Starbucks-stijl: waar moet je op letten?

Tijdens je verblijf in Los Angeles besefte je weer eens hoe invloedrijk Starbucks is in de koffiewereld. In Duitsland is Starbucks misschien een populaire koffieketen, maar hier staat het op de tweede plaats, omdat de meeste koffieliefhebbers zich aangetrokken voelen tot “Coffee Fellows”. Wat kun je leren van de koffieketen om je eigen bedrijf op te schalen?

Als het gaat om het runnen van een succesvol café, kun je veel leren van experts. In dit artikel deel ik de 3 belangrijkste tips van Stefan Tewes, de oprichter van “Coffee Fellows”, een opkomend café in Duitsland.

De caféketen is nu opgeschaald naar 230 locaties in Duitsland!

Daarnaast voeg ik 2 bonustips toe die je kunnen helpen om je eigen café te runnen en succesvol te maken.

1e tip: Locatie, locatie, locatie

Het belang van de juiste locatie voor een café kan niet genoeg worden benadrukt. Stefan Tewes benadrukt dat de keuze van de locatie cruciaal was voor het succes van zijn café. Een locatie in het centrum op een drukke hoek is een ideaal uitgangspunt. Dit zorgt voor een goede bereikbaarheid voor forenzen, voorbijgangers en de lokale bevolking. Als je café goed zichtbaar en gemakkelijk bereikbaar is, heb je de eerste stap naar succes al gezet.

2e tip: Zuidwest-oriëntatie

Een andere factor die volgens Tewes cruciaal is, is de oriëntatie van je café. Een zuidwestelijke oriëntatie kan helpen om de beste zonuren van de dag te vangen. Dit creëert een aangename sfeer voor je gasten en kan ook helpen om de energiekosten te verlagen. Een gezellige sfeer in combinatie met zonlicht kan de klantenbinding stimuleren en van uw café een populaire ontmoetingsplaats maken.

3e tip: Toeristen in de buurt

De aanwezigheid van toeristen kan een grote invloed hebben op het succes van je café. Toeristen die in de buurt van je locatie verblijven, bijvoorbeeld via hotels, zijn vaak op zoek naar gezellige plekken om koffie te drinken en te ontspannen. Dit biedt een ideale kans om extra omzet te genereren en een internationale klantenkring aan te trekken.

Podcastaflevering met Stefan Tewes

2 bonustips voor een succesvol café

4e tip: Buitenterras voor het zomerseizoen

Als je café een buitenterras heeft, kan dit een grote aantrekkingskracht hebben op gasten in de warmere maanden. Zorg ervoor dat het terras goed ontworpen en comfortabel is, met voldoende zitplaatsen en bescherming tegen de zon voor zonnige dagen. Dit creëert een ontspannen en gastvrije sfeer waar klanten van zullen genieten.

5e tip: Onmiddellijke toegankelijkheid

De toegankelijkheid van je café is een belangrijk aspect. Zorg ervoor dat je café gemakkelijk toegankelijk is, vooral voor mensen met beperkte mobiliteit. Een toegankelijk entreeontwerp en liften, als het café zich in een gebouw met meerdere verdiepingen bevindt, zijn cruciaal om een breed scala aan klanten aan te spreken.

Onthoud dat

Het runnen van een succesvol café vereist toewijding, planning en de implementatie van bewezen strategieën. De tips die we in dit artikel hebben besproken, kunnen het verschil maken:

1. De juiste locatie: Denk goed na over waar je je café wilt openen. Een centrale locatie op een drukke hoek kan de sleutel tot succes zijn.
2. Zuidwestelijke oriëntatie: gebruik het zonlicht om een uitnodigende sfeer te creëren voor je gasten en de energiekosten te verlagen.
3. Toeristen in de buurt: Als je dicht bij toeristische attracties zit, kun je profiteren van een internationaal publiek.

