied, zwischen Investitionen mit Ziel Rendite (direkte Einnahmen, meist B- und C-Lagen) oder in eine Investment Immobilie (&#8220;Spekulation&#8221; auf Wertsteigerung, A-Lagen). Das aktuelle Lukinski Rating zur Attraktivität von Städten in Deutschland, über 40.000 Einwohnern. Danach wird es interessant, denn wir werfen einen Blick auf die Hidden Champions, mit top <a href="https://lukinski.de/top-a-ratings-hidden-champions-kapitalanlagen-deutschland-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46548">Lukinski A+ Rating</a> und <a href="https://lukinski.de/risk-champions-schlechteste-d-ratings-deutschland-d-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46549">D- Rating</a> und höherem Risiko. Sie suchen eine günstige Finanzierung in Deutschland? Checken Sie Konditionen und Anbieter in meinem <a href="https://lukinski.de/vergleichsportal-immobilie-kredit-konto-kreditkarte-finanztip/">Vergleich</a>.</p>
<h2>Lukinski Rating: Lage &amp; Attraktivität</h2>
<p>Wer seine <a href="https://lukinski.de/erste-immobilie-kaufen-haus-wohnung-kapitalanlage-eigennutzer/" data-type="post" data-id="46254">erste Immobilie kaufen</a> will, der wird schnell von den verschiedenen Lagearten hören. Doch wie können Sie die Attraktivität von Städten einschätzen? Insbesondere dann, wenn es nicht um die allseits bekannten Städte in A-Lagen geht, sowie München, <a href="https://lukinski.de/deutschland/hamburg/">Hamburg</a>, <a href="https://lukinski.de/deutschland/berlin/">Berlin</a>, <a href="https://lukinski.de/deutschland/koeln/">Köln</a>, <a href="https://lukinski.de/deutschland/frankfurt/">Frankfurt</a> oder <a href="https://lukinski.de/deutschland/duesseldorf/">Düsseldorf</a>.</p>
<blockquote>
<p>Der <span style="text-decoration: underline;">Kapitalanlage Atlas Deutschland</span> wirft einen Blick auch fast <span style="text-decoration: underline;">500 Städte in Deutschland</span> und vergleicht Ihre Attraktivität und Entwicklung.</p>
</blockquote>
<p>Hierbei handelt es sich nicht um eine Kaufempfehlung. Das Rating dient der allgemeinen Information.</p>
</div></section>
</div></div></main><!-- close content main element --></div></div><div id='av-layout-grid-1'  class='av-layout-grid-container av-lenxalm9-db27feea2f64aba37d7fa5c28e1454db entry-content-wrapper main_color av-flex-cells  avia-builder-el-2  el_after_av_section  el_before_av_layout_row  av-cell-min-height av-cell-min-height-75 grid-row-not-first  container_wrap fullsize'   data-av_minimum_height_pc='75'>

<style type="text/css" data-created_by="avia_inline_auto" id="style-css-av-lenxcoky-6cc068682b7ca73bb3fa49dc242500ad">
.flex_cell.av-lenxcoky-6cc068682b7ca73bb3fa49dc242500ad{
vertical-align:top;
}
</style>
<div class='flex_cell av-lenxcoky-6cc068682b7ca73bb3fa49dc242500ad av-gridrow-cell av_one_half no_margin  avia-builder-el-3  el_before_av_cell_one_half  avia-builder-el-first  avia-full-stretch'  ><div class='flex_cell_inner'></div></div>
<style type="text/css" data-created_by="avia_inline_auto" id="style-css-av-z21ivu-6da5992f5de0148fb42ff0f0aa0d72e4">
.flex_cell.av-z21ivu-6da5992f5de0148fb42ff0f0aa0d72e4{
vertical-align:middle;
}
</style>
<div class='flex_cell av-z21ivu-6da5992f5de0148fb42ff0f0aa0d72e4 av-gridrow-cell av_one_half no_margin  avia-builder-el-4  el_after_av_cell_one_half  avia-builder-el-last '  ><div class='flex_cell_inner'><p><div  class='flex_column av-156khcq-20c4f7cfb6f6ae35f4d3bf5e6fda2f06 av_one_fifth  avia-builder-el-5  el_before_av_three_fourth  avia-builder-el-first  first flex_column_div  '     ></div><div  class='flex_column av-1pjtxzu-eec15ff0ec238f7cb172acc90851855d av_three_fourth  avia-builder-el-6  el_after_av_one_fifth  avia-builder-el-last  flex_column_div  '     ><section  class='av_textblock_section av-lenxagnx-455abf0270c3a3d629d0ff4bbf0db3c5 '   itemscope="itemscope" itemtype="https://schema.org/BlogPosting" itemprop="blogPost" ><div class='avia_textblock'  itemprop="text" ><h3>Immobilien Atlas: Sortiert nach Rating</h3>
<p>Städte sortiert nach Rating:</p>
</div></section><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxik2d-def878468044f91fc2c5546a429b11b8-wrap avia-button-left  avia-builder-el-8  el_after_av_textblock  el_before_av_button '><a href='https://lukinski.nl/top-a-a-ratings-verborgen-kampioenen-voor-kapitaalinvesteringen-in-duitsland-lukinski-rating/'  class='avia-button av-lenxik2d-def878468044f91fc2c5546a429b11b8 av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="A Rating"><span class='avia_iconbox_title' >A Rating</span></a></div><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxlf6x-fdf0166638ead75484b209c97b31336c-wrap avia-button-left  avia-builder-el-9  el_after_av_button  el_before_av_button '><a href='https://lukinski.nl/b-b-b-beoordeling-onroerend-goed-locaties-in-duitsland-lukinski-rating/'  class='avia-button av-lenxlf6x-fdf0166638ead75484b209c97b31336c av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="B Rating"><span class='avia_iconbox_title' >B Rating</span></a></div><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxlmdk-ef451d63791f1124cc02932db37d763a-wrap avia-button-left  avia-builder-el-10  el_after_av_button  el_before_av_button '><a href='https://lukinski.nl/c-c-c-beoordeling-risicovolle-vastgoedlocaties-in-duitsland-lukinski-rating/'  class='avia-button av-lenxlmdk-ef451d63791f1124cc02932db37d763a av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="C Rating"><span class='avia_iconbox_title' >C Rating</span></a></div><br />
<div  class='avia-button-wrap av-48stq2-62a27f4c1f035a425186c2779de2e5d0-wrap avia-button-left  avia-builder-el-11  el_after_av_button  avia-builder-el-last '><a href='https://lukinski.nl/risicokampioenen-slechtste-d-d-ratings-in-duitsland-lukinski-rating/'  class='avia-button av-48stq2-62a27f4c1f035a425186c2779de2e5d0 av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="D Rating"><span class='avia_iconbox_title' >D Rating</span></a></div></p></div></p>
</div></div>
</div></p>
<div id='av-layout-grid-2'  class='av-layout-grid-container av-lenxfkog-f7585322dcd5cf6c50255822ccbc2093 entry-content-wrapper main_color av-flex-cells  avia-builder-el-12  el_after_av_layout_row  el_before_av_section  av-grid-order-reverse av-cell-min-height av-cell-min-height-75 grid-row-not-first  container_wrap fullsize'   data-av_minimum_height_pc='75'>

<style type="text/css" data-created_by="avia_inline_auto" id="style-css-av-lenxeavk-ef4687e5675b1ad683347cf58d861166">
.flex_cell.av-lenxeavk-ef4687e5675b1ad683347cf58d861166{
vertical-align:middle;
}
</style>
<div class='flex_cell av-lenxeavk-ef4687e5675b1ad683347cf58d861166 av-gridrow-cell av_one_half no_margin  avia-builder-el-13  el_before_av_cell_one_half  avia-builder-el-first  avia-full-stretch'  ><div class='flex_cell_inner'><p><div  class='flex_column av-2orxp6-354447da90a4d26df14417b42f858550 av_one_fourth  avia-builder-el-14  el_before_av_three_fourth  avia-builder-el-first  first flex_column_div  '     ></div><div  class='flex_column av-pu8nga-762d9bde68b2b81c131037a5688ae73b av_three_fourth  avia-builder-el-15  el_after_av_one_fourth  avia-builder-el-last  flex_column_div  '     ><p><section  class='av_textblock_section av-lenxf9ll-ea0ea3d86fa17f58e3473f20bba2cdc4 '   itemscope="itemscope" itemtype="https://schema.org/BlogPosting" itemprop="blogPost" ><div class='avia_textblock'  itemprop="text" ><p><span style="font-size: 20px; font-weight: 600;">Immobilien Atlas: Sortiert nach Einwohner</span></p>
<p>Städte sortiert nach Einwohnerzahl:</p>
</div></section><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxludr-bb17cbc0f9c23aa3a3e3d172081f79b9-wrap avia-button-left  avia-builder-el-17  el_after_av_textblock  el_before_av_button '><a href='https://lukinski.nl/metropolen-in-duitsland-berlijn-hamburg-muenchen-co-lukinski-rating/'  class='avia-button av-lenxludr-bb17cbc0f9c23aa3a3e3d172081f79b9 av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="Metropolen 500K +"><span class='avia_iconbox_title' >Metropolen 500K +</span></a></div><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxmqvd-fe4a2bd2d71eb311c23d9f01d965955d-wrap avia-button-left  avia-builder-el-18  el_after_av_button  avia-builder-el-last '><a href='https://lukinski.nl/grote-steden-in-duitsland-tot-500-000-inwoners-waar-investeren-lukinski-waardering/'  class='avia-button av-lenxmqvd-fe4a2bd2d71eb311c23d9f01d965955d av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="Städte bis 500 K"><span class='avia_iconbox_title' >Städte bis 500 K</span></a></div></p></div></p>
</div></div>
<style type="text/css" data-created_by="avia_inline_auto" id="style-css-av-lenxf3ol-192e88863c31b83872672a52959be9c0">
.flex_cell.av-lenxf3ol-192e88863c31b83872672a52959be9c0{
vertical-align:top;
}
</style>
<div class='flex_cell av-lenxf3ol-192e88863c31b83872672a52959be9c0 av-gridrow-cell av_one_half no_margin  avia-builder-el-19  el_after_av_cell_one_half  avia-builder-el-last '  ><div class='flex_cell_inner'></div></div>
</div>
<div id='av_section_2'  class='avia-section av-p3buwq-37e8f623d1554911ddafc0b2c1baea8e main_color avia-section-default avia-no-border-styling  avia-builder-el-20  el_after_av_layout_row  avia-builder-el-last  avia-bg-style-scroll container_wrap fullsize'  ><div class='container av-section-cont-open' ><div class='template-page content  av-content-full alpha units'><div class='post-entry post-entry-type-page post-entry-125089'><div class='entry-content-wrapper clearfix'>
<section  class='av_textblock_section av-lenx983w-2baefeb0aefc3c8a503cebbc23b63e50 '   itemscope="itemscope" itemtype="https://schema.org/BlogPosting" itemprop="blogPost" ><div class='avia_textblock'  itemprop="text" ><h3>So funktioniert das Rating</h3>
<p>Für die Bewertung einer spezifischen Lage (Makroperspektive) gibt es viele Parameter, zum Beispiel die Wirtschaft, deren Verteilung auf Gewerbe, Industrie und Produktion, die Infrastruktur, Bildungsstätten, ebenso wie Ärzte, Freizeitaktivitäten, aber auch das Umfeld, Stadtteile und Nachbarstädte. Ein weiterer Faktor ist natürlich der Kaufpreis (oder auch Mietpreis), je höher die Quadratmeterpreise, desto er zieht es die Menschen in den Speckgürtel der Großstädte. All das sorgt dafür, dass einzelne lagen an Attraktivität verlieren oder an Attraktivität für Menschen gewinnen. Unser Rating vergleich die Attraktivität und Entwicklung miteinander.</p>
