De echte “First Class”

Geen aankondigingen. Geen medereizigers aan de telefoon. Geen drukte. Alleen ik, twee werknemers, een laptop en drie uur productieve werktijd tussen drie steden. Dat was het moment waarop ik me realiseerde waarom zoveel succesvolle ondernemers privéjets gebruiken. Het gaat niet om de glamour. Het gaat om de werkplek aan boord – of het nu gaat om een vergadering over onroerend goed in Londen of een vergadering met investeerders in New York.

Wat een chartervlucht in Duitsland echt kost

De meeste mensen overschatten de kosten van een privéjet charter – of ze onderschatten ze en zijn verrast door de rekening. Zoals zo vaak het geval is, ligt de waarheid in het midden. Wat ik kan zeggen op basis van mijn eigen ervaring en onderzoek:

• Very Light Jet (2-3 personen, korte afstand tot 2 uur): vanaf ongeveer €2.500-3.500 per vlucht – dit komt overeen met een business class-ticket voor drie personen
• Light Jet (4-6 personen, intra-Europese routes): van ca. €5.000-9.000 – ideaal voor teams van vier tot zes personen
• Middelgrote jet (6-8 personen): vanaf ongeveer € 9.000-15.000 – comfortabeler, meer bagage, langere afstanden
• Heavy Jet (8-12 personen): vanaf ca. 18.000 € voor routes binnen Europa, vanaf ca. 35.000 € voor langeafstandsroutes zoals Dubai

Belangrijk: Deze prijzen gelden voor de hele jet, niet per persoon. Als je met vier personen vliegt en de prijs deelt, zijn de kosten van een light jet vaak vergelijkbaar met een business class ticket – met het verschil dat je 90 minuten eerder op je bestemming aankomt en geen stress hebt op het vliegveld.

De exacte routeprijzen voor alle routes vanaf Duitse vertrekluchthavens zijn te vinden in de privéjetvergelijking op privatjet.one – het meest transparante vergelijkingsportaal in de Duitstalige wereld.

De straalklassen uitgelegd: wat past bij wat

Een van de meest voorkomende fouten bij de eerste charter: te veel of te weinig jet boeken. Hier is mijn beoordeling uit praktijkervaring:

Zeer lichte jet: perfect voor alleenreizenden of koppels op korte routes (minder dan 2 uur). Krappe cabine, weinig bagage, maar goedkoop en flexibel. Voorbeelden: Phenom 100, Eclipse 550.

Light Jet: het werkpaard van de zakencharter. Genoeg ruimte voor vier tot zes personen, voldoende bagage, comfortabel reizen op intra-Europese routes. Voorbeelden: Phenom 300E, Citation CJ3+. Ik gebruik deze klasse het vaakst.

Midsize Jet: Wanneer meer comfort vereist is en de groep groter is. Stahoogte in de cabine, apart bagageruim, groter bereik. Voorbeelden: Citation XLS+, Bombardier Challenger 350.

Heavy Jet: Voor langere routes en grotere groepen. Dubai non-stop, New York non-stop – dit is het terrein van de Heavy Jet. Cabines met slaapfaciliteiten, keuken, apart kantoorgedeelte. Voorbeelden: Gulfstream G650ER, Bombardier Global 7500. Ik heb een gedetailleerde vergelijking van de grote merken privéjets afzonderlijk geschreven.

Wanneer is een privéjet de moeite waard – mijn persoonlijke berekening

Telkens wanneer ik een boekingsbeslissing neem, maak ik een eenvoudige berekening. Voor mij is tijd geld. Als ik een buffer van twee uur plan op een lijnvlucht, een uur van tevoren op het vliegveld arriveer en de transfer aan de andere kant 45 minuten duurt – dan kost een “goedkope” lijnvlucht me eigenlijk vier tot vijf uur van mijn werkdag.

Een privéjet vliegt op mijn tijd, landt bij de kleine terminal, taxitijd tien minuten. Totale tijd: twee uur. Het tijdsverschil is twee tot drie uur – heen en terug, dus vier tot zes uur op een retourvlucht. Als ik eerlijk tegen mezelf zeg wat deze uren me waard zijn, is het charter vaak het goedkopere alternatief.