Naast deze tips hebben we nog twee bonustips voor je:

4. Buitenterras in het zomerseizoen: Een goed ontworpen buitenterras kan een magneet zijn voor gasten in de warmere maanden.
5. Onmiddellijke toegankelijkheid: Zorg ervoor dat je café gemakkelijk toegankelijk is voor iedereen om een breed scala aan klanten aan te spreken.

Vergeet niet dat de weg naar succes niet altijd gemakkelijk is, maar met passie, vastberadenheid en de juiste kennis kun ook jij een bloeiend café runnen. Wees creatief, pas je aan aan de behoeften van je doelgroep en geef nooit op. Je droom om je eigen café te hebben kan werkelijkheid worden, en we hopen dat deze tips je zullen helpen op je weg naar succes!

Der Beitrag 5 tips voor locaties voor cafés: schaal als Starbucks erschien zuerst auf ℄ Eigendom.

Macro, Meso & Micro: Definitie

Naast het onderscheid tussen A-, B- en C-locatie wordt als tweede stap bij het bepalen van de locatie een onderscheid gemaakt tussen macro-, meso- en microlocatie. De macro-locatie definieert de stad van het onroerend goed, de meso-locatie verwijst naar de buurt en de micro-locatie naar de onmiddellijke omgeving. Om de meso- en microlocatie van een voorwerp te beschrijven, moeten we eerst de macrolocatie definiëren.

Hier is het overzicht:

• Macro locatie (Waar in Duitsland)
• Meso-locatie (Welke wijk)
• Micro-locatie (exacte locatie)

Laten we de verschillende soorten situaties eens nader bekijken.

Macro locatie: A, B & C locatie

De macro-locatie hangt af van uw persoonlijke doel en individuele strategie. Wilt u investeren in een onroerend goed als kapitaalbelegging? Is dit een rendement of een beleggingspand? Voor vastgoedbeleggingen bevelen wij altijd A-locaties aan, d.w.z. grootstedelijke gebieden zoals Berlijn, Hamburg en München. Voor rendabele woningen kunt u het beste rondkijken op goede B- en C-locaties, aangezien de huuropbrengst hier hoog is in vergelijking met de aankoopprijs. Natuurlijk zijn uw individuele voorkeuren ook van het grootste belang.

De verschillende macro-locaties samengevat:

• A-locatie (metropool)
• B-locatie (grote stad / stad met positieve ontwikkeling)
• C-locatie (kleine stad/gemeente met stagnerende ontwikkeling)

Bij de macro-locatie gaat het dus om de vraag: Waar in Duitsland bevindt het onroerend goed zich?

Meso-locatie: infrastructuur, verbindingen & co.

Dus je hebt nu besloten over een stad of een plaats? Heel goed. Dan moeten we nu de vraag beantwoorden:

Naar welk deel van de stad wil je gaan?

Vooral grote steden bieden een verscheidenheid aan aantrekkelijke wijken, die allemaal verschillen in hun karakter en charme. Hoe goed is het district verbonden? Is het gemakkelijk te bereiken met het openbaar vervoer? Is de buurt veilig? Zijn de afstanden naar school en/of werk lang? Denk dus van tevoren na over uw woonsituatie, toekomstplannen en behoeften.

Dus dit is wat je zeker in gedachten moet houden voor de mesolaag:

• Infrastructuur
• Beveiliging
• Nabijheid van werk en school
• Verbinding met de andere districten
• Milieu-invloeden

In de eerste plaats voor de meso-locatie: In welke wijk/buurt bevindt het onroerend goed zich?

Micro-locatie: gegarandeerde feel-good factor

De laatste stap is het bepalen van de micro-locatie. Dit gaat over de onmiddellijke omgeving van uw eigendom. Ligt het direct aan de straat of aan een spoorlijn? Is het rustig, vooral ’s nachts, of berooft het straatlawaai u van uw nachtrust? Waar is de dichtstbijzijnde winkel? Zodra u uw voordeur uit stapt, voelt u zich dan comfortabel en veilig?