<ul>
<li>Stand:</li>
<li>Auswertung: Städte in Deutschland</li>
<li>Kriterium: Mindestens 40.000 Einwohnern</li>
<li>Kategorisierung: A (+) bis D (-)</li>
</ul>
<p>Für Immobilieninvestoren, teilt der Kapitalanlage Atlas, die Attraktivität der einzelnen Städte in 4 Kategorien. Vom Lukinski A+ Rating, für besonders attraktive Regionen, die einen hohen Zuzug erfahren, bis zum D- Rating, Städte die schon seit Jahren und Jahrzehnten stagnieren, wenig attraktiv Menschen und Wirtschaft. Inflationsschutz steht bei uns im Vordergrund. Je höher das Rating, desto attraktiver ist die Lage für den Einstieg von Immobilieninvestoren.</p>
<h2>Städte im Vergleich: Wo investieren?</h2>
<p>Im Folgenden finden Sie zunächst die wichtigsten deutschen Städte, im Vergleich. Metropolen mit über 500.000 Einwohnern, dazu Großstädte von 250 000 bis 500.000 Einwohnern und noch einmal alle Großstädte von 100.000 bis 250.000 Einwohnern. Danach wird es interessant, denn wir werfen einen Blick auf die Hidden Champions, mit top Lukinski A+ Rating und D- Rating und höherem Risiko mit der Frage:</p>
<blockquote>
<p>Wo investieren in Deutschland?</p>
</blockquote>
<h3>Metropole ( < 500.000 ) - Hoher Kaufpreis, langfristiger Gewinn</h3>
<p>Metropolen / Großstädte im Überblick &#8211; Tendenziell eher A-Lagen, mit Investment Immobilien. Das heißt, wenig Überschuss aus Mieteinnahmen, dafür hohe Wertsteigerung des Grundbesitzes, egal ob beim <a href="https://lukinski.de/wohnung-verkaufen-bewertung-ablauf-steuern-tipps-eigentumswohnung/" data-type="post" data-id="3378">Wohnungsverkauf</a> oder <a href="https://lukinski.de/haus-verkaufen-ohne-makler-unterlagen-steuern-kosten-was-beachten/" data-type="post" data-id="3373">Hausverkauf</a>.</p>
<p>Zuerst ein Blick auf die größten Städte, die jeder hier kennt, mit über 500.000 Einwohnern.</p>
<table>
<tbody>
<tr>
<td width="86">Stadt</td>
<td width="86">BL</td>
<td width="86">Rating</td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
</tr>
<tr>
<td></td>
<td></td>
<td>Note</td>
<td>Wert</td>
<td>Kurzzeit</td>
<td>Langzeit</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Berlin</strong></td>
<td>BE</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5,8</td>
<td>A-</td>
<td>B+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Hamburg</strong></td>
<td>HA</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>6</td>
<td>A+</td>
<td>B-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>München</strong></td>
<td>BA</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>11,9</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Köln</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>A</strong></td>
<td>8,7</td>
<td>A+</td>
<td>A</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Frankfurt am Main</strong></td>
<td>HE</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>12,6</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Stuttgart</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5,2</td>
<td>A</td>
<td>B-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Düsseldorf</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5,8</td>
<td>A</td>
<td>B+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Leipzig</strong></td>
<td>SA</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>13,1</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Dortmund</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>C-</strong></td>
<td>0,2</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Essen</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,7</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>Hier kommen Sie zur vollständigen Liste mit allen Metropolen:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/vergleich-metropolen-deutschland-berlin-hamburg-muenchen-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46544">Rating: Metropolen ab 500.000 Einwohnern</a></li>
</ul>
<p><img fetchpriority="high" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46166" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/makler-mehrfamilienhaus-kauf-anbau-balkon-1970-plattenbau-aufwertung-hamburg-kiel-8-stockwerke-voll-vermietung.jpg" alt="" width="1200" height="675" /></p>
<h3>Großstadt (100.000 &#8211; 500.000) &#8211; Moderater Kaufpreis, sofortige Rendite</h3>
<p>Ein Blick auf die 2. Liga der Städte, Großstädte bis 500.000 Einwohner im Überblick &#8211; Tendenziell gute B-Lagen mit Rendite Immobilien. Das heißt, die Kosten (Tilgung des Darlehens, Zinsen und Instandsetzung), werden durch laufende Mieteinnahmen gedeckt. Dafür ist der Wertentwicklung geringer, als in A-Lagen.</p>
<p>Großstädte bis 250.000 Einwohner im Überblick &#8211; Tendenziell ein Mix aus B-Lagen und oft guten C-Lagen mit Rendite Immobilien. Das heißt, wie schon bei den Großstädten, die Kosten (Tilgung des Darlehens, Zinsen und Instandsetzung), werden durch laufende Mieteinnahmen gedeckt. Dafür ist der Wertentwicklung geringer, als in A-Lagen. Allerdings Vorsicht bei Immobilien in C-Lage, denn das Risiko, dass Wohnungen oder Häuser auch einmal leer stehen, ist größer als in B- und wesentlich größer, als in A-Lagen.</p>
<table>
<tbody>
<tr>
<td width="86">Stadt</td>
<td width="86">BL</td>
<td width="86">Rating</td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
</tr>
<tr>
<td></td>
<td></td>
<td>Note</td>
<td>Wert</td>
<td>Kurzzeit</td>
<td>Langzeit</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Duisburg</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,8</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Bochum</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-4,8</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Wuppertal</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,7</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Bielefeld</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>B-</strong></td>
<td>3,5</td>
<td>B</td>
<td>B-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Bonn</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5</td>
<td>A+</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Münster</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>13,7</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Mannheim</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>D</strong></td>
<td>-0,8</td>
<td>D</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Karlsruhe</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>A-</strong></td>
<td>6,6</td>
<td>A+</td>
<td>B</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Augsburg</strong></td>
<td>BA</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>11,4</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Wiesbaden</strong></td>
<td>HE</td>
<td><strong>C+</strong></td>
<td>2,8</td>
<td>A-</td>
<td>C-</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>Hier finden Sie die Liste mit allen 67 Großstädten in Deutschland, von 100.000 bis 500.000 Einwohnern:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/grossstadt-deutschland-einwohner-wo-investieren-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46545">Rating: Großstädte bis 500.000 Einwohner</a></li>
</ul>
<p><img decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46154" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/makler-makler-investment-tipp-geldanlage-immobilie-mehrfamilienhaus-bochum-gelsenkirchen-bonn-nordrhein-westfalen-guenstig-kaufen-wertsteigerung-mietsteigerung-beispiel-haus.jpg" alt="" width="1200" height="731" /></p>
<h3>Städte ( < 100.000 ) - Mehr Rendite, mehr Risiko</h3>
<p>Ihr Vorteile in Städten zwischen 40.000 bis 100.000 Einwohnern? Sie haben weniger nationale und internationale Konkurrenz. Insbesondere, wenn Sie vor Ort wohnen, ein guter, strategischer Vorteil, auch für Immobilien Einsteiger. Welches Rating hat Ihre Stadt? Finden Sie es hier heraus:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/staedte-einwohnern-immobilien-standorte-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46576">Rating: Städte bis 100.000 Einwohner</a></li>
</ul>
<p><img decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46176" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/verkaufen-mehrfamilienhaus-vermieten-tipps-historisches-haus-denkmalschutz-veranderungen-erweiterungen-was-ist-erlaubt-geldbe-wand-dachziegel.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
<h2>Hidden Champions für Ihre Kapitalanlage</h2>
<p>Jetzt wird es interessant, denn wir werfen einen Blick auf die Hidden Champions, mit top Lukinski A+ Rating!</p>
<p>Danach finden Sie noch eine Liste, mit Städten, die eine sehr negative Entwicklung auf Reisen und mit D- Rating höheres Risiko bergen.</p>
<h3>Top 10 A+ Ratings</h3>
<p>Hier sehen Sie die top 10 A+ Ratings:</p>
<ol>
<li>Bernau bei Berlin (Brandenburg), Rating: 25,2</li>
<li>Falkensee (Brandenburg), Rating: 22,3</li>
<li>Oranienburg (Brandenburg), Rating: 17,7</li>
<li>Potsdam (Brandenburg), Rating: 17,0</li>
<li>Bad Kreuznach (Rheinland-Pfalz), Rating: 16,6</li>
<li>Dachau (Bayern), Rating: 15,8</li>
<li>Landshut (Bayern), Rating: 15,3</li>
<li>Gießen (Hessen), Rating: 15,2</li>
<li>Goslar (Niedersachsen), Rating: 14,8</li>
<li>Ostfildern (Baden-Württemberg), Rating: 14,6</li>
</ol>
<h3>Alle A+ / A Ratings in Deutschland</h3>
<p>Sie wollen noch mehr Hidden Champions in Deutschland kennen lernen? Dann sehen Sie sich hier alle A-Rating in Deutschland an! Diese Städte sind extrem beliebt, lesen Sie hier mehr, Lukinski A+ / A Ratings für Immobilieninvestoren:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/hidden-champions-top-a-ratings-deutschland-lukinski-rating">A+ / A Ratings in Deutschland</a></li>
</ul>
<p>Hidden Champions mit A+ Rating im Überblick &#8211; Starke allgemeine Entwicklung, Zuzug von Menschen, hier können Sie gute Renditen erzielen, insbesondere mit Eigentumswohnungen, die Sie kaufen und vermieten.</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-39104" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2019/02/immobilie-verkaufen-frankfurt-nordend-wohnung-haus-grundstuek-ablauf-immobilienbewertung-immobilienmakler-villa-mehrfamilienhaus.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
<h3>Alle B- / B / B+ Ratings</h3>