Dit geldt vooral voor vastgoedondernemers, investeerders en zelfstandigen met een drukke agenda. Iedereen die veel reist weet dat het vliegveld tijd kost, en tijd kost geld. Een privéjet geeft tijd terug.

Veiligheid en kwaliteit: waar ik op let

• AOC-certificering: Het Air Operator Certificate is verplicht – geen enkele gerenommeerde makelaar zal een jet sturen zonder geldig AOC. De European Business Aviation Association (EBAA) geeft richtlijnen over normen en aangesloten bedrijven.
• Transparante prijzen: geen verborgen kosten voor catering, landingen of overnachtingen
• Leeftijd van de jet: kies bij voorkeur een jet die minder dan 10 jaar oud is – nieuwere modellen zijn stiller, efficiënter en comfortabeler.
• Flexibiliteit: Wat gebeurt er als het weer uitvalt? Goede makelaar = goede alternatieve oplossing

Empty Legs: de insidertip voor slimme reizigers

Wie flexibel is, kan aanzienlijk besparen. Lege vluchten zijn retourvluchten waarbij het vliegtuig leeg vliegt – omdat de klant alleen een enkele reis heeft geboekt.

Deze vluchten worden aangeboden met een korting tot 75%. Het addertje onder het gras: de datum, tijd en route liggen vast.

Als je nog steeds vaak reist en soms een geschikt leeg traject vindt, bespaar je aanzienlijk.

Privéjet als hulpmiddel, niet als statussymbool

Na enkele jaren charterervaring is mijn conclusie duidelijk: wie een privéjet louter als een luxesymbool ziet, denkt te kortzichtig. Als productiviteitstool – als kantoor in de lucht, als tijdsbesparing, als bron van flexibiliteit – is het vaak de meest economische beslissing voor ondernemers met een drukke agenda. De rekensom klopt vaker dan je denkt. Je moet het gewoon eerlijk doen.

Schwanenwerder van bovenaf: Eiland

Dit is het: het meest exclusieve eiland van Duitsland en Berlijn. Natuurlijk behoren de huizen hier ook tot de duurste adressen in Berlijn. Slechts 38 woningen, en elke woning is van een hoger kaliber dan de andere. Voor velen is Schwanenwerder geen plek om te wonen, maar een wereld op zich. Hier volgt een citaat uit onze laatste uiteenzetting over Schwanenwerder:

“Privacy is een zeldzaam goed geworden. Deze villa biedt het in overvloed.”

Schwanenwerder heeft precies dat. Direct gelegen aan de Wannsee, slechts één toegangsweg, afgelegen, veel beveiliging. Puur natuur, omringd door een hoofdstad met meer dan 3,9 miljoen inwoners. Als je hier staat, vergeet je helemaal dat de drukte van Berlijn op 20 minuten afstand ligt. Ultra exclusief, ultra rustig.

Geschiedenis? Mijn aanrader: Schwanenwerder, PDF Berlijn.de (Download)

Nikolassee, Zehlendorf, Grunewald

Op weg naar Berlin Mitte kom je vanzelf langs de beste locaties. Nikolassee, Zehlendorf, Grunewald – alle drie staan ze al tientallen jaren voor welvaart, natuur, oude villa’s, ambassades en lang gevestigde families.

Wist je dat? De beste gebieden liggen altijd in het zuidwesten omdat daar vaak zuidenwinden uit Europa aankomen. Vroeger bracht dit frisse lucht naar het zuidwesten en de afvoerlucht reisde naar het noordoosten. – Maar terug naar Schwanenwerder!

In de directe omgeving vind je woonwijken, bossen, parken en extreem rustige straten. In Schwanenwerder zelf wonen gezinnen, ondernemers en investeerders die ondanks het feit dat ze in de hoofdstad wonen, volledig afgezonderd willen wonen. Geen verkeer, geen toeristen, gewoon absolute privacy.