Dit en meer staat centraal in de evaluatie van de microlocatie:

• Geluidsniveau
• Parkeergelegenheid
• Winkelen
• Netheid

De micro-locatie van het huis:

Conclusie: Persoonlijke voorkeur & objectief besluit

Dus voordat u op zoek gaat naar een woning, denk na over de criteria die voor u belangrijk zijn. Kijk naar verschillende wijken en ook naar de straat waar het pand zich bevindt. U moet zich hier immers comfortabel en veilig voelen en geen waardeverlies lijden bij doorverkoop.

Als u nog meer wilt weten over macro, meso en micro locatie, kijk dan op mijn nieuwe site voor kopers, Immobilien-Erfahrung.de:

• Macro, meso, micro situatie uitgelegd – (extern)

Der Beitrag Macro-, Meso-, Micro-locatie: Uitleg, Definitie & Verschil erschien zuerst auf ℄ Eigendom.

Bouwrente vergelijken – wanneer is het de moeite waard voor uw woning?

Verschillende factoren worden gebruikt om de bouwrente te berekenen. De bouwrente wordt echter in de eerste plaats afgeleid van de situatie op de financiële markten. De belangrijkste daarvan zijn de belangrijkste rentetarieven, die worden vastgesteld door de Europese Centrale Bank in Duitsland en die aangeven tegen welke rente op de markt geld kan worden geleend. Voor de toekomstige vastgoedeigenaar heeft de sleutelrente een effect op de jaarlijkse rentevoet van de bouwfinanciering en, vooral in tijden van crisis, is zij gunstig voor de bouwer.

Door het aanvragen van lage rentevoeten voor leningen hoopt men op economische stimulansen voor diverse industrieën. Dit geldt ook voor de vastgoedmarkt, aangezien aan bouwers gunstige rentetarieven worden aangeboden om de markt te versterken. Hoewel de basisrente hier al een bepaalde richting aangeeft, hebben alle banken niettemin verschillende rentetarieven die aan de klanten worden aangeboden. Daarom is het voor bouwers de moeite waard om de bouwrente te vergelijken om zo het beste aanbod voor hun eigen woning te krijgen.

Factoren die van invloed zijn op de individuele vaststelling van de bouwrente

De marktafhankelijke debetrentevoet is echter niet automatisch de rentevoet die de leningnemer per jaar op de resterende schuld moet betalen. De uiteindelijke rentevoet wordt pas bepaald nadat met vele andere factoren rekening is gehouden. Daartoe behoren onder meer de verwerkingskosten van de banken, omdat zij een vergoeding aanrekenen voor het verstrekken van bouwgeld.

De zogenaamde effectieve rentevoet is dus al iets hoger dan de werkelijke debetrentevoet. De effectieve rentevoeten voor de bouwer verschillen van bank tot bank, afhankelijk van het bouwkrediet. Een andere factor zijn de persoonlijke omstandigheden van de bouwer-eigenaar. Dit omvat zaken als de kredietwaardigheid, de inkomenssituatie en het beschikbare eigen vermogen.

Deze factoren zijn ook van invloed op hoe hoog of laag de uiteindelijke bouwrente is. Concrete informatie over de rentevoet kan derhalve pas worden gegeven nadat deze persoonlijke informatie is verkregen. Hieruit blijkt eens te meer hoe belangrijk het kan zijn verschillende bouwrentevoeten te vergelijken om de juiste lening te vinden die op u is toegesneden.

Informatie over de vergelijking van de bouwrente – wat wordt er van u verlangd?

Tijdens een afspraak met de bank om de bouwlening te bespreken, zal u een aantal belangrijke gegevens worden gevraagd om de bouwrentevoet individueel af te stemmen op uw bouwproject. Dit omvat onder meer de volgende beïnvloedende factoren:

Locatie van het onroerend goed – de postcode als een belangrijke beïnvloedende factor

De postcode wordt door financieringscalculators als een van de belangrijkste criteria beschouwd. De reden hiervoor is vrij eenvoudig, want de postcode vertelt banken en kredietinstellingen al veel over de locatie en de locatiekwaliteit van het onroerend goed. Het is nu gemakkelijker voor de banken om het eigendom te classificeren. Banken herkennen sommige bekende postcodes onmiddellijk, zoals 60323, dat tot het prestigieuze district Westend van Frankfurt behoort, en weten hoe duur vastgoed daar kan zijn. Sommige kredietinstellingen adverteren dat eigendommen of bouwprojecten in bepaalde gebieden of plaatsen een rentevoordeel krijgen. Het is daarom van essentieel belang de postcode te vermelden.