<p>Alle B-Ratings zeigen Städte mit solider Entwicklung. Hier können Sie auch Rendite Immobilien finden, die unmittelbar für Erträge sorgen, die Ihre monatlichen Belastungen um Tilgung, Zinsen und Instandhaltung decken. Im Idealfall mit zusätzlichem Extra, für aktiven Vermögensaufbau.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/b-ratings-immobilien-standorte-deutschland-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46563">B- / B / B+ Ratings in Deutschland</a></li>
</ul>
<h3>Alle C- / C / C+ Ratings</h3>
<p>Alle C-Ratings zeigen Städte mit geringeren Wachstumsraten. Hier sind Immobilien als Kapitalanlagen schon eher mit Vorsicht zu genießen, denn das Leerstand Risiko ist größer. Heißt: Jeden Monat, in dem Ihre Rendite Immobilie nicht vermietet ist, bezahlen Sie drauf. Außerdem ist die Wertsteigerung der Immobilie sehr gering, bis kaum vorhanden.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/c-ratings-immobilien-standorte-risiko-deutschland-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46564">C- / C / C+ Ratings in Deutschland</a></li>
</ul>
<h2>Risk Champions: Nichts für Einsteiger</h2>
<p>Immobilien Einsteiger sollten diese Städte eher meiden. Im Rating liegen diese Städte am unteren Ende, tragen damit das größte Risiko für Leerstand und negative Wertentwicklung der Immobilie.</p>
<h3>Top 10 D- Ratings</h3>
<p>Hier sehen Sie die am wenigsten, attraktiven D- Ratings:</p>
<ol>
<li>Frankfurt Oder (Brandenburg), Rating -20,9</li>
<li>Gera (Thüringen), Rating -18,5</li>
<li>Neubrandenburg (Mecklenburg-Vorpommern), Rating -15,6</li>
<li>Zwickau (Sachsen), Rating -15,1</li>
<li>Dessau-Roßlau (Sachsen-Anhalt), Rating -13,7</li>
<li>Wilhelmshaven (Niedersachsen), Rating -12,3</li>
<li>Wismar (Mecklenburg-Vorpommern), Rating -12,3</li>
<li>Cottbus (Brandenburg), Rating -11,5</li>
<li>Schwerin (Mecklenburg-Vorpommern), Rating -10,8</li>
<li>Unna (Nordrhein-Westfalen), Rating -10,3</li>
</ol>
<h3>Alle D- / D Ratings in Deutschland</h3>
<p>Risikolagen für Immobilieninvestoren:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/risk-champions-schlechteste-ratings-deutschland-d-lukinski-rating">D- / D Ratings in Deutschland</a></li>
</ul>
<p>Risk Champions mit D- Rating im Überblick &#8211; Objekte in schlechter C-Lage sollten Sie nur kaufen, wenn Sie bereits Erfahrungen haben. Nicht nur mit Kauf und Vermietung, auch mit Renovierung und Sanierung.</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46168" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/makler-mehrfamilienhaus-kauf-braunscheig-hannover-9-parteien-haus-mehrparteien-rot-weis-fassade-erneuert-maler-handwerker-umwalzung-kosten-mieter.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
</div></section>

]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Vastgoed als investering: Waar moet ik op letten? &#8211; Interview met de Lukinski expert</title>
		<link>https://lukinski.nl/vastgoed-als-investering-waar-moet-ik-op-letten-interview-met-de-lukinski-expert/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Laura]]></dc:creator>
		<pubDate>Wed, 04 Aug 2021 20:48:23 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Gids]]></category>
		<category><![CDATA[Kapitaalinvestering]]></category>
		<category><![CDATA[Onroerend goed]]></category>
		<category><![CDATA[Agenzia]]></category>
		<category><![CDATA[Beginners]]></category>
		<category><![CDATA[Belastingvrij]]></category>
		<category><![CDATA[connect]]></category>
		<category><![CDATA[Edelmetaal]]></category>
		<category><![CDATA[Huurderving]]></category>
		<category><![CDATA[Isolatie]]></category>
		<category><![CDATA[Klantenanalyse]]></category>
		<category><![CDATA[Ondergrondse garages]]></category>
		<category><![CDATA[Opbouw]]></category>
		<category><![CDATA[Privato]]></category>
		<category><![CDATA[Regali]]></category>
		<category><![CDATA[Regione]]></category>
		<category><![CDATA[Tips]]></category>
		<category><![CDATA[Totale oppervlakte]]></category>
		<category><![CDATA[Vacature]]></category>
		<category><![CDATA[Vergelijking]]></category>
		<category><![CDATA[Vorm van investering]]></category>
		<category><![CDATA[影响者]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://lukinski.de/vastgoed-als-investering-waar-moet-ik-op-letten-interview-met-de-lukinski-expert/</guid>

					<description><![CDATA[Onroerend goed als investering &#8211; waar moet ik op letten? In het interview met onze beleggingsexperts bespreken we alle belangrijke beleggingsopties in vergelijking. Welke investering doet het goed, welke houdt risico&#8217;s in en welke investering levert de meeste winst op? Heeft u ooit gedacht aan onroerend goed als investering? Tip! Lees de 1 van 2 [&#8230;]]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>Onroerend goed als investering &#8211; waar moet ik op letten? In het interview met onze beleggingsexperts bespreken we alle belangrijke beleggingsopties in vergelijking. Welke investering doet het goed, welke houdt risico&#8217;s in en welke investering levert de meeste winst op? Heeft u ooit gedacht aan onroerend goed als investering? Tip! Lees de 1 van 2 delen hier: <hiddenlink href="https://lukinski.de/klassisch-exotisch-immobilie-kapitalanlage-geldanlage-interview/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/klassisch-exotisch-immobilie-kapitalanlage-geldanlage-interview/">Klassieke of exotische investering</hiddenlink> &#8211; Welk onroerend goed is geschikt als kapitaalbelegging?</p>
<h2>Beleggingen: Populaire beleggingen</h2>
<p>Vraag: U hebt veel ervaring opgedaan met verschillende kapitaalinvesteringen! Geef ons een pro en contra voor elk van de meest populaire investeringen in termen van waarde en succes.</p>
<p>Laten we het daar dan eerst over hebben: Wat zijn de populairste beleggingen van het ogenblik? Ik denk aan aandelen, staatsobligaties, al deze ook als fondsen, dan ook edelmetalen en zelfs grondstoffen. Ik denk natuurlijk ook aan het zogenaamde &#8220;betonnen goud&#8221;, d.w.z. huizen en flats.</p>
<h3>Aandelen als beleggingsvorm</h3>
<p>Laten we beginnen met aandelen als investering. De grote mogelijkheden voor grote rendementen op kapitaal spreken hier zeker voor. Vooral als u het geïnvesteerde geld niet dringend nodig hebt in uw dagelijks leven en misschien wat meer tijd hebt om uw geld &#8220;weg te geven&#8221;.</p>
<p>En dat is waar de CONTRA om de hoek komt kijken: Wie zijn geld in aandelen belegt, moet over veel kennis en tijd beschikken om in te spelen op de soms sterke koersschommelingen van aandelen.</p>
<blockquote><p>Hoe groter de winstkansen op aandelenkoersen, hoe groter het risico dat men zijn geld verliest.</p></blockquote>
<p>In geen geval mag men zijn gehele kapitaal in aandelen beleggen, en zeker niet in slechts één &#8220;effect&#8221;, d.w.z. aandelen in slechts één onderneming! Een spreiding over verschillende ondernemingen of betere beleggingsvormen is in alle opzichten het veiligste middel om wanbetalingen te vermijden.</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46468" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/waehrungshandel-devisenhandel-euro-dollar-erklaert-beispiel-handel-geld-verdienen-boerse-geldscheine-apps-trading.jpg" alt="" width="1200" height="798" /></p>
<h3>Fondsen bieden geen investeringszekerheid: Nadeel</h3>
<p>Hier zijn wij reeds bij de fondsen: Hier is het grote voordeel dat de kapitaalbelegger bij de aankoop van zogenaamde fondsaandelen onmiddellijk op een breder scala van bedrijfsobligaties wedt. Eenvoudig gezegd betekent dit dat als één aandeel in de &#8220;pot&#8221; (d.w.z. het fonds) het slecht doet, de andere aandelen het eruit kunnen trekken. Het voordeel van een fonds is dat een fondsbeheerder zorgt voor de stabiliteit en de best mogelijke samenstelling van de effecten.</p>
<p>Nadelen: De fondsbeheerder wil betaald worden. Daarom zijn de beleggingsinkomsten uit fondsen gewoonlijk niet zo hoog als uit directe beleggingen. Zelfs bij fondsen is er geen zekerheid dat de beleggingsopbrengsten en de waarde van mijn fondsaandelen ooit alleen maar zullen stijgen. Als verschillende aandelen in het fonds slecht noteren omdat de bedrijven die de aandelen uitgeven het niet goed doen, dan zal de waarde van een fonds ook naar beneden wijzen.</p>
<h3>Zijn obligaties / staatsobligaties veilig?</h3>
<p>Vraag: Maar er zijn deze zogenaamde &#8220;pensioenobligaties&#8221;. Ze zijn erg veilig!</p>
<p>Dat is in principe waar, maar sinds enige tijd is het rendement van deze vorm van beleggen zeer gering. Waarom is dat? Wel, omdat obligaties of staatsobligaties niets meer zijn dan een soort <hiddenlink href="https://lukinski.de/viva-la-inflation-geldentwertung-immobilienfinanzierung-eigentuemer/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/viva-la-inflation-geldentwertung-immobilienfinanzierung-eigentuemer/">spaarboekje</hiddenlink>. Je leent je geld aan een staat en die betaalt je rente.</p>
<p>Maar omdat het renteniveau zeer laag is, geeft een staat ook weinig of zelfs geen rente op het geld dat hij leent. Ook hier zijn er fondsen die de obligaties van verschillende staten mixen. Hier moet je goed kijken welke papieren gemengd zijn. Als u een gezonde mix van risico en veiligheid wenst, moet u kijken naar zogenaamde gemengde fondsen. Daar worden aandelen en &#8220;obligaties&#8221; in verschillende verhoudingen gemengd.</p>
<h3>Nadelen van staatsobligaties</h3>
<p>Nadeel hier &#8211; zoals overal in de effectenhandel: kosten voor de aankoop van aandelen en een meestal zeer lange &#8220;beleggingshorizon&#8221;. Dit is de periode waarin ik niet over mijn geld hoef te beschikken. Anders is het rendement van de investering vaak nogal &#8220;mager&#8221;. En nog iets: ik krijg de waardevermeerdering van aandelen en hun fondsen vaak pas als ik de papieren weer verkoop en dan een hopelijk geregistreerde waardevermeerdering in mijn contanten voel. Als ik geluk heb, betaalt het bedrijf zogenaamde dividenden op mijn aandelen. Maar je moet veel aandelen in het bedrijf hebben om rijk te worden.</p>
<p>En tot slot: vergeet nooit dat ik belasting moet betalen over de meerwaarden!</p>
<p>En dan is er ook nog <hiddenlink href="https://lukinski.de/viva-la-inflation-geldentwertung-immobilienfinanzierung-eigentuemer/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/viva-la-inflation-geldentwertung-immobilienfinanzierung-eigentuemer/">de inflatie</hiddenlink>. Tip, onroerend goed = inflatie bescherming.</p>