Graft Villa: De duurste villa in Duitsland

Ik heb hier vaak bij de steiger gestaan en deze villa bewonderd, de meest futuristische en dure villa in Duitsland. Er gingen veel geruchten – onder andere dat een van de vorige eigenaren Brad Pitt was. Is dat waar? Wie zal het zeggen. Maar het laat zien op welk niveau we hier zitten. De villa is ontworpen door Graft. Het stond voor het laatst “genoteerd”(off market) voor 79 miljoen euro.

• Prijs: ~ 79 miljoen euro

In feite is het niet de enige villa in dit segment. Andere eigendommen op het eiland zouden ook gemakkelijk vraagprijzen van 55-60 miljoen euro halen. En vlak naast deze ultramoderne villa staat de Schwanenhof – de oudste villa op heel Schwanenwerder. Historischer kan bijna niet.

Zelfs de grote media berichten regelmatig over dit eiland:

• Schwanenwerder – Afbeelding
• Schwanenwerder – Tagesspiegel

Schwanenhof: De eerste villa op Schwanenwerder

De Schwanenhof maakt indruk met zijn historische poort – wie heeft er tegenwoordig nog zoiets? Daarachter ligt een klein, ik zou zeggen mediterraan wonder. Veel charme, veel geschiedenis, allemaal volledig verborgen achter bomen. Geen uitzicht van buitenaf, geen doorgaand verkeer. Een echte originaliteit op het eiland.

• Prijs: ~ 9 miljoen euro

Schwanenwerder Kaart

Schwanenwerder in Berlijn:

Schwaenwerder van dichtbij:

Schwanenwerder geschiedenis

Tot op de dag van vandaag voelt het eiland aan als een stukje afgelegen Berlijn, rustig, groen en met een architectuur die zelden in deze vorm te vinden is. Om het huis te begrijpen, moet je iets verder gaan: Hoe is Schwanenwerder in de eerste plaats ontstaan, wie bouwde hier de eerste villa’s en waarom op deze specifieke locatie?

Bron: Schwanenwerder, PDF Berlijn.de (Download)

Hoe het eiland überhaupt een eiland werd

Aan het einde van de 19e eeuw was Schwanenwerder slechts een onopvallend plekje in Wannsee. Geen paradijs, geen villawijk – eerder een idee. Friedrich Wilhelm Wessel, een Berlijnse projectontwikkelaar, had dit idee. Hij kocht het terrein, liet het inrichten, vormgeven en definieerde een concept: grote percelen, veel ruimte, rust en stilte, geen lawaaierig gebruik. Schwanenwerder moest een plek worden om je terug te trekken, een alternatief voor de groeiende stad.

• Het eiland werd kunstmatig gevormd
• Verkaveling door Wessel
• Concept: rust & privacy

De eerste huizen: wie bouwde ze en waarom

De eerste villa’s op Schwanenwerder werden niet toevallig gebouwd. Wessel verplichtte de kopers om in korte tijd huizen van hoge kwaliteit te bouwen. Hij wilde geen gemengde wijk, maar een samenhangend, stijlvol geheel. Om dit te bereiken schakelden de eigenaren enkele van de beste architecten van hun tijd in. Paesler & Natho ontwierpen vroege landhuizen met torentjes, erkers en Franse vormen. Bernhard Sehring – een van de meest gewilde architecten van Berlijn – ontwierp opvallende villa’s met veel aandacht voor detail. Later voegden Bruno Paul en Richard Blumberg zich bij hem, beiden bekend om hun elegante, rustige architectuur. De tuinen werden ontworpen door tuinkunstenaars zoals Rudolf Jürgens en Ludwig Lesser. Elke villa moest een klein kunstwerk worden.

• Eerste villa’s van Paesler & Natho
• Sehring & Bruno Paul typeren stijl
• Tuinkunst door Lesser & Jürgens

Het Schwanenhof: een landhuis met een Frans tintje

Het Schwanenhof werd rond 1900 gebouwd, precies in deze periode. Het huis volgde de Franse laatbarokke stijl: twee kleine torenkoepels, gebogen lijnen, een groot terras met uitzicht op het meer. Het was een representatief maar niet overladen landhuis. De eerste plannen laten een huis zien dat heel open was – grote ramen, veel licht, een tuin die meer een park was dan een landgoed.