Eigen vermogen en het vereiste leningsbedrag

Natuurlijk moet u ook weten hoe hoog het bedrag is van de lening die u nodig hebt voor de aankoop of de bouw van het onroerend goed. Het bepalen van het beschikbare eigen vermogen is hier enorm belangrijk. Om zeker te zijn van wat u zich echt kunt veroorloven, moet u van tevoren uw exacte budget berekenen en een begrotingsplan opstellen. Het eigen vermogen bepaalt het beschikbare leenbedrag en dus het object dat u zich kunt veroorloven. Bij de afspraak met de bank moet u al de exacte aankoopprijs van het huis weten, zodat de berekening voor uw lening nauwkeurig kan worden gemaakt.

Aankoopprijs van het onroerend goed

De loan-to-value ratio moet aanwezig zijn bij de berekening van de hypotheekrente, zodat de bank het risico van het lenen kan inschatten. De loan-to-value ratio is het resultaat van het vereiste leenbedrag in verhouding tot de hypotheekwaarde. De hypotheekwaarde is op haar beurt het resultaat van de marktwaarde van het onroerend goed minus een veiligheidskorting van 10 tot 30 procent. Dit is berekend om eventuele verbouwingen of extra kosten te dekken en om een kleine buffer te hebben. In de door de banken aangeprezen voorwaarden is meestal sprake van een maximale kredietlimiet van 60 procent van de hypotheekwaarde.

Gewenste vaste rentevoet van de bouwer

De bouwer moet altijd een idee hebben van de vaste rentevoet en deze ook specificeren. Hoe langer de vaste rente echter gewenst is, hoe hoger de richtrente. Een bekend gewenst rentepercentage is dus zowel voor u als voor uw adviseur van belang.

Gewenst aflossingspercentage van de ontwikkelaar

De bouwer moet ook een idee hebben van het gewenste aflossingspercentage, aangezien dit ook van invloed kan zijn op het leentarief. Sommige banken berekenen een toeslag op de debetrentevoet indien de aflossing onder een bepaalde limiet valt. Dit is gewoonlijk de grens van twee procent, die niet mag worden onderschreden. De reden hiervoor is dat lage rentevoeten leiden tot extreem lange looptijden, die weer aanzienlijk kunnen worden versneld door het aflossingstempo of ongeplande aflossingen.

U kunt echter ook online een bouwrente bij benadering verkrijgen. Er zijn veel platforms die bouwrente vergelijken met verschillende banken en kredietinstellingen en u een globaal overzicht geven van de beschikbare aanbiedingen. Maar zelfs bij deze online vergelijkingen moet u al deze informatie verstrekken, zodat de leningofferte individueel op u kan worden toegesneden.

Een optimale rentewijze is de basis voor een goede lening

Om het toekomstige risico van rentewijzigingen voor de bouwer-eigenaar tot een minimum te beperken, moet bij de keuze van de rentevastperiode reeds met een aantal zaken rekening worden gehouden. In de meeste gevallen worden slechts bepaalde opties door de banken en instellingen aangeboden. Meestal worden de volgende opties aangeboden:

• Bouwlening met variabele rentevoet
• Vaste rentevoet van 10 jaar
• Vaste rentevoet van 5 jaar

Steeds meer kredietinstellingen en banken bieden hun cliënten de laatste tijd rentevastperiodes van 15, 20 of zelfs 25 jaar aan. Leningen met variabele rentevoet zijn echter kritisch voor de klanten, omdat zij een hoog risico inhouden. Elke rentestijging op de markt zal door de kredietverstrekker worden gebruikt om zijn rentevoet te verhogen en de kosten voor u zullen dus stijgen. Hoewel dergelijke leningen meestal de gunstigste rentevoeten hebben, zijn zij te riskant en kunnen zij beter niet door bouwvakkers worden aangegaan.