<h3>Meer feiten en cijfers?</h3>
<p>U kunt hier ook interessante feiten en cijfers vinden:</p>
<ul>
<li><hiddenlink href="https://lukinski.de/geld-anlegen-kapitalanlage-zinsen-statistik/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/geld-anlegen-kapitalanlage-zinsen-statistik/">Geld investeren / kapitaalbeleggen</hiddenlink> &#8211; Statistieken</li>
<li>Onroerend<a href="https://lukinski.nl/onroerend-goed-statistieken-huis-flat-investering-demografie-en-prijs-per-vierkante-meter/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilien-statistik-haus-wohnung-kapitalanlage-demografie-und-quadratmeterpreis/" data-id="94881">goed markt</a> &#8211; statistieken</li>
<li><a href="https://lukinski.nl/erfenis-en-nalatenschap-in-duitsland-vastgoedstatistieken-studies/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/erbe-und-erbschaft-in-deutschland-immobilien-statistik-studien/" data-id="121417">Nalatenschap en ver</a> erving &#8211; statistieken</li>
</ul>
<h2>Goud of onroerend goed &#8211; waar is mijn geld veilig?</h2>
<p>Een korte opmerking over beleggingen in edele metalen en grondstoffen:</p>
<h3>Goud en edele metalen: Risicofactoren</h3>
<p>Edele metalen, vooral goud, worden terecht beschouwd als een veilige belegging. Maar: de waardestijging is alleen zeer hoog in tijden van crisis. Anders betreedt u de markt op een hoog prijsniveau en hebt u slechts een lage, zij het veilige, prestatie. Grondstoffen (b.v. lithium) zijn een zeer ingewikkeld verhaal. Hier is het, meer nog dan bij <hiddenlink href="https://lukinski.de/vermoegensaufbau-immobilie-aktien-kryptowaehrung-kapitalaufbau-20-30-40-jahren-tipps/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/vermoegensaufbau-immobilie-aktien-kryptowaehrung-kapitalaufbau-20-30-40-jahren-tipps/">aandelen</hiddenlink>, alleen iets voor deskundigen met een groot marktoverzicht en expertise. Het risico dat men zijn geld verliest, is hier bijzonder groot.</p>
<h3>&#8220;Echt veilige kapitaalbelegging&#8221; &#8211; Kapitaalbelegging onroerend goed</h3>
<p>Vraag: Bestaat er zoiets als een &#8220;echt veilige investering&#8221;? Hoe verhoudt de veiligheid zich, bijvoorbeeld, tussen aandelen en onroerend goed?</p>
<p>Als algemene regel geldt: hoe hoger de zekerheid van de belegging, hoe lager de kans om &#8220;grof geld&#8221; te verdienen. Veiligheid vermindert de kans op terugkeer. In feite is onroerend goed als kapitaalbelegging een zeer veilige gok als u op een paar elementaire zaken let. Zo moet bijvoorbeeld worden nagegaan of het onroerend goed waarin men zijn kapitaal wil investeren, gelegen is in een regio met een sterke waardestijging. Bovendien moet de aankoopprijs juist zijn en moet de staat van het pand zodanig zijn dat u niet &#8220;eindeloos&#8221; geld hoeft te investeren in modernisering.</p>
<p>Net als bij aandelen moet men er ook bij onroerend goed van uitgaan dat men een lange beleggingsperiode in gedachten moet hebben om meerwaarden te realiseren. Maar per slot van rekening is de winst uit de verkoop van een woning na tien jaar belastingvrij! Met een eigendom &#8211; als ik het verhuur &#8211; krijg ik mijn huurinkomsten. Ik moet daar ook belasting over betalen, maar ik kan de belastingdruk verlagen als ik bijvoorbeeld de uitgaven voor <a href="https://lukinski.nl/modernisering-weg-van-een-woning/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/modernisierung-weg-einer-immobilie/" data-id="94502">modernisering</a> enz. verreken. Grofweg betekent dit dat de staat mij steunt om de waarde van mijn kapitaalinvestering te handhaven en te verhogen.</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-39734" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/04/maxvorstadt-muenchen-bayern-wohnen-leben-immobilien-kaufen-wohnung-grundstueck-haus-mehrfamilienhaus-altbau-himmel.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
<h2>De waarde van een eigendom correct meten</h2>
<p>Vraag: Er is toch wel enige basiskennis nodig om winst te maken met kapitaalinvesteringen &#8211; van welke aard dan ook. Hoe ontstaat de <a href="https://lukinski.nl/waarderingsfactor-van-een-onroerend-goed/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/bewertungsfaktor-einer-immobilie/" data-id="94430">waarde van een onroerend goed</a> eigenlijk en hoe wordt deze gemeten?</p>
<p>Er zijn verschillende mogelijkheden. Ik zal het hier kort en eenvoudig houden: de waarde van de grond speelt een rol (gewoonlijk in € per vierkante meter). Daarnaast is er de grootte van het huis, hoe oud het is en in welke staat het huis verkeert. Ook de ouderdom van de technische installaties<hiddenlink href="https://lukinski.de/heizung-solar-oel-gas-warmepumpe-pellets-kosten-arten-staatliche-foerderung/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/heizung-solar-oel-gas-warmepumpe-pellets-kosten-arten-staatliche-foerderung/">(verwarm</hiddenlink>ings-, water- en elektriciteitsleidingen) speelt een rol. Heel belangrijk: de locatie! Het maakt een groot verschil of het huis dicht bij gewenste steden ligt of er ver vandaan. B</p>
<p>Als u een <a href="https://lukinski.nl/koop-een-flat-kosten-makelaars-en-huren-eigendom-in-plaats-van-huur/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/wohnung-kaufen-kosten-makler-vermietung-eigentumswohnung/" data-id="94126">condominium</a> wilt kopen als investering, geldt vrijwel hetzelfde. De situatie is enigszins anders voor eigendommen die de investeerder niet zelf bewoont. In het geval van een gehuurd appartement of zelfs een gehuurd huis wordt de zogenaamde <a href="https://lukinski.nl/inkomstenbenadering-flat-huis-appartementsgebouw-taxatie-onroerend-goed/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/ertragswertverfahren-wohnung-haus-mehrfamilienhaus-immobilienbewertung/" data-id="92707">gekapitaliseerde inkomenswaarde</a> toegevoegd als basis voor de waardebepaling. Het berekenen hiervan is altijd een zaak voor onroerend goed deskundigen.</p>
<h3>Rendabele investeringen in vastgoed: 3 factoren</h3>
<p>Vraag: Wat is een rendabele investering in onroerend goed? Op welke drie factoren moet men letten?</p>
<p>Het maakt niet uit of u zelf in het pand wilt wonen of het wilt verhuren: Wie in een onroerend goed investeert, moet ervoor zorgen dat de ligging ervan optimaal is voor het doel waarvoor het bestemd is. Dit omvat gewoonlijk de nabijheid van winkels voor dagelijkse behoeften en van openbare voorzieningen zoals scholen, enz.</p>
<p>Ten tweede moet de <hiddenlink href="https://lukinski.de/immobilien-lage-investieren-lukinski-rating-kapitalanlage-atlas-deutschland/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilien-lage-investieren-lukinski-rating-kapitalanlage-atlas-deutschland/">locatie</hiddenlink> zodanig zijn dat er nog vele jaren vraag naar zal blijven bestaan of zelfs nog gewilder zal worden. Als er, laten we zeggen, over 25 jaar nog steeds mensen zullen verhuizen naar de regio waar mijn eigendom zich bevindt, zal dit zorgen voor een behoorlijke waardestijging en een gemakkelijke verkoop.</p>
<p>De aankoopprijs en de staat van het onroerend goed moeten immers overeenstemmen. Ik zeg dus bewust niet dat een woning altijd bijzonder goedkoop of duur moet zijn om iets voor je geld te krijgen. Zo kan ik bijvoorbeeld nadelen in de ligging of de staat van het onroerend goed compenseren met een lagere koopprijs. Een bijzonder duur onroerend goed daarentegen moet heel wat voordelen bieden, wil ik er een lucratieve investering in kunnen doen.</p>
<p>Voor onroerend goed dat niet door de eigenaar wordt bewoond &#8211; en dat is wat men gewoonlijk bedoelt wanneer men het heeft over onroerend goed als investering &#8211; geldt dit alles ook. Hier moet vooral worden gekeken naar het zogenaamde &#8220;verlies van huurrisico&#8221;. De investeerder moet vragen hoe vaak de huurders in het huis/flat veranderen en of er sprake is van leegstand. Omdat alleen een verhuurd eigendom geschikt is als investering.</p>
<h3>Tijden van crisis en goud: uw ervaring?</h3>
<p>Vraag: In tijden van crisis wordt goud altijd aanbevolen als een veilige belegging. Wat zijn uw ervaringen? Hoe beoordeelt u het risico en de winstkansen van goudbeleggingen?</p>
<p>Ik heb het hierboven al gezegd: ik denk heel weinig of niets van goud als belegging. Er zijn zeer informatieve statistieken die aantonen dat de prestatie van goud aanzienlijk zwakker is dan die van onroerend goed voor dezelfde beleggingsperiode. Maar het grootste verschil is misschien wel dat ik de winst van een belegging in goud pas realiseer wanneer ik het goud weer verkoop. Anders blijft het goud in de kluis liggen en brengt het gedurende die tijd geen geld op.</p>
<p>Het &#8220;concrete goud&#8221; daarentegen, d.w.z. een (huur)woning, brengt mij ook geld op als ik het niet verkoop. Maand na maand krijg ik huur. Dat is, zo u wilt, de rentevoet voor mijn geïnvesteerd kapitaal. Als ik het juiste pand heb gekozen, krijg ik daar nog een aardige winst bovenop als ik het verkoop &#8211; vaak zelfs belastingvrij.</p>
<h3>Hoe werkt zo&#8217;n fonds?</h3>
<p>Vraag: Fondsbeleggingen zijn thans zeer populair bij veel Duitsers. Hoe werkt zo&#8217;n fonds? Hoe werkt een vastgoedfonds?</p>
<p>Een fonds moet worden opgevat als een pot waarin vele aandelen van ondernemingen of onroerend goed zijn verzameld. Deze aandelen blijven in deze pot zolang zij een positieve performance hebben of een overeenkomstig zeker vooruitzicht daarop. Als er een &#8220;rot ei&#8221; tussen deze aandelen zit, wordt het eruit gehaald en vervangen door een nieuw, beter exemplaar. Dit is de taak van een fondsbeheerder die elke dag nagaat hoe de individuele aandelen in het fonds presteren.</p>
<p>Nu zijn er &#8211; zowel voor aandelen als voor vastgoedfondsen &#8211; open en gesloten systemen. Het verschil is dat in een &#8220;gesloten fonds&#8221; het aantal uitgegeven deelnemingsbewijzen of het opgehaalde kapitaal beperkt is. Wanneer het gewenste aantal is bereikt, wordt het fonds gesloten. Dit wordt problematisch wanneer de ondernemingen of het onroerend goed waarvan de waarde in het fonds is opgenomen, in economische moeilijkheden komen. Met andere woorden, als de bedrijven geen winst meer maken of de eigendommen geen huurinkomsten meer hebben. Aangezien er geen nieuw kapitaal meer in het fonds kan komen, wordt het oorspronkelijk ingelegde geld &#8211; d.w.z. het kapitaal van de beleggers &#8211; gebruikt om de kosten van de ondernemingen/onroerend goed te betalen. In het ergste geval is het geld dan gewoon verloren.</p>