• Franse late barok
• Groot terras
• Open plattegronden

De sfeer op het eiland: zomerhuizen en retraites

Rond 1910/1920 woonden hier ondernemers, kooplieden en bankiers. Velen gebruikten hun huis als zomerresidentie. Stilte over het water in de ochtend, gezelschap op de terrassen in de avond, met tuinmannen, boten en lange tuinpaden ertussen. De Schwanenhof maakte hier deel van uit: geen paleis, maar een elegant, rustig huis, gebouwd voor mensen die het stadsleven wilden ontvluchten.

• Zomerhuizen
• Grote tuinen
• Elegante architectuur

Verbouwingen en veranderingen door de decennia heen

Het Schwanenhof heeft door de jaren heen veel veranderingen ondergaan. De torenkoepel aan de noordkant werd tijdens de Tweede Wereldoorlog verwoest en nooit herbouwd. De zolder werd in de jaren 1950 uitgebreid en later werden er nieuwe woonruimtes aan toegevoegd. In de jaren 1990 werd een moderne uitbreiding op het zuiden gebouwd, waardoor het huis werd uitgebreid en aangepast aan de moderne wooneisen. De tuinzaal werd gesloten, paden werden nieuw aangelegd, sommige historische details gingen verloren, andere werden behouden.

• Reorganisatie 1950
• Uitbreidingen 1990
• Gedeeltelijke verbouwing

Tuin, locatie en uitzicht: Wat Schwanenwerder speciaal maakt

Ook al is er veel veranderd, één ding is altijd hetzelfde gebleven: de locatie. Het uitzicht over de Wannsee, de afstand tot de naburige huizen, het groen. De tuin is verschillende keren verbouwd – soms ruim en speels, later overzichtelijker en moderner. Vandaag de dag is de Schwanenhof een mix van historische inhoud en hedendaagse elementen. Je herkent de oorsprong, maar je ziet ook de ontwikkeling.

• Veel groen
• Uitzicht op de Wannsee
• Modern tuinontwerp

Meer over het Schwanenwerder verhaal? Aanbeveling

Geschiedenis? Mijn aanrader: Schwanenwerder, PDF Berlijn.de (Download)

Starbucks-stijl: waar moet je op letten?

Tijdens je verblijf in Los Angeles besefte je weer eens hoe invloedrijk Starbucks is in de koffiewereld. In Duitsland is Starbucks misschien een populaire koffieketen, maar hier staat het op de tweede plaats, omdat de meeste koffieliefhebbers zich aangetrokken voelen tot “Coffee Fellows”. Wat kun je leren van de koffieketen om je eigen bedrijf op te schalen?

Als het gaat om het runnen van een succesvol café, kun je veel leren van experts. In dit artikel deel ik de 3 belangrijkste tips van Stefan Tewes, de oprichter van “Coffee Fellows”, een opkomend café in Duitsland.

De caféketen is nu opgeschaald naar 230 locaties in Duitsland!

Daarnaast voeg ik 2 bonustips toe die je kunnen helpen om je eigen café te runnen en succesvol te maken.

1e tip: Locatie, locatie, locatie

Het belang van de juiste locatie voor een café kan niet genoeg worden benadrukt. Stefan Tewes benadrukt dat de keuze van de locatie cruciaal was voor het succes van zijn café. Een locatie in het centrum op een drukke hoek is een ideaal uitgangspunt. Dit zorgt voor een goede bereikbaarheid voor forenzen, voorbijgangers en de lokale bevolking. Als je café goed zichtbaar en gemakkelijk bereikbaar is, heb je de eerste stap naar succes al gezet.

2e tip: Zuidwest-oriëntatie

Een andere factor die volgens Tewes cruciaal is, is de oriëntatie van je café. Een zuidwestelijke oriëntatie kan helpen om de beste zonuren van de dag te vangen. Dit creëert een aangename sfeer voor je gasten en kan ook helpen om de energiekosten te verlagen. Een gezellige sfeer in combinatie met zonlicht kan de klantenbinding stimuleren en van uw café een populaire ontmoetingsplaats maken.