Dit is een belangrijke basis om het latere renterisico zo laag mogelijk te houden. Het is altijd optimaal voor de klant om een lening met volledige aflossing aan te gaan. Een lening met volledige aflossing is een vastgoedlening waarbij de rentevoet constant blijft gedurende de volledige aflossingsperiode. Het risico van rentewijzigingen wordt aldus geëlimineerd en er is geen risico voor de klant van verhoogde rentevoeten tijdens de looptijd. Bijgevolg is er geen behoefte aan vervolgfinanciering. Deze leningen met volledige aflossing zijn gewoonlijk echter aanzienlijk duurder dan gewone annuïteitenleningen, die bijvoorbeeld een vaste rentevoet van 5 of 10 jaar hebben.

Aflossingspercentage – bepalend voor de bouwrente

Naast de juiste rentevoet is ook het aanvankelijke aflossingspercentage de doorslaggevende factor voor een geslaagde lening. Net als het rentepercentage hangt het aflossingspercentage af van vele factoren, waaronder de huidige situatie op de markt en de rentetarieven. In fasen met een lage rente moeten daarom hogere aflossingen worden overeengekomen, niet minder dan drie procent. In een dergelijk geval is een eerste aflossing van vijf procent bijzonder gunstig voor de klanten. Dit kan echter fluctueren, afhankelijk van de situatie.

Houd echter altijd rekening met de rentevoet wanneer u het aflossingspercentage berekent, want beide hebben een sterke invloed op elkaar. U zou nog steeds in staat moeten zijn om het aflossingstarief zonder problemen te betalen. Hoe hoger het aflossingspercentage, hoe sneller het bouwkrediet zal zijn afbetaald en er slechts een kleine restschuld zal overblijven wanneer u herfinanciert. De hogere maandelijkse rente zal dan niet meer zo’n enorm effect hebben op de maandelijkse afbetaling.

Om te laten zien hoe verschillend de financiering kan zijn met verschillende aflossingen, kan een rekenvoorbeeld worden verduidelijkt waarin telkens een ander aflossingspercentage wordt gekozen en de overige details identiek blijven.

Voorbeeld 1:
Het geleende bedrag is 150.000 euro met een rentevoet van 1,80 %. Het aflossingspercentage in dit voorbeeld is 5 %. De vaste rentevoet is 10 jaar en de maandelijkse afbetaling van de lening bedraagt 850 euro. Op basis van de verstrekte gegevens heeft de kredietnemer na 10 jaar nog een restschuld van 67 893,37 euro. De vervolgfinanciering kan dus worden gestart met een nieuwe rentevoet van 5% en een nieuwe maandelijkse aflossing van 1.010 euro. De totale looptijd van de lening bedraagt derhalve 17 jaar.

Voorbeeld 2:
Ook hier bedraagt de lening 150.000 euro met een rentevoet van 1,80 %. Het aflossingspercentage in dit voorbeeld is echter slechts 1%. De vaste rentevoet bedraagt eveneens 10 jaar en de maandelijkse aflossing van de lening bedraagt derhalve 350 euro. Op basis van de gegeven gegevens heeft de kredietnemer na 10 jaar nog een restschuld van 133.578,67 euro, dus aanzienlijk meer dan in voorbeeld 1. De vervolgfinanciering kan dus worden gestart met een nieuwe rentevoet van 4,80 % en een nieuwe maandelijkse aflossing van 680 euro. De totale looptijd van de lening bedraagt aan het einde 57 jaar voor de kredietnemer.