<h2>Winst uit beleggingen: heffingen en opbrengsten</h2>
<p>Vraag: Wat gebeurt er met de winst die mijn kapitaalinvestering oplevert? Met welke fiscale en juridische aspecten moet ik rekening houden? Hoe wordt het <hiddenlink href="https://lukinski.de/mietrendite-kaufpreisfaktor-erklaert-berechnen-schnelle-bewertung-vergleich/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/mietrendite-kaufpreisfaktor-erklaert-berechnen-schnelle-bewertung-vergleich/">rendement</hiddenlink> berekend en wat blijft er over van mijn winst?</p>
<h3>Huuropbrengst, winst en &#8220;uw huurder betaalt&#8221; de kosten</h3>
<p>Ook hier is het antwoord eenvoudig: winsten uit kapitaalinvesteringen moeten in Duitsland worden belast. Een belastingadviseur weet het best hoe en in welke mate. In principe zijn er belastingvrije bedragen, d.w.z. delen van de winst uit kapitaalinvesteringen waarover ik geen belasting hoef te betalen. Als u echter grotere bedragen belegt en daar ook merkbare winsten mee behaalt, kunt u de belasting niet ontlopen.</p>
<p>In het geval van onroerend goed dat ik koop om te verhuren, is er ten minste de mogelijkheid om de gegenereerde huuropbrengsten te verrekenen met de investeringen in het onroerend goed. Dit heeft het voordeel dat ik de waarde van het eigendom behoud, misschien zelfs verhoog. De werkelijke winst komt wanneer ik het pand na een periode van ten minste tien jaar weer verkoop en het pand in waarde is gestegen. Het verschil tussen de aankoop- en verkoopprijs gaat belastingvrij in mijn zak. In het geval van een door de eigenaar bewoond onroerend goed, ongeacht de periode tussen aankoop en verkoop; in het geval van een verhuurd onroerend goed, na tien jaar.</p>
<h3>Formule: Rendement van een woning (investering / verhuur)</h3>
<p>Het rendement tenslotte is het inkomen dat mijn kapitaal over een bepaalde periode oplevert. Alle inkomsten en kosten die ik voor mijn kapitaalinvestering moet betalen, worden in de berekening gebruikt. Een zeer eenvoudige berekening voor onroerend goed is de bruto huuropbrengst. Hier is de formule:</p>
<blockquote><p>100 x jaarlijkse netto koude huur / aankoopprijs van het onroerend goed = bruto huurrendement in %.</p></blockquote>
<p>Netto huurrendement en rendement op eigen vermogen zijn ook gebruikelijke variabelen om de waarde van een onroerend goed als investering te bepalen. Ik raad altijd aan om uw makelaar de overeenkomstige waarden te laten berekenen en zo ook verschillende eigendommen te vergelijken in termen van hun kwaliteit als investering. Dat is erg spannend!</p>
<h2>Ja of nee? Onroerend goed als investering</h2>
<p>Vraag: Als ik eenmaal besloten heb in onroerend goed te investeren &#8211; en dat wordt in Duitsland steeds populairder &#8211; waar moet ik dan zoeken naar een geschikt object? De grote <hiddenlink href="https://lukinski.de/vergleich-metropolen-deutschland-berlin-hamburg-muenchen-lukinski-rating/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/vergleich-metropolen-deutschland-berlin-hamburg-muenchen-lukinski-rating/">steden in Duitsland</hiddenlink> zijn al erg duur geworden door de grote vraag, nietwaar?</p>
<p>Helaas is dit waar &#8211; vanuit het standpunt van de kopers. Natuurlijk zijn er altijd &#8220;koopjes&#8221; in de directe omgeving van de stad. Maar je moet of zelf de &#8220;juiste neus&#8221; hebben, of een makelaar die zeer nauw in de markt verweven is.</p>
<p>Als u geïnteresseerd bent in een huis of appartement op enige afstand van de centra, moet u er altijd op letten dat de vervoersverbindingen goed zijn en dat er een goede infrastructuur is van scholen, winkels, enz. in de stad zelf. Dan zullen de mensen er blijven wonen en op lange termijn vastgoed willen kopen. Dit betekent op zijn beurt stijgende prijzen en dus een goede stijging van de waarde van het onroerend goed als investering.</p>
<h3>Lees hier deel 1: &#8220;Vastgoed als investering&#8221;.</h3>
<p>Tip. Lees de 1 van 2 delen hier: Klassieke of exotische investering &#8211; Welk vastgoed is geschikt als investering?</p>
<ul>
<li><hiddenlink href="https://lukinski.de/klassisch-exotisch-immobilie-kapitalanlage-geldanlage-interview/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/klassisch-exotisch-immobilie-kapitalanlage-geldanlage-interview/">Klassiek of exotisch investeren</hiddenlink></li>
</ul>
<h3>Video &#8211; Hoe wordt beton gemaakt voordat het &#8220;goud&#8221; wordt</h3>
<div class='avia-iframe-wrap'><iframe loading="lazy" title="Beton: Das Graue Gold | Wie geht das? | NDR Doku" width="1500" height="844" src="https://www.youtube.com/embed/bFNtp2IhTLI?feature=oembed" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture" allowfullscreen loading="lazy"></iframe></div>
<h2>Waar moet ik investeren? Lukinski Waardering</h2>
<p>Locatie van het onroerend goed &#8211; De locatie maakt het verschil tussen investeren voor een rendement (directe inkomsten, meestal B- en C-locaties) of in een onroerend goedbelegging (&#8220;speculatie&#8221; op waardestijging, A-locaties). De huidige Lukinski Rating 09/21 over de aantrekkelijkheid van steden in Duitsland met meer dan 40.000 inwoners. Daarna wordt het interessant, want we kijken naar de verborgen kampioenen, met top <hiddenlink href="https://lukinski.de/top-a-ratings-hidden-champions-kapitalanlagen-deutschland-lukinski-rating/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/top-a-ratings-hidden-champions-kapitalanlagen-deutschland-lukinski-rating/">Lukinski A+</hiddenlink> rating en <a href="https://lukinski.de/risk-champions-schlechteste-d-ratings-deutschland-d-lukinski-rating/">D- rating</a> en hoger risico.</p>
<ul>
<li><hiddenlink href="https://lukinski.de/immobilien-lage-investieren-lukinski-rating-kapitalanlage-atlas-deutschland/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilien-lage-investieren-lukinski-rating-kapitalanlage-atlas-deutschland/">Waar moet ik investeren?</hiddenlink> &#8211; Steden, ligging en beoordelingen</li>
</ul>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Een oud huis / appartementsgebouw verkopen: Renovatie achterstand, leegstand, bouwvallig &#8211; wat te doen?</title>
		<link>https://lukinski.nl/een-oud-huis-appartementsgebouw-verkopen-renovatie-achterstand-leegstand-bouwvallig-wat-te-doen/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[L_kinski]]></dc:creator>
		<pubDate>Sat, 29 May 2021 16:55:18 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Appartementsgebouw]]></category>
		<category><![CDATA[Huis]]></category>
		<category><![CDATA[Onroerend goed]]></category>
		<category><![CDATA[verkopen]]></category>
		<category><![CDATA[ADO属性]]></category>
		<category><![CDATA[Aftrekposten]]></category>
		<category><![CDATA[Bodemmonster]]></category>
		<category><![CDATA[Construction en bois]]></category>
		<category><![CDATA[Demolizione]]></category>
		<category><![CDATA[difetti nascosti]]></category>
		<category><![CDATA[Golfbaan]]></category>
		<category><![CDATA[Huurwaarborg]]></category>
		<category><![CDATA[Inspanning]]></category>
		<category><![CDATA[Land verkopen]]></category>
		<category><![CDATA[Midden]]></category>
		<category><![CDATA[Old]]></category>
		<category><![CDATA[Ondergrondse garages]]></category>
		<category><![CDATA[opstarten]]></category>
		<category><![CDATA[Platte weergave]]></category>
		<category><![CDATA[Regali]]></category>
		<category><![CDATA[Renovatie achterstand]]></category>
		<category><![CDATA[Vakwerk]]></category>
		<category><![CDATA[Verdien geld]]></category>
		<category><![CDATA[Verouderd]]></category>
		<category><![CDATA[Макияж]]></category>
		<category><![CDATA[Модель GmbH]]></category>
		<category><![CDATA[Разница]]></category>
		<category><![CDATA[影响者]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://lukinski.de/een-oud-huis-appartementsgebouw-verkopen-renovatie-achterstand-leegstand-bouwvallig-wat-te-doen/</guid>

					<description><![CDATA[Verkoop van een oud huis / appartementsgebouw [jaar] &#8211; U bent in het bezit van een oud huis of een oud appartementsgebouw (ook een flatgebouw) dat binnenkort verkocht gaat worden en u stelt zich de vraag: Hoe organiseer ik de verkoop van een oud huis of appartementsgebouw het beste en vooral het meest effectief? Hoe [&#8230;]]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p> <a href="https://lukinski.nl/een-appartementsgebouw-verkopen-bepaal-prijs-belastingen-huurders-speculatiebelasting/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/mehrfamilienhaus-verkaufen-preis-ermitteln-steuern-mieter-spekulationssteuer/" data-id="93483">Verkoop van</a> een oud huis / <a href="https://lukinski.nl/een-appartementsgebouw-verkopen-bepaal-prijs-belastingen-huurders-speculatiebelasting/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/mehrfamilienhaus-verkaufen-preis-ermitteln-steuern-mieter-spekulationssteuer/" data-id="93483">appartementsgebouw</a> [jaar] &#8211; U bent in het bezit van een oud huis of een oud appartementsgebouw (ook een <hiddenlink href="https://lukinski.de/mietshaus-zinshaus-verkaufen-lage-zustand-bewertung-makler-steuern-schritte-verkauf/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/mietshaus-zinshaus-verkaufen-lage-zustand-bewertung-makler-steuern-schritte-verkauf/">flatgebouw</hiddenlink>) dat binnenkort verkocht gaat worden en u stelt zich de vraag: Hoe organiseer ik de verkoop van een oud huis of appartementsgebouw het beste en vooral het meest effectief? Hoe verandert de vraagprijs? Is <a href="https://lukinski.de/sanierung-immobilie-haus-instandsetzung-modernisierung-wertsteigerung/">renovatie</a> de moeite waard om <a href="https://lukinski.de/sanierung-immobilie-haus-instandsetzung-modernisierung-wertsteigerung/">de waarde te verhogen</a>? Renovatie achterstand, leegstand, bouwvalligheid &#8211; in ieder geval bent u eigenaar. Maar wat kan er nog meer gedaan worden? Direct verkopen of renoveren en dan verkopen? Lees meer over het proces, de waardebepaling en meer hier en in andere artikelen.</p>