3e tip: Toeristen in de buurt

De aanwezigheid van toeristen kan een grote invloed hebben op het succes van je café. Toeristen die in de buurt van je locatie verblijven, bijvoorbeeld via hotels, zijn vaak op zoek naar gezellige plekken om koffie te drinken en te ontspannen. Dit biedt een ideale kans om extra omzet te genereren en een internationale klantenkring aan te trekken.

Podcastaflevering met Stefan Tewes

2 bonustips voor een succesvol café

4e tip: Buitenterras voor het zomerseizoen

Als je café een buitenterras heeft, kan dit een grote aantrekkingskracht hebben op gasten in de warmere maanden. Zorg ervoor dat het terras goed ontworpen en comfortabel is, met voldoende zitplaatsen en bescherming tegen de zon voor zonnige dagen. Dit creëert een ontspannen en gastvrije sfeer waar klanten van zullen genieten.

5e tip: Onmiddellijke toegankelijkheid

De toegankelijkheid van je café is een belangrijk aspect. Zorg ervoor dat je café gemakkelijk toegankelijk is, vooral voor mensen met beperkte mobiliteit. Een toegankelijk entreeontwerp en liften, als het café zich in een gebouw met meerdere verdiepingen bevindt, zijn cruciaal om een breed scala aan klanten aan te spreken.

Onthoud dat

Het runnen van een succesvol café vereist toewijding, planning en de implementatie van bewezen strategieën. De tips die we in dit artikel hebben besproken, kunnen het verschil maken:

1. De juiste locatie: Denk goed na over waar je je café wilt openen. Een centrale locatie op een drukke hoek kan de sleutel tot succes zijn.
2. Zuidwestelijke oriëntatie: gebruik het zonlicht om een uitnodigende sfeer te creëren voor je gasten en de energiekosten te verlagen.
3. Toeristen in de buurt: Als je dicht bij toeristische attracties zit, kun je profiteren van een internationaal publiek.

Naast deze tips hebben we nog twee bonustips voor je:

4. Buitenterras in het zomerseizoen: Een goed ontworpen buitenterras kan een magneet zijn voor gasten in de warmere maanden.
5. Onmiddellijke toegankelijkheid: Zorg ervoor dat je café gemakkelijk toegankelijk is voor iedereen om een breed scala aan klanten aan te spreken.

Vergeet niet dat de weg naar succes niet altijd gemakkelijk is, maar met passie, vastberadenheid en de juiste kennis kun ook jij een bloeiend café runnen. Wees creatief, pas je aan aan de behoeften van je doelgroep en geef nooit op. Je droom om je eigen café te hebben kan werkelijkheid worden, en we hopen dat deze tips je zullen helpen op je weg naar succes!

Lukinski Vastgoed Tools – App #1

Het begon allemaal met deze app of dit idee met Kerstmis, en twee maanden later is de app (v.1.0) klaar en in de App Store!

Het idee: Vastgoed app voor beginners

Er zijn duizenden apps voor voeding, duizenden voor sport, miljoenen voor gaming en slechts een handvol apps voor onroerend goed, voornamelijk voor het zoeken naar een flat.

Toen kreeg ik met Kerstmis het idee: ik ga heel eenvoudige vastgoed- en financiële calculators bouwen voor beginners. De Lukinski Immo Tools app. Voorbeeld: je kunt een aflossingsplan (rente, aflossing, aflossingstermijn, ongeplande aflossing) ingewikkeld uitleggen in een handleiding van duizend woorden of gewoon laten zien. Mijn leraar op de handelsschool zei altijd: “Breng geen vis naar de ‘armen’, geef ze een hengel”, een eenvoudig citaat uit het zuiden van Beieren, maar met veel waarheid. “Leren door te doen” zou ook toepasselijk zijn.

15+ kleine calculators voor eigen vermogen, spaarplan (reserves), afschrijvingsschema, incidentele aankoopkosten per staat, overdrachtsbelasting, makelaarskosten en nog veel meer!