Bouwrente calculator – eenvoudig online offertes opvragen

Maar voordat u naar de bank gaat, is het verstandig om online een voorcalculatie te maken om een gevoel te krijgen voor de markt en de huidige situatie. U kunt ook uw individuele gegevens in deze calculators invoeren en een aanbod krijgen dat op uw behoeften is toegesneden. Er zijn dus veel voordelen voor toekomstige eigenaars van onroerend goed, aangezien er een overzicht wordt gecreëerd. U kunt de beste online bouwrente calculators hier vinden:

• De bouwrente calculator door Dr.Klein
• De bouwrente calculator met afbetalingsplan van Huidige bouwrente
• De financieringscalculator voor het bouwkrediet van Immobilienscout24

Der Beitrag Bouwrentevergelijking voor uw woning – aflossingsrente, rentevergelijking & verschillende beïnvloedende factoren erschien zuerst auf ℄ Eigendom.

Voor- en nadelen: Van huurvoorwaarden naar huurbehoud

Er zijn twee doorslaggevende factoren als het gaat om de locatie. Enerzijds zijn er de huurvoorwaarden, de huurprijs, maar ook de huurverbintenis, en anderzijds de nabijheid van belangrijke verkeerswegen, leveranciers en klanten. De keuze van de vestigingsplaats neemt een betrekkelijk klein deel van het bedrijfsplan in beslag. Maar het is essentieel voor uw bedrijf.

1. Waar biedt u uw diensten aan?
2. Waarom heb je deze locatie gekozen?
3. Wat zijn de nadelen van de locatie?
4. Hoe kunt u deze nadelen compenseren?
5. Hoe zal de locatie zich in de toekomst ontwikkelen?

Duur of veel vierkante meter?

Hier zijn een paar tips voor het kiezen van uw locatie. Vooral in het begin weten ondernemers niet goed waar ze moeten beginnen. Maar er zijn prima alternatieven voor het eenzame eenpersoonskantoor, vooral voor jonge ondernemers. Heb je ooit gehoord van coworking? Coworking is waar veel start-ups elkaar ontmoeten. Het grote voordeel is dat u kunt profiteren van de knowhow van anderen. Jullie helpen elkaar. Terwijl jij misschien speciale kennis hebt van InDesign, heeft iemand anders verstand van WordPress. Weer een ander heeft verstand van zoekmachineoptimalisatie en weer een ander van Facebook- en Instagrammarketing. Je kunt elkaar helpen, inspireren en steunen. Al doende leer je zelf veel, van je eigen ervaring.

Grote stad of rustig platteland?

Als u uw locatie eenmaal hebt geopend, is het moeilijk om die weer te veranderen. Vooral als je naar een andere stad wilt verhuizen. Daarom moet u van tevoren bedenken waar uw locatie moet zijn. Hotspots als Berlijn, Hamburg, München en Keulen bieden u uitstekende groeimogelijkheden, als uw collega’s tenminste niet al te groot hoeven te zijn. Als u het zonder deze luxe kunt stellen, is het de moeite waard een vestiging in een landelijke streek te openen. Omdat hier de prijzen extreem goedkoper zijn, maar ook vaak de individuele gemeenten controleren. Bovendien bestaat er minder gevaar dat gespecialiseerd personeel vertrekt als gevolg van de dunbevolkte concurrentie.

Uitbreiding door de jaren heen?

Het derde punt waar je rekening mee moet houden is groei. Als u uw eerste kantoor al op zo’n lange termijn hebt ingericht dat een latere verhuizing ingewikkeld wordt, dan zult u extreme ruimteproblemen hebben met slechts 50 of 60 vierkante meter, op zijn laatst wanneer u 6 of 7 werknemers hebt. Twee kantoren? Zinloos. Daarom moet het eerste kantoor zo worden opgezet dat niets een toekomstige uitbreiding in de weg staat. Het is daarom van belang vooraf na te denken over de uitbreiding van het bedrijf en factoren zoals de huurperiode en de inrichting dienovereenkomstig te plannen. U moet uw eerste kantoor dus niet ingrijpend veranderen. Zeer weinig start-ups blijven hier na de opstartfase. In de regel verandert u uw pand twee of drie keer totdat u de perfecte locatie met ideale ruimte-omstandigheden hebt gevonden.