<h2>Oud onroerend goed verkopen [jaar]: Waar moet u op letten?</h2>
<p>In de eerste plaats is de uitgangssituatie een belangrijk referentiepunt voor de verdere procedure. Bijvoorbeeld, de zeer fundamentele vraag:</p>
<h3>Verkoopervaring, tijd en kapitaal</h3>
<p>Verkoopt u uw allereerste onroerend goed of heeft u al ervaring in de onroerend goed handel?</p>
<p>Deze gids is speciaal voor beginners!</p>
<p>De redenen hiervoor variëren, van een erfenis van onroerend goed tot een schenking (belastingbesparing), tot een echtscheiding. Want soms kom je heel onverwacht in een oud huis of flatgebouw. Zo worden elk jaar miljarden aan onroerend goed, van grond tot appartementsgebouwen, geërfd.</p>
<p>Degenen die spontaan in bezit zijn gekomen, hebben waarschijnlijk de minste druk om te verkopen. Tot dusver zijn er immers nog geen berekeningen gemaakt met de activa. Dit heeft meestal ook gevolgen voor de mogelijkheden die u hebt om de waarde te verhogen, omdat vaak het nodige eigen vermogen voor ambachtslieden, architecten &amp; Co. ontbreekt.</p>

<h2>Is mijn oude huis nog iets waard?</h2>
<p>Zelfs als uw oude huis of flatgebouw absoluut aan renovatie toe is en op een C-locatie staat:</p>
<h3>Biedprijs voldoet aan koper</h3>
<p>Ten eerste:</p>
<blockquote><p>Kopers kunnen altijd gevonden worden voor de juiste prijs</p></blockquote>
<p>Ten tweede, onthoud:</p>
<blockquote><p>Waar er een huis is, is er een stuk grond</p></blockquote>
<h3>Appartementsgebouwen en grond</h3>
<p>Oude <a href="https://lukinski.nl/eengezinswoning-kopen-of-bouwen-alles-over-plattegrond-grootte-en-voor-en-nadelen/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/einfamilienhaus-kaufen-bauen-grundriss-groesse-vorteil-nachteile/" data-id="123912">vrijstaande huizen</a>, <a href="https://lukinski.nl/twee-onder-een-kapwoning-zelf-kopen-of-nieuw-bouwen-checklists-tips-en-meer/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/doppelhaushaelfte-eigenheim-kaufen-neu-bauen-checklisten-tipps/" data-id="123877">halfvrijstaande</a> huizen of <a href="https://lukinski.nl/rijtjeshuis-kopen-bouwen-of-renoveren-prijzen-verkoopwaarde-meer-over-de-gezinswoning-vorm/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/reihenhaus-kaufpreis-verkaufswert-familiaere-hausform/" data-id="123933">rijtjeshuizen</a> en vooral appartementsgebouwen bieden potentieel. Ook al denken veel beginnende verkopers in het begin vaak: Wie zou er geïnteresseerd zijn in mijn oude huis?</p>
<p>Twee aspecten in het bijzonder zullen voor u interessant zijn:</p>
<ul>
<li>Meergezinswoning (bestand van meerdere appartementen)</li>
<li>Groot stuk grond (ook voor eengezinswoning) vanaf 2.000 m².</li>
</ul>
<h3>Gericht op beleggers in plaats van op portalen</h3>
<p>Als de vloeroppervlakte groot genoeg is, het flatgebouw voldoende flatgebouwen heeft, dan kunnen oude huizen, flatgebouwen en hun percelen een groot potentieel hebben bij vastgoedinvesteerders, in eigen land maar ook bij buitenlandse investeerders, in de <a href="https://lukinski.nl/off-market-real-estate-koop-verkoop-flat-huis-appartementsgebouw-discreet-en-anoniem/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/off-market-immobilienmakler-wohnung-haus-mehrfamilienhaus-anonym-und-diskret-verkaufen/" data-id="121833">off market</a> handel.</p>
<p>Het grote voordeel is dat de hele verkoop veel sneller verloopt en de verkoopprijs voor u vaak lucratiever is door exclusieve aanbiedingen in plaats van een breed platform op portaalsites.</p>
<p>Om dergelijke investeerders (family offices, bedrijven, investerings- en vastgoedfondsen, andere instellingen) te bereiken, moet u uw eigendom verkopen met deskundigen op het gebied van de off market. Wat betekent dit? Hier wordt onroerend goed uitsluitend door een makelaarskantoor op de markt gebracht.</p>
<p>Dus om 1:1 te spreken, het makelaarskantoor neemt alleen contact op met geselecteerde contacten op basis van het eerder bekende profiel. Uw eigendom verschijnt dan niet op vastgoedportalen, maar wordt heel gericht voorgesteld aan individuele investeerders met een geschikt aankoopprofiel.</p>
<p>Grote investeerders willen directe en exclusieve toegang, andere eigendommen zijn voor hen niet interessant omdat ze tijd kosten.</p>
<h2>Kapitaal en koopkracht: b.v. voor modernisering</h2>
<p>Deze investeerderskringen beschikken ook over het nodige kapitaal om het oude eigendom te ontwikkelen. Ze hebben 2 opties.</p>
<p>Panden in de renovatie achterstand:</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-40947" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/05/altes-haus-mehrfamilienhaus-verkaufen-kleine-haeuser-strasse-denkmalschutz-was-tun-ablauf-privat-portal-makler.jpg" alt="" width="1200" height="850" /></p>
<h3>Voorbeeld: Ontwikkeling van huur naar eigendom</h3>
<p>Een heel eenvoudig voorbeeld: U hebt een oud flatgebouw met 15, 20, 30 of 40 huurders. Nu zijn er twee mogelijkheden:</p>
<p>Optie 1: Regionale kopers</p>
<p>Regionale investeerders beschikken gewoonlijk over minder kapitaal dan investeerders die nationaal of internationaal actief zijn. Bijgevolg zal een groot deel van de eigendommen in de huidige staat blijven functioneren.</p>
<blockquote><p>Dit betekent dat er minder potentieel in het oude eigendom zit en dat de aankoopprijs daalt.</p></blockquote>
<p>Optie 2: Supraregionale investeerders</p>
<p>Grotere investeerders daarentegen nemen kapitaal in handen en ontwikkelen het vastgoed, bijvoorbeeld door huurflats om te vormen tot appartementencomplexen.</p>
<blockquote><p>Op dezelfde manier, als verkoper, krijg je hogere biedingen.</p></blockquote>
<p>Daarom verspilt u uw tijd niet aan vastgoedportalen, het beantwoorden van 100 e-mails, het voortdurend doen van kredietcontroles. En hoe controleer je het eigen vermogen of de financiering van de koper?</p>
<p>Als u uw oude woning off-market verkoopt, is het niet ongewoon dat de eerste persoon uit het contact al de koper van de woning wordt. Het koopcontract en de notarisafspraak worden vier weken later gemaakt.</p>
<blockquote><p>Voordeel: Bewijs van financiering is beschikbaar, evenals de aankoopprofielen van de investeerders = Snel verkoopproces</p></blockquote>
<h2>Taxatie: Oude panden die gerenoveerd moeten worden</h2>
<p>Hoe wordt een <a href="https://lukinski.nl/taxatie-van-onroerend-goed-factoren-online-gratis-appartement-huis-appartementsgebouw/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilie-bewerten-faktoren-online-kostenlos-wohnung-haus-mehrfamilienhaus/" data-id="123436">eigendom getaxeerd</a>? Als u uw eerste woning verkoopt, zult u veel vragen hebben over het proces, maar ook over de waardebepaling van de oude woning. De taxatie is immers de basis voor de biedprijs en dus ook voor de later te realiseren koopprijs en uiteindelijk ook uw winst uit de verkoop van het onroerend goed.</p>
<h3>Wat voor soort huis verkoopt u?</h3>
<p>Over enkele ogenblikken zullen wij nog gedetailleerdere gidsen voor u hebben over de taxatie van huizen, appartementsgebouwen en ook villa&#8217;s, afhankelijk van het <a href="https://lukinski.nl/huis-types-welke-soorten-huizen-zijn-er-onroerend-goed-gids/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/haustypen-welche-hausarten-gibt-es-immobilien-ratgeber/" data-id="123782">type</a> huis dat u wilt verkopen. Afhankelijk van het soort huis veranderen de parameters, van rijtjeshuis tot appartementsgebouw.</p>
<p>Allereerst, wat voor soort onroerend goed bezit u en wilt u verkopen? Er zijn verschillende soorten huizen, van rijtjeshuizen tot vrijstaande villa&#8217;s, landhuizen of zelfs appartementsgebouwen, zoals hierboven vermeld.</p>
<p>Afhankelijk van de grootte van het pand, de staat van het pand, de capaciteit van de verhuur (versus leegstand), de locatie en de grootte van het pand, resulteren aanbiedingsprijzen die realistisch zijn en potentiële kopers voor uw pand aantrekken.</p>
<p>Als je over de rivier kijkt, zie je hoe de verschillende soorten zijn verdeeld, van oud naar nieuw.</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-40945" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/05/altes-haus-mehrfamilienhaus-verkaufen-grundlage-tipps-ratgeber-brucke-backstein-fluss-innenstadt-kleinstadt-region-makler-haeuser.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
<h3>Evaluatiecriteria in de eerste fase</h3>
<p>Vijf belangrijke evaluatiecriteria:</p>
<ul>
<li>Grootte van het pand</li>
<li>Grootte van het perceel</li>
<li>Situatie en ontwikkeling</li>
<li>Huidige verhuur</li>
<li>Conditioneer het object</li>
</ul>
<p>Uiteraard stelt u deze taxatie niet zelf op, maar wordt deze opgesteld door een taxateur of deskundige. Dit levert een objectieve waardering op, voor de basis van de gehele berekening, op basis waarvan de biedprijs kan worden berekend.</p>
<h3>Ontwikkeling en potentieel van het onroerend goed: Biedprijs</h3>
<p>Bij de berekening van de biedprijs kunnen derhalve ook toekomstige ontwikkelingen worden ingeprijsd.</p>
<p>Hier vindt u nog meer basisinformatie over de taxatie van woningen, de taxatie van appartementsgebouwen en natuurlijk over de taxatie van grond.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.nl/een-huis-taxeren-de-aankoopprijs-ruw-schatten-of-laten-schatten-waardering/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/haus-bewerten-kaufpreis-grob-bewerten-schaetzen-lassen-wertermittlung/" data-id="92693">Beoordeel een huis</a></li>
<li><a href="https://lukinski.nl/taxatie-van-een-appartementsgebouw-marktwaarde-taxatie-en-aankoopprijs-van-uw-eigendom/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/mehrfamilienhaus-bewerten-verkehrswert-wertermittlung-kaufpreis-immobilie/" data-id="123440">Beoordeel appartement huis</a></li>
<li><a href="https://lukinski.nl/een-villa-verkopen-procedure-kosten-solvabele-kopers-en-speculatiebelasting/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/villa-verkaufen-ablauf-kosten-solvente-kaeufer-spekulationssteuer/" data-id="123794">Villa verkopen</a></li>
<li>Ook <a href="https://lukinski.nl/waardering-van-onroerend-goed-bepaling-van-marktwaarde-taxatie-en-aankoopprijs/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/grundstueck-bewerten-verkehrswert-wertermittlung-kaufpreis-bestimmen/" data-id="123449">waarde eigenschap</a></li>
</ul>
<h3>Oud kasteel, oud paleis of landgoed?</h3>