De vastgoed app voor beginners met als doel:

1. Eigen vermogen opbouwen
2. Zoek een goedkope woning
3. Vastgoed kopen (als investering)

Nieuwe functies van de vastgoed app

In de komende weken en maanden zal ik de calculators verfijnen en nieuwe calculators bouwen, ook voor eigenaren. U vindt in de app al de rekenmachine voor mede-eigendom (aankoop van een condominium > deel van een vereniging van eigenaren) of de berekening van woonruimte, functionele ruimte en nog veel meer, alles volgens DIN 277 en WolfV.

Downloaden van App Store

Hier vindt u de gratis vastgoed app in de winkels:

Gratis in de App Store!

U kunt hier ook meer te weten komen over de app en de calculators:

• Lukinski Immo Tools App

Lukinski Villas App: Vakantie Eigendom & Investering – App #2

Vakantiewoning of investering (wonen en huren of alleen huren), in de Lukinski Villas App vindt u nu een selectie van pareltjes in Ibiza, Marbella, Los Angeles, Miami (en meer).

Op mijn reizen, vooral in de Spaanstalige wereld, leg ik steeds meer contacten. Sommige daarvan leiden naar de echte pareltjes: villa’s in Ibiza, Marbella, Los Angeles (en andere hotspots). Met de Lukinski Villas App kun je een paar van deze pareltjes ontdekken, als vakantieobject of als investering (wonen en verhuren of alleen verhuren).

Downloaden van App Store

U kunt de gratis Villas app hier in de winkels vinden:

Gratis in de App Store!

U kunt hier ook meer te weten komen over de app en de Villa’s:

• Lukinski Villas App

Real Estate Experience App: Leren beleggen – App #3

Hoe leer je “een woning kopen”? De beste manier is met de Immobilien-Erfahrung.de app. 30 stappen, opgebouwd door onze expert, naar de eerste woning.

Daarnaast vind je in de app de hele wiki met meer dan duizend technische termen, op een eenvoudige en begrijpelijke manier uitgelegd.

Downloaden van App Store

Hier vindt u de gratis vastgoed app in de winkels:

Gratis in de App Store!

U kunt hier ook meer te weten komen over de app en hoe u investeerder kunt worden:

• Vastgoed ervarings App

FIV Magazine App: Fashion & Real Estate Magazine – App #4

Al meer dan 25 nummers van FIV Magazine, mijn kleine mediababy van de jaren 90, mijn “kleine Vogue”. Alle nummers zijn nu gratis beschikbaar met alle covers en interviews in de FIV Magazine App.

Downloaden van App Store

Hier vindt u de gratis vastgoed app in de winkels:

Gratis in de App Store!

Lees hier meer over de app en het tijdschrift:

• FIV Magazine App

Onroerend goed verkopen op pensioengerechtigde leeftijd

Voor degenen die voor het eerst te maken krijgen met de verkoop van een woning, wil ik vandaag de verkoop van een woning uitleggen, maar ook twee alternatieven die u als eigenaar van een woning hebt als u nog niet volledig afscheid kunt nemen van uw flatgebouw of huis. De gedeeltelijke verkoop en de onroerend goed lijfrente. Bovendien, een alternatief als het “slechts” om liquiditeit gaat, de hypothecaire lening.

Als je moet verkopen of geld nodig hebt:

1. Directe verkoop – Volledige verkoop
2. Gedeeltelijke verkoop – Proportioneel, met optie voor totale verkoop
3. Onroerend goed pensioen – Compleet met maandelijkse betaling
4. Hypothecaire lening – financiering met krediet

Daarnaast nog een extra tip over het onderwerp: Op de juiste manier nalaten.

Verkoop van huis / appartement – Optie 1

De uiteindelijke beslissing zou zijn om het eigendom rechtstreeks aan een nieuwe eigenaar te verkopen. Laten we eerst het proces bekijken en vervolgens de vraag: verkopen met of zonder makelaar?