Verbintenis op lange termijn?

Denk eraan dat huurcontracten verplichtingen op lange termijn zijn, net als de verplichting om de huur elke maand op tijd te betalen. Over een heel jaar gerekend, kan dit snel oplopen tot een groot bedrag. Maar het gaat niet alleen om de kosten, ook de verplichting om te betalen is belangrijk, want anders dan bij huren van particulieren is er hier weinig bescherming tegen uitzetting. Als u de huur niet betaalt, krijgt u binnen 14 dagen een betalingsherinnering, 7 dagen later een aanmaning en als u pech heeft 7 dagen later een ontruimingsbevel. Dit is natuurlijk het slechtste scenario, maar het is mogelijk, bv. als u geen huurder van lange duur bent en erg nieuw bent. Vooral bij startende en jonge bedrijven zijn verhuurders niet gecharmeerd van huurachterstanden. Als u aan het eind van de maand moet beslissen of u loon of huur moet betalen, hebt u nog precies 30 dagen.

U moet met dit alles rekening houden wanneer u een locatie kiest. Zoals ik al zei, speelt dit onderwerp nauwelijks een rol in het bedrijfsplan. Maar het is uiterst belangrijk voor jezelf.

Locatiekeuze: 5 feiten

Hier is een samenvatting van alle tips voor de keuze van uw locatie:

1. Hotspots zoeken
   A&O → waar heeft uw bedrijf zin
2. Om te beginnen: coworking
   Andere oprichters
   Uitwisseling van ervaring
   Invoer van onbekend type
3. Top locatie of periferie
4. Eigen kantoorruimte → Einde huurcontract en groei
5. Effect → Inrichting en sfeer

Coworking – Besparingstip

Coworking – de perfecte start voor oprichters. Als u uw start-up wilt oprichten, vindt u in coworking spaces uitstekende mogelijkheden om uzelf bij te scholen en in aanmerking te komen voor nieuwe uitdagingen. Met veel know-how van mensen uit de omgeving en via lezingen. Vooral ondernemers- en mediavaardigheden (van sociale reclame tot zoekmachineoptimalisatie) zijn om elke hoek te vinden. Enerzijds ontstaan er interessante gesprekken, bij de koffieautomaat, de tafelvoetbaltafel of op het grote balkon. Wekelijks zijn er ook interessante workshops zoals: “Online evaluatieportalen – de verkoopturbo voor de verkoop”.

• Grote kantoorruimten en vergaderzalen in plaats van kleine afzonderlijke kantoren
• Mediapark met uitzicht op meer en groenvoorzieningen, midden in het centrum
• Gemeenschap van jonge ondernemers
• Ideaal om beroeps- en privébelangen te combineren
• All-round service: schoonmaakster, conciërge, enz.
• Media diensten: Laserprinter, beamer, enz.
• Vriendelijk personeel

De persoonlijke en ondernemende, eigen ontwikkeling zijn enorm dankzij de positieve omgeving. Ik kwam als een ontwerper, media manager, net verhuisd naar Keulen en op zoek naar mijn eerste projecten. In coworking vond ik snel connecties, eerste kleine projecten en veel interessante gesprekken. Dat jaar hebben we veel ondernemende maar ook gekke dingen gedaan – zoals 30 online shops in één maand, met 30.000 artikelen. Aan de kant, gewoon uit een idee. Waarom niet!

Van de all-round service, d.w.z. schoonmaakster, laserprinter, koffiezetapparaat en vergaderzalen tot de sfeer. Voor mij was naar een coworking space gaan waarschijnlijk de beste beslissing. Door het principe van delen kost een bureau tussen 200 en 400 euro, afhankelijk van de aanbieder. Met de extra diensten, echter, loont het zeer goed. Bovendien bespaart u tijd omdat u zich nooit zorgen hoeft te maken over reparaties, schoonmaken of andere tijdrovende zaken zoals verzekeringen, verwarming of zelfs elektriciteit. Met een goede omgeving, goede ideeën en goed ondernemerschap. Coworking, de place-to-be voor jonge ondernemers.