<p>Nog specialer dan huizen en flatgebouwen zijn objecten zoals oude kastelen en paleizen, die over hun hoogtepunt heen zijn.</p>
<p>Maar ook hier is de kans groot dat vastgoedbeleggers of beleggingsfondsen belangstelling hebben voor uw eigendom. Afhankelijk van de status van het <a href="https://lukinski.nl/monumentenbescherming-criteria-onroerend-goed-en-de-autoriteit-voor-monumentenbescherming/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/denkmalschutz-kriterien-immobilien-denkmalschutzbehoerde/" data-id="122953">beschermde</a> gebouw kunnen ook hier &#8220;eenvoudige&#8221; opties (verbouwing tot koopappartementen) tot meer complexe mogelijkheden van verbouwing of herbestemming worden toegepast.</p>
<p>Daarom kunnen wij u hier geen standaardrichtlijn bieden, zoals bij oude huizen en flatgebouwen. Het hangt altijd af van de individuele locatie, de ontwikkelingsmogelijkheden, b.v. als gevolg van monumentenzorg, maar ook de geschiedenis die bij dergelijke panden hoort.</p>
<ul>
<li>Kasteel en paleis te koop</li>
</ul>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Bereken de waarde van het eigendom: Gratis voor aankoop, investering, verkoop en verhuur</title>
		<link>https://lukinski.nl/bereken-de-waarde-van-het-eigendom-gratis-voor-aankoop-investering-verkoop-en-verhuur/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[L_kinski]]></dc:creator>
		<pubDate>Mon, 03 Aug 2020 17:59:01 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Beoordeling]]></category>
		<category><![CDATA[Bureau]]></category>
		<category><![CDATA[Gids]]></category>
		<category><![CDATA[Kopen]]></category>
		<category><![CDATA[Onroerend goed]]></category>
		<category><![CDATA[Marktoverzicht]]></category>
		<category><![CDATA[Referentie klanten]]></category>
		<category><![CDATA[Regali]]></category>
		<category><![CDATA[Tortue]]></category>
		<category><![CDATA[Verzekerd eigendom]]></category>
		<category><![CDATA[Video]]></category>
		<category><![CDATA[Авторизация]]></category>
		<category><![CDATA[Лото]]></category>
		<category><![CDATA[影响者]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://lukinski.de/bereken-de-waarde-van-het-eigendom-gratis-voor-aankoop-investering-verkoop-en-verhuur/</guid>

					<description><![CDATA[Waarde van onroerend goed berekenen &#8211; huren, kopen, wonen, hier vindt u alle belangrijke formules voor u als eigenaar. In onze verzameling vastgoedformules vindt u berekeningen en voorbeelden voor kopen, verkopen en verhuren. Huur- of koopprijsmultiplicator, brutorendement, rendement op eigen vermogen, vastgoedrendement, reserves voor onderhoud en nog veel meer. Klik hier om terug te keren [&#8230;]]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>Waarde van onroerend goed berekenen &#8211; huren, kopen, wonen, hier vindt u alle belangrijke formules voor u als eigenaar. In onze verzameling vastgoedformules vindt u berekeningen en voorbeelden voor kopen, verkopen en verhuren. Huur- of koopprijsmultiplicator, brutorendement, rendement op eigen vermogen, vastgoedrendement, reserves voor onderhoud en nog veel meer. Klik hier om terug te keren naar het overzicht: <a href="https://lukinski.nl/taxatie-van-onroerend-goed-factoren-online-gratis-appartement-huis-appartementsgebouw/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilie-bewerten-faktoren-online-kostenlos-wohnung-haus-mehrfamilienhaus/" data-id="123436">Taxeren van onroerend goed</a>.</p>
<h2>Definities van de opbrengst: Eenvoudig uitgelegd</h2>
<p>Als u overweegt voor de eerste keer een onroerend goed te kopen, is hier een sleutelbegrip dat in vele formules zal voorkomen.</p>
<h3>Wat betekent opbrengst?</h3>
<p>Rendement verwijst naar de jaarlijkse opbrengst van een belegging ten opzichte van uw geïnvesteerde kapitaal. Het wordt gewoonlijk uitgedrukt in een percentage, het rentepercentage, en wordt gebruikt om verschillende, optionele kapitaalinvesteringsopties te vergelijken. Om het rendement van een onroerend goed te berekenen, moet men twee waarden kennen: Bruto- en nettorendement. Bij de berekening van het exacte rendement van een onroerend goed, d.w.z. het jaarlijkse rendement van de investering in procenten, moet u uiteraard rekening houden met vele andere aspecten en kerncijfers.</p>
<h3>Factor / huurrendement / prijs per vierkante meter &#8211; belangrijkste beslissingscriteria</h3>
<p>In het kader van de cashflowmanie lijkt iedereen het alleen maar te hebben over de factor aankoopprijs en het huurrendement. Maar wanneer is een eigendom echt de moeite waard? Wat is het belangrijkste om te overwegen? In deze video leert u wat de belangrijkste beslissingscriteria (factor, huurrendement, prijs per vierkante meter?) zijn voor onroerend goed en waarom u ook altijd de waardestijging in de gaten moet houden&#8230;</p>
<blockquote><p>Wilt u op grotere schaal investeren?</p></blockquote>
<p>Als u in meer dan &#8220;slechts&#8221; één eigendom wilt investeren, raad ik u aan Alex Fischer (in de video) te bekijken. Hij bezit zelf meer dan 20.000 m² op gewilde locaties in Düsseldorf en begon een paar jaar geleden zijn kennis op te schrijven en video&#8217;s te maken. Hier vindt u honderden tips voor investeerders in onroerend goed, van het bouwen van een pand, tot het kopen als investering, tot bedrijfsstructuur, belastingoptimalisering en verhuur.</p>
<ul>
<li>Investeren <a href="https://alex-fischer-duesseldorf.de/blog/in-immobilien-investieren/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">in</a>onroerend goed op grote schaal (extern): <a href="https://alex-fischer-duesseldorf.de/blog/in-immobilien-investieren/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Investeren in onroerend goed</a></li>
</ul>
<div class='avia-iframe-wrap'><iframe loading="lazy" title="Immobilien Kaufpreisbewertung: Faktor/Mietrendite/Quadratmeterpreis - Hauptentscheidungskriterien" width="1500" height="844" src="https://www.youtube.com/embed/husuLW0s1w8?feature=oembed" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture" allowfullscreen loading="lazy"></iframe></div>
<h3>Onroerend goed als investering correct berekenen?</h3>
<p>Onroerend goed als investering correct berekenen? De belangrijkste sleutelfiguren:</p>
<ol>
<li>Huuropbrengsten</li>
<li>Aflossing aan de bank (uitgaven)</li>
<li>Aandelen</li>
<li>Exploitatiekosten</li>
<li>Kasstroom</li>
<li>Belasting</li>
</ol>
<p>Onroerend goed investering in Sylt (Duitsland). Tip! Lees hier meer over <a href="https://lukinski.nl/een-boerderij-kopen-procedure-makelaar-kosten-prijzen-belasting/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/bauernhof-kaufen-ablauf-makler-kosten-preise-steuer/" data-id="94118">het kopen van een boerderij</a>.</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-28969" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2020/08/bauernhof-kaufen-sanierung-renovierung-kernsanierung-ausbau-familie-wohnhaus-heu-ballen-strasse-dach-renovierung-abgedeckt-schraegdach.jpg" alt="" width="1280" height="960" /></p>
<p>Onroerend goed investering in <a href="https://lukinski.nl/makelaars-luxe-onroerend-goed-los-angeles-condo-huis-en-investering/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/luxus-makler-los-angeles-eigentumswohnung-haus-kapitalanlage/" data-id="123055">Los Angeles</a> (Californië, USA):</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-28725" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2018/10/ferienhaus-kaufen-steuern-tipps-immobilie-sylt-platz-reich-luxusimmobilie-sommer-swimming-pool-vermieten-kapitalanlage-geldanlage.jpg" alt="" width="1280" height="853" /></p>
<h2>Kopen en huren van onroerend goed</h2>
<h3>Huurmultiplicator (factor aankoopprijs)</h3>
<p>In vastgoedexposés vindt u bijna altijd informatie over het bruto rendement, soms ook over de huurmultiplicator. De huurmultiplicator (aankoopprijsfactor) is een eenvoudig kengetal om verschillende eigendommen in een oogopslag te vergelijken.</p>
<p>Dit is hoe je de huur vermenigvuldiger berekent:</p>
<blockquote><p>Huurmultiplicator = aankoopprijs / jaarlijkse koude huur</p></blockquote>
<p>Voorbeeld:</p>
<p>Een flat in Los Angeles kost 1.000.000 euro en brengt jaarlijks 52.000 euro aan huur op, heeft een huurmultiplicator van 19,2:</p>
<blockquote><p>Huurvermeerderingsfactor = 100.000 euro / 5.500 euro = 19,2</p></blockquote>
<h3>Bruto-opbrengst</h3>
<p>De bruto-opbrengst in procenten is de tegenhanger van de vermenigvuldigingsfactor.</p>
<p>Zo berekent u de bruto-opbrengst:</p>
<blockquote><p>Bruto-opbrengst = jaarlijkse koude huur x 100 / aankoopprijs</p></blockquote>
<p>Voorbeeld:</p>
<p>Hun flat in Los Angeles genereert jaarlijkse huurinkomsten van het equivalent van 52.000 euro, de aankoopprijs was 1.000.000 euro. Het bruto rendement is 5,2:</p>
<ul>
<li>Bruto-opbrengst = 52.000 x 100 / 1.000.000 = 5,2</li>
</ul>
<h3>Rendement op eigen vermogen</h3>
<p>U berekent het rendement op eigen vermogen met de volgende rendementsformule:</p>
<blockquote><p>Winst na belastingen x 100 / gebonden eigen vermogen</p></blockquote>
<h3>Opbrengst eigendom</h3>
<p>Het vastgoedrendement wordt als volgt berekend:</p>
<blockquote><p>Huurinkomsten &#8211; onderhoudskosten &#8211; belastingdruk = vastgoedrendement</p></blockquote>
<p>Kernrenovatie en energiemodernisering in Berlijn. Leestip! <a href="https://lukinski.nl/renovatie-van-oude-gebouwen-kosten-voorwaarden-tips-wetten-monumentenzorg/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/sanierung-altbau-kosten-auflagen-tipps-gesetze-denkmalschutz/" data-id="94098">Oud gebouw renovatie + waardevermeerdering</a></p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-29043" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2020/08/sanierung-renovierung-baustelle-berlin-mitte-baufahrzeuge-bagger-industrie-umwandlung-neue-eigentumswohnungen-industrie-loft.jpg" alt="" width="1280" height="825" /></p>
<h2>Netto en bruto huurrendement</h2>
<h3>Bruto huurrendement</h3>
<p>Zo berekent u de bruto huuropbrengst:</p>
<blockquote><p>100 x jaarlijkse netto koude huur / aankoopprijs onroerend goed = bruto huurrendement in %.</p></blockquote>
<p>Voorbeeld berekening van de bruto huuropbrengst:</p>
<ol>
<li>Stap: 3.000.000 euro aankoopprijs + 350.000 euro bijkomende kosten = 3.350.000 euro</li>
<li>Stap: Netto koude huur per jaar = 150.000</li>