Stap voor stap naar de verkoop

Het typische verkoopproces omvat (eenvoudig uitgelegd) 18 stappen, verdeeld in 3 fasen. Eerst komt de voorbereiding, van het moment van verkoop, tot de berekening van de verkoopprijs, tot het exposé.

Daarna volgt de relatief tijdrovende verkoopfase, die begint met de marketingstrategie, van persoonlijke netwerken tot vastgoedplatforms, de communicatie met belangstellenden, de individuele kredietcontroles en de vastgoedinspecties. Met concrete belangstellenden volgen de verkoopgesprekken en natuurlijk de onderhandeling over de uiteindelijke verkoop- of koopprijs.

Last but not least komt u bij het verkoopproces, waar het koopcontract, de notarisbenoeming, de overdracht van de koopprijs en de overdracht van het onroerend goed volgen.

• Eigendom verkopen

Checklist in 18 stappen

De 3 fasen bij de verkoop van onroerend goed

1. Voorbereiding: Voorbereiding eigendom en verkoop
1. Financiële planning en timing van verkoop
2. Makelaar huren
3. Gegevens en documenten
4. Verhogen waarde eigendom
5. Bepaal de aanbiedingsprijs
6. Maak een exposé
2. Verkoopfase: het pand op de markt brengen en kopers vinden
1. Markt eigendom
2. Contact met potentiële kopers
3. Potentiële kopers filteren en selecteren
4. Kredietcontrole
5. Data bekijken
6. Verkoopgesprek & onderhandeling over aankoopprijs
3. Verkooptransactie: Koopovereenkomst tot overdracht
1. Opstellen koopcontract bij notaris
2. Notaris afspraak
3. Inschrijving in het kadaster en verwerking van betalingen
4. Overdracht van het eigendom
5. Notariskosten en makelaarscourtage
6. Belasting betalen

Verkopen met of zonder makelaar?

Zonder ervaring in het verkopen van onroerend goed, moet u vertrouwen op de expertise van een makelaar. Zoals u in het verkoopproces ziet, hebt u tijd en documenten nodig, maar ook kennis, bv. over de kredietcontrole van potentiële kopers, zodat u geen 30 bezoeken aflegt die niet tot een verkoop leiden. Daarnaast zijn er factoren zoals de taxatie van het onroerend goed, maar ook het onderhoud van de advertenties en het exposé. Daarnaast is er de emotionele belasting voor sommige mensen.

Zoals in het begin gezegd, als u nog niet volledig afstand kunt doen van uw flatgebouw of huis, zijn er alternatieven.

Gedeeltelijke verkoop: evenredige verkoop / recht van verblijf – Optie 2

In het geval van een gedeeltelijke aankoop of gedeeltelijke verkoop van uw eigendom hebt u het voordeel dat u de enige bewoner en gebruiker van het eigendom blijft. Het zogenaamde “recht van vruchtgebruik” houdt in dat u het alleenrecht heeft om in uw eigendom te wonen en het te gebruiken, ook al bent u de nieuwe mede-eigenaar.

Hoe werkt de gedeeltelijke verkoop?

Tegelijkertijd verkoopt u een deel van uw eigendom aan een financiële onderneming. De financiële onderneming wordt zo mede-eigenaar van uw eigendom. Financiële ondernemingen kopen aandelen in zowat elk type onroerend goed, of het nu gaat om grond, een condominium, een huis, een appartementsgebouw of zelfs commercieel en speciaal onroerend goed. Het verkochte aandeel ligt dan meestal tussen 10% en 50%.

Vaak wordt, naast het verkochte gedeelte, direct gesproken over een volledige verkoop, die dan in 10 jaar, 15 jaar of 20 jaar wordt voltooid.

• Gedeeltelijke verkoop

Snel beschreven:

• Financiële vennootschap koopt aandelen van het eigendom
• FU wordt mede-eigenaar; u heeft alleenrecht van verblijf/gebruik
• Hiervoor betaalt u een gebruiksvergoeding (maandelijks)

Gebruikersvergoeding (quasi huur)

Bij een gedeeltelijke verkoop dient u bijzondere aandacht te besteden aan de voorwaarden. Snel uitgelegd: Jaarlijks betaalt u tussen 3% en 5% van het verkochte bedrag pro rata terug. Dit staat bekend als de gebruikersvergoeding. In vergelijking met een hypothecaire lening die u ook op uw eigendom zou kunnen nemen, is dit 2% tot 4% meer, want met een hypothecaire lening zou u momenteel slechts ongeveer 1% betalen.