Coworking kantoor – aanbevelingen

Bron: Lukinski Coworking Lijst.

Berlijn

• Agora Collectief
  Kopfstrasse 48, 12053 Berlijn
• Ahoy!
  Windscheidstrasse 18, 10627 Berlijn
• Lancering/CO
  Rudolfstrasse 14, 10245 Berlijn
• Ruimtestation
  Stendalerstrasse, 10559 Berlijn
• Tante Renate
  Waldemarstrasse 37a, 10999 Berlijn

Hamburg

• Beta House
  Eifflerstraße 43, 22769 Hamburg
• Lilienhof
  Lilienstraße 11, 20095 Hamburg
• Plaatsen
  Schopenstehl 15, 20095 hamburg
• Werk thuis
  Planckstraße 13, 22765 Hamburg
  en in de Schützenstraße 9, 22761 Hamburg

München

• Allynet
  Bayerstraße 85, 80335 München
• Combinatie 56
  Adams-Lehmann-Str. 56, 80797 München
• Idee Keuken
  Hansastrasse 181, 81373 München
• Nutrion
  Rosa-Bavarese-Straße 3, 80639 München
• De Stichters Hub
  Schopenhauerstraße 71, 80807 München
• Plant1
  Grafinger Str. 6 81671 München

Gids: Opzetten van uw eigen bedrijf & ondernemingsplan

U wilt uw eigen bedrijf beginnen als makelaar of met een ander bedrijfsidee? Wij ondersteunen u met tips over uw businessplan en concept. Of het nu gaat om een voltijdse of een deeltijdse zelfstandige: Als u een eigen bedrijf wilt beginnen, moet u aan veel dingen denken, zowel vooraf als tijdens de bedrijfsvoering. Van het juiste idee tot de ziektekostenverzekering – waar moet u op letten als u uw eigen bedrijf wilt beginnen?

Er is geen opleiding of bijscholing voor ondernemers. Je bent of directeur of niet. Wat altijd belangrijk is, is je eigen ambitie, want dat is de enige manier om elke dag beter te worden.

De onderwerpen in een oogopslag:

1. Business plan
2. Oprichter en stichtend team
3. Product / Dienst: USP
4. De klantentevredenheid verhogen
5. Marktoverzicht: Klanten & Concurrentie
6. Referentie klanten: Positieve beeldoverdracht
7. Marktanalyse / validatie: bedrijfsidee
8. Locatie selectie
9. Marketingconcept: Distributie
10. Adverteren: Google Ads, SEO, Krant, Radio?
11. Marketing: Mediareclame, kosten en CPM’s
12. Marketing: handelsbeurzen, opleiding en handelsreclame
13. Marketing: verkoopspraatje, telefoongesprek en psychologie
14. Marketing: promoties, kortingen en speciale aanbiedingen
15. Marketing: sociale media en online reclame
16. E-business: elektronische handel in de onderneming
17. Samenwerkingsverbanden: Samenwerkingsprincipe
18. Financiële planning: kapitaal en financiering

Klik hier om terug te keren naar het overzicht:

• Een bedrijf gevonden
• Rechtsvormen: OHG, KG, GmbH, AG & Co.

Der Beitrag Een locatie kiezen, prijs per vierkante meter en tips voor coworking – Uw eigen zaak oprichten Deel 8 erschien zuerst auf ℄ Eigendom.

Verdeelplan in een oogopslag: De weergave van de splitsing van een gebouw

• Constructietekening voorzien van een zegel of stempel
• Informeert over de verdeling, locatie, grootte en plaats van de bouwdelen
• Op een schaal van 1:100

Terug naar de Wiki: Onroerend goed

Der Beitrag Schematische voorstelling van het gebouw erschien zuerst auf ℄ Eigendom.