<li>Stap: 150.000 euro / 3.350.000 euro x 100 = 4,47 % bruto huurrendement</li>
</ol>
<h3>Netto huurrendement</h3>
<p>Zo berekent u de netto huuropbrengst:</p>
<ol>
<li>Stap: Aankoopprijs + bijkomende aankoopkosten</li>
<li>Stap: Netto koude huur &#8211; (jaarlijkse) beheerskosten &#8211; (jaarlijkse) onderhoudskosten = jaarlijks netto inkomen</li>
<li>Stap: Jaarlijkse netto-opbrengst / investeringskosten</li>
</ol>
<p>Voorbeeldberekening voor het netto huurrendement:</p>
<ol>
<li>Stap: 3.000.000 euro aankoopprijs + 350.000 euro bijkomende kosten = 3.350.000 euro</li>
<li>Stap: 150.000 euro netto koude huur &#8211; 20.000 euro administratie &#8211; 70.000 euro onderhoud = 60.000 euro jaarlijks netto inkomen</li>
<li>Stap: 60.000 euro jaarlijkse netto-inkomsten / 3.350.000 euro investeringskosten x 100 = 1,79 procent netto huurrendement</li>
</ol>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-24673" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2020/01/kredit-vergabe-vergleich-finanzierung-kapitalanlage-bank-bankberater-finanzen-tipps-lukinski-immobilienmakler.jpg" alt="" width="1280" height="853" /></p>
<h2>Reserve voor onderhoud volgens de berekeningsverordening</h2>
<p>In het artikel: Renovatie &amp; Modernisering leert u over de onderhoudsreserve volgens het Duitse Rekenvoorschrift. Er zijn twee gebruikelijke methoden voor de berekening van de reserve voor levensonderhoud die worden gebruikt. Tip! Bent u van plan binnenkort te renoveren of te moderniseren? Hier vindt u onze gids incl. overheidssubsidies:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.nl/woningrenovatie-reparatie-en-modernisering-van-woningen-waardevermeerdering/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/sanierung-immobilie-haus-instandsetzung-modernisierung-wertsteigerung/" data-id="94086">Herontwikkelings eigendom</a></li>
</ul>
<p><a href="https://lukinski.nl/woningrenovatie-reparatie-en-modernisering-van-woningen-waardevermeerdering/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/sanierung-immobilie-haus-instandsetzung-modernisierung-wertsteigerung/" data-id="94086"><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-29019" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2020/08/handwerker-prueft-elektronik-technik-immobilien-koeln-architektur-lukinski.webp" alt="" width="1280" height="851"/></a></p>
<h3>Lopende uitgaven en reserves: Lijst</h3>
<p>De lopende kosten en reserves zijn voornamelijk:</p>
<ul>
<li>Beheer van uw eigendom</li>
<li>Reparatie-, onderhouds- en opknapkosten</li>
<li>Onderhoudskosten die niet regelmatig voorkomen</li>
<li>Telefoongesprekken, correspondentie, rekeningen en rente</li>
<li>Evenredige servicekosten voor leegstaande flats</li>
<li>Rechtsbijstands- en huurdervingverzekering</li>
</ul>
<h3>Methode 1: Peter&#8217;s formule eenvoudig uitgelegd</h3>
<p>De formule van Peters berekent een nuttige levensduur van 80 jaar. Volgens de formule wordt gedurende deze periode 150% van de zuivere produktiekosten (bouwkosten zonder kosten voor grond, ontwikkeling, architect, enz.) gemaakt voor onderhoud en renovatie.</p>
<blockquote><p>Huis<br />
80 jaar nuttige levensduur<br />
150% van de productiekosten voor opknapbeurt, onderhoud</p></blockquote>
<p>Voor condominiums in flatgebouwen wordt uitgegaan van 100%. Dit wordt verdeeld in 65% voor werkzaamheden aan de gemeenschappelijke eigendom en nog eens 35% voor werkzaamheden aan de individuele eigendom.</p>
<blockquote><p>Condominium<br />
80 jaar nuttige levensduur<br />
100% van de fabricagekosten</p></blockquote>
<h3>Vorming van reserves volgens de formule van Peters</h3>
<p>Als u verder rekent, bijvoorbeeld met een onroerend goed waarvan de productiekosten 4.500 euro per vierkante meter bedragen, dan resulteert dit in een maandelijkse reserve van 7,05 euro per vierkante meter.</p>
<blockquote><p>Reserve: Huis<br />
Productiekosten: 4.500 € / m²<br />
Maandelijkse reserve: 7,05 € / m²</p></blockquote>
<p>Voor condominiums resulteert dit in een iets lagere reserve van 4,50 euro per vierkante meter voor de <a href="https://lukinski.nl/vereniging-van-eigenaars-twee-partijen-toestemming-huur-stemrecht-belastingaangifte/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/eigentuemergemeinschaft-zwei-parteien-zustimmung-vermietung-stimmrecht-steuererklaerung/" data-id="121451">vereniging van eigenaren</a>.</p>
<blockquote><p>Reserve: Condominium<br />
Productiekosten: 4.500 € / m²<br />
Maandelijkse reserve: 7,05 € / m²</p></blockquote>
<p>Tip! Dit wordt verdeeld in de bovengenoemde 65% voor werkzaamheden aan de gemeenschappelijke eigendom en nog eens 35% voor werkzaamheden aan de afzonderlijke eigendom.</p>
<ul>
<li>Reserve Vereniging van Eigenaren: 4,65 / m²</li>
<li>Reserve eigenaars appartement: 2,40 € / m²</li>
</ul>
<p>Deze kosten kunnen niet op de huurder worden afgewenteld.</p>
<h3>Methode 2: Jaarlijkse reserve overeenkomstig § 28, lid 2</h3>
<p>Artikel 28, lid 2, van de tweede berekeningsverordening geeft ook richtsnoeren voor het passende bedrag van een redelijke reserve voor levensonderhoud. Deze kostenramingen zijn aanzienlijk lager dan die volgens de formule van Peters, maar zijn gespreid naar gelang van de ouderdom van het gebouw (basis: productiekosten van 4.500 euro per vierkante meter):</p>
<ul>
<li>Woongebouwen tot 22 jaar = 21,30 € / m² woonoppervlakte</li>
<li>Woongebouwen tot 32 jaar = € 27,00 / m² woonoppervlakte</li>
<li>Woongebouwen ouder dan 32 jaar = € 34,50 / m² woonoppervlakte</li>
<li>Gebouw met lift + 3,00 € / m²</li>
</ul>
<h2>Onroerend goed verkopen</h2>
<p>De redenen voor een taxatie zijn velerlei. Met de waarde van onroerend goed zijn grote bedragen gemoeid en alle partijen hebben belang bij een professionele analyse. Als de waarde van uw eigendom binnen het juiste bereik ligt, zal dit een grote vraag genereren, die uiteindelijk de geïnteresseerde partij zal vinden die de beste prijs zal betalen. Geef geen geld weg! Alle belangrijke informatie over de taxatie van de verkoop van onroerend goed voor u samengevat:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.nl/taxatie-van-onroerend-goed-factoren-online-gratis-appartement-huis-appartementsgebouw/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilie-bewerten-faktoren-online-kostenlos-wohnung-haus-mehrfamilienhaus/" data-id="123436">Taxatie van onroerend goed: factoren</a></li>
</ul>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-18859" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2020/03/real-estate-prices-china-immobilien-berlin-architektur-lukinski.webp" alt="" width="1280" height="857" /></p>
<h3>Inkomstenbenadering: Uitsplitsing van de marktwaarde en de inkomenswaarde van het gebouw</h3>
<p>De methode van de gekapitaliseerde opbrengstwaarde verdeelt het onroerend goed in de marktwaarde van de grond en de opbrengstwaarde van het gebouw.</p>
<blockquote><p>Grondwaarde rente = 7 procent * 100.000 euro = 7.000 euro</p></blockquote>
<blockquote><p>Inkomenswaarde gebouw = 5.600 euro * 12,50 (vermenigvuldigingsfactor) = 70.000 euro</p></blockquote>
<p>Dit omvat de huurinkomsten, de onderhoudskosten en de kosten voor het beheer van de grond en het gebouw. Dienovereenkomstig worden de huuropbrengsten minus de beheerskosten en de grondwaarde inclusief de rente vergeleken.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.nl/inkomstenbenadering-flat-huis-appartementsgebouw-taxatie-onroerend-goed/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/ertragswertverfahren-wohnung-haus-mehrfamilienhaus-immobilienbewertung/" data-id="92707">Methode van de gekapitaliseerde winsten</a></li>
</ul>
<h3>Materiële waarde methode: Waarde voor de nieuwbouw van een onroerend goed</h3>
<p>Bij de berekening wordt eerst de marktwaarde van de grond bepaald met de standaardgrondwaarde, vervolgens wordt de werkelijke waarde van het gebouw toegevoegd.</p>
<p>De werkelijke waarde van het gebouw wordt berekend op basis van de productiekosten van het gebouw minus eventuele ouderdomsreducties. De reële waarde van de grond (marktwaarde van de grond) en de reële waarde van het gebouw worden bij elkaar opgeteld en vermenigvuldigd met een reële-waardefactor.</p>
<blockquote><p>Waarde in natura = (100.000 euro + 150.000 euro) * 0,5 = 125.000 euro</p></blockquote>
<p>De berekening van de reële-waardefactor is gebaseerd op het soort gebouw, de voorlopige reële waarde en de genormaliseerde grondwaarde. De totale materiële waarde die op deze wijze wordt bepaald, geeft aan welke financiële middelen zouden moeten worden besteed om het onroerend goed te herbouwen.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.nl/materiele-waarde-methode-flat-huis-appartementsgebouw-taxatie-onroerend-goed/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/sachwertverfahren-wohnung-haus-mehrfamilienhaus-immobilienbewertung/" data-id="92711">Reële waarde methode</a></li>
</ul>
<h3>Vergelijkende waarde methode: Vergelijking van gelijksoortige eigenschappen</h3>
<p>De comparatieve waarde methode vergelijkt uw eigendom met gelijkaardige eigendommen. Het wordt met name gebruikt voor de verkoop van eigen flats en huizen. De vergelijkende waarde kan ook worden bepaald voor onbebouwde grond.</p>
<blockquote><p>Prijs per vierkante meter van het vergelijkbare onroerend goed = 300.000 euro / 100 m² = 3.000 euro per m²</p>
<p>Aankoopprijs van het te taxeren onroerend goed = 3.000 euro * 200 m2 = 600.000 euro</p></blockquote>
<p>Alleen eigendommen op vergelijkbare locaties en met een vergelijkbare indeling worden in de vergelijking meegenomen. De in de taxatie opgenomen eigendommen moeten afkomstig zijn uit de onmiddellijke omgeving van het woonhuis. De methode van de vergelijkende waarde wordt geacht de werkelijkheid bijzonder dicht te benaderen. Het wordt zeer vaak gebruikt om de waarde van eigendommen te bepalen omdat de locaties regionaal betrekkelijk vergelijkbaar zijn.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.nl/vergelijkende-waarde-methode-voordelen-nadelen-richtlijnen-en-waarderingsrecht/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/vergleichswertverfahren-vorteile-nachteile-richtlinien-bewertungsgesetz/" data-id="92715">Vergelijkende waardeprocedure</a></li>
</ul>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
	</channel>
</rss>