Gedeeltelijke Verkoop / Hypothecaire Lening Vergelijking:

• Gedeeltelijke verkoop: min. 3% – 5% p.a.
• Hypothecaire lening: momenteel 1% p.a.

p.a. = per jaar

Waarom kiezen sommigen toch voor de gedeeltelijke verkoop? De verkoop aan een financiële maatschappij is relatief snel, geen kredietcontrole, snelle overdracht van de koopprijs, vooral in geval van liquiditeitstekorten op oudere leeftijd, een snel alternatief.

Gedeeltelijke verkoop samengevat:

• U verkoopt een deel van uw eigendom (meestal 10-50%)
• Gedeeltelijkeaankoop van het huis: Ja
• Gedeeltelijkeaankoop van appartement: Ja
• Gedeeltelijkeaankoop van grond: Ja
• Financiële onderneming wordt mede-eigenaar
• U blijft de enige gebruiker van de woning
• U betaalt een maandelijkse gebruiksvergoeding
• Totale verkoop in X jaar (facultatief)

10% – 50% verkoop met optie 2: gedeeltelijke verkoop.

Onroerend goed pensioen: verkoop / recht van verblijf – optie 3

Het onroerendgoedpensioen is bijzonder interessant voor mensen die al een hogere leeftijd hebben bereikt, meestal vanaf 70, 75 jaar.

Lijfrente op onroerend goed betekent: U verkoopt uw eigendom (direct) volledig, maar behoudt een levenslang recht op bewoning en gebruik. Bovendien ontvangt u maandelijks een klein bedrag. Voor sommigen is dit een goede oplossing. Omdat u ook niets meer te maken heeft met onderhoudskosten, daar zorgt de nieuwe eigenaar voor.

In vergelijking met een gedeeltelijke verkoop, bent u op uw oude dag relatief zorgeloos. Laten we het vastgoedpensioen nog eens samenvatten.

• Onroerend goed pensioen

Onroerend goed pensioen eenvoudig uitgelegd:

• Directe, volledige verkoop
• Levenslang recht van verblijf en gebruik
• Klein, maandelijks “extra pensioen” van de verkoper
• Geen onderhoudskosten

Zorgeloos oud worden, in je eigen huis:

Hypothecaire leningen: Alleen liquiditeit? – Optie 4

Tot slot, optie nummer 4: Als liquiditeit uw enige zorg is.

Indien u uw eigendom op oudere leeftijd wenst te verkopen wegens liquiditeitsproblemen, is het raadzaam een hypothecaire lening aan te gaan in plaats van te verkopen. Een dergelijke hypothecaire lening is aanzienlijk goedkoper dan bijvoorbeeld de gebruiksvergoeding voor een gedeeltelijke verkoop. U blijft ook 100% eigenaar van het onroerend goed zonder aandelen te geven aan een mede-eigenaar.

Vraag advies aan uw huisbank en, indien nodig, 2, 3 alternatieven.

Extra tip over het onderwerp: Correct nalaten

Hebt u nog kinderen, kleinkinderen, naaste familieleden of andere personen aan wie u uw onroerend goed zou willen nalaten? Dan is het de moeite waard om al in een vroeg stadium over de aarde na te denken! Enerzijds kunt u belastingen besparen en anderzijds kunt u nog steeds de vreugde van het geven ervaren.

Verwachte erfenis: Belastingen & Co.

Tip! Praat met je ouders en grootouders over de erfenis, voor het te laat is. Want een vroege erfenis kan u heel wat kosten besparen, vooral belastingen. Leer hier meer over vroege erfenis:

• Juist nalaten

Voor erfgenamen:

• Correct erven

Correct vererven betekent ook vaak ruzies tussen kinderen voorkomen.

Neem voorzorgsmaatregelen!